PROSPEKT INFORMACYJNY

Transkrypt

1 PROSPEKT INFORMACYJNY PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE DWA ZADANIA INWESTYCYJNE: I zadanie- 6 budynków jednorodzinnych oraz II zadanie - 6 budynków jednorodzinnych TYCHY, UL. NOWA Niniejszy prospekt informacyjny został opracowany na podstawie ustawy dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw Nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Dane oraz zawarte w nim informacje przygotowane zostały przy zachowaniu maksymalnej rzetelności i staranności

2 Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego CZĘŚĆ OGÓLNA PROSPEKT INFORMACYJNY Tychy, dnia 27 stycznia 2015 roku I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper Nr NIP i REGON Akord Sp. z o.o., KRS , dane identyfikacyjne (nazwa, forma prawna, nr KRS lub nr wpisu do CEiDG) Tychy, ul. Nowa 39/2 (adres lokalu przedsiębiorstwa) (NIP) Nr telefonu , , (REGON) poczty elektronicznej Nr faksu strony internetowej dewelopera akord@akord-dom.pl brak II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO (należy wskazać (o ile istnieją) trzy ukończone przedsięwzięcia deweloperskie, w tym ostatnie) Data rozpoczęcia Tychy, ul. Żorska 2G oraz 2F r. Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Żorska 2F r. Żorska 2G r. PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Tychy, Mąkołowska od 78 H, 78I, 78J, 78K, 78L, 78Ł, 78M, 78N, 78P r. za wyjątkiem 78 M OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie 78H , 78I , 78J , 78K , 78Ł , 78M , 78N , 78P oraz 78L przeniesiono pozwolenie na budowę na Nabywcę Tychy, ul. Nowa 39 i 41 Budowa rozpoczęta, termin zakończenia r. Decyzją numer 59/12 wydana r. przez Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego w Tychach udzielono pozwolenia na użytkowanie. Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej zł Na dzień wydania prospektu informacyjnego nie prowadzono i nie prowadzi się przeciw spółce postępowania egzekucyjnego na kwotę powyżej ,00 złotych.

3 III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU i nr działki ewidencyjnej 1 Tychy, ul. Nowa, działki pgr. nr: 3978/69, 3981/69, 3982/69, 3983/69 (domy jednorodzinne) oraz 4043/69, 4044/69, 4045/69, 4046/69, 4047/69, 4048/69 (domy jednorodzinne), dojazd poprzez działkę 3844/69. Nr księgi wieczystej KA1T/ /9 (3978/69, 3981/69, 3982/69, 3983/69), KA1T/ /3 (4013/69, 4014/69, 4015/69); KA1T/ /6 (3844/69). Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości 2 KA1T/ /3 1. HIPOTEKA UMOWNA KAUCYJNA, ,00 zł (słownie: dwa miliony złotych), kredyt w rachunku rozliczeniowym bieżącym, na rzecz Śląskiego Banku Spółdzielczego Silesia w Katowicach. 2. HIPOTEKA UMOWNA, ,00 zł, (słownie: trzy miliony trzysta czterdzieści tysięcy), wierzytelności z tytułu kredytu opisane w oświadczeniu Śląskiego Banku Spółdzielczego Silesia w Katowicach z dnia 07 maja 2014r., umowa nr o 001/14/292 z dnia 07 maja 2014r. KA1T/ /9 1. HIPOTEKA UMOWNA, ,00 zł, (słownie: trzy miliony trzysta czterdzieści tysięcy), wierzytelności banku opisane w oświadczeniu banku z dnia 14 stycznia 2013 roku, umowa kredytu obrotowego numer o 001/12/296 z dnia 14 stycznia 2013 na rzecz Śląskiego Banku Spółdzielczego Silesia w Katowicach. KA1T/ /6 HIPOTEKA UMOWNA, ,00 zł (słownie: dziesięć tysięcy złotych) wierzytelności określone w oświadczeniu banku z dnia 30 września 2014 roku, umowa kredytu numer o 001/12/296 z dnia 14 stycznia 2013 roku, wraz z późniejszymi aneksami na rzecz Śląskiego Banku Spółdzielczego Silesia w Katowicach, 2. HIPOTEKA UMOWNA, ,00 zł (słownie: dziesięć tysięcy złotych), wierzytelność z tytułu kredytu opisanego w oświadczeniu banku z dnia 7 maja 2014 roku, umowa kredytu obrotowego numer o 001/14/292 z dnia 7 maja 2014 roku, na rzecz Śląskiego Banku Spółdzielczego Silesia w Katowicach. 3. HIPOTEKA UMOWNA, ,00 zł (słownie: dziesięć tysięcy złotych), wierzytelność z tytułu kredytu opisanego w oświadczeniu banku z dnia 30 września 2013 roku., umowa nr b 001/10/246 z dnia 18 sierpnia 2010 roku i aneks nr 10 z dnia 30 września 2013 roku, wierzytelności z tytułu kredytu opisanego w oświadczeniu banku z dnia 07 maja 2014r., umowa o kredyt obrotowy nr o 001/14/291 z dnia 07 maja 2014r. na rzecz Śląskiego Banku Spółdzielczego Silesia w Katowicach. 1 Jeżeli działka nie posiada adresu, należy opisowo określić jej położenie. 2 W szczególności imię i nazwisko albo nazwa (firma) właściciela lub użytkownika wieczystego oraz istniejące obciążenia na nieruchomości.

4 Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek 3 Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach przeznaczenie w planie dopuszczalna wysokość zabudowy dopuszczalny procent zabudowy działki MN1 przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, przeznaczenie dopuszczalne: a) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, b) usługi, c) drogi wewnętrzne, d) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, za wyjątkiem masztów telefonii komórkowej. mieszkalnych jednorodzinnych: - wolnostojących, bliźniaczych, szeregowych: max 2 kondygnacje nadziemne, lecz nie więcej niż 8 m, - atrialnych; max kondygnacja nadziemna lecz nie więcej ni_ 4 m, mieszkalnych wielorodzinnych: max 3 kondygnacje nadziemne, lecz nie więcej niż 11 m, gospodarczych i garaży: 1 kondygnacja nadziemna. dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej: - wolnostojącej i bliźniaczej: max 30%, - szeregowej: max 40%, - atrialnej: max 70%, dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej: max 40%; W dniu 19 czerwca 2012 roku zostały wysłane pisma do Urzędu Miasta Wydział Architektury, Urzędu Miasta Wydziału Przygotowania i Realizacji Inwestycji oraz Miejskiego Zarządu Ulic i Mostów z zapytaniem o prowadzone i planowane inwestycje w obszarze 1 km. od granic działek objętych przedsięwzięciem deweloperskim. Wydział Przygotowania i Realizacji Inwestycji zgodnie z pismami z dnia 26 czerwca 2012 roku, IRI wyjaśnił, iż nie prowadzi inwestycji w wskazanym rejonie. Miejski Zarząd Ulic i Mostów zgodnie z pismem z dnia 9 lipca 2012 roku, DDA- 2/27/5498/12/KC informuje, iż w obrębie jednego kilometra od granic przedmiotowych działek prowadzi jedna inwestycję o nazwie Przebudowa ulicy Żorskiej w Tychach. Inwestycja - Budynek mieszkalny nr 7 (wielorodzinny) przy Alei Bielskiej w Tychach firmy Murapol Projekt Sp. z o.o., siedziba: ul. Partyzantów 49, Bielsko-Biała, Inwestycje - Budowa domów jednorodzinnych przy ul. Św. Elżbiety w Tychach. Inwestycje - Budowa domów jednorodzinnych przy ul. Szymborskiej w Tychach. Inwestycja Budynek jednorodzinny mieszkalny jednorodzinny z garażem dwustanowiskowy, Roman Pandzich, system gospodarczy, ul. Żorska w Tychach. Inwestycja Budynek jednorodzinny z garażem, ul. Żorska w Tychach (naprzeciw ul. Szymborskiej). Inwestycja Budynek mieszkalny jednorodzinny z garażem (2 lokale mieszkalne), Wykonawca Adam Marek, ul. Szymborskiej w Tychach. Inwestycja Pawilon Handlowo Usługowy przy ul. Kubicy, Inwestor Seda Energia Sp. z o.o. Katowice, ul. Roździeńskiego 188A. 3 W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego umieszcza się jedynie informację Brak planu.

5 Inwestycja budynki wielorodzinne przy ul. Jaśkowickiej, w Tychach. Osiedle Słoneczne Tarasy Inwestycja Budowa Domu Hospicyjnego w Tychach przy ul. Żorskiej, Inwestycja dwa Budynki Wielorodzinne w Tychach przy ul. Jaśkowickiej (tablica informacyjna), Incest-Bud Katowice, Inwestycja Czterech budynków mieszkalnych jednorodzinnych, Wykonawca Adam Marek, ul. Żorska w Tychach. Inwestycja Osiem budynków w zabudowie szeregowej z garażami, Inwestor: Usługi Remontowo Budowlane Sebud Sebastian Ławiński, ul. Nowa w Tychach. INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU Czy jest pozwolenie na budowę tak* nie* Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone tak* tak* nie* nie* Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości GWA AP z dnia 6 grudnia 2012 roku, Prezydenta Miasta Tychy Budowa rozpoczęta, termin zakończenia: I Etap (I zadanie inwestycyjne)- 6 budynków jednorodzinnych - zakończone oddane do użytkowania, II Etap (II zadanie inwestycyjne) 6 budynków jednorodzinnych do sierpnia 2015 r. I zadanie inwestycyjne zakończone, gotowe do przeniesienia prawa własności, II Etap 31 sierpnia 2015 r. Opis przedsięwzięcia deweloperskiego Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego liczba budynków rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami) 12 (jednorodzinnych) zabudowa szeregowa, 2x po sześć budynków jednorodzinnych, (pomiędzy szeregami 12,5 m), pomiędzy budynkami plac zabaw (miejsce rekreacji) i wymiennikownia. PN- ISO 9836:1997 Właściwości użytkowe w budownictwie. Określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych. Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego Środki własne (30,29%) oraz kredyt (69,71%). Kredyt udzielony przez Śląski Bank Spółdzielczy Silesia w Katowicach. Środki ochrony nabywców bankowy rachunek powierniczy służący gromadzeniu środków nabywcy otwarty* zamknięty* gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot środków nabywcy lokalu, w razie nieprzeniesienia odrębnej własności w terminie określonym w umowie* * Niepotrzebne skreślić (kliknąć dwukrotnie na tekst).

6 Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji Rachunek powierniczy zamknięty w Śląskim Banku Spółdzielczym Silesia w Katowicach Rachunek powierniczy, subkonta dla poszczególnych nabywców: II Etap: Budynek 4A (segment 7) Budynek 4B (segment 8) Budynek 5A (segment 9) Budynek 5B (segment 10) Budynek 6A (segment 11) Budynek 6B (segment 12) Śląski Bank Spółdzielczy Silesia w Katowicach. WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ II zadanie inwestycyjne (II etap): pierwszy etap, stan zerowy, stanowiący 20 % kosztu przedsięwzięcia deweloperskiego wykonany, drugi etap, stan surowy otwarty, stanowiący 25 % kosztu przedsięwzięcia deweloperskiego wykonany, trzeci etap, stan surowy, zamknięty, zadaszony, stanowiący 22,5 % kosztu przedsięwzięcia deweloperskiego 31 marca 2015 r. czwarty etap, stan wykończeniowy wewnętrzny (instalacje), stanowiący 22,5 % kosztu przedsięwzięcia deweloperskiego 30 czerwca 2015 r., piąty etap, stan wykończeniowy, stanowiący 10 % kosztu przedsięwzięcia deweloperskiego 31sierpnia 2015 r. Ustalona w umowie cena sprzedaży jednego metra kwadratowego powierzchni użytkowej lokalu jest stała i gwarantowana, bez względu na ewentualne zmiany dotyczące oferty przedmiotowej inwestycji. Należy opisać na jakich warunkach można odstąpić od umowy deweloperskiej 1. Nabywca ma prawo odstąpić od umowy: 1) jeżeli umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy deweloperskiej; 2) jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 ustawy deweloperskiej; 3) jeżeli deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 prospektu informacyjnego wraz z załącznikami; 4) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej; 5) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy; 6) w przypadku nie przeniesienia na nabywców wyżej opisanej nieruchomości, w terminie do dnia: I zadanie inwestycyjne (I Etap wykonany., II zadanie inwestycyjne (II Etap) 31 sierpnia 2015 r. 2. W przypadkach, o których mowa w ust. 1 pkt 1-5 powyżej, Nabywca ma prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia, natomiast w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 6 powyżej, przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od umowy deweloperskiej Nabywca wyznaczy Deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie własności przedmiotowej nieruchomości, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będą uprawnieni do odstąpienia od tej umowy. 3. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w niniejszej umowie deweloperskiej, mimo wezwania nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej.

7 INNE INFORMACJE Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niestawienia się nabywcy do odbioru przedmiotowego lokalu mieszkalnego wraz z przynależnością lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę własność przedmiotowej nieruchomości pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych: Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej; 3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową sprawozdaniem spółki dominującej; 5) projektem architektoniczno-budowlanym: 1. Zgodnie z obowiązującymi zasadami umowy kredytowej, dla każdego z nabywanych domów bank przygotowuje stosowne Oświadczenie o bezciężarowym wydzieleniu budynku, gwarantując w ten sposób zwolnienie przedmiotowego budynku spod istniejącego obciążenia hipotecznego. 2. W biurze sprzedaży (Tychy, ul. Nowa 39/2) osoby zainteresowane zawarciem umowy deweloperskiej mogą zapoznać się z następującymi dokumentami: aktualnym stanem Ksiąg Wieczystych, kopią aktualnego odpisu z KRS Akord Sp. z o.o. kopią pozwolenia na budowę sprawozdaniem finansowym Akord Sp. z o. o. projektem architektoniczno budowlanym inwestycji.