REGULAMIN OSIEDLA TOYA GOLF

Transkrypt

1 ZAŁĄCZNIK NR 4 DO PRZEDWSTĘPNEJ UMOWY SPRZEDAŻY REGULAMIN OSIEDLA TOYA GOLF I. CZĘŚĆ OGÓLNA 2. Ilekroć w niniejszym regulaminie, o ile z treści regulaminu nie wynika co innego, jest mowa o właścicielach i najemcach rozumie się wszelkie osoby przebywające na terenie osiedla za zgodą właścicieli i najemców - nie wyłączając członków ich rodzin. 3. Ilekroć w niniejszym regulaminie jest mowa o ochronie osiedla rozumie się pracowników firmy ochroniarskiej, z którą Radę Mieszkańców Osiedla podpisała umowę o świadczenie usług ochrony osiedla. 4. Ilekroć w niniejszym regulaminie jest mowa o Administratorze osiedla rozumie się pracownika firmy, z którą Radę Mieszkańców Osiedla podpisała umowę o zarządzanie osiedlem. 5. Za wszelkie działania członków rodzin właścicieli lub najemców odpowiedzialność ponosi właściciel lokalu 6. Regulamin obowiązuje wszystkich właścicieli i najemców lokali przy ul. Rakowej 5 we Wrocławiu oraz wszystkie osoby przebywające czasowo na terenie osiedla. 7. Właściciele i najemcy mają prawo do korzystania z części wspólnej nieruchomości w sposób zgodny z jej przeznaczeniem i nie utrudniający korzystania z niej innym właścicielom i najemcom. 8. Właściciele i najemcy są zobowiązani utrzymywać lokale i pomieszczenia do nich przynależne we właściwym stanie technicznym i sanitarnym w zgodzie z istniejącymi w tym zakresie przepisami. 9. Właściciele i najemcy zobowiązani są by dbać o części budynków przeznaczonych do wspólnego korzystania, klatki schodowe, korytarze, inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku i chronić je przed uszkodzeniem lub dewastacją. 10. Za szkody powstałe w wyniku działań dzieci lub osób przebywających na terenie osiedla na zaproszenie właściciela lub najemcy odpowiada właściciel lokalu. II. BEZPIECZEŃSTWO OSIEDLA 19. Wchodzenie na teren osiedla osób nie będących właścicielami, ani najemcami lokali może następować jedynie za wiedzą Ochrony osiedla po uzyskaniu zgody właściciela lub najemcy lokalu, do którego się udają. W związku z tym, osoby te powinny przed wejściem na teren Osiedla zgłosić ten fakt w budce Ochrony.

2 20. Ekipy remontowe i pracownicy firm dokonujących konserwacji mogą wejść na teren osiedla wyłącznie po uprzednim uzgodnieniu z Administratorem osiedla. Powyższe postanowienie nie dotyczy sytuacji awaryjnych zagrażających życiu lub mieniu mieszkańców Osiedla. Każdy przypadek interwencji musi być zgłoszony do Ochrony. 21. Ochrona osiedla jest zobowiązana do uniemożliwienia wstępu na teren osiedla osobom, które nie są do tego uprawnione. 22. Właściciele i najemcy lokali mają obowiązek zamykania furtek i bram prowadzących na teren osiedla. 23. Picie alkoholu oraz palenie papierosów na terenie części wspólnej jest zabronione. 24. Wszelkie przypadki naruszenia bezpieczeństwa na osiedlu należy zgłaszać do Ochrony Osiedla oraz Administratora. 25. Ochrona Osiedla jest zobowiązana do podjęcia natychmiastowej interwencji po otrzymaniu zgłoszenia w celu przywrócenia stanu zgodnego z prawem i postanowieniami niniejszego regulaminu 26. Wszelkie przypadki nie wykonania przez Ochronę osiedla zadań, do których została powołana, należy zgłaszać do Administratora. III. SPRAWY PORZĄDKOWE 31. W godzinach od wieczorem do 6.00 rano obowiązuje cisza nocna. 32. Wszystkie osoby przebywające na terenie Osiedla zobowiązane są do stosowania ogólnie przyjętych zasad i norm współżycia społecznego. 33. Wszelkie nieczystości pochodzące z gospodarstw domowych należy wrzucać do pojemników przeznaczonych do tego celu w taki sposób, aby nie zanieczyszczać otoczenia pojemników i części wspólnej osiedla. 34. Zabrania się wywieszania wszelkich ogłoszeń poza miejscami wyraźnie do tego przeznaczonymi. 35. Wykonywanie przez Właścicieli lub najemców czynności mogących spowodować uszkodzenie jakichkolwiek elementów części wspólnej nieruchomości, nawet jeżeli nie ujawnią się bezpośrednio w trakcie tych czynności (Używanie materiałów wybuchowych - petard, sztucznych ogni; odbijanie piłki o ściany budynków, itp.) jest niedopuszczalne. 36. Mieszkańcy i najemcy zobowiązani są do nie zakłócania spokoju innym właścicielom domów lub najemców. 37. Wszelkie głośne i długotrwałe prace budowlane (wiercenie, kucie itp.) związane z adaptacją, wykańczaniem, remontami mieszkań należy wykonywać wyłącznie w dni powszednie w godzinach od 8:00 do 20: Zabrania się w części wspólnej osiedla na przechowywanie materiałów palnych, żrących i wybuchowych.

3 39. Instalowanie lub naprawianie na dachu jakichkolwiek urządzeń wymaga uzyskania uprzedniej zgody Administratora. 40. Poza terenem własnej posesji psy i inne zwierzęta kąsające winny być wyprowadzane na smyczy i w kagańcu. 41. Nieczystości pozostawione przez zwierzęta na terenie Osiedla właściciel lub najemca zobowiązany jest niezwłocznie usunąć. 42. Właściciele lub najemcy zobowiązani są zadbać by zwierzęta przebywające na terenie Osiedla nie zakłócały spokoju mieszkańców osiedla. IV. KONSERWACJA, NAPRAWY I REMONTY 50. Właściciele i najemcy mają obowiązek zgłaszania usterek i awarii do Administratora Osiedla zatrudnionego przez Radę Mieszkańców Osiedla. 51. Obsługą instalacji na nieruchomości wspólnej zajmują się wyłącznie oznaczone instytucje oraz konserwatorzy, zatrudnieni przez Radę Mieszkańców Osiedla. 52. Wchodzenie osób postronnych do pomieszczeń z instalacjami wspólnymi, samowolne włączanie lub wyłączanie instalacji lub dokonywanie ich napraw jest zabronione, z wyjątkiem przypadków gdy takie działania są niezbędne dla ochrony życia lub mienia innych członków Osiedla. W takim przypadku przed przystąpieniem do dokonania wyżej wymienionych czynności członek (mieszkaniec) Osiedla, o ile to możliwe, zobowiązany jest w pierwszej kolejności poinformować Ochronę osiedla lub Administratora. 53. Właściciele i najemcy zobowiązani są na żądanie Administratora udostępnić teren i budynek w celu dokonania czynności związanych z naprawą, konserwacją lub remontem zewnętrznych elementów obiektu oraz urządzeń - typu przyłącza, inst. odgromowa - znajdujących się na prywatnym terenie. Czynności te mogą być wykonane tylko w obecności osoby dorosłej zajmującej dany lokal, lub upoważnionej przez Właściciela. 54. W przypadku dokonywania remontów i napraw: a) osoby, dokonujące remontów i napraw, są obowiązane przeprowadzać je tak, by w najmniejszym stopniu utrudniały korzystanie z terenów wspólnych innym mieszkańcom, b) pozostali mieszkańcy, a zwłaszcza bezpośrednio narażeni na negatywne skutki remontów, powinni być o nich uprzedzeni z należytym wyprzedzeniem, c) gruz i inne odpady z prac remontowych podlegają niezwłocznemu wywozowi na koszt osoby przeprowadzającej remont, 55. Koszty usuwania szkód wyrządzonych w częściach wspólnych wynikłe z winy właścicieli, najemców lub osób którymi się posługują obciążają właściciela obiektu V. RUCH DROGOWY I PARKOWANIE SAMOCHODÓW 62. Droga znajdująca się w obrębie osiedla jest również traktowana jako droga pożarowa, jest więc przeznaczona na dojazd do poszczególnych budynków pojazdów ratunkowych i przeznaczonych do usuwania awarii. Dlatego nie można zastawiać drogi.

4 63. Miejscem przeznaczonym do parkowania są stanowiska postojowe w garażach i dojazdach do w/w garaży. 64. Parkowanie pojazdów w innych miejscach - niż własny garaż i teren przed - jest niedozwolone. 65. Pojazdy parkujące w miejscach do tego nie przeznaczonych będą odholowywane na koszt właściciela. 66. W przypadku gdy pojazd parkujący na drodze pożarowej uniemożliwi dojazd do posesji w trakcie działań ratunkowych właściciel pojazdu może zostać obciążony kosztami strat powstałych w wyniku utrudnienia akcji ratunkowej. 67. Wjazd na teren osiedla osób nie będących właścicielami, ani najemcami lokali może następować jedynie za wiedzą Ochrony osiedla. W związku z tym osoby te powinny przed wjazdem na teren Osiedla zgłosić ten fakt w budce Ochrony. VI. ZMIANY DOTYCZĄCE CZĘŚCI WSPÓLNEJ I ELEWACJI BUDYNKÓW 71. Wszelkie zmiany w instalacjach osiedla oraz elewacji budynków, zagospodarowaniu terenu są niedopuszczalne bez zgody Rady Mieszkańców Osiedla. 72. Umieszczanie wszelkich reklam na nieruchomości jest dozwolone po uprzednim uzyskaniu zgody Zarządu i podpisaniu umowy w sprawie opłat za reklamę. Zasilanie reklamy w energię elektryczną z nieruchomości wspólnej jest dozwolone za zgodą Zarządu i pod warunkiem pokrycia kosztów energii elektrycznej. VII. PROWADZENIE DZIAŁALNOŚCI GOSPODARCZEJ 73. Prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Wspólnoty jest zabronione. 74. Prowadzenie hodowli zwierząt na terenie nieruchomości jest całkowicie zabronione VIII. ZASADY KOMUNIKACJI Z ADMINISTRATOREM OSIEDLA I ZARZĄDEM WSPÓLNOTY 76. Mieszkańcy osiedla mogą zgłaszać wszelkie usterki i problemy związane z bieżącą eksploatacją osiedla do Administratora osiedla. 77. Mieszkańcy osiedla mogą zgłaszać swoje opinie dotyczące wszelkich aspektów funkcjonowania naszego Osiedla do Zarządu Wspólnoty: a) za pomocą poczty elektronicznej na adres: b) na piśmie - pozostawiając wiadomość w Administracji osiedla lub za pomocą poczty na adres: Zarząd Wspólnoty,.. c) bezpośrednio do Członków Rady Mieszkańców Osiedla w trakcie ich dyżurów w pomieszczeniu Administracji osiedla 78. Wszelkie przypadki naruszenia porządku na osiedlu należy zgłaszać do Administratora osiedla.

5 79. Przypadki nie wywiązywania się Administratora z zadań określonych w regulaminie należy zgłaszać do Zarządu.