Potencjał inwestycyjno-infrastrukturalny ZCh ZACHEM S.A.

Potencjał inwestycyjno-infrastrukturalny ZCh ZACHEM S.A.

Miasto Bydgoszcz oraz ZCh ZACHEM S.A. Bydgoszcz Lokalizacja u ujścia Brdy do Wisły 360 tys. mieszkańców (8 pod względem liczby ludności miasto w Polsce) Istotny w skali kraju węzeł kolejowy z linią Śląsk-Porty Znaczącym węzeł drogowym z drogami krajowymi nr 5, 10, 25 i 80 Międzynarodowy Port Lotniczy im. Ignacego Jana Paderewskiego Bydgoszcz (3 km od centrum) 10 uczelni wyższych (45 tys. studentów) ZACHEM ZCh ZACHEM S.A. Tereny inwestycyjne ZCh ZACHEM S.A. położone są w odległości: 6 km od centrum Bydgoszczy 7 km od Międzynarodowego Portu Lotniczego w Bydgoszczy 9 km od drogi ekspresowej nr S5 / drogi krajowej nr 5 w bezpośrednim sąsiedztwie węzła kolejowego Śląsk-Porty 2

Położenie Bydgoszczy oraz ZCh ZACHEM SA Odległość z Bydgoszczy do granic Polski Niemcy ok. 270 km Czechy ok. 410 km Słowacja ok. 550 km Ukraina ok. 600 km Białoruś ok. 500 km Litwa ok. 450 km Rosja ok. 250 km LONDON 1,480 km OSLO 1,110 km BERLIN 400 km STOCKHOLM 1,165 km BYDGOSZCZ ZCh ZACHEM S.A. MOSCOW 1,450 km PARIS 1,450 km PRAGUE 550 km VIEN 770 km BRATISLAVA 760 km KIEV 1,075 km ROME... km Lokalizacja ZCh Zachem S.A.: Północno-zachodnia część Polski Województwo Kujawsko-Pomorskie Miasto Bydgoszcz 3 3

Lokalizacja terenów inwestycyjnych ZCh ZACHEM S.A. Sprzedawane nieruchomości ZCh ZACHEM S.A. stanowią teren przemysłowy, w większości przypadków niezabudowane działki, co stwarza dogodne warunki do kształtowania zabudowy przez przyszłych inwestorów Obecnie teren ZCh ZACHEM S.A. zajmuje 450 ha w tym: tereny inwestycyjne ok. 151 ha drogi wewnętrzne ok. 36 ha tereny leśne ok. 180 ha tereny związane z wygaszeniem produkcji ok. 85 ha 4

Tereny inwestycyjne ZCh ZACHEM S.A. Tereny Inwestycyjne przeznaczone do sprzedaży Obszary produkcyjne związane z wygaszeniem produkcji 5

Spis oferowanych terenów inwestycyjnych ZCh ZACHEM S.A. część pierwsza Tereny inwestycyjne ZCh ZACHEM S.A. Lp. Rodzaj nieruchomości nieprodukcyjnej (zabudowana/niezabudowana) Powierzchnia grunt (w ha) użytkowa budynku(-ów) w m 2 Działka nr Obręb Nr KW 1. zabudowana budynkiem magazynowo administracyjnym 1,0003 472 7/264 132 BY1B/00063606/4 2. niezabudowana 1,0672 0 7/267 132 BY1B/00063606/4 3. zabudowana budynkiem 1,7329 53 7/279 132 BY1B/00063606/4 4. zabudowana budynkiem warsztatowo -magazynowym 0,2704 832 7/286 132 BY1B/00063606/4 5. niezabudowana 0,4646 0 7/184 132 BY1B/00063606/4 6. niezabudowana 1,0117 0 7/354 132 BY1B/00063606/4 7. niezabudowana 1,2944 0 7/338 132 BY1B/00063606/4 8. niezabudowana 1,1106 0 7/339 132 BY1B/00063606/4 9. niezabudowana 1,3293 0 7/356 132 BY1B/00063606/4 10. zabudowana 2 budynkami produkcyjno -magazynowymi 1,0578 877 7/367 132 BY1B/00063606/4 11. zabudowana 3 budynkami 1,0617 1,179 7/324 132 BY1B/00063606/4 12. zabudowana budynkiem produkcyjno -magazynowymi 0,1826 492 4/371 137 BY1B/00063606/4 13. działka niezabudowana 0,9116 0 4/375 137 BY1B/00063606/4 SUMA 11,4948 3,905 6

Tereny inwestycyjne ZCh ZACHEM S.A. Spis oferowanych terenów inwestycyjnych ZCh ZACHEM S.A. część druga Lp. Rodzaj nieruchomości nieprodukcyjnej (zabudowana/niezabudowana) Powierzchnia grunt (w ha) użytkowa budynku(-ów) w m 2 Działka nr Obręb Nr KW 1 zabudowana budynkiem magazynowym 1,0001 340 7/273 132 BY1B/00063606/4 2 zabudowana wiatą oraz budynkiem warsztatowym 1,0595 87 7/143 132 BY1B/00063606/4 3 zabudowana budynkiem magazynowo -produkcyjnym 0,1797 90 7/144 132 BY1B/00063606/4 4 niezabudowana 1,2511 0 7/295 132 BY1B/00063606/4 5 zabudowana 3 budynkami magazynowo -produkcyjnymi 1,0474 4,445 7/148 132 BY1B/00063606/4 6 niezabudowana 1,2381 0 7/355 132 BY1B/00063606/4 7 niezabudowana 1,2167 0 7/349 132 BY1B/00063606/4 8 niezabudowana 1,0603 0 7/343 132 BY1B/00063606/4 9 niezabudowana 1,2062 0 7/249 132 BY1B/00063606/4 10 niezabudowana 1,3204 0 7/311 132 BY1B/00063606/4 11 niezabudowana 1,1901 0 7/341 132 BY1B/00063606/4 12 zabudowana budynkiem magazynowo administracyjnym 1,0106 2,363 7/293 132 BY1B/00063606/4 13 niezabudowana 1,003 0 7/292 132 BY1B/00063606/4 14 niezabudowana 1,2959 0 7/303 132 BY1B/00063606/4 15 niezabudowana 1,0024 0 1/176 136 BY1B/00063606/4 16 zabudowana 3 budynkami magazynowymi oraz administracyjnymi 1,1303 1,703 1/181 136 BY1B/00063606/4 17 zabudowana 2 budynkami przemysłowo - magazynowymi 0,5224 1,407 1/152 136 BY1B/00063606/4 18 zabudowana budynkiem produkcyjno - magazynowym 0,1146 255 9/65 137 BY1B/00063606/4 19 zabudowana budynkiem magazynowym 0,2088 297 9/66 137 BY1B/00063606/4 20 niezabudowana 1,9144 0 9/73 137 BY1B/00063606/4 SUMA 19,972 10,987 7

Spis oferowanych terenów inwestycyjnych ZCh ZACHEM S.A. część trzecia Tereny inwestycyjne ZCh ZACHEM S.A. Lp. Rodzaj nieruchomości nieprodukcyjnej (zabudowana/niezabudowana) Powierzchnia grunt (w ha) użytkowa budynku(-ów) w m 2 Działka nr Obręb Nr KW 1 zabudowana 2 budynkami administracyjno-biurowymi 1.5525 6,035 7/247 132 BY1B/00063606/4 2 zabudowana 2 budynkami magazynowym i 1.1024 452 7/142 132 BY1B/00063606/4 3 niezabudowana 2.1738 0 7/272 132 BY1B/00063606/4 4 budynkiem magazynowo -produkcyjnym 0.8667 297 7/274 132 BY1B/00063606/4 5 budynkiem magazynowo -produkcyjnym 1.0063 322 7/150 132 BY1B/00063606/4 6 zabudowana budynkiem magazynowym 1.0012 90 7/291 132 BY1B/00063606/4 7 niezabudowana 1.000 0 7/294 132 BY1B/00063606/4 8 budynkiem magazynowo -produkcyjnym 1.3153 2,962 7/297 132 BY1B/00063606/4 9 niezabudowana 1.676 0 7/305 132 BY1B/00063606/4 10 zabudowana budynkiem magazynowym 0.1423 140 7/321 132 BY1B/00063606/4 11 niezabudowana 1.0006 0 7/350 132 BY1B/00063606/4 12 zabudowana 6 budynkami magazynowo -produkcyjnymi 2.0675 1,789 7/373 132 BY1B/00063606/4 13 zabudowana budynkiem magazynowym 0.1019 264 7/336 132 BY1B/00063606/4 14 parking 0.4512 7/251 132 BY1B/00063606/4 15 niezabudowana 0.0734 0 7/245 132 BY1B/00063606/4 16 parking 0.4367 7/244 132 BY1B/00063606/4 17 zabudowana 2 budynkami administr. - magazynowymi 4.3489 196 1/163 136 BY1B/00063606/4 18 zabudowana budynkiem administracyjnym 3.5099 78 1/177 136 BY1B/00063606/4 19 niezabudowana 1.4828 0 9/70 137 BY1B/00063606/4 SUMA 25.3094 12,625 8

Instalacja Epichlorohydryny ZCh ZACHEM S.A. Elementem oferty ZCh ZACHEM S.A. jest również instalacja produkcji Epichlorochydryny EPICHLOROHYDRYNA (EPI) Organiczny związek chemiczny należący do epoksydów oraz związków chloroorganicznych. Struktura geograficzna sprzedaży EPI przez Zachem w roku 2011 Zastosowanie Produkcja żywic epoksydowych, gliceryny syntetycznej, lakierów nawierzchniowych, elastomerów, farb podkładowych, środków farmaceutycznych, środków pomocniczych do uszlachetniania papieru; jako dodatki do PCW, kauczuków, smarów, olejów smarnych (branża materiałów budowlanych, farb i lakierów, elektronika, przemysł papierniczy i motoryzacyjny). Produkcja ZACHEM S.A. Bydgoszcz moce ok. 27 tys. ton/rok 12% 2% 5% 9% 15% 15% 42% Polska Włochy Niemcy Holandia Rosja Europa inne Azja Technologia Obecnie produkcja EPI oparta jest na propylenie i chlorze. W ramach realizowanego projektu inwestycyjnego, ZACHEM przechodzi zasadniczą zmianę procesu produkcyjnego EPI polegającą na odejściu od chloru i propylenu na rzecz gliceryny oraz wdrożeniu nowych rozwiązań technologicznych. Spodziewanym rezultatem inwestycji będzie redukcja potrzeb zakupowych chloru i propylenu, oczekiwana poprawa wskaźników procesowych o ok. 30% (w tym m.in. zmniejszenie zużycia energii o ok. 10 GWhrocznie) oraz zmniejszenie emisji zanieczyszczeń. Sprzedaż EPI w Grupie CIECH Sprzedaż (tys. PLN) Wolumen (tony) 2007 2008 2009 2010 2011 9m 2012 122 045 92 486 76 743 123 176 152 060 97 799 19 046 17 653 16 162 19 381 21 520 15 200 9 9

Dostępna infrastruktura na terenach inwestycyjnych ZCh ZACHEM S.A. 450 ha terenu 80 km dróg wewnętrznych 70 km wewnętrznych torów kolejowych Stacyjna bocznica kolejowa 200 km linii wysokiego i średniego napięcia 85 stacji energetycznych Kilometry rurociągów i światłowodów sieci informatycznej 10 10

Media dostępne na terenach inwestycyjnych ZCh ZACHEM S.A. Czynniki dostępne na terenie ZCh ZACHEM S.A. Energia elektryczna -możliwość przyłączenia do sieci dystrybucyjnej elektroenergetycznej na napięciu: SN -6 kv nn-0,4/0,23 kv Para wodna -możliwość przyłączenia do sieci ciepłowniczej parowej o ciśnieniu: 2,6 MPai temperaturze w źródle 230 0 C, 0,93 MPai temperaturze w źródle 230 0 C Gorąca woda możliwość podłączenia do sieci ciepłowniczej gorącej wody o temperaturze 70/90 0 C Gazy techniczne przesyłane rurociągami: Azot - ciśnienie 8,5 bar Tlen - ciśnienie 5,5 bar Sprężone powietrze przesyłane rurociągami o ciśnieniu 6,5 bar: osuszone nieosuszone 11 11

Media dostępne na terenach inwestycyjnych ZCh ZACHEM S.A. Woda (własne ujęcia) Woda powierzchniowa W2 dla potrzeb technologicznych Woda podziemna W1 dla potrzeb socjalno-bytowych (pitna) Woda podziemna chłodnicza W4 Sieci o średnicy f: 1000, 800 - [mm] Łączna długość sieci wodnej wynosi 130km Na wszystkie media ZACHEM posiada urzędowe pozwolenia sektorowe wraz z wymaganymi strefami bezpieczeństwa Monitoring wód podziemnych dla poszczególnych ujęć oraz całego zakładu Kanalizacja przemysłowa Kwaśna, alkaliczna i sanitarna, z możliwością odprowadzania wód opadowych Zakres średnic kanalizacji wynosi od 100 1000 mm. Głębokość posadowienia dochodzi do 12 m ppt Łączna długość sieci kanalizacyjnej wynosi 115km Podczyszczanie mechaniczno-chemiczne ścieków w CSN (ZACHEM), następnie biologiczne oczyszczalnie ścieków w (BOŚ) Spółce Wodnej Kapuściska (zrzut do rzeki Wisły) 12 12

Decyzje środowiskowe dotyczące terenu ZCh ZACHEM S.A. 29.12.2006r. ZCh ZACHEM S.A. otrzymał ekologiczne pozwolenie zintegrowanewydane przez Wojewodę Kujawsko-Pomorskiego dla Kompleksu Monomerów. Pozwolenie zintegrowane wydawane jest na okres 10 lat Równocześnie na wniosek ZCh ZACHEM S.A. 15.12.2006r. Wojewoda Kujawsko-Pomorski wydał rozporządzenie o ustanowieniu strefy przemysłowej* pn. Bydgoska Strefa Przemysłowa ZACHEM w Bydgoszczy, które jest integralnie związane z pozwoleniem zintegrowanym * W granicach strefy przemysłowej dozwolone jest przekraczanie standardów jakości środowiska w zakresie: dopuszczalnych poziomów substancji w powietrzu dopuszczalnych poziomów hałasu jeżeli nie zagraża to życiu lub zdrowiu ludzi, w szczególności nie narusza wymagań norm bezpieczeństwa i higieny pracy. 13 13

System ratownictwa chemicznego ZCh ZACHEM S.A. ZCh ZACHEM S.A. dysponuje własną stacją Ratownictwa Chemicznego Jednostka jest zdolna do błyskawicznego reagowania na terenie Zakładów, jak i poza nimi, w przypadku takich zagrożeń Spośród załogi rekrutuje się wielu ratowników, którzy przystępują do akcji już w momencie zaistnienia awarii 14 14

Firmy obecne na terenach ZCh ZACHEM S.A. W obrębie terenów ZCh ZACHEM S.A. działalność gospodarczą prowadzą 94 firmy Działają oni w takich branżach jak: chemiczna, produkcja pianek poliuretanowych i polietylenowych, przetwórstwo tworzyw sztucznych, mechaniczna, poligraficzna, automatyka, transport, budowlana, remonty i utrzymanie ciągłości ruchu, samochodowa, chemia gospodarcza usługi 15 15

Wagony i bocznica kolejowa na terenie ZCh ZACHEM S.A. Cysterny i platformy ZACHEM S.A. posiada 170 wagonów: 154 wagony cysterny 16 wagonów platform Bocznica kolejowa Bocznica kolejowa ZCh ZACHEM S.A. jest bocznicą stacyjną, usytuowaną w kierunku północno zachodnim od torów stacji Bydgoszcz Emilianowo 16 16

Bydgoski Park Przemysłowy Tereny inwestycyjne ZCh ZACHEM sąsiadują z terenami Bydgoskiego Parku Przemysłowego - Technologicznego Bydgoski Park Przemysłowo-Technologiczny Sp. z o.o. to jednocześnie jeden z najmłodszych i największych parków w Polsce. Jest zlokalizowany w południowo-wschodniej części Bydgoszczy na terenach poprzemysłowych i zajmuje obszar ponad 280 ha Pod koniec 2009 roku część obszaru BPPT o powierzchni blisko 36 ha włączono do Pomorskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Na koniec 2011 roku działalność gospodarczą lub inwestycję na terenie BPPT prowadziło 45 podmiotów gospodarczych, a pracowały tu 783 osoby. Planuje się, że w wyniku inwestycji realizowanych w 2012r., zostanie utworzonych blisko 1000 nowych miejsc pracy 17 17

Tereny ZCh ZACHEM S.A. 18 18

Zakłady Chemiczne ZACHEM S.A. Ul. Wojska Polskiego 65 85-825 Bydgoszcz tel. (052) 374 71 00, 374 81 00 faks (052) 361 02 82 zachem@zachem.com.pl www.zachem.com.pl/nieruchomosci 19