ROZDZIAŁ 1 UMOWA DEWELOPERSKA OPIS NIERUCHOMO

Transkrypt

1 Repertorium: A /2012 AKT NOTARIALNY Dnia dwa tysiące dwunastego roku (. 2012) w Kancelarii Notarialnej w Krakowie przy ulicy Grabowskiego nr 5/1 przed notariuszem. stawili się : , używająca imienia, córka., pesel:.., zamieszkała w Krakowie (.), przy ul..., legitymująca się dowodem osobistym seria i numer:. działająca w imieniu spółki pod firmą SUPER KRAK SA z siedzibą w Krakowie (31-231) z adresem przy ulicy Bociana numer 6, Regon , NIP: wpisanej do Rejestru Przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Krakowa-Śródmieścia, XI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS , zgodnie z odpisem aktualnym z tego rejestru wydanym przez Oddział Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego w Krakowie w dniu roku na podstawie pełnomocnictwa z dnia roku, Rep. A./2012 tut. Kancelarii udzielonego przez Prezesa Zarządu tej Spółki samodzielnie uprawnionego do jej reprezentacji, (zwana także w niniejszym akcie Deweloperem ), , córka i., pesel:.., NIP.., zamieszkała w.. (..), przy ulicy, legitymująca się dowodem osobistym nr.., (zwana także w niniejszym akcie Nabywcą ) Tożsamość stawających ustalił notariusz na podstawie powołanych wyżej dowodów osobistych ROZDZIAŁ 1 UMOWA DEWELOPERSKA OPIS NIERUCHOMOŚCI 1 I. Deweloper oświadcza, że znajduje się w posiadaniu i jest w terminie do dnia roku wieczystym użytkownikiem nieruchomości położonych w Krakowie przy ulicy Dobrego Pasterza, jednostka ewidencyjna Śródmieście, obręb 4: a) działki nr 775/2 o powierzchni m 2, objętej księgą wieczystą nr KR1P/ /2, która powstała w wyniku podziału działki nr 775 o powierzchni m 2, zgodnie z decyzją 1

2 podziałową Nr 19/2012 wydaną przez Prezydenta Miasta Krakowa w dniu r., znak GD , która to decyzja w dniu r. stała się ostateczna. --- b) działki nr 3/23 o powierzchni m 2, objętej księgą wieczystą nr KR1P/ /6. -- II. Deweloper okazuje odpisy zwykłe ksiąg wieczystych prowadzonych przez Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza IV Wydział Ksiąg Wieczystych w Krakowie o numerach: KR1P/ /2 wydany przez Centralną Informację Ksiąg Wieczystych Ekspozytura w Krakowie w dniu roku (sygn. wniosku KR1P/09.05/326/2012) oraz KR1P/ /6 wydany przez Centralną Informację Ksiąg Wieczystych Ekspozytura w Krakowie w dniu roku (sygn. wniosku KR1P/09.05/327/2012). Zgodnie z treścią tych odpisów: w dziale I-O księgi wieczystej KR1P/ /2 ujawniony został podział działki nr 775 na działki nr nr 775/1 i 775/2, w działach I-Sp ujawniona jest nieograniczona w czasie służebność gruntowa przejazdu, przechodu, przewozu (bez prawa parkingu) drogą projektowaną wzdłuż zachodniej granicy działki nr 3/16 na rzecz każdoczesnego właściciela/użytkownika wieczystego działek nr nr 3/18 i 3/19, na prawie użytkowania wieczystego działki nr 3/16 (objętej KW nr KR1P/ /8), w działach III ujawnione są służebności przesyłu na rzecz Miejskiego Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji S.A. w Krakowie, służebności przesyłu ustanowione na rzecz spółki Miejskie Przedsiębiorstwo Energetyki Cieplnej S.A. w Krakowie oraz ujawnione zostało roszczenie o ustanowienie służebności określonej w ustępie X tym aktu Rep. A nr 18440/2008 (notariusz w Krakowie Krzysztof Maj) z dnia roku które jak oświadcza Deweloper nadal jest roszczeniem warunkowym, warunki zobowiązujące do ustanowienia służebności nie zostały zrealizowane i przez Dewelopera nie zostaną zrealizowane, a dodatkowo w dziale III KW KR1P/ /2 ujawniona jest niewykonywana obecnie służebność przechodu i przejazdu po istniejących na działce nr 3/18 drogach umożliwiających komunikację pomiędzy działką nr 3/19 a ul. Dobrego Pasterza, na rzecz każdoczesnych właścicieli i użytkowników wieczystych działki nr 3/19, a także widnieje szereg roszczeń o zawarcie przyrzeczonych umów sprzedaży, które nie dotyczą lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy, a także szereg wzmianek dotyczących ujawnienia tego rodzaju roszczeń. W działach IV-tych wpisane są hipoteki na rzecz administratora hipoteki Banku Polskiej Spółdzielczości S.A, dokładnie opisane w 3 ust. II niniejszej umowy III. Deweloper zastrzega, iż powierzchnia działki 3/23 może ulec zmianie z uwagi na konieczność wydzielenia części tej działki pod budowę stacji trafo i przeniesienia prawa użytkowania wieczystego tak wydzielonej części na dostawcę energii IV. Deweloper oświadcza, że nie posiada jakichkolwiek zaległości podatkowych względem Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego, zaległości wobec ZUS ani wobec jakichkolwiek innych podmiotów, wobec których zobowiązania są zrównane na mocy przepisów Ordynacji Podatkowej z podatkami, a w wyniku czego mogłaby powstać hipoteka 2

3 przymusowa, a także zapewnia, że wobec Spółki nie toczy się żadne postępowanie egzekucyjne V. Działający w imieniu Spółki oświadcza, iż do zawarcia niniejszej umowy nie jest wymagana uchwała Walnego Zgromadzenia Spółki oraz zapewnia, że nie jest mu wiadomym, jakoby udzielone jej pełnomocnictwo zostało odwołane lub wygasło w jakikolwiek inny sposób oraz zapewnia, że działa zgodnie z wolą mocodawcy i w granicach udzielonego mu pełnomocnictwa I. Deweloper oświadcza, że na wyżej opisanej działce nr 775/2 realizuje przedsięwzięcie deweloperskie polegające na budowie dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych z lokalami usługowymi i garażem podziemnym, oznaczonych w dokumentacji projektowej symbolami A1 i A2, którym zostały nadane numery porządkowe 118 dla Budynku A1 i 118D dla Budynku A2, stanowiących pierwszy etap (etap A1) realizacji inwestycji pn. Apartamenty Kaskada, zgodnie z powołaną niżej decyzją o pozwoleniu na budowę oraz na podstawie projektu architektoniczno budowlanego, uszczegółowionego projektem wykonawczym, sporządzonych przez arch. mgr inż. Bogdana Skoczka. W Budynku oznaczonym numerem składającym się z 11 kondygnacji, zgodnie z opisaną powyżej dokumentacją projektową, znajduje się lokali usługowych oraz lokali mieszkalnych, w tym między innymi: samodzielny lokal mieszkalny oznaczony numerem roboczym, położony na piętrze Budynku składający się z następujących pomieszczeń:.., o łącznej powierzchni m 2, którego częścią składową będzie loggia/taras/balkon o przybliżonej powierzchni m Lokalizację opisanego powyżej lokalu mieszkalnego w budynku przedstawia załącznik do Prospektu informacyjnego, o którym mowa w 16 ustęp I i który stanowi Załącznik nr 1 do niniejszej umowy II. Deweloper okazuje: ostateczną decyzję nr 2525/09 wydaną przez Prezydenta Miasta Krakowa w dniu roku, zatwierdzającą projekt budowlany i obejmującą pozwolenie na budowę opisanego wyżej przedsięwzięcia deweloperskiego, decyzję nr 535/8/10 z dnia roku wydaną przez Prezydenta Miasta Krakowa przenoszącą na Dewelopera decyzję nr 2525/09 o pozwoleniu na budowę opisaną wyżej, która to decyzja w dn r. stała się ostateczna

4 3 I. Deweloper oświadcza, że stan prawny wyżej opisanych nieruchomości nie uległ zmianie za wyjątkiem zmian opisanych powyżej i wolne są one od wszelkich obciążeń z tytułu praw i roszczeń osób trzecich wyżej nie ujawnionych, poza przypadkami wymienionymi w 3 ustęp II i III niniejszej umowy oraz roszczeniami odnoszącymi się do lokali innych niż będący przedmiotem tej umowy; dalej zapewnia, że nie toczy się żadne postępowanie w sprawie odjęcia lub ograniczenia jej praw ani też naruszenia lub przywrócenia posiadania przedmiotowej nieruchomości, a do wydzielania lokali w przedmiotowym Budynku (Budynkach) będzie dochodziło sukcesywnie w myśl przepisów art. 4 w związku z art. 8 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz.U. z 2000 r., nr 80, poz.903) II. Deweloper oświadcza, iż poza wymienionymi wyżej służebnościami dodatkowym obciążeniem działek przeznaczonych pod inwestycję jest hipoteka, ustanowiona na nieruchomości objętej KW KR1P/ /2, tj. na działkach nr 775/1 i 775/2, zabezpieczająca wierzytelność Banku Polskiej Spółdzielczości S.A I Oddział w Krakowie do kwoty ,00 zł i Banku Spółdzielczego w Chrzanowie do kwoty ,00 zł oraz hipoteka ustanowiona na nieruchomości objętej KW KR1P/ /6, tj. na działce nr 3/23 zabezpieczająca wierzytelność Banku Polskiej Spółdzielczości S.A I Oddział w Krakowie do kwoty ,00 zł i wierzytelność Banku Spółdzielczego w Chrzanowie do kwoty ,00 zł, które to wierzytelności powstały w stosunku do Dewelopera z tytułu udzielonego kredytu na realizację inwestycji Apartamenty Kaskada, przy czym Bank będzie wyłączał spod obciążenia niniejszą hipoteką poszczególne lokale (lub udziały w nich), znajdujące się w budynkach wybudowanych na w/w nieruchomościach, wraz z przypisanymi im udziałami w nieruchomości wspólnej systematycznie w miarę podpisywania umów przyrzeczonych dotyczących tych poszczególnych lokali Zgoda Banku na wyłączenie spod obciążenia hipotecznego nabywanej odrębnej własności lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem niniejszej umowy wraz z przypisanym mu udziałem w nieruchomości wspólnej będzie udzielana każdorazowo do aktu notarialnego umowy przyrzeczonej, pod warunkiem zapłaty całej umówionej ceny, a obowiązek jej udzielenia wynikać będzie z dwustronnych ustaleń pomiędzy Deweloperem, a Bankiem kredytującym inwestycję potwierdzonych odpowiednim oświadczeniem wystawionym przez Bank III. Deweloper nie będzie obciążał prawa użytkowania wieczystego w/w działki nr 775/2 żadnymi ograniczonymi prawami rzeczowymi na rzecz osób trzecich, za wyjątkiem praw określonych w niniejszej umowie oraz tych, których konieczność ustanowienia wynika z ogólnie obowiązujących przepisów prawa lub takich, których ustanowienie na rzecz dostawców mediów będzie konieczne

5 PRZEDMIOT UMOWY I ZOBOWIĄZANIA STRON 4 I. Na podstawie niniejszej Przedwstępnej Umowy Deweloper zobowiązuje się do: wybudowania opisanego w 2 ustęp I tej umowy Budynku, w terminie do dnia roku oraz do złożenia w terminie do dnia roku wniosku o pozwolenie na jego użytkowanie, ustanowienia w tym budynku odrębnej własności samodzielnego lokalu mieszkalnego oznaczonego numerem roboczym, położonego na piętrze Budynku składającego się z następujących pomieszczeń:., o łącznej powierzchni użytkowej m 2, z własnością którego to lokalu związany będzie udział w nieruchomości wspólnej, w szczególności udział w działce nr 775/2 ustalony zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali jako stosunek powierzchni użytkowej lokalu do łącznej powierzchni użytkowej samodzielnych lokali wraz z pomieszczeniami przynależnymi znajdujących się w budynkach położonych na tej działce, a następnie do sprzedaży Nabywcy tak wydzielonego samodzielnego lokalu mieszkalnego nr za cenę określoną w 7 ust. I pkt. 5. Częścią składową opisanego powyżej lokalu mieszkalnego będzie loggia/taras/balkon o powierzchni ok. m 2, II. Plan lokalu mieszkalnego przedstawiający układ pomieszczeń w lokalu zawiera załącznik do Prospektu informacyjnego, o którym mowa w 16 ustęp I i który stanowi Załącznik nr 1 do niniejszej umowy, a Deweloper oświadcza, że plan ten zgodny jest z dokumentacją sporządzoną na potrzeby inwentaryzacji architektoniczno-budowlanej celem uzyskania zaświadczeń o samodzielności lokali; w Prospekcie informacyjnym, o którym mowa powyżej znajduje się opis standardu wykończenia lokalu mieszkalnego III. Nabywca zobowiązuje się do ustanowienia w umowie przyrzeczonej (działając łącznie z Deweloperem, przy czym ustanowienie to może nastąpić wcześniej bez udziału Zobowiązanego do Kupna) na prawie użytkowania wieczystego działki nr 775/2, nieograniczonej w czasie służebności gruntowej korzystania z drogi prowadzącej wzdłuż zachodniej i północnej granicy działki nr 775/2, polegającej na prawie przejazdu, przechodu i parkingu, oraz nieograniczonej w czasie służebności korzystania z wszystkich pieszych ciągów komunikacyjnych oraz elementów małej architektury, położonych na tej działce, a także nieograniczonych w czasie służebności polegających na możliwości włączenia się i korzystania z infrastruktury technicznej stanowiącej sieci kanalizacyjne, wodne, grzewcze, teletechniczne i elektroenergetyczne (o ile nie zostaną przekazane dostawcom mediów) położone na działce nr 775/2, na rzecz każdoczesnych właścicieli/użytkowników wieczystych 5

6 nieruchomości składającej się z działki nr 3/23. Służebności te będą ustanowione za jednorazową całkowitą opłatą w wysokości zł (dwadzieścia tysięcy złotych), która zapłacona zostanie przez użytkownika wieczystego działki nr 3/23, na rzecz współużytkowników wieczystych działki nr 775/2 proporcjonalnie do wielkości posiadanych przez nich udziałów w prawie użytkowania wieczystego działki nr 775/2 w dniu ustanowienia tej służebności, tj. w dniu zawarcia przez Dewelopera pierwszej umowy przyrzeczonej ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży na działce nr 775/ IV. Deweloper zobowiązuje się do ustanowienia na prawie użytkowania wieczystego działki nr 3/23, nieograniczonej w czasie służebności gruntowej polegającej na prawie przejazdu, przechodu i parkingu na drodze, która powstanie wzdłuż południowej granicy działki nr 3/23, a także nieograniczonej w czasie służebności korzystania ze wszystkich pieszych ciągów komunikacyjnych oraz elementów małej architektury, położonych na tej działce, na rzecz każdoczesnych właścicieli/użytkowników wieczystych działki nr 775/2. Służebność ta będzie wykonywana po uzyskaniu ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie etapu A2 lub etapu A3 i w zakresie terenu którego to pozwolenie dotyczy, odpowiednio do zaawansowania procesu realizacji inwestycji Apartamenty Kaskada. Służebność ta ustanowiona zostanie za jednorazową całkowitą opłatą w wysokości zł (dwadzieścia tysięcy złotych), która zapłacona zostanie na rzecz użytkownika wieczystego działki nr 3/23, przez współużytkowników wieczystych działki nr 775/2 proporcjonalnie do wielkości posiadanych przez nich udziałów w prawie użytkowania wieczystego działki nr 775/2 w dniu ustanowienia tej służebności, tj. w dniu zawarcia przez Dewelopera pierwszej umowy przyrzeczonej ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży na działce nr 775/ V. Jednocześnie Deweloper oświadcza, iż w pierwszej umowie przyrzeczonej ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży dotyczącej lokalu znajdującego się w budynku położonym na działce nr 775/2, ustanowi na prawie użytkowania wieczystego działek: nr 5/12 objętej księga wieczystą KR1P/ /9, nr 1/10 objętej księgą wieczystą KR1P/ /6 oraz nr 1/11 objętej księgą wieczystą KR1P/ , nieograniczone w czasie służebności korzystania z dróg położonych na w/w działkach nr 5/12, 1/10 i 1/11, zgodnie z parametrami właściwymi dla tego rodzaju dróg, na rzecz każdoczesnych właścicieli/użytkowników wieczystych nieruchomości składającej się z działki nr 775/2, przy czym w odniesieniu do drogi położonej na działce nr 1/11 ustanawiana służebność będzie ograniczona do odcinka pomiędzy działkami nr 5/12 od strony zachodniej do granicy z działkami nr 2/5 i 1/7 od strony wschodniej (w części na odcinku wschód-zachód). Przedmiotowe służebności zostaną ustanowione za jednorazową całkowitą opłata w wysokości zł (dwieście pięćdziesiąt tysięcy), która zapłacona zostanie przez współużytkowników wieczystych działki nr 775/2 zgodnie z posiadanymi przez nich udziałami 6

7 w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości w dniu ustanowienia tej służebności, tj. w dniu zawarcia przez Dewelopera pierwszej umowy przyrzeczonej ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży na działce nr 775/ Obowiązek utrzymywania dróg i urządzeń niezbędnych do wykonywania służebności, o których mowa powyżej, obciążał będzie, między innymi, współużytkowników wieczystych działki nr 775/2, tj. między innymi Nabywcę. Obowiązek ten będzie polegał na uiszczaniu opłaty ustalanej miesięcznie jako iloczyn powierzchni użytkowej lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy oraz stawki 0,10 zł za 1 m 2, która to stawka będzie waloryzowana corocznie według wskaźnika wzrostu cen towarów i usług publikowanego przez GUS. Powyższa opłata przeznaczona będzie na koszt utrzymania letniego i zimowego jezdni i chodników (czyszczenie i odśnieżanie), koszt utrzymania zieleni w pasach drogowych, koszt zużycia energii elektrycznej na oświetlenie oraz koszt remontów bieżących VI. Nabywca, w akcie notarialnym przenoszącym własność nabywanego lokalu, zobowiązuje się udzielić Deweloperowi lub osobom przez nią wskazanym nieodpłatnej zgody na: a. dysponowanie gruntem na cele budowlane w rozumieniu przepisów ustawy Prawo Budowlane oraz na wejście w teren w zakresie fragmentu działki nr 775/2 stanowiącego część drogi biegnącej wzdłuż zachodniej granicy tej działki (zaznaczonego w Załączniku nr 4). Przedmiotowe zgody udzielone zostaną w celu przebudowy wyżej opisanego fragmentu działki nr 775/2, w sposób wskazany w Załączniku nr 4, która to przebudowa będzie niezbędna w związku z koniecznością wykonania zjazdów z działki nr 775/2 na działkę nr 3/23 w celu połączenia układów komunikacyjnych etapu A1 z etapami A2 i A3 inwestycji pod nazwą Apartamenty Kaskada b. wejście w teren w zakresie fragmentu działki nr 775/2 bezpośrednio przyległego do południowej granicy tej działki z działką nr 3/23, w celu prowadzenia robót budowlanych związanych z etapem A2 inwestycji oraz wykonania ogrodzenia pomiędzy etapami A1 i A2, przy czym Deweloper będzie odpowiedzialna wraz z osobami wykonującymi w/w prace za wszelkie szkody jakie mogłyby być wyrządzone przez te prace Nabywcy lub osobom trzecim. 5 Najwcześniej w dniu otrzymania ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, jednak nie później niż do dnia roku, Deweloper i Nabywca zobowiązują się zawrzeć umowę sprzedaży, którą to umową Deweloper sprzeda Zobowiązanemu do Kupna wolny od obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich (za wyjątkiem obciążeń wynikających z opisywanych powyżej służebności) lokal opisany w 4 ustęp I punkt 2 wraz z przypisanym 7

8 mu udziałem w nieruchomości wspólnej za cenę określoną w 7 ustęp I punkt 5, z zastrzeżeniem zapisów z 7 ustęp III, a Nabywca lokal ten za podaną cenę zobowiązuje się kupić oświadcza, iż jest stanu wolnego Małżonkowie i oświadczają, że zapłata nastąpi z ich majątku wspólnego Nabywca oświadcza, że nie będzie wnosić żadnych roszczeń do miejsc postojowych i komórek lokatorskich wyznaczonych w lokalu użytkowym - garażu, jak również do ogródka przydomowego przyległego do lokalu mieszkalnego znajdującego się na poziomie parteru budynku mieszkalnego A2 oraz wyraża zgodę na: dysponowanie przez Dewelopera miejscami postojowymi i komórkami lokatorskimi w garażu oraz ogródkiem przydomowym nie będącymi przedmiotem niniejszej Umowy przez przyznawanie kolejnym nabywcom innych lokali w tym budynku prawa do swobodnego korzystania z tych powierzchni wedle zasad, jakie Deweloper uzna za właściwe, swobodny i nieograniczony dostęp do tych miejsc osobom, którym zostaną przydzielone oraz administratorowi budynku, na co Deweloper również wyraża zgodę CENA I SYSTEM PŁATNOŚCI 7 I. Deweloper sprzeda Nabywcy lokal opisany w 4 ustęp I punkt 2 za cenę obliczoną w następujący sposób: metraż lokalu:.. m2, cena za 1 m 2 netto:.. zł (..), cena lokalu netto:.. zł (..), podatek VAT według stawki 8 %:.. zł (..), cena lokalu brutto:.. zł (..), II. W przypadku zmiany przepisów w zakresie podatku od towarów i usług wpływających na sposób opodatkowania tym podatkiem przedmiotu umowy, w szczególności powodujących obniżenie lub zwiększenie obowiązującej stawki tego podatku, Deweloper jest upoważniona do zmiany stawki VAT za poszczególne pozycje przedmiotu niniejszej umowy. Nabywca będzie mógł, jeżeli korekta ta spowoduje podwyższenie ceny, przyjąć obowiązek zapłaty wyższej ceny lub odstąpić od niniejszej umowy bez obowiązku zapłaty kary umownej 8

9 lub ponoszenia jakichkolwiek innych obciążeń traktowanych jako forma odszkodowania dla Dewelopera III. W przypadku zmiany stawki podatku od towarów i usług VAT określonej w poprzednim ustępie, Deweloper poinformuje na piśmie Nabywcę o zmianie ceny spowodowanej zmianą tego podatku. W terminie 21 dni od otrzymania informacji o zmianie ceny, Nabywca może złożyć oświadczenie o odstąpieniu od niniejszej umowy albo wyrazić wolę zapłaty wyższej ceny IV. W przypadku złożenia oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej umowy, zwrot dokonanych przez Nabywcę przedpłat nastąpi w terminie 14 dni od daty otrzymania przez Dewelopera oświadczenia o odstąpieniu od umowy, na rachunek bankowy Nabywcy podany w 12 ust. III, z zastrzeżeniem ustanowionego w powołanym wyżej paragrafie obowiązku poinformowania Dewelopera o zmianie rachunku bankowego V. W przypadku gdy Nabywca wyrazi wolę zapłaty wyższej ceny, Strony zobowiązują się do podpisania niezwłocznie stosownego aneksu do niniejszej umowy, jednak nie później niż w terminie 14 dni od dnia otrzymania przez Dewelopera oświadczenia drugiej strony, zawierającego wyrażenie woli zapłaty wyższej ceny VI. Jeżeli Nabywca nie złoży oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej umowy, ani też nie wyrazi woli zapłaty wyższej ceny w przewidzianym wyżej 21-dniowym terminie, Deweloper wyznaczy drugiej stronie kolejny 10-dniowy termin, w czasie którego będzie on mógł odstąpić od niniejszej umowy albo wyrazić wolę zapłaty wyższej ceny (w takim przypadku zapisy ust. IV i V stosować się będzie odpowiednio) I. Nabywca zobowiązuje się do dokonywania częściowych wpłat (przedpłat) na poczet dostawy towaru określonego w 4 ustęp I punkt 2, z zastrzeżeniem wpłat z góry, według poniższego harmonogramu płatności: pierwsza część stanowiąca 10 % ceny określonej w 7 ustęp I punkt 5 nie później niż do dnia r., kolejne części stanowiące łącznie 80 % ceny określonej w 7 ustęp I punkt 5 w terminach i wysokościach ustalonych przez Strony w harmonogramie stanowiącym Załącznik nr 2 do niniejszej umowy, ostatnia część stanowiąca 10 % ceny określonej w 7 ustęp I punkt 5 najpóźniej w dniu poprzedzającym dzień odbioru przedmiotu niniejszej umowy,

10 Wpłaty winny następować na rachunek bankowy Dewelopera w Banku Polskiej Spółdzielczości S.A, o numerze.., przy czym wysokość poszczególnych rat określa Załącznik nr 2 do niniejszej umowy II. Strony postanawiają, że w przypadku zmiany rachunku bankowego Dewelopera nie będzie konieczne podpisanie aneksu do niniejszej umowy w formie aktu notarialnego; dla skuteczności takiej zmiany wystarczające będzie pisemne oświadczenie Dewelopera doręczone za potwierdzeniem odbioru drugiej stronie III. Strony postanawiają, iż w przypadku braku wpłaty pierwszej części wynikającej z harmonogramu określonego w poprzednim ustępie w terminie w nim przewidzianym, Deweloper wezwie pisemnie Nabywcę do wykonania obowiązku zapłaty, zakreślając mu dodatkowy 30-dniowy termin do zapłaty liczony od dnia doręczenia wezwania. W przypadku braku wpłaty zaległej części w wyżej określonym dodatkowym terminie, Deweloper będzie miał prawo odstąpienia od niniejszej umowy składając pisemne oświadczenie drugiej stronie, chyba że niedokonanie wpłaty przez Nabywcę jest spowodowane działaniem siły wyższej. --- IV. Strony umawiają się traktować kwotę stanowiącą 3 % ceny (będącej częścią kwoty określonej w 7 ustęp I punkt 5) po jej wpłaceniu jako zadatek w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego; oznacza to, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała może żądać sumy dwukrotnie wyższej; w razie wykonania umowy zadatek ulega zaliczeniu na poczet świadczenia Nabywcy; w razie rozwiązania umowy na podstawie porozumienia Stron, zadatek powinien być zwrócony, a obowiązek zapłaty sumy dwukrotnie wyższej odpada V. Deweloper będzie wystawiać faktury VAT potwierdzające dokonanie wpłat, o których mowa w ust. I VI. Deweloper oświadcza, iż zgodnie z art. 37 Ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, nie stosuje środków ochrony wpłat dokonywanych przez nabywców, określonych w art. 4 w/w Ustawy Zobowiązana do Sprzedaży oświadcza, że powierzchnia lokalu mieszkalnego wskazana w 2 ustęp I, 4 ustęp I oraz 7 ustęp I punkt 1 niniejszej umowy ustalona została w drodze obmiaru dokonanego celem sporządzenia dokumentacji dla wydzielenia samodzielnych lokali, która została wykonana przez uprawnionego geodetę. Obmiar ten dokonany został zgodnie z zaleceniami zawartymi w normie Pn ISO 9836 z 1997 r

11 ODBIÓR LOKALU 10 I. Niezwłocznie po uzyskaniu ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie Deweloper zawiadomi drugą stronę na piśmie, że lokal jest gotowy do odbioru, wyznaczając równocześnie termin odbioru z co najmniej siedmiodniowym wyprzedzeniem; odbiór lokalu będzie możliwy pod warunkiem zapłaty całości wpłat należnych Deweloperowi określonych w II. Odbiór lokalu odbywać się będzie przy świetle dziennym; podczas odbioru sporządzony zostanie protokół zdawczo - odbiorczy i nastąpi przekazanie lokalu w posiadanie Nabywcy; od dnia podpisania protokołu Nabywca zobowiązuje się pokrywać koszty związane z używaniem i utrzymaniem lokalu oraz opłaty eksploatacyjne związane z nieruchomością wspólną i obciążany będzie tymi kosztami proporcjonalnie do udziału w nieruchomości wspólnej, jaki przypisany jest do prawa własności nabytego lokalu, od dnia zawarcia umowy przyrzeczonej na Nabywcy spoczywać również będzie zgodnie ze stosownymi przepisami obowiązek zapłaty podatku od nieruchomości i opłaty za użytkowanie wieczyste III. Koszty związane z prowadzoną administracją i eksploatacją nieruchomości wynikać będą z umowy zawartej z podmiotem, któremu Deweloper powierzy zarząd i administrację nieruchomości do czasu podjęcia przez Wspólnotę Mieszkaniową odpowiedniej uchwały o kontynuowaniu lub rezygnacji z tej umowy IV. Przy odbiorze lokalu obecny będzie Nabywca (lub jego należycie umocowany przedstawiciel) oraz przedstawiciel Dewelopera; w odbiorze mogą również uczestniczyć inne osoby nie będące stronami tej umowy, a w szczególności przedstawiciele wykonawcy budynku, przedstawiciele zarządcy budynku, a także osoby wskazane przez Nabywcę, lub przez Dewelopera V. Inspektor Nadzoru Inwestorskiego oraz odpowiedni nadzór techniczny i budowlany dokona odbioru urządzeń wspólnych budynku VI. W przypadku zgłoszenia przez Nabywcę wad do protokołu zdawczo - odbiorczego lokalu, Deweloper w ciągu 14 dni od dnia podpisania tego protokołu doręczy drugiej stronie oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie ich uznania wraz z podaniem przyczyny odmowy VII. Deweloper zobowiązuje się do usunięcia wad, które zostaną uznane, w terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu zdawczo odbiorczego. Jeżeli pomimo zachowania należytej staranności usunięcie wad w powyżej określonym terminie nie będzie możliwe, Deweloper wskaże Nabywcy inny termin usunięcia wad, który to termin uzależniony będzie 11

12 od rozmiaru i rodzaju wad oraz pozwoli na ich usunięcie przy zastosowaniu wymaganych dla danego rodzaju prac technologii. Deweloper wskaże przy tym drugiej stronie przyczynę opóźnienia VIII. W przypadku wystąpienia wad istotnych, tj. takich, które w sposób znaczący obniżają wartość lokalu bądź jego walory użytkowe, a Deweloper nie jest ich w stanie usunąć w terminie do 90 dni Nabywca może odmówić odbioru lokalu w całości i uznać umowę za niewykonaną IX. W przypadku gdy Nabywca nie stawi się na wyznaczony przez drugą stronę termin do odbioru lokalu będąc o terminie tym skutecznie powiadomionym będzie miał obowiązek bezzwłocznie przedstawić Deweloperowi propozycję kolejnego terminu odbioru lokalu, który nie będzie dłuższy niż 30 dni liczone od dnia pierwotnie wyznaczonego terminu. Po uzyskaniu akceptacji Dewelopera tak uzgodniony dodatkowy termin stanie się wiążący i w tak wyznaczonym ostatecznym terminie strony umowy zobowiązują się przystąpić do odbioru lokalu ODPOWIEDZIALNOŚĆ STRON 11 I. Deweloper ponosi wobec drugiej strony odpowiedzialność z tytułu rękojmi za wady lokalu w oparciu o zasady ogólne; początkiem biegu terminów tej odpowiedzialności jest dzień protokolarnego odbioru lokalu II. W przypadku wystąpienia wad lub usterek objętych rękojmią, Nabywca ma obowiązek niezwłocznie zgłosić tę okoliczność drugiej stronie na piśmie (skuteczne będzie także zgłoszenie pocztą elektroniczną na adres: info@superkrak.com.pl, o ile Nabywca dysponuje zwrotnym potwierdzeniem otrzymania wiadomości wysłanym przez Dewelopera). III. W ciągu 3 dni roboczych od otrzymania przez Dewelopera informacji o wystąpieniu usterki lub wady, Deweloper wraz z przedstawicielem wykonawcy oraz z Nabywcą, a także w razie potrzeby z zarządcą nieruchomości, przystąpią do sporządzenia protokołu oględzin wady i/lub usterki, w którym między innymi zostanie wyznaczony termin udostępnienia lokalu oraz termin usunięcia przedmiotowych wad lub usterek, który to termin uzależniony będzie od rozmiaru i rodzaju wady lub usterki i pozwoli na ich usunięcie przy zastosowaniu wymaganych dla danego rodzaju prac technologii IV. Deweloper nie ponosi odpowiedzialności za wady lokalu w przypadku, gdy ich wystąpienie: dotyczy elementów lokalu, które nie były objęte umową, jest następstwem wprowadzenia przez Nabywcę we własnym zakresie przeróbek i zmian technicznych w lokalu,

13 3. jest następstwem działania lub zaniechania Nabywcę lub osób działających w jego imieniu i na jego rzecz lub osób trzecich, za które Deweloper nie ponosi odpowiedzialności I. W przypadku wystąpienia po stronie Dewelopera opóźnienia w terminowym zawarciu umowy przyrzeczonej drugiej stronie przysługiwać będzie kara umowna w wysokości ustawowych odsetek za opóźnienie, które będą naliczane od wpłaconej na podstawie niniejszej umowy kwoty za każdy dzień opóźnienia II. W przypadku wystąpienia po stronie Nabywcy opóźnienia co do terminowego dokonania płatności określonych w niniejszej umowie, Deweloperowi przysługiwać będzie prawo naliczenia odsetek za opóźnienie, w wysokości odsetek ustawowych; Deweloperowi przysługuje prawo zaliczania kwot wpłaconych przez drugą stronę na poczet roszczeń najdawniej wymagalnych III. W przypadku opóźnienia się Nabywcy w zapłacie którejkolwiek z części, za wyjątkiem pierwszej, przewidziana zostaje następująca procedura: Deweloper wezwie drugą stronę do uiszczenia zaległej części, zakreślając mu dodatkowy 30 dniowy termin liczony od dnia doręczenia wezwania, w przypadku braku wpłaty we wskazanym wyżej terminie, Deweloper będzie miał prawo odstąpić od niniejszej umowy, chyba że niedokonanie wpłaty przez Nabywcę jest spowodowane działaniem siły wyższej; w przypadku odstąpienia Deweloper ma prawo zatrzymać wpłacony przez drugą stronę zadatek; zwrot reszty wpłaconej przez Nabywcę ceny nastąpi w terminie 14 dni od daty skutecznego powiadomienia przez Dewelopera o odstąpieniu od umowy, na rachunek bankowy, o numerze.. Nabywca zobowiązuje się do powiadomienia Dewelopera o zmianie podanego wyżej numeru rachunku bankowego, w terminie 14 dni od dnia powołanej zmiany. Jednocześnie strony postanawiają, że w przypadku zmiany rachunku bankowego Nabywcy nie będzie konieczne podpisanie aneksu do niniejszej umowy w formie aktu notarialnego; dla skuteczności takiej zmiany wystarczające będzie pisemne oświadczenie Nabywcy doręczone za potwierdzeniem odbioru drugiej stronie IV. Strony postanawiają, że nie zastrzegają w niniejszej umowie postanowień dotyczących stosowania kar umownych, za wyjątkiem ustępu I tego paragrafu WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ 13 I. Nabywca ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia, jeżeli:

14 1. umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 Ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, informacje zawarte w niniejszej umowie nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, dostarczonych Nabywcy przed zawarciem niniejszej umowy, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 Ustawy, o której mowa powyżej, Deweloper nie doręczył drugiej stronie prospektu informacyjnego, informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub załącznikach, na podstawie których zawierana jest niniejsza umowa, nie są zgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania niniejszej umowy, prospekt informacyjny, na podstawie którego zawierana jest niniejsza umowa, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do Ustawy, o której mowa w punkcie II. Nabywca ma prawo odstąpić od niniejszej umowy jeżeli Deweloper nie przeniesie na Nabywcę prawa własności lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem niniejszej umowy w terminie określonym w niniejszej umowie. W takim przypadku, przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia, Nabywca wyznaczy Deweloperowi dodatkowy 120-dniowy termin do przeniesienia prawa własności lokalu mieszkalnego, a w razie bezskutecznego upływu tak wyznaczonego dodatkowego terminu Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od niniejszej umowy. Nabywca zachowuje przy tym roszczenie o zapłatę odsetek, w wysokości odsetek ustawowych, należnych za okres opóźnienia III. Niezależnie od postanowień ustępu I i II powyżej, Nabywca może odstąpić od niniejszej umowy w przypadku wskazanym w 7 ust. II IV. W przypadku skorzystania przez Nabywcę z prawa odstąpienia od niniejszej umowy, zwrot wpłaconych na poczet ceny sprzedaży kwot zostanie dokonany przez Dewelopera w terminie 14 dni od dnia otrzymania przez niego oświadczenia o odstąpieniu, na rachunek bankowy Nabywcy podany w 12 ust. III, z zastrzeżeniem ustanowionego w powołanym wyżej paragrafie obowiązku poinformowania Dewelopera o ewentualnej zmianie rachunku bankowego V. Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku jeżeli Nabywca nie stawi się na termin wyznaczony do odbioru lokalu lub termin wyznaczony do podpisania umowy przyrzeczonej, pomimo dwukrotnego doręczenia mu pisemnego wezwania w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej VI. Ponadto Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadkach i na warunkach wskazanych w 8 ust. III oraz 12 ust. III

15 POSTANOWIENIA KOŃCOWE 14 I. Strony postanawiają, iż wszelkie prawem przewidziane opłaty oraz koszty związane z nabyciem przedmiotu niniejszej umowy, w szczególności: taksa notarialna, koszty wypisów, opłaty sądowe oraz należne podatki z tą transakcją związane, obciążają w równych częściach Dewelopera i Nabywcę, II. Nabywca oświadcza, iż przejmie na siebie w dniu podpisania umowy przyrzeczonej obowiązek zapłaty podatku od nieruchomości, a także opłaty z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami III. Strony ustalają, że umowa sprzedaży przedmiotowego lokalu zawarta zostanie w Kancelarii Notarialnej w Krakowie przy ul. Grabowskiego 5/ Nabywca ma prawo do przeniesienia praw i zobowiązań wynikających z niniejszej umowy (cesja). W takiej sytuacji na ciąży na nim obowiązek niezwłocznego poinformowania Dewelopera o dokonanej cesji praw i zobowiązań oraz dostarczenie do siedziby Dewelopera wypisu lub egzemplarza zawartej przez Nabywcę umowy cesji I. Nabywca oświadcza, iż otrzymał od Dewelopera prospekt informacyjny wydany na trwałym nośniku informacji wraz z załącznikami, dotyczący nabywanego lokalu i sporządzony z datą r., a także zapoznał się treścią tych dokumentów. Ponadto Nabywca oświadcza, iż został poinformowany przez drugą stronę o możliwości zapoznania się z dokumentami, o których mowa w art. 21 Ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; II. Nabywca oświadcza, że zapoznał się z dokumentacją techniczną, warunkami i uzgodnieniami technicznymi, jak również z projektami dotyczącymi nieruchomości, której niniejsza umowa dotyczy Strony postanawiają, że odpłatny zarząd nieruchomością (tj. wykonywanie czynności administracyjnych we własnym zakresie lub powierzenie ich na mocy odrębnej umowy osobie trzeciej) od dnia przekazania budynku do użytkowania, powierzony zostanie Dewelopera lub wskazanemu przez nią podmiotowi do czasu podjęcia przez Wspólnotę Mieszkaniową uchwały o powołaniu zarządu bądź uchwały o rezygnacji z dotychczasowego administratora i zawarciu umowy o administrowanie nieruchomością z wybranym przez nią 15

16 podmiotem I. Nabywca podaje adres do korespondencji, jak na pierwszej stronie umowy II. Nabywca zobowiązuje się do powiadomienia Dewelopera w formie pisemnej o zmianie adresu do korespondencji w terminie 14 dni od dnia powołanej zmiany III. Nabywca zobowiązuje się w przypadku swojej nieobecności do ustanowienia w przewidzianej prawem formie pełnomocnika dla skutecznej realizacji postanowień niniejszej umowy; Nabywca zobowiązuje się do powiadomienia Dewelopera w formie pisemnej o ustanowieniu przez siebie pełnomocnika i do dostarczenia kopii pełnomocnictwa IV. O ile Nabywca wyrazi w pisemnym oświadczeniu taką wolę, pismo wysłane pocztą elektroniczną na podany przez niego adres, jeśli Deweloper będzie dysponować zwrotnym potwierdzeniem otrzymania wiadomości wysłanym przez Nabywcę, będzie traktowane przez Strony jak doręczone Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy aktu notarialnego za wyjątkiem zmian przewidzianych w niniejszej umowie W sprawach nie uregulowanych w tej umowie stosuje się przepisy Kodeksu Cywilnego ROZDZIAŁ II UMOWA PRZEDWSTĘPNA SPRZEDAŻY UDZIAŁU W LOKALU UŻYTKOWYM 21 Deweloper oświadcza, iż w podziemiu budynków nr 118 i 118D opisanych w 2, których budowę realizuje na nieruchomości opisanej w 1, usytuowany będzie lokal użytkowy - garaż podziemny - o powierzchni 3.438,59 m 2, w którym jedno miejsce postojowe oznaczone zostanie numerem roboczym, oraz w którym znajduje się komórka lokatorska oznaczona numerem, o przybliżonej powierzchni. m I. Na podstawie niniejszej przedwstępnej umowy sprzedaży Deweloper zobowiązuje się do ustanowienia odrębnej własności samodzielnego lokalu użytkowego - garażu o powierzchni 3.438,59 m 2, położonego w podziemiu Budynków 118 i 118D, opisanego w 21, z własnością którego związany będzie udział w nieruchomości wspólnej, w szczególności udział w działce nr 775/2 ustalony zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali jako 16

17 stosunek powierzchni użytkowej lokalu do łącznej powierzchni użytkowej samodzielnych lokali wraz z pomieszczeniami przynależnymi znajdujących się w budynkach położonych na tej działce, a następnie do sprzedaży Nabywcy w tym tak wydzielonym samodzielnym lokalu użytkowym udziału ustalonego jako stosunek powierzchni miejsca postojowego oraz komórki lokatorskiej będących przedmiotem niniejszej umowy do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich miejsc postojowych i komórek lokatorskich znajdujących się w przedmiotowym lokalu użytkowym - garażu, za cenę określoną w 24 ust. I pkt II. Strony umawiają się, że w ramach nabytego udziału w samodzielnym lokalu użytkowym - garażu Nabywca użytkować będzie z wyłączeniem innych osób jedno miejsce postojowe oznaczone nr oraz komórkę lokatorską oznaczoną nr II. Plan kondygnacji podziemnej z usytuowaniem miejsca postojowego oraz komórki lokatorskiej w podziemnym garażu stanowi Załącznik nr 3, przy czym Deweloper oświadcza, że jest on zgodny z projektem wykonawczym, o którym mowa w Najwcześniej w dniu otrzymania ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, jednak nie później niż do dnia roku, Deweloper i Nabywca zobowiązują się zawrzeć umowę sprzedaży, którą to umową Deweloper sprzeda Nabywcy wolny od obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich udział w lokalu użytkowym garażu opisanym w 22 ustęp I, za cenę określoną w 24 ustęp I punkt 4, a Nabywca udział w lokalu użytkowym garażu za podaną cenę zobowiązuje się kupić I. Deweloper sprzeda Nabywcy udział w lokalu użytkowym garażu opisanym w 22 ustęp I za cenę obliczoną w następujący sposób: metraż lokalu użytkowego garażu podziemnego: 3.438,59 m 2, cena udziału ustalonego zgodnie z 22 ustęp I netto: zł ( ), 3. podatek VAT według stawki 23 %:.. zł (.), cena udziału ustalonego zgodnie z 22 ustęp I brutto: zł ( ), II. Określona w ustępie poprzednim cena obejmuje zapłatę za sprzedaż udziału we współwłasności lokalu o przeznaczeniu innym niż mieszkalne w postaci garażu podziemnego wraz z prawem do wyłącznego używania części tego lokalu, oznaczonego jako miejsce postojowe nr i komórka lokatorska nr, oraz odpowiedniego udziału w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej

18 25 I. Nabywca zobowiązuje się do dokonywania częściowych wpłat (przedpłat) na poczet dostawy towaru określonego w 22 ustęp I, z zastrzeżeniem wpłat z góry, według poniższego harmonogramu płatności: pierwsza część stanowiąca 10 % ceny określonej w 24 ustęp I punkt 4 nie później niż do dnia r., kolejne części stanowiące łącznie 80 % ceny określonej w 24 ustęp I punkt 4 w terminach i wysokościach ustalonych przez Strony w harmonogramie stanowiącym Załącznik nr 2 do niniejszej umowy, ostatnia część stanowiąca 10 % ceny określonej w 24 ustęp I punkt 4 najpóźniej w dniu poprzedzającym dzień odbioru przedmiotu niniejszej umowy, Wpłaty winny następować na rachunek bankowy Dewelopera w Banku Polskiej Spółdzielczości S.A, o numerze , przy czym wysokość poszczególnych rat określa Załącznik nr 2 do niniejszej umowy II. Strony umawiają się traktować kwotę stanowiącą 3 % ceny (będącej częścią kwoty określonej w 24 ustęp I punkt 4) po jej wpłaceniu jako zadatek w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego; oznacza to, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała może żądać sumy dwukrotnie wyższej; w razie wykonania umowy zadatek ulega zaliczeniu na poczet świadczenia Nabywcy ; w razie rozwiązania umowy na podstawie porozumienia Stron, zadatek powinien być zwrócony, a obowiązek zapłaty sumy dwukrotnie wyższej odpada Nabywca oświadcza, że nie będzie wnosić żadnych roszczeń do innych miejsc postojowych i komórek lokatorskich wyznaczonych w lokalu użytkowym - garażu, jak również do ogródka przydomowego przyległego do lokalu mieszkalnego znajdującego się na poziomie parteru budynku mieszkalnego A2 oraz wyraża zgodę na: dysponowanie przez Dewelopera miejscami postojowymi i komórkami lokatorskimi w garażu oraz ogródkiem przydomowym nie będącymi przedmiotem niniejszej Umowy przez przyznawanie kolejnym nabywcom innych lokali w tym budynku prawa do swobodnego korzystania z tych powierzchni wedle zasad, jakie Deweloper uzna za właściwe, swobodny i nieograniczony dostęp do tych miejsc osobom, którym zostaną przydzielone oraz administratorowi budynku, na co Deweloper również wyraża zgodę

19 27 I. Niezwłocznie po uzyskaniu ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie Deweloper zawiadomi Nabywcę na piśmie, że przedmiot umowy jest gotowy do odbioru, wyznaczając równocześnie termin odbioru z co najmniej siedmiodniowym wyprzedzeniem; odbiór będzie możliwy pod warunkiem zapłaty całości wpłat należnych Dewelopera określonych w II. Podczas odbioru sporządzony zostanie protokół zdawczo odbiorczy. Od dnia podpisania protokołu Nabywca zobowiązuje się pokrywać odpowiednią część kosztów związanych z używaniem i utrzymaniem lokalu o przeznaczeniu innym niż mieszkalne - garażu oraz opłaty eksploatacyjne związane z nieruchomością wspólną; od dnia zawarcia umowy przyrzeczonej na Nabywcy spoczywać również będzie zgodnie ze stosownymi przepisami obowiązek zapłaty podatku od nieruchomości liczonego proporcjonalnie do udziału w nieruchomości wspólnej III. Do pozostałych kwestii związanych z przekazaniem i odbiorem przedmiotu umowy będą miały zastosowanie postanowienia wynikające z 10 ustępów: III, IV, V, VI, VII, VIII, IX Rozdziału I zatytułowanego Umowa deweloperska Strony postanawiają, że do niniejszej przedwstępnej umowy sprzedaży udziału w lokalu użytkowym garażu stosuje się odpowiednio postanowienia wynikające z poniżej wymienionych paragrafów Rozdziału I zatytułowanego Umowa deweloperska: w całości; , z wyłączeniem ostatniego zdania ustępu I oraz punktu 1 ustępu I; w całości; ustępy: III, IV, V, VI; ustępy: II, III, IV, V, VI; ustępy: II, III, V; w całości; w całości; w całości; ; ustęp II; ; w całości; ; ;