RELIGA DEVELOPMENT S.A. Raport kwartalny Za II kwartał 2011 roku. Wrocław, sierpień 2011
1. INFORMACJE O SPÓŁCE. Religa Development S. A. z siedzibą we Wrocławiu powstała na mocy uchwały z dnia 27 grudnia 2010 r. w wyniku przekształcenia Spółki Religa Sp. z o.o. w spółkę akcyjną. Spółka Religa Development S.A. została zarejestrowana w KRS w dniu 24 stycznia 2011roku. Pierwotna spółka została zarejestrowana pod koniec 2003 roku jako spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, której podstawowym przedmiotem działalności jest działalność deweloperska. Od samego początku spółka skoncentrowała się na budowaniu mini osiedli w niskiej zabudowie. Realizowane inwestycje to osiedla domków w zabudowie bliźniaczej, szeregowej, wolnostojącej, o strukturze użytkowej nazywanej willami podmiejskimi, z przydomowymi ogródkami, tarasami, balkonami, miejscami do garażowania. Obszar prowadzenia działalności gospodarczej przez Spółkę to przede wszystkim Dolny Ś ląsk. Najwięcej projektów Spółki realizowanych jest w strefie podmiejskiej w odległości do 15 km od centurm Wrocławia lub w dzielnicach Wrocławia oferujących dogodne warunki do odpoczynku. Lokalizacja jest tak dobierana aby posiadała wygodną komunikację dla osób pracujących we Wrocławiu. Do dnia dzisiejszego w strefie podmiejskiej Religa Development S.A. wybudowała i sprzedała min: Kiełczów, ul. Akacjowa - Makowe Pole (2005-2006 r.) Bielany Wrocławskie, ul. Kłodzka, Polarna (2006-2007r.) Kiełczów ul. Akacjowa - Makowe Pole 2 (2007, 2008r) 2. WYBRANE DANE FINANSOWE. Tabele zamieszczone poniżej przedstawiają wybrane dane finansowe za okres opisywany w raporcie wraz z danymi porównawczymi (wszystkie dane finansowe podane są w PLN).
Wybrane dane z bilansu: Wybrane dane finansowe Bilans. Stan na dzień 30.06.2011 r. Stan na dzień 30.06.2010 r. Kapitał własny Należności długoterminowe Należności krótkoterminowe Środki pieniężne i inne aktywa pieniężne Zobowiązania długoterminowe Zobowiązania krótkoterminowe 4 978 129,59 3 368 153,24 0,00 0,00 6 090 410,58 1 419 960,32 1 203 407,60 299 910,33 7 507 918,88 4 336 638,74 14 490 759,98 4 772 526,84 Wybrane dane z rachunku zysków i strat: II kwartał 2011 II kwartał 2010 II kwartał 2011 II kwartał 2010 Wybrane dane finansowe okres od okres od narastająco narastająco - RZiS 01.04.2011 do 01.04.2010 do stan na dzień stan na dzień 30.06.2011 30.06.2010 30.06.2011 30.06.2010 Przychody netto ze sprzedaży 835 656,19 1 358 529,63 1 373 881,35 1 886 699,78 Amortyzacja 11 533,32 19 979,09 19 222,20 24 108,23 Zysk/strata na sprzedaży - 153 712,89-188 810,40-496 661,31-89 935,80 Zysk/strata na działalności operacyjnej - 153 993,05-198 022,69-497 940,59-100 498,61 Zysk/strata brutto - 163 354,58-246 938,51-523 273,60-173 343,33 Zysk/strata netto - 163 354,58-246 938,51-523 273,60-173 343,33 3. ISTOTNE ZDARZENIA ORAZ CZYNNIKI MAJĄCE WPŁYW NA PREZENTOWANE WYNIKI FINANSOWE. W II kwartale 2011 spółka kontynuowała prace nad już rozpoczętymi inwestycjiami oraz przygotowaniem nowych inwestycji do realizacji tj.: Prowadzono prace budowlane na inwestycji Swojczyce mieszczącej się we
Wrocławiu, osiedle jest przedsprzedane na poziomie 85% Prowadzono prace projektowe celem uzyskania pozwolenia na budowę na osiedlu EKO MP4 mieszczocym się w Kiełczowie tj. 15 km od centrum Wrocławia (od Rynku). Prowadzone były zapisy rezerwacyjne na sprzedaż lokali. Prowadzono prace projektowe i budowlane przygotowujące osiedle MP3 w podwrocławskim Kiełczowie (15 km od wrocławskiego Rynku) Prowadzono prace projektowe związane z przygotowanie inwestycji w Jeżowie Sudeckim (ok. Jeleniej Góry inwestycja w technologii EKO) Prowadzono prace projektowe związane z przygotowaniem inwestycji w Mirkowie ( inwestycja oddalona 20 km od wrocławskiego Rynku) Spółka przy pracy nad w/w projektami wspomogła się ś rodkami pochodzącymi z emisji obligacji, o czym informawała w raportach bieżących. W drugim kwartale spółka kontynuowała sprzedaż (umowy przedwstępne) inwestycji zlokalizowanej we Wrocławiu przy ul. Chałupniczej, a także przedsprzedaż pozostałych projektów realizowanych już w technologi EKO. Przychody pochodziły z usług deweloperskich realizowanych dla zewnętrznych podmiotów gospodarczych. Strata wykazana w prezentowanym okresie jest wynikiem obowiązku odnotowania operacji gospodarczych, mających wpływ na wynik finansowy, przeprowadzonych w 2 kwartale 2011 roku, nie będących bezpośrednio związanych z realizowanymi projektami deweloperskimi. Spółka Religa Development S.A. zgodnie z przyjętymi zasadami rachunkowości, wyniki finansowe ze sprzedaży poszczególnych inwestycji deweloperskich prezentuje z chwilą podpisywania z klientami umów końcowych (aktów notarialnych przenoszących własność). W tym też okresie realizowane są dochody zaplanowane na poszczególnych inwestycjach. Pierwsze umowy końcowe będą podpisywane w 4 kwartale bieżącego roku, wtedy też wyniki spółki będą przedstawiały realne dochody uzyskane na zakończonych projektach deweloperskich. Zwiększenie straty w 2 kwartale 2011 roku w porównaniu do analogicznego okresu w roku 2010 jest spowadowane zwiększeniem wydatków na przygotowanie nowych projektów, które będą realizowane i sprzedawane w latach 2012-2013. W drugim kwartale wzrosła aktywność klientów poszukujących powierzchni mieszkaniwoych uwzględniających roziwiązania ekologiczne (pompy ciepła, układy
solarne, ekologiczne materiały budowlane). Jest to jeden z sygnałów potwierdzających słuszność działań podjętych przez Zarząd spółki związanych z wprowadzeniem formuły EKO w realizowanych projektach. Formuła EKO opiera się na reazlizacji nowych projektów mieszkaniowych wykorzystujących odnawialne ź ródła energii oraz budowę energooszczędnych domów w technologii szwedzkiej. Realizacja projektów w tej formule jest korzystna dla z punktu widzenia klienta i spółki zarazem w sferze ekonomicznej (niskie koszty eksploatacji domu, krótkie okresy produkcyjne-niższe koszty) oraz ekologicznej (mniejsze ilości odpadów budowlanych, naturalne materiały min. drewno). 4. STRATEGIA W OBSZARZE ROZWOJU DZIAŁALNOŚCI, DZIAŁANIA W ZAKRESIE ROZWIĄZAŃ INNOWACYJNYCH. Działania Zarządu w II kwartale 2011 r. były zgodne z przyjętą w poprzednich okresach strategią rozwoju spółki. Strategi rozwoju spółki opiera się na następujących założeniach: Stabilność organizacyjna i finansowa spółki Przygotowanie spółki do dynamicznego działania na rynku mieszkaniowym z chwilą poprawy w tym sektorze gospodarki Przygotowanie spółki do działania spółki jako niezależnego dewelopera oraz jako firmy specjalistycznej prowadzącej inwestycje deweloperskie dla podmiotów zewnętrznych chcących angażować się w tę gałąź gospodarki 5. STANOWISKO ODNOŚNIE DO MOŻLIWOŚCI ZREALIZOWANIA PUBLIKOWANYCH PROGNOZ WYNIKÓW NA DANY ROK W ŚWIETLE WYNIKÓW ZAPREZENTOWANYCH W DANYM RAPORCIE KWARTALNYM. Zarząd Spółki Akcyjnej RELIGA DEVELOPMENT z siedzibą we Wrocławiu (dalej Spółka) oświadcza, iż wedle jego najlepszej wiedzy, wybrane informacje finansowe za II kwartał 2011 roku, sporządzone zostały zgodnie z przepisami obowiązującymi Spółkę, oraz że prognozy zaprezentowane w dokumencie ofertowym są możliwe do zrealizowania. W zakresie wykazywania przychodów z tytułu sprzedaży powierzchni mieszkaniowych, spółka stosuje zasady określone w MSR 18. Według założeń
przyjętych przez spółkę przychody pojawią się w 4 kwartale br. z chwilą podpisywania aktów notarialnych sprzedaży. Spółka założyła, że także 3 kwartał br. zamknie się stratą, która jest wynikiem stosowania w/w zasady MSR 18 oraz ponoszonych kosztów na przygotowanie nowych projektów do realizacji na lata następne.