UMOWA DZIERŻAWY zawarta w dniu. w Katowicach (dalej Umowa) pomiędzy: TAURON Wytwarzanie S.A. z siedzibą w Katowicach (40-389) ul. Lwowska 23, wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy Katowice-Wschód w Katowicach, Wydział VIII Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000003157, NIP 6321792812, REGON 276854946, o kapitale zakładowym 1 494 459 310,00 zł (wpłaconym w całości), którą reprezentują: 1. 2.... zwaną w dalszej części Umowy Wydzierżawiającym, a., którą reprezentują: 1. 2. zwaną w dalszej części Umowy Dzierżawcą. 1 Przedmiot dzierżawy 1. Wydzierżawiający zobowiązuje się oddać Dzierżawcy Ośrodek Szkoleniowo Wypoczynkowy Trójka położony w Międzybrodziu Żywieckim (dalej Przedmiot dzierżawy) do używania i pobierania pożytków w zamian za czynsz określony w 4, na zasadach określonych w Umowie. 2. Przedmiot dzierżawy został szczegółowo opisany w Załączniku nr 1 do Umowy. 3. Przedmiot dzierżawy jest zdatny do wykorzystania na cel określony w Umowie, a Dzierżawca zapoznał się z jego stanem i nie zgłasza do niego żadnych uwag. 4. Wydzierżawiający oświadcza, że Przedmiot dzierżawy jest wolny od wad prawnych i nie narusza praw osób trzecich. 5. Wydzierżawiający oświadcza, że jest uprawniony do oddania Przedmiotu dzierżawy w dzierżawę, na zasadach wynikających z Umowy. 1
2 Przeznaczenie Przedmiotu dzierżawy Przedmiot Dzierżawy będzie służył Dzierżawcy do prowadzenia działalności zgodnie z przeznaczeniem i funkcją Ośrodka Szkoleniowo Wypoczynkowego Trójka. 3 Czas trwania dzierżawy Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony od.2015r. do.2018r. 4 Czynsz dzierżawy 1. Dzierżawca płacił będzie Wydzierżawiającemu za dzierżawę miesięczną stawkę Czynszu dzierżawnego w kwocie netto: 25 000,00 zł (słownie: dwadzieścia pięć tysięcy złotych 00/100), na podstawie faktury. W stawce Czynszu dzierżawnego zawarty jest koszt podatku od nieruchomości, opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego gruntu, opłata roczna z tytułu ubezpieczenia, amortyzacja, prowizja. 2. Do Czynszu dzierżawnego określonego w ust. 1 (dalej Czynsz) zostanie doliczony podatek VAT według stawek i w wysokości obowiązujących w dniu wystawienia faktury. 3. Zapłaty Czynszu Dzierżawca będzie dokonywał w okresach rozliczeniowych miesięcznych z dołu w terminie 14 dni, licząc od wystawienia faktury, z zastrzeżeniem ust. 7. 4. Poza zapłatą Czynszu, Dzierżawca będzie zobowiązany do ponoszenia m.in. następujących opłat związanych z Przedmiotem dzierżawy: - opłaty za odtwarzanie utworów muzycznych (ZAIKS, STOART), - abonamenty RTV oraz platformy cyfrowej Canal+, - abonamenty telefoniczne, - opłaty związane z udostępnieniem internetu, - opłaty związane z obsługą terminalu płatniczego, 5. Zapłata za zużycie mediów (energii elektrycznej, gazu, wody i odprowadzanie ścieków) w okresie dzierżawy oraz opłaty opisane w ust. 4 następować będą na podstawie refaktur wystawianych przez Wydzierżawiającego, z dołu w terminie 14 dni, licząc od wystawienia refaktury. 6. Za niepełny okres rozliczeniowy dzierżawy, Czynsz zostanie naliczony proporcjonalnie. 7. Pierwszy okres rozliczeniowy jest liczony od do. Czynsz za pierwszy okres rozliczeniowy najmu Najemca uiści w wysokości.zł (słownie:..) w terminie do.2015r. 8. Zapłata Czynszu nastąpi przelewem na rachunek bankowy Wydzierżawiającego wskazany na fakturze. 9. Za datę zapłaty uznaje się dzień uznania rachunku bankowego Wydzierżawiającego. 10. Wydzierżawiający upoważniony jest do wystawienia faktur bez podpisu Dzierżawcy. 2
11. Czynsz podlega waloryzacji raz w roku kalendarzowym, począwszy od 2016r., w oparciu o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem za poprzedni rok kalendarzowy, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. Waloryzacja będzie miała miejsce do końca pierwszego kwartału każdego roku kalendarzowego. 12. Zmiana, o której mowa w ust. 11, nie będzie wymagała zmiany Umowy w formie Aneksu. Dzierżawca będzie zobowiązany do uiszczania Czynszu w nowej wysokości po pisemnym zawiadomieniu przez Wydzierżawiającego. 13. W przypadkach i na zasadach prawem przewidzianych Wydzierżawiający ma prawo do naliczania i dochodzenia odsetek. 14. Wydzierżawiający może podwyższyć Czynsz, wypowiadając dotychczasową wysokość Czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. 5 Przekazanie Przedmiotu dzierżawy Przekazanie Przedmiotu dzierżawy nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego. 6 Zobowiązania i uprawnienia Dzierżawcy 1. Dzierżawca zobowiązany jest do wykonywania swojego prawa zgodnie z wymaganiami prawidłowej gospodarki oraz do dokonywania napraw niezbędnych do zachowania Przedmiotu dzierżawy w stanie niepogorszonym. 2. Nakłady związane z używaniem Przedmiotu dzierżawy obciążają Dzierżawcę, co w szczególności dotyczy: 1) kosztów przeglądów okresowych wynikających z przepisów prawa, 2) wymiany materiałów eksploatacyjnych, 3) konserwacji i zabezpieczenia obiektów, urządzeń i infrastruktury, 4) ubezpieczenia Przedmiotu dzierżawy. 3. Dzierżawca zobowiązany jest do korzystania z Przedmiotu dzierżawy zgodnie z jego przeznaczeniem oraz zasadami prawidłowej gospodarki. Dzierżawcy nie wolno w szczególności: 1) uszkadzać Przedmiotu dzierżawy, choćby uszkodzenia były niewielkie i odwracalne, 2) narażać Przedmiotu dzierżawy na potencjalne uszkodzenie lub zniszczenie, 3) nadmiernie eksploatować Przedmiot dzierżawy. 4. Dzierżawca zobowiązany jest również do: 1) przestrzegania i respektowania przepisów BHP i ppoż. obowiązujących ogólnie i na terenie Przedmiotu dzierżawy, 2) bezwzględnego przestrzegania zasad bezpieczeństwa osób przebywających na terenie Przedmiotu dzierżawy oraz w bezpośrednim sąsiedztwie obiektu; 3) utrzymania czystości na terenie Przedmiotu dzierżawy wraz z ciągiem chodników, wejść i terenu bezpośrednio przyległego do obiektu, 4) zabezpieczenia sprzętu i urządzeń stanowiących własność Dzierżawcy, tak aby nie wyrządził on szkód innym użytkownikom oraz przedmiotom znajdującym się na terenie Przedmiotu dzierżawy; - w przypadku wystąpienia takiej szkody, Dzierżawca zobowiązany jest do pokrycia wszystkich kosztów z tym związanych, o ile szkoda wyniknęła z przyczyn, za które Dzierżawca ponosi odpowiedzialność; 3
5) oznaczenia Przedmiotu dzierżawy informacją zawierającą nazwę i logo Dzierżawcy. 6) opracowania w uzgodnieniu z Wydzierżawiającym Regulaminu Przedmiotu dzierżawy i stosowanie zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. 5. Dzierżawca zobowiązuje się do zagospodarowania wytworzonych przez siebie odpadów zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa oraz okazania na żądanie Wydzierżawiającego dokumentów potwierdzających ich zagospodarowanie. 6. Strony Umowy zgodnie postanawiają, że całkowitą odpowiedzialność za ochronę Przedmiotu dzierżawy ponosi Dzierżawca, na którym spoczywają m.in. wszystkie przewidziane w ustawie z dnia 24 sierpnia 1991 r. o ochronie przeciwpożarowej (tekst jedn. Dz.U. z 2009 r. Nr 178, poz. 1380 ze zm.) obowiązki mające na celu zabezpieczenie przeciwpożarowe Przedmiotu dzierżawy. 7. Do obowiązków Dzierżawcy należy także: 1) wykonywanie wszelkich prac konserwacyjnych i bieżących napraw Przedmiotu dzierżawy, 2) umożliwienie przedstawicielom Wydzierżawiającego dokonywania doraźnych kontroli stanu technicznego Przedmiotu dzierżawy oraz sposobu jego eksploatacji. Dzierżawca jest zobowiązany udostępnić Przedmiot dzierżawy Wydzierżawiającemu w celu przeprowadzenia kontroli, niezwłocznie, nie później niż w ciągu 3 dni od wezwania do udostępnienia Przedmiotu dzierżawy. 8. Bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego, Dzierżawca nie może: 1) oddawać Przedmiotu dzierżawy osobom trzecim na podstawie jakiegokolwiek stosunku prawnego lub faktycznego, 2) poddzierżawiać i użyczać Przedmiotu dzierżawy, 3) zmieniać przeznaczenia Przedmiotu dzierżawy, 4) dokonywać ulepszeń Przedmiotu dzierżawy. 9. Jeśli osoba trzecia dochodzi przeciwko Dzierżawcy roszczeń dotyczących Przedmiotu dzierżawy, Dzierżawca zobowiązany jest zawiadomić Wydzierżawiającego o tym fakcie niezwłocznie, nie później niż 3 dni od daty uzyskania takiej informacji przez Dzierżawcę. 10. Dzierżawca zobowiązany jest niezwłocznie informować Wydzierżawiającego o awariach, pożarze oraz innych szkodach w Przedmiocie dzierżawy lub zdarzeniach stanowiących zagrożenie dla Przedmiotu dzierżawy, a także zobowiązany jest niezwłocznie podejmować niezbędne działania celem uniknięcia szkód w Przedmiocie dzierżawy. Powyższe nie zwalnia Dzierżawcy z obowiązku poinformowania o zaistniałych zdarzeniach odpowiednich służb. 7 Zobowiązania i uprawnienia Wydzierżawiającego 1. Do obowiązków Wydzierżawiającego należy: 1) oddanie Dzierżawcy Przedmiotu dzierżawy do używania i pobierania pożytków na okres ustalony w 3 Umowy. 2. Wydzierżawiający jest uprawniony do: 1) dokonywania doraźnych kontroli stanu technicznego Przedmiotu dzierżawy oraz sposobu jego eksploatacji. O zamiarze kontroli Wydzierżawiający zawiadamia Dzierżawcę na piśmie poprzez wezwanie do udostępnienia Przedmiotu dzierżawy w terminie nie krótszym niż 3 dni od dnia otrzymania wezwania przez Dzierżawcę, 2) wyrażania pisemnej zgody na oddawanie Przedmiotu dzierżawy osobom trzecim na podstawie jakiegokolwiek stosunku prawnego lub faktycznego, 3) wyrażania pisemnej zgody na poddzierżawę i użyczenie Przedmiotu dzierżawy, 4
4) wyrażania pisemnej zgody na dokonywanie jakichkolwiek zmian w Przedmiocie dzierżawy z wyłączeniem tych, które wynikają z normalnego używania rzeczy, 5) wyrażania pisemnej zgody na dokonywanie ulepszeń Przedmiotu dzierżawy, 6) wyrażania pisemnej zgody na zmianę przeznaczenia Przedmiotu dzierżawy. 8 Odpowiedzialność 1. Strony zgodnie wyłączają odpowiedzialność Wydzierżawiającego z tytułu rękojmi za wady Przedmiotu dzierżawy, co nie dotyczy jednak odpowiedzialności za wady podstępnie zatajone przez Wydzierżawiającego. 2. Strony zgodnie przyjmują, że Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności za szkody, których Dzierżawca lub osoby trzecie mogą doznać w związku z używaniem Przedmiotu dzierżawy, z wyjątkiem szkód będących następstwem winy umyślnej Wydzierżawiającego. 3. Dzierżawca ponosi pełną odpowiedzialność za wszelkie szkody wyrządzone Wydzierżawiającemu, wynikłe w związku z użytkowaniem Przedmiotu dzierżawy. 4. Ryzyko przypadkowej utraty, uszkodzenia lub zniszczenia mienia ruchomego znajdującego się w Przedmiocie dzierżawy, w całości obciąża Dzierżawcę. 5. Wydzierżawiający nie odpowiada za szkody w mieniu Dzierżawcy powstałe w wyniku zalania, ognia, włamania i innych zdarzeń losowych. 6. Strony ustalają, że Wydzierżawiający może zażądać od Dzierżawcy zapłaty kar umownych w następujących przypadkach: 1) w przypadku naruszenia przez Dzierżawcę obowiązku wykonywania prawa z Przedmiotu dzierżawy zgodnie z wymaganiami prawidłowej gospodarki, w szczególności jeśli Dzierżawca dopuszcza albo stwarza zagrożenie do pogorszenia czy dewastacji Przedmiotu dzierżawy, także przez naruszenie przepisów prawa budowlanego, przepisów o ochronie środowiska i gospodarowaniu odpadami w wysokości dwukrotnej stawki Czynszu netto za każdy stwierdzony przez Wydzierżawiającego przypadek naruszenia, 2) w przypadku korzystania przez Dzierżawcę z Przedmiotu dzierżawy niezgodnie z jego przeznaczeniem, określonym w 2 Umowy w wysokości dwukrotnej stawki Czynszu netto, za każdy stwierdzony przez Wydzierżawiającego przypadek naruszenia; 3) w przypadku oddania Przedmiotu dzierżawy osobom trzecim na podstawie jakiegokolwiek stosunku prawnego lub faktycznego, bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego - w wysokości dwukrotnej stawki Czynszu netto, za każdy stwierdzony przez Wydzierżawiającego przypadek naruszenia. 7. Wydzierżawiający może żądać od Dzierżawcy odszkodowania uzupełniającego przenoszącego wysokość zastrzeżonej kary umownej na zasadach ogólnych, przewidzianych w Kodeksie cywilnym. 9 Kaucja 1. Dzierżawca zobowiązany jest do wpłaty kaucji w wysokości 75 000,00 zł/ (dalej Kaucja). 5
2. Kaucja służy zabezpieczeniu ewentualnych roszczeń Wydzierżawiającego wobec Dzierżawcy z tytułu nienależytego wykonania Umowy, w szczególności z tytułu pogorszenia stanu Przedmiotu dzierżawy przekraczającego normalne zużycie oraz z tytułu zaległości w regulowaniu należności wynikających z Umowy. 3. Kaucja zostanie wpłacona w terminie do dnia. na rachunek bankowy Wydzierżawiającego.. 4. W przypadku wykorzystania kwoty Kaucji w czasie trwania dzierżawy, Wydzierżawiający zawiadamia Dzierżawcę o wykorzystaniu Kaucji, kwocie jej pomniejszenia oraz przyczynach jej wykorzystania, a Dzierżawca zobowiązany jest uzupełnić Kaucję do wysokości określonej w ust. 1 w terminie 7 dni od dnia otrzymania zawiadomienia od Wydzierżawiającego. 5. Niewykorzystana kwota Kaucji podlega zwrotowi Dzierżawcy w ciągu 7 dni od daty podpisania protokołu potwierdzającego zwrot Przedmiotu dzierżawy, na rachunek bankowy Dzierżawcy wskazany w ww. protokole. 6. Kaucja nie podlega waloryzacji. Wydzierżawiający zwraca Kaucję wraz z odsetkami wynikającymi z umowy rachunku bankowego, na którym była przechowywana, pomniejszoną o koszty prowadzenia rachunku bankowego oraz prowizji bankowej za przelew pieniędzy na rachunek bankowy wskazany zgodnie z ust. 5. 10 Rozwiązanie Umowy 1. Umowa może zostać rozwiązana w każdym czasie na mocy porozumienia Stron. 2. W przypadku sprzedaży Przedmiotu dzierżawy przez Wydzierżawiającego, Strony przewidują możliwość rozwiązania Umowy przed upływem okresu, na który Umowa została zawarta, z zachowaniem 6 - miesięcznego okresu wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. 3. Strony przewidują możliwość rozwiązania Umowy przez Wydzierżawiającego, przed upływem okresu na który została zawarta z zachowaniem 1-miesięcznego okresu wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego, w następujących przypadkach: 1) jeżeli Dzierżawca odda Przedmiot dzierżawy osobom trzecim na podstawie jakiegokolwiek stosunku prawnego lub faktycznego bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego, 2) jeżeli Dzierżawca odda Przedmiot dzierżawy osobie trzeciej do bezpłatnego używania lub poddzierżawi Przedmiot dzierżawy bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego, 3) jeżeli Dzierżawca dokonuje jakichkolwiek zmian w Przedmiocie dzierżawy z wyłączeniem tych, które wynikają z normalnego używania rzeczy, bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego, 4) jeżeli Dzierżawca dokonuje ulepszeń Przedmiotu dzierżawy bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego, 5) jeżeli Dzierżawca mimo prawidłowego zawiadomienia, nie dopuszcza Wydzierżawiającego do Przedmiotu dzierżawy celem kontroli wykonywania Umowy zgodnie z jej postanowieniami, 6) jeżeli Dzierżawca nie wykonuje Umowy z zachowaniem należytej staranności. 4. Umowa może zostać rozwiązana przez Wydzierżawiającego bez zachowania okresu wypowiedzenia ze skutkiem natychmiastowym w przypadkach: 1) jeżeli Dzierżawca używa Przedmiotu dzierżawy niezgodnie z jego przeznaczeniem, 2) jeżeli Dzierżawca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne 6
okresy płatności, przy czym Wydzierżawiający powinien uprzedzić Dzierżawcę na piśmie o zamiarze rozwiązania Umowy bez zachowania terminu wypowiedzenia udzielając mu dodatkowego trzymiesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu 3) przez okres 2 miesięcy kalendarzowych opóźnia się z zapłatą innych niż czynsz opłat związanych z przedmiotem Umowy, 4) zachodzą przesłanki opisane w 15 ust. 5 Umowy. 5. Niezależnie od możliwości rozwiązania Umowy przez Wydzierżawiającego na podstawie ust. 4, Umowa może zostać rozwiązana ze skutkiem natychmiastowym przez Wydzierżawiającego po upływie 14 dni od bezskutecznego upływu wyznaczonego Dzierżawcy pisemnie przez Wydzierżawiającego terminu usunięcia stwierdzonego naruszenia, jeżeli nie zostało ono usunięte przez Dzierżawcę w tym terminie w przypadku, gdy Dzierżawca zaniedbuje Przedmiot dzierżawy do tego stopnia, że zostaje on narażony na utratę lub obniżenie wartości Przedmiotu dzierżawy. 11 Zwrot Przedmiotu dzierżawy 1. Dzierżawca zobowiązany jest do zwrotu Przedmiotu dzierżawy w terminie 7 dni od ustania dzierżawy w takim stanie w jakim powinien się znajdować stosowanie do przepisów o wykonywaniu dzierżawy, w stanie niepogorszonym, z uwzględnieniem normalnego zużycia, wynikającym z prawidłowej gospodarki. 2. Zwrot Przedmiotu dzierżawy nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego. 12 Ulepszenia Przedmiotu dzierżawy Z chwilą rozwiązania Umowy lub jej wygaśnięcia, ulepszenia (nakłady) Przedmiotu dzierżawy Dzierżawca może, według własnego wyboru, zabrać, przekazać nieodpłatnie albo pozostawić je Wydzierżawiającemu za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu Przedmiotu dzierżawy. W przypadku podjęcia decyzji o pozostawieniu ich Wydzierżawiającemu, Wydzierżawiający musi wyrazić zgodę na piśmie na ich przejęcie (zakup). Brak takiej zgody będzie równoznaczny z obowiązkiem zabrania ulepszeń przez Dzierżawcę. 13 Poufność 1. Dzierżawca nieodwołalnie i bezwarunkowo zobowiązuje się do zachowania w ścisłej tajemnicy Informacji Poufnych w rozumieniu niniejszego paragrafu oraz zobowiązuje się traktować je i chronić jak tajemnicę przedsiębiorstwa w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 roku o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (tekst jednolity: Dz. U. z 2003 roku, Nr 153, poz. 1503 ze zm.). 2. Przez Informacje Poufne należy rozumieć wszelkie informacje (w tym przekazane lub pozyskane w formie ustnej, pisemnej, elektronicznej i każdej innej) związane z Umową, uzyskane w trakcie negocjacji warunków Umowy, w trakcie postępowań mających na celu zawarcie Umowy oraz w trakcie jej realizacji, bez względu na to, czy zostały one udostępnione Dzierżawcy w związku z zawarciem lub wykonywaniem Umowy, czy też zostały pozyskane przy tej okazji w inny sposób, w szczególności informacje o charakterze finansowym, gospodarczym, ekonomicznym, prawnym, technicznym, 7
organizacyjnym, handlowym, administracyjnym, marketingowym, w tym dotyczące Wydzierżawiającego, a także innych podmiotów, w szczególności tych, z którymi Wydzierżawiający pozostaje w stosunku dominacji lub zależności oraz, z którymi jest powiązany kapitałowo lub umownie (Informacje Poufne). 3. Dzierżawca nie może bez uprzedniej pisemnej zgody Wydzierżawiającego ujawniać, upubliczniać, przekazywać ani w inny sposób udostępniać osobom trzecim lub wykorzystywać do celów innych niż realizacja Umowy, jakichkolwiek Informacji Poufnych. 4. Zobowiązanie do zachowania poufności nie ma zastosowania do Informacji Poufnych: 1) które są dostępne Dzierżawcy przed ich ujawnieniem Dzierżawcy przez Wydzierżawiającego; 2) które zostały uzyskane z wyraźnym wyłączeniem przez Wydzierżawiającego zobowiązania Dzierżawcy do zachowania poufności; 3) które zostały uzyskane od osoby trzeciej, która uprawniona jest do udzielenia takich informacji; 4) których ujawnienie wymagane jest na podstawie bezwzględnie obowiązujących przepisów prawa lub na podstawie żądania uprawnionych władz; 5) które stanowią informacje powszechnie znane. 5. W zakresie niezbędnym do realizacji Umowy, Dzierżawca może ujawniać Informacje Poufne swoim pracownikom lub osobom, którymi posługuje się przy wykonywaniu Umowy, pod warunkiem, że przed jakimkolwiek takim ujawnieniem zobowiąże te osoby do zachowania poufności na zasadach określonych w Umowie. Za działania lub zaniechania takich osób Dzierżawca ponosi odpowiedzialność, jak za działania i zaniechania własne. 6. Zobowiązanie do zachowania poufności, o którym mowa w niniejszym paragrafie wiąże Dzierżawcę bezterminowo, także w razie wygaśnięcia, rozwiązania lub odstąpienia od Umowy. 7. Dzierżawca zobowiązuje się, że zarówno on, jak i osoby, którymi posługuje się przy wykonywaniu Umowy, niezwłocznie po zakończeniu wykonania Umowy, a także na każde pisemne żądanie Wydzierżawiającego, bezzwłocznie zwrócą lub zniszczą wszelkie dokumenty lub inne nośniki Informacji Poufnych, w tym ich kopie oraz opracowania i wyciągi, za wyjątkiem jednego ich egzemplarza dla celów archiwalnych, który Dzierżawca uprawniony jest zachować. 14 Przeniesienie praw i obowiązków 1. Przeniesienie praw lub obowiązków jednej ze Stron, wynikających z Umowy, na osobę trzecią wymaga pisemnej zgody drugiej Strony, pod rygorem nieważności. 2. Druga Strona, wyrażając zgodę na przeniesienie praw lub obowiązków wynikających z Umowy na osobę trzecią może uzależnić swoją zgodę od spełnienia przez Stronę dokonującą przeniesienia praw lub obowiązków wynikających z Umowy, określonych warunków lub przesłanek. 15 Siła wyższa 1. Użyte w Umowie określenie Siła Wyższa oznacza zewnętrzne zdarzenie nagłe, nieprzewidywalne i niezależne od woli Stron, które wystąpiło po zawarciu Umowy, uniemożliwiające wykonanie Umowy w całości lub w części, na stałe lub na pewien czas, któremu nie można zapobiec ani przeciwdziałać przy zachowaniu należytej staranności Stron. Za przejawy Siły Wyższej Strony uznają w szczególności: 8
1) klęski żywiołowe, w tym: trzęsienie ziemi, huragan, powódź oraz inne nadzwyczajne zjawiska atmosferyczne, 2) akty władzy państwowej, w tym: stan wojenny, stan wyjątkowy, itd., 3) działania wojenne, akty sabotażu, akty terrorystyczne i inne podobne wydarzenia zagrażające porządkowi publicznemu, 4) strajki powszechne lub inne niepokoje społeczne, w tym publiczne demonstracje, z wyłączeniem strajków u Stron. 2. Jeżeli Siła Wyższa uniemożliwia lub uniemożliwi jednej ze Stron wywiązanie się z jakiegokolwiek zobowiązania objętego Umową, Strona ta zobowiązana jest niezwłocznie, nie później jednak niż w terminie dwóch dni od wystąpienia Siły Wyższej, zawiadomić drugą Stronę na piśmie o wydarzeniu lub okolicznościach stanowiących Siłę Wyższą wymieniając przy tym zobowiązania, z których nie może lub nie będzie mogła się wywiązać oraz wskazując przewidywany okres, w którym nie będzie możliwe wykonywanie Umowy. Powinna także dążyć do kontynuowania realizacji swoich zobowiązań w rozsądnym zakresie oraz podjąć działania niezbędne do zminimalizowania skutków działania Siły Wyższej oraz czasu jej trwania. 3. Strony nie ponoszą odpowiedzialności za niewykonanie lub nienależyte wykonanie Umowy w całości lub w części, w takim zakresie, w jakim zostało to spowodowane wystąpieniem Siły Wyższej. W wypadku zaistnienia Siły Wyższej o charakterze długotrwałym, powodującej niewykonywanie Umowy przez okres dłuższy niż jeden miesiąc, Strony będą prowadzić negocjacje w celu określenia dalszej realizacji lub rozwiązania Umowy. 4. Negocjacje, o których mowa w ust. 3 zdanie drugie, uważa się za bezskutecznie zakończone, jeżeli po upływie 10 dni od dnia ich rozpoczęcia Strony nie osiągną porozumienia, chyba, że przed upływem tego terminu Strony wyrażą w formie pisemnej zgodę na ich kontynuowanie i określą inną datę zakończenia negocjacji. 5. W przypadku bezskutecznego zakończenia negocjacji w terminie określonym zgodnie z ust. 4, każda ze Stron jest uprawniona do rozwiązania Umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia ze skutkiem natychmiastowym. 16 Prawo właściwe Umowa podlega prawu polskiemu i zgodnie z nim powinna być interpretowana. 17 Sąd właściwy Wszelkie spory wynikłe na tle realizacji Umowy, Strony poddają pod rozstrzygnięcie sądu właściwego miejscowo dla siedziby Wydzierżawiającego. 18 Klauzula salwatoryjna W przypadku uznania jakiegokolwiek sformułowania lub postanowienia Umowy za niezgodne z prawem i uznania tego sformułowania lub postanowienia za nieważne albo bezskuteczne, Strony zobowiązują się uzgodnić nowe, zgodne z prawem i skuteczne sformułowanie lub postanowienie, którego znaczenie będzie najbardziej zbliżone do pierwotnej intencji Stron. 9
19 Inne postanowienia 1. Strony zgodnie wskazują, jako osoby uprawnione do kontaktów związanych z Umową: 1) ze strony Wydzierżawiającego: Wojciech Dudek, nr tel. +48 661 331 806, adres mailowy: Wojciech.Dudek@tauron-wytwarzanie.pl Beata Dąbrowa, Nr tel. (32) 467 25 12 adres mailowy: Beata. Dabrowa@tauron-wytwarzanie.pl 2) ze strony Dzierżawcy: 2. Strony zgodnie wskazują następujące adresy do doręczeń: 1) dla Wydzierżawiającego: TAURON Wytwarzanie S.A., ul. Lwowska 23, 40-389 Katowice 2) dla Dzierżawcy: 3. Zmiana danych osób wymienionych w 19 ust. 1 oraz zmiana adresu do doręczeń wskazanego w 19 ust. 2 wymaga pisemnego zawiadomienia. Strony zgodnie ustalają, że doręczenie zastępcze lub awizowane na adresy wskazane, jako adresy do doręczeń jest skuteczne. 4. Wszelkie zmiany i uzupełnienia postanowień Umowy wymagają dla swej ważności formy pisemnej w postaci aneksu, z zastrzeżeniem 4 ust. 11 oraz 19 ust. 3. 5. Rozwiązanie i wypowiedzenie Umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. 6. Koszty zawarcia niniejszej Umowy ponosi Dzierżawca. 7. W sprawach nieuregulowanych Umową zastosowanie znajdują przepisy powszechnie obowiązujące. 8. Umowę sporządzono w 2 (dwóch) jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron. 9. Integralną część Umowy stanowią następujące załączniki: 1) Załącznik nr [1] Szczegółowy opis Przedmiotu dzierżawy Wydzierżawiający Dzierżawca 10