Umowa najmu okazjonalnego zawarta w dniu w pomiędzy : zamieszkałą * /ym * /z siedzibą * w przy ul. PESEL * nr dok. tożsamości * tel. fax. e mail zwaną/ym w dalszej części umowy Wynajmującym a.. zamieszkałą * /ym * /z siedzibą * w przy ul. PESEL *. nr dok. tożsamości * tel. fax. e mail reprezentowaną/ym przez : * zwaną/ym w dalszej części umowy Najemcą [Przedmiot najmu i jego przeznaczenie] 1 1. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu służącego do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych nr o łącznej powierzchni m 2 położonego na piętrze budynku zlokalizowanego w przy ul., (zwanego dalej przedmiotem najmu), dla którego Sąd Rejonowy w, Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr Aktualny odpis z księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości stanowi Załącznik nr 1 do Umowy. 2. Wynajmujący oświadcza, iż nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. Pobrano z portalu www.alejanieruchomosci.pl Strona 1
3. Wynajmujący zapewnia, że w dniu wydania Najemcy przedmiotu najmu będzie on wolny od wszelkich praw osób trzecich, które mogłyby uniemożliwić lub utrudnić wykonywanie przez Najemcę jego uprawnień wynikających z Umowy. 4. Wynajmujący oddaje Najemcy, a Najemca bierze w najem przedmiot najmu i zobowiązuje się go wykorzystywać na cele mieszkalne. 5. Podnajęcie lub oddanie przedmiotu najmu w bezpłatne użyczenie wymaga pisemnej zgody Wynajmującego. 2 1. Wynajmujący zobowiązuje się wydać Najemcy przedmiot najmu w terminie 7 dni od podpisania niniejszej umowy. 2. Odbiór przez Najemcę przedmiotu najmu od Wynajmującego nastąpi w formie protokołu zdawczo odbiorczego, który stanowić będzie Załącznik nr 2 i zawierać będzie dokładny opis wydawanego przedmiotu najmu i jego wyposażenia, w tym opis stanu technicznego urządzeń i instalacji znajdujących się w obrębie przedmiotu najmu oraz wszelkie inne informacje, które Strony uznają za istotne. [Zobowiązania Wynajmującego] 3 1. Wynajmujący zobowiązuje się zapewnić Najemcy spokojne i nieprzerwane korzystanie z przedmiotu najmu. W szczególności Wynajmujący zobowiązuje się wobec Najemcy na podstawie Umowy: 1) zapewnić swobodny dostęp do przedmiotu najmu w każdym czasie, 2) zapewnić korzystanie z następujących mediów: a. instalacji elektrycznej, b. instalacji doprowadzającej ciepłą i zimną wodę, c. instalacji odprowadzającej ścieki, d. instalacji centralnego ogrzewania. 3) zapewnić wywóz śmieci i nieczystości z miejsc wyznaczonych do ich składowania 4) utrzymywać w należytym stanie infrastrukturę techniczną, z której Najemca korzystać będzie na podstawie Umowy, 5) dokonywać napraw przedmiotu najmu obciążających Wynajmującego w terminach uzgodnionych z Najemcą, 6) przywrócić przedmiot najmu do stanu poprzedniego w przypadku jego uszkodzenia lub zniszczenia z przyczyn niezawinionych przez Najemcę, w terminach uzgodnionych z Najemcą, Pobrano z portalu www.alejanieruchomosci.pl Strona 2
7) oraz zaniechać wszelkich działań, które mogłyby naruszyć prawa Najemcy wynikające z Umowy lub utrudnić ich wykonywanie. 2. W przypadku, gdy Wynajmujący nie wykona zobowiązań, o których mowa w pkt. 1 niniejszego paragrafu, w terminach tam określonych, oraz nie zaniecha zachowań stanowiących naruszenie zobowiązania pomimo otrzymania od Najemcy upomnienia i wyznaczenia dodatkowego dwutygodniowego terminu na przywrócenie prawidłowego wykonywania Umowy, Najemca może, niezależnie od innych środków przewidzianych w Umowie, zlecić wykonanie tych prac podmiotowi wybranemu przez Najemcę, na koszt i ryzyko Wynajmującego. [Czynsz najmu i inne opłaty] 4 1. Tytułem czynszu najmu, Najemca będzie płacił Wynajmującemu kwotę zł (słownie : zł) miesięcznie, z góry do 10 dnia każdego miesiąca za który należny jest czynsz najmu. 2. Czynsz Najmu będzie płatny przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego nr Za dzień zapłaty uważa się dzień obciążenia rachunku bankowego Najemcy. Jeśli Wynajmujący podał niewłaściwy numer rachunku bankowego lub, jeśli nie powiadomił Najemcy o zmianie rachunku w terminie przynajmniej 5 (pięciu) dni przed upływem terminu płatności, skutki opóźnienia ponosi Wynajmujący. 3. Strony postanawiają, że czynsz najmu podlegać będzie corocznej waloryzacji w oparciu o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług ogłaszany przez Prezesa GUS w Monitorze Polskim za rok poprzedni w stosunku do roku wcześniejszego. 4. Czynsz Najmu nie obejmuje dodatkowych kosztów związanych z korzystaniem z przedmiotu najmu, których sposób rozliczenia określają postanowienia 5 Umowy. [Opłaty za media i koszty eksploatacyjne] 5 1. Niezależnie od obowiązku uiszczania Czynszu Najmu na rzecz Wynajmującego, Najemca zobowiązany będzie do ponoszenia kosztów eksploatacji przedmiotu najmu w kwocie zł (słownie : zł) miesięcznie 2. Strony postanawiają, że koszty eksploatacyjne, o których mowa w 5 pkt. 1 ulegać mogą zmianie, a ich wysokość nie jest zależna od którejkolwiek ze stron, dlatego też podwyżka lub obniżka tych kosztów nie będzie stanowić zmiany niniejszej umowy. Pobrano z portalu www.alejanieruchomosci.pl Strona 3
3. O ewentualnej zmianie wysokości kosztów eksploatacyjnych Wynajmujący zobowiązany jest poinformować niezwłocznie Najemcę. 4. Koszty określone w pkt. 1 niniejszego paragrafu Najemca uiszczać będzie w okresach miesięcznych wraz z czynszem najmu. 5. Najemca zobowiązuje się ponosić koszty okresowych rozliczeń zaliczek mediów dostarczanych do Przedmiotu najmu. 6. Za zapłatę czynszu najmu i opłat eksploatacyjnych solidarną odpowiedzialność z Najemcą ponosić będą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie. [Szczegółowe warunki najmu] 6 1. Najemca zobowiązuje się dbać o utrzymanie należytego stanu technicznego i sanitarnego przedmiotu najmu i dokonywać na swój koszt drobnych napraw wynikających z normalnej jego eksploatacji. W szczególności, do obowiązków najemcy należy naprawa i konserwacja podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych ; okien i drzwi ; wbudowanych mebli, łącznie z ich wymianą ; trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych i węglowych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą ; osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z wyłączeniem wymiany przewodów oraz osprzętu anteny zbiorczej ; pieców węglowych i akumulacyjnych, łącznie z wymianą zużytych elementów ; etażowego centralnego ogrzewania, a w przypadku gdy nie zostało ono zainstalowane na koszt wynajmującego, także jego wymiana ; przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności ; innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych przez: malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów, malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych. 2. Wynajmujący zastrzega sobie prawo przeprowadzania w obecności przedstawiciela Najemcy okresowych kontroli stanu przedmiotu najmu. Kontrole, o których mowa w zdaniu poprzedzającym, mogą być przeprowadzane nie częściej niż raz na 2 razy w roku i powinny być poprzedzone zawiadomieniem Najemcy co najmniej na 7 dni przed planowaną kontrolą, wskazującym dzień i przybliżoną godzinę dokonania kontroli. Powyższe nie dotyczy konieczności przeprowadzania okresowych kontroli, których Pobrano z portalu www.alejanieruchomosci.pl Strona 4
konieczność i częstotliwość przeprowadzenia wynika z przepisów obowiązującego prawa. 3. Najemcy nie wolno jest dokonywać w przedmiocie najmu jakichkolwiek zmian bez pisemnej zgody Wynajmującego. 4. Najemca zobowiązuje się do korzystania z przedmiotu najmu w sposób zgodny z jego przeznaczeniem, wyłącznie na cele mieszkalne. 5. Wraz z Najemcą w przedmiocie najmu zamieszkiwać będą następujące osoby : a. b. 6. Najemca zobowiązuje się do przestrzegania wszelkich przepisów porządkowych obowiązujących w budynku, w którym znajduje się przedmiot najmu u Wynajmującego. 7. Wynajmujący jest zwolniony z wszelkiej odpowiedzialności finansowej i prawnej z tytułu szkody powstałej w mieniu Najemcy wniesionym do przedmiotu najmu, chyba, że szkoda powstała z przyczyn leżących po stronie Wynajmującego lub osób działających w jego imieniu. [Okres obowiązywania stosunku najmu] 7 1. Niniejsza umowa została zawarta na czas oznaczony od dnia do dnia 2. Każdej ze stron przysługiwać będzie prawo wypowiedzenia niniejszej umowy z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia na koniec miesiąca kalendarzowego 3. W każdym czasie obowiązywania Umowy, Wynajmującemu przysługuje prawo wypowiedzenia Umowy ze skutkiem natychmiastowym w przypadku, gdy Najemca: a) używa przedmiot najmu w sposób sprzeczny z Umową lub jego przeznaczeniem, lub b) dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu najmu lub opłat eksploatacyjnych za co najmniej dwa pełne okresy płatności, a Najemca nie uiścił zaległości pomimo wezwania na piśmie i udzielenia dodatkowego miesięcznego terminu do zapłaty zaległości, lub c) sprzecznie z postanowieniami Umowy odda bez zgody Wynajmującego przedmiot najmu w całości lub części w podnajem lub do bezpłatnego używania, lub d) wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu albo innym przepisom porządkowym obowiązującym w budynku, lub Pobrano z portalu www.alejanieruchomosci.pl Strona 5
e) wskutek działań bądź zaniechań ze strony Najemcy nastąpi znaczne pogorszenie przedmiotu najmu, i nie zaniecha on zachowań stanowiących naruszenie zobowiązania pomimo otrzymania od Wynajmującego upomnienia i wyznaczenia dodatkowego dwutygodniowego terminu na przywrócenie prawidłowego wykonywania Umowy. 4. Po ustaniu stosunku najmu Najemca zwróci przedmiot najmu Wynajmującemu, w terminie 7 (słownie : siedmiu) dni od dnia wygaśnięcia lub rozwiązania Umowy. 5. Po zakończeniu najmu i opróżnieniu lokalu najemca jest obowiązany odnowić lokal i dokonać w nim obciążających go napraw. 6. Wynajmujący może wedle własnego uznania, żądać usunięcia ulepszeń wprowadzonych przez Najemcę i przywrócenia stanu poprzedniego, jeżeli nie naruszy to substancji lokalu, albo ulepszenia zatrzymać za zwrotem ich wartości uwzględniającej stopień zużycia według stanu na dzień opróżnienia lokalu. 7. Zdanie przedmiotu najmu po ustaniu stosunku najmu nastąpi w formie protokołu zdawczo odbiorczego. W przypadku, gdy Wynajmujący uchyli się od odbioru przedmiotu najmu, Najemca będzie uprawniony do jego zabezpieczenia na koszt i ryzyko Wynajmującego. 8. W przypadku uchylania się przez Najemcę, po zakończeniu trwania stosunku najmu, od obowiązku zwrotu przedmiotu najmu, Wynajmującemu przysługuje prawo żądania od Najemcy zapłaty odszkodowania odpowiadającego kwocie czynszu najmu w podwójnej wysokości za każdy miesiąc używania przedmiotu najmu. [Zabezpieczenie wykonania Umowy] 8 1. Celem zabezpieczenia należności Najemcy wynikających z niniejszej umowy jak również kosztów ewentualnego egzekucji z lokalu, Najemca zobowiązany jest do zapłacenia Wynajmującemu kaucji gwarancyjnej odpowiadającej krotności czynszu miesięcznego w terminie 7 dni od podpisania niniejszej umowy na rachunek bankowy Wynajmującego. 1 2. Kaucja, której mowa w pkt. 1 zdeponowana zostanie przez Wynajmującego na wyodrębnionym rachunku bankowym tj. odnawialnej jednomiesięcznej lokacie terminowej w i podlegać będzie oprocentowaniu właściwym dla tej lokaty. 1 Kaucja nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu. Pobrano z portalu www.alejanieruchomosci.pl Strona 6
3. W razie powstania po stronie Najemcy jakiejkolwiek zaległości w zapłacie należności wynikających z niniejszej umowy w umownym terminie płatności, Wynajmujący ma prawo zaliczyć całość lub odpowiednią część kwoty kaucji na zaspokojenie wymagalnych wierzytelności, co spowoduje umniejszenie kwoty kaucji, a Najemca wyraża niniejszym na to zgodę. Wynajmujący zawiadomi Najemcę o zaliczeniu kaucji na spłatę w/w zobowiązań niezwłocznie po dokonanym rozliczeniu. 4. Po ustaniu stosunku najmu Wynajmujący dokona rozliczenia kaucji i przedstawi je Najemcy na piśmie, wskazując kwotę kaucji podlegającą zwrotowi na rachunek wskazany przez Najemcę a także dokona zwrotu niewykorzystanej kwoty kaucji wraz z odsetkami w terminie jednego miesiąca od dnia opróżnienia lokalu przez Najemcę. 5. Zaliczenie jakiejkolwiek części kaucji na spłatę zobowiązań Najemcy nie ma wpływu na korzystanie przez Wynajmującego z prawa rozwiązania umowy na podstawie 7 pkt. 3 [Korespondencja związana z Umową] 1. Wszelka korespondencja przekazywana w związku z Umową będzie przez Strony doręczana pod adresy wskazane w części wstępnej Umowy, przesyłką poleconą lub kurierską albo osobiście i za potwierdzeniem odbioru, chyba, że druga Strona wskaże na piśmie inny adres do doręczeń. 2. Pismo wysłane zgodnie z ust. 1 niniejszego paragrafu uważa się za skutecznie doręczone w dniu wskazanym w zwrotnym potwierdzeniu odbioru przesyłki poleconej lub kurierskiej albo pisemnym potwierdzeniu osobistego doręczenia pisma. 3. W razie niemożności doręczenia pisma wysłanego przesyłką poleconą lub kurierską z przyczyn dotyczących Strony będącej adresatem, w szczególności w przypadku odmowy odbioru przez Stronę pisma bądź zmiany adresu, pismo wysłane zgodnie z ust. 1 niniejszego paragrafu uważa się za skutecznie doręczone w dniu, w którym zostało nadane w polskiej placówce pocztowej operatora publicznego albo, w którym podmiotowi wykonującemu działalność pocztową (podmiotowi świadczącemu usługi kurierskie) zostało złożone zlecenie jego doręczenia. 4. Wszelka korespondencja w związku z Umową sporządzana będzie w języku polskim. [Postanowienia końcowe] 10 Pobrano z portalu www.alejanieruchomosci.pl Strona 7
1. Wszelkie zmiany lub uzupełnienia Umowy, jak również jej rozwiązanie na mocy porozumienia Stron, mogą być dokonywane wyłącznie z zachowaniem formy pisemnej pod rygorem nieważności. 2. Jeżeli Umowa nie stanowi inaczej, przeniesienie przez jedną ze Stron praw wynikających z Umowy, w tym wierzytelności, na osobę trzecią wymaga uprzedniej zgody drugiej Strony. 3. Integralną część Umowy stanowią na dzień jej podpisania wymienione w niej załączniki. 4. Do niniejszej umowy dołącza się nadto : a) oświadczenie Najemcy w formie aktu notarialnego, o poddaniu się egzekucji i ze zobowiązaniem się do opróżnienia i wydania lokalu b) wskazanie przez Najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu c) oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, o którym mowa w 10 pkt. 4 b) o wyrażeniu zgody na zamieszkanie Najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu 5. W razie utraty możliwości zamieszkiwania w lokalu, o którym mowa w 10 pkt. 4 b), Najemca obowiązany będzie w terminie 21 dni od powzięcia wiadomości o tym fakcie wskazać inny lokal, w którym mógłby zamieszkać w przypadku wykonania w stosunku do niego egzekucji opróżnienia lokalu oraz przedstawić oświadczenie, o którym mowa w 10 pkt. 4 c), pod rygorem wypowiedzenia umowy z zachowaniem co najmniej 7 dniowego terminu wypowiedzenia. 6. Wynajmujący obowiązany jest zgłosić fakt zawarcia niniejszej umowy naczelnikowi urzędu skarbowego właściwego ze względu na miejsce zamieszkania Wynajmującego w terminie 14 dni od daty rozpoczęcia stosunku najmu. W terminie 7 dni od daty zgłoszenia Wynajmujący zobowiązany jest przestawić Najemcy potwierdzenie dokonania zgłoszenia. 7. Jeżeli jakiekolwiek postanowienia Umowy okażą się z jakichkolwiek przyczyn nieważne, bezskuteczne lub niewykonalne, nie wpływa to na ważność, skuteczność lub wykonalność pozostałych postanowień. W przypadku opisanym w zdaniu poprzedzającym Strony zobowiązują się do takiego ułożenia swoich spraw i wspólnych interesów, aby cele określone w Umowie mogły zostać zrealizowane w inny, zgodny z prawem i możliwy do wykonania sposób. 8. Treść Umowy i wszelkie inne informacje związane z jej zawarciem lub wykonaniem Strony zobowiązują się zachować w poufności, a w szczególności nie udostępniać i nie ujawniać ich osobom trzecim. Powyższe zastrzeżenie nie dotyczy udostępnienia informacji związanych z Umową w przypadkach, gdy będzie to niezbędne do jej prawidłowego wykonania bądź będzie wymagane przez stosowne przepisy prawa. Pobrano z portalu www.alejanieruchomosci.pl Strona 8
. Wszelkie spory wynikające na tle niniejszej umowy rozstrzygane będą przez sądy powszechnie właściwe dla siedziby Wynajmującego. 10. Umowa sporządzona została w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym egzemplarzu dla każdej ze Stron. 11. Wszelkie ewentualne spory, jakie mogą wyniknąć na tle wykonywania niniejszej umowy, strony poddają pod rozstrzygnięcie sądów powszechnych właściwych miejscowo dla siedziby Wynajmującego. Wynajmujący Najemca Uwaga!!! Niniejszy wzorzec stanowi jedynie propozycję treści umowy najmu okazjonalnego, która winna każdorazowo zostać dostosowana do stanu faktycznego, prawnego i okoliczności zawieranego stosunku najmu. Mając to na uwadze, może zajść konieczność uzupełnienia zapisów przedmiotowego wzorca, modyfikacji lub usunięcia niektórych z nich. Na uwadze należy mieć również ograniczenia wynikające z ustawy z dnia z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. 05.31.266 j.t.) w szczególności fakt wyłączenia przepisów o najmie okazjonalnym w przypadku braku dokonania zgłoszenia faktu zawarcia umowy właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego. Autor nie ponosi odpowiedzialności za wszelkie skutki stosowania niniejszego wzorca przez użytkowników portalu. Pobrano z portalu www.alejanieruchomosci.pl Strona