23 maja 2011 r. OD DO Do wiadomości: Rada Domu Burgaska 6 MSM Energetyka, Osiedle Stegny Rożek Kierownik Administracji Osiedla Stegny Rożek Rada Osiedla Stegny Rożek Temat: Sprawozdanie z działalności Rady Domu Nieruchomości ul. Burgaska 6 W dniu 14.10.2010 r. odbyło się Zebranie Domowe Nieruchomości Burgaska 6, na którym wybranych zostało 10 osób do RDN Burgaska 6. Są to: Chmielioski Krzysztof Froechlich Krystyna Gołębiewska Banaszewska Danuta Grochowska Jadwiga Grzebielec Jakub Leszczyoska Krystyna Sebai Ewa Siejka Mariusz Stanisławska Izabela Tietz Teresa 22.10.2010 r. odbyło się pierwsze zebranie RDN B.6. Do nowo wybranych członków przyjęto 2 osoby z poprzedniej RDN. Są to: Piotr Czepułkowski Katarzyna Warecka Na zebraniu wybrano : Przewodniczącą Teresę Tietz Z-cę - Krzysztofa Chmielioskiego Z-cę - Mariusza Siejkę Sekretarza Ewę Sebai Do dnia dzisiejszego odbyło się 9 Zebrao RDN B.6 (protokoły są do wglądu), na których omówiono następujące tematy: 1. Stan bieżący budynku B. 6 oraz przyległego do niego terenu Stwierdzono, że stan techniczny budynku jest katastrofalny. Prace remontowo-budowlane są przedłużane, nieterminowo realizowane, bez żadnego prawie nadzoru ze strony Kierownictwa Administracji. Teren wokół budynku wymaga uporządkowani nierówne chodniki, wygląd zieleni, zaniedbany teren bazarku. Rada Domu Burgaska 6 Strona 1
2. Wymiana pionów WLZ Zaplanowany uprzednio i rozpoczęty remont instalacji elektrycznej wzbudził nasze negatywne opinie. Kierownictwo AO poinformowało nas, że projekt dawno został wykonany, umowa z wykonawcą została podpisana bez naszej wiedzy i nie było możliwości jej zerwania. Zwróciliśmy uwagę na fakt, że na zebraniu RDN w dniu 22.10.2009 r. nie wyrażono zgody na wynoszenie liczników energii na korytarze, mimo to prace takie są realizowane. Ilośd punktów oświetleniowych naszym zdaniem powinna byd mniejsza to wszystko zmniejszyłoby i tak ogromne koszty tej inwestycji. Na klatce V kable domofonowe zostały schowane w rynienki, na pozostałych klatkach mają byd wpuszczane w ścianę, co oczywiście poprawi estetykę. Mamy kłopot z właścicielami Mediów, które nie wywiązują się z uporządkowania kabli. Zobowiązano Kierownictwo AO do przedłożenia RDN pisemnego harmonogramu prac związanych ze schowaniem okablowanie przez dostawców Mediów B. 6. Do dnia dzisiejszego nie zostały te prace w pełni wykonane. W dalszym ciągu na V klatce wiele kabli jest nie schowanych, nie dostaliśmy również żadnego pisemnego harmonogramu.. Monitujemy Kierownictwo AO niestety do tej pory idzie to opornie. Niestety w projekcie nie przewidziano po remoncie WLZ remontu klatek schodowych. 3. Zadłużenia Zobowiązaliśmy Kierownictwo Administracji o przekazanie nam wykazu zadłużeo na budynku B. 6. Imiennej listy wprawdzie nie można podad do ogólnej wiadomości, ale staramy się o pozwolenie wywieszenia do ogólnej wiadomości numerów mieszkaoców i wysokości zadłużenia. Zobowiązaliśmy Kierownika AO do podniesienia ściągalności opłat za czynsz, w szczególności RDN oczekuje, że osoby z zadłużeniami ponad 3 miesiące będą wciągane na listy Krajowego Rejestru Dłużników. Zadłużenie mieszkaoców Burgaska 6 na koniec marca 2011 r. wyniosło 66.059,87 zł, na koniec kwietnia -78.664,38 zł. Gdyby wszyscy mieszkaocy płacili czynsze moglibyśmy rozwiązad bardzo wiele problemów, moglibyśmy np. zrobid remont klatek schodowych, remont logii itp. Wszystkim nam powinno zależed na mieszkaniu w bardziej estetycznym budynku i otoczeniu, nie mówiąc już o poprawieniu stanu technicznego naszego budynku. Apeluję więc w tym miejscu do Paostwa-Dłużników o jak najszybsze uregulowanie opłat za czynsz! 4. Finanse Budżet nasz wygląda katastrofalnie. Wszystkie pieniądze pochłania remont instalacji elektrycznej. Rada Domu Burgaska 6 Strona 2
Ogółem saldo planowanych i aktualnych wydatków na dzieo dzisiejszy (maj 2011) w stosunku do funduszu remontowego wynosi minus 27.264 zł. Jak co roku możemy spodziewad się tzw. pożytków, które w tym roku są stosunkowo małe i wynoszą 87.640 zł, czyli bez nieprzewidzianych awarii bilans na koniec roku wyniósłby około plus 60.000 zł. 5. Nawodnienie pionów przeciw pożarowych Nakazem Inspektora Straży Pożarnej zostaliśmy zobligowani do nawodnienia pionów ppoż. Orientacyjny koszt tej inwestycji to ca. 400 tysięcy zł, których oczywiście nie mamy. RDN zwróciła się pismem z dnia 11 maja br. do Przewodniczącego Rady Osiedla Stegny- Rożek o reprezentowanie naszego budynku przed Zarządem Spółdzielni MSM Energetyka w sprawie uzyskania pełnego lub częściowego sfinansowania pionów w naszym budynku. Wygląda na to, że nie jest to tylko problem naszego budynku, lecz ogólnoosiedlowy całej Spółdzielni Energetyka. Próbujemy sprawę przeciągnąd, zastanawiamy się nawet nad zapłaceniem mandatu (nie wiemy jeszcze ile by to było) zamiast realizacji tej inwestycji. Jak do tej pory RDN nie dała Kierownictwu AO zielonego światła na realizowanie tej inwestycji. Mamy informacje, że na innym osiedlu, na którym wykonano tą bardzo kosztowną inwestycję Straż Pożarna, która przyjechała do pożaru nie korzystała z nawodnionych pionów, lecz gasiła pożar z wozów strażackich. 6. Logie Mamy problem z remontem logii. Logie od wielu lat wymagają remontu, ich stan techniczny z roku na rok pogarsza się, a co za tym idzie mieszkaocy naszego domu narażeni są na duże niebezpieczeostwo. Wiele osób ucierpiało już z tego powodu, gdy z sufitu odpadł kawałek muru. Jest propozycja Kierownictwa AO aby w tym roku zrobid 2 piony logii. Weszlibyśmy w ten sposób z minusem w budżet 2012 r., ale otrzymanym budżetem na rok 2012 moglibyśmy to wyrównad. RDN B.6 nie podjęła jeszcze decyzji kto będzie wykonawcą remontu logii. Przychylamy się do wykonawcy, który zrobił balkony od ul. Sobieskiego, pomimo, że jest 2 razy droższy (10.000 zł za logię). Uważamy, że remont logii jest sprawą priorytetową. Nie ma decyzji, które piony będą robione w pierwszej kolejności będzie to zależało od oceny stanu technicznego pionu. Rada Domu Burgaska 6 Strona 3
Z uwagi na brak możliwości sfinansowania remontu logii wnioskujemy o przegłosowanie o przegłosowanie wyrażenia zgody mieszkaoców ul. Burgaskiej 6 na zaciągnięcie pożyczki z Centralnego Funduszu Remontowego. 7. Zsypy Zgodnie z uchwałą poprzedniej RDN B. 6 zostały zamknięte zsypy. Kontrola Straży Pożarnej, którą ściągnął nam na kark jeden z mieszkaoców naszego domu nie stwierdziła żadnych uchybieo w prawidłowym zamknięciu i uszczelnieniu zsypów, natomiast przy tej okazji stwierdziła, że mamy nie nawodnione piony, czego skutkiem jest nakaz Inspektora Straży Pożarnej wykonania tego nawodnienia. O problemach z tym związanych poinformowałam w punkcie 5-ym. 8. Remont klatek schodowych Z braku pieniędzy nie jesteśmy w stanie wyremontowad klatki schodowe po remoncie instalacji elektrycznej. Tak na dobrą sprawę, klatki nie były remontowane przeszło 30 lat i wymagają gruntownego remontu, a nie tylko pomalowania. 9. Instalacja wodociągowa Niestety czeka nas remont instalacji wodociągowej. Awarie zdarzają się coraz częściej i z tym problemem też musimy się zmierzyd tyle tylko, że nie wiemy skąd mamy wziąd fundusze! Byd może uda się nam wziąd pożyczkę, ale nie wcześniej jak nas poinformował Kierownik techniczny AO jak w roku 2013. 10. Prace wykonane Poza zamknięciem zsypów na bieżąco staramy się robid drobne, mniej kosztowne, a potrzebne rzeczy. Zostały zrobione wróblówki, zrobiony został remont drzwi do komór zsypowych co zapobiega wchodzeniu różnych niepożądanych osób, w najbliższym czasie zostanie wykonana instalacja odgromowa co też jest nakazem Straży Pożarnej. Zamknęliśmy szlabanem ul. Burgaską, ale problem nie całkiem został rozwiązany. Lokatorzy często wpuszczają samochody nie uprawnione do wjazdu - prośba więc do lokatorów o nie wpuszczanie obcych samochodów. 11. Ocena pracy Kierownictwa AO Pracę Kierownictw AO oceniamy negatywnie. Zwracamy uwagę Kierownictwu Osiedla, że ponosi pełną odpowiedzialnośd za stan techniczny naszych budynków, otoczenia i bezpieczeostwa mieszkaoców. Z wielu próśb RDN B. 6 Kierownictwo nie wywiązuje się Rada Domu Burgaska 6 Strona 4
chociażby z dopilnowania uporządkowania kabli mediów. W bardzo słabym zakresie (lub wcale) kontroluje prace wykonywane przez obce firmy na naszym osiedlu. Wszelkie usterki zagrażające bezpieczeostwu mieszkaoców Kierownictwo Osiedla jest obowiązane niezwłocznie usuwad, a nie czekad aż Rada Domu znajdzie na to pieniądze. Nie można wypompowywad pieniędzy bez uzasadnienia na rozdmuchane projekty i widzimisię Kierownictwa Administracji, a prace remontowe winny byd prowadzone wg wcześniejszych ustaleo, między innymi najpierw powinno się dokooczyd remont loggi, a potem przystępowad do wym. inst. elektrycznej, mnożąc przy tej okazji koniecznośd odnowienia klatek i korytarzy lub koniecznośd mieszkania w zdewastowanym budynku spowodowanym przez działalnośd elektryków. Stwierdzamy niekompetencje obecnego Kierownictw Administracji Osiedla Stegny-Rożek, a Rada Osiedla winna zająd się oceną pracy Kierownictw Administracji o co wnioskujemy. Sprawozdanie przygotowała: Teresa Tietz Z poważaniem Przewodnicząca Rady Domu Burgaska 6 Teresa Tietz Członek Rady Domu -------------------------------------------------------- podpis -------------------------------------------------------- podpis Rada Domu Burgaska 6 Strona 5