OFFICE BUILDING Warszawa [Polska]

OFFICE BUILDING Warszawa [Polska]

The Pacific Office Building is an exceptional office project located in Mokotów, Warsaw s most dynamic and popular business district. With its prime office location, superior architectural design and flexible, functional spaces, the Pacific Office Building offers top-quality A Class office space for discernible tenants. The Pacific Office Building is a unique project that s ideal for companies looking for modern office space in the capital of Poland. Pacific Office Building to wyjątkowy budynek biurowy zlokalizowany w tętniącym życiem, dynamicznie rozwijającym się obszarze biznesowym warszawskiego Mokotowa. Znakomita lokalizacja, wysokiej klasy architektura oraz elastyczne i funkcjonalne wnętrza sprawiają, że Pacific Office Building to doskonały budynek klasy A dla wymagających klientów, idealny dla firm poszukujących nowoczesnego biura w stolicy Polski.

Poland attractive investment destination Polska atrakcyjne miejsce dla inwestycji An ideal location in the very centre of Europe, international routes crossing the country, positive economic data and a stable economy make Poland a perfect investment destination for enterprises targeting both Western and Eastern markets. Warsaw is Poland s largest and most established market. The city is currently undergoing infrastructure improvements on a massive scale, with a new metro line, a new bridge and several major streets and ring roads under construction. An undisputed leader in terms of projects under construction, Warsaw is by far the most popular office destination in Poland and a main focus of investor interest. Dzięki położeniu w sercu Europy i sieci międzynarodowych połączeń i szlaków transportowych Polska jest naturalnym gospodarczym pomostem między wschodnimi i zachodnimi rynkami, cieszącym się pozytywnymi wskaźnikami ekonomicznymi. Rynek warszawski - największy i najlepiej rozwinięty w Polsce - zaczyna czerpać korzyści z wielu inwestycji infrastrukturalnych, w tym nowej linii metra, nowego mostu oraz nowych ulic, węzłów i obwodnic. Warszawa jest niekwestionowanym liderem w segmencie nieruchomości biurowych i magnesem dla inwestorów zagranicznych. Amsterdam Amsterdam 2 h 05min Athens Ateny 2 h 40 min Berlin Berlin 1 h 40 min Frankfurt Frankfurt 1 h 45 min Gdansk Gdańsk 50 min Copenhagen Kopenhaga 1 h 20 min Cracow Kraków 55 min Lisbon Lizbona 4 h London Londyn 2 h 45 min Madrid Madryt 3 h 40 min Moscow Moskwa 2 h 05 min Paris Paryż 2 h 15 min Prague Praga 1 h 10 min Rome Rzym 2 h 15 min Kiev Kijów 2 h 30 min Minsk Mińsk 2 h 10 min Helsinki Helsinki 2 h 40 min Stockholm Sztokholm 1h 50 min Oslo Oslo 2 h 30 min Zurich Zurych 1 h 18 min Budapest Budapeszt 41 min [Helsinki] [Oslo] [Stockholm] [Gdansk] [Copenhagen] [Minsk] [London] [Berlin] [Warsaw] [Amsterdam] [Cracow] [Frankfurt] [Prague] [Paris] [Budapest] [Zurich] [Bucarest] [Sofia] [Rome] [Madrid] [Lisbon] [Athens [Moscow] [Kiev] Bucarest Bukareszt 1 h 11 min 4 Sofia Sofia 1 h 21 min 5

Prestigious location Prestiżowa lokalizacja Warszawa (Polska) Given its strategic location, large population and leading office stock, Warsaw is recognized as the country s most desirable office destination. The Pacific Office Building is wierzchni biur w kraju, Warszawa jest najlepszym adresem dla firm. Pacific Office Jako miasto o strategicznej lokalizacji, dużej liczbie mieszkańców i największej po- located at Domaniewska Street between two major transport arteries - Wołoska Street Building znajduje się przy ulicy Domaniewskiej między dwiema arteriami komunikacyjnymi, ul. Wołoską i Al. Niepodległości, w dynamicznie rozwijającej się części biznesowego and Niepodległości Avenue, in the rapidly developing business district of Mokotów, close to Galeria Mokotów, one of Warsaw s most popular shopping centres. This prestigious Mokotowa i bliskim sąsiedztwie jednego z największych centrów handlowych - Galerii location is easily accessible by public or private transport and provides an interesting Mokotów. Prestiżowa lokalizacja budynku zapewnia dogodny dojazd komunikacją miejską i transportem własnym, stanowiąc ciekawą alternatywę dla zatłoczonego Służewca. alternative to the congested district of Slużewiec. Located in a prime spot and easily reached, the office project is prominently visible from Domaniewska Street and its location is perfect for international players who want to use the synergies of this dynamic dla międzynarodowych graczy chcących czerpać korzyści z sąsiedztwa dynamicznie roz- Budynek jest doskonale widoczny z ul. Domaniewskiej, a jego lokalizacja jest atrakcyjna cluster of companies. wijających się firm. 6 7

POSTĘPU WOŁOSKA PRZYSTANEK TRAMWAJOWY TRAM STOP Transport and amenities Transport i udogodnienia PRZYSTANEK AUTOBUSOWY BUS STOP PRZYSTANEK METRA SUBWAY STATION PRZYSTANEK KOLEJOWY TRAIN STATION PARKUJ I JEDŹ PARK & RIDE P. BASZTA JOLIOT-CURIE J.P. WORONICZA J.P. WORONICZA WIERZBNO H HOTEL HOTEL GARAZOWA RACJONALIZAZJI Airport Lotnisko Palace of Culture and Science Pałac Kultury i Nauki RESTAURACJA RESTAURANT KLUB FITNESS FITNESS CLUB PRZEDSZKOLE KINDERGARTEN USŁUGI KURIERSKIE COURIER SERVICES KIOSK KIOSK BANKOMAT CASH MACHINE ZWIRKI I WIGURY SASANKI KONSTRUKTORSKA DOMANIEWSKA MAGAZYNOWA DOMANIEWSKA SAMOCHODOWA KSAWERÓW AMBASSADOR 0 min PACIFIC AL. NIEPODLEGŁOŚCI DOMANIEWSKA PUŁAWSKA 7 min WILANOWSKA 17 STYCZNIA H W-WA SŁUŻEWIEC Metro Line Metro GROMADA H AIRPORT OKĘCIE TAŚMOWA GALERIA MOKOTÓW ALEJA WILANOWSKA AL. WILANOWSKA The Pacific Office Building has excellent connections to all areas of the city including several bus and tram lines and two metro stations (Wierzbno and Wilanowska). There are bus stops right next to the office project at Domaniewska Street, and tram lines along Wołoska Street. The building, which is just a 15 minutes drive from the city centre, can be easily reached by car. The Chopin International Airport is only a 10 minutes drive away. With its location in a dynamic business area the building provides easy access to all kinds of retail and services such as restaurants, hotels, shopping centres (just 7 minutes from Galeria Mokotów), medical clinics, educational institutions and recreational areas. Strategiczna lokalizacja biurowca Pacific Office Building gwarantuje doskonałe połączenia komunikacyjne z różnymi częściami miasta dzięki liniom autobusowym i tramwajowym oraz dwóm stacjom metra (Wierzbno i Wilanowska). Możliwy jest także dogodny dojazd samochodem. Biurowiec dzieli zaledwie 15 minut jazdy od centrum Warszawy i 10 minut od międzynarodowego Portu Lotniczego im. Fryderyka Chopina na Okęciu. Dzięki położeniu w dynamicznym obszarze biznesowym biurowiec zapewnia łatwy dostęp do rozbudowanej infrastruktury restauracyjnej, hotelowej, handlowej (zaledwie 7 minut od Galerii Mokotów), medycznej, edukacyjnej i sportowej. PORT LOTNICZY IM. FRYDERYKA CHOPINA W WARSZAWIE CYBERNETYKI POSTĘPU 14 min OBRZEŻNA AL.LOTNIKÓW PUŁAWSKA SŁUŻEW WAŁBRZYSKA W. RZYMOWSKIEGO 8 H 9 MARRIOTT W-WA OKĘCIE BOKSERSKA

A class office building Budynek klasy A The Pacific Office Building is an A class office building. The design concept combines excellent architecture with flexible, efficient floor plates. The building brings together distinctive modern design and top-quality materials and finishes. Leading technological solutions have been used to ensure better work efficiency. The interiors have been designed with spacious and functional offices in mind to provide maximum levels of comfort in the workplace. Pacific Office Building został zaprojektowany jako budynek biurowy klasy A. Koncepcja architektoniczna łączy estetykę z wydajnym wykorzystaniem przestrzeni. Biurowiec cechuje się wyjątkową, współczesną architekturą oraz najwyższej klasy wykończeniami. Nowoczesne rozwiązania techniczne umożliwiają efektywną pracę, a przestronne i funkcjonalne wnętrza zapewnią maksimum komfortu pracownikom. 10 11

Architecture and technical specification Architektura i rozwiązania techniczne 3 1 5 4 2 10 11 9 6 Designed by the renowned architecture company Estudio Lamela, the Pacific Office Building stands out with its original architecture and modern solutions: Zaprojektowany przez renomowaną pracownię architektoniczną Estudio Lamela budynek Pacific Office Building cechuje się oryginalną architekturą i nowoczesnymi rozwiązaniami: 12 7 12 double glazed façade with ventilating space to minimize energy consumption and noise, and to enhance the thermal comfort and provide daylight to all workstations, clear and simple internal traffic system, eight high-speed elevators, two independent entrance lobbies, open central lobby with a mezzanine on the first floor, external patio with green areas, efficient common areas and low add-on factor, efficient HVAC system, Building Management System (BMS) to efficiently manage all facilities and to control, temperature and fire protection system, etc, 24/7 security system, CCTV monitoring, access control. podwójnie przeszklona fasada z przestrzenią wentylacyjną zmniejszająca zużycie energii i hałas, zapewniająca wszystkim stanowiskom komfort cieplny i naturalne oświetlenie, prosty i przejrzysty system komunikacji pieszej, osiem szybkich wind, dwa niezależne wejścia, otwarte lobby centralne z antresolą na pierwszym piętrze, zewnętrzne patio z zielenią, niski współczynnik powierzchni wspólnych, efektywny system ogrzewania, wentylacji i kliimatyzacji, inteligentny system BMS wydajnie zarządzający urządzeniami i zapewniający kontrolę nad, temperaturą i systemem ochrony ppoż., etc, całodobowa ochrona siedem dni w tygodniu, monitoring, kontrola dostępu. 1 Air conditioning Klimatyzacja 2 Sprinklers Tryskacze 3 Lighting Oświetlenie 4 Suspended ceiling Sufit podwieszany 5 Fire protection system System ppoż 6 Carpet tiles Wykładzina podłogowa 8 7 Floor-box system System puszek podłogowych 8 Structured cabling cat. 6 Okablowanie strukturalne kat. 6 9 Openable windows Otwierane okna 10 Full height windows blinds Żaluzje okienne 11 Net height: 2.75 m Wysokość netto: 2.75 m 12 Raised floor Podniesiona podłoga 13

Flexible interiors Elastyczne wnętrza Pacific Office Building will provide around 17.678 sq m of modern A class Pacific Office Building oferuje ok. 17.678 m² nowoczesnej powierzchni biurowej klasy A i ok. 2.000 m² powierzchni biurowo- office space and approx. 2.000 sq m of retail and office space on the ground floor with various amenities to complement the services provided -usługowej na parterze z licznymi udogodnieniami uzupełniającymi pozostałe usługi w kompleksie. Budynek składa się z 8 within the complex. The building will comprise 8 upper floors including the ground floor, 283 parking places at two underground levels and 9 kondygnacji naziemnych łącznie z parterem oraz z 283 miejsc surface parking places will provide an effective parking ratio of 1 space parkingowych rozmieszczoych na dwóch kondygnacjach podziemnych i z 9 miejsc parkingowych naziemnych, co daje efektywny per 60 sq m. The building will be served by two independent lobby entrances, with vertical traffic being handled by eight elevators including współczynnik miejsc parkingowych: 1 miejsce na każde 60 m². two freight elevators. The building will provide a typical floor plate of Budynek ma dwa niezależne wejścia i osiem wind, w tym dwie towarowe. Typowa kondygnacja biurowa ma ok. 2.100 m² na approx. 2.100 sq m on the first floor and approx. 2.263 sq m on floors 2-7. pierw- 14 szym piętrze i ok. 2.263 m² na piętrach 2-7. 15

Floor Plany plans pięter Net leasable area / Powierzchnia najmu netto 17.678 m2 Floor 1 Piętro 1 Floor 7 Floor 6 Floor 5 Floor 4 2.263 m2 (x6) Floor 3 Floor 2 Floor 1 2.100 m2 Ground floor 2.000 m2-1 -2 Floors 2-7 Piętra 2-7 Ground floor Parter 283 parking spaces 16 17

Sample Przykład arrangement of aranżacji typical floor typowego piętra Floors 2-7 Piętra 2-7 18 The entire building is accessible, friendly, comfortable and secure. Its ergonomic shape relies on carefully selected materials and painstaking attention to detail. The flexible floor plans provide tenants with highly efficient, easily divisible spaces and make it possible to implement optimal workspace with significant savings in terms of office rent and a satisfied and effective workforce. The standard space layout consists of 80% open space and 20% closed offices but all office space can be customized to tenat s needs. Cały budynek cechuje się przystępnym, przyjaznym, wygodnym i bezpiecznym układem, a ergonomiczną bryłę uzupełniają starannie dobrane materiały i dbałość o szczegóły. Elastyczny plan pięter zapewnia najemcom wydajną powierzchnię umożliwiającą podział piętra między różnych najemców oraz uzyskanie optymalnego układu stanowisk, a tym samym niższy czynsz, zadowolenie pracowników i wydajną pracę. Standardowy układ piętra to w 80% open space i w 20% gabinety, jednak może być on dostosowany do indywidualnych potrzeb najemcy. 19

About the Investor O Inwestorze Foto.archiwum Warbud SA Centro de Soluciones Empresariales de la Junta de Castilla y León, Valladolid (Spain) City of Businessman, Valladolid (Hiszpania) Ambassador Office Building, Warsaw (Poland) Ambassador Office Building, Warszawa (Polska) Kronos Real Estate is a Poland-based company with Spanish capital dealing with comprehensive property promotion. The investment portfolio of Kronos includes high class residential and office buildings which were developed in Spain in collaboration with other Group companies. All the projects have prestigious locations and original architecture. The Pacific Office Building has been designed by the Spanish architecture company Estudio Lamela, the design team behind the Centro de Soluciones Empresariales de la Junta de Castilla y León, a successful office project developed in 2009 in Valladolid (Spain). Kronos Real Estate to spółka prawa polskiego z kapitałem hiszpańskim zajmująca się wszechstronnymi działaniami na rynku nieruchomości. Nasz portfel inwestycyjny obejmuje wysokiej klasy budynki mieszkalne i biurowe w Hiszpanii budowane we współpracy z innymi spółkami z Grupy. Nasze inwestycje szczycą się prestiżowymi lokalizacjami i niebanalną architekturą. Autorem projektu Pacific Office Building jest hiszpańska pracownia architektoniczna Estudio Lamela znana z inwestycji Centro de Soluciones Empresariales de la Junta de Castilla y León usytuowanej w Valladolid (Hiszpania) i ukończonej w 2009 roku. Kronos is looking for business opportunities at the international level, and has had a lot of success in Poland. Kronos has been present on the Polish market since 2006. After the initial purchase of land, the group began the construction of the Ambassador Office Building located next to the Pacific Office Building. Commercialised successfully before its completion, the building was completed in March 2013. The Kronos complex is prominently situated in a part of Mokotow known as The Ocean Business and Residential Park comprising a number of residential and office buildings at different stages of realization. Kronos Real Estate adheres to the principles of quality, design, customer service and profitability. Our core competencies include a customized approach to every client, high profession- Kronos jest międzynarodowym graczem, który odniósł sukces w Polsce. Grupa jest obecna na polskim rynku od 2006 r. Po zakupie gruntów rozpoczęła się budowa budynku biurowego Ambassador Office Building mieszczącego się obok Pacific Office Building. Budynek został wynajęty przed ukończeniem budowy i oddany do użytku w marcu 2013 roku. Kompleks Kronosa cieszy się doskonałą lokalizacją na Mokotowie w ramach inwestycji biurowo-mieszkaniowej The Ocean Business and Residential Park złożonej z kilku budynków biurowych i mieszkalnych realizowanych w różnych etapach. Kronos Real Estate kieruje się zasadami jakości, doskonałego wzornictwa, dbałości o klienta i wydajności. Nasze silne strony to indywidualne podejście do klienta, profesjonalizm i ela- 20 al standards and flexibility. styczność. 21

Key investment highlights Kluczowe zalety inwestycji Established office destination Attractive location Very good accessibility - alternative to the congested Mokotów Proximity to public transport Original architectural design Modern and high quality technical specification Flexible and efficient space Rozpoznawalna lokalizacja biurowa Atrakcyjna lokalizacja Bardzo dobry dojazd - alternatywa na zatłoczonym Mokotowie Wygodny dostęp do transportu publicznego Oryginalna forma architektoniczna Nowoczesne i wysokiej jakości rozwiązania techniczne Elastyczne i wydajne powierzchnie 22 23

ul. Sienna 86 lok.1 00-815 Warszawa Tel: +48 22 402 00 00 Fax: +48 22 402 00 10 www.kronospacific.com Office Agency Rondo Onz1 00-124 Warszawa Tel: +48 22 544 80 00 Fax: +48 22 544 80 01 www.cbre.pl