Prospekt informacyjny dla projektu deweloperskiego SENTOPARK budynek A zlokalizowanego w Krakowie przy ul. Miłkowskiego 5.

Transkrypt

1 Prospekt informacyjny dla projektu deweloperskiego SENTOPARK budynek A zlokalizowanego w Krakowie przy ul. Miłkowskiego 5. Niniejszy prospekt informacyjny został opracowany na podstawie Ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dziennik Ustaw Nr. 232 poz. 1377). Obmiary lokali mieszkalnych zostały dokonane wg normy PN-70/B Dane zawarte w niniejszym Prospekcie są zgodne z najlepszą wiedzą Inwestora oraz przedstawione przy zachowaniu należytej staranności. Spis treści: Część Ogólna... 2 I. Dane identyfikacyjne i kontaktowe dotyczące dewelopera...2 II. Doświadczenie dewelopera...2 III. Informacje dotyczące nieruchomości i przedsięwzięcia deweloperskiego...5 Część indywidualna Załączniki Dane adresowe Działu Sprzedaży str. 1

2 Część Ogólna I. Dane identyfikacyjne i kontaktowe dotyczące dewelopera: Deweloper Alfa Investment Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka Komandytowo - Akcyjna KRS: Adres ul. Włościańska 2B Kraków Nr NIP i REGON Nr telefonu tel. (012) Adres poczty elektronicznej biuro@sentosa.pl Nr faksu fax. (012) Adres strony internetowej dewelopera II. Doświadczenie dewelopera: Deweloper jest spółką celową, której celem jest zrealizowanie przedsięwzięcia deweloperskiego polegającego na budowie jednego, ostatniego etapu inwestycji składającej się łącznie z trzech budynków wielorodzinnych w Krakowie przy ul. Miłkowskiego. Biorąc pod uwagę cel powołania spółki nie realizowała ona do tej pory, ani nie będzie w przyszłości realizowała żadnych innych projektów deweloperskich. Deweloper należy jednak do Grupy Kapitałowej Sento SA, która aktywnie działa na rynku deweloperskim w Krakowie od 2000 roku i zrealizowała następujące przedsięwzięcia deweloperskie: str. 2

3 Brzegowa Kraków (Wola Justowska), ul. Brzegowa Zespół mieszkaniowy w zabudowie szeregowej (10 lokali) Ceny: 4-6 tys. zł / 1m 2 Realizacja: Kogucia Kraków (Wola Justowska), ul. Kogucia Zespół osiedlowy kameralna zabudowa rodzinna (35 apartamentów) Ceny: 4,5-7 tys. zł / 1m 2 Realizacja: Agrestowa Kraków (Wola Justowska), ul. Agrestowa 3 budynki wielorodzinne 18 apartamentów Ceny: 6-9 tys. zł / 1m 2 Realizacja: str. 3

4 Kościuszki Kraków (Salwator), ul. Kościuszki Zespół apartamentowo usługowy 21 apartamentów + pow. Handlowa (Alma) Ceny: 6-8 tys. zł / 1m 2 Realizacja: Monte Cassino Kraków (Dębniki), ul. Monte Cassino Budynek wielomieszkaniowy 85 mieszkań + 5 lokali handlowych Ceny: 6,5 9,5 tys. zł / 1m 2 Realizacja: Włościańska Kraków (Bronowice), ul. Włościańska Budynek Biurowy 5 lokali o łącznej powierzchni ok. 650 m2 Realizacja: str. 4

5 Sentopark, budynek B Kraków, ul. Miłkowskiego Budynek mieszkalno-usługowy 89 mieszkań + 8 lokali handlowych Realizacja: W chwili obecnej Grupa Sento S.A. poza projektem SENTOPARK budynek A realizuje także projekt: Atrium Park Kraków ul. Bociana Zespół mieszkalny budynek B3, B2, B mieszkań w budynku B3 Realizacja: Postępowania egzekucyjne: Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowanie egzekucyjne na kwotę powyżej ,00 zł Przeciwko deweloperowi NIE prowadzi się, ani nie prowadzono takiego postępowania III. Informacje dotyczące nieruchomości i przedsięwzięcia deweloperskiego: Projekt SENTOPARK budynek A zlokalizowany jest w Krakowie przy ul. Miłkowskiego 5. Dokładną lokalizację wskazuje poniższa mapka: str. 5

6 W ramach przedsięwzięcia deweloperskiego, deweloper zrealizuje budynek mieszkalno wielorodzinny z usługami, garażem wbudowanym, instalacjami wewnętrznymi kanalizacji, wody, c.o., energetyki, wentylacji mechanicznej mieszkań i garaży, układem drogowym wewnętrznym, przekładkami sieci energetycznej zlokalizowanych na działkach nr: 175/9, 175/12, 175/13, 203/4, 203/9, 203/10, 285/8, 285/10, 285/11 obr. 31 Podgórze, ul. Miłkowskiego w Krakowie. Budynek posiada robocze oznaczenie A i będzie jednym z trzech budynków. Jego orientacyjne usytuowanie przedstawia plan zagospodarowania zamieszczony poniżej. str. 6

7 Zgodnie z art. 17 ust. 2 ustawy z dnia 16 września 2011r o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego niniejszy prospekt informacyjny dotyczy zadania inwestycyjnego realizowanego w ramach wyżej opisanego przedsięwzięcia deweloperskiego, które to zadanie składa się realizacji budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami oznaczonego roboczo symbolem A wraz z niezbędną wewnętrzną i zewnętrzną infrastrukturą techniczną. Informacje dotyczące gruntu: Adres i nr działki ewidencyjnej Dz. ew. nr 175/12, 175/13, 175/14, 175/16, 203/12, 285/11, 319/2 obr. 31, Podgórze w Krakowie przy ul. Miłkowskiego 5. Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest po wschodniej stronie istniejącego budynku o nr administracyjnym ul. Miłkowskiego 7 oraz 9 w Krakowie Nr księgi wieczystej KR1P/ /0 str. 7

8 Istniejące obciążenie hipoteczne lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidywanych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych: oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach. Hipoteka umowna do kwoty zł (pięćdziesiąt cztery miliony złotych), zabezpieczająca kredyt, odsetki obliczane według zmiennej stopy procentowej,odsetki karne za zwłokę oraz inne należności uboczne (w tym koszty monitów, wezwań do zapłaty i zawiadomień, koszty zaświadczeń, prowizji i opłat, koszty wycen nieruchomości, koszty monitorowania realizacji inwestycji, koszty zastępczego wykonania obowiązków kredytobiorcy przez bank, koszty obsługi prawnej, odsetki ustawowe za zwłokę), wpisana na rzecz Getin Noble Bank Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie. Brak planu Według najlepszej wiedzy dewelopera w promieniu 1 km od projektu planowane są następujące inwestycje: - Trasa Pychowicka południowo zachodni odcinek III obwodnicy Krakowa - kanał krakowski - budowa szybkiego tramwaju, linia Ruczaj Szczegółowy zakres powyższych inwestycji stanowi załącznik nr 2 do niniejszego prospektu - Mapa planowanych inwestycji infrastrukturalnych Krakowa stan na 2012 Informacje dotyczące budynku: Czy jest pozwolenie na budowę Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone TAK TAK NIE str. 8

9 Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał Decyzja nr 2186/08 z dnia r. Znak AU-01-2.AKĄ /08 wydana przez Prezydent Miasta Krakowa UMK Wydział Architektury i Urbanistyki Decyzja nr 535/298/10 z dnia r. Znak AU GBE /10 wydana przez Prezydent Miasta Krakowa UMK Wydział Architektury i Urbanistyki Planowany termin rozpoczęcia i Termin rozpoczęcia zakończenia praz budowlanych Termin zakończenia Termin do którego nastąpi przeniesienia prawa własności nieruchomości Opis przedsięwzięcia deweloperskiego Liczba budynków 1 Rozmieszczenie ich W ramach zadania na nieruchomości (należy podać inwestycyjnego realizowany jest jeden budynek. Ostatni etap minimalny odstęp inwestycji SENTOPARK pomiędzy budynkami) Budynek A łączy się ścianą szczytową z budynkiem B. Sposób pomiaru powierzchni lokalu Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Transportu, mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Budownictwa i Gospodarki Morskiej w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego. Zamierzony sposób i procentowy udział Źródłem finansowania projektu są: źródeł finansowania przedsięwzięcia - 56,2% kredyt bankowy deweloperskiego - 17,7% środki z wpłat klientów - 26,1% środki własne spółki Środki ochrony nabywców W związku z rozpoczęciem procesu sprzedaży projektu SENTOPARK budynek A przed wejściem w życie Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z dnia 16 września 2011, spółka nie stosuje środków ochrony nabywców przewidzianych w tej ustawie w zakresie rachunków powierniczych otwartych i zamkniętych. Zasady funkcjonowania wybranego Nie dotyczy rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy str. 9

10 Nazwa instytucji zapewniającej Nie dotyczy bezpieczeństwo środków nabywcy Harmonogram przedsięwzięcia Wg załącznika nr 3 deweloperskiego w etapach Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz Całkowita Cena sprzedaży określona w umowie określenia zasad waloryzacji przedwstępnej może ulec zmianie w przypadku zmiany wysokości obowiązującej stawki podatku VAT. WARUNKI ODSTĘPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ: Nabywca (ma prawo) może odstąpić od umowy w następujących wypadkach: Jeżeli metraż powierzchni użytkowej Lokalu Mieszkalnego lub Usługowego ulegnie zmianie o więcej niż 2% w stosunku do powierzchni z umowy przedwstępnej nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od niniejszej umowy w terminie 14 dni od powiadomienia jej przez sprzedającego o rzeczywistej powierzchni użytkowej Lokalu Mieszkalnego. W takim wypadku sprzedający zwróci nabywcy kwoty wpłacone przez nią, na podany uprzednio rachunek bankowy, w terminie trzech miesięcy licząc od dnia otrzymania oświadczenia o odstąpieniu. Odstąpienie przez nabywcę od umowy na podstawie niniejszej klauzuli nie będzie traktowane jako niewykonanie umowy przez Sprzedającego. (uwaga: zapis nieaktualny od dnia , ze względu na zakończenie inwentaryzacji i pomiarów) W przypadku, gdy w Lokalu Mieszkalnym podczas Odbioru Technicznego zostaną wykazane usterki przekraczające normy techniczne wynikające z prawa budowlanego, względnie zostaną wykazane odstępstwa od standardu ustalonego w załączniku do umowy, a sprzedający nie usunie tych usterek w terminie do 60 (sześćdziesięciu) dni od dnia podpisania protokołu Odbioru Technicznego, w którym zostaną stwierdzone powyższe usterki bądź odstępstwa. W takim przypadku Strona Zobowiązana do Kupna może skorzystać z opisanego prawa odstąpienia od niniejszej umowy w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia sporządzenia ponownego protokołu, w którym zostanie stwierdzone, że wykazane usterki nie zostały przez Spółkę usunięte. W przypadku przekroczenia przez Dewelopera określonego w umowie przedwstępnej terminu do zawarcia Umowy Przyrzeczonej Nabywcy przysługiwać będzie prawo odstąpienia od niniejszej umowy. W tym przypadku Nabywca może skorzystać z prawa odstąpienia od umowy przedwstępnej w terminie 30 (trzydzieści) dni od dnia jaki był wyznaczony do zawarcia Umowy Przyrzeczonej. str. 10

11 W przypadku zmiany całkowitej ceny sprzedaży spowodowanej zmianą obowiązującej stawki podatku VAT Nabywcy przysługuje prawo do jednostronnego odstąpienia od umowy w terminie 14 (czternastu) dni od powiadomienia jej przez Stronę Zobowiązaną do Sprzedaży o zmianie ceny. Deweloper może odstąpić od umowy w następujących wypadkach: W przypadku opóźnienia nabywcy w zapłacie którejkolwiek z zaliczek na poczet Ceny Sprzedaży w terminach określonych umową, Deweloper wystosuje do nabywcy wezwanie do zapłaty zaległej płatności (z ewentualnym naliczeniem odsetek) wyznaczając dodatkowy termin do zapłaty powyższych należności nie krótszy niż 30 (trzydzieści dni), a po bezskutecznym upływie tak wyznaczonego dodatkowego terminu, sprzedający ma prawo do odstąpienia od niniejszej umowy w trybie natychmiastowym i zatrzymania Zadatku. W takim przypadki sprzedający zwróci nabywcy kwoty wpłacone przez nią (pomniejszone o kwotę Zadatku), na podany uprzednio rachunek bankowy, w terminie 30 dni licząc od dnia odstąpienia. W przypadku opóźnienia nabywcy z zapłatą więcej niż jednej zaliczki na poczet Ceny Deweloper będzie uprawniony do natychmiastowego odstąpienia od umowy i zatrzymania Zadatku bez wyznaczania kolejnych terminów dodatkowych na zapłatę zaległych należności. W takim przypadki sprzedający zwróci nabywcy kwoty wpłacone przez nią (pomniejszone o kwotę Zadatku), na podany uprzednio rachunek bankowy, w terminie 30 dni licząc od dnia odstąpienia. Jeżeli Nabywca nie stawi się na Odbiór Techniczny w terminie wyznaczonym zgodnie z umową, względnie stawi się, ale odmówi podpisania protokołu z Odbioru Technicznego, Deweloper wyznaczy nabywcy kolejny termin Odbioru Technicznego, który przypadał będzie nie wcześniej niż po upływie 7 (siedmiu) dni od dnia zawiadomienia o kolejnym terminie. Niestawienie się nabywcy na kolejny termin Odbioru Technicznego lub też ponowna odmowa podpisania protokołu z Odbioru Technicznego, upoważnia Dewelopera do odstąpienia od niniejszej umowy w terminie 30 (trzydzieści) dni od dnia, w którym przypadał kolejny termin Odbioru Technicznego. W takim wypadku Deweloper zwróci nabywcy kwoty wpłacone przez nią (pomniejszone o kwotę Zadatku), na podany uprzednio rachunek bankowy, w terminie 30 dni licząc od dnia odstąpienia. str. 11

12 INNE INFORMACJE: Wszelkie wpłaty nabywców trafiają na Rachunek Wyodrębnionych Wpływów, z którego środki są rozdysponowane wyłącznie pod nadzorem banku, wyłącznie na zaakceptowane w budżecie inwestycji i potwierdzone przez bankowego inspektora nadzoru koszty inwestycji. Część indywidualna: Cena metra kwadratowego powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej. Liczba kondygnacji 11 Technologia Tradycyjna, wg załącznika nr 4 wykonania Standard prac Wg załącznika nr 5 wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenu wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości Liczba lokali w 175 lokali mieszkalnych oraz lokal użytkowy budynku Liczba miejsc - liczba miejsc postojowych na poziomie garażowych i garażu: 217, postojowych - liczba miejsc postojowych zewnętrznych w bezpośrednim sąsiedztwie realizowanego budynku miejsca dla osób niepełnosprawnych zgodnie z obowiązującymi przepisami w tym zakresie. Dostępne media w - instalacja centralnego ogrzewania zasilana z budynku wymiennikowni MPEC zlokalizowanej w str. 12

13 Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego. Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych. garażu podziemnym, - instalacja wodociągowa zasilana z sieci wodociągowej zlokalizowanego w ul. Miłkowskiego, - instalacja kanalizacji ogólnospławnej, - instalacja elektryczna zasilana z sieci zlokalizowanej w ul. Miłkowskiego i istniejącej stacji transformatorowej. Dostęp do drogi publicznej Dostęp do drogi publicznej odbywał się będzie: w pierwszym etapie na mocy służebności przejazdu i przechodu od ul. Bułgarskiej w drugim etapie zjazd bezpośrednio z ul. Miłkowskiego w Krakowie. Wg Załącznika nr 7 stanowiącego rzut kondygnacji z zaznaczonym usytuowaniem lokalu mieszkalnego. Wg Załącznika nr 8 stanowiącego kartę konkretnego lokalu mieszkalnego z określeniem powierzchni, układu pomieszczeń. Wg Załącznika nr 9 określającego standard prac wykończeniowych w lokalu mieszkalnym. Podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa. str. 13

14 Załączniki: 1. Wzór umowy przedwstępnej 2. Mapa planowanych inwestycji infrastrukturalnych Krakowa stan na Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego w etapach, 4. Technologia wykonania, 5. Standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenu wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości, 6. Plan zagospodarowania terenu, 7. Karta lokalu mieszkalnego z określeniem jego powierzchni, układu pomieszczeń oraz rzutem kondygnacji, z zaznaczonym usytuowaniem lokalu mieszkalnego, 8. Standard prac wykończeniowych w lokalu mieszkalnym, do wykonania których zobowiązuje się Deweloper. Dane adresowe Dewelopera: Alfa Investment Sp. z o.o. S.K.A. ul. Włościańska 2B, Kraków KRS: Regon: NIP: Kapitał zakładowy (opłacony w całości): ,00 PLN Dane adresowe Działu Sprzedaży: Sento S.A. ul. Włościańska 2B, Kraków KRS: Regon: NIP: Kapitał zakładowy (opłacony w całości): ,00 PLN Tel. (012) Fax: (012) biuro@sentosa.pl str. 14

15