Projekt Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Rejon ulic Zbyłowita i Leszka w Poznaniu II konsultacje społeczne Poznań, 1 września 2016 r. Zespół projektowy: Marcin Piernikowski projektant prowadzący Aleksander Deskur koordynator zespołu transportu i infrastruktury Dagmara Deja asystent projektanta
Miejska Pracownia Urbanistyczna w Poznaniu - Miejska Jednostka Organizacyjna
1991-2016 Miejska Pracownia Urbanistyczna w Poznaniu - Miejska Jednostka Organizacyjna
ZESPÓŁ SPECJALISTÓW z zakresu: architektury i urbanistyki, planowania i gospodarki przestrzennej, transportu i infrastruktury, ochrony środowiska, ochrony dóbr kultury, ekonomii, administracji i prawa. byli CZŁONKOWIE ZACHODNIEJ OKREGOWEJ IZBY URBANISTÓW
STUDIUM ANALIZY Kompetencje i zadania: OPINIE OBSŁUGA PRAWNA KONFERENCJE MPZP PROGNOZY WSPÓŁPRACA I KONSULTACJE WYTYCZNE DO KONKURSÓW
STUDIUM MPZP
STUDIUM Określa politykę przestrzenną gminy (np. w granicach całego miasta Poznania), w tym lokalne zasady zagospodarowania przestrzennego Jest opracowywane dla całej gminy Nie jest aktem prawa miejscowego Sporządza się w skali od 1:5 000 do 1:25 000 Posiada część tekstową oraz część graficzną Sporządzany przez Prezydenta/Wójta/Burmistrza Uchwalany przez Rade Miasta/Gminy
STUDIUM Określa politykę przestrzenną gminy (np. w granicach całego miasta Poznania), w tym lokalne zasady zagospodarowania przestrzennego Jest opracowywane dla całej gminy Nie jest aktem prawa miejscowego Sporządza się w skali od 1:5 000 do 1:25 000 Posiada część tekstową oraz część graficzną Sporządzany przez Prezydenta/Wójta/Burmistrza Uchwalany przez Rade Miasta/Gminy MPZP Ustala przeznaczenie terenu, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego oraz określa sposób zagospodarowania i warunki zabudowy terenu. Jest opracowywany dla fragmentu gminy Jest aktem prawa miejscowego Sporządza się w skali 1:1 000 (lub 1:500, 1:2000, 1:5000) Posiada część tekstową oraz część graficzną Sporządzany przez Prezydenta/Wójta/Burmistrza Uchwalany przez Radę Miasta/Gminy
STUDIUM = = MPZP musi być zgodny z ustaleniami Studium decyzja o warunkach zabudowy nie musi być zgodny z ustaleniami Studium - o przeznaczeniu i parametrach zabudowy decyduje analiza urbanistyczna (tzw. dobrego sąsiedztwa)
MPZP 1)przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania (np. tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, wielorodzinnej, usługowej, tereny zieleni, tereny dróg); 2)zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego; 3)zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; 4)zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej; 5)wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych; 6)parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy; 7)granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych; 8)szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym; 9)szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy; 10)zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej; 11)sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów; 12)stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę planistyczną.
MPZP = USTALENI A RYSUNEK + Prognoza oddziaływania na środowisko Prognoza skutków finansowych uchwalenia mpzp
UWARUNKOWANIA PRAWNE: Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Ustawa o samorządzie gminnym Kodeks Postępowania Administracyjnego Uchwała nr LXXX/1200/V/2010 Rady Miasta Poznania z dnia 9 listopada 2010r. w sprawie zasad i trybu przeprowadzania konsultacji społecznych na terenie Miasta Poznania Zarządzenie nr 86/2013/P Prezydenta Miasta Poznania z dnia 7 lutego 2013r. w sprawie przeprowadzania na terenie Poznania konsultacji społecznych dotyczących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego dla obszarów znajdujących się w granicach administracyjnych miasta Poznania Uchwała nr XV/124/VII/2015 Rady Miasta Poznania z dnia 14 lipca 2015 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Rejon ulic Zbyłowita i Leszka w Poznaniu
PROCEDURA SPORZĄDZANIA PLANU*: ETAPY z inicjatywy miasta: Informacja m.in. o: powodach przystąpienia do sporządzania planu, 1. Podjęcie uchwały o przystąpieniu do sporządzania obszarze miasta projektu objętym planu granicami przez Radę uchwały Miasta Poznania o przystąpieniu, 2. I KONSULTACJE SPOŁECZNE ustaleniach Studium miasta Poznania dla 3. Zbieranie wniosków do projektu planu - przez przedmiotowego co najmniej 21 dni obszaru, od dnia ogłoszenia 4. Sporządzenie projektu planu i rozpatrzenie procedurze wniosków sporządzania przez Prezydenta planu, 5. Opiniowanie wewnętrzne z jednostkami Urzędu terminie Miasta zbierania wniosków do projektu planu, wymogach formalnych, które winien spełniać 6. II KONSULTACJE SPOŁECZNE wniosek do projektu planu 7. Opiniowanie i uzgadnianie projektu planu 8. Wyłożenie projektu planu do PUBLICZNEGO wglądu przez co najmniej 21 dni i przeprowadzenie, w tym czasie dyskusji publicznej; możliwość składania uwag do projektu planu przez co najmniej 14 dni od zakończenia okresu wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu 9. Składanie uwag do projektu planu w określonym w ogłoszeniu terminie 10. Rozpatrzenie uwag przez Prezydenta 11. Uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przez Radę Miasta Poznania 12. Opublikowanie planu w Dzienniku Urzędowym Województwa zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r.
PROCEDURA SPORZĄDZANIA PLANU*: ETAPY z inicjatywy miasta: 1. Podjęcie uchwały o przystąpieniu do sporządzania projektu planu przez Radę Miasta Poznania 2. I KONSULTACJE SPOŁECZNE 3. Zbieranie wniosków do projektu planu Informacja - przez co najmniej m.in. o: 21 dni od dnia ogłoszenia 4. Sporządzenie projektu planu i rozpatrzenie powodach wniosków przystąpienia przez Prezydenta do sporządzania planu, 5. Opiniowanie wewnętrzne z jednostkami Urzędu obszarze Miasta miasta objętym granicami uchwały o przystąpieniu, 6. II KONSULTACJE SPOŁECZNE ustaleniach Studium miasta Poznania dla 7. Opiniowanie i uzgadnianie projektu planu przedmiotowego obszaru, 8. Wyłożenie projektu planu do PUBLICZNEGO wglądu procedurze sporządzania planu, przez co najmniej 21 dni i przeprowadzenie, w tym czasie dyskusji publicznej; możliwość składania uwag do projektu planu przez PROJEKCIE co najmniej 14 PLANU, dni od zakończenia okresu wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu uwarunkowaniach prawnych, 9. Składanie uwag do projektu planu w określonym terminie w zbierania ogłoszeniu opinii terminie mieszkańców do 10. Rozpatrzenie uwag przez Prezydenta projektu planu, (...). 11. Uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przez Radę Miasta Poznania 12. Opublikowanie planu w Dzienniku Urzędowym Województwa zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r.
Projekt Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Rejon ulic Zbyłowita i Leszka w Poznaniu II konsultacje społeczne Poznań, 1 września 2016 r. Zespół projektowy: Marcin Piernikowski projektant prowadzący Aleksander Deskur koordynator zespołu transportu i infrastruktury Dagmara Deja asystent projektanta
Granica mpzp Rejon ulic Zbyłowita i Leszka w Poznaniu
Granica planu na tle ortofotomapy Powierzchnia 2,3 ha
Dokumentacja fotograficzna ul. Zbyłowita ul. Leszka
Granica mpzp na tle obowiązujących i opracowywanych mpzp Ava Aw Xf Aa Ab Ab - mpzp Rejon ulic Zbyłowita i Leszka Qda Xf mpzp obszaru III rama komunikacyjne - odcinek wschodni Aa - mpzp Strumień Szklarka Aw - mpzp Strefa przemysłowa przy ul. Warszawskiej Ava - mpzp teren w rejonie węzła Antoninek-wschód cz. A Qda - mpzp Wschodni Klin Zieleni A
Struktura własności
Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania - kierunki MN tj. teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
Uzasadnienie podjęcia uchwały o przystąpieniu Uzasadnieniem przystąpienia do sporządzenia planu miejscowego jest: wniosek 70 mieszkańców osiedla Antoninek, którzy obawiają się o zmianę przeznaczenia części terenu z mieszkalnego na handlowo-usługowy; protest 47 właścicieli działek znajdujących się na wnioskowanym obszarze, skierowany do Wydziału Urbanistyki i Architektury, podjęcie przez Radę Osiedla uchwały wyrażającej sprzeciw wobec inwestycji handlowo- -usługowej na tym terenie.
Decyzja o odmowie ustalenia warunków zabudowy Decyzja o odmowie ustalenia warunków zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku handlowo-usługowego wraz z towarzyszącą infrastrukturą, parkingami oraz pylonem reklamowym, na terenie działek nr 100, 101, 102.
Wizualizacja wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy
Wnioski do planu Termin zbierania wniosków do planu miejscowego od 10 listopada do 1 grudnia 2015 r. W terminie wpłynęły 24 pisma z wnioskami, w tym: 6 od osób fizycznych (w tym 1 wniosek zbiorowy podpisany przez 72 osoby), 18 od wydziałów UMP oraz organów opiniujących i uzgadniających
Wnioski osób fizycznych ZA zmianą funkcji mieszkaniowej na usługową 5 wniosków osób fizycznych za budową budynku handlowousługowego PRZECIW zmianie funkcji mieszkaniowej wniosek podpisany przez 72 osoby fizyczne przeciwko budowie budynku handlowousługowego
Lokalizacja obiektów handlowych w promieniu 0,5 km ML Piekarnia Cukiernia Małpka Express Danusia Stokrotka
Projekt mpzp Rejon ulic Zbyłowita i Leszka w Poznaniu Dla terenu MN projekt planu ustala: 1. zabudowę wolno stojącą lub bliźniaczą; 2. lokalizację na jednej działce budowlanej nie więcej niż jednego budynku mieszkalnego i jednego budynku pomocniczego; 3. dopuszczenie zachowania lub przebudowy zabudowy usługowej lub lokali użytkowych; 4. powierzchnię zabudowy nie większą niż 25% działki budowlanej; 5. powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 50% działki budowlanej; 6. kąt nachylenia połaci dachowych nie większy niż 12 ; 7. wysokość zabudowy: dla budynków mieszkalnych 2 kondygnacje nadziemne i nie więcej niż 8 m, dla budynków pomocniczych 1 kondygnacja nadziemna i nie więcej niż 4 m;
Otoczenie planistyczne