ieszkańcy wprowadzą się do nowo wybudowanych mieszkań po wydaniu przez Państwowy Inspektorat Nadzoru

Miesięcznik Robotniczej spółdzielni Mieszkaniowej praga WydaWca: Zarząd i Rada Nadzorcza RsM praga, Warszawa, ul. Białostocka 11 Redakcja i BiuRo ogłoszeń: 03-748 Warszawa, ul. Białostocka 48, lok. 91, tel. 22 620 53 28 Redakcja materiałów niezamówionych nie zwraca, za treść ogłoszeń nie odpowiada issn 1898-4681 Gazeta bezpłatna Nakład 17500 Nr 11 (61) plan spółdzielni Na Rok 2013 Rada Nadzorcza RSM Praga 20.09.2012 r. uchwaliła plan eksploatacji i utrzymania nieruchomości Spółdzielni na 2013 r. w części obejmującej wpływy i koszty zależne od Spółdzielni. W ślad za tym podjęła uchwałę w sprawie przyjęcia wysokości stawek opłat na pokrycie kosztów zależnych od Spółdzielni, tj. stawek eksploatacyjnych (administrowania, utrzymania czystości, konserwacji, przeglądów technicznych), odpisu na fundusz remontowy oraz stawek na pokrycie kosztów działalności społeczno-oświatowo-kulturalnej. Stawki te obowiązywać będą od 1.01.2013 r. Tak wczesne przyjęcie planu wynika z zapisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Ustawa ta określa, że o zmianie wysokości opłat zależnych od Spółdzielni należy powiadomić mieszkańców z trzymiesięcznym wyprzedzeniem, a nasza Spółdzielnia ewentualne zmiany opłat zależnych wprowadza raz w roku z dniem 1 stycznia. Rada Nadzorcza podjęła stosowne uchwały w terminie umożliwiającym dotrzymanie zapisów ustawy. Projekty planów na 2013 r. przygotowywane były w Administracjach Osiedli i Biurze Zarządu. Po zaopiniowaniu przez Rady Osiedli, przedłożone zostały przez Zarząd Radzie Nadzorczej. Plany na 2013 r. zostały przygotowane na podstawie wykonania planu za I półrocze 2012 r. oraz przewidywane wykonanie za rok 2012 r. Przy ich sporządzaniu uwzględniono wzrost kosztów o inflację, która za 2012 r. przewidywana jest przez Narodowy Bank Polski na poziomie 4,1%. Należy podkreślić, że dzięki racjonalnej i efektywnej polityce gospodarczej sytuacja finansowa Spółdzielni jest bardzo dobra. Pozwala to, mimo inflacji, pozostawić w roku 2013 w naszych Osiedlach opłaty zależne od Spółdzielni w niezmienionej wysokości, bądź zwiększyć je nieznacznie. W Osiedlach Kijowska, Generalska, Poraje, Erazma stawki w roku 2013 pozostają bez zmian. W Osiedlu Kijowska jedynie dla nieruchomości Białostocka 48 wzrasta o 1 grosz dodatkowa opłata na konserwację zieleni. W Osiedlu Targówek stawki opłat eksploatacyjnych (na administrowanie, utrzymanie czystości, konserwację, przeglądy techniczne) pozostają bez zmian, wzrasta jedynie opłata na dźwigi, spowodowana potrzebami remontowymi i konserwacyjnymi w tym zakresie, oraz odpis na fundusz remontowy o 10 groszy, co związane jest z potrzebą kontynuowania prac remontowych, w szczególności prac termomodernizacyjnych. Jednocześnie w związku z dotychczas wykonanymi pracami termomodernizacyjnymi na osiedlu uległa obniżeniu stawka na centralne ogrzewanie. W osiedlu Jagiellońska po 5 groszy wzrastają opłaty za utrzymanie czystości i odpis na fundusz remontowy. Ten ostatni rośnie, ponieważ jego dotychczasowa wysokość jest zbyt niska w stosunku do potrzeb. Zwiększeniu ulega także opłata za dźwigi o 0,56 zł/osobę/m-c. Należy podkreślić, że większość stawek opłat zależnych od Spółdzielni kolejny rok z rzędu nie ulega zwiększeniu, mimo inflacji. Na podstawie przyjętych w planie eksploatacji i utrzymania nieruchomości wpływów, 6.11.2012 r. Rada Nadzorcza uchwaliła plan działalności remontowej na 2013 r. Skrócony wyciąg planu działalności remontowej zamieszczamy na s. 3. W grudniu br. RN będzie zajmowała się drugą częścią planu eksploatacji i utrzymania nieruchomości Spółdzielni na 2013 r., obejmującą koszty i opłaty niezależne od Spółdzielni, tzn. na media, podatki i za teren. (MP) inwestycja Na ul. NaMysłoWskiej ZakońcZoNa Wszystkich zainteresowanych inwestycją na ul. Namysłowskiej pragniemy poinformować, że jej budowa została zakończona. M ieszkańcy wprowadzą się do nowo wybudowanych mieszkań po wydaniu przez Państwowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego prawomocnej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie. Z zadowoleniem odnotowujmy ten fakt, zważywszy na kłopoty, jakie niespodziewanie spadły na Spółdzielnię w związku z upadłością wykonawcy tej inwestycji, firmy BUDBAUM S.A. Żadne symptomy nie wskazywały na groźbę upadłości tej firmy. Dokonując wyboru wykonawcy, Komisja Przetargowa bardzo wnikliwie badała wszystkich oferentów. Firma BUDBAUM S.A. w każdym zakresie spełniała wszelkie wymogi finansowe, organizacyjne, kadrowe, techniczne, gwarantujące rzetelne i terminowe wywiązanie się z umowy na realizację inwestycji. Upadłość firmy BUDBAUM S.A. była dużym zaskoczeniem i po- stawiła Spółdzielnię w bardzo trudnej sytuacji. W ciągu ponadczterdziestoletniej działalności w zakresie budownictwa mieszkaniowego Spółdzielnia nie doświadczyła takiego przypadku. Mimo to Spółdzielni udało się wyjść z opresji bez szwanku. Dla zapewnienia ciągłości procesu inwestycyjnego, zachowania gwarancji na wykonane roboty oraz mając na względzie jak najszybsze wznowienie robót po opuszczeniu budowy przez upadłą firmę BUDBAUM S.A., Spółdzielnia zawarła stosowne porozumienia z podwykonawcami tej firmy pracującymi na budowie. Podwykonawcy ci kontynuowali roboty pod kierownictwem nowego wykonawcy, firmy PB JAZ-BUD. Spółka z o.o. na wynegocjowanych, korzystnych dla Spółdzielni warunkach. Przy tej okazji pragniemy jeszcze raz przeprosić nabywców mieszkań, którzy na skutek wyżej wymienionych powodów nie otrzymali mieszkań w terminie deklarowanym przez Spółdzielnię we wcześniej zawartych umowach. Inwestycja została wykonana według najwyższych standardów jakościowych. Nowoczesna bryła budynku o zróżnicowanej wysokości (6 8 kondygnacji) wpisuje się pięknie w otoczenie i charakteryzuje się szlachetną elegancją. Atrakcyjności dodaje także lokalizacja inwestycji ok. 10 15 minut od centrum Warszawy, do budowanej stacji metra Wileńska jest ok. 5 minut. W bliskim sąsiedztwie znajdują się obiekty oświatowe (żłobek, przedszkole, szkoła), rekreacyjno-sportowe (Ośrodek Sportu i Rekreacji, ogródek jordanowski, ZOO, park Praski), obiekty handlowe. Więcej informacji o inwestycji na ul. Namysłowskiej na s. 8 Targi Nowy Dom, Nowe Mieszkanie s. 7 W dniach 27-28 listopada br. obradował w Warszawie V kongres spółdzielczości. ustalenia kongresu przedstawimy w grudniowym numerze gazety. 1

przedstawiamy osoby pracujące W spółdzielni - Jak to się stało, że tuż po studiach trafiła Pani do pracy w RSM Praga? - Pracuję w Spółdzielni już 9 lat. Trafiłam tu, bo Zarząd poszukiwał inspektora robót zieleniarskich. Jestem po wydziale ogrodniczym SGGW i była to możliwość robienia tego, czego się uczyłam. Zostałam przyjęta. - Jak długo zajmowała się Pani zielenią? - Tak naprawdę to ciągle jeszcze się nią zajmuję, bo jestem jedyną specjalistką w tej dziedzinie. Kiedy zdarzają się jakieś sprawy trudne, to koledzy przychodzą do mnie z prośbą o pomoc. Jako inspektor, pracowałam do 2009 r. - Jakie były efekty Pani kilkuletniej działalności? - Udało się w pewnym stopniu uporządkować gospodarkę zielenią na naszych osiedlach i zacieśnić kontakty z wydziałami środowiska w urzędach. Unormowaliśmy sprawę wycinki drzew i nasadzeń zastępczych. W tamtym okresie priorytetem dla naszych wydatków były prace remontowe budynków. Środków w funduszu remontowym na zieleń nie wystarczało, dlatego wsparliśmy się dotacją z Gminnego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej, a niektóre osiedla wprowadziły dodatkową opłatę na zieleń. Dziś oprócz wyremontowanych budynków mamy dużo zieleni. Niestety, środki zewnętrzne szybko się wyczerpały. Kolejne trudno jest pozyskać. Musimy sobie radzić sami. Obecnie dzięki temu, że prace remontowe w budynkach zostały zakończone, możemy przeznaczać coraz więcej środków na prace zieleniarskie. To chyba widać w osiedlach. - Jak się to stało, że Pani, młoda osoba, awansowała na tak odpowiedzialne stanowisko? - Praca w Spółdzielni bardzo mi się spodobała. Nie zasypiałam gruszek w popiele i dokształcałam się. Ukończyłam zarządzanie na PW, a później postanowiłam jeszcze bardziej skonkretyzować swoje plany zawodowe. Studiowałam zarządzanie nieruchomościami i wycenę nieruchomości. Udało mi się dzięki temu uzyskać licencję zarządcy nieruchomości. To wszystko zostało docenione przez Zarząd Spółdzielni i w taki sposób awansowałam. - Co Pani zastała w dziale? - Pracowałam w nim od początku. Miałam we wszystkim pełną orientację, nie musiałam się niczego dodatkowo uczyć ani wdrażać do pracy, sprawy więc przejęłam w biegu. Początkowo nastawiłam się na uporządkowanie Nie ZasypiaM GRusZek W popiele rozmowa z mgr inż. Agnieszką Stateczną-Majkowską Rozmowa z mgr inż. Agnieszką Stateczną- -Majkowską, kierownikiem Działu Eksploatacji Zasobów Mieszkaniowych Biura Zarządu RSM Praga spraw, który do nas spływały. Obecnie dbam o to, żebyśmy dobrze wykonywali zadania, które zostały nam przydzielone. Mojemu działowi przybywa obowiązków, bo sukcesywnie zwiększa się zakres organizacji i obsługi przetargów. Staram się jak najbardziej usprawnić naszą pracę. Wprowadzam wszelkiego rodzaju nowinki techniczne. Komputer i Internet to w naszej pracy norma. Chcę, byśmy używali coraz lepszego oprogramowania, bo to przekłada się na naszą efektywność. - Co z tego mają członkowie Spółdzielni? - Organizujemy przetargi centralnie, dla całej Spółdzielni, a nie dla jednego osiedla. Dzięki efektowi skali uzyskujemy lepsze warunki na wszelkiego rodzaju usługi, przede wszystkim remontowe. Kosztuje to nas mniej. Ponieważ zaś organizuje te przetargi mniejsza grupa pracowników, to i z tego tytuły mamy mniejsze koszty. Każda firma, która startuje do dużego przetargu, jest skłonna obniżyć cenę. Później to się korzystnie przekłada na mniejsze obciążenie finansowe mieszkańców Spółdzielni. - Jak częsty jest kontakt Pani i współpracowników z mieszkańcami? Jakie sprawy dominują? - Bywają uwagi do pracy administracji, do utrzymania czystości w budynkach czy wokół nich. Wtedy organizujemy niezapowiedziane kontrole i jeśli skarga potwierdzi się, zarządzamy usunięcie nieprawidłowości. Musimy też udzielić odpowiedzi osobie skarżącej się. Jeśli to był anonim, to też reagujemy. Ludzie zgłaszają swoje uwagi w tej formie, bo obawiają się sąsiada, gospodarza czy sprzątacza. Nie rozumiem tych obaw. Nie informujemy gospodarza domu czy sprzątacza, że była na nich skarga. Apeluję zatem: jeśli piszą Państwo do nas, to proszę się podpisywać. Po to choćby, by można było udzielić odpowiedzi. Choć bywa i tak, że skargi nie potwierdzają się. - Pani i dział odpowiadacie za stan i eksploatację zasobów. - Także za remonty, bo mamy w dziale dwóch inspektorów do spraw budowlanych i sanitarnych. Mam jeszcze inspektora dźwigowca, zatrudniony na umowę zlecenie obsługuje całą Spółdzielnię. Kolejna osoba zajmuje się lokalami użytkowymi i wszystkimi sprawami związanymi z porządkiem w budynkach i w terenie. Inny pracownik sprawuje pieczę nad projektami unijnymi, a jeszcze inny nadzoruje bardzo ważną gałąź naszej działalności, czyli gospodarkę energetyczną Spółdzielni. Efektem pracy naszego zespołu, który ściśle współpracuje ze służbami osiedlowymi (administracjami), jest sprawne działanie infrastruktury technicznej osiedli. Wykonane remonty, ocieplone budynki czy pomalowane klatki to namacalny rezultat naszej pracy. Współpracujemy też podczas przeglądów budynków, a następnie przy tworzeniu planów remontowych na kolejne lata. Szczególnie ważne są dla nas prace związane z oszczędnością ciepła. Zgodnie z zatwierdzoną strategią remontową prowadzimy działania termomodernizacyjne. Dzięki nim zużywa się mniej ciepła w budynkach, co wpływa na obniżenie stawek i opłat za ciepło. Staramy się pozyskiwać fundusze unijne i różnego rodzaju dofinansowania i ulgi na działalność remontową Spółdzielni. Dział prowadzi dwa projekty unijne (projekt rewitalizacji oraz międzynarodowy projekt EnSURE www.enusre-project.eu). Pozyskiwanie na Mazowszu dotacji, w szczególności przez spółdzielnie, nie jest łatwe. Ale my nie poddajemy się, w związku z czym i na tym polu mamy się czym pochwalić. Gdyby ktoś był zainteresowany zakresem pracy działu eksploatacji bo tak jest on potocznie nazywany to odsyłam do strony internetowej Spółdzielni: www.rsmpraga.pl. Tam, w zakładce eksploatacja, znajdzie szczegółowe informacje. - A czy wiecie już, jakie remonty będą w 2013 r.? - Plan działalności remontowej został uchwalony na początku listopada br. Opracowano go na podstawie strategii remontowej Spółdzielni i 5-letniego planu remontów zatwierdzonych uchwałą Walnego Zgromadzenia Członków Spółdzielni w 2010 r. W 2013 r. mamy zamiar wykonać remonty za ponad 31 mln zł. Są to środki pochodzące z wpłat mieszkańców na fundusz remontowy oraz z zysków wypracowanych z działalności gospodarczej Spółdzielni, bez udziału środków zewnętrznych (kredytów, pożyczek). Główny nacisk położyliśmy na prace termomodernizacyjne, remonty dźwigów, wymianę instalacji sanitarnych, prace związane z polepszeniem estetyki budynków. Szczegółowe dane zostaną niebawem zamieszczone na stronie internetowej Spółdzielni, będzie można do nich zaglądać do czasu uchwalenia kolejnego planu działalności remontowej. Śpieszymy się także z opracowaniem harmonogramu przetargów, który jest tworzony na podstawie właśnie zatwierdzonego planu remontów. Im wcześniej je zaplanujemy, tym szybciej wyłonimy wykonawców prac remontowych. - Jak Pani może określić poziom relacji administracja mieszkańcy? - Staramy się, aby zgłaszane niedociągnięcia były załatwiane jak najszybciej, na szczeblu administracji osiedla. Patrząc na ilość mieszkańców spółdzielni ponad 50 tysięcy do nas skarg trafia niewiele. - Dziękuję za rozmowę. Rozmawiał Mieczysław Wodzicki Po blisko pięciu latach kierowania redakcją Gazety rozstał się z nią Andrzej MAślAnkiewicz. Był jej pierwszym redaktorem naczelnym. w tym czasie gazeta okrzepła, zyskała stałych czytelników, zadomowiła się w niejednym spółdzielczym mieszkaniu. jako jan Osiedlowy zwracał uwagę na występujące problemy w gospodarowaniu mieniem spółdzielczym oraz na zachowania niektórych mieszkańców nie zawsze warte naśladowania. Pod koniec października br. Andrzej Maślankiewicz został wybrany członkiem Prezydium zarządu Stowarzyszenia dziennikarzy rp. Powierzono Mu funkcję Sekretarza Generalnego Stowarzyszenia. Gratulujemy! dziękujemy za redagowanie Gazety! rada Programowa Gazety eresem PrAGA 2

plan ReMoNtóW Na Rok 2013 osiedle targówek Remiszewska 16, 18, 20, H. Junkiewicz 10, 12, Myszkowska 1 montaż podzielników ciepła na inst.c.o. wykonanie regulacji inst.c.o. wraz z montażem Wincentego 38, 40 podzielników kosztów ciepła w lokalach mieszk. po rob.dociepleniowych Olgierda 42 wymiana instalacji c.c.w i z.w wraz z wym.wodomierzy na radiowe Smoleńska 82 wymiana poziomów instalacji z.w Olgierda 42 wyk.proj.wymiany inst.c.c.w i z.w Smoleńska 82 wyk.proj. wymiany poziomów instalacji z.w P. Skargi 63, Smoleńska 82, Myszkowska 1, 4, Tykocińska 32, 42, Prałatowska 2, 4, 8, Remiszewska 20, Olgierda 44, wymiana wodomierzy w lokalach na radiowe Wincentego 28, 32, H. Junkiewicz 6 Kołowa 2, 4 wykonanie instalacji p.poż zgodnie z zaleceniem Komendanta Maz. Straży Pożarnej Kołowa 2, 4, Prałatowska 2, 4 wykonanie projektu instalacji p.pożarowej modernizacja sieci zewnętrznej wodociągowej wysokiego ciśnienia, poprzez wykonanie nowych przy- Goławicka 1, 3, 4, 5, 7, 9, 11 łączy do budynku bezpośrednio z sieci miejskiej instalacje gazowe Myszkowska 1, Kołowa 2, H. Junkiewicz 6, Wincentego 40 wymiana instalacji gazowej Tykocińska 42 Kołowa 2, H. Junkiewicz 6, Wincentego 38 remonty bieżące pieców gazowych wykonanie projektu wymiany inst. gazowej P. Skargi 63, Smoleńska 82, Goławicka 4, Prałatowska 5, Wejherowska 3, Myszkowska 33 montaż monitoringu w wybranych bud. osiedla H. Junkiewicz 12, Prałatowska 6, Wejherowska 3 wymiana osprzętu elektr. na kl.schodowych dociep. ścian zewnętrznych metodą lekką-mokrą Myszkowska 1a, Wincentego 28, Wincentego 32 wraz z dociepleniem stropów dachów i stropów piwnic oraz wymianą okien w części wspólnej H.Junkiewicz 4, 8, Goławicka 1, 7, Myszkowska 1, Prałatowska 2, 8 docieplenie stropów dachów Myszkowska 1a, Wincentego 28, 32, P. Skargi 63, Smoleńska 82 wyk. projektu na docieplenie ścian zew. Prałatowska 6, Wejherowska 3, H. Junkiewicz 12 malowanie klatek schodowych H. Junkiewicz 8 wymiana pokrycia dachu naprawy awaryjne pokrycia dachu wykonanie instalacji elektrycznej przeciwoblodzeniowej na orynnowaniu dachów naprawy i remonty bieżące nawierzchni drogowych Prałatowska 6, Wejherowska 3 remont leji zsypowych wraz z remontem pomieszczenia komory na pojemniki Goławicka 9 remont loggi i uszkodzonych ekranów balkonowych naprawa i udrożnienie przewodów kominowych Wincentego 28, 32, Junkiewicz 2, 2a, Prałatowska 5,6, inne (wykonanie Goławicka 3, 7, 9, Tykocińska 32, Kołowa 2 pochylni, naprawa schodów, elewacji, posadzek balkonowych, likwidacja graffiti, itp.) teren osiedla nasadzenia materiału roślinnego, renowacja terenów zielonych plan dźwigów Rok 2013 osiedle targówek H. Junkiewicz 4 kl.iv, Goławicka 5, Olgierda 44 osiedle jagiellońska Jagiellońska 6 Jagiellońska 62 Namysłowska 6a Jagiellońska 2 Jagiellońska 1 Osiedle Jagiellońska 6 Jagiellońska 6 Jagiellońska 62, 64 Jagiellońska 4, Namysłowska 6,6a Floriańska 14 Jagiellońska 4 Jagiellońska 1, 3 Osiedle Floriańska 14 Osiedle drobne remonty wynikające z wpisów Inspektoratu Dozoru Technicznego kapitalne remonty, w tym : wymiana aparatur sterowniczych wraz z zespołem napędowym bezreduktorowym instalacje c.o. instalacja podzielników kosztów wymiana poziomów cw i zw zestaw pompowy + mokre piony wymiana wodomierzy remont rozdzielni kl.1 modernizacja oświetlenia na energooszczędne ocieplenie stropodachu zabezpieczenie naprawcze 1/3 dachu - malowanie farbą antykorozyjną ułożenie kostki i remont nawierzchni wymiana drzwi wejściowych do klatek wymiana drzwi wejściowych do klatek remont wejść do klatek wycięcie drzew i nasadzenia roboty inne dokumentacja projektowo-kosztorysowa likwidacji luksferów roboty ogólne plan ReMoNtóW Na 2013 r. już uchwalony Z chwilą uchwalenia z końcem września br. planu eksploatacji i utrzymania nieruchomości Spółdzielni na 2013 r., zostały określone wpływy na fundusz remontowy. Znając wysokość funduszu remontowego, można było przystąpić do opracowywania planu działalności remontowej. I tak, już 6 listopada został zatwierdzony Uchwałą nr 95/12 Rady Nadzorczej RSM Praga plan działalności remontowej Spółdzielni na 2013 r. Plan został opracowany na podstawie wytycznych przyjętych przez Walne Zgromadzenia Członków Spółdzielni, czyli na podstawie dwóch dokumentów: Strategii remontowej RSM Praga i Wieloletniego rzeczowego planu remontów i modernizacji zasobów Spółdzielni na lata 2010-2014. Na plan działalności remontowej składają się plany poszczególnych osiedli, które były opracowywane w osiedlach i zostały pozytywnie zaopiniowane przez Rady Osiedli. W 2013 r. zamierzamy wykonać remonty tylko ze środków własnych, w wysokości ponad 31 mln zł. Poniżej przedstawiamy wyciąg z planu działalności remontowej Spółdzielni na 2013 r. plan dźwigów Rok 2013 osiedle jagiellońska Osiedle Jagiellońska 62 kl. V, VI osiedle GeNeRalska Mokra 31, Remiszewska 7 Mokra 31, Gajkowicza 5, 11, Janinówka 14, Kuflewska 2, Szczepanika 2, Remiszewska 7 Mokra 31, Remiszewska 7 Janinówka 9a Janinówka 7, 13, Szczepanika 2 Janinówka 7, 13, Szczepanika 2 Zamiejska 7, 9, 11, Askenazego 2, 6, 7, 9, 11 Budynki Osiedla Roboty Awaryjne - Budynki Osiedla Zamiejska 7, 9, 11 Gajkowicza 7, Janinówka 9 kl. I - III, 11, 13, Kuflewska 4 Gajkowicza 7, Janinówka 9, 11, 13, Kuflewska 4 Janinówka 9a, 7, 13, Szczepanika 2 Janinówka 11, Askenazego 1, 7, 11 Mokra 33 kl. II, Janinówka 9 Remiszewska 1 Gajkowicza 1, 3, 4, 9 Gajkowicza 1, 3, 4, 9 Gajkowicza 1, 3, 4, Mokra 31, Remiszewska 7 Mokra 31, Janinówka 11, Gajkowicza 5, Mokra 33 kl. I - III Askenazego 7, Askenazego 5-7 Mieszka I 13 za budynkiem Mokra 31 Gajkowicza 1, 5 Zamiejska 13, Askenazego 11 Budynki Osiedla Zamiejska 5, 7, 9, 15 Zamiejska 9 kl. I + II Zamiejska 9 kl. I + kl. II, Zamiejska 15 kl. I Zamiejska 1 Kuflewska 2/4 plan dźwigów Rok 2013 osiedle GeNeRalska Zamiejska 11, 15 Zamiejska 1 (kl. I-IV), 11 (kl. I-III), 13 kl. I, 15 kl. II, 17 (kl. I-II), Askenazego 9 kl. I (KRD), 11 kl. II (KRD), 11 kl. I Mokra 23, Askenazego 6 Askenazego 6 drobne remonty wynikające z wpisów Inspektoratu Dozoru Technicznego drobne remonty wynikające z wpisów Inspektoratu Dozoru Technicznego kapitalne remonty, w tym: wymiana dźwigu instalacje c.o. wymiana instalacji c. o. w lokalach montaż podzielników ciepła opracowanie P. T. na wymianę inst. c. o.: wymiana instalacji c. c. w. i z.w. w lokalach opracowanie P. T. na wymianę poziomów c.c.w. i z.w. wymiana poziomów ciepłej i zimnej wody wymiana wodomierzy na radiowe usuwanie awarii na instalacji zewnętrznej wymiana podejść pod piony i częściowa poziomów wykonanie przyłącza wody + projekt techniczny instalacje gazowe wymiana instalacji gazowej opracowanie projektu technicznego na wymianę instalacji gazowej wykonanie uziemienia wyrównawczego wymiana instalacji elektrycznej w piwnicy wymiana głównej tablicy bezpiecznikowej (rozdzielni) wykonanie pomiarów zerowania w lokalach mieszkalnych renowacja elewacji (zdjęcie blach - docieplenie + odnowienie starej elewacji) wykonanie projektu technicznego na renowację elewacji docieplenie stropodachów malowanie klatek schodowych roboty awaryjne wykonanie podjazdów do komór zsypowych wykonanie zatok postojowych wykonanie chodników z kostki brukowej remont nawierzchni asfaltowych z podmurowaniem okien wymiana drzwi na galeryjkach odgrzybianie i mycie elewacji generalne remonty balkonów / loggii złagodzenia schodów wejściowych + złagodzenie podjazdu do klatek wg zgłoszeń lokatorskich oraz wynikające z przeglądów przemurowanie piwnic i zagruzowanie posadzek remont posadzek w komorach zsypowych/ remont komór zsypowych wymiana podłogi w Klubie osiedlowym wykonanie nowego ogrodzenia na boisku drobne remonty wynikające z wpisów Inspektoratu Dozoru Technicznego wymiana ogranicznika prędkości wymiany gum aparatów chwytaczy pozostałe wymiany drobnych elementów wg potrzeb bieżących kapitalne remonty, w tym : wymiana aparatur sterowych kapitalny remont dźwigu 3

plan ReMoNtóW Na Rok 2013 osiedle kijowska Wiosenna 1, Tarchomińska 10, Radzymińska 52a Białostocka 7, 9 Białostocka 7, 9 Białostocka 9 Białostocka 9, Radzymińska 54/58, 60/66, 68/72, Łomżyńska 15/25 Białostocka 9, 11, Wołomińska 19 Ząbkowska 40 Korsaka 1 Al. Tysiąclecia 151 Al.Tysiąclecia 151 Łomżyńska 15/25 Radzymińska 52a, Łomżyńska 15/25, Markowska 6, Wiosenna 1, Tarchomińska 10 Łomżyńska 15/25, Radzymińska 60/66 Wołomińska 19 Białostocka 48 Radzymińska 60/66 Białostocka 9 Ząbkowska 40 Wołomińska 19 Korsaka 1 Radzymińska 60/66, Łomżyńska 15/25 (szczyt budynku od str. ul. Radzymińskiej) Markowska 6, Korsaka 1, Al. Tysiąclecia 151, Radzymińska 52A, 68/72, Łomżyńska 15/25, 34, Tarchomińska 10, Wołomińska 19 Radzymińska 68/72, Łomżyńska 15/25, Wołomińska 19 Białostocka 48 Na Potrzeby Osiedla Białostocka 48 Markowska 6, Wiosenna 2, Wołomińska 19 Korsaka 1, Wiosenna 2, Radzymińska 54/58, 68/72, Łochowska 1/29, Siedlecka 1/15, 16/24 Wiosenna 3 Wiosenna 2, Radzymińska 54/58, 68/72 Wiosenna 2, Radzymińska 54/58, 68/72 budynki osiedla wg potrzeb bieżących Radzymińska 60/66, 68/72, Łomżyńska 15/25 Łochowska 34 Białostocka 11 plan dźwigów Rok 2013 osiedle kijowska 15 budynków Al. Tysiąclecia 151 kl. 5, prawy Al. Tysiąclecia 151 kl. 1, prawy Białostocka 11 kl 2 Białostocka 11 kl 7 Markowska 6 kl 1, lewy Markowska 6 kl 1, prawy Al. Tysiąclecia 151 kl. 1, prawy Markowska 6 kl. 1, lewy Markowska 6 kl 1, prawy Al. Tysiąclecia 151 kl. 5, prawy Al. Tysiąclecia 151 kl. 1, prawy instalacje c.o. montaż podzielników ciepła wymiana instalacji, poziomy dokumentacja proj-kosztorysowa wymiany poziomów ccw, zw wymiana zestawu hydroforowego dokumentacja proj-kosztorysowa przeniesienia zest. hydroforowego do budynku wraz z wykonaniem przyłącza wymiana wodomierzy na wodomierze ze zdalnym odczytem instalacje gazowe wymiana instalacji, 1/2 budynku dokumentacja proj.-kosztorysowa wymiany inst. gazu wymiana WLZ wymiana inst. anteny zbiorowej modernizacja instalacji anteny zbiorowej (20 budynków) dokumentacja proj.-kosztorysowa wymiany WLZ zwiększenie izolacyjności ścian zewnętrznych z malowaniem docieplenie stropodachu dokumentacja proj-kosztorysowa zwiększenia izolacyjności ścian zewnętrznych z malowaniem malowanie klatki schodowej malowanie ślusarki balkonów z naprawą obróbek blacharskich malowanie klatki schodowej wraz z korytarzami lokatorskimi malowanie klatki schodowej, 3 klatki remont pokrycia dachu położenie nawierzchni z kostki przed budynkiem położenie nawierzchni z kostki przed komorami zsypowymi położenie kostki na przedeptach przy trzepaku wymiana okienek piwnicznych wymiana okien balkonowych remont nawierzchni tarasu, strona południowa, sekcje H, I (część dolna) remont nawierzchni tarasu, strona południowa remont przyziemia elewacji, strona północna naprawa dylatacji remont pustostanów pod eksmisję wymiana daszków nad balkonami (ostatnie piętro) remont maszynowni dźwigów wraz z wymianą okienek wykonanie zamknięć dojścia do komór zsypowych remont altany śmietnikowej wymiana drzwi wejściowych do budynku wykonanie okładzin z płytek ceramicznych wejść do klatek schodowych rezerwa na remont balkonów białkowanie piwnic (ściany, sufity) wykonanie okładzin z płytek ceramicznych parteru klatki schodowej wykonanie ogrodzenia terenów zielonych przy budynku od str. podwórka i ulicy nasadzenia zieleni projekt zagospodarowania zieleni przy budynku roboty inne rozbudowa monitoringu osiedla, 3 punkty kamerowe drobne remonty wynikające z wpisów Inspektoratu Dozoru Technicznego kapitalne remonty, w tym : wymiana zespołu napędowego wymiana zespołu napędowego wymiana kabiny wymiana kabiny wymiana kabiny wymiana kabiny osiedle erazma Erazma z Zakroczymia 1, 2, 3, 6 Erazma z Zakroczymia 1, 2, 3, 6 Erazma z Zakroczymia 7, 13, Kamińskiego 4, Kamińskiego 4A, Kamińskiego 12, Kamińskiego 14 Erazma z Zakroczymia 6 Erazma z Zakroczymia 5, 6, 9, 10, 19, 21 Kamińskiego 20 Erazma z Zakroczymia 2 Erazma z Zakroczymia Erazma z Zakroczymia 5, Erazma z Zakroczymia 9 Ćmielowska 15 A, Ćmielowska 15 Ćmielowska 15 A, Ćmielowska 15 Kamińskiego 14, 16 Kamińskiego/Erazma plan dźwigów Rok 2013 osiedle erazma Erazma z Zakroczymia 2 kl. III osiedle poraje Myśliborska 85, 85A, 85B, 85C, 87 Nagodziców 3, Pancera 18 Atutowa 5, Pancera 9, 14, Wittiga 4 Budynki po modernizacji instalacji C.O. Śreniawitów 12 Nagodziców 2, Gębicka 2, 4, Atutowa 1, 3, Szczęśliwa 2, Porajów 5 Porajów 6, Wittiga 4, Antalla 4, Pancera 17 Porajów 4, Wittiga 3 Śreniawitów 2, 5, 7, Wittiga 9, Nagodziców 3 teren Osiedla Pancera 9, Śreniawitów 12 Śreniawitów 4 Wittga 3, Porajów 4, Śreniawitów 7 Nagodziców 2, Porajów 4, Pancera 14, Wittiga 4 Porajów 6, 8, Pancera 7, 9, 11, 13, 14, 15, 17, 22 Myśliborska 85,87 Ceramiczna 5 Pancera, Śreniawitów, Wittiga, Antalla Ceramiczna 5, 5A Ceramiczna 7, 9 budynki osiedla plan dźwigów Rok 2013 osiedle poraje Porajów 4 kl. II wymiana instalacji c.c.w i z.w. projekt wymiany instalacji c.c.w i z.w. wymiana wodomierzy wymiana wodomierzy prace dodatkowe usuwanie usterek elektrycznych docieplenie stropodachu i sufitów piwnic malowanie klatek schodowych wymiana pokrycia dachu wymiana krawężników drogowych renowacja elewacji projekt renowacji elewacji rozbiórka i postawienie altanki śmietnikowej roboty inne wymiana latarnii kapitalne remonty, w tym: wymiana dźwigu instalacje c.o. wymiana legalizacyjna ciepłomierzy modernizacja instalacji CO + montaż podzielników modernizacja instalacji CO + montaż podzielników + wykonanie projektu montaż podzielników C.O. montaż baterii słonecznych wymiana wodomierzy na wodomierze ze zdalnym odczytem w ramach legalizacji remont kanalizacji - wykonanie kamerowania i udrożnienie mechaniczne pionów i poziomów kanalizacyjnych modernizacja instalacji oświetlenia klatek schodowych wymiana tabic wentylacyjnych naprawa oświetlenia terenu renowacja elewacji budynku i ocieplenie cokołów renowacja elewacji budynku i ocieplenie cokołów, remont czoła płyt balkonowych malowanie klatek schodowych i pomieszczeń towarzyszących awaryjne naprawy dekarskie kapitalny remont pokrycia dachowego naprawa asfaltów ciągów pieszo-jezdnych z kostki i asfaltu i piwnicach wymiana ślusarki (drzwi wejściowe) uzupełnienie zieleni (nasadzenia, wycinka, wiatrołomy) renowacja zieleni przy wejściach do klatek renowacja zieleni skarpy na pl. zabaw place zabaw - uzupełnienia i naprawy sprzetu zabawowego roboty inne remont szlicht balkonowych usunięcie alg z elewacji zakup materiałów - chemii do usuniecia alg naprawa kominów wentylacyjnych drobne remonty wynikające z wpisów Inspektoratu Dozoru Technicznego kapitalne remonty, w tym: 4

spółdzielcze sprawy W urzędach p i e R W s Z e p R Z e k s Z t a ł c e N i e G R u N t u W e W ł a s N o ś ć smutna HistoRia NieRucHoMości Białostocka 48 Ze szczęśliwym ZakońcZeNieM Mieszkańcy nieruchomości przy ulicy Białostocka 48, którzy złożyli wnioski o ustanowienie prawa odrębnej własności lokali, mieli pretensje do Spółdzielni. Nie mogli zrealizować swoich wniosków, ponieważ Spółdzielni przysługiwały do gruntu pod budynkiem dwa różne prawa, użytkowanie wieczyste i na małym kawałku własność. Należało to ujednolicić. Nie wszyscy wiedzą, że sprawcą ich kłopotów jest... Urząd Dzielnicy Praga Północ, który stosuje tzw. technikę żółwia... Oto krótka (smutna?) historia postępowania administracyjnego, które obnaża beztroskę urzędników i naruszanie prawa. Zaczyna się 9.11.2001 r., kiedy Spółdzielnia otrzymuje aktem notarialnym w użytkowanie wieczyste nieruchomość na ul. Białostockiej 48. Niestety akt nie obejmuje w całości gruntu pod budynkiem, gdyż do niewielkiej jego części (122 m 2 ) Dzielnica Praga Północ nie ma uregulowanego tytułu prawnego. Zapewniono Spółdzielnię, że nie stanowi to żadnego problemu, gdyż Urząd szybko grunt ureguluje i przekaże Spółdzielni w użytkowanie wieczyste. Niestety tak się nie stało. Nawet po skomunalizowaniu gruntu i oddaleniu roszczeń byłych właścicieli Urząd nie ustanawia użytkowania wieczystego na rzecz RSM Praga. Spółdzielnia musi wnieść sprawę do sądu o prawo do 122 m 2 gruntu. Dopiero po kilkuletnim postępowaniu sądowym, o którym pisaliśmy, uzyskuje 28.10.2009 r. prawo do gruntu. Nie był to jednak koniec naszych kłopotów. W sądzie zgodnie z przepisami prawa Spółdzielnia może uzyskać tylko prawo własności, a nie użytkowania wieczystego, i prawo własności uzyskuje. Stąd wziął się niejednorodny tytuł do gruntu pod budynkiem. Do zdecydowanej większości gruntu Spółdzielnia ma od 2001 roku prawo użytkowania wieczystego, a do niewielkiego kawałka, zgodnie z wyrokiem sądu, prawo własności. Teraz należy ujednolicić prawo do gruntu, bo bez tego nie można chociażby ustanowić prawa odrębnej własności lokali. Wydaje się, że sprawa jest prosta i oczywista do załatwienia. Dlatego 25 czerwca 2010 r. RSM Praga składa w Urzędzie Dzielnicy Praga Północ wniosek o przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości położonej przy ul. Białostockiej 48. Do 6 października Urząd milczy. W związku z tym Spółdzielnia składa w Samorządowym Kolegium Odwoławczym (SKO) zażalenie na brak działania Prezydenta m. st. Warszawy. Miało ono skutek. 8 listopada 2010 r. Spółdzielnia otrzymuje decyzję nr 19/2010 z dn. 03.11.2010 r., w której Urząd odmawia przekształcenia. Jako uzasadnienie decyzji podano, że w stosunku do nieruchomości Hip. nr 1304 Praga, która wchodzi w skład przedmiotowej nieruchomości, toczy się postępowanie administracyjne z wniosku byłych właścicieli w trybie art. 7 dekretu z dn. 26.10.1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m. st. Warszawy. 22.11.2010 r. Spółdzielnia składa w SKO odwołanie. 17.12.2010 r. RSM Praga otrzymuje postanowienie, w którym SKO uchyla decyzję Urzędu i przekazuje Urzędowi sprawę do ponownego rozpatrzenia. 25.02.2011 r. Spółdzielnia otrzymuje postanowienie niezmordowanego Zarządu Dzielnicy Praga Północ z dn. 24.01. 2011 r. o... zawieszeniu postępowania. W uzasadnieniu wskazano, że zgodnie z art. 97 1 pkt 4 k.p.a. należy zawiesić postępowanie, gdy rozpatrzenie sprawy i wydanie decyzji zależy od uprzedniego rozstrzygnięcia zagadnienia wstępnego przez inny organ lub sąd. Zgodnie z interpretacją organu wydającego postanowienie, przepis ten znajduje zastosowanie w niniejszej sprawie, gdyż w myśl art. 3 ust. 3 ustawy o przekształceniu... decyzja o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nie może naruszać praw osób trzecich, a za takie osoby należy uważać dawnych właścicieli hipotecznych. Dzielnica bawi się w najlepsze. 01.02.2011 r. RSM Praga ponownie składa odwołanie do SKO. 25.07.2011 r. Samorządowe Kolegium Odwoławcze ponownie uchyla zaskarżone postanowienie o zawieszeniu. Kolegium w uzasadnieniu podkreśliło, że w tym przypadku art. 97 1 pkt 4 k.p.a. nie znajduje zastosowania, ponieważ obie sprawy, tj. z wniosku byłych właścicieli oraz z wniosku Spółdzielni, toczą się przed tym samym organem, tj. Prezydentem m. st. Warszawy. Podkreślono również, że organ zawieszając postępowanie na podstawie wskazanego przepisu, nie może kierować się przewidywaniami co do wyniku postępowania, lecz tym, czy w świetle posiadanych materiałów dowodowych i obowiązującego prawa jest możliwe rozpoznanie sprawy. Od rozstrzygnięcia zagadnienia wstępnego powinno bowiem zależeć rozpoznanie sprawy w ogóle, a nie wydanie pozytywnej lub negatywnej dla wnioskodawcy decyzji. 27.09.2011 r. RSM Praga otrzymuje z Wydziału Gospodarowania Nieruchomościami dla Dzielnicy Praga Północ pismo wyjaśniające zwłokę w załatwieniu problemu, wraz z informacją o przewidywanym terminie zakończenia sprawy na koniec IV kwartału 2011 r. Jako powód podano... konieczność przeanalizowania roszczenia byłych właścicieli przed wydaniem decyzji o przekształceniu. 02.01.2012 r. wpływa... kolejne pismo wyjaśniające zwłokę w załatwieniu sprawy z informacją o przewidywanym terminie zakończenia sprawy, tym razem na koniec I kwartału 2012 r. Powód jak wyżej. 19.03.2012 r. wpływa... kolejne pismo, wyjaśniające zwłokę w załatwieniu sprawy, z informacją o przewidywanym terminie zakończenia sprawy, tym razem na koniec II kwartału 2012 r. Powód jak wyżej plus sprawdzanie danych dotyczących nabycia nieruchomości lub jej części pod inwestycję celu publicznego. Cel zatem jest tuż, tuż myślano w Spółdzielni. Nic podobnego. 27.06.2012 r. wpływa... oczywiście kolejne pismo wyjaśniające zwłokę w załatwieniu sprawy, z informacją o przewidywanym terminie zakończenia sprawy na koniec III kwartału 2012 r. o g ł o s z e n i e 2-pokojowe 36,9 m 2, 8/10p., przy al. Tysiąclecia 151 Mieszkanie spółdzielcze własnościowe, do remontu, wolne. 2 okna pcv, pokoje panele podłogowe, drzwi zewnętrzne antywłamaniowe. Mieszkanie słoneczne, pokoje nieprzechodnie, balkon, 2 windy. Budynek docieplony, wyremontowany. peruccy z Gdyni, licencja 530. koszty pośrednictwa pokrywa sprzedający! r e k l a m a chcesz mieć piękne i zdrowe zęby chcesz mieć piękny uśmiech interesuje cię wizyta u protetyka lub implantologa a może twoje dziecko potrzebuje konsultacji ortodontycznej wykonujemy aparaty stałe i ruchome chcesz wykonać rentgenowskie zdjęcie szczęki i żuchwy pantomogram masz problem z kręgosłupem i stawami dokucza ci alergia odczulimy cię: wykonujemy testy alergiczne nowoczesnym aparatem BicoM optima, metodą biorezonansu magnetycznego a może chcesz skończyć z nałogiem palenia papierosów chcesz zbadać krew, mocz, kał odwiedź punkt pobrań Powód złożoność sprawy i problemy w prowadzonym postępowaniu dowodowym. 03.09.2012 r. znów pismo z Wydziału Gospodarowania Nieruchomościami dla Dzielnicy Praga Północ informujące o przygotowanym operacie szacunkowym, a 25.09.2012 r... do Spółdzielni wpływa kolejne pismo... w sprawie przesunięcia terminu wydania decyzji na koniec I kwartału 2013 r. Powód wynika ze złożoności sprawy. Po otrzymaniu tego pisma i zapoznaniu się z niezrozumiałym stanowiskiem Urzędu Dzielnicowego, Spółdzielnia grozi złożeniem kolejnego zażalenia do SKO na brak działania Prezydenta m. st. Warszawy. Chyba tym razem groźby poskutkowały. 17.10.2012 r. Spółdzielnia otrzymuje decyzję nr 14/2012 z dn. 15.10.2012 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego we własność nieruchomości oraz postanowienie obciążające Spółdzielnię kosztami sporządzonej przez rzeczoznawcę wyceny. Nie przeszkadzała już urzędnikom z Urzędu Dzielnicy Praga Północ złożoność sprawy i problemy w prowadzonym postępowaniu dowodowym. Po ponad jedenastu latach stosowania urzędniczego ping-ponga sprawa znalazła szczęśliwy finał. (wo) Cena 210.000 zł kom. 601 644 630 http://unimed.waw.pl/targowek tel/fax: 22 679 96 69 kom: 608 301 517 rok założenia 1991 Wszystko to możesz zrobić w Przychodni UNIMED* przy ulicy Barkocińskiej 6 na Targówku ZaDBaMy o CIEBIE I TWoją rodzinę! 5

spółdzielcze sprawy W urzędach czas ZNóW RusZył. Na Białostockiej 7 i 9 BędZie pochylnia i WodociąG Jest nadzieja, że zakończą się problemy mieszkańców domów: Białostocka 7 ze starym przyłączem wodociągowym, i Białostocka 9 z brakiem pochylni umożliwiającej dostęp niepełnosprawnym do mieszkań i sklepów. Obie inwestycje łączy to, że budynki znajdują się na gruncie, do którego RSM Praga nie posiada tytułu prawnego. Jest to nieruchomość składająca się z kilku działek ewidencyjnych, zabudowana w latach 1979 1986 trzema budynkami mieszkalnymi: Białostocka 7, 9, 11, na podstawie decyzji lokalizacyjnej. Zgodnie z obowiązującym wówczas prawem, Spółdzielnia po wybudowaniu budynków złożyła wniosek do władz Dzielnicy Praga Północ o przekazanie gruntu w użytkowanie wieczyste. 6 czerwca1988 r. Urząd Dzielnicy Warszawa Praga Północ wydał decyzję administracyjną o oddaniu tego gruntu w użytkowanie wieczyste RSM Praga. Decyzja taka stanowiła pierwszy etap przekazania działki w użytkowanie wieczyste. Następnym miało być podpisanie aktu notarialnego o ustanowieniu tego prawa na rzecz Spółdzielni. Do powstania prawa użytkowania wieczystego (jego zaistnienia w obrocie prawnym) niezbędny jest bowiem akt notarialny oraz odpowiedni wpis w księdze wieczystej. Niestety, transformacja ustrojowa oraz zmieniające się przepisy utrudniły ustanowienie prawa do gruntu. Nie uniemożliwiały go jednak. Przeciwnie, zarówno we wcześniej obowiązującej ustawie o gospodarce gruntami i wywłaszczeniu nieruchomości, jak i w obecnie obowiązującej od 1.01.1998 r. ustawie o gospodarce nieruchomościami są przepisy mówiące, że spółdzielnie, które zabudowały grunty Skarbu Państwa przed 5.12.1990 r., mają roszczenie o ustanowienie tam użytkowania wieczystego. Warunkiem było ponowne złożenie wniosków w tej sprawie do końca 1995 r. RSM Praga ten warunek spełniła. Jednak mimo to m. st. Warszawa do dzisiaj nie ustanowiło aktem notarialnym użytkowania wieczystego na rzecz Spółdzielni. W 2006 r. RSM Praga złożyła pozew do sądu o zobowiązanie Miasta do złożenia oświadczenia woli o ustanowieniu prawa użytkowania wieczystego. Postępowanie sądowe w tej sprawie trwa. W 2011 r. Spółdzielnia przystąpiła do kompleksowego remontu tarasu i przyziemia, którego koszt wyniósł 1217 tysięcy zł. W ramach tego remontu zaplanowała budowę pochylni dla niepełnosprawnych. 18 maja 2012 r. zgłosiła do Wydziału Architektury w Dzielnicy Praga Północ zamiar budowy pochylni dla niepełnosprawnych do budynku mieszkalnego przy ul. Białostockiej 9. O wybudowanie pochylni poprosili także mieszańcy budynku, ale konieczność dostosowywania budynków do potrzeb osób niepełnosprawnych wynika także z przepisów prawa. Niestety okazało się, że zaprojektowana pochylnia wystaje kilka metrów poza obrys budynku Białostocka 9. Urząd Dzielnicy Praga Północ 31.05.2012 r. wezwał Spółdzielnię do uzupełnienia zgłoszenia o wykazanie prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. W odpowiedzi Spółdzielnia wyjaśniła, iż prawo to wynika z decyzji oddającej grunt w użytkowanie wieczyste, którą otrzymała w 1988 r. od ówczesnych władz Dzielnicy Praga Północ. Ponadto prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane wynika także z roszczenia o ustanowienie użytkowania wieczystego, jakie daje Spółdzielni ustawa o gospodarce nieruchomościami. To z powodu braku działań ze strony Urzędu m. st. Warszawy argumentowano w odpowiedzi na wezwanie Prezydent Spółdzielnia nie posiada do tej pory tytułu prawnego do gruntu, choć spełnia wszystkie warunki określone w ustawie do uzyskania prawa użytkowania wieczystego. Odpowiedź Spółdzielni nie uzyskała aprobaty Burmistrza Dzielnicy Praga Północ. Wydał on 25.06.2012 r. decyzję sprzeciwiającą się zamiarowi budowy pochylni. Nie pomogły argumenty Spółdzielni, że pochylnia jest niezbędna osobom niepełnosprawnym. Nie pomogła także wizyta Prezesa Spółdzielni Pana Andrzeja Półrolniczaka na Komisji Inwestycyjnej Rady Dzielnicy, gdzie uzasadniał potrzebę jej budowy. Wspierany był przez radnych Dzielnicy, mieszkańców Spółdzielni, panią Hannę Jarzębską i panów Ryszarda Kędzierskiego oraz Andrzeja Siborenkę. Pan Burmistrz Paweł Zalewski jednak konsekwentnie i bezdusznie odmówił zgody na budowę pochylni. Dlatego Spółdzielnia odwołała się od tej decyzji do Wojewody Mazowieckiego, wnosząc o jej uchylenie. Wojewoda Mazowiecki uznał słuszność argumentów RSM Praga. 8.10.2012 r. uchylił w całości niekorzystną dla Spółdzielni decyzję i umorzył postępowanie organu I instancji. Wojewoda zwrócił Urzędowi uwagę, że w decyzji z 1988 r. znajduje się zapis, iż grunt ten przekazuje się Spółdzielni na realizację wielorodzinnego osiedla mieszkaniowego Białostocka. To właśnie z tego zapisu wynika dla Spółdzielni prawo dysponowania tym terenem na cele budowlane. Dlaczego urzędnicy w Dzielnicy Praga Północ tego nie wiedzieli, nie umieli wyczytać z przepisów prawa i dokumentów i blokowali tak potrzebną inwestycję, jest dla nas niezrozumiałe. Podobny przebieg miała sprawa przebudowy przyłącza wodociągowego. Otóż 29.06.2012 r. RSM Praga zgłosiła zamiar przebudowy przyłącza wodociągowego do budynku mieszkalnego na ul. Białostockiej 7. Postanowieniem z 23.07.2012 r. Urząd Dzielnicy podobnie jak w pierwszej sprawie wezwała Spółdzielnię do uzupełnienia zgłoszenia o wykazanie prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. I tu Spółdzielnia powołała się na decyzję z 1988 r. oddającą grunt w użytkowanie wieczyste. Także i tu Burmistrz Pragi Północ 10.08.2012 r. wniósł sprzeciw do zamiaru przebudowy przyłącza. Analogicznie i w tej sprawie odwołano się do Wojewody. 5.10.2012 r. Wojewoda Mazowiecki uchylił decyzje Prezydent m. st. Warszawy i umorzył postępowanie organu I instancji. Dopiero teraz Spółdzielnia może przystąpić do budowy pochylni dla niepełnosprawnych przy budynku na ul. Białostockiej 9 oraz przebudować przyłącze wodociągowe do budynku na ul. Białostockiej 7. Czy potrzebne było całe zamieszanie? Korespondencja, stracony czas urzędników Dzielnicy, pracowników Spółdzielni oraz urzędników Wojewody. To wszystko przecież kosztuje. (WM) WspoMNieNie o ewie GłóWce Był Z Niej po prostu dobry człowiek Administracja osiedla Generalska RSM Praga przy ul. Zamiejskiej 3. Mieszkańcy okolicznych ulic dobrze znają ten budynek. Pamiętają też uśmiechniętą i życzliwą dla wszystkich Ewę Główkę, chociaż od Jej odejścia minęło kilka miesięcy... Pani Ewa zajmowała się mieszkaniami w blokach przy ul. Zamiejskiej i Askenazego 1, 3, 5. W Spółdzielni pracowała od 1974 roku. W sumie 38 lat. Zaczynała pracę w Zarządzie Spółdzielni, później w administracji osiedla Generalska, na koniec w Dziale Eksploatacji, jako administratorka. To trudny kawałek chleba mówi Jej koleżanka z pokoju. Jesteśmy na pierwszej linii kontaktów z mieszkańcami. Każde ich niezadowolenie, konflikty międzysąsiedzkie, skargi czy problemy trafiają do nas. Trudno uciec przed stresem. Ale Ewa umiała sobie radzić. Zawsze uśmiechnięta, spokojna i lubiana przez mieszkańców. To pomagało Jej łagodzić niesnaski i utrzymywać dobre kontakty z mieszkańcami. Nawet w codziennych kłopotach galeryjkowych, bo ta droga dojścia do mieszkań powoduje najwięcej scysji międzysąsiedzkich. Głośne stąpanie i rozmowy, zamykanie drzwi z impetem potrafią wyprowadzić z równowagi. I właśnie w takich trudnych sprawach, gdy dają o sobie znać różnice charakteru i temperamentu, Ewa była niezastąpiona. Potrafiła się odnaleźć w różnych rolach. W pracy biurowej, w nadzorze gospodarzy domów i stanu budynków. W naszej pracy trudno o wdzięczność mieszkańców, bo musimy zapewnić porządek, a trudno dziękować komuś, że dobrze wykonuje swoją pracę. Ewa mimo to otrzymywała podziękowania za załatwienie kłopotliwych dla mieszkańców spraw. Byłyśmy we trzy w pokoju dodaje druga koleżanka Pani Ewy pomagała nam w naszych problemach. Była w porządku po prostu był z niej dobry człowiek. Może nawet za dobry jak na dzisiejsze czasy konstatuje. Brakuje nam jej. Kiedy zachorowała w lutym, powtarzała, że zaraz wróci. Nie wróciła ani zaraz, ani już nigdy. Zostawiła rodzinę w domu i naszą spółdzielczą rodzinę, zasmuconą i jednocześnie zaskoczoną tym finałem. 6

lekcja HistoRii W senacie MoNtaŻ podzielników spółdzielczość W czasach ZaBoRóW i polski NiepodleGłej spotkania Rok 2012 proklamowany został przez Organizację Narodów Zjednoczonych Międzynarodowym Rokiem Spółdzielczości. Rok ten powinien promować idee spółdzielcze i przezwyciężać uprzedzenia oraz negatywne stereotypy wobec spółdzielczości. Hasło MRS 2012 brzmi: Spółdzielnie budują lepszy świat. W ramach obchodów tego święta w Senacie RP w dniu 9 listopada 2012 r. została otwarta wystawa Spółdzielczość w czasach zaborów i Polski niepodległej. W jej otwarciu uczestniczyli m.in.: senator Henryk Cioch przewodniczący senackiego Zespołu ds. Spółdzielczości, zarząd Krajowej Rady Spółdzielczej z prezesem Alfredem Domagalskim, przedstawiciele świata nauki i działacze spółdzielczy. Patronami polskiej spółdzielczości byli: Stanisław Staszic, Franciszek Stefczyk, Zygmunt Chmielewski i Stanisław Wojciechowski. Korzenie jej sięgają więc XIX w. Świetnie prosperowała ona także w okresie II RP. Nie można jednak tego powiedzieć o ostatnich dwudziestu latach. Senacki Zespół ds. Spółdzielczości planuje na początku 2013 roku zorganizować konferencję poświęconą diagnozie stanu polskiej spółdzielczości. Obchody Międzynarodowego Roku Spółdzielczości kończą się w połowie 2013 roku. Chcielibyśmy także mówi senator, prof. dr hab. Henryk Cioch, przewodniczący zespołu aby ta wystawa, przygotowana przez Krajową Radę Spółdzielczą, była eksponowana w różnych miejscach kraju. Zależy nam zwłaszcza na woj. lubelskim, ponieważ w Hrubieszowie powstała pierwsza w świecie spółdzielnia, którą założył Stanisław Staszic, a także funkcjonowała w okresie II RP pierwsza Państwowa Szkoła Spółdzielcza, której dyrektorem z kolei był Zygmunt Chmielewski. Ponadto w Nałęczowie przez wiele lat istniało Muzeum Spółdzielczości, które zostało w 2002 roku przeniesione do Warszawy (do siedziby Krajowej Rady Spółdzielczej). Na bazie zbiorów tego muzeum zorganizowana została wystawa w Senacie RP. Prezentuje ona dokumenty i zdjęcia z okresu 150 lat historii spółdzielczości, czołowych jej działaczy oraz plansze przedstawiające spółdzielczy dorobek. Wystawa dodaje senator Cioch ma uzmysłowić Polakom, że korzenie spółdzielczości sięgają okresu zaborów, a także II RP. Okres PRL-u dla polskiej spółdzielczości był także ważny, o czym nie należy zapominać. Wiele spółdzielni, zwłaszcza mieszkaniowych, które powstały w latach 50. XX w. nadal nieźle funkcjonuje. Obowiązuje też ciągle ustawa Prawo spółdzielcze z 1982 roku, która mam nadzieję zostanie wreszcie zastą- piona nową, funkcjonalną ustawą. Być może uda się to jeszcze w tej kadencji Parlamentu. Szczególne podziękowania należą się Prezydium Senatu oraz Marszałkowi Senatu RP Bogdanowi Borusewiczowi za wyrażenie zgody na ekspozycję tej wystawy w Senacie RP. Spotkała się ona z dużym uznaniem nie tylko parlamentarzystów, obejrzało ja już wiele osób. Zorganizowanie wystawy nie byłoby możliwe bez pomocy władz Krajowej Rady Spółdzielczej, w tym Alfreda Domagalskiego i Jerzego Jankowskiego. Prezes A. Domagalski z tej okazji wręczył członkom Prezydium Senatu RP pięknie wydaną monografię Spółdzielczość polska oraz pamiątkowe medale wybite z okazji Międzynarodowego Roku Spółdzielczości. W dniach od 5 do 15 listopada br. RSM Praga organizowała spotkania z mieszkańcami budynków Askenazego 5 i 9 oraz Zamiejskiej 5, 7, 9 i 15, w których będą montowane podzielniki kosztów ogrzewania, jako odpowiedź na obawy i wątpliwości niektórych lokatorów, związane z wprowadzeniem systemu indywidualnego rozliczania kosztów ciepła wg wskazań podzielników. P odczas spotkań mieszkańcy zadawali pytania i wyrażali obawy dotyczące montażu podzielników, a przedstawiciele Spółdzielni odpowiadali na nie i wyjaśniali wszelkie wątpliwości. Tłumaczyli, jakie korzyści spowoduje przejście na indywidualny system rozliczeń i montaż podzielników kosztów ogrzewania i jakie będą oszczędności mieszkańców w opłatach za ciepło. Ze strony RSM Praga w spotkaniach udział wzięli przedstawiciele Zarządu, osoby odpowiedzialne za wdrożenie systemu oraz przedstawiciel firmy obsługującej montaż i rozliczenie kosztów ciepła w budynkach z indywidualnym systemem rozliczeń ciepła. inwestycja Na ul. NaMysłoWskiej ZakońcZoNa W budynku, wykonanym według najwyższych standardów jakościowych, jeszcze kilkanaście mieszkań czeka na swoich właścicieli. I nwestycja na ul. Namysłowskiej to budynek mieszkalny wielorodzinny składający się z dwóch części naziemnych usytuowanych na wspólnym garażu podziemnym. W budynku znajduje się 75 mieszkań, 11 lokali usługowych, a w garażu podziemnym 100 miejsc postojowych. Mieszkania są widne, przestronne, funkcjonalne, o zróżnicowanej powierzchni. Budynki są pięknie oświetlone, wokół dużo zieleni, a dla najmłodszych jest urządzony plac zabaw. Zalety omawianej inwestycji doceniła już dość duża liczba osób, większość mieszkań bowiem jest już sprzedana. Pozostałe kilkanaście mieszkań czeka na swoich właścicieli. Są to mieszkania o powierzchni od 49,6 do 82,6. m2. Wszystkich zainteresowanych nabyciem mieszkania, a także chętnych na kupno lokalu usługowego gorąco zapraszamy do biura Spółdzielni w Warszawie, ul. Białostocka 11. Informację telefoniczną można uzyskać pod nr. 22 517 20 02 i 22 517 20 08. Dla osób zainteresowanych zakupem mieszkania, które nie dysponują czasem w dni robocze, Spółdzielnia zamierza otworzyć w budynku punkt sprzedaży. Będzie można oglądać mieszkania oraz uzyskać wszelkie informacje o wolnych lokalach i warunkach zakupu. Pracownicy Spółdzielni będą do Państwa dyspozycji w lokalu użytkowym nr 11, wejście od ulicy Namysłowskiej. Zapraszamy w każdą sobotę w godz. 10.00 15.00. 7

W kolejce do stoiska RsM praga targi NoWy dom, NoWe MiesZkaNie Na torwarze 17-18 listopada br. Targi Nowy DOM Nowe MIESZKANIE, odbywające się 17 i 18 listopada na warszawskim Torwarze, zgromadziły tłumy warszawiaków i gości spoza stolicy. Stoją od lewej: Marianna Milczarek i Olga Nietubyć N ieczęsto bowiem zdarza się, żeby poszukujący a nawet 80-metrowe. Interesowano się zarówno mieszkania mieli pod jednym dachem aż 150 mieszkaniami gotowymi, jak i planowanymi do wystawców: spółdzielni mieszkaniowych, dewelo- przekazania w roku przyszłym. perów, banków i pośredników kredytowych oraz Staraliśmy się tak rozmawiać z zainteresowanymi, ofertę: blisko 19 tys. mieszkań już zbudowanych aby zachęcić ich naszą ofertą. Mamy nadzieję, że i w nowych lokalizacjach z terminem oddania do przynajmniej część z nich udało się przekonać użytku w 2013 i w 2014 roku. Z tego ponad 1 tys. i wrócą oni do nas, by podpisać umowy. lokali spełniających warunki rządowego programu Nadzieję na podtrzymanie zainteresowania nowym Rodzina na swoim. Oferta zawierała propozycje budownictwem pani Iwona Skonieczna wiąże z pubnabycia tanio mieszkań i domów, w cenach niż- liczną prezentacją rządowego programu Mieszkanie szych o 16% niż w ubiegłym roku, w dobrej loka- dla młodych. Uczestnicy targów najczęściej lizacji i z atrakcyjnym kredytem. Uczestnicy targów przychodzili do pawilonów W pawilonie RSM Praga zastaliśmy spory ruch. Do dwóch najczęściej przychodzili spółdzielczych. Pytani, odpowiadali, że obawiają się dewepunktów ustawiały się grupy zado pawilonów loperów, na których ofercie interesowanych. Szefowa Działu spółdzielczych. sparzyło się wiele osób. SpółInwestycji Mieszkaniowych Spółdzielni Iwona Skonieczna i towarzyszące jej panie dzielnia podkreślali w tym RSM Praga ma dwoiły się i troiły, by zadowolić dociekliwych inte- ugruntowaną pozycję na rynku. Czy widział Pan przekonywał mnie młody człowiek żeby jakiś resantów i zainteresować ich ofertą. Mam jeszcze w sprzedaży mówiła Pani Kie- prezes spółdzielni poszedł z pieniędzmi w siną dal rownik Skonieczna lokale przy ul. Pratulińskiej lub żeby spółdzielnie nagminnie bankrutowały? (3 lokale po 6 tys. zł za m kw.), przy Namysłowskiej Najwięcej prezentowanych ofert dotyczyło mieszkań (5.789 7.700 zł/m kw.), Myszkowskiej (6.460 dwupokojowych (ok. 47 m kw.). Co czwarty lokal 7.170 zł/m kw.) i w Markach (4.840 5.450 zł/m kw.). oferowany do sprzedaży miał termin oddania lata Oczywiście cena zależy od lokalizacji, piętra, usy- 2013 2014 i cenę ok. 6 7 tys. zł/m kw. z możlituowania i kredytu. Największym zainteresowa- wością rabatów. Na największe rabaty mogą niem cieszą się nadal tańsze mieszkania z programu liczyć ci, którzy zdecydują się na zakup mieszkań w ukończonych już inwestycjach. Zyskają szczegól Rodzina na swoim, z preferencyjnym kredytem. Najwięcej pytań dotyczyło mieszkań o metrażu do nie osoby, które poszukują większych mieszkań. 50 m.kw., choć pytano nas również o lokale 60,70, Iwona Skonieczna - kierownik działu sprzedaży rozmawia z klientami Spółdzielnia Praga zaprasza wszystkich mieszkańców na kiermasz świąteczny organizowany przez rsm Praga pod patronatem Urzędu dzielnicy Targówek, który odbędzie się w dniu 16 grudnia br. w godz. 10.00 do 16.00 w Parku wiecha przed Teatrem rampa. Przewidziano liczne niespodzianki i atrakcje. wszystkich zainteresowanych serdecznie zapraszamy! informujemy, że dysponujemy wolnymi miejscami dla oferentów chcących zaprezentować swoje stoiska handlowe. Osoba do kontaktu - Pani jadwiga krawczyk, e-mail: jadwiga.krawczyk@rsmpraga.pl, tel. 22-679 75 85, kom. 691 999 429 8