UMOWA DZIERŻAWY NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ PRZY ULICY OTOMIŃSKIEJ zawarta w dniu 2017 r. w Gdańsku pomiędzy: Gdańską Infrastrukturą Wodociągowo Kanalizacyjną Sp. z o. o. z siedzibą w Gdańsku (80-122), ul. Kartuska 201, wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy Gdańsk Północ w Gdańsku pod numerem KRS 0000216612, posiadającą numer identyfikacji podatkowej (NIP) 583-287-03-69, z kapitałem zakładowym 714.921.500,00 zł, reprezentowaną przez: 1. Jacka Skarbka Prezesa Zarządu, 2. Peterisa Gailitisa Członka Zarządu, zwaną dalej w umowie Wydzierżawiającym a zwanym dalej w umowie Dzierżawcą, zwanymi łącznie Stronami, a osobno Stroną. PRZEDMIOT DZIERŻAWY 1. 1. Wydzierżawiający oświadcza, że przysługuje mu prawo własności niezabudowanych działek położonych w Gdańsku przy ulicy Otomińskiej, oznaczonych: Oznaczenie nieruchomości działka nr 24/6 działka nr 24/5 działka nr 24/3 działka nr 25/1 Powierzchnia 0,2067 ha 0,2812 ha 0,0884 ha 0,2816 ha Księga wieczysta GD1G/00259401/4 GD1G/00259400 /7 2. Przedmiot dzierżawy obejmuje poniższą nieruchomość gruntową: działka nr... o powierzchni ha 1
część działki numer.. o powierzchni ha łączna powierzchnia nieruchomości gruntowej oddana w dzierżawę wynosi. ha. 3. Szczegółowy opis nieruchomości gruntowej został zawarty w załączniku nr 1 stanowiącym integralną część niniejszej umowy. 4. Dzierżawca oświadcza, że jest mu znany stan prawny, techniczny i faktyczny nieruchomości gruntowej oraz że nie wnosi do nich żadnych zastrzeżeń. 2. 1. Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy w dzierżawę wymienioną w 1 ust. 2 nieruchomość gruntową w zakresie pobierania pożytków z przeznaczeniem pod... 2. Dzierżawca zobowiązuje się wykonywać swoje prawo zgodnie z wymaganiami obowiązujących przepisów oraz uzyskanymi uzgodnieniami i decyzjami. Zmiana przeznaczenia wymagać będzie zgody Wydzierżawiającego, udzielonej pod rygorem nieważności na piśmie. 3. Dzierżawcy nie przysługuje prawo poddzierżawy ani oddania osobom trzecim do bezpłatnego używania nieruchomości gruntowej bez uprzedniej pisemnej zgody Wydzierżawiającego. W przypadku naruszenia przez Dzierżawcę zapisu zdania poprzedzającego Wydzierżawiającemu służy prawo wypowiedzenia umowy w trybie natychmiastowym z winy Dzierżawcy. 4. Strony niniejszej umowy oświadczają, że wydanie nieruchomości gruntowej Dzierżawcy nastąpi na podstawie Protokołu z przekazania nieruchomości gruntowej w dzierżawę w dniu wejścia w życie umowy. Wzór powyższego Protokołu stanowi załącznik nr 2 do niniejszej umowy, jako jej integralna część. WARUNKI PŁATNOŚCI 3. 1. Dzierżawca zobowiązuje się do zapłaty Wydzierżawiającemu miesięcznego czynszu dzierżawnego w wysokości.. zł (słownie złotych: ) netto za 1 m 2 dzierżawionej powierzchni co daje łączną kwotę netto zł (słownie złotych:.) netto powiększone o podatek od towarów i usług w obowiązującej stawce. 2. Pierwszy czynsz dzierżawny obejmować będzie okres od dnia wejścia w życie umowy do końca danego miesiąca. 3. Na poczet czynszu zaliczone zostaje wadium wniesione przez Dzierżawcę w postępowaniu przetargowym na dzierżawę nieruchomości gruntowej objętej niniejszą umową. Wadium powiększone zostaje o odsetki wynikające z umowy rachunku bankowego Wydzierżawiającego na dzień wejścia w życie umowy. 4. Czynsz dzierżawny będzie płatny z góry miesięcznie, na podstawie prawidłowo wystawionej przez Wydzierżawiającego faktury VAT. Płatność będzie dokonywana przelewem, na rachunek Wydzierżawiającego wskazany w fakturze, w terminie 14 dni od daty wystawienia faktury. 2
5. Za dzień zapłaty uznaje się datę uznania rachunku bankowego Wydzierżawiającego. 6. W razie zwłoki w uiszczeniu czynszu dzierżawnego Wydzierżawiającemu służy prawo naliczania odsetek ustawowych, za każdy dzień opóźnienia, począwszy od dnia następnego po terminie płatności. 7. Wydzierżawiający jest uprawniony do zaliczenia, wg swojego wyboru, kwoty dokonanej zapłaty najpierw na poczet zaległych odsetek, a w następnej kolejności wymaganych należności czynszowych. 8. Wraz z pierwszym czynszem Dzierżawca złoży Wydzierżawiającemu kaucję w wysokości dwukrotności miesięcznego czynszu dzierżawy brutto, tj... złotych (słownie złotych:..) celem zabezpieczenia należności Wydzierżawiającego z tytułu zaległości płatniczych, kosztów dodatkowych i zwrotu kosztów za ewentualne szkody w nieruchomości. 9. Dzierżawca nie może potrącać kaucji z ostatnim należnym czynszem. Złożona przez Dzierżawcę kaucja zostanie zwrócona Dzierżawcy natychmiast po zakończeniu stosunku dzierżawy, po uregulowaniu wszystkich zobowiązań wobec Wydzierżawiającego. 10.Jako zabezpieczenie przyszłych zobowiązań wobec Spółki Dzierżawca zobowiązuje się złożyć notarialne oświadczenie o poddaniu się rygorowi egzekucji w trybie art. 777 1 pkt 4 lub 5 ustawy Kodeks postępowania cywilnego w ciągu 3 dni od dnia zwarcia umowy. Umowa wejdzie w życie z chwilą złożenia Spółce takiego oświadczenia przez Dzierżawcę. 11.Czynsz dzierżawny, o którym mowa w ust. 1 powyżej, podlega od roku 2018 corocznej waloryzacji o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni, ogłoszony przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w Monitorze Polskim w przypadku wzrostu ww. wskaźnika, bez konieczności zawierania aneksu do umowy. Zwaloryzowana stawka czynszu obowiązuje od dnia 01 kwietnia każdego następnego roku. W razie zaprzestania publikacji tego wskaźnika, waloryzacja będzie następowała o wskaźnik możliwie najbliższy do powyższego (tj. o tzw. Inflację), zaś w razie braku dojścia do porozumienia w sprawie właściwego wskaźnika każda ze Stron ma prawo rozwiązania umowy za 3 miesięcznym wypowiedzeniem. 4. 1. Poza czynszem, o którym mowa w 3 ust. 1, Dzierżawcę obciąża obowiązek pokrywania wszelkich kosztów związanych z utrzymaniem i korzystaniem z nieruchomości gruntowej oraz z prowadzeniem na niej działalności wskazanej w 2 ust. 1, w tym do ponoszenia opłat publicznoprawnych, z zastrzeżeniem zapisów ustępu poniższego. 2. Obowiązek wskazany w powyższym ustępie nie zawiera podatku, któremu podlega nieruchomość gruntowa objęta niniejszą umową. Przedmiotowy podatek płacić będzie Wydzierżawiający. CZAS TRWANIA UMOWY 5. 3
1. Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony tj. do dnia roku. Strony mogą przedłużyć czas obowiązywania umowy wyłącznie w formie pisemnego aneksu pod rygorem nieważności. 2. Strony umowy oświadczają, że Wydzierżawiającemu przysługiwać będzie prawo wypowiedzenia niniejszej umowy i żądania wydania przedmiotu dzierżawy bez zachowania terminów wypowiedzenia w niżej wymienionych sytuacjach: a) gdy Dzierżawca opóźnia się z zapłatą czynszu za co najmniej jeden okres płatności i mimo wyznaczenia na piśmie dodatkowego miesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu, nie reguluje zaległości, b) stwierdzenia przez Wydzierżawiającego, że Dzierżawca poddzierżawia lub oddał nieruchomości lub jej część osobie trzeciej do bezpłatnego używania, c) stwierdzenia przez Wydzierżawiającego, że Dzierżawca wykorzystuje nieruchomość niezgodnie z niniejszą umową, d) rażącego naruszania zasad współżycia społecznego i obowiązującego porządku pomimo wcześniejszego pisemnego wezwania do zaprzestania naruszeń z wyznaczeniem dodatkowego, nie krótszego niż 7 dni terminu. 3. Powyższe nie wyklucza możliwości rozwiązania umowy w każdym czasie na zasadzie porozumienia Stron. 6. 1. Po ustaniu stosunku dzierżawy Dzierżawca zobowiązany jest niezwłocznie zwrócić przedmiot dzierżawy Wydzierżawiającemu w stanie niepogorszonym i posprzątanym oraz opróżnić nieruchomość gruntową ze swojego mienia w ciągu 14 dni po rozwiązaniu/wygaśnięciu umowy dzierżawy. W przeciwnym razie Wydzierżawiający może zlecić wykonanie powyższych prac na koszt i ryzyko Dzierżawcy bez uprzedniego upoważnienia sądu. 2. W przypadku niewykonania obowiązku, o którym mowa w ust. 1, Dzierżawca zobowiązuje się do zapłaty Wydzierżawiającemu wynagrodzenia z tytułu bezumownego korzystania z przedmiotu dzierżawy w wysokości podwójnej stawki czynszu określonej w 3 ust. 1 za każdy rozpoczęty miesiąc bezumownego korzystania lub braku doprowadzenia nieruchomości do należytego stanu. 3. Strony niniejszej umowy oświadczają, że zwrot nieruchomości Wydzierżawiającemu nastąpi na podstawie Protokołu zwrotnego przekazania nieruchomości gruntowej, który zostanie sporządzony w dniu zwrotu nieruchomości Wydzierżawiającemu. Wzór powyższego Protokół stanowi załącznik nr 3 do niniejszej umowy, jako jej integralna część. 4. Wydzierżawiający nie odpowiada za pozostawione na nieruchomości gruntowej mienie Dzierżawcy i przysługiwać mu będzie prawo zlecenia jego usunięcia na koszt i ryzyko Dzierżawcy bez uprzedniego upoważnienia sądu. 5. O zamiarze przekazania nieruchomości gruntowej Dzierżawca zobowiązany jest zawiadomić pisemnie Wydzierżawiającego co najmniej pięć dni roboczych wcześniej, przy czym powyższe ustalenie nie zwalnia Dzierżawcy z innych obowiązków określonych w niniejszej umowie. 6. Brak zawiadomienia Dzierżawcy o zamiarze przekazania nieruchomości gruntowej jak też brak stawiennictwa Dzierżawcy w uzgodnionym terminie, uprawnia 4
Wydzierżawiającego do sporządzenia jednostronnego protokołu, w którym zostanie ustalony stan nieruchomości gruntowej, a wszelkie nieprawidłowości zostaną usunięte na koszt i ryzyko Dzierżawcy bez uprzedniego upoważnienia sądu. 7. Do dnia rozwiązania umowy dzierżawy Dzierżawca musi rozwiązać wszystkie umowy na dostawę mediów do nieruchomości. PRAWA I OBOWIĄZKI WYDZIERŻAWIAJĄCEGO I DZIERŻAWCY 7. 1. Wydzierżawiający zapewnia Dzierżawcy niezakłócone korzystanie z nieruchomości gruntowej w okresie obowiązywania niniejszej umowy. 2. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo do wejścia na teren nieruchomości gruntowej celem dokonywania inspekcji i odnotowania stanu przedmiotu dzierżawy w obecności przedstawiciela / pracownika Dzierżawcy. 8. 1. Dzierżawca nie jest uprawniony do jakiejkolwiek zmiany substancji przedmiotu dzierżawy, chyba że uzyska na to zgodę Wydzierżawiającego wyrażoną w formie pisemnej pod rygorem nieważności. 2. Dzierżawca w przypadku zamiaru dokonania nakładów na nieruchomości gruntowej jest uprawniony do spisania Porozumienia w sprawie nakładów, w którym określony zostanie zakres nakładów oraz ich rozliczeń. W przypadku braku porozumienia opisanego w zdaniu poprzedzającym Dzierżawcy nie przysługują roszczenia wobec Wydzierżawiającego o zwrot nakładów na nieruchomość. Niniejsza umowa nie jest przyznaniem prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane w rozumieniu przepisów Prawa budowlanego. 3. Dzierżawca odpowiada za własne mienie na wydzierżawianej nieruchomości gruntowej. W przypadku szkody w mieniu Dzierżawcy, powstałej w wyniku zdarzeń losowych, szkody i ich skutki usuwa Dzierżawca we własnym zakresie lub dochodzi odszkodowania od instytucji ubezpieczeniowej, z którą uprzednio zawarł dobrowolną umowę o ubezpieczenie własnego mienia. 4. Dzierżawca na własny koszt wykupi i będzie utrzymywał przez cały okres trwania niniejszej umowy ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej Dzierżawcy, chroniące go przed odpowiedzialnością w związku z użytkowaniem przedmiotu dzierżawy oraz prowadzeniem w nim działalności wskazanej w 2 ust. 1. Kopia aktualnej polisy stanowi załącznik nr 4 do niniejszej umowy. W przypadku każdorazowego odnowienia polis, kopia polisy zostanie złożona Wydzierżawiającemu w ciągu siedmiu (7) dni od otrzymania przez Dzierżawcę odnowionych polis. 5. Dzierżawca może prowadzić działalność informacyjno reklamową na terenie nieruchomości gruntowej wyłącznie po uzyskaniu pisemnej zgody Wydzierżawiającego oraz zgodnie z wymaganiami obowiązujących przepisów oraz uzyskanymi uzgodnieniami i decyzjami. 6. Dzierżawca zobowiązuje się do: 5
a) przestrzegania przepisów p.poż, BHP, sanitarnych oraz utrzymania porządku, b) nie wnoszenia ani nie zezwalania innym na wnoszenie na teren nieruchomości gruntowej (a w przypadku ich wykrycia nie zezwoli na ich dalsze przechowywanie) jakichkolwiek niebezpiecznych substancji, których posiadanie i przechowywanie jest zabronione polskim prawem lub przepisami wydanymi przez władze samorządowe, c) nie składowania materiałów łatwopalnych, żrących, pozostawiających brzydki zapach lub wybuchowych, d) pokrywania kosztów usunięcia szkód spowodowanych jego działaniem lub zaniechaniem, a także działaniem lub zaniechaniem innych osób za które ponosi odpowiedzialność, 7. W przypadku naruszenia któregokolwiek z zakazów określonych w niniejszej umowie, Dzierżawca zapłaci Wydzierżawiającemu karę umowną w wysokości 10.000,00 zł (słownie złotych: dziesięć tysięcy 00/100). W przypadku powstania szkody Dzierżawca zapłaci Wydzierżawiającemu karę umowną w ww. wysokości, a gdy szkoda przewyższy wysokość kary umownej, Wydzierżawiający może dochodzić odszkodowania uzupełniającego na zasadach ogólnych. 9. 1. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo do zbycia nieruchomości gruntowej. 2. Dzierżawcy przysługiwać będzie prawo pierwokupu na warunkach ustalonych w odrębnym postępowaniu. POSTANOWIENIA KOŃCOWE 10. 1. Przedstawiciele Stron umowy, upoważnieni do koordynacji działań w zakresie umowy, w tym do protokolarnego przekazania i zwrotnego przejęcia nieruchomości gruntowej: a) w imieniu Wydzierżawiającego: Edyta Megger, tel.: 601 991 626; b) w imieniu Dzierżawcy:., tel.:..; 2. Wszelkie zawiadomienia i pozostała korespondencja związana z niniejszą umową będą uznane za prawidłowo sporządzone, o ile będą miały formę pisemną w języku polskim i zostaną doręczone osobiście (za pisemnym potwierdzeniem odbioru) lub przez uznaną firmę kurierską świadczącą usługi całodobowe (w tym m.in. DHL, UPS lub Federal Express) bądź przesłane listem poleconym (za zwrotnym potwierdzeniem odbioru) lub pocztą elektroniczną na podane poniżej adresy: a) do Wydzierżawiającego: 80-122 Gdańsk, ul. Kartuska 201, nieruchomosci@giwk.pl; b) do Dzierżawcy: 3. Strony będą się niezwłocznie informować o wszelkich zmianach adresu. Do momentu prawidłowego zawiadomienia o zmianie adresu pisma wysyłane na dotychczasowy adres będą uznane za doręczone. 11. 6
1. W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego. 2. Spory mogące wyniknąć na tle realizacji postanowień umowy rozstrzygać będą sądy powszechne miejscowo właściwe dla siedziby Wydzierżawiającego. 3. Zmiana niniejszej umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. 4. Umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, dwa dla Wydzierżawiającego, jeden dla Dzierżawcy. 12. Integralną częścią umowy są załączniki: - załącznik nr 1 opis przedmiotu dzierżawy; - załącznik nr 2 wzór Protokołu z przekazania nieruchomości gruntowej w dzierżawę ; - załącznik nr 3 wzór Protokołu zwrotnego przekazania nieruchomości gruntowej ; - załącznik nr 4 kopia polisy ubezpieczeniowej Dzierżawcy; WYDZIERŻAWIAJĄCY: DZIERŻAWCA: 7