BRATNA IG2 sp. z o.o. - FAQ DOKUMENT ZAWIERA NAJCZĘŚCIEJ ZADAWANE PYTANIA I ODPOWIEDZI NA NIE. W jaki sposób są zabezpieczone moje pieniądze? Inwestor nabywa udziały w spółce na podstawie umowy notarialnej. Zabezpieczeniem udziałów jest nieruchomość, którą nabywa spółka. Fakt nabycia nieruchomości ujawniany jest w księdze wieczystej nieruchomości. Jaka będzie przewidywana stopa zwrotu z inwestycji? Przewidywana stopa zwrotu z inwestycji zawiera się w przedziale 9-10% brutto. Kto będzie właścicielem budynku? W chwili obecnej właścicielem nieruchomości jest spółka deweloperska. Sukcesywnie w miarę kolejnym wpłat własność nieruchomości będzie przechodzić na spółkę BRATNA IG2 sp. z o.o. Dlaczego budynek kupowany jest w ramach współwłasności? Budynek nabywany jest sukcesywnie w ramach przekazywania kolejnych wpłat przez inwestorów. Takie rozwiązanie gwarantuje, że zainwestowane pieniądze będą pracowały od pierwszego dnia po wpłacie, a nie będą czekać aż uzbiera się kwota wymagana do zakupu całego budynku. W jaki sposób mogę zainwestować? Należy zapoznać się z dokumentami dostępnymi na stronie www.bratna.pl dotyczącymi nieruchomości GDYNIA MŁYŃSKA i skontaktować się z nami mailowo podając kwotę, którą chcemy zainwestować w celu otrzymania dokumentów do podpisania umowy. Po ich podpisaniu i odesłaniu w umówionym terminie wykonujesz przelew kapitału do zainwestowania. W konsekwencji podjętej uchwały wspólników
zostajesz przyjęty do ich grona i w pełni korzystasz z możliwości, które daje BRATNA IG2 sp. z o.o. Czy będę mógł sprzedać udziały w spółce? Tak, udziały mogą być sprzedawane. Wystarczy powiadomić o fakcie dokonania sprzedaży udziałów Zarząd spółki - zgodnie z zapisami w umowie spółki. Jak zmienia się wartość moich udziałów w czasie? Wartość udziałów powiązana jest z wartością nieruchomości, której wartość zmienia się zgodnie z tendencjami na rynku. Czy udziały są dziedziczone? Tak, udziały w spółce mogą być dziedziczone - dokładnie reguluje to umowa spółki Jak często będę dostawał zyski z inwestycji? Dwa razy do roku, począwszy od czerwca 2018 roku w formie wypłaty dywidendy. Jaki wpływ będzie miała inflacja na moją inwestycję? Czynsze najmu, z których wynika wysokość wypłacanych zysków zmieniają się zgodnie z tendencjami na rynku, podobnie jak wartość nieruchomości, z którą powiązana jest wartość udziałów. W jaki sposób będą wypłacane zyski z inwestycji? Zyski będą wypłacane w formie dywidendy - proporcjonalnie do posiadanych przez wspólnika udziałów w spółce. W jaki sposób zarabia firma BRATNA IG2 SP. Z O.O.? Bratna IG2 sp. z o.o. zarabia poprzez wynajmowanie mieszkań i pokoi osobom fizycznym, w budynku będącym przedmiotem zakupu.
W jaki sposób zarabia firma BRATNA SP. Z O.O.? BRATNA spółka z o.o. inwestuje w ten projekt swoje środki w kwocie 250 000 zł - będzie osiągała więc zysk poprzez wypłaty dywidendy, na takich samych zasadach, co pozostali wspólnicy. Dodatkowo spółka BRATNA sp. z o.o. pobiera opłaty w wysokości opisanej w prezentacji informacyjnej. Opłaty te pozwalają na obsługę modelu biznesowego prowadzonego przez spółki inwestowania grupowego. Czy BRATNA sp z o.o. jest uprzywilejowana przy wypłacie dywidendy? Nie, udziały posiadane przez BRATNA sp. z o.o. nie przewidują uprzywilejowania przy wypłacie dywidendy. Oznacza to, że dywidenda wypłacana do BRATNA sp. z o.o. jest proporcjonalna do wpłaconego kapitału zakładowego - tak samo jak pozostałych wspólników Czy będę musiał rozliczać podatki od najmu? Nie, spółka będzie rozliczała samodzielnie podatki związane z najmem. Czy będę musiał zajmować się wynajmowaniem i obsługą mieszkań? Nie. Proces wynajmu i obsługi mieszkań jest zlecany specjalistycznej firmie Profesjonalne Zarządzanie Najmem sp. z o.o. działającej pod marką Zielony Żółwik. Czy będę musiał ponosić koszty ew. remontów i bieżących napraw w mieszkaniach? Nie, koszty te będzie ponosiła spółka. W przypadku napraw wynikających z działań lub zaniedbań najemców - będą one potrącane w wpłaconej kaucji bądź rozliczane z umów ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej najemcy. Czy będę mógł zamieszkać w którymś z mieszkań? Celem działalności spółki jest maksymalizacja zysków związanych z wynajęciem nieruchomości. Zamieszkanie w mieszkaniach należących do spółki jest możliwe jedynie w przypadku podpisania umowy najmu na zasadach rynkowych.
Ile zarabia zarząd? Członkowie zarządu (w tym także prezes) spółki BRATNA IG2 sp. z o.o. nie pobiera wynagrodzenia - reguluje to umowa spółki. Ile zarabia rada nadzorcza? Rada Nadzorcza spółki BRATNA IG2 sp. z o.o. nie pobiera wynagrodzenia - reguluje to umowa spółki Jakie są koszty funkcjonowania spółki? Kosztami stałymi spółki są: wynajem biura, materiały biurowe, obsługa księgowa, sporządzenie sprawozdania rocznego, badanie sprawozdania rocznego przez biegłego rewidenta. Prognozuje się, że koszty te zamkną się kwotą 3.000-3.500 zł brutto miesięcznie. Kto będzie zarządzał wynajmem mieszkań? Zarządzanie wynajmem mieszkań jest zlecone firmie Profesjonalne Zarządzanie Najmem sp. z o.o., działającej pod marką Zielony Żółwik. Jakie są koszty zarządzania wynajmem mieszkań? Spółka zarządzająca wynajmem mieszkań pobiera wynagrodzenia w wysokości 12% i prowizję od kar naliczonych najemcom. Dlaczego spółka ma siedzibę w Wejherowie? Ze względu na minimalizację kosztów utrzymania spółki oraz w trosce o sprawne współdziałanie z firmą zarządzającą najmem oraz spółką BRATNA sp z o.o., które mają siedziby w Wejherowie. Czy spółka BRATNA IG2 SP. Z O.O. będzie zatrudniała pracowników? Nie, spółka Bratna IG2 sp. z o.o. nie planuje zatrudniania etatowych pracowników.
Czy moje dane będą widoczne w Krajowym Rejestrze Sądowym? Twoje dane będą widoczne w Krajowym Rejestrze Sądowym jeżeli będziesz posiadał więcej niż 10% udziałów w spółce. W przeciwnym przypadku nie będziesz wskazany z imienia i nazwiska w wydruku z KRS. Czy moje dane będą widoczne w księdze wieczystej nieruchomości? Nie, w księdze wieczystej będą widoczne jedynie dane spółki. Czy będę musiał płacić podatek od nieruchomości? Nie, podatek od nieruchomości odprowadza spółka. Jaka jest minimalna kwota inwestycji? Minimalna kwota inwestycji wynosi 10 000 zł. Kwota inwestycji musi być wielokrotnością 1 000 zł. Jaka jest maksymalna kwota inwestycji? Maksymalna kwota inwestycji wynosi 300 000 zł. Kwota inwestycji musi być wielokrotnością 1 000 zł. Jaki jest mój koszt przystąpienia do spółki? Jedyny koszt dla wspólnika to wykonanie notarialnego pełnomocnictwa. Co oznacza IG2 w nazwie spółki? Skrót IG znajdujący się w nazwie spółki oznacza Inwestowanie Grupowe zaś cyfra 2 jest numerem porządkowym spółki. Czy BRATNA IG2 sp. z o.o. planuje zakup kolejnych nieruchomości? Nie, spółka nie będzie nabywała kolejnych nieruchomości. Jej celem jest zakup nieruchomości położonej w Gdyni przy ulicy Młyńskiej i czerpanie z niej dochodów z wynajmu.