PROSPEKT INFORMACYJNY Rew. A

Transkrypt

1 Stan na dzień sporządzenia prospektu Data sporządzenia Prospektu: CZĘŚĆ OGÓLNA PROSPEKT INFORMACYJNY Rew. A Budynek ZZC Osiedle ZIELONA POLANA w Krakowie, ul. K. Bunscha 22 I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper Zielona Polana APUS Spółka Akcyjna Spółka Komandytowa KRS dane identyfikacyjne (nazwa, forma prawna, nr KRS lub nr wpisu do CEiDG) Adres (siedziba) Warszawa, ul. Emilii Plater 18 (adres lokalu przedsiębiorstwa) Nr NIP i REGON (NIP) (REGON) Nr telefonu (022) , (012) Adres poczty elektronicznej concorde@concorde.pl, concorde@metkasoft.pl lub biuro@zielonapolana.pl Nr faksu (022) , (0-12) , (022) Adres strony internetowej dewelopera II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA Spółka jest spółką powołaną m.in. dla zrealizowania wieloletniego Przedsięwzięcia Deweloperskiego, podzielonego na Zadania Inwestycyjne, polegającego na wybudowaniu osiedla domów wielorodzinnych przy ul. K. Bunscha w Krakowie. Została zawiązana w 2006 roku pod firmą IRYD Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością CONCORDE INWESTISSEMENT Spółka Akcyjna sp.k. przez trzy firmy. W roku 2011 uległa zmianie struktura własnościowa, a firma spółki otrzymała nowe brzmienie Zielona Polana APUS Spółka Akcyjna sp.k.. Spółka aktualnie jest własnością: APUS S.A. (koplementariusz) i dwóch osób fizycznych Andrzeja Karczykowskiego i Dariusza Orzeł (komandytariusze). Siedziba spółki mieści się w Warszawie przy ul. Emilii Plater 18. W ramach prowadzonej działalności gospodarczej, na nieruchomościach stanowiących działki nr 475/2, 475/3, 475/4, 475/6, 475/7, 475/8, 476 i 474 Spółka realizuje etapowo Osiedle Zielona Polana przy ul. Karola Bunscha w Krakowie. Przedsięwzięcie Deweloperskie polega na budowie kilku budynków mieszkalnych wielorodzinnych (Zespołów Zabudowy) z garażami podziemnymi wielostanowiskowymi na powierzchni przekraczającej 3 ha. Niektóre z nich będą dodatkowo posiadały funkcje usługowe, parkingi naziemne, place zabaw. Inwestycja obejmuje również wybudowanie dróg osiedlowych, chodników, infrastruktury technicznej naziemnej i podziemnej w niezbędnym zakresie. Standard i jakość budowanych budynków jest relatywnie bardzo wysoki. Budynki należą do kategorii inteligentnych. 1 S t r o n a

2 PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Zespół Zabudowy B Osiedla Zielona Polana (ul. K. Bunscha 20). Budynek mieszkalny wielorodzinny (77-m lokali mieszkalnych i 10 lokali niemieszkalnych) z parkingiem podziemnym, drogą wewnętrzną oraz wewnętrznymi instalacjami: wod.-kan., gazową, c.o., wentylacji mechanicznej garażu podziemnego, elektryczną, teletechniczną, sygnałową, dozorowaną, rozbudową sieci wodociągowej wraz z przyłączami, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, gazowej, elektrycznej wraz ze stacją trafo oraz zjazdem przy ul. Karola Bunscha 20 w Krakowie na dz. 475/4 Obr. 41 Podgórze. Adres Kraków, ul. K. Bunscha 20 Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie r r. OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE Zespół Zabudowy A Osiedla Zielona Polana (ul. K. Bunscha 24). Budynek mieszkalny wielorodzinny (59 lokali mieszkalnych i 1 lokal niemieszkalny) ) z parkingiem podziemnym, drogami wewnętrznymi oraz wewnętrznymi instalacjami: wod-kan, gazową, c.o., wentylacji mechanicznej, elektryczną, teletechniczną, sygnałową, dozorową wraz z przyłączami kanalizacji sanitarnej i deszczowej, gazowej, elektrycznej i infrastrukturą techniczną. Adres Kraków, ul. Karola Bunscha 24 Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie r r. Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej zł Dotychczas nie prowadzono i nadal nie prowadzi się żadnego postępowania egzekucyjnego przeciwko deweloperowi. III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU Adres i nr działki ewidencyjnej 1 ul. Karola Bunscha 22, Kraków, Obr.41 Podgórze, działka nr 475/3 Nr księgi wieczystej Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości 2 KR1P/ /2 Brak obciążeń hipotecznych udziałów dewelopera w nieruchomości i brak wniosków o takie wpisy. 1 Jeżeli działka nie posiada adresu, należy opisowo określić jej położenie. 2 W szczególności imię i nazwisko albo nazwa (firma) właściciela lub użytkownika wieczystego oraz istniejące obciążenia na nieruchomości. 2 S t r o n a

3 Plan zagospodarowania przestrzennego przeznaczenie w planie brak planu 3 dla sąsiadujących działek dopuszczalna wysokość zabudowy dopuszczalny procent zabudowy działki brak planu brak planu Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach 1. Budowa linii szybkiego tramwaju do III Kampusu UJ i osiedla Ruczaj. 2. Przebudowa ciągu drogowego Grota-Roweckiego i ul. Bobrzyńskiego. 3. Przebudowa ul. Ruczaj w Krakowie. 4. Rozbudowa III Kampusu UJ, w tym. m.in. budowa obiektów wydziałów fizyki, astronomii i informatyki stosowanej UJ. 5. Budowa Jagiellońskiego Centrum Innowacji - Park LifeScience, w tym m.in. rozbudowa Małopolskiego Centrum Biotechnologii, budowa Małopolskiego Centrum Technologii Informacyjnych, przebudowa ciepłowni, budowa budynku biurowego Green Office. 6. Budowa budynków mieszkalnych ZZD osiedla Zielona Polana z parkingami podziemnym i wewnętrznymi instalacjami oraz z infrastrukturą techniczną, układem komunikacyjnym, placami zabaw na działce 475/8 obr. 41 Podgórze przy ulicy Karola Bunscha. 7. Budowa drogi serwisowej wzdłuż ul. Bunscha w aktualnym przebiegu na odcinku od drogi łączącej ul. Mochnaniec z ul. Bunscha wraz z budową odwodnienia drogi publicznej oraz niezbędnej przebudowy lub przełożenia kolidującego uzbrojenia. INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU Czy jest pozwolenie na budowę tak* nie* Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości Opis przedsięwzięcia deweloperskiego tak* tak* nie* nie* 1. Decyzja nr 2346/08 wydana z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa dn r., znak: AU-01-2.GPA / Decyzja nr 2489/10 wydana z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa dn r., znak: AU-01-2.GPA /10 (zmiana ww. decyzji) Prace przygotowawcze rozpoczęto roku. Planowane zakończenie prac roku. Termin przeniesienia prawa własności lokali wraz ze związanymi z nimi prawami ustalany jest indywidualnie z każdym Nabywcą, uwzględnia oczekiwania i możliwości sfinansowania zakupu lokalu przez Nabywców. liczba budynków 1 rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami) 3 W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego umieszcza się jedynie informację Brak planu. * Niepotrzebne skreślić. 3 S t r o n a

4 Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Obmiar lokali będzie dokonany po obrysie ścian wewnętrznych z tynkami. Sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego Przedsięwzięcie jest w 100% finansowane ze środków własnych Inwestora, wspólników, przy czym dopuszcza się wykorzystanie środków pozyskanych od nabywców w celu zwrotu części pożyczek wspólników. Środki ochrony nabywców bankowy rachunek powierniczy służący gromadzeniu środków nabywcy Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy otwarty* zamknięty* gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot środków nabywcy lokalu, w razie nieprzeniesienia odrębnej własności w terminie określonym w umowie* Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji Etap I stan zero budynku do r Etap II stan surowy bez dachu do r Etap III stan zamknięty z elewacjami i z dachem do r Etap IV Instalacje wewnętrzne do r Etap V Zakończenie wszystkich robót, gotowość do odbioru końcowego i przekazania do użytkowania do r nie przewiduje się waloryzacji ceny WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY PRZEDWSTĘPNEJ Należy opisać na jakich warunkach można odstąpić od umowy przedwstępnej 1. W każdym przypadku, przewidzianym ustawą z dnia r o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego w Art. 29 ust.1, ust.4 i ust W innych przypadkach przewidzianych projektem umowy deweloperskiej, stanowiącej załącznik do niniejszego Prospektu INNE INFORMACJE 4 S t r o n a

5 Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych: Lokale i prawa z nimi związane są wolne od jakichkolwiek obciążeń. Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy przedwstępnej z: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości: dostępna on line przez Internet pod adresem: 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej: dostępna on line przez Internet pod adresem: 3) kopią pozwolenia na budowę: dostępna on line przez Internet pod adresem: 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową sprawozdaniem spółki dominującej; 5) projektem architektoniczno-budowlanym: Osobom zainteresowanym zawarciem umowy przedwstępnej, Deweloper zapewnia możliwość zapoznania się z informacjami 1-5 w lokalu przedsiębiorstwa pod adresem: Biuro Sprzedaży Zielona Polana APUS Spółka Akcyjna Sp.k. Ul. Karola Bunscha Kraków Informacje 1-3 dostępne są na stronie internetowej dewelopera CZĘŚĆ INDYWIDUALNA Cena m 2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Kalkulacja indywidualna ceny Załącznik nr 6 do Prospektu Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy liczba kondygnacji 6 technologia wykonania tradycyjna 5 S t r o n a

6 deweloperskiej lub budynku, w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości 1. Standard wykończenia budynku i mieszkań ZZC - Załącznik Nr 2 do Prospektu 2. Plan sytuacyjny określający lokalizację Zespołów Zabudowy Załącznik nr 3 do Prospektu 3. Plan zagospodarowania terenu dla Zespołu Zabudowy C Załącznik nr 4 do Prospektu liczba lokali w budynku 86 lokali mieszkalnych Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper liczba miejsc garażowych i postojowych dostępne media w budynku dostęp do drogi publicznej 10 lokali o przeznaczeniu innym niż mieszkalne 61 miejsc postojowych w garażu podziemnym (Załącznik nr 5 do Prospektu informacyjnego Rzut poziomy poziomu -1 Budynku) woda, kanalizacja, energia elektryczna, ciepło i ciepła woda z lokalnej kotłowni, wentylacja mechaniczna, Internet, telefon, domofon, telewizja satelitarna, lokalny monitoring do ul. Karola Bunscha (istniejący wjazd) poprzez działkę nr 358/2, stanowiącą własność Gminy Miejskiej Kraków, po której została ustanowiona służebność gruntowa i działkę nr 475/2 stanowiącą drogę wewnętrzną Inwentaryzacja architektoniczno budowlana do wyodrębnienia samodzielnych lokali w budynku nr 22 przy ul. K.Bunscha w Krakowie Załącznik nr 1 do Prospektu 1. Rzut poziomy kondygnacji w zakresie jednej klatki budynku i lokalu Załącznik nr 1 do Prospektu 2. Standard wykończenia budynku i mieszkań ZZC - Załącznik Nr 2 do Prospektu podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa 6 S t r o n a

7 Załączniki: 1. Załącznik nr 1 - Rzut poziomy kondygnacji w zakresie jednej klatki budynku i lokalu 2. Załącznik Nr 2 - Standard wykończenia budynku i mieszkań ZZC 3. Załącznik nr 3 Plan sytuacyjny określający lokalizację Zespołów Zabudowy 4. Załącznik nr 4 - Plan zagospodarowania terenu dla Zespołu Zabudowy C 5. Załącznik nr 5 - Rzut poziomy poziomu -1 Budynku 6. Załącznik nr 6 - Kalkulacja indywidualna ceny 7. Załącznik nr 7 - Wzór umowy deweloperskiej lub przedwstępnej 7 S t r o n a