Treść wniosku Sposób realizacji Termin Odpowiedzialni

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "Treść wniosku Sposób realizacji Termin Odpowiedzialni"

Bogusław Krawczyk
5 lat temu
Przeglądów:

1 Załącznik nr 2 do Uchwały nr 9/2016 RN z dnia 8 czerwca PLAN sposobów realizacji wniosków ogólnospółdzielczych zgłoszonych podczas poszczególnych części Walnego Zgromadzenia Członków KSM w maju 2016, zatwierdzony Uchwałą nr 9/2016 Rady Nadzorczej z dnia 8 czerwca Zmienić podział kosztów za centralne ogrzewanie z proporcji 50% : 50% na 30% kosztów stałych i 70% kosztów zmiennych. Proporcje podziału kosztów stałych i zmiennych ogrzewania, zatwierdzone we wprowadzonym Uchwałą nr 28/2013 Rady Nadzorczej z dnia regulaminie indywidualnego rozliczania kosztów c. o. lokali mieszkalnych i użytkowych w Kieleckiej Spółdzielni Mieszkaniowej (60% koszty stałe; 40% koszty zmienne) zostały ustalone na podstawie szczegółowej analizy kosztów stałych i zmiennych budynków wielorodzinnych. Brak jest podstaw do zmiany ww. podziału kosztów. ZEC/AO I 2. Zweryfikować współczynniki rozliczania kosztów c. o. w mieszkaniach szczytowych. Stosowane w rozliczeniach mieszkań szczytowych współczynniki wyrównawcze w początkowym okresie określone zostały na podstawie opracowania Centralnego Ośrodka Badawczo Rozwojowego Techniki Instalacyjnej "INSTAL" w Warszawie. W okresie funkcjonowania i stosowania indywidualnego systemu rozliczania kosztów c. o. na podstawie wskazań podzielników, Zarząd KSM oraz Rada Nadzorcza dokonują ciągłych, corocznych analiz wyników tych rozliczeń. ZEC/AO I 1

2 W efekcie tych analiz dokonano m.in. weryfikacji wartości współczynników na korzyść mieszkań posiadających tzw. niekorzystne usytuowanie w bryle budynku, m.in. lokali szczytowych względem mieszkań środkowych. Aktualne wartości stosowanych współczynników przedstawia Załącznik nr 1 do regulaminu indywidualnego rozliczania kosztów centralnego ogrzewania lokali mieszkalnych i użytkowych w Kieleckiej Spółdzielni Mieszkaniowej (Uchwała nr 28/2013 RN z dnia ) 3. Zmniejszyć w roku 2017 koszty Zarządu o około 10%. Koszty Zarządu poddawane są szczegółowym analizom i zatwierdzane przez Radę Nadzorczą KSM w okresach kwartalnych. Przy tworzeniu planu gospodarczo finansowego Spółdzielni, Zarząd dokona analizy możliwości obniżenia kosztów Zarządu w roku 2017 w pozycjach, które są zależne od Spółdzielni. Aktualnie nie można natomiast przewidzieć wskaźnika inflacji oraz wzrostu kosztów niezależnych od Spółdzielni (gaz, energia, woda i ścieki, podatki itp.) 2017 GK/AO I i AO IV 2

3 4. Zatrudnienie fachowców z uprawnieniami do instalacji wodociągowej wykonanej z rur plastikowych i miedzianych (np. przy wymianie wodomierzy). Wniosek niezasadny. Kielecka Spółdzielni Mieszkaniowa zatrudnia w każdej Administracji Osiedla konserwatorów wod.kan, którzy posiadają wymagane kwalifikacje do prowadzenia prac związanych z konserwacją instalacji wodociągowo kanalizacyjnej, a także uprawnienia SEP w zakresie instalacji gazowej. OP/AO II 5. Ujęcie w planach remontu drogi pomiędzy garażami przy ul. Szczecińskiej 25A, a kotłownią. Wobec faktu, iż droga ta znajduje się w obrębie nieruchomości garażowej, a właściciele garaży nie ponoszą kosztów z tytułu remontów, zadanie to mogłoby zostać zrealizowane wyłącznie ze środków własnych właścicieli garaży, którzy musieliby wyrazić zgodę na pełną partycypację w jego kosztach. Dział Techniczno Eksploatacyjny przygotuje wycenę kosztów zadania, natomiast Administracja Osiedla Zagórska Południe poinformuje o ww. kosztach i warunkach realizacji zadania wszystkich właścicieli garaży TE/AO II 6. Dokonać przebudowy skweru u zbiegu ulic Zagórskiej i Źródłowej w Kielcach (przy pomniku upamiętniającym Powstanie Listopadowe). W lutym wykonana została wstępna koncepcja zagospodarowania terenu. W bieżącym roku wykonane zostaną również projekty: budowlany i wykonawczy modernizacji skweru. Zarejestrowany zosta 2016/2017 TE/AO II 3

4 nie Komitet Lokalnej Inicjatywy Inwestycyjnej. Będzie to podstawą do ubiegania się o dotację kosztów realizacji zadania ze środków Urzędu Miasta. Projekt ten wymaga ponadto uzgodnień z Wydziałem Spraw Przestrzennych UM. 7. Zainstalowanie monitoringu w budynku przy ul. Nowowiejskiej 5 w Kielcach ( I i II klatka) oraz przy ul. Dalekiej 19 w Kielcach (zwłaszcza od strony południowej). Zmieniły się stosunki prawne, dotyczące prawa własności lokali w budynkach spółdzielczych. Na dzień dzisiejszy istnieje forma prawna: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz prawo odrębnej własności lokalu. Posiadacze tych praw mogą, ale nie muszą być członkami spółdzielni mieszkaniowej. Dlatego też Spółdzielnia zgodnie z przepisami Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych jako zarządca może jedynie podejmować czynności mieszczące się w zakresie zwykłego zarządu. Inwestycje, do których należy m.in. zainstalowanie monitoringu, przekraczają zwykły zarząd. Realizacja takiej inwestycji wymaga uzyskania zgody wszystkich właścicieli lokali mieszkalnych. Ponadto może ona zostać zrealizowana tylko z ich środków własnych. Dlatego też Zarząd Spółdzielni opracuje i prześle do mieszkańców nieruchomości przy ul. Nowowiejskiej 5 i Dalekiej 19 w Kielcach ankietę, w której podane zostaną koszty montażu, utrzymania i konserwacji monitoringu. Jeżeli w konkret TE/AO III i AO IV

5 nej nieruchomości wszyscy właściciele zaakceptują przedstawione warunki i wyrażą zgodę na zainstalowanie monitoringu, Spółdzielnia przystąpi do realizacji zadania. 8. Przyjąć na stan KSM domofony oraz ustalić wysokość comiesięcznych opłat doliczanych do czynszu z tytułu ich konserwacji i naprawy, których dokonywanie winno być obowiązkiem Spółdzielni budynek Nowowiejska 15. Zarząd Spółdzielni przeprowadzi ankietę wśród wszystkich mieszkańców budynków, w których wykonane zostały instalacje domofonowe, zawierającą informację o kosztach jej konserwacji i remontów. Jeżeli wszyscy mieszkańcy wyrażą zgodę na przedstawione przez Spółdzielnię warunki, wówczas Zarząd rozpatrzy możliwość przejęcia ww. instalacji do obsługi TE/AO III 9. Rezygnacja z podzielników ciepła. Wniosek w sprawie możliwości likwidacji podzielników kosztów centralnego ogrzewania jest sprzeczny z zasadą oszczędnego zużycia ciepła. Obowiązujące przepisy, w tym Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie ( 125 pkt 2) oraz Ustawa z dnia roku Prawo Energetyczne (art. 45a, ust 8) nakładają na Spółdzielnię obowiązek prawny stosowania metody rozliczania indywidualnych ZEC/AO IV 5

6 kosztów ogrzewania, stymulujących energooszczędne zachowania mieszkańców. Ponadto Dyrektywa Parlamentu Europejskiego i Rady 2012/27/UE z dnia roku nakłada na zarządców budynków wielorodzinnych obowiązek opomiarowania w terminie do Kielce, czerwiec Zarząd 6

Podobne dokumenty

Treść wniosku Sposób realizacji Termin Odpowiedzialni I. OSIEDLE ZAGÓRSKA PÓŁNOC

PLAN sposobów realizacji ogólnospółdzielczych wniosków zgłoszonych w poszczególnych częściach Walnego Zgromadzenia Kieleckiej Spółdzielni Mieszkaniowej w maju 2013r. Treść wniosku Sposób realizacji Termin