Sygn. akt: VI Gup 14/13 Gdańsk, dnia 1.06.2015 r. REGULAMIN SPRZEDAŻY przedsiębiorstwa Hotel MURAT E.K. Kukowscy Kazimierz Kukowski w upadłości likwidacyjnej w postępowaniu upadłościowym oznaczonym sygn. akt: VI GUp 14/13, toczącym się przed Sądem Rejonowym Gdańsk-Północ w Gdańsku, VI Wydział Gospodarczy z siedzibą w Gdańsku przy ulicy Piekarniczej 10. 1 1. Regulamin niniejszy dotyczy sprzedaży w całości przedsiębiorstwa Hotel MURAT E.K. Kukowscy Kazimierz Kukowski w upadłości likwidacyjnej z siedzibą w Redzie przy ul. Wejherowskiej 33, w rozumieniu art. 55 1 Kodeksu cywilnego, na podstawie art. 316 ustawy z dnia 28 lutego 2003 r. - Prawo upadłościowe i naprawcze, za cenę nie niższą niż cena wywoławcza określona w 2 ust. 5 niniejszego Regulaminu. 2. Przedmiotem sprzedaży nie są: środki pieniężne znajdujące się w kasie i na rachunkach; należności przysługujące upadłemu, wszelka dokumentacja upadłego. 2 1. W skład przedsiębiorstwa Hotel MURAT E.K. Kukowscy Kazimierz Kukowski w upadłości likwidacyjnej, przeznaczonego do sprzedaży w całości, wchodzą następujące składniki: a) Nieruchomość hotelowa Hotel MURAT - nieruchomość położona w Redzie, na którą składają się działki gruntu: - 72/3 o powierzchni 6742 m2 dla której Sąd Rejonowy w Wejherowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr GD1W/00022938/1-73/5 o powierzchni 2337 m2 dla której Sąd Rejonowy w Wejherowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr GD1W/00015669/2 Na działkach posadowiony jest budynek hotelowy (obiekt wolnostojący, wielofunkcyjny, podpiwniczony, dwukondygnacyjny, w części z parterem wolnym od zabudowy) o powierzchni użytkowej łącznej 3466,21 m 2 i kubaturze 17708m 3. b) Inwestycja cześć konferencyjna, SPA, basen realizowany obiekt zespołu odnowy biologicznej wraz z basenem i pomieszczeniami rekreacyjno rozrywkowymi oraz centrum konferencyjnym, Budynek wolnostojący połączony łącznikiem z hotelem na poziomie, wielofunkcyjny, podpiwniczony, dwukondygnacyjny, w części z parterem wolnym od zabudowy c) Majątek ruchomy i wyposażenie znajdujące się w hotelu. 3. Szczegółowy opis przedmiotu sprzedaży zawiera Wycena wartości majątku przedsiębiorstwa Hotel MURAT E.K. Kukowscy w upadłości likwidacyjnej z dnia 03.09.2013 r., Uzupełnienie wyceny wartości majątku przedsiębiorstwa Hotel MURAT E.K. Kukowscy w upadłości likwidacyjnej z dnia 10.10.2013 r. oraz opinia z dnia 21.07.2014 r. Rzeczoznawcy majątkowego Krzysztofa Olszewskiego. 4. Ze stanem prawnym przedsiębiorstwa, jego opisem i oszacowaniem wraz z dokumentacją oraz warunkami przetargu można zapoznać się i uzyskać dodatkowe informacje w biurze syndyka Hotel MURAT E.K. Kukowscy w upadłości likwidacyjnej, w Gdańsku przy ul. Struga 16 lok. 116, nr tel. 58 306 70 98. 1
5. Sprzedaż przedsiębiorstwa jako całości może nastąpić za cenę nie niższą niż 4.430.000,00 zł (słownie: cztery miliony czterysta trzydzieści tysięcy złotych 00/100). Do ceny zostanie doliczony ewentualny należny podatek VAT w chwili podpisania umowy sprzedaży. 3 1. Oferty kupna mogą składać osoby fizyczne i prawne oraz jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej, utworzone zgodnie z przepisami prawa, którym odrębne przepisy prawa przyznają zdolność prawną. 2. Ofert kupna nie mogą składać:: a) Syndyk i Sędzia Komisarz, b) przedstawiciele upadłego, c) małżonek, wstępni, zstępni oraz rodzeństwo osób wymienionych w 3 ust. 2 pkt. a) i b) niniejszego Regulaminu oraz osoba pozostająca z jedną z wymienionych osób w stosunku przysposobienia lub małżonek takiej osoby, jak również osoba pozostająca z jedną z wymienionych osób w związku faktycznym, wspólnie z nią zamieszkująca i gospodarująca; d) oferenci, w stosunku do których wszczęto postępowanie upadłościowe. 4 1. Warunkiem kupna przedsiębiorstwa jest wpłacenie wadium w wysokości 200.000,00 zł (słownie: dwieście tysięcy złotych 00/100), przelewem na rachunek bankowy Hotel MURAT E. K. Kukowscy w upadłości likwidacyjnej: BANK PEKAO S.A. 58 1240 5400 1111 0010 6141 2854 z oznaczeniem: wadium - sygn. akt VI GUp 14/13 2. Uznanie rachunku bankowego wymienionego w ust. 1 kwotą wadium powinno nastąpić najpóźniej na trzy dni przed ostatnim dniem składania ofert. 3. Dowód wpłaty wadium należy złożyć wraz z ofertą pod rygorem nieuwzględnienia oferty. 5 1. Oferty należy składać w terminie do dnia 31.07.2015 r. adres: Syndyk Agnieszka Holender, Biuro Syndyka, 80-116 Gdańsk, ul. Struga 16, pok. 116. 2. Datą złożenia oferty jest data jej wpływu do Biura Syndyka. 3. Oferta, wraz z wymaganymi dokumentami, winna być umieszczona w zamkniętej kopercie, która powinna być zaadresowana do Biura Syndyka jak wyżej, z podaniem sygnatury akt VI GUp 14/13 oraz z dopiskiem: Oferta kupna Hotel MURAT E.K. Kukowscy w upadłości likwidacyjnej w całości oraz zawierać dokładne oznaczenie składającego ofertę. 6 Oferta pod rygorem jej odrzucenia powinna zawierać: imię, nazwisko, adres, nazwę i status prawny składającego ofertę, aktualny wypis z KRS lub innych właściwych rejestrów, wskazanie numerów NIP i REGON, oferowaną cenę nabycia wyrażoną kwotowo, która nie może być niższa niż cena wywoławcza określona w 2 ust. 5 niniejszego Regulaminu, zobowiązanie nabywcy do pokrycia kosztów, podatków i opłat związanych z zawarciem umowy; oświadczenie o przyjęciu warunków Regulaminu Przetargu, oświadczenie, że oferent zapoznał się ze stanem faktycznym i prawnym nieruchomości 2
zabudowanej stanowiącej własność upadłego, stanem technicznym zabudowań oraz że wyraża zgodę na wyłączenie rękojmi za wady fizyczne i prawne na zasadzie art. 558 1 Kodeksu cywilnego, promesę zezwolenia MSWiA dla oferentów będących osobami zagranicznymi, mającymi obowiązek uzyskania zezwolenia, podpis oferenta będącego osobą fizyczną, podpisy osób upoważnionych do reprezentacji oferenta nie będącego osobą fizyczną na ofercie i oświadczeniach, dowód wpłaty wadium, wskazanie numeru rachunku bankowego, na który ma zostać zwrócone wadium w razie nie przyjęcia oferty. 8 1. Otwarcie i rozpoznanie ofert nastąpi w dniu 03.08.2015 r. Oferty będą otwierane i rozpoznawane przez Syndyka. 2. Po ustaleniu liczby ofert spełniających warunki Regulaminu Sprzedaży Syndyk dokonuje szczegółowej analizy ofert i wybiera najkorzystniejszą z nich lub stwierdza, że nie dokonał wyboru żadnej ze złożonych ofert. 9 Wybór oferty dokonany przez Syndyka nabiera skuteczności prawnej po zatwierdzeniu przez Sędziego Komisarza. 10 1. Syndyk ustali z oferentem, którego oferta została wybrana i zatwierdzona, zwanym dalej Nabywcą, termin zapłaty, a także miejsce i termin podpisania notarialnej umowy sprzedaży. Warunkiem podpisania aktu notarialnego jest stwierdzenie wpływu ceny nabycia pomniejszonej o wpłacone wadium na rachunek bankowy masy upadłości. 2. Potrącenie wierzytelności przysługujących nabywcy w stosunku do upadłego z ceną nabycia jest niedopuszczalne. 11 1. Nabywcę obciążają wszelkie koszty, podatki i opłaty związane z zawarciem umowy. 2. Z chwilą zawarcia umowy na nabywcę przechodzi prawo własności przedsiębiorstwa będącego przedmiotem przetargu. 3. Nabywca przedsiębiorstwa nabywa je w stanie wolnym od obciążeń i nie odpowiada za zobowiązania upadłego. 4. Sprzedaż nieruchomości zabudowanych, stanowiących własność upadłego ma skutki sprzedaży egzekucyjnej. Wszelkie obciążenia na składnikach nieruchomości wygasają, z wyjątkiem obciążeń wymienionych w art. 313 ust. 3-4 ustawy z dnia 28 lutego 2003 r. - Prawo upadłościowe i naprawcze. 5. Podstawę do wykreślenia hipotek, które wygasły na skutek sprzedaży, stanowić będzie prawomocny plan podziału sumy uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości. Syndyk zawiadamia nabywcę o uprawomocnieniu się planu podziału. Wniosek o wykreślenie składa nabywca, którego obciążają koszty wykreślenia hipotek. 12 1. W przypadku, gdy nabywca nie zapłaci ceny w terminie uzgodnionym w myśl postanowień 11 niniejszego Regulaminu i gdy uchyli się od zawarcia umowy, wpłacone przez nabywcę wadium przepada na rzecz masy upadłości. W obu tych przypadkach oferta przestaje wiązać. 3
2. Wadium wpłacone przez oferentów, których oferty nie zostaną wybrane, podlega zwrotowi w całości i bez oprocentowania w ciągu 7 dni od dnia stwierdzenia wyboru oferty przez Sędziego Komisarza na wskazany przez oferenta w treści oferty rachunek bankowy. 13 Syndyk zastrzega sobie prawo do odstąpienia od sprzedaży bez podania przyczyn. W takim przypadku Syndyk dokona zwrotu wpłaconego przez oferentów wadium bez oprocentowania. 14 W sprawach nieuregulowanych niniejszym Regulaminem zastosowanie znajdują przepisy ustawy z dnia 28 lutego 2003 r. - Prawo upadłościowe i naprawcze oraz Kodeksu cywilnego. 15 Osoby składające oferty po zapoznaniu się z treścią Regulaminu i przyjęciu warunków przetargu składają wraz z ofertą oświadczenia o treści stanowiącej załączniki nr 1 i nr 2 do niniejszego Regulaminu. 4
Załącznik nr 1 do Regulaminu Sprzedaży przedsiębiorstwa Hotel MURAT E. K. Kukowscy w upadłości likwidacyjnej w Redzie, ul. Wejherowska 33 w postępowaniu upadłościowym sygn. akt: VI GUp 14/13 OŚWIADCZENIE OFERENTA 1. Oferent oświadcza, że zapoznał się z treścią Regulaminu Sprzedaży przedsiębiorstwa Hotel MURAT E. K. Kukowscy w upadłości likwidacyjnej z siedzibą w Redzie przy ul. Wejherowskiej 33, w postępowaniu upadłościowym oznaczonym sygn. akt VI GUp 14/13, toczącym się przed Sądem Rejonowym Gdańsk- Północ w Gdańsku, VI Wydział Gospodarczy z siedzibą w Gdańsku przy ulicy Piekarniczej 10 i przyjmuje bez zastrzeżeń warunki ustalone w Regulaminie. 2. Oferent oświadcza, iż nie należy do podmiotów, które nie mogą skłądać ofert, wymienionych w 3 ust. 2. pkt a) d) Regulaminu. 3. Oferent zobowiązuje się do pokrycia wszelkich kosztów, podatków i opłat związanych z zawarciem umowy sprzedaży. Imię i nazwisko... Podpis Nazwa, firma... Osoby uprawnione do reprezentacji: Podpisy: Dnia... 5
Załącznik nr 2 do Regulaminu Sprzedaży przedsiębiorstwa Hotel MURAT E. K. Kukowscy w upadłości likwidacyjnej w Redzie, ul. Wejherowska 33 w postępowaniu upadłościowym sygn. akt: VI GUp 14/13 OŚWIADCZENIE OFERENTA Oferent oświadcza, że zapoznał się ze stanem faktycznym i prawnym przedsiębiorstwa Hotel MURAT E. K. Kukowscy w upadłości likwidacyjnej w Redzie z siedzibą przy ul. Wejherowskiej 33, ze stanem technicznym zabudowań oraz że wyraża zgodę na wyłączenie rękojmi za wady fizyczne i prawne na zasadzie art. 558 1 Kodeksu cywilnego. Imię i nazwisko... Podpis Nazwa, firma... Osoby uprawnione do reprezentacji: Podpisy: Dnia... 6