Prospekt informacyjny

Transkrypt

1 Prospekt informacyjny Niniejszy prospekt informacyjny został opracowany na podstawie Ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dziennik Ustaw Nr. 232 poz. 1377). Dane zawarte w niniejszym Prospekcie są zgodne z najlepszą wiedzą Inwestora oraz przedstawione przy zachowaniu należytej staranności. Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego: 3 listopada 2016 roku.

2 CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper Adres TI INVESTMENT FILIP WICHROWSKI indywidualna działalność gospodarcza wpisana do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności gospodarczej (CEIDG). Adres głównego miejsca wykonywania działalności: ul. Nowomiejska 22, Lubraniec. Adres dodatkowego miejsca wykonywania działalności: ul. Juliusza Słowackiego 11, Włocławek. Adres do doręczeń: ul. Królewiecka 27 lok. 11, Włocławek Nr NIP i REGON (NIP): (REGON): Nr telefonu , , Adres poczty elektronicznej biuro@ginvestment.pl Nr faksu Adres strony internetowej dewelopera Strona 2 z 12

3 II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO (należy wskazać (o ile istnieją) 3 ukończone przedsięwzięcia deweloperskie, w tym ostatnie) Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej zł Przeciwko deweloperowi nie toczyły się i nie toczą żadne postępowania egzekucyjne, a w szczególności postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej ,00 złotych. Strona 3 z 12

4 III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU Adres i nr działki Włocławek, ul. Słowackiego 11, ewidencyjnej 1 Działki nr 27 i 143 obręb Włocławek KM 45 Nr księgi wieczystej Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości 2 WL1W/ /9 Hipoteka umowna do kwoty zł z prawem pierwszeństwa przed innymi wpisami na zabezpieczenie kredytu inwestorskiego Nowy Dom udzielonego w walucie polskiej przez PKO Bank Polski S.A. Nie dotyczy DOKŁADNA LOKALIZACJA INWESTYCJI Strona 4 z 12

5 Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek 3 przeznaczenie w planie dopuszczalna wysokość zabudowy Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego: Uchwała Nr IX/73/11 Rady Miasta Włocławek z dnia 9 maja 2011 roku. (Dz. Urz. Woj. Kujawsko Pomorskiego Nr 167 z 27 lipca 2011 roku, poz. 1403) Obszar objęty planem przeznaczony zostanie głównie na rozwój funkcji usługowych służących nie tylko dla obsługi lokalnych mieszkańców, ale przede wszystkim dla obsługi całego miasta i regionu. Równorzędnym przeznaczeniem obszaru jest rozwój budownictwa mieszkaniowego - wielorodzinnego. Podstawowe funkcje realizowane będą razem z towarzyszącą zabudową gospodarczą, techniczną i garażową stosownie do innych zapisów planu i przepisów odrębnych. tereny położone wzdłuż rzeki Zgłowiączki i wzdłuż rzeki Wisły przeznaczone zostaną na realizację funkcji rekreacyjnych, realizowanych na obszarach zieleni urządzonej parkowej. Nakazuje się stopniową likwidację przemysłu w obszarze objętym planem i zakaz lokalizacji nowych obiektów przemysłowych i rzemiosła produkcyjnego, magazynów substancji szkodliwych i niebezpiecznych, warsztatów mechanicznych, lakierniczych i stolarskich oraz innych obiektów, które zgodnie z odrębnymi przepisami mogą znacząco oddziaływać na środowisko. Na obszarze objętym planem wprowadza się zakaz lokalizacji nowych stacji paliw i gazu płynnego oraz myjni samochodowych, z wyjątkiem sytuacji zawartych w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów. Na obszarze objętym planem dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i ustala się zakaz lokalizacji nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, za wyjątkiem zabudowy jednorodzinnej realizowanej, jako jednostkowe uzupełnienia istniejących ciągów zabudowy zwartej. Na obszarze objętym planem wskazano miejsca strategiczne dla funkcji parkowania realizowane jako zorganizowane zespoły miejsc postojowych, miejsca postojowe przyuliczne, budynki garażowe lub parkingi podziemne sposób organizacji miejsc postojowych dostosowany do przeznaczenia terenu i ustaleń szczegółowych. - dla terenów: I/3MW-U, I/5MW-U, I/7MW- U, I/8MW-U, I/9MW-U, I/12MW-U, I/ 14MW-U, I/15MW-U, I/18MW-U, 22, I/19MW-U - 3 kondygnacje, w tym poddasze użytkowe (wysokość w kalenicy do 14m), - dla terenu I/21MW-U 4 kondygnacje, w tym poddasze użytkowe (wysokość w kalenicy do 17m). Strona 5 z 12

6 dopuszczalny procent zabudowy działki powierzchnia terenu biologicznie czynnego: a) dla zabudowy usługowej - co najmniej 10% powierzchni terenu inwestycji; b) dla zabudowy mieszkaniowej co najmniej 25% powierzchni terenu inwestycji. Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych,w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach W promieniu 1km od przedmiotowej nieruchomości nie dopuszcza się inwestycji mogących znacząco negatywnie oddziaływać na środowisko. Według najlepszej wiedzy dewelopera na dzień powstania prospektu informacyjnego brak informacji o przewidywanych inwestycjach w promieniu 1 km polegających na budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych, przewidywanych korytarzach powietrznych, budowie oczyszczalni ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach i cmentarzach. INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU Czy jest pozwolenie na budowę Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał tak tak nie Decyzja nr 192/16 z dnia r. Prezydent Miasta Włocławek. Strona 6 z 12

7 Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości Opis przedsięwzięcia deweloperskiego Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego Środki ochrony nabywców Rozpoczęcie: r. Zakończenie: r r. liczba budynków rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami) Jeden budynek mieszkalny wielorodzinny z lokalami usługowymi, garażem podziemnym na 39 miejsc i infrastrukturą techniczną. nie dotyczy Pomiary wykonywane będą wg normy nr: PN-ISO 9836:1997 Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia r. środki własne - 32% kredyt - 68% Kredyt w PKO BP SA zamknięty bankowy rachunek powierniczy służący gromadzeniu środków nabywcy Strona 7 z 12

8 Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy Zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy należący do dewelopera rachunek powierniczy w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Prawo bankowe, służący gromadzeniu środków pieniężnych wpłacanych przez nabywcę na cele określone w umowie deweloperskiej, z którego wypłata zdeponowanych środków następuje jednorazowo, po przeniesieniu na nabywcę własności lokalu mieszkalnego. Nabywca będzie posiadał indywidualny numer rachunku. Stosownie do postanowień art. 59 Prawa bankowego: - w razie wszczęcia postępowania egzekucyjnego przeciwko posiadaczowi rachunku środki znajdujące się na rachunku powierniczym nie podlegają zajęciu, - w razie ogłoszenia upadłości posiadacza rachunku środki pieniężne znajdujące się na rachunku powierniczym podlegają wyłączeniu z masy upadłości, - w przypadku śmierci posiadacza rachunku zgromadzone na rachunku powierniczym kwoty nie wchodzą do spadku po posiadaczu rachunku. Bank na żądanie Nabywcy informuje Nabywcę o dokonanych wpłatach i wypłatach. Koszty prowadzenia rachunku powierniczego obciążają Dewelopera PKO Bank Polski SA Strona 8 z 12

9 Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach Etap 1 Dokumentacja (100%), przygotowanie i uzbrojenie terenu (12,50%), roboty ziemne i stan zerowy (100%), Stan surowy zamknięty (1,16%) 15,00% Etap 2 Stan surowy zamknięty (48,26%) 20,00% Etap 3 Stan surowy zamknięty (44,77%), wykończenia wnętrz (1,75%) 15,00% Etap 4 Przygotowanie i uzbrojenie terenu (87,50%), stan surowy zamknięty (5,81%), wykończenia wnętrz (40,35%), wykończenia zewnętrzne (6,90%) 20,00% Etap 5 wykończenia wnętrz (36,26%), wykończenia zewnętrzne (41,38%), instalacje zewnętrzne (75,00%) 20,00% Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji Etap 6 wykończenia wnętrz (21,64%), wykończenia zewnętrzne (51,72%), instalacje zewnętrzne (25,00%) 10,00% Cena uzgodniona w umowie deweloperskiej jest ceną stałą i może ulec zmianie wyłącznie w następujących sytuacjach: - w przypadku zmiany mających zastosowanie stawek podatku VAT, oraz - w przypadku zmiany powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego. WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ Należy opisać na jakich warunkach można odstąpić od umowy deweloperskiej Zgodnie z art.29 Ustawy z dnia r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Strona 9 z 12

10 INNE INFORMACJE Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych: Bank wyraża zgodę na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności po wpłaceniu pełnej ceny przez nabywcę na rachunek powierniczy zamknięty w PKO Bank Polski SA Informacja o możliwości zapoznania się przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z następującą dokumentacją: a) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; b) podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym c) zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej; d) kopią pozwolenia na budowę; e) projektem architektoniczno-budowlanym: Nabywca może zapoznać się z wymienionymi wyżej dokumentami w biurze sprzedaży pod następującym adresem: UNIVECTOR Spółka z o.o. ul. Królewiecka 27, III piętro lokal Włocławek tel od poniedziałku do piątku w godzinach od 8:00 do 16:00 Strona 10 z 12

11 CZĘŚĆ INDYWIDUALNA Cena m 2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej Od 3.100,00zł. Do 3.550,00 zł liczba kondygnacji 4 technologia wykonania standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości liczba lokali w budynku liczba miejsc garażowych i postojowych dostępne media w budynku Budynek zaprojektowano w technologii tradycyjnej z zastosowaniem drobnowymiarowych elementów żelbetowych, prefabrykowanych) nadproża, elementy stropów i stropodachu) oraz elementów wylewanych, projektowanych indywidualnie (słupy, podciągi, schody i balkony). Budynek jest obiektem 4-ro kondygnacyjnym, w całości podpiwniczonym (stanowiska garażowe), kryty stropodachem wentylowanym. Część stanowisk garażowych znajduje się poza obrysem głównej bryły budynku. Posadowienie bezpośrednie na ławach i stopach żelbetowych. W załączniku nr lokali mieszkalnych 2 lokale usługowe 39 miejsc garażowych w garażu podziemnym Wod.-kan, energia elektryczna, c.o. i c.w.u. zasilane z miejskiej sieci ciepłowniczej, instalacje TV i internetowa światłowodowa. Strona 11 z 12

12 Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper dostęp do drogi publicznej Kondygnacja: Określenie usytuowania w załączniku nr 1. Tak. Wejście od ulicy Słowackiego, wjazd do garażu podziemnego od ulicy Wojska Polskiego. Powierzchnia mieszkania wg PN-ISO 9836:1997 Zakres i standard wykończenia wg. załącznika nr 3. Układ pomieszczeń wg załącznika nr 4. PODPIS DEWELOPERA LUB OSOBY UPRAWNIONEJ DO JEGO REPREZENTACJI ORAZ PIECZĘĆ FIRMOWA. Załączniki: 1. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego. 2. Wzór umowy deweloperskiej. 3. Standard wykończenia. 4. Rzut mieszkania. Strona 12 z 12