Przedwstępna Umowa Sprzedaży Nr zawarta dnia 2016 r. w Krakowie, pomiędzy: -------------------------------------------- 1. Spółką SUPER KRAK S.A. z siedzibą w Krakowie (31-231) z adresem przy ulicy Bociana 6, Regon: 350732551, NIP: 677-100-39-91 wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Krakowa-Śródmieścia, XI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000032563, reprezentowaną przez.. na podstawie pełnomocnictwa z dnia 08.01.2015 roku, Rep. A 115/2015, sporządzonego w Kancelarii Notarialnej w Krakowie przy ul. Grabowskiego 5/1 i udzielonego przez Prezesa jednoosobowego Zarządu tej spółki samodzielnie uprawnionego do jej reprezentacji, zgodnie z informacją odpowiadającą odpisowi aktualnemu z tego Rejestru wygenerowaną w dniu.. roku z identyfikatorem wydruku: RP/32563/., (zwana także w niniejszej umowie Deweloperem ), -------- 2..., (zwany/-a także w niniejszej umowie Nabywcą ). --- OPIS NIERUCHOMOŚCI 1 I. Deweloper oświadcza, że był on w całości w terminie do dnia 05.12.2089 roku wieczystym użytkownikiem nieruchomości stanowiącej własność gruntu Skarbu Państwa, położonej w Krakowie, jednostka ewidencyjna Śródmieście, obręb nr 4, utworzonej z jedynej działki nr 3/24 o powierzchni 0,3633 ha, obecnie zaś na skutek zawarcia umów ustanowienia odrębnej własności niektórych lokali znajdujących się w budynku posadowionym na tej działce i ich zbycia jest współużytkownikiem wieczystym tej nieruchomości w udziale nie mniejszym niż./581.851 części oraz właścicielem lokali niewyodrębnionych, w tym także lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy. ------------------------------------------------- Dla nieruchomości tej w Sądzie Rejonowym dla Krakowa Podgórza w Krakowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzona jest księga wieczysta KW nr KR1P/00120961/6 i jak wyjaśnia z powołaniem się na treść wpisów w tej księdze wieczystej ujawnionych na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości w ramach Podsystemu Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych: ---------------------------------------------------------------- a/ w dziale I-O ujawniono, że działka nr 3/24 zabudowana jest budynkiem mieszkalnym nr 118E przy ulicy Dobrego Pasterza, z którego wydzielono dotychczas garaż wielostanowiskowy G opisany niżej oraz niektóre z lokali mieszkalnych w tym budynku inne 1
niż będący przedmiotem tej umowy, a ponadto widnieją wzmianki dotyczące wniosków o założenie ksiąg wieczystych dla lokali mieszkalnych w budynku 118E, innych aniżeli będący przedmiotem niniejszej umowy, ------------------------------------------------------------------------------ b/ w dziale I-Sp oprócz wpisu użytkowania wieczystego, ujawniona jest: -------------------- - niewykonywana obecnie służebność przechodu i przejazdu po wszystkich istniejących drogach położonych na działce nr 3/18, umożliwiających komunikację pomiędzy ulicą Dobrego Pasterza, a działką nr 3/19; ------------------------------------------------------------------- - nieograniczona w czasie służebność gruntowa przejazdu, przechodu i przewozu (bez prawa parkingu) na prawie użytkowania wieczystego działki nr 3/16 objętej KW nr KR1P/00191156/8 drogą o ruchu dwukierunkowym, projektowaną wzdłuż zachodniej granicy działki nr 3/16 wraz z prawem budowy tej drogi, na rzecz każdoczesnego właściciela bądź użytkownika wieczystego działki nr 3/18 objętej KW nr KR1P/00292541/2 oraz działki nr 3/19 objętej KW nr KR1P/00120961/6; ------------------------------------------------------------------------------ - nieograniczona w czasie służebność gruntowa na nieruchomości utworzonej z działki nr 775/2 (objętej KW KR1P/00292541/2) polegająca na prawie: korzystania z drogi biegnącej wzdłuż zachodniej i północnej granicy działki nr 775/2, w tym na prawie przejazdu, przechodu i parkingu, korzystania z wszystkich pieszych ciągów komunikacyjnych oraz elementów małej architektury położonych na tej działce, włączenia się i korzystania z infrastruktury technicznej stanowiącej drogi, sieci kanalizacyjne, wodne, grzewcze, teletechniczne i elektroenergetyczne położone na działce nr 775/2, na rzecz każdoczesnych właścicieli/użytkowników wieczystych nieruchomości składającej się z działki nr 3/23, ---------- - na nieruchomości utworzonej z działki nr 780 (KR1P/00191156/8) nieograniczona w czasie służebność gruntowa z ograniczeniem jej wykonywania do pasa gruntu działki nr 780, w którym przebiega na tej działce przyłącze kanalizacji opadowej i przyłącze kanalizacji opadowej do budynku A3 (118E) Zespołu Mieszkaniowego A, polegająca na prawie dostępu i korzystania z infrastruktury tego przyłącza kanalizacji opadowej oraz na prawie dostępu i korzystania z przyłącza kanalizacji opadowej do budynku A3 (118E) wraz z prawem remontu, naprawy i konserwacji przyłącza kanalizacji opadowej do budynku A3 (118E), zgodnie z przebiegiem, który został oznaczony na załączniku graficznym nr 1 do aktu notarialnego umowy ustanowienia tej służebności, na rzecz każdoczesnych właścicieli/użytkowników wieczystych nieruchomości składającej się z działki nr 3/24, ---------- - na nieruchomości utworzonej z działki nr 3/25 (KR1P/00529250/6) nieograniczona w czasie służebność gruntowa polegająca na prawie przejazdu, przechodu i parkingu na drodze, która powstanie wzdłuż południowej granicy działki nr 3/25 oraz nieograniczona w czasie służebność korzystania z wszystkich pieszych i jezdnych ciągów komunikacyjnych oraz elementów małej architektury, położonych na tej działce, przy czym służebność ta 2
będzie wykonywana po uzyskaniu ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie etapu AIII inwestycji Apartamenty Kaskada, polegająca na możliwości włączenia się i korzystania z istniejącej obecnie oraz wybudowanej w przyszłości infrastruktury technicznej stanowiącej sieci kanalizacyjne, wodne, grzewcze, teletechniczne i elektroenergetyczne na działce nr 3/25 oraz przechodu polegająca na prawie korzystania z ciągów komunikacyjnych oraz korzystania z terenów zielonych, zrealizowanych na działce nr 3/25 w ramach etapu AII inwestycji Apartamenty Kaskada, na rzecz każdoczesnych właścicieli/użytkowników wieczystych nieruchomości utworzonej z działki nr 3/24, przy czym obowiązek utrzymywania urządzeń niezbędnych do wykonywania tak ustanowionej służebności obciążał będzie między innymi użytkowników wieczystych działki nr 3/24, tj. między innymi Nabywcę, a polegał będzie on na partycypacji użytkowników wieczystych działki nr 3/24 w kosztach utrzymania tych urządzeń, ------------------------------------------------------------------------------------ - na nieruchomości utworzonej z działek nr 1/7, nr 1/9 i nr 1/10 (KR1P/00195491/6), na nieruchomości utworzonej z działki nr 5/12 (KR1P/00209773/9) oraz na nieruchomości utworzonej z działki nr 1/11 (KR1P/00306792/8), nieograniczone w czasie służebności gruntowe korzystania z dróg położonych na ww. działkach nr 5/12, nr 1/9, nr 1/10 i nr 1/11, polegające na prawie przejazdu i przechodu bez prawa parkingu (bez żadnych ograniczeń dotyczących samochodów, w tym np. bez ograniczeń odnośnie samochodów ciężarowych o d.m.c. powyżej 3,5 tony oraz bez ograniczeń odnośnie czasu korzystania z przejazdu lub przejścia), przy czym w odniesieniu do nieruchomości utworzonej z działki nr 1/7, nr 1/9 i nr 1/10 służebność ograniczona jest do działki nr 1/10 i części działki nr 1/9 zajętej pod drogę, która stanowi drogę jednojezdniową o ruchu dwukierunkowym i położona jest na działce nr 1/10 i na części działki nr 1/9, a w odniesieniu do drogi położonej na działce nr 1/11 ustanowiona służebność jest ograniczona do odcinka pomiędzy działkami nr 5/12 od strony zachodniej do granicy z działkami nr 2/5 i 1/7 od strony wschodniej (w części na odcinku wschód-zachód), jak również służebność polegająca na prawie włączenia się, dostępu i korzystania z infrastruktury technicznej (w tym infrastruktury mediów) położonej w obrębie działki nr 5/12, na rzecz każdoczesnych właścicieli/użytkowników wieczystych nieruchomości składającej się z działki nr 3/24; przy czym obowiązek utrzymywania dróg i urządzeń niezbędnych do wykonywania tych służebności opisany jest dokładnie w 6 ust. I poniżej, --- - na nieruchomości stanowiącej lokal o przeznaczeniu innym niż mieszkalne garaż wielostanowiskowy nr G w budynku nr 118E przy ulicy Dobrego Pasterza w Krakowie nieodpłatna służebność korzystania z instalacji wodno-kanalizacyjnej, kanalizacji deszczowej, wentylacji mechanicznej, centralnego ogrzewania, ochrony p. poż., sieci teletechnicznej oraz elektrycznej, które stanowią części składowe tego lokalu, na rzecz każdoczesnych właścicieli/użytkowników wieczystych nieruchomości utworzonej z działki nr 3/24, ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 3
c/ w dziale III-cim tej księgi wieczystej wpisane są: ------------------------------------------------ - dwie służebności przesyłu na rzecz Miejskiego Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji S.A. z siedzibą w Krakowie, służebność przesyłu na rzecz Miejskiego Przedsiębiorstwa Energetyki Cieplnej S.A. z siedzibą w Krakowie oraz służebność przesyłu na rzecz TAURON DYSTRYBUCJA S.A. z siedzibą w Krakowie, o treści szczegółowo w tej księdze wieczystej wskazanej, -------------------------------------------------------------------------------- - nieograniczona w czasie służebność gruntowa na prawie wieczystego użytkowania nieruchomości utworzonej z działki nr 3/23, polegająca na prawie przejazdu przechodu i parkingu na drodze, która powstanie wzdłuż południowej granicy działki nr 3/23, korzystania z wszystkich pieszych ciągów komunikacyjnych oraz elementów małej architektury, które położone będą na tej działce, na rzecz każdoczesnych właścicieli/użytkowników wieczystych nieruchomości składającej się z działki nr 775/2 (KW KR1P/00292541/2), ------------------------- - na prawie użytkowania wieczystego nieruchomości utworzonej z działki nr 3/24 nieograniczona w czasie służebność gruntowa przechodu polegającą na prawie korzystania z wszystkich ciągów komunikacyjnych oraz korzystania z elementów małej architektury położonych na tej działce oraz polegająca na możliwości włączenia się i korzystania z infrastruktury technicznej stanowiącej sieci kanalizacyjne, wodne, grzewcze, teletechniczne i elektroenergetyczne położone na działce nr 3/24, na rzecz każdoczesnych właścicieli/użytkowników wieczystych nieruchomości utworzonej z działki nr 3/25, --------------- - szereg roszczeń odnośnie wybudowania budynku nr 118E (A3), wyodrębnienie samodzielnych lokali mieszkalnych oraz przeniesienie ich własności, jak również o wyodrębnienie samodzielnego lokalu o przeznaczeniu innym niż mieszkalne i zawarcie przyrzeczonych umów sprzedaży udziału w garażu oraz wzmianki o wpis lub wykreślenie takich roszczeń, jednakże jak zapewnia Deweloper odnośnie innych lokali, miejsc postojowych i komórek lokatorskich niż będące przedmiotem tej umowy, ------------------------- d/ dział IV-ty tej księgi wieczystej wolny jest od jakichkolwiek wpisów. ---------------------- II. Deweloper oświadcza, że na podstawie aktu notarialnego Rep. A 8978/2015 sporządzonego w Kancelarii Notarialnej przy ul. Grabowskiego 5/1 w Krakowie był właścicielem nieruchomości stanowiącej samodzielny lokal o przeznaczeniu innym niż mieszkalne garaż wielostanowiskowy G, usytuowany w kondygnacji -1 budynku nr 118E przy ulicy Dobrego Pasterza w Krakowie, składający się z 76 miejsc postojowych, 14 komórek lokatorskich, pomieszczenia pomocniczego porządkowego, pomieszczenia pomocniczego magazynowego, przedsionka, przedsionka p. poż. oraz komunikacji o powierzchni 2.478,43 m2, z własnością, którego związany jest udział w nieruchomości wspólnej opisanej wyżej wynoszący 247.843/581.851 części, obecnie zaś po zawarciu 4
umów sprzedaży udziałów we współwłasności tego lokalu jest współwłaścicielem tej nieruchomości w udziale nie mniejszym niż./112.633 części. ----------------------------------- Dla nieruchomości tej w Sądzie Rejonowym dla Krakowa Podgórza w Krakowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzona jest księga wieczysta KW nr KR1P/00538801/0 i jak wyjaśnia z powołaniem się na treść wpisów w tej księdze wieczystej ujawnionych na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości w ramach Podsystemu Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych: --------------------------------------------------------------- w dziale II-gim widnieje szereg wzmianek o wnioskach o wpis współwłasności na rzecz nabywców udziałów w tym lokalu, w dziale III-cim ujawniona jest nieodpłatna służebność korzystania z instalacji stanowiących części składowe tego lokalu, na rzecz każdoczesnych właścicieli/użytkowników wieczystych działki nr 3/24, nadto w dziale tym wpisanych jest szereg roszczeń o zawarcie przyrzeczonych umów sprzedaży udziałów we współwłasności tego garażu oraz ujawnienia sposobu korzystania z miejsc postojowych i komórek lokatorskich, jak również wzmianki o wpis lub wykreślenie takich roszczeń, przy czym dotyczą one udziałów w tym garażu innych niż będący przedmiotem tej umowy, zaś w dziale IV-tym tej księgi wieczystej ujawniona jest hipoteka na udziale innym niż udział przysługujący Deweloperowi we współwłasności tego garażu. ---------------------------------------- 2 I. Deweloper powołuje się na przedłożone lub okazane do aktu Rep. A 8978/2015 Kancelarii Notarialnej w Krakowie przy ul. Grabowskiego 5/1: ------------------------------------------ 1. wypis z rejestru gruntów wydany w dniu 04.11.2015 roku przez Prezydenta Miasta Krakowa za nr GD-06-2.6642.22321.2015 dla położonej w Krakowie, jednostka ewidencyjna Śródmieście obręb nr 4, przy ulicy Dobrego Pasterza 118E, działki nr 3/24 o powierzchni 0,3633 ha tereny mieszkaniowe, ---------------------------------------------------------------------------- 2. operat pomiarowy zestawienie powierzchni i obliczenie ułamków własności w obiekcie przy ulicy Dobrego Pasterza nr 118E sporządzony w dniu 27.10.2015 roku przez geodetę Damiana Markiewicza, ------------------------------------------------------------------------------- 3. operaty pomiarowe inwentaryzacje architektoniczno budowlane do uzyskania zaświadczeń o samodzielności lokali w budynku nr 118E przy ulicy Dobrego Pasterza w Krakowie, sporządzone w dniu 19.08.2015 roku przez geodetę Damiana Markiewicza, zawierające rzuty poszczególnych kondygnacji tego budynku, a także lokali mieszkalnych oraz garażu G w budynku nr 118E, zatwierdzone przez architekta Andrzeja Lubicza Lisowskiego, ------------------------------------------------------------------------------------------------------ 5
4. zaświadczenie wydane przez Prezydenta Miasta Krakowa w dniu 05.10.2015 roku za numerem AU-01-4.7120.14055.2015.AHU, z którego wynika, że lokal o przeznaczeniu innym niż mieszkalne oznaczony nr G znajdujący się w budynku nr 118E przy ulicy Dobrego Pasterza w Krakowie wydzielony jest w obrębie budynku trwałymi ścianami oraz odpowiada wymogom określonym przepisami ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali, wobec czego stanowi samodzielny lokal oraz pismo Wydziału Architektury i Urbanistyki Urzędu Miasta Krakowa z dnia 12.10.2015 roku, z którego wynika, że prostuje się z urzędu oczywistą omyłkę w powołanym wyżej zaświadczeniu; --------------------------------------------------- II. Deweloper okazuje: ----------------------------------------------------------------------------------- 1. zawiadomienie wydane w dniu 17.12.2014 roku przez Prezydenta Miasta Krakowa za nr GD-04-2.6624.1.47.2014, z którego wynika, że dla budynku prognozowanego do wybudowania położonego na działce nr 3/24 w obrębie nr 4 w jednostce ewidencyjnej Śródmieście, ustalony został numer porządkowy 118E przy ulicy Dobrego Pasterza w Krakowie; ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2. decyzję nr 514/2015 wydaną przez Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Krakowie Powiat Grodzki z dnia 04.11.2015 roku, znak ROiKI.5121.74.2015.PNI, z której wynika, że udziela się pozwolenia na użytkowanie budynku mieszkalnego z garażem podziemnym, z instalacjami wewnętrznymi: wodociągową, kanalizacji sanitarnej, kanalizacji deszczowej, wentylacji mechanicznej, centralnego ogrzewania, elektryczną oraz układem drogowym wewnętrznym, parkingami i przyłączami: cieplnym, kanalizacji deszczowej, wodociągowym i kanalizacji sanitarnej, zlokalizowanego na działce nr 3/24 przy ulicy Dobrego Pasterza 118E w Krakowie oraz postanowienie tegoż organu z dnia 30.11.2015 roku prostujące oczywistą omyłkę w powołanej wyżej decyzji, jak również zaświadczenie wydane przez ten organ z dnia 20.11.2015 roku, z którego wynika, że wobec niewniesienia odwołania w terminie w trybie ustawowo przewidzianym powołana decyzja stała się ostateczna z dniem 19.11.2015 roku i podlega wykonaniu. --------------------------------------------- 3 Przedstawiciel Spółki oświadcza, że: -------------------------------------------------------------------------- 1. udział przysługujący Spółce w opisanym wyżej prawie użytkowania wieczystego nieruchomości wolny jest od wszelkich obciążeń oraz roszczeń i praw osób trzecich za wyjątkiem opisanych wyżej służebności, gdyż stan prawny tego prawa względem ujawnionego w powołanej wyżej księdze wieczystej, zgodnie z jej powyższym opisem nie uległ zmianom innym niż wyżej opisane; udział Spółki we współwłasności garażu wielostanowiskowego G wolny jest od wszelkich obciążeń oraz roszczeń i praw osób trzecich za wyjątkiem opisanej wyżej służebności, ------------------------------------------------------------------ 6
2. udziały te wolne są od wszelkich wad prawnych oraz ograniczeń w możliwości rozporządzania nimi, zaś wykonanie niniejszej umowy nie uczyni całkowicie lub częściowo niemożliwym zadośćuczynienia roszczeniom osób trzecich, gdyż osobom takim nie przysługują do przedmiotów niniejszej umowy jakiekolwiek roszczenia, ---------------------------- 3. Deweloper nie posiada jakichkolwiek zaległości podatkowych, zaległości względem Urzędu Skarbowego, Zakładu Ubezpieczeń Społecznych, Gminy Kraków, ani wobec jakichkolwiek innych podmiotów, które to należności byłyby zrównane na mocy ustawy Ordynacja podatkowa z podatkami, a w wyniku czego mogłaby powstać hipoteka przymusowa stosownie do postanowień tej ustawy; wszelkie zobowiązania publicznoprawne, w tym podatkowe, związane z nieruchomościami zostały uregulowane i Deweloper nie posiada jakichkolwiek zaległości z tego tytułu, mogących spowodować powstanie odpowiedzialności strony nabywającej w trybie art. 107 i nast. ustawy Ordynacja podatkowa; względem Dewelopera nie toczy się żadne postępowanie egzekucyjne, a Spółka nie jest w likwidacji, jak również w upadłości i nie zachodzą przesłanki do wszczęcia takich postępowań, ------------------------------------------------------------------------------------------------------- 4. do zawarcia niniejszej umowy, zgodnie z postanowieniami statutu spółki i Kodeksu spółek handlowych nie jest wymagana zgoda żadnego organu spółki oraz zapewnia, że nie jest mu wiadomym, jakoby udzielone mu pełnomocnictwo zostało odwołane lub wygasło w jakikolwiek inny sposób, ---------------------------------------------------------------------------------------- 5. częścią składową przedmiotowej nieruchomości utworzonej z działki nr 3/24 jest wybudowany w latach 2014-2015 w ramach działalności gospodarczej prowadzonej przez tę spółkę (będącą podatnikiem podatku od towarów i usług VAT niekorzystającym ze zwolnienia od tego podatku) na podstawie i zgodnie z decyzjami Prezydenta Miasta Krakowa nr 1927/2011 wydaną w dniu 05.09.2011 roku zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę, nr 252/5/2011 wydaną przez Prezydenta Miasta Krakowa w dniu 13.10.2011 roku przenoszącą na Spółkę powyższe pozwolenie oraz nr 1913/2015 wydaną w dniu 04.08.2015 roku, zmieniającą przeniesioną na tę spółkę decyzję nr 1927/2011 oraz zatwierdzającą zamienny projekt budowlany, budynek mieszkalny wielorodzinny z garażem podziemnym oznaczony w dokumentacji projektowej symbolem A3, któremu został nadany numer porządkowy 118E, stanowiący drugi etap (etap A2) realizacji inwestycji pn. Apartamenty Kaskada, o łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi przyjętej za podstawę obliczenia udziałów w nieruchomości wspólnej wynoszącej 5.818,51 m2; zgodnie z dokumentacją sporządzoną celem uzyskania zaświadczeń o samodzielności lokali w budynku oznaczonym numerem 118E składającym się z 7 kondygnacji naziemnych, znajduje się 58 lokali mieszkalnych, w 7
tym lokal mieszkalny opisany niżej, oraz 44 komórki lokatorskie przynależne do niektórych z tych lokali mieszkalnych, położone w kondygnacji podziemnej, ponadto w kondygnacji piwnic znajduje się lokal o przeznaczeniu innym niż mieszkalne garaż wielostanowiskowy nr G w którym znajduje się 76 miejsc postojowych oraz 14 komórek lokatorskich, których suma powierzchni wynosi 1.126,33 m2 i stanowi podstawę wyliczenia udziałów we współwłasności tego garażu dających prawo do wyłącznego korzystania z poszczególnych miejsc postojowych i komórek lokatorskich stanowiących przynależności garażu, ------------------------ położenie budynku 118E na nieruchomości przedstawia załącznik nr 1 do niniejszej umowy, -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 6. do wydzielania lokali w przedmiotowym budynku 118E dochodzi sukcesywnie w myśl przepisów art. 4 w zw. z art. 8 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali, zaś z własnością tych lokali związany jest udział w nieruchomości wspólnej obliczony zgodnie z postanowieniami powołanej wyżej ustawy; nieruchomość wspólną stanowi prawo użytkowania wieczystego opisanej wyżej działki nr 3/24 oraz własność części wspólnych budynku 118E i urządzeń niesłużących wyłącznie do użytku właścicieli lokali, --------------------- 7. dojazd od drogi publicznej do działki nr 3/24 zapewniony jest przez służebności gruntowe obciążające odpowiednie działki, ------------------------------------------------------------------ 8. powierzchnia lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem niniejszej umowy ustalona została w drodze obmiaru lokali dokonanego przez uprawnionego geodetę celem sporządzenia dokumentacji dla wydzielenia samodzielnych lokali; obmiar ten wykonany został zgodnie z zaleceniami zawartymi w normie Pn ISO 9836 z 1997 roku, a do powierzchni użytkowej lokali nie jest wliczona powierzchnia przylegających do lokali balkonów i/lub tarasów, wykazywana w operacie pomiarowym. --------------------------------------- PRZEDMIOT UMOWY I ZOBOWIĄZANIA STRON 4 I. Na podstawie niniejszej przedwstępnej umowy sprzedaży Strony zobowiązują się zawrzeć umowę, zgodnie z treścią której: ----------------------------------------------------------------- 1. ustanowią odrębną własność samodzielnego lokalu mieszkalnego oznaczonego numerem, położonego na piętrze ( kondygnacji) budynku 118E (A3), przy ulicy Dobrego Pasterza w Krakowie, składającego się z, o łącznej powierzchni użytkowej m 2, a także z przynależnej do tego lokalu komórki lokatorskiej położonej w kondygnacji podziemnej budynku 118E, oznaczonej numerem o powierzchni m 2, to jest o łącznej powierzchni użytkowej wynoszącej m 2, z własnością którego 8
to lokalu związany będzie udział w nieruchomości wspólnej ustalony zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali jako stosunek powierzchni użytkowej przedmiotowego lokalu mieszkalnego wraz z pomieszczeniem przynależnym do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi znajdujących się w budynku położonym na tej działce; a następnie: ----------------------------------------------------------- 2. Deweloper sprzeda Nabywcy w stanie wolnym od wszelkich obciążeń oraz roszczeń i praw osób trzecich tak ustanowiony lokal mieszkalny numer za cenę w kwocie..... zł brutto, obliczoną w oparciu o cenę 1 m 2 wynoszącą. zł netto, ----- 3. Deweloper sprzeda Nabywcy w stanie wolnym od wszelkich obciążeń oraz roszczeń i praw osób trzecich, za wyjątkiem służebności opisanych w niniejszej umowie, udział we współwłasności samodzielnego lokalu garażu wielostanowiskowego G położonego w kondygnacji podziemnej budynku 118E, w ramach którego to udziału Nabywca będzie miał prawo do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego numer o powierzchni m 2 oraz z komórki lokatorskiej numer o powierzchni m 2, przy czym wysokość tego udziału ustalona jest jako stosunek powierzchni tego miejsca postojowego i tej komórki lokatorskiej do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich miejsc postojowych i komórek lokatorskich znajdujących się w przedmiotowym garażu, za cenę w kwocie..... zł brutto, ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- a Nabywca tak ustanowiony lokal mieszkalny oraz udział we współwłasności lokalu o przeznaczeniu innym niż mieszkalne - garażu wielostanowiskowym za podane ceny kupi. -- Strony wyjaśniają, że do opisanego powyżej lokalu mieszkalnego przylega balkon o powierzchni m 2. --------------------------------------------------------------------------------------------- II. Lokalizację opisanego wyżej lokalu mieszkalnego w budynku 118E, układ pomieszczeń w lokalu, a także plan kondygnacji podziemnej z usytuowaniem miejsca postojowego i komórki lokatorskiej zawierają załączniki nr 3 i 4 do niniejszej umowy, przy czym Deweloper oświadcza, że załącznik stanowiący plan lokalu mieszkalnego zgodny jest z dokumentacją sporządzoną na potrzeby inwentaryzacji architektoniczno-budowlanej celem uzyskania zaświadczeń o samodzielności lokali, a plan kondygnacji podziemnej zgodny jest z projektem wykonawczym, o którym mowa w 3 niniejszej umowy; standard prac wykończeniowych zawarty jest w załączniku nr 5. -------------------------------------------------------- III. Strony postanawiają, że: -------------------------------------------------------------------------------- 1. w przypadku zmiany przepisów w zakresie podatku od towarów i usług wpływających na sposób opodatkowania tym podatkiem przedmiotów umowy, w szczególności powodujących obniżenie lub zwiększenie obowiązującej stawki tego podatku, Deweloper jest 9
upoważniony do zmiany stawki VAT, zaś Nabywca będzie mógł, jeżeli korekta ta spowoduje podwyższenie ceny, przyjąć obowiązek zapłaty wyższej ceny lub odstąpić od niniejszej umowy bez obowiązku zapłaty kary umownej lub ponoszenia jakichkolwiek innych obciążeń traktowanych jako forma odszkodowania dla Dewelopera, ---------------------------------------------- 2. w przypadku zmiany stawki podatku od towarów i usług VAT Deweloper poinformuje na piśmie Nabywcę o zmianie ceny spowodowanej zmianą tego podatku; w terminie 21 dni od otrzymania informacji o zmianie ceny, Nabywca może złożyć oświadczenie o odstąpieniu od niniejszej umowy albo wyrazić wolę zapłaty wyższej ceny, ----------------------------------------- 3. w przypadku, gdy Nabywca wyrazi wolę zapłaty wyższej ceny, Strony zobowiązują się do podpisania niezwłocznie stosownego aneksu do niniejszej umowy, jednak nie później niż w terminie 14 dni od dnia otrzymania przez Dewelopera oświadczenia drugiej strony, zawierającego wyrażenie woli zapłaty wyższej ceny, ----------------------------------------------------- 4. jeżeli Nabywca nie złoży oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej umowy, ani też nie wyrazi woli zapłaty wyższej ceny w przewidzianym wyżej 21-dniowym terminie, Deweloper wyznaczy drugiej stronie kolejny 10-dniowy termin, w czasie którego będzie on mógł odstąpić od niniejszej umowy albo wyrazić wolę zapłaty wyższej ceny. Jeżeli w tak wyznaczonym dodatkowym terminie Nabywca nie złoży oświadczenia o odstąpieniu od umowy, ani też nie wyrazi woli zapłaty wyższej ceny, Deweloperowi przysługiwało będzie prawo do odstąpienia od niniejszej umowy w terminie 30 dni od upływu określonego wyżej dodatkowego terminu wyznaczonego Nabywcy. ----------------------------------------------------------- 5 Przyrzeczona umowa sprzedaży, zgodnie z treścią której Deweloper sprzeda Nabywcy wolny od obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich (za wyjątkiem obciążeń wynikających z opisywanych powyżej służebności) lokal opisany w 4 ustęp I punkt 1 wraz z przypisanym mu udziałem w nieruchomości wspólnej za cenę określoną w 4 ustęp I punkt 2 oraz udział we współwłasności garażu wielostanowiskowego za cenę określoną w 4 ust. I punkt 3, z zastrzeżeniem 4 ust. III, zaś Nabywca lokal ten oraz udział za podane ceny kupi, zostanie zawarta najwcześniej w dniu zapłaty całych cen, jednak nie później niż do dnia 2016 roku. ----------------------------------------------------------------------------------------- 6 I. Deweloper wyjaśnia, że zgodnie z aktem notarialnym Rep. A 8978/2015 sporządzonym w Kancelarii Notarialnej, przy ul. Grabowskiego 5/1 w Krakowie obowiązek utrzymywania dróg i urządzeń niezbędnych do wykonywania służebności ustanowionych tym aktem na działkach nr 1/9, nr 1/10, nr 5/12 oraz nr 1/11, o których mowa w 1 ust. I lit b/, 10
obciążał będzie, między innymi współużytkowników wieczystych działki nr 3/24, tj. między innymi Nabywcę i polegał on będzie na uiszczaniu opłaty ustalanej i płatnej rocznie jako iloczyn powierzchni użytkowej lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy oraz stawki 1,21 zł brutto za 1 m 2, która to stawka będzie waloryzowana corocznie według wskaźnika wzrostu cen towarów i usług publikowanego przez GUS; opłata ta płatna będzie corocznie z dołu, na podstawie faktury, w terminie 14 dni od otrzymania faktury; powyższa opłata przeznaczona będzie na koszt utrzymania letniego i zimowego jezdni i chodników (czyszczenie i odśnieżanie), koszt utrzymania zieleni w pasach drogowych, koszt zużycia energii elektrycznej na oświetlenie oraz koszt remontów bieżących; opłaty wnoszone będą za pośrednictwem Wspólnoty Mieszkaniowej, w związku z czym warunki realizacji wyżej opisanego obowiązku ustalone są w umowie, do zawarcia której upoważniony jest Zarząd bądź Zarządca tej Wspólnoty. --------------------------------------------------------------------------------- Nabywca oświadcza, że powyższe przyjmuje do wiadomości oraz niniejszym wyraża na to zgodę. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- II. Ponadto Deweloper oświadcza, że obowiązek utrzymywania drogi i urządzeń niezbędnych do wykonywania służebności ustanowionej na prawie użytkowania wieczystego działki nr 780 (wcześniej działka nr 3/16) objętej KW nr KR1P/00191156/8, o której mowa w 1 ust. I lit. b/, jak również obowiązek utrzymania urządzeń kanalizacji opadowej niezbędnych do wykonywania służebności ustanowionej na nieruchomości utworzonej z działki nr 780 (KR1P/00191156/8), o której mowa w 1 ust. I lit. b/, obciążał będzie między innymi użytkowników wieczystych działki nr 3/24, tj. między innymi Nabywcę, a polegał będzie on na partycypacji współużytkowników wieczystych działki nr 3/24 w rzeczywistych kosztach utrzymania tej drogi i urządzeń oraz w rzeczywistych kosztach utrzymania urządzeń tego przyłącza, to jest w kosztach ich eksploatacji oraz koniecznych napraw lub remontów, zaś obowiązek utrzymywania urządzeń kanalizacji opadowej w zakresie przyłącza kanalizacji opadowej do budynku A3 (118E) obciążał będzie w całości właścicieli/użytkowników wieczystych działki nr 3/24. --------------------------------------------------- Nabywca oświadcza, że powyższe przyjmuje do wiadomości oraz niniejszym wyraża na to zgodę. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- III. Deweloper wyjaśnia, że w akcie Rep. A 9210/2015 Kancelarii Notarialnej w Krakowie przy ulicy Grabowskiego 5/1 ustalono sposób korzystania z lokalu o przeznaczeniu innym niż mieszkalne garażu wielostanowiskowego nr G, zgodnie z którym z miejsc postojowych innych aniżeli miejsce postojowe nr 66 oraz z komórek lokatorskich innych aniżeli komórka lokatorska nr 51, korzystać będzie spółka pod firmą SUPER KRAK S.A. z siedzibą w Krakowie bądź osoby trzecie przez nią wskazane spośród nabywców udziałów w tym garażu, w związku z czym Strony umawiają się, że w ramach nabytego udziału w lokalu o 11
przeznaczeniu innym niż mieszkalne - garażu wielostanowiskowym Nabywca użytkować będzie z wyłączeniem innych osób miejsce postojowe oznaczone numer oraz komórka lokatorska numer, -------------------------------------------------------------------------------------------- Nabywca oświadcza nadto, że nie będzie wnosił żadnych roszczeń do miejsc postojowych i komórek lokatorskich innych niż miejsce postojowe numer oraz komórka lokatorska numer, oraz wyraża zgodę na dysponowanie przez Dewelopera pozostałymi miejscami postojowymi i komórkami lokatorskimi nie będącymi przedmiotem niniejszej umowy przez przyznawanie kolejnym nabywcom innych lokali w tym budynku prawa do swobodnego korzystania z tych powierzchni wedle zasad, jakie Deweloper uzna za właściwe, a także wyraża zgodę na swobodny i nieograniczony dostęp do tych miejsc osobom, którym zostaną przydzielone i/lub administratorowi (zarządcy) budynku, na co Deweloper również wyraża zgodę. -------------------------------------------------------------------------- IV. Nabywca oświadcza, że w akcie notarialnym przenoszącym własność nabywanego lokalu, zobowiąże się do: ---------------------------------------------------------------------------------------- a/ udzielenia Deweloperowi lub osobom trzecim przez niego wskazanym nieodpłatnej zgody na wejście w teren w zakresie fragmentu działki nr 3/24 bezpośrednio przyległego do południowej granicy tej działki z działką nr 3/25, w celu prowadzenia robót budowlanych związanych z etapem AIII inwestycji Apartamenty Kaskada, przy czym Deweloper będzie odpowiedzialny wraz z osobami wykonującymi ww. prace za wszelkie szkody jakie mogłyby być wyrządzone przez te prace Nabywcy lub osobom trzecim; -------------------------------------- b/ udzielenia pełnomocnictwa zarządowi Wspólnoty Mieszkaniowej budynku nr 118E przy ulicy Dobrego Pasterza w Krakowie, do reprezentowania go w procedurach administracyjnych związanych z III-cim etapem inwestycji pn. Apartamenty Kaskada realizowanego na nieruchomości utworzonej z działki nr 3/25. ----------------------------------------- SYSTEM PŁATNOŚCI 7 I. Strony postanawiają, że ceny określone w 4 ust. I pkt. 2 i 3 zostaną zapłacone przez Nabywcę według następującego harmonogramu płatności: -------------------------------------------- a/ pierwsza część stanowiąca 10% łącznej kwoty cen określonych w 4 ust. I pkt. 2 i 3 nie później niż do dnia 2016 roku, ------------------------------------------------------- b/ druga część stanowiąca 90% łącznej kwoty cen określonych w 4 ust. I pkt. 2 i 3 nie później niż do dnia 2016 roku, --------------------------------------------------------- 12
wpłaty winny następować na rachunek bankowy Dewelopera w Banku.., nr rachunku:.., przy czym wysokość poszczególnych części oraz sposób zapłaty określa dodatkowo załącznik nr 2. --------------- W przypadku zmiany rachunku bankowego Dewelopera nie będzie konieczne podpisanie aneksu do niniejszej umowy; dla skuteczności takiej zmiany wystarczające będzie pisemne oświadczenie Dewelopera doręczone za potwierdzeniem odbioru drugiej stronie; -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- II. w przypadku braku wpłaty pierwszej części wynikającej z harmonogramu, o którym mowa powyżej w przewidzianym terminie, Deweloper wezwie pisemnie Nabywcę do wykonania obowiązku zapłaty, zakreślając mu dodatkowy 30-dniowy termin do zapłaty liczony od dnia doręczenia wezwania; w przypadku braku wpłaty zaległej części w wyżej określonym dodatkowym terminie, Deweloper będzie miał prawo odstąpienia od niniejszej umowy w terminie 30 dni liczonych od upływu wyżej określonego dodatkowego terminu, składając pisemne oświadczenie drugiej stronie, -------------------------------------------------------- III. w przypadku opóźnienia Nabywcy w zapłacie kolejnych części przewidziana zostaje następująca procedura: Deweloper wezwie drugą stronę do uiszczenia zaległej części, zakreślając jej dodatkowy 30 dniowy termin liczony od dnia doręczenia wezwania, w przypadku braku wpłaty we wskazanym wyżej terminie Deweloper będzie miał prawo odstąpić od niniejszej umowy w terminie 30 dni od upływu określonego wyżej dodatkowego terminu, składając pisemne oświadczenie drugiej stronie; w przypadku odstąpienia od umowy Deweloper ma prawo zatrzymać wpłacony przez Nabywcę zadatek, a zwrot reszty wpłaconej przez Nabywcę ceny nastąpi w terminie 14 dni od daty skutecznego powiadomienia przez Dewelopera o odstąpieniu od umowy na rachunek bankowy Nabywcy,- IV. kwota stanowiąca 3% łącznej kwoty cen określonych w 4 ust. I pkt 2 i 3 niniejszej umowy po jej wpłaceniu stanowić będzie zadatek w rozumieniu ustawy Kodeks cywilny, w związku z czym w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona mogła będzie bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała żądać sumy dwukrotnie wyższej, -------------------------------- V. w razie wykonania umowy zadatek ulega zaliczeniu na poczet świadczenia Nabywcy, zaś w razie rozwiązania umowy na podstawie porozumienia Stron zadatek powinien być zwrócony, a obowiązek zapłaty sumy dwukrotnie wyższej odpada, ----------------------------------- VI. Deweloper będzie wystawiać faktury VAT potwierdzające dokonanie wpłat, o których mowa wyżej, --------------------------------------------------------------------------------------------------------- VII. Deweloper oświadcza, że podane w 4 niniejszej umowy ceny są cenami brutto, tj. zawierają należny podatek od towarów i usług VAT według stawek na dzień podpisania niniejszej umowy wynoszących: 8% dla lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w 13
nieruchomości wspólnej oraz 23% dla udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego. ------------------------------------------------------------------------------------------- ODBIÓR LOKALU 8 I. Niezwłocznie po zapłacie całych cen Deweloper zawiadomi drugą stronę na piśmie, że lokal i miejsce postojowe są gotowe do odbioru, wyznaczając równocześnie termin odbioru z co najmniej siedmiodniowym wyprzedzeniem; termin ten zostanie wyznaczony nie później, niż na dzień 2016 roku, ------------------------------------------------------------ II. odbiór lokalu odbywać się będzie przy świetle dziennym; podczas odbioru sporządzony zostanie protokół zdawczo - odbiorczy i nastąpi przekazanie lokalu w posiadanie Nabywcy; od dnia podpisania protokołu Nabywca zobowiązuje się pokrywać koszty związane z używaniem i utrzymaniem lokalu oraz opłaty eksploatacyjne związane z nieruchomością wspólną i obciążany będzie tymi kosztami proporcjonalnie do udziału w nieruchomości wspólnej, jaki przypisany będzie do prawa własności nabytego lokalu, od dnia zawarcia umowy przyrzeczonej na Nabywcy spoczywać również będzie zgodnie ze stosownymi przepisami obowiązek zapłaty podatku od nieruchomości i opłaty za użytkowanie wieczyste, ----------------------------------------------------------------------------------------- III. koszty związane z prowadzoną administracją i eksploatacją nieruchomości wynikają z umowy zawartej z podmiotem, któremu Deweloper powierzył zarząd i administrację nieruchomości, ---------------------------------------------------------------------------------------------------- IV. przy odbiorze lokalu obecny będzie Nabywca (lub jego należycie umocowany przedstawiciel) oraz przedstawiciel Dewelopera; w odbiorze mogą również uczestniczyć inne osoby nie będące stronami tej umowy, a w szczególności przedstawiciele wykonawcy budynku, przedstawiciele zarządcy budynku, a także osoby wskazane przez Nabywcę, lub przez Dewelopera, ----------------------------------------------------------------------------------------------- V. w przypadku zgłoszenia przez Nabywcę wad do protokołu zdawczo - odbiorczego lokalu, Deweloper w ciągu 14 dni od dnia podpisania tego protokołu doręczy drugiej stronie oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie ich uznania wraz z podaniem przyczyny odmowy, ---------------------------------------------------------------------------------------------- VI. Deweloper zobowiązuje się do usunięcia wad, które zostaną uznane w terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu zdawczo odbiorczego; jeżeli pomimo zachowania należytej staranności usunięcie wad w powyżej określonym terminie nie będzie możliwe, Deweloper wskaże Nabywcy inny termin usunięcia wad, który to termin uzależniony będzie od rozmiaru i rodzaju wad oraz pozwoli na ich usunięcie przy zastosowaniu wymaganych dla 14
danego rodzaju prac technologii; Deweloper wskaże przy tym drugiej stronie przyczynę opóźnienia, --------------------------------------------------------------------------------------------------------- VII. w przypadku wystąpienia wad istotnych tj. takich, które w sposób znaczący obniżają wartość lokalu bądź jego walory użytkowe, a Deweloper nie jest ich w stanie usunąć w terminie do 90 dni Nabywca może odmówić odbioru tego lokalu w całości i uznać umowę za niewykonaną, ----------------------------------------------------------------------------------------------------- VIII. w przypadku, gdy Nabywca nie stawi się na wyznaczony przez Dewelopera termin do odbioru lokalu będąc o terminie tym skutecznie powiadomionym będzie miał obowiązek bezzwłocznie przedstawić Deweloperowi propozycję kolejnego terminu odbioru lokalu, który nie będzie dłuższy niż 14 dni liczone od dnia pierwotnie wyznaczonego terminu; po uzyskaniu akceptacji Dewelopera tak uzgodniony dodatkowy termin stanie się wiążący i w tak wyznaczonym ostatecznym terminie strony umowy zobowiązują się przystąpić do odbioru lokalu. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ODPOWIEDZIALNOŚĆ STRON 9 I. Deweloper ponosi wobec drugiej strony odpowiedzialność z tytułu rękojmi za wady lokalu w oparciu o zasady ogólne; początkiem biegu terminów tej odpowiedzialności jest dzień protokolarnego odbioru lokalu, ------------------------------------------------------------------------ II. w przypadku wystąpienia wad lub usterek objętych rękojmią, Nabywca ma obowiązek niezwłocznie zgłosić tę okoliczność Deweloperowi na piśmie (skuteczne będzie także zgłoszenie pocztą elektroniczną na adres: info@superkrak.com.pl, o ile Nabywca dysponuje zwrotnym potwierdzeniem otrzymania wiadomości wysłanym przez Dewelopera), III. w ciągu 3 dni roboczych od otrzymania przez Dewelopera informacji o wystąpieniu usterki lub wady, Deweloper wraz z przedstawicielem wykonawcy oraz z Nabywcą, a także w razie potrzeby z zarządcą nieruchomości, przystąpią do sporządzenia protokołu oględzin wady i/lub usterki; Deweloper w ciągu 14 dni od otrzymania informacji o wystąpieniu wady doręczy Nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie ich uznania wraz z podaniem przyczyny odmowy; w oświadczeniu o uznaniu wad zostanie wyznaczony termin usunięcia przedmiotowych wad lub usterek, który uzależniony będzie od rozmiaru i rodzaju wady lub usterki i pozwoli na ich usunięcie przy zastosowaniu wymaganych dla danego rodzaju prac technologii, chyba że ustalenie terminu usunięcia wad (usterek) możliwe będzie podczas dokonywania oględzin, o których mowa powyżej; odpowiednie zastosowanie będą miały postanowienia 8 ust. VI niniejszej umowy, ------------------------------- IV. Deweloper nie ponosi odpowiedzialności za wady lokalu w przypadku, gdy ich wystąpienie: ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- 15
a/ dotyczy elementów lokalu, które nie były objęte umową, --------------------------------------- b/ jest następstwem wprowadzenia przez Nabywcę we własnym zakresie przeróbek i zmian technicznych w lokalu, ------------------------------------------------------------------------------------ c/ jest następstwem działania lub zaniechania Nabywcy lub osób działających w jego imieniu i na jego rzecz lub osób trzecich, za które Deweloper nie ponosi odpowiedzialności. V. Nabywca wyraża zgodę na udostępnienie lokalu w terminie uzgodnionym wcześniej z Deweloperem celem sprawdzenia lokalu pod kątem usunięcia wad powstałych i ujawnionych w okresie rękojmi lub pod kątem wykrycia nowych wad w lokalu, jeżeli w okresie obowiązywania rękojmi Deweloper uzna za uzasadnioną konieczność dokonania przeglądu inwestycji pod kątem wystąpienia wad objętych rękojmią. W przypadku wykrycia w lokalu wad objętych rękojmią w trakcie tak dokonywanego przeglądu, Nabywca uzgodni wraz z przedstawicielem Dewelopera termin udostępnienia lokalu, a następnie udostępnieni lokal w tak ustalonym terminie, celem usunięcia stwierdzonych wad. ------------------------------------------ 10 I. W przypadku wystąpienia po stronie Dewelopera opóźnienia w terminowym zawarciu umowy przyrzeczonej drugiej stronie przysługiwać będzie kara umowna w wysokości ustawowych odsetek za opóźnienie, które będą naliczane od wpłaconej na podstawie niniejszej umowy kwoty za każdy dzień opóźnienia. ----------------------------------------------------- II. W przypadku wystąpienia po stronie Nabywcy opóźnienia co do terminowego dokonania płatności określonych w niniejszej umowie, Deweloperowi przysługiwać będzie prawo naliczenia odsetek za opóźnienie, w wysokości odsetek ustawowych; Deweloperowi przysługuje prawo zaliczania kwot wpłaconych przez drugą stronę na poczet roszczeń najdawniej wymagalnych, --------------------------------------------------------------------------------------- III. Strony postanawiają, że poza w/w przypadkami: ------------------------------------------------- 1. Nabywca ma prawo odstąpić od niniejszej umowy, jeżeli Deweloper nie przeniesie na Nabywcę prawa własności lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem niniejszej umowy w terminie określonym w niniejszej umowie; w takim przypadku, przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia, Nabywca wyznaczy Deweloperowi dodatkowy 30-dniowy termin do przeniesienia prawa własności lokalu mieszkalnego, a w razie bezskutecznego upływu tak wyznaczonego dodatkowego terminu Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od niniejszej umowy; Nabywca zachowuje przy tym roszczenie o zapłatę kary umownej w wysokości odsetek ustawowych, należnych za okres opóźnienia, ------------------------------------- w przypadku skorzystania przez Nabywcę z prawa odstąpienia od niniejszej umowy, zwrot wpłaconych na poczet ceny nabycia kwot zostanie dokonany przez Dewelopera w terminie 14 dni od dnia otrzymania przez niego oświadczenia o odstąpieniu na rachunek bankowy Nabywcy, ------------------------------------------------------------------------------------------------- 16
2. Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku, gdy Nabywca nie stawi się na termin wyznaczony do odbioru lokalu lub termin wyznaczony do podpisania umowy przenoszącej; w takim przypadku, przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia, Deweloper wyznaczy Nabywcy, dodatkowy 30-dniowy termin liczony od dnia doręczenia wezwania, w ciągu którego strony zobowiązane będą do przystąpienia do odbioru lokalu lub zawarcia umowy przenoszącej, a w razie bezskutecznego upływu tak wyznaczonego dodatkowego terminu Deweloper będzie uprawniony do odstąpienia od niniejszej umowy; w przypadku odstąpienia od umowy Deweloper ma prawo zatrzymać wpłacony przez drugą stronę zadatek, a zwrot reszty wpłaconej przez Nabywcę ceny nastąpi w terminie 14 dni od daty skutecznego powiadomienia przez Dewelopera o odstąpieniu od umowy na rachunek bankowy Nabywcy. ------------------------------------------------------------------------------------------------- POSTANOWIENIA KOŃCOWE 11 I. Strony postanawiają, że Nabywca ma prawo przeniesienia praw i zobowiązań wynikających z niniejszej umowy (cesja); w takiej sytuacji ciąży na nim obowiązek niezwłocznego poinformowania Dewelopera o dokonanej cesji praw i zobowiązań oraz dostarczenie do siedziby Dewelopera wypisu lub egzemplarza zawartej przez Nabywcę umowy cesji. ------------------------------------------------------------------------------------------------------ II. Strony postanawiają, że w przypadku dokonania zapłaty kwot, o których mowa w 7 ust. I w całości lub w części przez osobę trzecią, Nabywca w terminie 7 dni od dokonania tej zapłaty doręczy Deweloperowi pisemne oświadczenie tej osoby trzeciej, w którym osoba ta oświadczy, że dokonała zapłaty na rachunek bankowy Dewelopera działając na rzecz Nabywcy tytułem wykonania zobowiązania Nabywcy wynikającego z niniejszej umowy oraz że zrzeka się ona ostatecznie i nieodwołalnie dochodzenia od Dewelopera zwrotu kwoty stanowiącej przedmiotową wpłatę, jak również dochodzenia od Dewelopera jakichkolwiek roszczeń związanych z niniejszą umową. ------------------------------------------------------------------ 12 Nabywca oświadcza, że przed podpisaniem niniejszej umowy, lokal będący przedmiotem umowy został udostępniony mu do wglądu i znany mu jest jego stan techniczny oraz że nie wnosi zastrzeżeń z tytułu przyjętych w nim rozwiązań technicznych i funkcjonalnych.----------- 13 Deweloper wyjaśnia, że w akcie notarialnym Rep. A 8978/2015 sporządzonym w Kancelarii Notarialnej przy ul. Grabowskiego 5/1 postanowiono, że zarząd nieruchomością wspólną zgodnie z art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali sprawować będzie osoba prawna, osoba fizyczna lub osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą w formie spółki cywilnej, 17
obecnie zaś zarząd ten sprawować będzie Tomasz Greń prowadzący działalność gospodarczą pod firmą Tomasz Greń Nieruchomości - Zarządzanie i Administrowanie, z adresem: Kraków (31-111) Aleja Krasińskiego nr 1-3 pok. 615, NIP: 945-15-15-142, REGON: 351589759, z którym w dniu 01.12.2015 r. zawarta została umowa o zarządzanie nieruchomością wspólną. ------------------------------------------------------------------------------------- 14 I. Nabywca zobowiązuje się do pokrycia wszelkich prawem przewidzianych opłat oraz kosztów związanych z zawarciem umowy przyrzeczonej; w szczególności: taksy notarialnej, kosztów wypisów (poza wypisem przeznaczonym dla Dewelopera) oraz opłat sądowych; jednocześnie Nabywca przejmie na siebie w dniu podpisania umowy przyrzeczonej obowiązek zapłaty podatku od nieruchomości, a także opłaty z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami. ------------- II. Strony ustalają, że umowa przyrzeczona zawarta zostanie w Kancelarii Notarialnej w.. przy ul. ------------------------------------------------------------------------- 15 I. Nabywca podaje adres do korespondencji, jak na pierwszej stronie umowy. ------------- II. Nabywca zobowiązuje się do powiadomienia Dewelopera w formie pisemnej o zmianie adresu do korespondencji w terminie 14 dni od dnia powołanej zmiany. ----------------- III. Nabywca zobowiązuje się w przypadku swojej nieobecności do ustanowienia w przewidzianej prawem formie pełnomocnika dla skutecznej realizacji postanowień niniejszej umowy; Nabywca zobowiązuje się do powiadomienia Dewelopera w formie pisemnej o ustanowieniu przez siebie pełnomocnika i do dostarczenia kopii pełnomocnictwa. --------------- IV. O ile Nabywca wyrazi w pisemnym oświadczeniu taką wolę, pismo wysłane pocztą elektroniczną na podany przez Nabywcę adres, jeśli Deweloper będzie dysponować zwrotnym potwierdzeniem otrzymania wiadomości wysłanym przez Nabywcę, będzie traktowane przez Strony jak doręczone. ---------------------------------------------------------------------- 16 Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. ----- 17 W sprawach nie uregulowanych w tej umowie stosuje się przepisy Kodeksu Cywilnego. ------- 18 Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze 18