ZAŁĄCZNIK NR 2 do specyfikacji istotnych warunków zamówienia w postępowaniu w trybie przetargu nieograniczonego na: Opracowanie koncepcji architektonicznej oraz wielobranżowej dokumentacji budowlanej wykonawczej dla inwestycji pn.: Bytowskie Centrum Kultury. 1. Koncepcja architektoniczna powinna uwzględniać realizację inwestycji w podziale na etapy: I, II i III, z zachowaniem spójności architektonicznej i estetycznej oraz funkcjonalnej i przestrzennej całego zadania. Etapy I i II obejmują zaprojektowanie i wykonanie obiektów kubaturowych, autonomicznych pod względem funkcjonalnym, zlokalizowanych na odrębnych działkach budowlanych. Etap III obejmuje zagospodarowanie terenu publicznego z ciągiem pieszym i korytem rzeki Bytowy, zlokalizowanego pomiędzy obiektami projektowanymi w I i II etapie. 2. Etap I 1/ lokalizacja inwestycji: I etap inwestycji przewiduje realizację nowych obiektów BCK w miejscu obecnej lokalizacji. Teren inwestycji obejmuje działki: 45/2, 45/3, 47 obręb 102 w Bytowie, zlokalizowane pomiędzy ulicami Wojska Polskiego i Wąską, w bezpośrednim sąsiedztwie istniejącego ciągu pieszego nad rzeką Bytową. 2/ uwarunkowania lokalizacyjne: Powierzchnia terenu I etapu inwestycji wynosi: 1950 m2. Własność: Gmina Bytów. Teren zabudowany budynkami przeznaczonymi w całości do rozbiórki. Brak zadrzewień. Działka wyposażona w niezbędną infrastrukturę techniczną. Trudne warunki gruntowe oraz wysoki poziom wód gruntowych. Bezpośrednie sąsiedztwo koryta rzeki Bytowy. Obowiązują ograniczenia wynikające z lokalizacji na terenie obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego śródmieścia Bytowa oraz w granicach średniowiecznego układu urbanistycznego wpisanego do rejestru zabytków. Warunki zabudowy w znacznym stopniu uzależnione od istniejącego zagospodarowania i zabudowy otoczenia terenu inwestycji. 3/ założenia funkcjonalne: Przyjęto założenie komercjalizacji części powierzchni użytkowej nowego obiektu. W projekcie należy przewidzieć rozwiązania umożliwiające przeznaczenie kondygnacji przyziemia, przynajmniej w części przylegającej do ulicy Wojska Polskiego, na wydzielone lokale handlowe i usługowe, zorganizowane wokół wewnętrznego pasażu komunikacyjnego. Obiekt w części przeznaczonej na centrum kultury należy zaprojektować w sposób umożliwiający wykonywanie zasadniczych zadań statutowych z zakresu: muzyki, plastyki, tańca, teatru, filmu, fotografii oraz administracji. W celu umożliwienia przeprowadzenia koncertów muzycznych, spektakli teatralnych i widowisk należy zaprojektować wielofunkcyjną salę widowiskową, z pełnym zapleczem scenicznym i z widownią na 300-350 m-sc. Z przeznaczeniem do projekcji filmów należy w projekcie przewidzieć salę kinową z widownią na ok. 100 m-sc, zaprojektowaną w sposób umożliwiający ponadto przeprowadzenie kameralnych koncertów muzycznych oraz spotkań konferencyjnych, pozbawioną zaplecza scenicznego. Poddaje się pod rozwagę zaprojektowanie dojazdu do obiektu z zapewnieniem obsługi komunikacyjnej dla części komercyjnej od strony ulicy Wojska Polskiego oraz dla pracowników i obsługi technicznej obiektu, w tym dostaw do sali wielofunkcyjnej, od strony ulicy Wąskiej. W celu optymalizacji powierzchni użytkowej w stosunku do ograniczonej powierzchni zabudowy zalecane wykonanie podpiwniczenia budynku, przy czym decyzja w tej sprawie pozostaje uzależniona od oceny warunków gruntowych. 1
4/ program użytkowy: A Zespół administracyjny: - 5 pomieszczeń biurowych, - 1 sala konferencyjna/narad dla ok. 20 osób, - pomieszczenia sanitarne, - archiwum (ok. 25 m2), B Zespół techniczno magazynowy: - pomieszczenia socjalne dla obsługi technicznej i porządkowej dla ok. 10 osób, - magazyny techniczne i porządkowe, - magazyn garderobiany (dla zespołu pieśni i tańca), - warsztat renowacji garderoby wraz z pralnią, - warsztat konserwatora urządzeń, - magazyn rozładunkowy wyposażenia scenicznego, - inne pomieszczenia techniczne i pomocnicze niezbędne dla zapewnienia warunków prawidłowej eksploatacji obiektu, C Zespół dydaktyczny: - 5 sal do prowadzenia zajęć indywidualnej gry na instrumentach (o powierzchni nie przekraczającej 15 m2), - wielofunkcyjna sala prób muzycznych (duża) umożliwiająca prowadzenie zajęć dla ok. 30-osobowych zespołów: chóru, orkiestry dętej, zespołu sygnalistów, - magazyn instrumentów przy wielofunkcyjnej sali prób muzycznych (dużej), - 2 sale prób muzycznych (małe) z przeznaczeniem dla 5/6 osobowych amatorskich zespołów muzycznych, sekcyjnych ze sprzętem, - sala lustrzana do zajęć taneczno-ruchowych dla ok. 30-osobowych zespołów, - zaplecze sanitarno-szatniowe sali taneczno-ruchowej, - magazyn sali taneczno-ruchowej, - pracownia plastyczna przeznaczona do prowadzenia zajęć dla 30 osobowych grup z zakresu rysunku, malarstwa i grafiki, zaprojektowana w sposób umożliwiający równoczesne użytkowanie w podziale na mniejsze zespoły, - zaplecze sanitarne pracowni plastycznej, - magazyn pracowni plastycznej, - pracownia rzeźbiarska do prowadzenia zajęć w 10 osobowych grupach z zakresu rzeźby w drewnie, modelarstwa, garncarstwa; wyposażona m.in. w piec do wypalania gliny, koła garncarskie i stoły warsztatowe, - zaplecze sanitarne pracowni rzeźby, - magazyn pracowni rzeźby, - 2 sale dydaktyczne przeznaczone do zajęć z teorii muzyki i literatury dla 20-osobych grup, - pokój instruktorski socjalny, - hall zespołu dydaktycznego, pełniący funkcję poczekalni oraz sali wystawienniczej, D Zespół widowiskowy: - wielofunkcyjna sala widowiskowa z pełnym zapleczem scenicznym i widownią o pojemności 300-350 miejsc, - zespół pomieszczeń zaplecza scenicznego, w tym garderoby dla artystów, - sala kinowa bez zaplecza scenicznego oraz z widownią o pojemności ok. 100 miejsc, 2
- hall główny, z szatnią i zespołem sanitarnym, pełniący funkcję foyer sal widowiskowej, kinowej i teatralnej oraz służący jako galeria wystaw czasowych; E Zespół komercyjny: - lokale handlowe i usługowe zorganizowane wokół wewnętrznego pasażu komunikacyjnego, - kawiarnia z salą konsumpcyjną o powierzchni ok. 100 m2 wraz z zapleczem kuchennym i socjalnym, 3. Etap II 1/ lokalizacja inwestycji: II etap inwestycji przewiduje realizację nowych obiektów BCK w miejscu obecnej siedziby Powiatowego Centrum Edukacji Zawodowej. Teren inwestycji obejmuje działkę nr 105, obręb 104 w Bytowie, zlokalizowaną przy ulicy Młyńskiej, w zakolu rzeki Bytowy. 2/ uwarunkowania lokalizacyjne: Powierzchnia terenu II etapu inwestycji wynosi: 2500 m2. Własność: Powiat Bytowski. Teren zabudowany budynkami przeznaczonymi w całości do rozbiórki. Brak zadrzewień. Działka wyposażona w niezbędną infrastrukturę techniczną. Trudne warunki gruntowe oraz wysoki poziom wód gruntowych. Zróżnicowana topografia terenu charakteryzująca się znaczną różnicą poziomu pomiędzy jego południową granicą przylegającą do ulicy Młyńskiej i północną w sąsiedztwie rzeki. Bezpośrednie sąsiedztwo koryta rzeki Bytowy. Od strony wschodniej przy granicy działki znajduje się stopień wodny. Działka zlokalizowana w granicach obowiązującego planu miejscowego. Dopuszcza się możliwość sporządzenia koncepcji architektonicznej w oderwaniu od ustaleń planu, a następnie dostosowanie planu miejscowego w drodze jego zmiany do rozwiązań przewidzianych w koncepcji. Obowiązują ograniczenia wynikające z lokalizacji w granicach średniowiecznego układu urbanistycznego wpisanego do rejestru zabytków. Obsługa komunikacyjna samochodowa wyłącznie od ulicy Młyńskiej. 3/ założenia funkcjonalne: W budynku przewiduje się urządzenie wielostanowiskowego garażu podziemnego dla samochodów osobowych, z przeznaczeniem dla pracowników centrum kultury oraz uczestników wydarzeń kulturalnych i warsztatowych odbywających się w obydwu planowanych obiektach. W części przeznaczonej na centrum kultury przewiduje się zaprojektowanie pomieszczeń umożliwiających wykonywanie zadań z zakresu: literatury i oświaty, w tym pomieszczenia biblioteczne, mediateka, czytelnia oraz pomieszczenia przeznaczone dla organizacji kulturalnych i społecznych, biura i pracownie komercyjne związane poprzez charakter prowadzonej działalności z kulturą. W granicach działki należy przewidzieć wykonanie ciągu pieszego zapewniającego komunikację pomiędzy ulicami Wojska Polskiego i Młyńską. Należy zapewnić połączenia komunikacyjne piesze z obiektem centrum kultury zrealizowanym w I etapie. Należy poprzez formę architektoniczną, jednorodność estetyczną i rozwiązania przestrzenne uczytelnić funkcjonalną spójność obiektów realizowanych w I i II etapie. 4/ program użytkowy: A Biblioteka miejska: A1- dział dla dorosłych: - wypożyczalnia z wolnym dostępem do półek, - czytelnia książek, 3
- czytelnia czasopism, - pracownia komputerowa - mediateka, A2 dział dla dzieci: - wypożyczalnia, - czytelnia książek, - pracownia komputerowa, - sala bajek, - sala gier interaktywnych, A3- zaplecze biblioteczne: - księgozbiór zmagazynowany z dostępem wyłącznie dla obsługi bibliotecznej, - dział gromadzenia i opracowania zbiorów (dział katologowania zakupionych pozycji), - dział instrukcyjny (dział współpracy z innymi bibliotekami w powiecie), - sala instruktażu (typu konferencyjnego na 20 osób), - pracownia introligatorska z komorą do dezynfekcji książek, - pomieszczenia administracyjne, - pomieszczenie socjalne wraz z toaletą dla obsługi bibliotecznej, opis: bibliotekę należy zaprojektować z uwzględnieniem wymagań programowych, funkcjonalnych i powierzchniowych właściwych dla liczby 20-25 tys. mieszkańców rejonu bezpośredniej obsługi; ogólna liczba czytelników: ok. 6000, liczba miejsc w czytelniach ogółem: 110, liczba woluminów ogółem: 55.000; obsługa biblioteczna liczy 16 osób; w 2013 r. liczba odwiedzin wyniosła ok. 35000, co daje średnią w skali roku ok. 135 osób odwiedzających codziennie bibliotekę, liczba aktywnych czytelników: ok. 3900; B - Biblioteka pedagogiczna: - pomieszczenie księgozbioru (ok. 50.000 woluminów z dostępem wyłącznie dla obsługi bibliotecznej), - czytelnia książek i czasopism (zalecane 20 stanowisk) wraz z indywidualnymi stanowiskami komputerowymi (zalecane 10 stanowisk) i księgozbiorem podręcznym (ok. 5.000 woluminów), - wypożyczalnia wraz ze stanowiskiem obsługi czytelnika, stanowiskiem dyżurnego bibliotekarza, wyposażona w katalog księgozbioru, - pomieszczenia administracyjne, - pomieszczenie socjalne wraz z toaletą dla obsługi bibliotecznej, opis: pomiędzy pomieszczeniami wypożyczalni i czytelni należy zaprojektować szklaną ścianę umożliwiającą równoczesną kontrolę obydwu pomieszczeń; należy zapewnić bezpośredni dostęp z wypożyczalni do magazyn księgozbioru; łączna powierzchnia użytkowa biblioteki pedagogicznej nie może przekroczyć 200 m2; obsługa biblioteczna liczy 3 osoby; C Hall biblioteczny: - hall - szatnia - toalety dla użytkowników opis: pomieszczenie należy zaprojektować jako wielofunkcyjne, wykorzystywane do celów komunikacyjnych, wystawienniczych oraz jako miejsce spotkań i odczytów; hall powinien zapewniać komunikację pomiędzy biblioteką miejską i biblioteką pedagogiczną a częścią wejściową; 4
D Zespół teatralny - sala teatralna kameralna typu off (powierzchnia użytkowa: ok. 200 m2), - garderoba aktorska, - pokój instruktorski, - rekwizytornia; - magazyn wyposażenia scenograficznego; - zespół pomieszczeń technicznych i porządkowych, - foyer teatru wraz z zapleczem sanitarno-szatniowym, opis: kameralną salę teatralną należy zaprojektować w sposób umożliwiający przeprowadzenie warsztatów i prób aktorskich oraz spektakli teatralnych w różnorodnej konfiguracji scenicznej, z mobilną widownią mieszczącą ok. 100 osób, wyposażoną w pomieszczenie reżyserskie (sterowanie światłem, dźwiękiem oraz mechaniką sceniczną), o wysokości umożliwiającej montaż pomostów roboczych, sztankietów na reflektory i wysokie scenografie; E Zespół konferencyjno - biurowy: - 5 pomieszczeń biurowych z przeznaczeniem na działalność stowarzyszeń i organizacji pozarządowych, - 1 sala dydaktyczna przeznaczona do prowadzenia zajęć dla 20-osobych grup, - 1 sala konferencyjna/narad dla ok. 20 osób, - zaplecze sanitarne, F Zespół komercyjny: - lokale handlowe zorganizowane wokół wewnętrznego pasażu komunikacyjnego (np. galeria sztuki, salon prasowy, sklep muzyczny, cukiernia, kwiaciarnia, itp.), - księgarnia z salą sprzedaży o powierzchni ok. 100 m2, - lokale usługowe z przeznaczeniem na biura i pracownie prowadzące działalność z zakresu kultury i sztuki; zaprojektowane w sposób umożliwiający łączenie i podział pomieszczeń, G - Garaż podziemny: - garaż dla samochodów osobowych, wielostanowiskowy, w części wydzielonej przeznaczony dla pracowników centrum kultury oraz w pozostałej części - ogólnodostępny, - inne pomieszczenia techniczne i pomocnicze niezbędne dla zapewnienia warunków prawidłowej eksploatacji obiektu 4. Etap III 1/ lokalizacja inwestycji: III etap obejmuje zagospodarowanie ogólnodostepnego terenu komunikacyjnego, o charakterze przestrzeni publicznej, zlokalizowanego pomiędzy obiektami przewidzianymi do realizacji w I i w II etapie. Teren inwestycji obejmuje działki o nr ewidencyjnym gruntu: 46 oraz części działek 106/2 i 77/1, obręb 104 w Bytowie. 2/ uwarunkowania lokalizacyjne: Powierzchnia terenu III etapu inwestycji wynosi: 1219 m2. Zlokalizowane w granicach opracowania działki pozostają własnością Gminy Bytów (dz. 46), Skarbu Państwa (cz. dz. 106/2) oraz prywatną (cz. dz. 77/1). W granicach terenu jest zlokalizowany przebieg koryta rzeki Bytowy z nieczynnym stopniem wodnym przy ulicy 5
Młyńskiej. Zauważalne obniżenie poziomu ciągu pieszego w stosunku do chodnika przy ulicy Wojska Polskiego. 3/ założenia funkcjonalne: Planuje się rozszerzenie dotychczasowej funkcjonalności komunikacyjnej terenu poprzez poprowadzenie wzdłuż koryta rzecznego nowego ciągu pieszego w kierunku ulicy Młyńskiej, jako kontynuację istniejącego ciągu spacerowego pomiędzy ulicami Wolności i Młyńską. Dla zapewnienia właściwej komunikacji pomiędzy brzegami koryta rzeki należy przewidzieć wykonanie kładek pieszych. Nie przewiduje się budowy kubaturowych korytarzy komunikacyjnych (podziemnych tuneli, napowietrznych osłoniętych kładek) pomiędzy obiektami projektowanymi w I i II etapie. W nawiązaniu do komercyjnego przeznaczenia kondygnacji przyziemia projektowanego w I etapie budynku należy przewidzieć możliwość zagospodarowania części nabrzeża w formie ogródków kawiarnianych. Dopuszcza się możliwość nieznacznej korekty przebiegu i parametrów koryta rzecznego oraz stopnia wodnego. Podobnie, jak w przypadku II etapu, możliwe dostosowanie planu miejscowego w drodze jego zmiany do rozwiązań przewidzianych w koncepcji. W celu dostosowania do projektowanych rozwiązań, dopuszcza się korektę granicy pomiędzy obszarami II i III etapu. 4/ program użytkowy: - uregulowane koryto rzeki Bytowy - stopień wodny przy ulicy Młyńskiej - ciągi piesze pomiędzy ulicami Wojska Polskiego, Wąską i Młyńską - wydzielone miejsca z przeznaczeniem na ogródki kawiarniane - kładki piesze 6