RADY GMINY GNIEZNO Z dnia 22 marca 2010r.

U RADY GMINY GNIEZNO Z dnia 22 marca 2010r. w sprawie uchwalenia zmiany Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Gniezno Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminy (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z póniejszymi zmianami) oraz art. 12 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 z póniejszymi zmianami). Rada Gminy Gniezno uchwala co nastpuje: 1 W wyniku zmiany zasad polityki przestrzennej w zakresie przeznaczenia gruntów na fragmencie obszaru gminy we wsiach Modliszewo, Zdziechowa, Lulkowo zgodnie z załcznikiem graficznym, uchwala si zmian Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Gniezno uchwalonego Uchwał Nr 119/XI/2000 Rady Gminy Gniezno z dnia 28 lutego 2000 r. 2 1. Niniejsz zmian do Studium stanowi: 1) Cz tekstowa, w formie ujednoliconej zawarta w trzech czciach zatytułowanych: a) GMINA GNIEZNO studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego Cz I UWARUNKOWANIA - załcznik nr 1 a do niniejszej uchwały, b) GMINA GNIEZNO studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego, Cz II KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA USTALENIA STUDIUM - załcznik nr 1 b do niniejszej uchwały, c) Aneks do Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Gniezno - załcznik nr 1 c do niniejszej uchwały; 2) Cz graficzna, w formie ujednoliconej planszy Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Gniezno, przedstawiajcej dokonane zmiany załcznik nr 2 do niniejszej uchwały; 3) Uzasadnienie zawierajce objanienia przyjtych rozwiza oraz syntez ustale projektu studium załcznik nr 3 do niniejszej uchwały. 2. Ustalenia Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Gniezno uchwalonego Uchwał Nr 119/XI/2000 Rady Gminy Gniezno z dnia 28 lutego 2000 r. pozostaj aktualne, o ile nie s sprzeczne z ustaleniami niniejszej zmiany studium. 3 Zobowizuje si Wójta Gminy Gniezno do realizacji zasad polityki przestrzennej, zawartej w niniejszej zmianie Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Gniezno Uchwała wchodzi w ycie z dniem podjcia. 4

i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Gniezno Zmian wykonał zespół projektowy w składzie: mgr in. arch. Filip Koczorowski Główny Projektant, ZOIU - 419 mgr Alicja Czaban ZOIU-22 mgr Miłosz Sura mgr Magdalena Trzpil in. Łukasz lisiski in. Grzegorz Dowhan

Z!cznik nr 1c Do Uchwały Rady Gminy Gniezno Nr XLIV/443/2010 z dnia 22 marca 2010r. Zmiana Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Gniezno zgodnie z uchwał nr XXIII/246/2008 Rady Gminy Gniezno z dnia 15 lipca 2008 r. I. Uwarunkowania, wg art. 10 ust 1 Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym 1. Dotychczasowe przeznaczenie, zagospodarowanie i uzbrojenie terenu Na obszarze objtym niniejsz zmian Studium nie obowizuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. W obowizujcym Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego: 1) obszar oznaczony lit. A połoony jest we wsi Modliszewo bez prawa zabudowy oznaczony symbolem O. W przewaajcej czci obszar opracowania jest terenem niezagospodarowanym, uytkowanym rolniczo. 2) obszar oznaczony lit. B połoony jest we wsi Zdziechowa przeznaczony pod tereny zabudowy mieszkaniowej oznaczony symbolem M oraz tereny bez prawa zabudowy oznaczone symbolem O. W przewaajcej czci obszar opracowania jest terenem niezagospodarowanym, uytkowanym rolniczo. 3) obszar oznaczony lit. C połoony we wsi Lulkowo przeznaczony pod tereny osadnicze MM oraz tereny dolesie, korytarze ekologiczne oznaczone symbolem D. W przewaajcej czci obszar opracowania jest terenem niezagospodarowanym, uytkowanym rolniczo. 2. Stan ładu przestrzennego i wymogi jego ochrony Naturalnie zagospodarowany obszar opracowania zachowuje ład przestrzenny teren uytkowany rolniczo oraz teren niezagospodarowany o charakterze krajobrazowym. 3. Stan rodowiska, w tym stan rolniczej i lenej przestrzeni produkcyjnej, wielko i jako zasobów wodnych oraz wymogi ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego Obszar zmian opracowania w przewaajcej czci stanowi grunty rolne: 1) obszar oznaczony lit. A połoony we wsi Modliszewo, grunty RII, RIIIa, RIVa oraz W 2) obszar oznaczony lit. B połoony we wsi Zdziechowa, grunty RIIIa, RIVa 3) obszar oznaczony lit. C połoony we wsi Lulkowo, grunty RV, RVI oraz N 4. Stan dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej Szczegółowe uwarunkowania w tym zakresie nie wystpuj w obszarze opracowania zmiany Studium. Uwarunkowania dla całej gminy zawiera załcznik 1a. 5. Warunki i jakoycia mieszkaców, w tym ochrona ich zdrowia Szczegółowe uwarunkowania w tym zakresie nie wystpuj w obszarze opracowania zmiany Studium. Uwarunkowania dla całej gminy zawiera załcznik 1a. 6. Zagroenia bezpieczestwa ludnoci i jej mienia Szczegółowe uwarunkowania w tym zakresie nie wystpuj w obszarze opracowania zmiany Studium. Uwarunkowania dla całej gminy zawiera załcznik 1a. 7. Potrzeby i moliwoci rozwoju gminy

N"#"$%&'( ')"(#( *+,-",).-/.0"(-( #( /.+1'$23 1.'0oju gminy. Przewidywane przeznaczenie nowych terenów pod zabudow mieszkaniow oraz terenu pod lokalizacj usług, w tym usług owiaty oraz przemysłu i działalnoci gospodarczej jest podanym kierunkiem jej rozwoju. Zwizane jest to z faktem, i przeznaczenie nowych terenów pod zabudow mieszkaniow potencjalnie zwikszy moliwoci budowy nowych budynków mieszkalnych przez mieszkaców gminy obecnych i przyszłych. Przeznaczenie terenu pod funkcj przemysłu i działalnoci gospodarczej spowoduje powikszenie nowych atrakcyjnych terenów inwestycyjnych. Dodatkowo zgodnie z art. 6 ustawy z dnia dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomociami budowa szkół publicznych naley do celów publicznych. Zmiana Studium umoliwia powstanie szkoły publicznej. 8. Stan prawny gruntów Obszar opracowania jest własnoci prywatn oraz własnoci Skarbu Pastwa. 9. Wystpowanie obiektów i terenów chronionych na podstawie przepisów odrbnych W obszarze opracowania wystpuj grunty rolne od II do VI klasy bonitacyjnej, bdce własnoci prywatn oraz Skarbu Pastwa. Grunty te chronione s na podstawie Ustawy o ochronie gruntów rolnych i lenych (Dz. U. z 1995r. Nr 16, poz. 78 z póniejszymi zmianami). Przeznaczenia gruntów rolnych i lenych na cele nierolnicze i nielene dokonuje si w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. 10. Wystpowanie obszarów naturalnych zagroe geologicznych Uwarunkowania nie wystpuj w obszarze opracowania zmiany Studium. 11. Wystpowanie udokumentowanych złó kopalin oraz zasobów wód podziemnych Na obszarze objtym zmian studium, uytkowym poziomem jest trzeciorzdowy poziom wodonony, tworzcy w tym rejonie subzbiornik Gniezno - Inowrocław - GZWP 143. 12. Wystpowanie terenów górniczych wyznaczonych na podstawie przepisów odrbnych Uwarunkowania nie wystpuj w obszarze opracowania zmiany Studium. 13. Stan systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, w tym stopie uporzdkowania gospodarki wodno-ciekowej, energetycznej oraz gospodarki odpadami Obszar objty zmian Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego jest niedoinwestowany i wymaga duych nakładów na infrastruktur drogow i sieciow. 14. Zadania słuce realizacji ponadlokalnych celów publicznych. Uwarunkowania nie wystpuj w obszarze opracowania zmiany Studium.

445 6789:;<7 =>?@AB@C>9@D>;7> B9=8AE9=8;;8?@F D? >rt. 10 ust 2 Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym 1. Kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów Na obszarze objtym niniejsz zmian Studium nie obowizuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. W zmianie Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego: 1) obszar oznaczony lit. A połoony we wsi Modliszewo - obszar okrelony w studium symbolem M - tereny zabudowy mieszkaniowej. 2) obszar oznaczony lit. B połoony we wsi Zdziechowa - obszar okrelony symbolem U - tereny usług. 3) obszar oznaczony lit. C połoony we wsi Lulkowo - obszar okrelony w studium symbolem P co oznacza tereny przemysłu i działalnoci gospodarczej. 2. Kierunki i wskaniki dotyczce zagospodarowania oraz uytkowania terenów, w tym tereny wyłczone spod zabudowy Tab. 1 Wskaniki zabudowy obszar A Wskaniki zabudowy obszar oznaczony lit. A połoony we wsi Modliszewo, teren zabudowy mieszkaniowej M minimalna powierzchnia działki budowlanej Tab. 2 Wskaniki zabudowy obszar B Tab. 3 Wskaniki zabudowy obszar C kty nachylenia dachów 800 m² 30-45 wysokoci budynków Do 9,0 metrów. Maksymalny % zabudowy GHI minimalna powierzchnia biologicznie czynna Wskaniki zabudowy obszar oznaczony lit. B połoony we wsi Zdziechowa, teren usług U minimalna powierzchnia działki budowlanej 3000 m² kty nachylenia dachów wysokoci budynków Do 12,0 Maksymalny % zabudowy JHI minimalna powierzchnia biologicznie czynna TTVWXYV metrów. [\] X\] Wskaniki zabudowy obszar oznaczony lit. C połoony we wsi Lulkowo, teren przemysłu i działalnoci gospodarczej P minimalna minimalna powierzchnia kty nachylenia powierzchnia Maksymalny biologicznie działki budowlanej dachów % zabudowy czynna 3000 m² wysokoci budynków Do 12,0 KL MOP metrów. OQR SQR W niniejszej zmianie Studium nie wyznacza si terenów wyłczonych z zabudowy.

^_ `abcdef gedc cdbdhf gijegkf rodowiska i jego zasobów, ochrony przyrody, krajobrazu kulturowego i uzdrowisk Nie wyznacza si w przedmiotowej zmianie obszarów podlegajcych ochronie. Równoczenie nie ustala si zasad ochrony rodowiska i jego zasobów, ochrony przyrody, krajobrazu kulturowego i uzdrowisk innych ni wynikajce z obowizujcego dokumentu Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Gniezno. 4. Obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej 5. Kierunki rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury technicznej Dy naley do kompletnego uzbrojenia terenu. Do czasu wybudowania kanalizacji sanitarnej dopuszcza si realizacj szczelnych zbiorników bezodpływowych. 6. Obszary, na których rozmieszczone bd inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym Ustala si lokalizacj usług owiaty szkoły w obszarze oznaczonym lit. B, wie Zdziechowa. 7. Obszary, na których rozmieszczone bd inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, zgodnie z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego województwa i ustaleniami programów, o których mowa w art. 48 ust. 1 8. Obszary, dla których obowizkowe jest sporzdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odrbnych, w tym obszary wymagajce przeprowadzenia scale i podziału nieruchomoci, a take obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzeday powyej 2.000 m 2 oraz obszary przestrzeni publicznej W obszarze opracowania wystpuj grunty rolne II - VI klasy bonitacyjnej, bdce własnoci prywatn oraz Skarbu Pastwa. Grunty te chronione s na podstawie Ustawy o ochronie gruntów rolnych i lenych (Dz. U. z 1995r. Nr 16, poz. 78 z póniejszymi zmianami). Przeznaczenia gruntów rolnych i lenych na cele nierolnicze i nielene dokonuje si w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. 9. Obszary, dla których gmina zamierza sporzdzi miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w tym obszary wymagajce zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i lenych na cele nierolnicze i nielene Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego naley sporzdzi dla całego obszaru objtego niniejsz zmian Studium. 10. Kierunki i zasady kształtowania rolniczej i lenej przestrzeni produkcyjnej Wikszo obszaru objtego przedmiotowym opracowaniem wymaga zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i lenych na cele nierolnicze i nielene. 11. Obszary naraone na niebezpieczestwo powodzi i osuwania si mas ziemnych 12. Obiekty lub obszary, dla których wyznacza si w złou kopaliny filar ochronny 13. Obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych oraz obowizujce na nich ograniczenia prowadzenia działalnoci gospodarczej, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 maja 1999 r. o ochronie terenów byłych hitlerowskich obozów zagłady (Dz. U. Nr 41, poz. 412 oraz z 2002 r. Nr 113, poz. 984 i Nr 153, poz. 1271) 14. Obszary wymagajce przekształce, rehabilitacji lub rekultywacji

lmn opqrstu vupurwx yqz{rstych i ich stref ochronnych 16. Inne obszary problemowe, w zalenoci od uwarunkowa i potrzeb zagospodarowania wystpujcych w gminie

}~cznik nr 3 Do Uchwały Rady Gminy Gniezno Nr XLIV/443/2010 z dnia 22 marca 2010r. Zmiana Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Gniezno Uzasadnienie zawierajce objanienia przyjtych rozwiza oraz syntez ustale projektu Studium 1. Dnia 15 lipca 2008 r. Rada Gminy Gniezno podjła uchwał w sprawie przystpienia do sporzdzenia zmiany Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Gniezno. Zgodnie z 2 ust. 2 6 wspomnianej uchwały: 2. Przedmiotem sporzdzenia zmiany Studium jest: 1) obszar oznaczony lit. A połoony we wsi Modliszewo; 2) obszar oznaczony lit. B połoony we wsi Zdziechowa; 3) obszar oznaczony lit. C połoony we wsi Lulkowo. 3. Teren o którym mowa w ust. 2 pkt 1 w obecnie obowizujcym Studium przeznaczony jest pod teren bez prawa do zabudowy oznaczony symbolem O. Projektowane przeznaczenie dotyczy wyznaczenia obszaru okrelonego w zmianie Studium symbolem M co oznacza tereny zabudowy mieszkaniowej. 4. Teren o którym mowa w ust. 2 pkt 2 w obecnie obowizujcym Studium przeznaczony jest pod tereny zabudowy mieszkaniowej oznaczone symbolem M oraz tereny bez prawa zabudowy oznaczone symbolem O. Projektowane przeznaczenie dotyczy wyznaczenia obszaru okrelonego w zmianie Studium symbolem U co oznacza tereny usług. 5. Teren o którym mowa w ust. 2 pkt 3 w obecnie obowizujcym Studium przeznaczony jest pod tereny osadnicze oznaczone symbolem MM oraz tereny dolesie, korytarze ekologiczne oznaczone symbolem D. Projektowane przeznaczenie dotyczy wyznaczenia obszaru okrelonego w zmianie Studium symbolem P co oznacza tereny przemysłu i działalnoci gospodarczej. 6. Zakres ustale zmiany Studium obejmuje czynnoci wymienione w art. 10 ust. 1, ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Studium zmienione zostało w niezbdnym zakresie, zgodnie z ustaw o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. Projekt zmiany Studium został przygotowany w zakresie zgodnym z przywołan uchwał w sprawie przystpienia do zmiany Studium. Zaproponowane rozwizania projektowane przedstawione zostały w czci tekstowej i graficznej zmiany Studium.