RUPES Biurowiec klasy A - w trakcie realizacji w Lublinie przy AL. Racławickich 8 róg ul. Żwirki i Wigury PRZEDMIOT INWESTYCJI Przedmiotem inwestycji jest budynek biurowo - usługowo, z garażem podziemnym oraz infrastrukturą techniczną, położony w Lublinie, przy Al. Racławickich 8 i ul. Żwirki i Wigury 1 i 3, na działkach nr ewidencyjny 49 i 50 (obrębu 41 Wieniawa). Lokalizacja i sąsiedztwo Planowana inwestycja zlokalizowana jest w strefie śródmiejskiej Lublina, na niezagospodarowanym kwartale terenu, ograniczonym od północy Al. Racławickimi, od zachodu ul. Artura Grottgera zaś od wschodu ul. Żwirki i Wigury. Przez południową granicę działki nr 49 projektowany obiekt sąsiaduje z terenem zabytkowego Domu Żołnierza. W zachodniej części kwartału, na działkach nr 7/5, 51 i 1/2, zgodnie z postanowieniami decyzji nr 335/133 o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego, wydanej na wniosek Zarządu Województwa Lubelskiego, przewiduje się realizację Samorządowego Centrum Szkoleniowo Konferencyjnego i Wdrażania Projektów. W części wschodniej sąsiedztwo stanowi ciągła pierzeja kamienic ul. Żwirki i Wigury. Istniejący układ komunikacyjny Teren inwestycji ograniczają od strony północnej i wschodniej istniejące ulice Al. Racławickie oraz ul. Żwirki i Wigury. PROJEKTOWANE ZAGOSPODAROWANIE TERENU Rozwiązania w zakresie usytuowania budynku Zgodnie z wymaganiami Decyzji nr 337/337 o ustaleniu warunków zabudowy
projektowany budynek będzie miał charakter pierzejowy, uzupełniając tym samym obudowę ul. Żwirki i Wigury i stanowiąc kontynuację południowej pierzei Al. Racławickich. Przebieg elewacji reguluje obowiązująca linia zabudowy. Rozwiązanie północno wschodniego narożnika ma za zadanie podkreślenie osi ul. Żwirki i Wigury zwieńczonej otwarciem na elewację zabytkowego Domu Żołnierza. W zachodniej granicy terenu inwestycji przewiduje się lokalizację dziedzińca wewnętrznego, ograniczonego skrzydłami północnym i południowym, ze ścianami szczytowymi w ostrej granicy działki nr 51. Rozwiązanie to stanowi wstęp do realizacji zabudowy całego śródmiejskiego kwartału i ma charakter symetryczny w stosunku do zapisów decyzji nr 335/133 o lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu wojewódzkim. Projektowana infrastruktura techniczna W ramach projektowanej inwestycji przewiduje się realizację następujących elementów uzbrojenia terenu: a. Przyłącze wodociągowe b. Przyłącze kanalizacyjne c. Odprowadzenie wód deszczowych d. Przyłącze sieci cieplnej e. Przyłącze elektroenergetyczne Rozwiązania w zakresie ukształtowania terenu Projekt przewiduje przebudowę chodnika przylegającego do wschodniej części budynku, zlokalizowanego w pasie ul. Żwirki i Wigury. Projektowana przebudowa pozwala na dostęp pieszych i osób niepełnosprawnych do zlokalizowanych w przyziemiu lokali handlowych. Powstała w ten sposób różnica w poziomach terenu zniwelowana zostanie zanikającymi, w miarę zmiany rzędnych istniejących, stopniami usytuowanymi równolegle do osi podłużnej ul. Żwirki i Wigury. INFORMACJE Z ZAKRESU OCHRONY KONSERWATORSKIEJ TERENU Teren inwestycji nie znajduje się pod ochroną Konserwatora Zabytków na mocy wpisu do rejestru zabytków. Nie jest także zlokalizowany w strefie ochrony układu urbanistycznego.
DANE DOTYCZĄCE WPŁYWU EKSPLOATACJI GÓRNICZEJ Teren inwestycji nie znajduje się w strefie eksploatacji górniczej. ISTNIEJĄCE I PRZEWIDYWANE ZAGROŻENIA ŚRODOWISKA, HIGIENY I ZDROWIA Projektowana inwestycja nie jest przedsięwzięciem mogącym znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu Ustawy Prawo Ochrony środowiska oraz Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2004 r. w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych uwarunkowań związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięcia do sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko (Dz. U. z dnia 3 grudnia 2004 poz. 2573). Nie przewiduje się zagrożeń środowiska, higieny i zdrowia w związku z jej realizacją. Szczegółowe informacje dotyczące programu użytkowego obiektu. W projektowanym budynku wydziela się następujące strefy związane z programem użytkowym: Garaż podziemny z pomieszczeniami technicznymi Powierzchnie ogólnodostępne o charakterze reprezentacyjnym Powierzchnie administracyjne i związane z ochroną obiektu Powierzchnie komercyjne, przeznaczone na lokale handlowo - usługowe Powierzchnie komercyjne, przeznaczone na potrzeby biurowe Komunikację poziomą i pionową Garaż podziemny z pomieszczeniami technicznymi Projekt przewiduje wykonanie trzypoziomowego garażu podziemnego na 102 miejsca postojowe, zlokalizowanego odpowiednio na kondygnacjach 03, 02 oraz 01. Na kondygnacji 03 przewiduje się jednoczesne parkowanie pojazdów w układzie dwupoziomowym, z wykorzystaniem platform parkingowych. W przestrzeni podziemia budynku wydzielono również pomieszczenia techniczne, przeznaczone na potrzeby infrastruktury instalacyjnej obiektu. Szczegółowe przeznaczenie i dyspozycja funkcjonalna pomieszczeń w części rysunkowej oraz w projektach branżowych.
Powierzchnie ogólnodostępne o charakterze reprezentacyjnym W ramach części ogólnodostępnej przewiduje się lokalizację reprezentacyjnego hallu głównego z częścią recepcyjną i wewnętrznym obejściem typu pasażowego. Uzupełnieniem programu są piętrowe halle windowe, wokół których zgrupowane są pomieszczenia pomocnicze o charakterze ogólnodostępnym a także halle foyer zlokalizowane na antresolach lokali biurowych 6 kondygnacji. Powierzchnie administracyjne, socjalne i związane z ochroną obiektu Część administracyjną obiektu stanowią pomieszczenia obsługi, zgrupowane w rejonie zaplecza recepcyjnego wraz z wartownią i punktem monitorowania systemów bezpieczeństwa. Dodatkowo przewidziano lokalizację pomieszczeń piętrowych punktów dystrybucyjnych instalacji niskoprądowych. Program higieniczno sanitarny realizuje się poprzez lokalizację ogólnodostępnych węzłów sanitarnych, zgrupowanych na każdej kondygnacji nadziemnej, w rejonie hallu windowego. Uzupełnienie stanowią pomieszczenia socjalne kuchenki, oraz porządkowe, rozmieszczone przy każdym z dwóch trzonów komunikacyjnych oraz w lokalach biurowych na 6 kondygnacji. Powierzchnie komercyjne, przeznaczone na lokale handlowo - usługowe Projektuje się powierzchnię komercyjną, przeznaczoną na lokale handlowe i usługowe. Przewidziano możliwość samodzielnego ich funkcjonowania, poprzez zapewnienie dostępu z pasażu wzdłuż ul. Żwirki i Wigury. Docelowa ilość oraz wewnętrzna dyspozycja funkcjonalna lokali określona zostanie na etapie komercjalizacji. Projekt definiuje ogólne zasady aranżacji ze wskazaniem na maksymalną dopuszczalną powierzchnię sprzedaży i strefę obligatoryjnej lokalizacji pomieszczeń pomocniczych i magazynowych w obrębie powierzchni najmu. Powierzchnie komercyjne, przeznaczone na potrzeby biurowe Kondygnacje 2 5 przeznaczone są na potrzeby komercyjnych powierzchni biurowych. Zakłada się możliwość podziału stref openspace (powierzchni najmu) na niezależne lokale biurowe, poprzez zapewnienie odpowiedniej ilości wyjść ze strefy trzonu
komunikacyjno sanitarnego. Towarzyszący trzonom komunikacyjnym program higieniczno - sanitarny zapewnia zgodną z wymaganiami przepisowymi obsługę lokali użytkowych. Na części kondygnacji 6, zlokalizowane zostały indywidualne lokale biurowe o podwyższonym standardzie, na który składają się: samodzielne, indywidualne węzły sanitarne ponadstandardowa wysokość w strefie poza obrębem antresol powierzchnie pomocnicze o charakterze reprezentacyjnym na antresolach lokali niezależny dostęp do zlokalizowanych na dachu obiektu indywidualnych tarasów widokowych Komunikacja pozioma i pionowa Komunikacja wewnętrzna w budynku realizowana jest w oparciu o następujące elementy: pionowe przebiegi klatek schodowych ewakuacyjnych pochylnie dla ruchu kołowego i osób niepełnosprawnych poziome powierzchnie halli głównego i piętrowych zewnętrzne zanikające schody terenowe w ciągu ul. Żwirki i Wigury cztery windy osobowe o podwyższonych parametrach użytkowych indywidualne wewnątrzlokalowe klatki schodowe do reprezentacyjnych powierzchni pomocniczych na antresoli 6 kondygnacji oraz do tarasów widokowych na dachu. Różnice poziomów w obrębie kondygnacji 1, wynikające z ukształtowania terenu otaczającego, niwelowane są za pomocą wewnętrznej pochylni dla osób niepełnosprawnych, zlokalizowanej w strefie wejścia głównego. Cztery windy (po dwie na trzon komunikacyjny), o gabarytach dostosowanych do potrzeb osób niepełnosprawnych, zlokalizowane są w bezpośrednim sąsiedztwie klatek schodowych. Komunikują one kondygnacje garażu podziemnego oraz nadziemne kondygnacje użytkowe. Przewiduje się zastosowanie urządzeń o prędkości wznoszenia wynoszącej 1,6 m/s. Dostęp do antresol lokali użytkowych 6 kondygnacji realizują wewnątrzlokalowe, indywidualne klatki schodowe. Prowadzą one również na widokowo rekreacyjne tarasy
znajdujące się na dachu projektowanego budynku. Podstawowe parametry techniczne obiektu: Powierzchnia zabudowy 1309,10 m kw. Udział procentowy w powierzchni działek: - 84,11% Powierzchnia całkowita 12751,37 m kw. Kondygnacja 03-1535,63 m kw. Kondygnacja 02-1535,63 m kw. Kondygnacja 01-1535,63 m kw. Kondygnacja 1-1244,95 m kw. Kondygnacja 2 1303,39 m kw. Kondygnacja 3 1267,66 m kw. Kondygnacja 4 1267,66 m kw. Kondygnacja 5 1218,63 m kw. Kondygnacja 6 1024,96 m kw. Antresola 722,19 m kw. Powierzchnia netto: 10348,60 m kw. Część podziemna 3806,00 m kw. Część nadziemna 6542,60 m kw. Kubatura brutto 48563,86 m sześc. Ilość kondygnacji nadziemnych: 6 Ilość kondygnacji podziemnych: 3 Wysokość (pomiar od najniżej położonego wejścia do pierwszej kondygnacji nadziemnej): 24,99 m Ilość miejsc postojowych w garażu podziemnym łącznie: 102 m.p. Kondygnacja 01 27 m.p. Kondygnacja 02 27 m.p. Kondygnacja 03 48 m.p. Obliczony: 33,09 m kw. / 1 m.p.
FORMA ARCHITEKTONICZNA I FUNKCJA OBIEKTU BUDOWLANEGO, SPOSÓB JEGO DOSTOSOWANIA DO KRAJOBRAZU I OTACZAJĄCEJ ZABUDOWY ORAZ SPOSÓB SPEŁNIENIA WYMAGAŃ, O KTÓRYCH MOWA W ART. 5 UST. 1 USTAWY PRAWO BUDOWLANE Forma architektoniczna i sposób dostosowania do krajobrazu i otaczającej zabudowy. Zgodnie z wymaganiami Decyzji nr 337/337 o ustaleniu warunków zabudowy, która uzyskała klauzulę ostateczności dnia 30.11.2006 r. projektowany budynek ma charakter pierzejowy. Górna krawędź elewacji głównych dostosowana jest do wysokości kamienicy przy Al. Racławickich 6, obniżając się stopniowo wraz z przebiegiem ul. Żwirki i Wigury, w sposób nawiązujący do ukształtowania przeciwległej, istniejącej pierzei. Powyżej, w odległości zgodnej z wymaganiami sformułowanymi w powołanym dokumencie, znajduje się wycofana bryła 6 kondygnacji budynku. Wyakcentowanie narożnika ulicy Żwirki i Wigury oraz Al. Racławickich zrealizowano poprzez łukowe ukształtowanie elewacji, podkreślone dodatkowo przebiegiem otworów okiennych i obrotowymi drzwiami prowadzącymi do części handlowej z niewielkiego podcienia w przyziemiu. Zabieg ten pozwala na zachowanie symetrycznego charakteru obudowy ul. Żwirki i Wigury oraz harmonijne podkreślenie osi widokowej na zabytkowy Dom Żołnierza. Budynek przekryty jest dachem płaskim, którego powierzchnia w całości przeznaczona jest na tarasy widokowe i rekreacyjne. Elewacja budynku w południowej granicy działki nr 49 ukształtowana jest w formie wspartej na słupach jednorodnej bryły. W tak powstałym podcieniu zlokalizowano pasaż, przylegający do prowadzącego przez teren inwestycji ciągu pieszo jezdnego. Zapewnia on dojazd do garażu podziemnego i stanowi odcinek awaryjnego przejazdu na teren planowanego Samorządowego Centrum Szkoleniowo Konferencyjnego. W zachodniej części działek 49 i 50 bryła budynku ustawiona została w ostrej granicy, stanowiąc tym samym realizację pierwszego etapu projektowanej zabudowy kwartału. W centralnej partii terenu inwestycji, w bezpośrednim sąsiedztwie działki nr 51 zlokalizowany został wewnętrzny dziedziniec, korespondujący przestrzennie z hallem głównym projektowanego budynku, poprzez przeszkloną, dwukondygnacyjną
fasadę na osi recepcji. Powyżej zaprojektowano pozbawione loggii czy balkonów elewacje, stanowiące fragment neutralnej obudowy wewnętrznego, reprezentacyjnego dziedzińca projektowanego kwartału zabudowy. Stawki najmu oraz sprzedaży powierzchni: - sprzedaż powierzchni biurowych wykończonych na kondygnacjach 2-3 12 tys. zł./m2 + VAT (22%) - najem powierzchni handlowych na kondygnacji parteru 300 zł./m2 + VAT - najem powierzchni biurowych na kondygnacjach 2-6 65zł./m2 + VAT Niniejsza oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w myśl Ustawy o Świadczeniach Usług Drogą Elektroniczną z dnia 18.07.2002 (Dz.U. nr 144, poz. 1204). Więcej informacji na stronie internetowej: Firma PROTEKT Biuro Nieruchomości zajmuje się wyłączną komercjalizacją ( sprzedaż i wynajem) powierzchni handlowych i biurowych budynku. Szczegółowe informacje poniżej, oraz pod adresem www.lublin.nieruchomosci.pl Adam Mirecki PROTEKT Biuro Nieruchomości 20-020 Lublin, ul. Lipowa 11, lok. 2 Tel./ fax ( 0-81) 528-08-27, 534-46-06 Tel. kom. 0606 42 43 44 www.protekt.lublin.pl www.lublin.nieruchomosci.pl