Prospekt informacyjny dla projektu deweloperskiego zlokalizowanego w Krakowie przy ul. Zbrojarzy 105 Niniejszy prospekt informacyjny został opracowany na podstawie Ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dziennik Ustaw Nr. 232 poz. 1377) Dane zawarte w niniejszym Prospekcie są zgodne z najlepszą wiedzą Inwestora i zostały przedstawione przy zachowaniu należytej staranności. Spis treści Część Ogólna... 2 I. Dane identyfikacyjne i kontaktowe dotyczące dewelopera... 2 II. Doświadczenie dewelopera... 2 III. Informacje dotyczące nieruchomości i przedsięwzięcia deweloperskiego... 6 Część indywidualna... 13 Załączniki... 14 Dane adresowe Działu Sprzedaży... 14
Część Ogólna I. Dane identyfikacyjne i kontaktowe dotyczące dewelopera Deweloper Sento 16 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa, KRS 0000597417. Adres ul. Miłkowskiego 7/U7 30-349 Kraków. NIP i REGON 6772397897 363577445 Nr telefonu tel. (012) 662 08 00 Adres poczty elektronicznej biuro@sento.pl Nr faksu fax. (012) 662 08 01 Adres strony internetowej dewelopera www.sento.pl www.villasento.pl II. Doświadczenie dewelopera Deweloper Sento 16 Sp. z o.o. spółka komandytowa została zarejestrowana w KRS w dniu 26 stycznia 2016. Deweloper jest spółką celową, działająca w ramach grupy deweloperskiej SENTO, powołaną w celu zrealizowanie przedsięwzięcia deweloperskiego polegającego na budowie budynku wielorodzinnego w Krakowie przy ul. Zbrojarzy 105. Spółka Sento 16 Sp. z o.o. spółka komandytowa nie realizowała do tej pory, ani nie będzie realizowała w przyszłości, żadnych innych projektów deweloperskich. Deweloper Sento 16 Sp. z o.o. spółka komandytowa należy do grupy kapitałowej Sento S.A., która działa aktywnie na rynku deweloperskim w Krakowie od roku 2000 i zrealizowała do tej pory następujące przedsięwzięcia deweloperskie: Brzegowa Kraków (Wola Justowska), ul. Brzegowa. Zespół mieszkaniowy, zabudowa szeregowa (10 lokali). Ceny: 4-6 tys. zł / 1m 2 Realizacja: 2000-2001. Kogucia Kraków (Wola Justowska), ul. Kogucia. 8 budynków wielorodzinnych. 40 apartamentów. Ceny: 4,5-7 tys. zł / 1m 2 Realizacja: 2002-2004. Strona 2 z 11
Agrestowa Kraków (Wola Justowska), ul. Agrestowa. 3 budynki wielorodzinne. 18 apartamentów. Ceny: 6-9 tys. zł / 1m 2 Realizacja: 2004-2005. Kościuszki Kraków, ul. Kościuszki 21 apartamentów + powierzchnia handlowa (Alma Market) Ceny 6-8 tys. zł / 1m 2 Realizacja: 2005-2006 Monte Cassino Kraków, ul. Monte Cassino Budynek wielorodzinny. 85 mieszkań + 5 lokali handlowych Ceny 6,5 9,5 tys. zł / 1m 2 Realizacja: 2007-2008. Sentopark B Kraków, ul. Miłkowskiego 7 Budynek mieszkalno usługowy. 89 mieszkań + 8 lokali handlowych Realizacja: 2010-2012. Sentopark A Kraków, ul. Miłkowskiego 5 Budynek mieszkalno-usługowy 175 mieszkań + 4 lokale handlowe Realizacja: 2012-2014. Strona 3 z 11
Atrium Park, budynek B3 Kraków, ul. Bociana 6A. Budynek mieszkalno-usługowy. 108 mieszkań + lokal usługowy. Realizacja: 2012-2014. Grupa kapitałowa Sento S.A. realizuje aktualnie następujące projekty deweloperskie: Atrium Park, budynek B2 Kraków, ul. Bociana 6B. Budynek wielorodzinny. 111 mieszkań. Realizacja: 2014-2016. Atrium Park, budynek B1 Kraków, ul. Bociana 6C. Budynek wielorodzinny. 149 mieszkań. Realizacja: 2015-2017. SENSITY etap I Kraków, ul. Wielicka 113. Budynek wielorodzinny. 125 mieszkań. Realizacja: 2016-2018. Strona 4 z 11
Postępowania egzekucyjne: Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowanie egzekucyjne na kwotę powyżej 100 000,00 zł Przeciwko deweloperowi NIE prowadzi się ani nie prowadzono takiego postępowania. III. Informacje dotyczące nieruchomości i przedsięwzięcia deweloperskiego. Projekt Villa Sento zlokalizowany jest w Krakowie (Dębniki, Ruczaj) przy ul. Zbrojarzy 105. Dokładną lokalizację wskazuje poniższa mapa oraz plan zagospodarowania terenu: Strona 5 z 11
W ramach przedsięwzięcia deweloperskiego, Deweloper zrealizuje na działce nr 225, obr. 33 Podgórze w Krakowie, budynek wielorodzinny Villa Sento, z garażem podziemnym, wewnętrzną infrastrukturą techniczną (instalacje wod-kan, co, elektryczna, niskoprądowa i teletechniczna, wentylacja mieszkań i garażu podziemnego, oświetlenie zewnętrzne), wraz z infrastrukturą drogową i zewnętrzną infrastrukturą techniczną zlokalizowaną na działkach nr 693/15, 227/1, 227/2, obr. 33 Podgórze przy ul. Zbrojarzy 105 w Krakowie. Zgodnie z art. 17 ust. 2 ustawy z dnia 16 września 2011r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego niniejszy prospekt informacyjny dotyczy wyżej opisanego przedsięwzięcia deweloperskiego. Informacje dotyczące gruntu: Adres i nr działki ewidencyjnej Nr księgi wieczystej Istniejące obciążenie hipoteczne lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej Plan zagospodarowania przestrzennego. Dz. ew. nr 225, obr. 33 Podgórze w Krakowie przy ul. Zbrojarzy 105 (zwana dalej Nieruchomością). Deweloper jest użytkownikiem wieczystym do 19.07.2063. KR1P/00008112/9 - hipoteka umowna na rzecz Banku BPS S.A. do kwoty 9.860.000,00 zł ustanowiona na nieruchomości dla której Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą KW nr KR1P/00008112/9 - hipoteka umowna na rzecz Banku BPS S.A. do kwoty 212 500,00 zł ustanowiona na nieruchomości położonej w Krakowie, dla której Sąd Rejonowy dla Krakowa- Podgórza w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą KW nr KR1P/00008112/9 Brak planu Strona 6 z 11
Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidywanych inwestycji w promieniu 1 km od nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach (oczyszczalnie ścieków, spalarnie śmieci, wysypiska, cmentarze) Informacje dotyczące budynku Według najlepszej wiedzy dewelopera w promieniu 1 km od projektu planowane są następujące inwestycje: - budowa trasy Łagiewnickiej - trasa ta jako element III obwodnicy miasta stanowić będzie główne połączenie w relacjach międzydzielnicowych Ruczaj/Kurdwanów, na 5 odcinkach trasa będzie przebiegać w tunelach. - budowa ulicy 8 Pułku Ułanów - nowe połączenie ul. Kapelanka z trasą Łagiewicką. Przebieg powyższych inwestycji stanowi załącznik nr 2 do niniejszego prospektu - Mapa planowanych inwestycji infrastrukturalnych Krakowa. Czy jest pozwolenie na budowę (PnB) Tak Czy PnB jest ostateczne Tak, od dnia 03.06.2014. Czy PnB jest zaskarżone Nie Nr PnB oraz organ, który je wydał Decyzja nr 714/2014 z dnia 28.03.2014 wydana przez Prezydenta Miasta Krakowa dla Sento 16 Sp. z o.o SKA, znak AU-01-2.6740.1.2478.2013.AKC, przeniesiona na Dewelopera Sento 16 Sp. z o.o. spółka komandytowa, decyzją nr 141/5/2016, znak AU-01 2.6740.5.160.2016.EWL, z dnia 14.04.2016. Planowany termin rozpoczęcia prac Termin rozpoczęcia: 01.04.2015. Termin zakończenia prac budowlanych Termin zakończenia: I kwartał 2018. Termin do którego nastąpi przeniesienia do 30.06.2018 prawa własności nieruchomości Opis przedsięwzięcia deweloperskiego Liczba budynków 1 Rozmieszczenie W ramach zadania budynków na nieruchomości inwestycyjnego realizowany jest tylko jeden budynek. (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami) Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego. Zamierzony sposób i procentowy udział Źródłem finansowania projektu są: źródeł finansowania przedsięwzięcia - 80 % kredyt bankowy deweloperskiego - 20 % środki własne spółki Środki ochrony nabywców Każde mieszkanie posiada indywidualny numer Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy otwartego rachunku powierniczego (OMRP) Otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy (OMRP) to rachunek przeznaczony dla deweloperów, służący gromadzeniu pieniędzy wpłacanych przez nabywców na poczet zakupu nieruchomości. Wypłaty z OMRP realizowane są po potwierdzeniu przez wskazanego przez Bank rzeczoznawcę ukończenia kolejnych etapów inwestycji według harmonogramu przedsięwzięcia deweloperskiego. Strona 7 z 11
Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego w etapach Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenia zasad waloryzacji. Bank BPS S.A. Wg załącznika nr 3 Całkowita cena może ulec zmianie w przypadku wystąpienia różnicy pomiędzy rzeczywistą powierzchnią Lokalu Mieszkalnego wyznaczoną w inwentaryzacji powykonawczej, a powierzchnią wskazaną w umowie deweloperskiej. W takim przypadku Cena zostanie wyznaczona jako iloczyn rzeczywistej powierzchni i ceny metra kwadratowego wynikającej z umowy deweloperskiej z zachowaniem prawa nabywcy do odstąpienia od umowy w przypadku, gdy różnica powierzchni rzeczywistej i wskazanej w umowie deweloperskiej przekroczy 2 % powierzchni Lokalu. Mieszkalnego. WARUNKI ODSTĘPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ Nabywca może odstąpić od umowy w następujących wypadkach: Jeżeli metraż powierzchni użytkowej Lokalu Mieszkalnego ulegnie zmianie o więcej niż 2 % w stosunku do powierzchni z umowy przedwstępnej nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od niniejszej umowy w terminie 14 dni od powiadomienia jej przez sprzedającego o rzeczywistej powierzchni użytkowej Lokalu Mieszkalnego. W takim wypadku sprzedający zwróci nabywcy wpłacone kwoty na podany rachunek bankowy w terminie 30 dni licząc od dnia otrzymania oświadczenia o odstąpieniu. Odstąpienie przez nabywcę od umowy na podstawie niniejszej klauzuli nie będzie traktowane jako niewykonanie umowy przez Sprzedającego. Środki pieniężne zostaną zwrócone Nabywcy nie wcześniej niż po doręczeniu Sprzedającemu zgody w formie pisemnej z notarialnie poświadczonym podpisem na wykreślenie roszczenia wpisanego do Księgi Wieczystej na podstawie umowy deweloperskiej. Nabywca ma prawo do odstąpienia od niniejszej umowy w przypadku, gdy w Lokalu Mieszkalnym podczas Odbioru Technicznego zostaną wykazane wady, usterki lub odstępstwa od standardu ustalonego w załączniku do umowy, a sprzedający nie usunie tych usterek w terminie do trzydziestu dni od dnia podpisania protokołu Odbioru Technicznego. W takim wypadku Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od umowy w terminie do 30 dni od dnia, w którym upłynął 30 dniowy termin na usunięcie usterek stwierdzonych w protokole. W przypadku odstąpienia od umowy przez Nabywcę, sprzedający zwróci nabywcy wpłacone kwoty na rachunek bankowy, w terminie 30 dni licząc od dnia otrzymania oświadczenia o odstąpieniu. Środki pieniężne zostaną zwrócone Nabywcy nie wcześniej niż po doręczeniu Deweloperowi zgody w formie pisemnej z notarialnie poświadczonym podpisem na wykreślenie roszczenia wpisanego do Księgi Wieczystej na podstawie umowy deweloperskiej. W przypadku niedotrzymania przez sprzedającego terminu do zawarcia Umowy Przyrzeczonej, Nabywcy przysługiwać będzie prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej po uprzednim wyznaczeniu na piśmie sprzedającemu dodatkowego, 120 dniowego terminu do zawarcia Umowy Przyrzeczonej. W przypadku, gdy nie dojdzie do zawarcia Umowy Przyrzeczonej w dodatkowym terminie Nabywca może skorzystać z prawa odstąpienia od umowy. W takim wypadku sprzedający zwróci nabywcy wpłacone kwoty na rachunek bankowy, w terminie 30 dni licząc od dnia otrzymania oświadczenia o odstąpieniu. Środki pieniężne zostaną zwrócone Nabywcy jednak nie wcześniej niż po doręczeniu Strona 8 z 11
Deweloperowi zgody w formie pisemnej z notarialnie poświadczonym podpisem na wykreślenie roszczenia wpisanego do Księgi Wieczystej na podstawie umowy deweloperskiej. Sprzedający może odstąpić od umowy w następujących wypadkach: W przypadku opóźnienia nabywcy w zapłacie którejkolwiek z zaliczek na poczet Ceny Sprzedaży w terminach określonych umową, sprzedający wystosuje do nabywcy wezwanie do zapłaty zaległej płatności (z ewentualnym naliczeniem odsetek) wyznaczając dodatkowy termin do zapłaty powyższych należności nie krótszy niż 30 (trzydzieści dni), a po bezskutecznym upływie tak wyznaczonego dodatkowego terminu, sprzedający ma prawo do odstąpienia od niniejszej umowy w trybie natychmiastowym. W takim przypadki sprzedający zwróci nabywcy wpłacone kwoty na rachunek bankowy w terminie 30 dni licząc od dnia odstąpienia. W przypadku opóźnienia nabywcy z zapłatą więcej niż jednej zaliczki na poczet Ceny sprzedający będzie uprawniony do natychmiastowego odstąpienia od umowy bez wyznaczania kolejnych terminów dodatkowych na zapłatę zaległych należności. W takim przypadki sprzedający zwróci nabywcy wpłacone kwoty na rachunek bankowy w terminie 30 dni licząc od dnia odstąpienia. Jeżeli Nabywca nie stawi się na Odbiór Techniczny w terminie wyznaczonym względnie stawi się, ale odmówi podpisania protokołu z Odbioru Technicznego, Sprzedający wyznaczy nabywcy kolejny termin Odbioru Technicznego, który przypadał będzie nie wcześniej niż po upływie siedmiu dni od dnia zawiadomienia o kolejnym terminie. Niestawienie się nabywcy na kolejny termin Odbioru Technicznego lub też ponowna odmowa podpisania protokołu z Odbioru Technicznego, upoważnia sprzedającego do odstąpienia od umowy w terminie 30 (trzydzieści) dni od dnia w którym przypadał kolejny termin Odbioru Technicznego. W takim wypadku sprzedający zwróci nabywcy wpłacone kwoty na rachunek bankowy w terminie 30 dni licząc od dnia odstąpienia. INNE INFORMACJE Na żądanie osoby zainteresowanej zawarciem umowy deweloperskiej, deweloper zapewnia możliwość zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa z: a. Aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości w systemie online: https://ekw.ms.gov.pl/eukw_ogol/menu.do b. Kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego w systemie online: https://ems.ms.gov.pl/krs/wyszukiwaniepodmiotu c. Kopią pozwolenia na budowę, d. Sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową sprawozdaniem spółki dominującej, e. Projektem architektoniczno-budowlanym. Część indywidualna Cena metra kwadratowego powierzchni mieszkania. Położenia oraz istotne cechy budynku w którym znajduje się mieszkanie będące przedmiotem umowy deweloperskiej. Liczba kondygnacji od 4 do 6 Technologia Wg załącznika nr 4 Standard prac Wg załącznika nr 5 wykończeniowych w częścich wspólnych budynku oraz terenu Strona 9 z 11
wokół niego, stanowiącego część wspólną Liczba mieszkań 34 Liczba miejsc - 18 miejsc w garażu podziemnym. garażowych/postojowych Media dostępne w budynku Dostęp do drogi publicznej - 4 miejsca postojowe zewnętrzne. - instalacja centralnego ogrzewania zasilana z kotłowni gazowej zlokalizowanej na ostatniej kondygnacji budynku. - przyłącz instalacji gazowej zasilającej kotłownie; włączenie do sieci gazowej zlokalizowanej na terenie Nieruchomości wzdłuż jej zachodniej granicy. - instalacja wodociągowa zasilana z sieci wodociągowej zlokalizowanej na działce drogowej 693/15, obr 33, Podgórze, Kraków, ul. Zbrojarzy. - instalacja kanalizacji sanitarnej i deszczowej podłączona do kanalizacji ogólnospławnej zlokalizowanej na działce drogowej 693/15, obr 33, Podgórze, Kraków, ul. Zbrojarzy. - instalacja elektryczna zasilana ze złącza kablowego na terenie Nieruchomości, do którego doprowadzony zostanie przyłącz energetyczny z sieci energetycznej zlokalizowanej na terenie działki 227/2, obr 33, Podgórze, Kraków. - instalacja teletechniczna zasilana w oparciu o przyłącz zrealizowany ze studzienki teletechnicznej na działce drogowej ul. Zbrojarzy (693/15, obr 33, Podgórze, Kraków). Dostęp do drogi publicznej poprzez istniejący zjazd z ul. Zbrojarzy (działka 693/15, obr. 33, Podgórze, Kraków) bezpośrednio na teren Nieruchomości. Istniejący zjazd zostanie przebudowany zgodnie z Projektem Budowlanym. Usytuowanie mieszkania Wg Załącznika nr 6 stanowiącego rzut kondygnacji z zaznaczonym w budynku. usytuowaniem lokalu mieszkalnego. Powierzchna i układ Wg Załącznika nr 7 stanowiącego kartę lokalu mieszkalnego z pomieszczeń. określeniem powierzchni i układem pomieszczeń. Standard wykończenia. Wg Załącznika nr 8 i/lub 9 określającego standard prac wykończeniowych w lokalu mieszkalnym, do których wykonania zobowiązuje się deweloper. Data i podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa. Strona 10 z 11
Załączniki 1. Wzór umowy przedwstępnej. 2. Mapa planowanych inwestycji infrastrukturalnych Krakowa stan na 2017. 3. Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego w etapach. 4. Technologia wykonania. 5. Standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenu wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości. 6. Rzut kondygnacji z zaznaczonym usytuowaniem lokalu mieszkalnego. 7. Karta lokalu mieszkalnego z określeniem jego powierzchni, układu pomieszczeń. 8. Standard prac wykończeniowych w lokalu mieszkalnym, do których wykonania zobowiązuje się deweloper. 9. Wykończenie mieszkania, (dotyczy Klientów, którzy zakupią mieszkanie zgodnie z ofertą wykończenie mieszkania w cenie Deweloper: www.sento.pl SENTO 16 Spółką z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa (30 349) Kraków, ul. Miłkowskiego 7/U7, NIP 6772397897, REGON 363577445, KRS 0000597417, email: biuro@sento.pl Dane adresowe Działu Sprzedaży Dewelopera: (30-349) Kraków, ul. Miłkowskiego 7/U7, email: biuro@sento.pl, tel: 12 662 08 00, 604 512 399, www.villasento.pl Strona 11 z 11