UMOWA REZERWACYJNA NR WZÓR 10.10.2016 zawarta w dniu we Wrocławiu pomiędzy: 1. EURO-DOM POLANICA-ZDRÓJ Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą we Wrocławiu (adres: 50-201 Wrocław, ulica ul. Władysława Jagiełły 3/18, REGON: 02186910, NIP: 8982200175), wpisana do Krajowego Rejestru Sądowego, prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia Fabrycznej VI, Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS: 0000419246. Spółka reprezentowana przez:... - pełnomocnik na podstawie pełnomocnictwa z dnia..., Spółka zwana dalej "Deweloperem" a 2., używając y / a imienia...,, PESEL, NIP:, zam., stan cywilny: 3., używając y / a imienia...,, PESEL, NIP:, zam., stan cywilny: adres do doręczeń:, kontakt:, zwan a/ y / i w dalszej części umowy "Rezerwującym Łącznie zwani dalej Stronami, a każde z nich z osobna Stroną, Strony ustaliły tożsamość podpisujących na podstawie dowodów osobistych o seriach i numerach: ad. 1...; ad. 2: ; ad. 3: ; Strony zgodnie oświadczają, że są zainteresowane zawarciem umowy przedwstępnej dotyczącej lokalu mieszkalnego związanego z obsługą ruchu turystycznego (zwanej dalej "Umową przedwstępną ), jednakże na obecnym etapie, z wniosku Rezerwującego strony dokonują rezerwacji Przedmiotu umowy na warunkach określonych poniżej, wobec czego postanawiają co następuje: Str. nr 1 z 6
1 WZÓR 10.10.2016 Opis przedsięwzięcia deweloperskiego 1. Deweloper oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości gruntowej, stanowiącej działkę numer 311/1 (trzysta jedenaście łamane przez jeden), obszaru 0,6457 ha (sześć tysięcy czterysta pięćdziesiąt siedem metrów kwadratowych), oznaczonej jako nieruchomość niezabudowana, położonej w Polanicy-Zdrój, obręb Stary Zdrój, dla której Sąd Rejonowy w Kłodzku, V Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą numer SW1K /00044160/ 8 (dalej: Nieruchomość). 2. Deweloper oświadcza, że na Nieruchomości, na podstawie projektu budowlanego objętego ostateczną decyzją o pozwoleniu na budowę wydaną przez Starostę Kłodzkiego: Decyzja o zatwierdzeniu projektu budowlanego i udzieleniu pozwolenia na budowę numer 2/VIII/B/2014 z 18.02.2014 r. Załącznik nr 1, zostanie zrealizowane przedsięwzięcie deweloperskie "Wille Parkowe Polanica-Zdrój" Zespół 3 budynków z apartamentami turystycznymi wraz z wjazdem na działkę i infrastrukturą techniczną - składające się z dwóch zadań inwestycyjnych: a) Zadanie Inwestycyjne numer 1 Etap I (dalej: Zadanie inwestycyjne nr 1 ) obejmuje budowę budynku numer 1. "Willa Ogrodowa" oraz budynku numer 2. "Willa Maria"; b) Zadanie Inwestycyjne numer 2 Etap II obejmuje budowę budynku numer 3. "Willa Leśna"; przy czym budynek numer zwany będzie dalej Budynkiem. 3. Deweloper oświadcza, że Zadanie inwestycyjne nr 1 zostało zakończone i wydana została przez Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Kłodzku decyzja o udzieleniu pozwolenia na użytkowanie dwóch budynków Decyzja nr 27/U/2016 z dnia 05 maja 2016 roku, która jest prawomocna Załącznik nr 2. 2 Przedmiot umowy 1. Przedmiotem niniejszej umowy rezerwacyjnej jest: a) Apartament Turystyczny oznaczony nr, położony na ( / poddaszu) Budynku numer, o planowanej powierzchni użytkowej m² wraz z przylegającą do Lokalu antresolą, / przylegającym / i do Lokalu balkon em / ami / Str. nr 2 z 6
WZÓR 10.10.2016 prawem do wyłącznego korzystania z przylegającego do Lokalu tarasu oraz ogródka. Rzut poziomy Lokalu stanowi Załącznik nr 2 do niniejszej umowy, b) udział w garażu podziemnym usytuowanym w budynku nr, w ramach którego Rezerwującemu będzie przysługiwać prawo do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego oznaczonego numerem (zwanego dalej Miejscem Postojowym Podziemnym"), z którego Rezerwujący będzie korzystał z wyłączeniem innych osób na zasadzie podziału do użytkowania pomiędzy poszczególnych współwłaścicieli tego garażu; rzut garażu stanowi Załącznik nr 3, c) prawo do wyłącznego korzystania z nieruchomości wspólnej w postaci naziemnego miejsca postojowego oznaczonego numerem usytuowanego na terenie Nieruchomości, zwanego dalej: Miejscem Postojowym Naziemnym, d) udział w częściach wspólnych Nieruchomości, którego ostateczna wielkość zostanie ustalona po zakończeniu prac budowlanych w obrębie Zadania inwestycyjnego. 2. Strony niniejszej umowy określają wartość Przedmiotu rezerwacji na kwotę netto w wysokości zł. (słownie: ), ), i nie zawiera kwoty podatku VAT, w wysokości określonej przepisami obowiązującymi począwszy od 1 stycznia 2011 roku, tj. w przypadku uzyskania samodzielności lokalu mieszkalnego stawki podatku 8% dla Lokalu i podatku w stawce 23% dla udziału w Wielostanowiskowym Garażu Podziemnym. Zatem łączna cena z VAT-em wynosi kwotę zł. brutto (słownie: ) na dzień zawarcia niniejszej umowy (dalej jako: Cena). 3. W przypadku zmiany stawek podatku VAT, w stosunku do obowiązujących w chwili zawarcia niniejszej umowy, cena ulegnie stosownej zmianie, o czym Deweloper poinformuje pisemnie Rezerwującego. W przypadku, gdy zmiana stawek podatku VAT spowoduje zwiększenie ceny sprzedaży przedmiotu umowy, a tym samym wysokość opłaty rezerwacyjnej wskazanej w 3 poniżej, Rezerwującemu będzie przysługiwało prawo do odstąpienia od umowy w terminie 7 dni od otrzymania zawiadomienia od Dewelopera, z prawem do zwrotu dokonanych wpłat w nominalnej wysokości, w terminie 30 dni liczonych od złożenia oświadczenia o odstąpieniu od umowy i pisemnym wskazaniu przez Rezerwującego rachunku bankowego na jaki ma nastąpić zwrot. Jeżeli w wyżej wymienionym terminie Str. nr 3 z 6
WZÓR 10.10.2016 Rezerwujący nie złoży stosownego oświadczenia o odstąpieniu od umowy, to wówczas będzie zobowiązany do uregulowania różnicy w opłacie rezerwacyjnej wynikającej ze zmiany stawki podatku VAT w terminie 7 dni od otrzymania zawiadomienia Dewelopera w tym zakresie. 4. Deweloper oświadcza, że przedmiot niniejszej umowy nie jest przedmiotem innej umowy rezerwacyjnej, przedwstępnej, ani umowy zobowiązującej do zawarcia Umowy Przedwstępnej w rozumieniu ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. 3 Zobowiązania stron 1. Na mocy niniejszej umowy Deweloper zobowiązuje się w okresie do dnia r. do: a) nie zawierania z podmiotami innymi niż Rezerwujący: 1) umów rezerwacyjnych dotyczących Lokalu ani umów o podobnym charakterze; 2) umów ustanowienia odrębnej własności Lokalu oraz przeniesienia jego własności; 3) umów zobowiązujących do zawarcia Umowy Przyrzeczonej dotyczącej Lokalu; 4) umów przedwstępnych i deweloperskich dotyczących Lokalu; b) nie składania innym podmiotom niż Rezerwujący jednostronnych oświadczeń woli, w których zobowiązuje się do zawarcia z nimi Umowy Przedwstępnej albo umowy zobowiązującej do zawarcia Umowy Przedwstępnej. 2. Strony ustalają, iż za dokonanie rezerwacji Rezerwujący dokona zapłaty opłaty rezerwacyjnej w wysokości 20 000 zł. (słownie: dwadzieścia tysięcy 00/100 złotych), która to opłata zostanie uiszczona na następujący rachunek bankowy Dewelopera: 45 1020 5242 0000 2302 0353 2926 w terminie do 7 dni od zawarcia niniejszej umowy. 3. Strony postanawiają, że w przypadku zawarcia Umowy Przedwstępnej dotyczącej Przedmiotu umowy w okresie rezerwacji wskazanym w ust. 1 powyżej, opłata rezerwacyjna zaliczona zostanie na poczet ceny Przedmiotu umowy. W przypadku gdyby do zawarcia umowy przedwstępnej nie doszło z powodu okoliczności leżących po stronie Rezerwującego, Deweloper nie będzie zobligowany do zwrotu w całości Str. nr 4 z 6
WZÓR 10.10.2016 opłaty rezerwacyjnej na rzecz Rezerwującego zatrzymując część uiszczonej opłaty rezerwacyjnej w kwocie 3 000 zł na poczet odszkodowania za wstrzymanie sprzedaży Lokalu przez Dewelopera. W pozostałych przypadkach zwrot opłaty rezerwacyjnej nastąpi w terminie do 7 dni od bezskutecznego upływu terminu rezerwacji na rachunek bankowy pisemnie wskazany przez Rezerwującego. 4. W przypadku gdyby do zawarcia Umowy Przedwstępnej nie doszło z powodu okoliczności leżących po stronie Dewelopera, będzie on zobligowany do zapłaty na rzecz Rezerwującego odszkodowania w wysokości analogicznej do wskazanej w ust. 3 powyżej. 5. Warunki sprzedaży Przedmiotu umowy określać będzie Umowa Deweloperska. 6. Deweloper zgłasza gotowość do podpisania Umowy Przedwstępnej w ciągu 14 dni od zapłaty opłaty rezerwacyjnej wskazanej w ust. 2. 4 Warunek zawieszający Umowa niniejsza zawarta jest pod warunkiem zawieszającym, że Rezerwujący uiści na rzecz Dewelopera opłatę rezerwacyjną wskazaną w 3 ust. 2 tej umowy. 5 Postanowienia końcowe 1. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 2. Załączniki do niniejszej umowy stanowią jej integralną część. 3. Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron. Załączniki: Nr 1 - Decyzja o pozwoleniu na budowę, Nr 2 - Decyzja o pozwoleniu na użytkowanie Str. nr 5 z 6
Nr 3 - Standardy wykończenia WZÓR 10.10.2016 Nr 4 - Plan Zagospodarowania Terenu Nr 5 - Rzut poziomy Lokalu - metryczka, Nr 6 - Rzut garażu podziemnego, Deweloper Rezerwujący Str. nr 6 z 6