Specyfikacja istotnych warunków przetargu pisemnego nieograniczonego na oddanie w dzierŝawę na czas nieoznaczony części nieruchomości połoŝonej w Bielsku-Białej w rejonie ul. Bestwińskiej będącej własnością Gminy Bielsko-Biała I. WSTĘP Przetarg pisemny nieograniczony dotyczy oddania w dzierŝawę na czas nieoznaczony nieruchomości niezabudowanej, połoŝonej w Bielsku-Białej w rejonie ul. Bestwińskiej ozn. jako dz. 676/3 i dz. 676/7 o łącznej pow. 24704 m 2 obj. Kw BB1B/00104639/4 obręb Komorowice Krakowskie, z przeznaczeniem na cele rekreacyjne. Nieruchomość zostanie wydzierŝawiona zgodnie z Zarządzeniem Nr ON.0050.1045. 2016.MGR Prezydenta Miasta Bielska-Białej z dnia 16 lutego 2016r. w drodze przetargu pisemnego nieograniczonego. Przetarg organizowany jest na podstawie ustawy z 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2015r. poz. 1774 ze zm.) oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. z 2014r. poz. 1490) oraz Kodeksu cywilnego. II. SZCZEGÓŁOWY OPIS NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość przeznaczona do wydzierŝawienia o łącznej pow. 24704 m 2, obejmuje część działki 676/3 o pow. 20875 m 2 i część działki 676/7 o pow. 3829 m 2. Działka 676/3 połoŝona jest pomiędzy rzeką Białą i zachodnią granicą obszaru Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej w rejonie ul. Bestwińskiej. W/w działka stanowi niezagospodarowany, ogólnodostępny teren zielony, gęsto porośnięty krzewami i drzewami samosiejkami. Zagospodarowanie terenu wymaga przeprowadzenia gruntowych prac przygotowawczych. Działka 676/7 od strony południowej graniczy bezpośrednio z działką 676/3, natomiast od strony północnej z gminną drogą publiczną ul. Sejmową. Dla części działki 676/7 objętej klasą uŝytku RIIIb konieczne będzie uzyskanie decyzji zezwalającej na wyłączenie gruntu z produkcji rolniczej, zgodnie z ustawą z dnia 3 lutego 1995r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2015r. poz. 909 ze zm.). Dojazd do nieruchomości moŝliwy jest od ul. Sejmowej. Nieruchomość jest wolna od obciąŝeń i nie jest przedmiotem zobowiązań. Nieruchomość przeznaczona jest do wydzierŝawienia na cele rekreacyjne (zgodnie z obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego) z dopuszczeniem nasadzenia drzew i krzewów, lokalizacji parkingów, ciągów komunikacji pieszej i rowerowej. W obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Bielska- Białej nieruchomość zlokalizowana jest w terenie oznaczonym symbolem: 1) 103 Z-01 zieleń stanowiąca fragment systemu przyrodniczego miasta oraz fragment proponowanego zespołu przyrodniczo-krajobrazowego Dolina Białej : a) dopuszcza się lokalizację obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej i drogowej z uwzględnieniem wymogów wynikających z ochrony przed powodzią, a takŝe z obowiązującymi przepisami z zakresu ochrony środowiska, b) dopuszcza się lokalizację ciągów komunikacji pieszej, rowerowej, 1
c) dopuszcza się nasadzenie drzew i krzewów w odległości większej niŝ 3 m od stopy wału rzeki Białej, d) zakaz lokalizacji budynków, e) zakaz montaŝu urządzeń reklamowych, f) zakaz lokalizacji funkcji innych niŝ wymienione. 2) 103 KDD-01 ulica dojazdowa, obsługująca teren jednostki oznaczonej symbolem P, U-01, stanowiąca połączenie dróg wewnętrznych z ulicą zbiorczą, oznaczoną na rysunku planu symbolem KDZ-02. a) dopuszcza się zieleń, lokalizację parkingów, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej ich przełoŝenia lub przebudowę, zgodnie z obowiązującymi przepisami, w uzgodnieniu z dysponentami sieci i zarządcą ulicy, b) zakaz montaŝu urządzeń reklamowych. Teren częściowo znajduje się w zasięgu wyznaczonych wód powodziowych. Istnieje moŝliwość występowania na wnioskowanym obszarze znaczącego ryzyka powodzi lub prawdopodobieństwo jego wystąpienia i związanych z tym negatywnych skutków. Ustala się obowiązek realizacji inwestycji w terminie do 2 lat od dnia zawarcia umowy dzierŝawy. Cena wywoławcza czynszu dzierŝawnego wynosi 9.881,60 zł rocznie + podatek VAT Wysokość wadium 1.000,00 zł WydzierŜawiający zastrzega moŝliwość zmiany stawki czynszu dzierŝawnego, po zrealizowaniu inwestycji i dostosowanie czynszu do aktualnego sposobu uŝytkowania. Zmiana wysokości czynszu nastąpi w oparciu o obowiązujące w danym roku kalendarzowym Zarządzenie Prezydenta Miasta ustalające stawki czynszu dzierŝawnego za grunty stanowiące własność Gminy Bielsko-Biała. Wysokość czynszu moŝe ulegać corocznym zmianom wg stawki określonej przez Prezydenta Miasta. III. ZOBOWIĄZANIA OFERENTA Podmiot wyłoniony w drodze przetargu jest zobowiązany do: uŝytkowania nieruchomości zgodnie z przedstawioną i wybraną przez Komisję Przetargową koncepcją zagospodarowania terenu. przeprowadzenia inwestycji zgodnie z terminem określonym w ofercie, o ile jest krótszy niŝ podany w specyfikacji (w innym przypadku obowiązujący jest termin podany w specyfikacji) i uŝytkowania nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem. Niedotrzymanie terminu zrealizowania inwestycji oraz uŝytkowania nieruchomości w sposób oczywiście sprzeczny z jej przeznaczeniem, spowoduje rozwiązanie umowy ze skutkiem natychmiastowym. przeprowadzenia inwestycji we własnym zakresie i na własny koszt, bez moŝliwości uzyskania zwrotu nakładów zainwestowanych. zawarcia umowy dzierŝawy w terminie do 1 miesiąca od daty rozstrzygnięcia przetargu. zapłaty czynszu dzierŝawnego w terminie do 30 czerwca kaŝdego roku kalendarzowego na konto: Urząd Miejski w Bielsku-Białej Wydział Dochodów 2
BudŜetowych 25 1240 6960 2735 0222 2222 2222 Pekao S.A. Oddział w Bielsku- Białej. Nieterminowa wpłata czynszu spowoduje naliczenie odsetek. ponoszenia wszelkich świadczeń publicznych związanych z wydzierŝawioną nieruchomością. IV. SPOSÓB PRZYGOTOWANIA OFERTY I KRYTERIA OCENY OFERT Pisemna oferta powinna zawierać: imię, nazwisko i adres oferenta albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeŝeli oferentem jest osoba prawna lub inny podmiot, datę sporządzenia oferty, oświadczenie, Ŝe oferent zapoznał się z warunkami przetargu i przyjmuje te warunki bez zastrzeŝeń, oferowany czynsz dzierŝawny (wyŝszy od ceny wywoławczej), proponowany sposób realizacji dodatkowych warunków przetargu określonych w specyfikacji tj. koncepcję zagospodarowania terenu wraz z podaniem terminu przeprowadzenia inwestycji. Do oferty naleŝy dołączyć kopię dowodu wniesienia wadium. Komisja Przetargowa dokonuje wyboru oferty w oparciu o następujące kryteria: - oferowana wysokość czynszu dzierŝawnego 70 % - koncepcja zagospodarowania terenu 20 % - termin realizacji inwestycji 10 % - Oferta powinna być przygotowana w formie pisemnej w języku polskim oraz podpisana przez oferenta, bądź upowaŝnionego przez niego przedstawiciela lub przedstawicieli przy zachowaniu formy przewidzianej prawem. Wszystkie załączniki do oferty stanowiące oświadczenie oferenta winny być równieŝ podpisane przez oferenta bądź upowaŝnionego przez niego przedstawiciela. W przypadku dołączenia do oferty dokumentu w języku obcym, wymagane jest tłumaczenie przysięgłe na język polski. - UpowaŜnienie do podpisania oferty winno być dołączone do oferty, o ile nie wynika to z innych dokumentów załączonych przez oferenta. - W przypadku, gdy oferent jako załącznik do oferty dołączył kopie dokumentu, powyŝsza kopia winna być potwierdzona przez organ wydający dokument lub osobę zaufania publicznego (notariusz, adwokat), ewentualnie oferent zobowiązany jest przedstawić Komisji Przetargowej oryginały tych dokumentów. - Ofertę naleŝy złoŝyć w zamkniętej kopercie opatrzonej imieniem, nazwiskiem i adresem oferenta lub nazwą albo firmą oraz siedzibą, jeŝeli oferentem jest osoba prawna - w terminie do 15 kwietnia 2016r. w sekretariacie Wydziału Mienia Gminnego i Rolnictwa Urzędu Miejskiego w Bielsku-Białej, plac Ratuszowy 5, pok. 202 (II piętro) od poniedziałku do piątku w godzinach pracy Urzędu Miejskiego. Na kopercie naleŝy zamieścić oznaczenie nieruchomości. V. INFORMACJA O DOKUMENTACH JAKIE MAJĄ DOSTARCZYĆ OFERENCI Osoby fizyczne nie prowadzące działalności gospodarczej 1. Oferta. 3
2. Nazwa i adres banku oraz nr rachunku oferenta. 3. Oświadczenie o braku zobowiązań wobec Urzędu Skarbowego i ZUS. 4. Oświadczenie oferenta o zapoznaniu się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości i nie wnoszeniu Ŝadnych zastrzeŝeń. Podmioty gospodarcze, w tym osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą 1. Oferta. 2. Decyzja o nadaniu nr Regon, NIP. 3. Aktualny odpis z Krajowego Rejestru Sądowego lub wydruk z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej. 4. Nazwa i adres banku oraz nr rachunku podstawowego oferenta. 5. Zaświadczenie o uregulowaniu zobowiązań wobec Urzędu Skarbowego i ZUS. 6. Oświadczenie oferenta o zapoznaniu się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości i nie wnoszeniu Ŝadnych zastrzeŝeń. VI. WYMAGANIA DOTYCZĄCE WADIUM Wadium w wysokości 1.000,00 zł (słownie: jeden tysiąc złotych 00/100) naleŝy wpłacić nie później niŝ do 15 kwietnia 2016r. przelewem na konto: Urząd Miejski w Bielsku- Białej Wydział Finansowo-Księgowy 25 1240 4142 1111 0000 4822 9638 Pekao S.A. Oddział w Bielsku-Białej. Potwierdzeniem wpłaty wadium jest wpływ pieniędzy na konto Urzędu w wyŝej podanym terminie. Wadium zwraca się w terminie do 3 dni od daty zamknięcia przetargu, a wpłacone przez uczestnika, który przetarg wygrał zalicza się na poczet czynszu dzierŝawnego. Wadium ulega przepadkowi w razie uchylenia się uczestnika, który przetarg wygrał, od zawarcia umowy dzierŝawy. VII. POSIEDZENIE KOMISJI PRZETARGOWEJ Posiedzenie komisji przetargowej i otwarcie ofert nastąpi przy udziale oferentów 21 kwietnia 2016r. o godz. 11 00 w sali nr 208 (II piętro) w gmachu Urzędu Miejskiego w Bielsku-Białej plac Ratuszowy 5. Obecność oferentów lub ich pełnomocników jest obowiązkowa. VIII. SZCZEGÓŁOWY TRYB PROWADZENIA PRZETARGU Przetarg pisemny nieograniczony składa się z dwóch części - części jawnej i niejawnej. Część jawna przetargu odbywa się w obecności oferentów. W części jawnej komisja przetargowa: - podaje liczbę otrzymanych ofert oraz sprawdza dowody wniesienia wadium, - dokonuje otwarcia kopert z ofertami oraz sprawdza kompletność złoŝonych ofert oraz toŝsamość osób, które je złoŝyły, - przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez oferentów, - weryfikuje oferty i ogłasza, które oferty zostały zakwalifikowane do części niejawnej przetargu, - zawiadamia oferentów o terminie i miejscu części niejawnej przetargu, - zawiadamia oferentów o przewidywanym terminie zamknięcia przetargu. Komisja przetargowa odmawia zakwalifikowania ofert do części niejawnej przetargu, jeŝeli: - nie odpowiadają warunkom przetargu, 4
- zostały złoŝone po wyznaczonym terminie, - nie zawierają danych, które powinna zawierać oferta lub dane te są niekompletne, - do ofert nie dołączono dowodu wniesienia wadium, - są nieczytelne lub budzą wątpliwości co do ich treści. Część niejawna przetargu: W części niejawnej przetargu komisja przetargowa dokonuje szczegółowej analizy ofert i wybiera najkorzystniejszą z nich lub stwierdza, Ŝe nie wybrano Ŝadnej ze złoŝonych ofert. Powiadomienie oferentów o wyniku przetargu nastąpi w terminie do 3 dni od dnia zamknięcia przetargu. Oferent, który wygrał przetarg zobowiązany jest do zawarcia umowy dzierŝawy w terminie do 1 miesiąca od dnia rozstrzygnięcia przetargu. W przypadku, uchylenia się od zawarcia umowy dzierŝawy, wpłacone wadium ulegnie przepadkowi. Wydanie nieruchomości nastąpi w dniu zawarcia umowy dzierŝawy. Przetarg moŝe zostać zamknięty bez wybrania którejkolwiek z ofert. X. DODATKOWE INFORMACJE I WYJAŚNIENIA BliŜsze informacje moŝna uzyskać w Urzędzie Miejskim w Bielsku-Białej, pl. Ratuszowy 5 (Biuro Obsługi Interesanta parter, stanowisko nr 4 - tel. 33-4971-806) lub 33-4701- 231. Z up. Prezydenta Miasta Lubomir Zawierucha Zastępca Prezydenta 5