SCHEMAT II rejony wniosków Białołęka, w tym mające charakter przekształceń struktury urbanistycznej miasta Wnioski na tle ustaleń Studium struktura funkcjonalna Rejony skumulowania wniosków Rejony o skumulowania zmiany o wniosków charakterze przekształceń o strukturalnych zmiany o charakterze przekształceń strukturalnych Wnioski dodatkowe wniesione w 2012r. (nr i opis wg zał. nr XIX) 26 6. 4. 5. 3. 7*. 7. 2
Białołęka zał. nr II/1 Rejon elektrociepłowni Żerań 2012r. nr 2 N - dot. P&R w rejonie Modlińskiej/Familijnej a Zaktualizować nazewnictwo terenów EC Żerań zgodnie z istniejącą funkcją i planowanym rozwojem tj: produkcja energii elektrycznej i cieplnej b Zmienić przeznaczenie terenów M12 położone na płn. zach. od EC na U.12 ze względu na uciążliwości hałasowe elektrociepłowni c 2 b a d c Przeznaczyć teren wytwórni prefabrykatów na tereny mieszkaniowe, a tereny składowania żużli - na tereny sportu oraz wskazać na rys. nr 27 jako tereny do przekształceń d Przeznaczyć tereny U.12 przy Kanale Żerańskim - na tereny sportu, handlu, hotele, po modyfikacji wniosku - na tereny wielofunkcyjne o funkcjach administracyjnych, usługowo-handlowych, kultury i nauki oraz sportowych tj.c.25 a Przystąpienie do zmiany aktualizacyjnej w zakresie nazewnictwa PA 104 b Wymagane dodatkowe badania w zakresie uciążliwości hałasowej P2 c Wymagane wykonanie dodatkowych analiz w szerszym kontekście: w aspekcie gospodarczym i funkcjonalno-przestrzennym, położenia tych terenów w strukturze miasta, stanu środowiska (np. składowisko odpadów paleniskowych), zrealizowanych inwestycji i wydanych decyzji Pb i Wz oraz możliwości przekształceń terenów sąsiednich, P2 d Wniosek odrzucony/niesprzeczny z ustaleniami Studium; w ramach U można sytuować obiekty sportowe, hotelowe itd., a w kategorii 12m dopuszcza się lokalizowanie dominant; N/ c 2 b d 104 a
a Białołęka - zał. nr II/2 Rejon Polfy (a) oraz okolice ul.marywilskiej/płochocińskiej (b, c, d) a Tereny północne Polfy przekształcić na mieszkaniowo-usługowe z terenami sportu oraz sąsiednie do Modlińskiej na wielofunkcyjne C.20 z centrum handlowym w rejonie Płochocińskiej C/UH.30 (wg Polfy); C/UH.20 (wg B.Dz. 06.2011r.); wg uchwały Rady Dz. (30.09.2010r.) - bez UH d b W rejonie Marywilskiej, Płochocińskiej i bocznicy kolejowej zmienić PU.20 na U/UH.20, aby uwzględnić funkcjonujące CHT Marywilska 44, wydane decyzje (m.in. centrum sportów wodnych, hotel pracowniczy) i budownictwo komunalne c Tereny b. zakładów zbożowo-młynarskich w rejonie ul.płochocińskiej/ Bruszewskiej zmienić na zabudowę wielorodzinną, b c d Teren działki przy ul.boreckiej przeznaczyć na funkcje mieszkaniowe obecnie PU a Wymagane wykonanie dodatkowych analiz w szerszym kontekście m.in. w zakresie trendów gospodarczych w Warszawie oraz potrzeb i miejsc utrzymywania terenów dla działalności produkcyjnej oraz rozwoju handlu wielkopowierzchniowego z uwzględnieniem obciążenia układu komunikacyjnego, oddziaływania na rynek lokalny, P2 a b Przystąpienie do zmiany Studium w ograniczonym zasięgu w celu uwzględnienia stanu faktycznego poprzez zmianę fragmentu PU.20 na UH.20 dla terenów CT Marywilska 44 cz.p1 40 c Wymagane wykonanie dodatkowych analiz w szerszym kontekście m.in. w zakresie trendów gospodarczych w Warszawie oraz potrzeb i miejsc utrzymywania terenów dla działalności produkcyjnej, P2 d Wniosek niesprzeczny z ustaleniami Studium; w ramach kategorii PU możliwe jest zachowanie funkcji mieszkaniowej. d 40 b c a
Białołęka - zał. nr II/3 3. Rejon ul.modlińskiej okolice Ratusza (a), ul.podróżniczej/sąsiedzkiej (b) 3.a 3.b1,2,3 3.a Podwyższyć wysokość zabudowy w rejonie Ratusza na 30m dla części obszaru C.20 i części M12 3.b 3. Tereny w rejonie ul.podróżniczej/sąsiedzkiej (5 wniosków): utworzyć park (3 wnioski, w tym zbiorowy oraz w 2012r. lista wsparcia dla istnienia parku z ponad 1350 podpisami i Stanowisko Rady Dzielnicy) przeznaczyć teren na UH - handel powyżej 2000 m2 (ponadregionalny obiekt o charakterze wielofunkcyjnym: kulturoworozrywkowo usługowo handlowym) zmienić na ZP2 i U.12 Przystąpienie do zmiany Studium w ograniczonym zasięgu w celu podwyższenia kategorii wysokości zabudowy z 20m na 3.a 30m dla obszaru C.20, z pozostawieniem M12 bez zmian ze względu na uwarunkowania przyrodnicze P1 39 3.b 3. Tereny w rejonie ul.podróżniczej/sąsiedzkiej: Wniosek niesprzeczny z ustaleniami Studium; w ramach funkcji M12 z 40-60%PBC możliwe jest utworzenie parku w oparciu o wskaźniki zawarte w Studium Wniosek odrzucony Wniosek odrzucony/niesprzeczny z ustaleniami Studium; realizacja postulowanych funkcji możliwa jest bez zmiany Studium w oparciu o wskaźniki zawarte w Studium N N/ 3.b1,2,3 39 3.a
Białołęka zał. nr II/4 4. Rejon Parku Picassa okolice ul. Van Gogha (a), ul.świętosławskiego (b), ul.maciejewskiego (c) 4.a Wprowadzić w rejonie Parku Picassa przy ul. Van Gogha zmiany wynikające ze zrealizowanych inwestycji - boiska sportowe 4.c 4.b 4.a 4.b Dla terenu U.12 przy ul. Świętosławskiego znieść 70%PBC dla planowanego centrum multimedialnego oraz zmienić fragment ZP2 na U.12 z 40-60%PBC 4.c Uwzględnić zrealizowaną zabudowę mieszkaniową przy ul. Maciejewskiego 4.a Wniosek niesprzeczny z ustaleniami Studium; w ramach kategorii M1 możliwa jest realizacja funkcji sportowych i innych towarzyszących 4.b Wniosek odrzucony N 4.c Proponuje się nie zmieniać rys. Studium przystąpienie do zmiany zapisów tekstu dla ZP2 (systemowo) w zakresie dopuszczenia zachowania, remontu i przebudowy istniejącej zabudowy na terenach ZP2 PT Studium bez zmian w rejonie 4.c 4.b 4.a
Białołęka - zał. nr II/5 5. Rejon Anecin/Tarchomin - okolice ul. Leśnej Polanki (a), - ul.talarowej (b) 2012r. nr 26 PD - wyrok sądu adm. - 37 dot. dz. 24/1-2 przy ul. Marcina z Wrocimowic (mpzp MN) 26 5.a Wprowadzić zmiany wynikające z wydanych decyzji na terenach przy ul.leśnej Polanki tj. zmienić M12 z 60%PBC na M20 5.a 5.b 5.a Na terenie w rejonie ul.talarowej umożliwić zabudowę wielorodzinną (dot. mpzp) zgodnie z wcześniej nabytymi prawami obecnie w mpzp MN, a w Studium M12 Przystąpienie do zmiany Studium w celu przyłączenia terenu M12 z 60%PBC do sąsiadującego obszaru M12, w związku z istniejącym stanem formalno-prawnym (na terenie nie ma przewagi zabudowy jednorodzinnej planowana szkoła i decyzja Pb na zabudowę wielorodzinną ) P1 38 5.b Wniosek niesprzeczny z ustaleniami Studium; w ramach funkcji M12 istnieje możliwość lokalizowania zabudowy wielorodzinnej w miejscach określonych w mpzp. 5.b 26 37 5.a 38 5.b
Białołęka zał. nr II/6 6. Rejon Kanału Żerańskiego okolice ul.zdziarskiej (a), ul.białołęckiej (b), ul.ostródzkiej (c) 6.a Wąski pas terenu ZL wzdłuż lewego brzegu kanału Żerańskiego zmienić na funkcje terenów sąsiednich tj. część dołączyć do układu hydrograficznego, a część do M12 6.b 6.b Teren w rejonie ul. Białołęckiej zmienić z M12 na U.12 ze względu na trudność zachowania w mpzp zalecenia Studium dot. utrzymania na terenie do 40% usług 6.a 6.c 6.c Zweryfikować przebieg północnego odcinka Rowu Brzezińskiego w związku z istniejącą zabudową obecnie ZP1z ciekiem wodnym 6.a Przystąpienie do zmiany Studium w celu uwzględnienia stanu faktycznego poprzez przyłączenie części terenu ZL do terenu urządzeń wodnych, a części do sąsiedniego obszaru M12 P1 41 6.b 6.c Wniosek odrzucony/niesprzeczny z ustaleniami Studium; zapis do 40% usług jest zaleceniem (przyjęte ustalenia w projekcie planu są zgodne ze Studium) Wniosek wymaga dodatkowych analiz w szerszym kontekście w zakresie rozwiązań układu hydrograficznego i możliwości odwodnienia terenów w związku ze zrealizowaną zabudową N/ P2 41 6.a 6.b 6.c
Białołęka - zał. nr II/7 7. Rejon węzła Trasy Mostu Płn. i Olszynki Grochowskiej 7.a Tereny w rejonie ul. Hemara przeznaczyć na funkcje uzupełniające: sport, rekreację, oświatę, usługi zdrowia obecnie U.12 i ZP1 7.c 7.b Tereny w rejonie węzła TPM/TOG i ul. Wyszkowskiej: zmienić tereny M12 na tereny usług sportu, rekreacji i wypoczynku oraz inne cele publiczne, od TOG do granic miasta wprowadzić zabudowę wielorodzinną M20 i obiekty użyteczności publicznej - do 6 kond. z 70% PBC 7.b 7.c Powiększyć teren cmentarza przy ul.wyszkowskiej 7.d Wskazać zabytkowy cmentarz ewangelicki i objąć ochroną 7.a 7.a Wniosek niesprzeczny z ustaleniami Studium; w ramach funkcji możliwa jest realizacja funkcji uzupełniających, 7.b Tereny w rejonie TPM/TOG i ul. Wyszkowskiej: Wniosek odrzucony Wniosek odrzucony N N 7.c Wniosek niesprzeczny z ustaleniami Studium; wskazany teren to ZC w Studium 7.d 7.d Wniosek odrzucony/niesprzeczny z ustaleniami Studium; wniosek możliwy do realizacji w ramach mpzp, ochrona w gestii GEZ N/ Studium bez zmian w rejonie 7.b 7.c 7.a 7.d