UWAGA! WAŻNA INFORMACJA!!!

Transkrypt

1 WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA RYDYGIERA 15 ul. Rydygiera 15; Warszawa REGON: NIP: UWAGA! WAŻNA INFORMACJA!!! Szanowni Państwo, Z uwagi na liczne usterki w nieruchomości i opieszałość dewelopera w ich naprawianiu, Wspólnota zdecydowała się na wystąpienie na drogę sądową przeciwko Robyg City Apartments Sp. z o. o. Aby tego dokonać potrzebujemy Państwa poparcia i przekazania Wspólnocie przysługujących Państwu praw. Dlatego bardzo prosimy o dokładne zapoznanie się z załączonym pismem oraz wypełnienie i podpisanie przez wszystkich właścicieli lokalu trzech egzemplarzy umowy cesji zgodnie z załączoną instrukcją oraz przekazanie jej Administratorowi. Do cesji roszczeń należy koniecznie załączyć kopię aktu notarialnego zakupu lokalu. Ci z Państwa, którzy przekazali cesję, bez aktu notarialnego, bardzo prosimy o jego uzupełnienie Przekazanie umowy cesji w terminie nic nie kosztuje, a jednocześnie: - będziemy mieszkali w estetycznym i sprawnym technicznie budynku, - w przypadku wygrania sprawy i zasądzenia odszkodowania otrzymamy dodatkowe środki na finansowanie napraw oraz inwestycji. Nieprzekazanie umowy cesji i nieprzystąpienie do procesu może Państwa w przyszłości narazić na konieczność pokrycia części kosztów napraw. Umowy cesji proszę przekazywać osobiście, wrzucać do skrzynki Administracja lub wysłać pocztą na adres korespondencyjny firmy administrującej: PITERSON Sp. z o.o. ul. Filtrowa Warszawa do dnia 23 LISTOPADA 2012 roku Z poważaniem Zarząd Wspólnoty

2

3 WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA RYDYGIERA 15 ul. Rydygiera 15; Warszawa REGON: NIP: UWAGA! Umowa Cesji dotyczy tylko i wyłącznie wad i usterek w częściach wspólnych nieruchomości. W przypadku wystąpienia wad w lokalach mieszkalnych każdy właściciel może dochodzić swoich roszczeń jedynie w trybie indywidualnym. Szanowni Państwo, Działając na podstawie uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej Rydygiera 15 nr 6/2011 w sprawie: wystąpienia na drogę sądową przeciwko deweloperowi Robyg City Apartments z tytułu wad w nieruchomości wspólnej oraz pokrycia kosztów usunięcia tych wad oraz uchwały 7/1012 w sprawie: ustalenia wysokości funduszu celowego dotyczącego wystąpienia na drogę sądową przeciwko deweloperowi Robyg City Apartments, zwracamy się do Państwa z prośbą o udzielenie cesji roszczeń, przysługujących członkom Wspólnoty w stosunku do Robyg City Apartments z tytułu wad fizycznych nieruchomości wspólnej. Dnia 23 września 2004r Sąd Najwyższy podjął uchwałę III CZP 48/2004, która mówi o konieczności udzielenia przez właścicieli lokali w formie pisemnej tzw. cesji praw na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej w celu sądowego dochodzenia roszczeń odszkodowawczych związanych z wadami fizycznymi nieruchomości wspólnej w stosunku do dewelopera. W świetle powołanej powyżej Uchwały Sądu Najwyższego, cesja praw jest niezbędnym warunkiem sądowego dochodzenia roszczeń od dewelopera przez Wspólnotę. Wspólnota może dochodzić roszczeń odszkodowawczych związanych z wadami fizycznymi nieruchomości wspólnej jedynie w przypadku, gdy takie prawa przeleją na nią właściciele lokali. Teoretycznie każdy właściciel może sam wystąpić do sądu z takimi roszczeniami, ale wtedy będzie musiał udowodnić wysokość szkody w całej nieruchomości wspólnej, ponieść koszty procesu, a sąd zasądzi mu odszkodowanie odpowiednio do posiadanego udziału w nieruchomości wspólnej. Np. gdyby całość roszczenia wynosiła zł, a właściciel posiadał 0,5% udziału, to sąd mógłby mu zasądzić odszkodowanie w kwocie zł. W przypadku naszej Wspólnoty wartość roszczeń została oszacowana na kwotę prawie zł. Uważamy, że indywidualne dochodzenie roszczeń za wady nieruchomości wspólnej byłoby bardzo trudne, kosztowne i czasochłonne. Dlatego proponujemy złożenie jednego pozwu w oparciu o cesje praw właścicieli. Ci właściciele, którzy nie udzielą cesji Wspólnocie, mogą dochodzić roszczeń indywidualnie albo zaniechać jakichkolwiek działań. Jednak jeśli jako Wspólnota wygramy proces i uzyskamy odszkodowanie, wtedy ci z Państwa, którzy udzielili cesji zyskają powyższe odszkodowanie, a ci z Państwa, którzy jej nie udzielili, będą musieli sami pokryć koszty napraw, a następnie sądzić się z deweloperem o zwrot tych kosztów. Mając na uwadze koszty sądowe (wpis sądowy, wynagrodzenie biegłych sądowych, koszty zastępstwa procesowego), a także wysokość odszkodowania, Wspólnota wystąpi do sądu tylko w przypadku podpisania Umowy Cesji przez właścicieli reprezentujących co najmniej 70% udziałów. Mamy nadzieję, iż Robyg City Apartments usunie wszystkie zgłoszone wady i usterki, bądź przed upływem okresu rękojmi podpisze ugodę w tej sprawie. Wtedy droga sądowa będzie zbędna. Jednak na wypadek braku porozumienia z deweloperem prosimy o podpisanie umowy cesji już teraz, tak abyśmy mieli przygotowane wszystkie niezbędne do wystąpienia na drogę sądową dokumenty przed upływem okresu rękojmi. W niniejszej korespondencji znajdziecie Państwo druki Umowy Cesji oraz instrukcję ich wypełnienia. Prosimy o wypełnienie i podpisanie cesji w trzech egzemplarzach. Jeden egzemplarz, po podpisaniu przez Zarząd, zostanie Państwu zwrócony. W przypadku gdy właścicielami mieszkania jest małżeństwo lub współwłaściciele, prosimy o podpisanie Umowy Cesji przez oboje małżonków lub wszystkich współwłaścicieli. Informacje o dokładnych terminach przekazania cesji będą podawane na tablicach ogłoszeniowych oraz za pośrednictwem strony internetowej Z poważaniem, Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej Rydygiera 15

4

5 WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA RYDYGIERA 15 ul. Rydygiera 15; Warszawa REGON: NIP: INSTRUKCJA WYPEŁNIANIA CESJI ROSZCZEŃ 1. Cesje oraz wzory listów wypełniamy w TRZECH EGZEMPLARZACH. 2. Cesje muszą podpisać WSZYSCY właściciele nieruchomości wymienieni w akcie notarialnym zakupu. 3. Załączony wzór cesji wypełniają PIERWSI WŁAŚCICIELE. 4. Jeżeli są Państwo są kolejnym właścicielem lub mają Państwo problem z wypełnieniem cesji prosimy o kontakt telefoniczny. 5. Do cesji należy załączyć KOPIĘ AKTU NOTARIALNEGO ZAKUPU LOKALU 6. Wszystkie TRZY EGZEMPLARZE CESJI wraz z AKTEM należy przekazać: - administratorowi osobiście - do skrzynki Administracja w holu głównym - listownie na adres: PITERSON Sp. z o.o., ul. Filtrowa 68, Warszawa Swój egzemplarz cesji otrzymają Państwo do skrzynki pocztowej lub listownie po ich podpisanu przez zarząd wspólnoty. Telefony kontaktowe: Damian Ruciński: Judyta Guzikow:

6

7 UMOWA CESJI ROSZCZEŃ W dniu 2012 roku w Warszawie pomiędzy: 1. (dane pierwszego(-szych) właściciela(-i) nieruchomości) adres zamieszkania adres do korespondencji nr dowodu osobistego PESEL zwanym(-i) dalej Cedentem a 2. Wspólnotą Mieszkaniową Rydygiera 15 w Warszawie przy ul. Ludwika Rydygiera 15, NIP ; REGON ; adres dla doręczeń: PITERSON Sp. z o.o. ul. Filtrowa 68; Warszawa; reprezentowaną przez Zarząd Wspólnoty w osobach: - członek zarządu - członek zarządu zwaną dalej Cesjonariuszem zawarto umowę następującej treści: 1. Cedent oświadcza, że na podstawie umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i jego sprzedaży i pełnomocnictwa zawartej w dniu w formie aktu notarialnego przed, notariuszem w, Repertorium A Nr / jest właścicielem lokalu mieszkalnego nr, położonego w Warszawie przy ul. Rydygiera 15 i związanego z nim udziału wynoszącego / części w nieruchomości wspólnej. W ramach ww. udziału przysługuje mu prawo do wyłącznego i nieodpłatnego korzystania z miejsca postojowego oznaczonego numerem, usytuowanego na kondygnacji podziemnej budynku, jak również prawo do wyłącznego i nieodpłatnego korzystania z części nieruchomości wspólnej stanowiącej tarasy/balkony o łącznej powierzchni m2, przyległe do tego lokalu. 2. Cedent oświadcza, że przysługują mu roszczenia z tytułu gwarancji, rękojmi oraz roszczenia odszkodowawcze w stosunku spółki Robyg City Apartments spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie (dalej zwanej także Deweloperem ), z tytułu zawartej umowy sprzedaży opisanego w pkt. 1 lokalu mieszkalnego wraz ze związanym z nim opisanym w pkt. 1 udziałem, związane z

8 wystąpieniem wad fizycznych nieruchomości wspólnej, w części odpowiadającej wielkości jego udziału w nieruchomości wspólnej. 3. Cedent oświadcza, iż będące przedmiotem niniejszej umowy roszczenia prawnie istnieją i mu przysługują, jak również iż nie istnieją żadne wyłączenia (ograniczenia) dotyczące możliwości dokonania cesji przedmiotowych wierzytelności. 4. Cedent przenosi na rzecz Cesjonariusza wszystkie przysługujące mu roszczenia w stosunku do Dewelopera określone w pkt. 2 niniejszej umowy. W zamian za powyższe Cesjonariusz zwolni Cedenta z obowiązku zapłaty kwot na utworzony w tym celu fundusz przeznaczony na pokrycie kosztów usunięcia wad fizycznych nieruchomości wspólnej położonej przy Rydygiera 15 w Warszawie,, w zakresie w jakim cesjonariusz wyegzekwuje roszczenia od Dewelopera. Cesjonariusz oświadcza, iż powyższą cesję przyjmuje. 5. Niniejsza umowa została zawarta celem dochodzenia przez Cesjonariusza roszczeń w stosunku do Dewelopera, w celu uzyskania przez Wspólnotę Mieszkaniową Rydygiera 15 w Warszawie środków finansowych na pokrycie kosztów usunięcia wad fizycznych nieruchomości wspólnej. 6. Przedmiotem niniejszej cesji są również roszczenia z tytułu wad dotyczących balkonów i tarasów na przedmiotowej nieruchomości. 7. Cedent zobowiązuje się do dostarczenia Cesjonariuszowi wszelkich dokumentów oraz udzielenia wszelkich informacji, jakie okażą się niezbędne do dochodzenia roszczeń objętych niniejszą umową. 8. Umowa została zawarta w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, jeden dla Cedenta i dwa dla Cesjonariusza. Podpis(-y) właściciela(-i) lokalu Wspólnota Mieszkaniowa

9 Warszawa, dnia 2012 r. (imię i nazwisko cedenta) ul. - (adres cedenta) Robyg City Apartment sp. z o.o. ul. Rydygiera Ludwika Warszawa Zawiadomienia o cesji roszczeń Niniejszym zawiadamiam/-y, iż na podstawie umowy cesji z dnia dokonałem/-am/-liśmy przelewu na Wspólnotę Mieszkaniową Rydygiera 15 w Warszawie przy ul. Rydygiera 15 przysługujących mi / nam roszczeń z tytułu rękojmi oraz roszczeń odszkodowawczych dotyczących wad fizycznych nieruchomości wspólnej, wynikających z zawartej z Państwem umowy: (poniżej dane właściciela, który kupił nieruchomość od dewelopera) Ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i jego sprzedaży i pełnomocnictwa z dnia sporządzonej przed notariuszem w, za Repertorium A nr /. podpis