Kwituję odbiór prospektu informacyjnego PROSPEKT INFORMACYJNY I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA

Transkrypt

1 Kwituję odbiór prospektu informacyjnego wraz z załącznikami. (data).. (czytelny podpis) Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego PROSPEKT INFORMACYJNY Data sporządzenia prospektu r. CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper FIRMA REMONTOWO-BUDOWLANA SZYMON GAWEŁ, osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą Adres ul. Wawrzyńca 27/ Gniezno Nr NIP i REGON (NIP) (REGON) Nr telefonu Adres poczty elektronicznej kontakt@eo29d.pl Nr faksu Adres strony internetowej dewelopera

2 II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA FIRMA REMONTOWO-BUDOWLANA SZYMON GAWEŁ działalność rozpoczęła r. Firma dotychczas nie realizowała przedsięwzięć deweloperskich. PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO (należy wskazać (o ile istnieją) trzy ukończone przedsięwzięcia deweloperskie, w tym ostatnie) Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej zł NIE

3 III.INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU Adres i nr działki ewidencyjnej 1 Nr księgi wieczystej Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości 2 Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek 3 ul. Elizy Orzeszkowej Gniezno Dz. Nr 1/12 ark.57 sekcja 74c PO1G/ /3 Hipoteka umowna do kwoty ustanowiona na pierwszym miejscu, na prawie własności nieruchomości stanowiącej działkę o nr ewidencyjnym 1/12, o powierzchni 0,4188 ha, położonej w Gnieźnie przy ul. Elizy Orzeszkowej 29D, dla której Sąd Rejonowy w Gnieźnie, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi KW nrpo1g/ /3 Nie dotyczy przeznaczenie w planie dopuszczalna wysokość zabudowy dopuszczalny procent zabudowy działki Pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną i usługową 15 m nie więcej niż 40% powierzchni działki budowlanej Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach. Tereny w promieniu 1km objęte są miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego zgodnie z Uchwałą Nr XXXII/359/2009 Rady Miasta Gniezna z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jedno i wielorodzinna oraz usługi określone jako nieuciążliwe. Zakaz lokalizacji wolno stojących stacji bazowych telefonii komórkowej oraz budowy nowych napowietrznych sieci infrastruktury technicznej. W publicznie dostępnych dokumentach nie przewiduje się nwych inwestycji komunalnych, w szczególności oczyszczalni ścieków, spalarni czy wysypisk śmieci. Informacja o ewentualnych korytarzach powietrznych zawarta jest w Zbiorze Informacji Lotniczych- AIP Polska. Zbiór ten jest publicznie dostępnym informatorem, który zgodnie z art. 121 ust.3 ustawy z dnia 3 lipca 2002r. Prawo Lotnicze publikuje Polska Agencja Żeglugi Powietrznej. O udostepnienie Zbioru Informacji Lotniczych należy zatem zwracać do PAŻP (ul. Wieżowa 8, Warszawa) 1 Jeżeli działka nie posiada adresu, należy opisowo określić jej położenie. 2 W szczególności imię i nazwisko albo nazwa (firma) właściciela lub użytkownika wieczystego oraz istniejące obciążenia na nieruchomości. 3 W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego umieszcza się jedynie informację Brak planu.

4 INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU Czy jest pozwolenie na budowę tak * nie* Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone tak* nie* Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości tak* Decyzja nr 636/2015 z dnia wydana przez Starostę Gnieźnieńskiego Rozpoczęcie prac nastąpiło: Zakończenie prac planowane: nie* Opis przedsięwzięcia deweloperskiego Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jedno-rodzinnego Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego liczba budynków 1 rozmieszczenie ich na Nie dotyczy nieruchomości (należy podać minimalny od-stęp pomiędzy budynkami) Niniejsze przedsięwzięcie deweloperskie obejmuje budowę budynku wielorodzinnego z garażem podziemnym oraz powierzchniami usługowymi zlokalizowanym w części frontowej na poziomie parteru. Budynek o 4 kondygnacjach nadziemnych. W centralnej części budynku od strony wschodniej zlokalizowane zostało wejście główne do części mieszkalnej. W budynku znajduje się 71 lokali mieszkalnych, dwa lokale usługowe. zgodnie z normą PN-ISO 9836:1997 Środki własne % Środki pochodzące z kredytu % Środki ochrony nabywców bankowy rachunek powierniczy służący gromadzeniu środków nabywcy otwarty* zamknięty* * Niepotrzebne skreślić

5 Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach Gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot środków nabywcy lokalu, w razie nieprzeniesienia odrębnej własności w terminie określonym w umowie* Rachunek powierniczy otwarty: 1. PKO Bank Polski SA ewidencjonuje wpłaty i wypłaty odrębnie dla każdego Nabywcy. 2. Posiadacz rachunku przypisze każdemu nabywcy indywidualny numer rachunku zwany indywidualnym rachunkiem Nabywcy. 3. Wpłaty na rachunek mogą być dokonywane wyłącznie na indywidualny rachunek Nabywcy przez Nabywcę lub przez osoby trzecie działające na jego rzecz. 4. Wpłaty na rachunek mogą być dokonywane w formie gotówkowej lub bezgotówkowej. 5. Bank prowadzący mieszkaniowy rachunek powierniczy na żądanie nabywcy informuje nabywcę o dokonanych wpłatach i wypłatach. 6. Deweloper ma prawo dysponować środkami wypłacanymi z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego, wyłącznie w celu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego, dla którego prowadzony jest ten rachunek. 7. Koszty, opłaty i prowizje za prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego obciążają dewelopera. 8. Bank wypłaca deweloperowi środki zgromadzone na otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym po stwierdzeniu zakończenia danego etapu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego. 9. W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej zgodnie z art. 29 ustawy przez jedną ze stron, bank wypłaca nabywcy przypadające mu środki pozostałe na mieszkaniowym rachunku powierniczym niezwłocznie po otrzymaniu oświadczenia o odstąpieniu od umowy deweloperskiej. 10. W przypadku rozwiązania umowy deweloperskiej, innego niż na podstawie art. 29, strony przedstawią zgodne oświadczenia woli o sposobie podziału środków pieniężnych zgromadzonych przez nabywcę na mieszkaniowym rachunku powierniczym. Bank wypłaca środki zgromadzone na mieszkaniowym rachunku powierniczym w nominalnej wysokości niezwłocznie po otrzymaniu oświadczeń. PKO BP SA Etapy przedsięwzięcia deweloperskiego patrz załącznik nr 1

6 Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji W przypadku powszechnie obowiązujących przepisów prawnych, odnośnie wysokości stawek podatku od towarów i usług, w trakcie obowiązywania umowy, cena ustalona w umowie ulegnie odpowiedniej zmianie z tego wynikającej. W wypadku, gdy cena ulegnie zwiększeniu w związku ze zmianą stawki podatku VAT Nabywcy będzie przysługiwać prawo do odstąpienia od niniejszej umowy w terminie 30 dni od dnia pisemnego powiadomienia go przez Dewelopera o zmianie stawki podatku od towarów i usług WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ Należy opisać na jakich warunkach można odstąpić od umowy deweloperskiej Deweloper ma prawo odstąpić od umowy w przypadku niespełnienia przez Nabywcę któregokolwiek świadczenia pieniężnego na poczet ceny w terminach określonych w umowie, pomimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej. Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku niestawienia się Nabywców do Odbioru Przedmiotu Umowy lub nieprzystąpienia do zawarcia Umowy Przeniesienia Własności pomimo dwukrotnego doręczenia Nabywcom wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 (sześćdziesięciu) dni, chyba że niestawienie się Nabywców jest spowodowane działaniem siły wyższej. Nabywca ma prawo odstąpić od umowy w przypadku: a. jeżeli umowa nie zawierałaby elementów, o których mowa w art. 22 Ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego i domu jednorodzinnego, b. jeżeli informacje zawarte w umowie nie byłyby zgodne z informacjami zawartymi w niniejszym prospekcie lub w załącznikach do tej umowy, za wyjątkiem ewentualnych zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 powołanej wyżej ustawy, c. jeżeli deweloper nie doręczył Nabywcy zgodnie z art. 18 i art. 19 Prospektu Informacyjnego wraz z załącznikami, d. jeżeli informacje zawarte w niniejszym prospekcie lub w załącznikach, na podstawie których zawarto umowę byłyby niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania tej umowy, e. jeżeli niniejszy prospekt, na podstawie którego zawarto umowę nie zawierałby informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do powołanej wyżej ustawy, f. w przypadku nie przeniesienia na Nabywcę praw własności do lokalu wraz z prawami związanymi w terminie określonym w umowie (przy czym przed skorzystaniem z prawa odstąpienia od niniejszej umowy, Nabywca zobowiązany jest wyznaczyć

7 Deweloperowi 120 (studwudziesto) dniowy termin na zawarcie Umowy Przeniesienia Własności, a dopiero w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od umowy). W przypadkach, o których w podpunktach od a-e, Nabywcy mają prawo odstąpienia od niniejszej umowy w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia jej zawarcia. W przypadku wystąpienia różnicy w powierzchni Lokalu Mieszkalnego +/- (powyżej/poniżej) 1,5 % (półtora procent) między powierzchnią wskazaną w umowie, wynikającą z dokumentacji projektowej, a powierzchnią wynikającą z inwentaryzacji powykonawczej, Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od niniejszej Umowy. Prawo to Nabywca może wykonać poprzez złożenie odpowiedniego oświadczenia na piśmie z podpisem notarialnie poświadczonym, w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia, w którym Deweloper poinformował Nabywców o powierzchni Lokalu Mieszkalnego wynikającej z inwentaryzacji powykonawczej. Oświadczenie o odstąpieniu od umowy jest skuteczne, jeśli zawiera zgodę Nabywcy na wykreślenie praw i roszczeń ujawnionych na podstawie niniejszej umowy w księdze wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości. Jeśli Nabywca nie skorzysta z uprawnienia do odstąpienia od umowy w powyższym terminie, oznacza to utratę możliwości skorzystania z tego uprawnienia. INNE INFORMACJE Na wniosek Klienta, Bank kredytujący inwestycję wystawi promesę dotyczącą wyrażenia zgody na zwolnienie spod obciążenia hipotecznego części nieruchomości i ustanowienie odrębnej własności lokalu/i bez obciążenia hipotecznego. Bank kredytujący wyrazi zgodę na bezciężarowe odłączenie lokalu/i (bez obciążenia hipotecznego) po zapłacie pełnej ceny nabycia lokalu/i na rachunek prowadzony dla przedmiotowego Przedsięwzięcia. Deweloper informuje, że osoba zainteresowana zawarciem umowy deweloperskiej jest uprawniona do zapoznania się w biurze sprzedaży w Gnieźnie od poniedziałku do piątku w godz z: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej; 3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za 2014 i ) projektem architektoniczno-budowlanym.

8 CZĘŚĆ INDYWIDUALNA Cena m 2 powierzchni lokalu mieszkalnego Określenie położenia oraz istotnych cech budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper.. zł/m 2 brutto Liczba kondygnacji technologia wykonania standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości Liczba lokali w budynkach Liczba miejsc garażowych i postojowych dostępne media w budynku dostęp do drogi publicznej 4 nadziemnych, 1 podziemna Tradycyjna Nr lokalu mieszkalnego:.nr budynku:.. Kondygnacja:.. Patrz załącznik nr 2 71 lokali mieszkalnych, 2 lokale usługowe 42 miejsca postojowe w hali garażowej 70 miejsc postojowych na parkingu zewnętrznym Instalacja elektryczna, wodnokanalizacyjna, centralnego ogrzewania, telewizyjna, telefoniczna, internetowa tak Powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego:. m 2 Kuchnia o pow... Pokój o pow.. m 2 Pokój o pow... m 2 Łazienka o pow... m 2 Przedpokój o pow... m 2 Taras o pow..balkon o pow.. m 2 Standard prac wykończeniowych: patrz załącznik nr 2 Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego i układu pomieszczeń: patrz załącznik nr 3 Rzut kondygnacji z zaznaczeniem garażu: patrz załącznik nr 4. Wraz z lokalem mieszkalnym sprzedawany jest garaż o powierzchni.. m 2 za cenę brutto wykonany zgodnie ze standardem prac wykończeniowych (załącznik nr 2).

9 Podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do reprezentacji oraz pieczęć firmowa 1. Harmonogram załącznik nr 1 2. Standard wykończenia budynków, lokali i infrastruktury zewnętrznej załącznik nr 2 3. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego i układu pomieszczeń 4. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem garażu. 5. Wzór umowy deweloperskiej