PROSPEKT INFORMACYJNY - WZÓR

Transkrypt

1 PROSPEKT INFORMACYJNY - WZÓR INWESTYCJA - "KAMIENICA PRZY RYNKU" PRZEŹMIEROWO WERSJA 001/PRZ Przedsiębiorstwo Produkcyjno-Usługowe i Handlowe "AGROBEX" Spółka z o.o. ul. Kochanowskiego Poznań

2 CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper Przedsiębiorstwo Produkcyjno-Usługowe i Handlowe "AGROBEX" Spółka z o.o. Adres ul. Kochanowskiego Poznań (KRS) Nr NIP i REGON (NIP) (REGON) Nr telefonu (61) Adres poczty elektronicznej agrobex@agrobex.pl Nr faksu (61) Adres strony internetowej dewelopera II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA A. HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA Przedsiębiorstwo Produkcyjno - Usługowe i Handlowe AGROBEX powstało 9 listopada 1988 roku. Branża budowlana jest aktualnie głównym obszarem działalności firmy. AGROBEX oferuje mieszkania na sprzedaż, wykonuje także wszelkie roboty i zamówienia budowlane. Przez ponad 20 lat działalności AGROBEX wybudował blisko 3700 mieszkań i domów. Znakiem rozpoznawczym firmy stały się dynamizm w działaniu, nowoczesność technologiczna, jakość wykonania i rzetelność w relacjach z klientami. W rezultacie AGROBEX osiągnął pozycję jednego z największych i najbardziej cenionych deweloperów w regionie. Prospekt Informacyjny KAMIENICA PRZY RYNKU - WZÓR 1

3 PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Adres Poznań, ul. Wiklinowa 5 Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Adres Poznań, ul. Górczyńska 42 Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE Adres Swarzędz - Zalasewo, ul. Mokra (II etap - budynki A2, D1, C1.1) Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie OŚWIADCZENIE DEWELOPERA: Przeciwko deweloperowi nie prowadzono oraz nie prowadzi się postępowania egzekucyjnego na kwotę powyżej zł. III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Inwestycja zakłada powstanie dwóch budynków 2 i 3 piętrowego, w których ceny mieszkań zaczynać się będą od 4370zł/m2. W budynkach znajdować się będą garaże podziemne. Kamienica przy Rynku to inwestycja dla osób, które chcą w pełni korzystać z życia. Zlokalizowana przy głównej ulicy Przeźmierowa Rynkowej, zapewnia wygodny dostęp do wszelkiego typu udogodnień, których można by oczekiwać żyjąc w centrum dużego miasta i Prospekt Informacyjny KAMIENICA PRZY RYNKU - WZÓR 2

4 jednocześnie oferuje będące przeciwwagą dla miejskości tego miejsca piękne tereny rekreacyjne w najbliższej okolicy. Mieszczą się tu sklepy, punkty usługowe i gastronomiczne, apteki. Niedaleko znajduje się szkoła podstawowa oraz dwa przedszkola. Okoliczne lasy zachęcają do wypraw pieszych i rowerowych, a najbliższy zielony park oddalony jest zaledwie o dwie minuty spacerem. Osobom prowadzącym aktywny tryb życia spodoba się bliskość jeziora Kierskiego, gdzie panują wspaniałe warunki do uprawiania sportów wodnych. Dzięki dobrze skomunikowanym drogom dojazdowym (ulicy Bukowskiej i Dąbrowskiego), podróż do centrum Poznania zajmuje 15 minut) Na zakupy można także wybrać się do pobliskiego Swadzimia, gdzie znajduje się kompleks handlowy z hipermarketem, sklepem elektronicznym i sportowym. Planowany termin realizacji inwestycji to rok INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU Adres i nr działki ewidencyjnej Nr księgi wieczystej Gmina Tarnowo Podgórne, Obręb Przeźmierowo, arkusz mapy - 8: - działka nr gmina Tarnowo Podgórne, Przeźmierowo, ul. Rynkowa 73A - B - działka nr gmina Tarnowo Podgórne, Przeźmierowo, ul. Rynkowa 73A - B - działka nr gmina Tarnowo Podgórne, Przeźmierowo, ul. Rynkowa 73A - B PO1P/ /5 Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej - brak wpisów w księdze wieczystej dotyczących obciążenia hipotecznego Informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości Działka nr 1706: - powierzchnia ha, - użytkowanie wieczyste, Działka nr 1707: - powierzchnia ha, - użytkowanie wieczyste, Działka nr 1708: - powierzchnia ha, - użytkowanie wieczyste, Prospekt Informacyjny KAMIENICA PRZY RYNKU - WZÓR 3

5 Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek przeznaczenie w planie dopuszczalna wysokość zabudowy dopuszczalny procent zabudowy działki - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług (MN/U); - tereny placów publicznych (Pp); - tereny ciągów pieszych (Cp) Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług (MN/U) 12 metrów MN/U 30% Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach - obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego na całym sąsiadującym z inwestycją terenie, - inwestycja znajduje się w wewnętrznej strefie ograniczonego użytkowania lotniska Ławica, INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU Czy jest pozwolenie na budowę? Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone nie* tak tak nie Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał Pozwolenie na budowę z dnia roku - nr 1257/11 Prospekt Informacyjny KAMIENICA PRZY RYNKU - WZÓR 4

6 Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości Prace budowlane zostaną rozpoczęte w 2012 roku. Termin zakończenia liczba budynków 2 Opis przedsięwzięcia deweloperskiego rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami) 16,7m Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego zgodnie z normą PN 70/B/02365 Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego Środki pochodzące z kredytu Środki ochrony nabywców Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy bankowy rachunek powierniczy służący gromadzeniu środków nabywcy gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot środków nabywcy lokalu, w razie nie przeniesienia odrębnej własności w terminie określonym w umowie Nie dotyczy Nie dotyczy Nie dotyczy Nie dotyczy Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji Szczegółowy harmonogram zostanie przedstawiony w terminie późniejszym Nie dotyczy Prospekt Informacyjny KAMIENICA PRZY RYNKU - WZÓR 5

7 WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ Nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej: 1) jeżeli umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; 2) jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; 3) jeżeli deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, prospektu informacyjnego wraz z załącznikami; 4) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej; 5) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; 6) w przypadku nieprzeniesienia na nabywcę prawa, o którym mowa w art. 1 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, w terminie określonym w umowie deweloperskiej. W powyższych przypadkach, o których mowa w pkt 1-5, nabywca ma prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia. W powyższym przypadku, o którym mowa w pkt 6, przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od umowy deweloperskiej nabywca wyznacza deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie prawa, o którym mowa w art. 1 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od tej umowy. Nabywca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niespełnienia przez nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w umowie deweloperskiej, mimo wezwania nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niestawienia się nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę prawo, o którym mowa w art. 1 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. W przypadku skorzystania przez nabywcę z prawa odstąpienia, o którym mowa w art. 29 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, nie jest dopuszczalne zastrzeżenie, że nabywcy wolno odstąpić od umowy deweloperskiej za zapłatą oznaczonej sumy. W przypadku skorzystania przez nabywcę z prawa odstąpienia, o którym mowa w art. 29 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu Prospekt Informacyjny KAMIENICA PRZY RYNKU - WZÓR 6

8 jednorodzinnego, umowa uważana jest za niezawartą, a nabywca nie ponosi żadnych kosztów związanych z odstąpieniem od umowy. Oświadczenie woli nabywcy o odstąpieniu od umowy deweloperskiej jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, w przypadku gdy został złożony wniosek o wpis takiego roszczenia do księgi wieczystej. W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej przez dewelopera na podstawie art. 29 ust. 4 i 5 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, nabywca zobowiązany jest wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości. INNE INFORMACJE Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych: nie dotyczy - na przedmiotowej księdze wieczystej nie istnieją obciążenia hipoteczne oraz wnioski o wpis w dziale czwartym Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z: aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej; kopią pozwolenia na budowę; sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową sprawozdaniem spółki dominującej; projektem architektoniczno-budowlanym: PPUiH "AGROBEX" Spółka z o.o. Dział Sprzedaży Mieszkań ul. Kochanowskiego 7, Poznań, pon - pt w godzinach 7:00-18:00, soboty w godzinach 10:00-16:00 Prospekt Informacyjny KAMIENICA PRZY RYNKU - WZÓR 7

9 CZĘŚĆ INDYWIDUALNA mieszkanie nr ( m 2 ) Kamienica przy Rynku - I etap (budynek.) Cena m 2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej liczba kondygnacji Budynek N - 3 technologia wykonania załącznik nr.. standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości liczba lokali w budynku załącznik nr.. budynek N 26 mieszkalnych + parter 2 lokale usługowe liczba miejsc garażowych i postojowych dostępne media w budynku dostęp do drogi publicznej 26 miejsc garażowych, miejsca postojowe na zewnątrz Prąd, woda, kanalizacja, telefon, TV kablowa tak Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych. piętro, Budynek N Prospekt Informacyjny KAMIENICA PRZY RYNKU - WZÓR 8

10 Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper załącznik nr 1 oraz załącznik nr. Podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa Załączniki: 1. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego. 2. Wzór umowy deweloperskiej. 3. Standard wykończenia budynku. Prospekt Informacyjny KAMIENICA PRZY RYNKU - WZÓR 9