SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA PRACOWNIKÓW NAUKI W KRAKOWIE SPRAWOZDANIE ZARZĄDU Z DZIAŁALNOŚCI SPÓŁDZIELNI ZA OKRES od 01.01.2014 r. do 31.12.2014 r. Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej Pracowników Nauki w Krakowie marzec 2015 roku 1
Szanowni Państwo Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej Pracowników Nauki zgodnie z obowiązkiem statutowym przedstawia Członkom Spółdzielni doroczną informację sprawozdawczą o działalności Spółdzielni w roku 2014 oraz o sytuacji ekonomicznej Spółdzielni. 1.0. Sprawy organizacyjne. W okresie sprawozdawczym działalnością Spółdzielni kierował Zarząd w następującym składzie: Prezes Zarządu - mgr inż. Jolanta Budzoń 01.01.2014 r. - 31.12.2014 r. Z-ca Prezesa Zarządu - mgr Małgorzata Polończyk 01.01.2014 r. - 31.06.2014 r. i po wypowiedzeniu pracy przez w/w : Z-ca Prezesa Zarządu - mgr Dorota Górny 01.07.2014 r. - 31.12.2014 r. W 2014 roku Zarząd odbył 43 posiedzenia, na których podjął uchwały, obejmujące całokształt zagadnień związanych z funkcjonowaniem Spółdzielni. Spółdzielnia zatrudniała w 2014 r. średniorocznie 10,75 pracowników, w tym: Pracowników umysłowych 7,50 etatu, Pracowników fizycznych 3,25 etatu. W stosunku do roku poprzedniego oznacza to zmniejszenie zatrudnienia pracowników umysłowych w stosunku do roku 2013(11,82) średnio o 1,07 etatu. Struktura organizacyjna zatrudnienia na rok 2014 stanowi załącznik nr 1 do niniejszego sprawozdania Zatrudnienie w Spółdzielni wykazuje tendencje malejące od 2003 roku i w dalszym ciągu jest redukowane, co przekłada się na stabilizację kosztów zarządu Spółdzielni. Zarząd Spółdzielni czyni starania, by redukcja etatów nie wpłynęła na jakość oferowanych usług. 2.0. Informacja ogólna o członkach i zasobach wg stanu na dzień 31.12.2014 roku. 2.1. Liczba członków 582 w tym: osoby posiadające prawo do lokalu mieszkalnego 561 członkowie z tytułu prawa do lokalu użytkowego / garażu 10 nowoprzyjęci 14 liczba rezygnacji z członkostwa w okresie sprawozdawczym 16 członkowie, którzy nie posiadają tytułu do lokalu (niemieszkający) 7 2
Liczba członków SM PN w latach 2010-2014 Stan na początku każdego roku 2010 2011 2012 2013 2014 Ogółem 711 680 667 611 584 w tym: zasiedleni 701 672 604 590 568 niemieszkający 10 8 7 9 7 współmałżonkowie 24 23 19 21 25 przyjęci 3 2 0 4 14 wykreśleni / skreśleni 34 15 56 27/4 16/3 Lokale * bez członkostwa - stan na początek danego roku 3 3 2 2 2 Lokale* bez członkostwa - stan na koniec danego roku 3 2 2 2 2 Stan na koniec każdego roku 680 667 611 584 582 * dot. lokali o spółdzielczym lokatorskim prawie do lokali (Armii Krajowej 7, Rozrywka 20) 2.2. Liczba członków z tytułu posiadanego lokalu mieszkalnego w poszczególnych zasobach mieszkaniowych: * ul. Rozrywka 20-78 * ul. Rozrywka 22-81 235 * ul. Rozrywka 24-76 * ul. Armii Krajowej 7-135 * ul. Strzelców 14-45 * ul. Lea 160-26 * ul. Lea 162-17 * ul. Lea 158-13 * ul. Reymonta 42-44 - 35 * ul. Gen. Fieldorfa-Nila 3-31 * ul. Skawińska 15-10 * ul. Gen. W. Długoszowskiego 10-15 * ul. Na Polach 25-35 - 6 ================================== razem 568 * członków z prawem do garażu / lokalu użytkowego - 7 * członków niemieszkających osoby fizyczne - 6 * członków niemieszkających osoby prawne - 1 ============================================== razem 14 Łącznie: 582 2.3. Liczba budynków mieszkalnych: 13 nieruchomości budynkowych: 10 3
nieruchomości garażowych: 2 2.4. Liczba lokali mieszkalnych: 693 Zestawienie tytułów do lokali w latach 2012-2014 L.p. Rodzaj tytułu do lokalu Rok 2012 liczba mieszkań Rok 2013 liczba mieszkań Rok 2014 Liczba mieszkań 1. Spółdzielcze lokatorskie prawo: 70 61 61 w tym: a.) ul. Rozrywka 20-24 b.) ul. Armii Krajowej 7 c.) ul. Reymonta 42-44 65 2 3 56 2 3 55 1 3 2. Spółdzielcze własnościowe prawo: 292 284 275 3. Odrębna własność: 407 348 357 4. Bez tytułu prawnego: 2 2 2 Powierzchnia wszystkich lokali mieszkalnych wraz z lokalami przynależnymi: 41 583,34 m 2 Powierzchnia wszystkich typów lokali łącznie: 44 417,88 m 2 + 386,00 m 2 = 44 803,88m 2. Powierzchnia lokali mieszkalnych wyodrębnionych: 25 183,46 m 2. 2.5. Liczba garaży: 107 w tym: wolnostojących 18 wbudowanych 90 bez tytułu prawnego (mienie Sp-i): 15 (wynajmowane Na Polach i Długoszowskiego) z własnościowym prawem: 35 z odrębną własnością: 57 Powierzchnia garaży ogółem: 2.029,23 m 2 (w tym 6,2m 2 powierzchnia użytkowa piwnic przy garażach) 2.6. Liczba lokali użytkowych: a.) 6 lokali użytkowych w budynku przy ul. Armii Krajowej 7, w tym: - 1 lokal wynajmowany (mienie Spółdzielni) - 1 lokal wynajmowany (część wspólna nieruchomości) - 4 lokale odrębna własność b.) 3 lokale użytkowe w budynku przy ul. Reymonta 42-44, w tym: - 1 lokal biuro Spółdzielni, - 1 lokal odrębna własność, - 1 lokal spółdzielcze własnościowe prawo, c.) 3 lokale użytkowe w budynku przy ul. Strzelców 14, w tym: 4
- 2 lokale odrębna własność, - 1 lokal spółdzielcze własnościowe prawo, d.) 7 lokali użytkowych w budynkach przy ul. Rozrywka 20, 22, 24 (część wspólna nieruchomości), w tym: - 5 lokale wynajmowane, - 1 lokal administracja, - 1 budynek wynajmowany, e.) 13 pomieszczeń gospodarczych przy ul. Na Polach 25-35 (mienie Spółdzielni). 2.7. Tytuły prawne do działek znajdujących się w zasobach Spółdzielni: l.p. Nieruchomość budynkowa Działka numer Tytuł prawny 1. Armii Krajowej 7 335 własność 2. Gen. Wieniawy-Długoszowskiego 10 377/1 własność 3. Lea158 721/11; 721/16 własność 4. Lea160 721/9 własność 5. Lea162 721/12 wieczyste użytkowanie 6. Gen. Fieldorfa-Nila 3 230 wieczyste użytkowanie 7. Na Polach 25-35-udział w 1024 własność nieruchomości 106350/667590 8. Garaże Lea-Przybyszewskiego 804/2 804/12 wieczyste użytkowanie 9. Reymonta 42-44 79/19; 79/22 wieczyste użytkowanie 10. Rozrywka 20-24 134/41 134/45 własność 11. Skawińska 15 8/2; 8/4 własność 12. Strzelców 14 134/32 wieczyste użytkowanie 13. Garaż naprzeciw Strzelców 134/25 wieczyste użytkowanie 14. mienie stacja trafo 134/34 własność 15. Niezabudowane - mienie 721/10; 804/1; 804/13 79/34; 79/32 wieczyste użytkowanie Tabela zawierająca zestawienie budynków, powierzchni lokali mieszkalnych, użytkowych, garaży, pomieszczeń gospodarczych, pomieszczeń przynależnych do lokali stanowi załącznik nr 2 do niniejszego sprawozdania. 3.0. Istotne sprawy związane z bieżącą działalnością Spółdzielni. Działalność Spółdzielni na przestrzeni roku sprawozdawczego koncentrowała się przede wszystkim na zadaniach określonych przez właściwe statutowo organy samorządowe Spółdzielni, sformułowanych w rocznym planie gospodarczo finansowym. Celem działań Zarządu była możliwie najpełniejsza realizacja założeń objętych planami gospodarczo finansowymi, jak również bieżące wykonywanie przepisów i ustaw. W szczególności w roku 2014 działania Spółdzielni skupiały się na następujących punktach: 5
realizacja zakresu rzeczowego prac planowanych dla poszczególnych budynków, założonego w planach gospodarczo finansowych; poprawa sytuacji finansowej Spółdzielni poprzez racjonalizację wydatków, polepszenie organizacji i jakości pracy, poprawę wskaźników ekonomicznych oraz utrzymanie dobrego wskaźnika płynności finansowej; sprawne i zgodne z oczekiwaniami członków przeprowadzanie działań związanych z wyodrębnieniem lokali spółdzielczych na własność członków; dostosowanie regulaminów obowiązujących w Spółdzielni do aktualnie obowiązujących przepisów; Dobra kondycja finansowa Spółdzielni w roku 2014 czyniła prawidłowe finansowanie poszczególnych dziedzin jej działalności. W roku 2014 Spółdzielnia uzyskała przychody z mienia, a to: - z najmu 14 garaży i 6 pomieszczeń gospodarczych położonych w nieruchomościach przy ul. Na Polach 25-35; - z najmu 1 garażu położonego w nieruchomości przy ul. Gen. Wieniawy-Długoszowskiego 10; - z dzierżawy działki nr 134/34 pod stację transformatorową; - z najmu 1 lokalu użytkowego w nieruchomości przy ul. Armii Krajowej 7; -odsetek od nieterminowego wnoszenia opłat eksploatacyjnych 37 275,05zł (4749,06zł + 32525,99zł). W roku 2014 Spółdzielnia wystąpiła do Gminy Kraków o zapłatę odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu mieszkalnego przez Użytkownika, wobec którego Spółdzielnia posiada prawomocny nakaz eksmisji do lokalu socjalnego. Gmina Kraków winna dostarczyć lokal socjalny lub ponieść koszty za jego niedostarczenie. W tym przypadku Gmina dokonała zapłaty, co pozwoliło uniknąć sporu sądowego. W efekcie Spółdzielnia uzyskała kwotę 5239,79 zł. W roku 2014 skutecznym, poprzez wpisanie do ksiąg wieczystych nieruchomości Spółdzielni (działka nr 335), Uniwersytetu Pedagogicznego (działki nr 331/6i 331/1) i Akademii Górniczo-Hutniczej (działka nr 333/9) stało się Postanowienie Sądu Rejonowego dla Krakowa Krowodrzy w sprawie ustanowienia drogi koniecznej dla nieruchomości przy ul. Armii Krajowej 7. W roku 2014 udało się zakończyć trwające kilka lat sprawy sądowe w pierwszej instancji dotyczące zadłużenia z tytułu opłat eksploatacyjnych za lokal mieszkalny przy ul. Gen. Wieniawy Długoszowskiego 10 i wyegzekwować należności w kwocie 24 913,21zł, nadal pozostaje do spłaty należność główna w kwocie 22 323,95zł. Dłużnicy złożyli apelację od części postanowień sądowych. W nawiązaniu do wcześniejszych informacji w sprawie regulacji stanu prawnego do działki nr 230, a której położony jest budynek przy ul. Gen. Fieldorfa Nila 3, w roku 2014 Spółdzielnia dokonała spłaty do Gminy Kraków ostatniej raty opłaty związanej z nabyciem prawa wieczystego użytkowania działki nr 230. Na chwilę obecną jedynie trzy osoby dokonały wpłaty na konto Spółdzielni przypadających na ich lokale kwot związanych z nabyciem prawa wieczystego użytkowania do działki. Zgodnie z opinią prawną istnieje prawdopodobieństwo odzyskania przez Spółdzielnie środków finansowych ( 326 848,26zł) od pozostałych Użytkowników lokali w momencie, gdy będą zainteresowani ustanowieniem prawa odrębnej własności do lokalu. 6
Spółdzielnia kontynuuje zarzadzanie Wspólnotą Mieszkaniową przy ul. Barskiej 1 w ramach zwykłego zarządu. Od 1.11.2014 r. Spółdzielnia zarządza Wspólnotą Mieszkaniową przy ul. Leszczynowej 5 w ramach zarządu powierzonego. Przychody z prowadzonej działalności stanowią dochód Spółdzielni i pokrywają część kosztów zarządu Spółdzielni. W związku z podjęciem uchwały o powołaniu od dnia 01.01.2013 roku Wspólnoty Mieszkaniowej Nieruchomości przy ul. Na Polach 25-35, Zarząd Spółdzielni dokonał rozliczenia indywidualnego właścicieli na dzień 31.12.2012 roku w zakresie funduszu remontowego i gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Na dzień 31.12.2014 roku Spółdzielnia posiada w w/w nieruchomości udział w wysokości 106350/667590 (15,9%), na który składają się: 1. Lokale o spółdzielczym prawie o łącznej powierzchni użytkowej 615,10 m 2, w tym: o 10 lokali mieszkalnych, o 4 pomieszczeń gospodarczych, o 6 garaży. 2. Lokale stanowiące mienie Spółdzielni, w tym: o 14 garaży o powierzchni użytkowej 303,70 m 2 wszystkie są wynajmowane, o 13 pomieszczeń gospodarczych o powierzchni użytkowej 144,70 m 2, z czego 6 pomieszczeń jest wynajmowanych. W zakresie Gospodarki Zasobami Mieszkaniowymi zrealizowano założenia postawione na rok 2014. W szczególności dotyczyło to urealnienia rozliczenia kosztów i przychodów dla poszczególnych nieruchomości Spółdzielni. Wszelkie zmiany w zakresie opłat eksploatacyjnych konsultowane były z Radami Osiedla / Mieszkańców i uzyskały akceptację Rady Nadzorczej. Zarząd pragnie bardzo serdecznie podziękować Radom Mieszkańców i Radom Osiedla za współpracę zarówno w zakresie uzgadniania planów prac remontowych, udział w przetargach, przeglądach nieruchomości, odbiorach prac i licznych spotkaniach. Tabele zawierające planowane i wykonane koszty oraz naliczenia gospodarki zasobami mieszkaniowymi i funduszu remontowego na 31.12.2014 roku dla poszczególnych nieruchomości stanowią załącznik nr 3 do niniejszego sprawozdania. 4.0. Zaległości z tytułu opłat eksploatacyjnych. Wysokość zaległości w opłatach eksploatacyjnych w istotny sposób rzutuje na sytuację finansową Spółdzielni. Ich nadmierny wzrost spowodować może brak płynności finansowej i niemożliwość terminowej realizacji naszych zobowiązań w stosunku do kontrahentów. Działania Spółdzielni w zakresie windykacji należności koncentrują się na realizacji następujących punktów: 7
bieżąca analiza zadłużeń ze szczególnym zwróceniem uwagi na zadłużenia powyżej 3-ch miesięcy, systematyczne wysyłanie do członków pism upomnień przypominających o konieczności zapłaty zaległości, kierowanie spraw na drogę postępowania sądowego w celu wyegzekwowania zaległości w opłatach za zajmowany lokal, przekazywanie zasądzonych spraw sądowych dotyczących zaległości w opłatach do egzekwowania poprzez komornika, systematyczne wysyłanie zaproszeń dłużnikom na rozmowy z Zarządem Spółdzielni oraz na rozmowy z Radą Nadzorczą w celu ustalenia sposobu spłaty zadłużenia. W roku 2014 wniesiono łącznie 14 spraw sądowych na kwotę (kwota główna wraz z odsetkami na dzień pozwu 68 810,76 zł) z czego: o 9 spraw jest w toku (5 - w toku, 2 - w oczekiwaniu na prawomocność, 2- podpisane ugody i zadłużenie spłacane w ratach), o 5 spraw zostało uregulowanych w całości na kwotę 38 378,58 zł (kwota nie uwzględnia zasądzonych i wyegzekwowanych kosztów sądowych), W 2 sprawach zadłużenie jest regulowane przez dłużników w ratach, zostały podpisane ugody w Spółdzielni, w związku z tym sprawy nie zostały skierowane na drogę postępowania sądowego. Do komornika zostało skierowanych 9 wniosków w sprawach założonych we wcześniejszych latach, z czego 4 sprawy zostały spłacone i zamknięte. W poniższej tabeli prezentowane są stany spraw sądowych, które zostały skierowane na drogę postępowania sądowego z tytułu zadłużenia w opłatach eksploatacyjnych w roku 2014: Sprawy sądowe skierowane w roku 2014 L.p. Budynek Pozew z tytułu zaległości Stan sprawy 1. Armii Krajowej 7 Opłaty eksploatacyjne- 22.572,05 zł 3 sprawy zapłacone, 1 w toku 2. Rozrywka 20 Opłata eksploatacyjna- 4.670,09 zł 1 sprawa: ugoda i spłata w ratach, 1 sprawa: oczekuje na uprawomocnienie nakazu 3. Rozrywka 22 Opłaty eksploatacyjne- 2.312,52 zł 2 wnioski o wydanie klauzuli wykonalności. 4. Rozrywka 24 Opłaty eksploatacyjne-14.712,53 zł 3 sprawy zapłacone 5. Strzelców 14 Opłaty eksploatacyjne-16.225,58 zł sprawa zapłacona 6. Lea 160 Opłaty eksploatacyjne- 8.115,34 zł spłata w ratach 7. Na Polach 27 Koszty zarządu - 202,65 zł wniosek do Sądu o wydanie klauzuli wykonalności 8
Poniższa tabela przedstawia łączne należności z tytułu opłat eksploatacyjnych skierowanych na drogę postępowania sądowego (zasądzone i w trakcie postępowania sądowego) według stanu na 31.12.2014 r. w rozbiciu na nieruchomości, na których należności te powstały. Zestawienie należności z tytułu opłat eksploatacyjnych na 31.12.2014r. Budynek Armii Krajowej 7 Gen. Wieniawy-Długoszowskiego 10 Na Polach 25-35 Rozrywka 20,22,24 Kwota 32 805,39zł 58 987,69zł 40 036,93zł 51 048,56zł Lea 160 Razem: 10 762,31zł 193 640,88zł Poniżej prezentowana jest struktura zaległości w opłatach eksploatacyjnych w Spółdzielni w rozbiciu na lokale mieszkalne i użytkowe oraz garaże: Zestawienie zaległości z tytułu opłat eksploatacyjnych w latach 2013-2014 Lokale mieszkalne oraz użytkowe Garaże 2013 2014 2013 2014 Roczny wymiar opłat 5 097 476,98 zł 5 095 375,29 zł 123 153,88 zł 120 771,14 zł Stan zaległości 173 961,68 zł 100 665,21 zł 3 363,33 zł 3 218,93 zł na dzień 31 grudnia danego roku Stosunek wymiaru opłat 3,4 % 2% 2,7 % 2% eksploatacyjnych do kwoty zaległości Struktura zaległości: - do 1 miesiąca 14 352,85 zł 18 938,70 zł - od 1 do 3 miesięcy 68 770,99 zł 46 007,62 zł 1,09 zł 594,66 zł - od 3 do 6 miesięcy 39 442,43 zł 12 597,34 zł 2 242,16 zł 835,20 zł -powyżej 6 miesięcy 51 395,41 zł 23 121,55 zł 1 120,08 zł 1789,07 zł Liczba lokali z zaległościami 68 43 6 6 powyżej 1 m-ca Liczba spraw skierowanych do sądu 10 10 - - Jak widać z powyżej tabeli, w grupach zadłużonych do 1 miesiąca oraz od 1 do 3 miesięcy (kwota zaległości) obserwujemy tendencję malejącą tak dla lokali mieszkalnych jak i dla liczby dłużników. Zgodnie z Regulaminem postępowania w zakresie zaległych opłat za używanie lokali, osoby zalegające do jednego miesiąca nie są objęte windykacją. Procedury windykacyjne dotyczą zaległości powyżej jednego miesiąca. Ich skuteczność jest widoczna w strukturze zadłużeń od 1 do 3 miesięcy, które maleją. Niebezpiecznym symptomem jest rosnące zadłużenie w zaległościach powyżej 3 miesięcy. Wg naszych obserwacji przy malejącej liczbie osób zalegających z opłatami można stwierdzić, że zaległości długoterminowe dotykają tej samej grupy osób, która wpadła w wir zadłużenia, a egzekucja długu jest w tym przypadku bardzo trudna. 9
Tabele poniżej obrazują poziom zadłużenia z tytułu opłat eksploatacyjnych oraz rat kredytu w poszczególnych budynkach na dzień 31.12.2014 roku. L.p. Lokalizacja Ilość lokali mieszk. Stan zaległości z tytułu opłat eksploatacyjnych Kwota ogółem rok 2013 do 6 m-cy rok 2013 6 m-cy i więcej rok 2013 Kwota ogółem rok 2014 od 1 m-ca do 6 m-cy rok 2014 6 m-cy i więcej rok 2014 1. Armii Krajowej 7 188 33 733,51 11 2 10 635,10 5-2. Juliusza Lea 162 21 2 609,79 - - 2 483,67 2-3. Juliusza Lea 160 30 13 136,50 5 1 1 601,87 1-4. Juliusza Lea 158 18 4 646,25 3-1 204,88 1-5. Reymonta 42 8 163,47 - - 199,81 - - 6. Reymonta 44 25 3 308,99 3-738,15 1-7. Rozrywka 20 89 20 994,28 6 1 17 770,81 5 1 8. Rozrywka 22 88 30 440,10 8 2 17 777,20 4 1 9. Rozrywka 24 88 23 611,40 7 1 26 863,50 7 1 10. Skawińska 15 14 2 389,09 2-507,17 - - 11. Strzelców 14 65 23 185,88 6 1 9 275,12 6-12. Gen. Fieldorfa Nila 3 30 2 285,93 2-800,32 - - 13. Gen. Wieniawy 23 11 504,41 6-6 203,50 4 - Długoszowskiego 10 14. Na Polach 25-35 88 4 813,63 2 1 6 987,84 3 3 15. Garaże Lea 501,78 1-835,20 1 - Razem: 177 325,01 62 9 103 884,14 40 6 Stan zaległości kredytowych L.p. Lokalizacja Liczba zalegających rok 2012 Kwota zaległości ogółem rok 2012 Liczba zalegających rok 2013 Kwota zaległości ogółem rok 2013 Liczba zalegających rok 2014 Kwota zaległości ogółem rok 2014 1. Reymonta 42 - - - - - - 2. Reymonta 44 1 2.030,63zł 1 549,15zł 0 0 3. Rozrywka 20 10 18.080,61zł 10 17.023,99zł 10 9.781,05zł 4. Rozrywka 22 7 6.218,14zł 10 3.278,05zł 6 1.995,37zł 5. Rozrywka 24 4 6.034,97zł 5 3.916,15zł 3 4.608,18zł Razem: 22 32.364,35zł 26 24.767,34zł 19 16.384,60zł 10
5.0. Procedura wyodrębniania lokali. W roku 2014 kontynuowano ustanowienie odrębnych własności w zasobach Spółdzielni, na wniosek zainteresowanych mieszkańców. W okresie całego roku ustanowiono odrębne własności dla 11 lokali mieszkalnych. Zestawienie danych dotyczących odrębnych własności ustanowionych w zasobach S.M. Pracowników Nauki na dzień 31.12.2014 r. Lp. Nieruchomość Ilość ustanowionych odrębnych własności Powierzchnia wyodrębnionych lokali. (m 2 ) Suma pow. wszystkich lokali w danej nieruchomości. (m 2 ) % udziału wyodrębnionych lokali w danej nieruchomości. rok 2013 rok 2014 1. Rozrywka 20-24 144 mieszkania, 9456,06 17847,02 52,5% 53,0% 133 piwnice 2. Armii Krajowej 7 83 mieszkań, 82 piwnice, 4 lokale użytkowe 3211,53 7264,87 40,6% 44,2% 3. Lea 158 18 mieszkań, 15 piwnic, 7 garaży 1362,16 1391,47 97,89% 97,89% 4. Lea 160 19 mieszkań, 19 piwnic 1263,02 1989,00 63,5% 63,5% 5. Lea 162 9 mieszkań, 8 piwnic, 727,44 1636,69 44,4% 44,4% 3 garaże 6 Gen. Fieldorfa 3 mieszkania, 3 piwnice 232,43 2320,06 10,0% 10,0% Nila 3 7. Na Polach 25-35 78 mieszkania, 34 piwnic, 5612,40 6675,90 79,2% 84,10% 38 garaży 8. Skawińska 15 13 mieszkań, 13 piwnic 1057,58 1124,66 94,0% 94,0% 9. Reymonta 42-44 19 mieszkań, 20 piwnic, 1842,96 3114,48 59,2% 59,2% 18 garaży, 1 lokal użytk. 10. Strzelców 14 33 mieszkania,33 piwnice, 10 garaży, 2 lokale użytk. 2595,45 4582,50 56,6% 56,6% 11. Gen. Wieniawy-Dł. 15 mieszkań, 11 garaży 1211,60 1892,90 64,0% 64,0% 10 12. Garaże Lea- Przybyszewskiego 8 garaży 126,78 174,41 72,7% 72,7% Tabela zbiorcza oraz tabele przedstawiające szczegółowe zestawienia wyodrębnionych lokali w poszczególnych nieruchomościach stanowią załącznik nr 4 do niniejszego sprawozdania. (średnio 61,96%). 11
6.0. Stan i wykonanie funduszu remontowego dla poszczególnych budynków na 31.12.2014 roku. Zbiorcze zestawienie wykonania funduszu remontowego na 31.12.2014 roku lp. Nieruchomość Stawka na dzień 31.12.2014 Bilans otwarcia Naliczenia Koszty Saldo 1. Armii Krajowej 7 2,00 203 498,04zł 168 120,72zł 58 543,66zł 313 075,10zł 1a. Mienie A.Krajowej 7 2,00 0,00 841,68zł 455,14zł 386,54zł Gen. Wieniawy Długoszowskiego 10 1,10 25 287,41zł 24538,80zł 0,00zł 49 826,21zł 2. 3. Lea 158 2,00 424,21zł 32 203,44zł 29 558,58zł 3 069,07zł 4. Lea 160 2,35 74 685,13zł 49 845,48zł 128 318,27zł -3 787,66zł 5. Lea 162 3,00-34 694,78zł 54 688,68zł 0,00zł 19 993,90zł 6. Na Polach 25-35 1,50 / 15,00 11 637,55zł 19 652,45zł 21 417,92zł 9 872,08zł 6a Mienie Na Polach 0,50 0,00 0,00 8. Gen. Fieldorfa Nila 3 1,20 6 359,67zł 30 204,84zł 14 230,07zł 22 334,44zł 9. Reymonta 42-44 2,00 14 318,61zł 66 320,40zł 0,00 80 639,01zł 9a. Mienie Reymonta 0,00 10. Rozrywka 20,22,24 2,00 422 335,29zł 593 709,93zł 426 268,41zł 589776,81zł 10a Mienie Rozrywka 2,00 0,00 1872,00zł 1111,34zł 760,66zł 12. Skawińska 15 2,00 10 974,75zł 24 458,88zł 17 709,40 zł 17 724,23zł 13. Strzelców 14 1,20 62 390,11zł 62 516,88zł 64 380,33zł 60 526,66zł garaż 1 boks 0,00 0,00zł 0,00 0,00 0,00 14. Strzelców 15. garaże Lea- 1,00 1 802,36zł 2 092,92zł 0,00 3 895,28zł Przybyszewskiego 16. Garaż Strzelców 0,00 0,00zł SUMA: 1 168 092,33zł W roku 2014 zostały wykonane zadania założone w rocznym planie rzeczowo-finansowym. Były one głównie związane z bezpieczeństwem i poprawą stanu technicznego budynków i ich otoczenia. Dla bezpieczeństwa naszych mieszkańców realizujemy przeglądy obligatoryjne, które wynikają z Prawa Budowlanego: Przegląd kominiarski pionów spalinowych i wentylacyjnych, Przegląd instalacji gazowej, Roczne i pięcioletnie kontrole stanu technicznego budynków i ich otoczenia. Zakres wykonanych prac w każdym budynku uzgadniany jest z Radami Mieszańców i przy ich udziale odbywa się odbiór wykonanych prac. Koszt wykonanych prac remontowych określony jest w tabelach dla poszczególnych nieruchomości (załącznik nr 3). W roku 2014 w nieruchomościach zostały wykonane następujące prace w ramach funduszu remontowego: Armii Krajowej 7: wymiana 36 lamp na lampy ledowe w wewnętrznej klatce schodowej; wykonanie prac projektowych instalacji elektrycznej wewnętrznej w zakresie wymiany wewnętrznych linii zasilających dla podłączenia kuchni 12
elektrycznych w lokalach mieszkalnych; prace uszczelnienia dwóch pionów kanalizacji opadowej, projekt modernizacji węzła; dofinansowanie do wymiany okien. Gen. Wieniawy-Długoszowskiego 10: brak realizacji prac remontowych; J. Lea 158: malowanie klatki schodowej; wymiana wewnętrznych drzwi wejściowych klatki schodowej, docieplenie ściany przyziemia budynku; J. Lea 160: przyłączenie budynku do miejskiej sieci ciepłowniczej MPEC ; J. Lea 162:brak realizacji prac remontowych; Gen. Fieldorfa Nila 3: modernizacja daszków i naprawa ścian wiatrołapów (3 szt.) w budynku; Reymonta 42-44: brak realizacji prac remontowych; Rozrywka 20-24: wykonanie 33 miejsc postojowych na działkach Gminy Kraków; remont wind (wymiana aparatury sterowniczej ) w budynku Rozrywka 24 kl. I; docieplenie trzech ścian nadbudowy (maszynownia, suszarnia) ponad dachem budynków Rozrywka 20, 22, 24 od strony północno-zachodniej; Skawińska 15: dofinansowanie do wymiany okien, naprawa tynku lukarny obok lokalu nr 6, Strzelców14: remont pokrycia dachowego nad klatkami nr 3 i 4. Stawki funduszu remontowego w poszczególnych nieruchomościach w latach 2011-2014 l.p. Nieruchomość 2011 rok zł/m2 2012 rok zł/m2 2013 rok zł/m2 2014 rok Zł/m2 2,00zł 1. Armii Krajowej 7 2,70 zł 2,70 zł 2,70 zł od 01.04.-2,00 zł 2. Lea 162 1,00 zł 3,00 zł 3,00 zł 3,00zł od 01.08.-3,00 zł 3. Lea 160 1,20 zł 2,35 zł 2,35 zł 2,35zł 4. Lea 158 2,00 zł 2,00 zł 2,00 zł 2,00zł 5. Reymonta 42-44 4,00 zł 2,00 zł 2,00 zł 2,00zł od 01.09. -2,00 zł 6. Rozrywka 20-24 1,50 zł 2,00 zł 2,00 zł 2,00zł od 01.11.-2,00 zł 7. Skawińska 15 2,00 zł 2,00 zł 2,00 zł 2,00zł 8. Strzelców 14 1,37 zł 2,00 zł 2,00 zł 1,20zł od 01.11.-2,00 zł od 01.04. -1,20 zł 9. Fieldorfa- Nila 3 1,20 zł 1,20 zł 1,20 zł 1,20zł 10. Na Polach 25-35 1,20 zł 1,20 zł/1,50 zł 1,50 zł /15 zł garaże Lea / 11. Przybyszewskiego 5,00 zł 1,00 zł 1,00 zł 1,00zł 12. Wieniawy-Długosz.10 0,50 zł 0,50 zł 1,10 zł 1,10zł od 01.03. -1,10 zł. Plany dla poszczególnych nieruchomości na rok 2014 stanowią załącznik nr 5 do niniejszego sprawozdania. W dniu 11.09.2012 roku Parlament Europejski uchwalił, a w dniu 4.10.2012 roku Rada Unii Europejskiej przyjęła Dyrektywę w sprawie efektywności energetycznej, która 13
to wprowadza obowiązek opomiarowania budynków oraz lokali mieszkalnych i użytkowych w budynkach wielolokalowych oraz indywidualnego rozliczania kosztów ciepła do ogrzewania i przygotowania cieplej wody użytkowej dla odbiorców końcowych użytkowników lokali, zgodnie ze wskazaniami urządzeń pomiarowych. Termin wprowadzenia tego obowiązku został określony na 31.12.2016 roku. Dyrektywa zobowiązuje do stosowania ciepłomierzy i wodomierzy, a tam gdzie zastosowanie ciepłomierzy jest technicznie niewykonalne lub zbyt kosztowne, obligatoryjne zastosowanie do tego celu nagrzejnikowych podzielników kosztów ogrzewania. 7.0. Działalność finansowa. Sprawozdanie finansowe Spółdzielni Mieszkaniowej Pracowników Nauki obejmuje: bilans sporządzony na dzień 31.12.2014r. zamykający się po stronie aktywów i pasywów sumą 20 186 509,73zł; rachunek zysków i strat za rok 2014 wykazujący zysk netto w kwocie 153 674,59zł. Ustalony w rachunku zysków i strat wynik finansowy netto proponuje się przeznaczyć: -kwotę 120 000,00 zł w ciężar funduszu zasobowego na pokrycie strat z lat ubiegłych; -kwotę 33 674,59zł na eksploatację gzm, pozycja koszty zarządu. Niniejsze sprawozdanie Zarządu z działalności Spółdzielni zostało przyjęte przez Zarząd na posiedzeniu w dniu 24.03.2015roku. Kraków dnia 24.03.2015roku. 14