PF Zamenhofa sp. z o.o. z siedzibą w Miłkowie KRS

Transkrypt

1 Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego PROSPEKT INFORMACYJNY CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper PF Zamenhofa sp. z o.o. z siedzibą w Miłkowie KRS Adres Miłków, ul. Brzezie Karkonoskie Karpacz Nr NIP i REGON Nr telefonu Adres poczty elektronicznej Nr faksu Adres strony internetowej dewelopera NIP REGON zamenhofa@prefabrykat.pl - II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA PF Zamenhofa Sp. z o.o. jest spółką celową powstałą dla realizacji przedsięwzięcia, polegającego na budowie budynku wielorodzinnego przy ulicy Zamenhofa 6 w Jeleniej Górze. Jedynym udziałowcem w PF Zamenhofa Sp. z o.o. jest Pre-Fabrykat Sp. z o.o., która w tej inwestycji będzie pełniła rolę generalnego wykonawcy. Firma Pre-Fabrykat Sp. z o.o. jest firmą budowlaną z wieloletnim doświadczeniem, działająca w branży od 2003 roku. Zajmuje się generalnym wykonawstwem oraz modernizacją obiektów budowlanych. Realizuje również inwestycje w systemie zaprojektuj-wybuduj. Spółka jako generalny wykonawca robót budowlanych realizuje głównie obiekty użyteczności publicznej (sportowe, służby zdrowia, szkolnictwa, urzędy), wojskowe oraz przemysłowe (hale produkcyjne i magazynowe) i mieszkaniowe. Podejmuje również nietypowe wyzwania, jak choćby rewitalizacje przestrzeni publicznych. Firma do dnia dzisiejszego zrealizowała ponad sto inwestycji, których jakość wykonania potwierdzają niezbędne dokumenty jak również sami klienci, co monitorujemy m.in. badaniem satysfakcji klienta po zakończeniu inwestycji. Siła spółki opiera się na zgranym, dobrze wykwalifikowanym i doświadczonym zespole, który nieustannie podnosi swoje kwalifikacje, poprzez liczne szkolenia, warsztaty czy studia. W dniu r. firma Pre- Fabrykat przeszła pozytywnie audyt, który potwierdza, że wdrożony System Zarządzania Jakością jest nie tylko zgodny z normą ISO 9001:2008, ale także, że firma kontynuuje z roku na rok filozofię ciągłego doskonalenia i podejmuje w tym kierunki odpowiednie kroki. Certyfikat został przyznany przez DEKRA Certification, światowego lidera m.in. w certyfikacji systemów zarządzania (normy ISO). Ostatnio zrealizowaną inwestycją deweloperską Pre-Fabrykat Sp. z o.o. jest budowa 42 apartamentów w Karpaczu. Oddanie inwestycji nastąpi do dnia 31 czerwca 2017r. Na dzień wszystkie lokale zostały sprzedane. Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej zł Przeciwko spółce PF Zamenhofa sp. z o.o. nie są prowadzone, ani nie były prowadzone, żadne postępowania egzekucyjne

2 III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU 1 Adres i nr działki ewidencyjnej Jelenia Góra, ul. Zamenhofa 6, , dz. Nr 46/33 i 46/34 Nr księgi wieczystej JG1J/ /9 Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej hipoteka umowna na kwotę trzynastu tysięcy stu trzydziestu złotych (13.130,00 zł), tytułem zabezpieczenia zapłaty kary umownej w razie nie dotrzymania terminu zagospodarowania nieruchomości, umowa sprzedaży, Repertorium A numer 2434/2015 z dnia 22 czerwca 2015 roku na rzecz Gminy Jelenia Góra, W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości 2 hipoteka umowna na kwotę czterech milionów trzystu dwudziestu sześciu tysięcy ( ,00 zł), tytułem zabezpieczenia spłaty wierzytelności banku z tytułu udzielonego kredytu, zgodnie z treścią zawartą w oświadczeniu banku z dnia r., umowa kredytu nr z dnia r. oraz umowa kredytu nr z dnia r. --- Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek 3 przeznaczenie w planie Przeznaczenie podstawowe tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i/lub usługowej dopuszczalna wysokość zabudowy 17 m dopuszczalny procent zabudowy działki 0,80 Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU W promieniu 1 km od działki będącej terenem inwestycji nie przewiduje się żadnych inwestycji uciążliwych, a w szczególności budowy i rozbudowy dróg, budowy linii szynowych a także innych inwestycji komunalnych jak oczyszczalnie ścieków, spalarni śmieci, wysypisk i cmentarzy. 1 Jeżeli działka nie posiada adresu, należy opisowo określić jej położenie. 2 W szczególności imię i nazwisko albo nazwa (firma) właściciela lub użytkownika wieczystego oraz istniejące obciążenia na nieruchomości. 3 W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego umieszcza się jedynie informację Brak planu.

3 Czy jest pozwolenie na budowę Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne tak tak Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone nie Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości Opis przedsięwzięcia deweloperskiego Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Decyzja nr 55/2017 II z 19 kwietnia 2017 r. wydana przez Prezydenta Miasta Jelenia Góra, przenosząca ostateczną decyzję Prezydenta Miasta Jeleniej Góry z dnia r. Nr 55/2017 Rozpoczęcie prac: Zakończenie prac r 31 lipiec 2018r. liczba budynków rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami) Polska Norma PN-ISO 9836:1997 jeden Budynek będzie połączony jedną ścianą z istniejącym budynkiem nr 4 Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego środki własne 20%-25%, kredyt deweloperski 75%-80% Środki ochrony nabywców bankowy rachunek powierniczy służący gromadzeniu środków nabywcy Otwarty rachunek powierniczy Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot środków nabywcy lokalu, w razie nieprzeniesienia odrębnej własności w terminie określonym w umowie* Nie podlega Nie dotyczy PKO BP S.A. WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ Stan zerowy do Stan surowy, otwarty do Elewacje, balkony do Prace instalacyjne do Prace wykończeniowe do Zagospodarowanie terenu do Nie przewiduje się waloryzacji ceny

4 Należy opisać na jakich warunkach można odstąpić od umowy deweloperskiej W przypadku jeżeli cena brutto wzrośnie na skutek zmiany podatku VAT Nabywca ma prawo odstąpić od umowy poprzez doręczenie Deweloperowi stosownego oświadczenia w terminie siedmiu (7) dni od daty otrzymania powiadomienia o wzroście ceny. Jeżeli umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z dnia 16 września 2011 roku (Dz.U. z 2011 r., Nr 232, poz ze zm.), Jeżeli informacje zawarte w umowie nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art., 22 ust. 2 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z dnia 16 września 2011 roku (Dz.U. z 2011 r., Nr 232, poz ze zm.). Jeżeli Deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z dnia 16 września 2011 roku (Dz.U. z 2011 r., Nr 232, poz ze zm.), prospektu informacyjnego wraz z załącznikami Jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub załącznikach, na podstawie których zawarto umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu zawarcia umowy Jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z dnia 16 września 2011 roku (Dz.U. z 2011 r., Nr 232, poz ze zm.), W przypadku nie przeniesienia na Nabywcę własności Lokalu mieszkalnego w terminie do r. INNE INFORMACJE Deweloper jest uprawniony do odstąpienia od umowy w przypadku niestawienia się Nabywcy w drugim wyznaczonym terminie do odbioru. Planowana inwestycja obejmuje budowę budynku wielorodzinnego zawierającego 16 mieszkań oraz 4 garaże. W lokalu przedsiębiorstwa można zapoznać się z następującymi dokumentami : 1. Aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości 2. Kopia aktualnego odpisu z Krajowego rejestru Sądowego 3. Kopią pozwolenia na budowę 4. Sprawozdaniem finansowym dewelopera 5. Projektem architektoniczno-budowlanym CZĘŚĆ INDYWIDUALNA Cena m 2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej Cena m2 powierzchni lokalu mieszkalnego wynosi. liczba kondygnacji Technologia wykonania cztery Tradycyjna, murowana ze stropami Rektor, dachem częściowo płaskim, krytym membraną, częściowo spadzistym, krytym dachówką ceramiczną.

5 Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości liczba lokali w budynku liczba miejsc garażowych i postojowych i dostępne media w budynku dostęp do drogi publicznej Części wspólne budynku klatka schodowa, schody, winda, pomieszczenia techniczne, zostaną wykończone ostatecznie z użyciem materiałów: płytki gresowe, farby emulsyjne, balustrady metalowe z drewnianym pochwytem. Przewidziano zainstalowanie windy wykończonej w stali nierdzewnej. W budynku przewiduje się cztery kondygnacje naziemne. Jedno wspólne pomieszczenie gospodarcze. Teren wokół budynku zostanie całkowicie zagospodarowany. Zostaną wykonane droga i dojścia do budynku z kostki brukowej oraz nasadzenia zieleni. 16 lokali mieszkalnych 4 miejsca garażowe, brak miejsc postojowych naziemnych na terenie posesji, W budynku przewidziano zainstalowanie : - węzeł cieplny zasilający instalacje c.o.i c.w.u. - instalacji elektrycznej - instalacji wod-kan - instalacji tv, telefon Działki posiadają bezpośredni dostęp do drogi publicznej ul. Zamenhofa Określenie lokalu mieszkalnego w budynku oznaczone będzie na rzucie poszczególnych kondygnacji, stanowiących załącznik nr 3 do niniejszego prospektu informacyjnego. Powierzchnia i układ pomieszczeń uwidocznione zostaną na karcie lokalu każdorazowo dołączonych do Umowy deweloperskiej, będących załącznikiem nr 1 do niniejszego prospektu informacyjnego. Standard prac wykończeniowych określa załącznik nr 4 do niniejszego prospektu informacyjnego. podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa Załączniki: 1. Karta lokalu. 2. Wzór umowy deweloperskiej. 3. Rzuty kondygnacji z oznaczeniem apartamentów 4. Opis inwestycji i standard wykończenia.