Wzór umowy przedwstępnej stan na dzień 14 grudnia 2016 roku (Budynki A, B, C)

Transkrypt

1 Wzór umowy przedwstępnej stan na dzień 14 grudnia 2016 roku (Budynki A, B, C) Repertorium A numer / AKT NOTARIALNY Dnia roku ( r.), w Kancelarii Notarialnej w, przy ulicy numer, przed notariuszem, stawili się: Izabela Laskowska - Kupczak, PESEL:, według oświadczenia zamieszkała: -, ulica numer, działająca w imieniu i na rzecz spółki pod firmą: SPECTRUM P1 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą we Wrocławiu, pod adresem: Wrocław, ulica Łubinowa numer 1 lok. 2, wpisanej do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Fabrycznej we Wrocławiu, VI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod numerem KRS: , jako Pełnomocnik ww. spółki, umocowany do samodzielnej reprezentacji tej spółki na podstawie pełnomocnictwa z dnia 23 grudnia 2015 roku, objętego aktem notarialnym sporządzonym przez notariusza Bartosza Masternaka z Kancelarii Notarialnej we Wrocławiu (Rep. A numer 25171/2015), która oświadcza, że ww. pełnomocnictwo nie wygasło ani nie zostało odwołane, oraz że jest uprawniona do zawarcia niniejszej umowy Spółka SPECTRUM P1 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą we Wrocławiu posiada numery: NIP: , REGON: Izabela Laskowska - Kupczak oświadcza, że reprezentowana przez nią spółka nie utraciła osobowości prawnej, nie została w stosunku do niej ogłoszona upadłość ani nie został zgłoszony wniosek o ogłoszenie upadłości, nie jest w stanie likwidacji ani nie zostało w stosunku do niej wszczęte postępowanie restrukturyzacyjne (Spółka SPECTRUM P1 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą we Wrocławiu zwana jest dalej Sprzedającym lub Deweloperem ); , córka i, PESEL:, zamieszkała: -, ulica numer,-

2 S t r o n a 2 3., syn i, PESEL:, zamieszkały: -, ulica numer,- (Stawająca/y ad 2. zwana/y jest dalej Kupującym lub Nabywcą / Stawający ad 2. i 3. zwani są dalej łącznie Kupującym lub Nabywcą ) Sprzedający/Deweloper oraz Kupujący/Nabywca zwani są dalej łącznie Stronami, osobno zaś Stroną Tożsamość Stawającej/ego ad 2. / Stawających ad 2. i 3. notariusz ustalił na podstawie dowodu osobistego seria numer oraz dowodu osobistego seria numer, zaś Stawająca ad 1. jest notariuszowi osobiście znana PRZEDWSTĘPNA UMOWA USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU I SPRZEDAŻY PRAWA WŁASNOŚCI LOKALU WRAZ Z PRAWAMI NIEZBĘDNYMI DO KORZYSTANIA Z LOKALU 1. (OŚWIADCZENIA STRON) 1. Izabela Laskowska - Kupczak działająca w imieniu Dewelopera oświadcza, że:---- a) Deweloper jest współużytkownikiem wieczystym do dnia 5 grudnia 2089 roku - w udziale dostosowanym do liczby i powierzchni lokali wyodrębnionych i sprzedanych (wraz z prawami niezbędnymi do korzystania z lokali) w ramach Przedsięwzięcia Deweloperskiego (jak zdefiniowano poniżej) - nieruchomości gruntowej stanowiącej działkę ewidencyjną o numerze 87/33 (osiemdziesiąt siedem łamane przez trzydzieści trzy), o powierzchni 0,5651 ha (pięć tysięcy sześćset pięćdziesiąt jeden metrów kwadratowych), będącej własnością Gminy Wrocław, położonej we Wrocławiu przy ul. Przedświt nr 9B, 9C, 9D, obręb 0038 Muchobór Wielki, AM-12, gmina Wrocław M., powiat M. Wrocław, województwo dolnośląskie, dla której Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków we Wrocławiu, IV Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą numer WR1K/ /7 (dalej udział w prawie użytkowania wieczystego Nieruchomości I lub Nieruchomość I ), ujawnionym w dziale II tej księgi wieczystej; b) Deweloper nabył prawo użytkowania wieczystego Nieruchomości I na podstawie umowy przeniesienia prawa użytkowania wieczystego oraz udziału w nieruchomości z dnia 19 stycznia 2015 roku, objętej aktem notarialnym sporządzonym przez notariusza Gerarda Boraczewskiego z Kancelarii Notarialnej we Wrocławiu (Rep. A numer 189/2015), zawartej w wykonaniu

3 S t r o n a 3 zobowiązania wynikającego z warunkowej umowy sprzedaży z dnia 25 października 2014 roku, objętej aktem notarialnym sporządzonym przez notariusza Artura Ganicza z Kancelarii Notarialnej we Wrocławiu (Rep. A numer 1409/2014); c) w dziale I-O księgi wieczystej numer WR1K/ /7 ujawnione są następujące wpisy, wzmianki i informacje: (i) sposób korzystania z Nieruchomości I jako B - tereny mieszkaniowe, --- (ii) Budynek C (jak zdefiniowano poniżej), (iii) budynek o przeznaczeniu przemysłowym (kotłownia), składający się z 1 (jednej) kondygnacji nadziemnej, wybudowany na terenie Nieruchomości I w ramach Przedsięwzięcia Deweloperskiego (jak zdefiniowano poniżej), stanowiący odrębną od gruntu nieruchomość, posiadający adres: ul. Przedświt nr 9B, 9C, 9D, (iv) informacje o lokalach wyodrębnionych w Budynku C (jak zdefiniowano poniżej), przy czym informacje te nie dotyczą Lokalu (jak zdefiniowano poniżej), (v) wzmianki dotyczące ujawnienia informacji o kolejnych lokalach wyodrębnionych w Budynku C (jak zdefiniowano poniżej), przy czym wzmianki te nie dotyczą Lokalu (jak zdefiniowano poniżej), (vi) wzmianka o zawiadomieniu z Zarządu Geodezji, Kartografii i Katastru Miejskiego we Wrocławiu dot. zmian danych w ewidencji gruntów i budynków polegających na ujawnieniu Budynków A i B (jak zdefiniowano poniżej); d) w dziale I-Sp księgi wieczystej numer WR1K/ /7 wpisane jest uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III księgi wieczystej numer WR1K/ /4, tj. nieodpłatnej służebności gruntowej polegającej na prawie przechodu i przejazdu; e) w dziale II księgi wieczystej numer WR1K/ /7 wpisani są właściciele lokali wyodrębnionych w Budynku C (jak zdefiniowano poniżej) wraz z udziałami w Nieruchomości Wspólnej (jak zdefiniowano poniżej), a także zamieszczone są wzmianki dotyczące wniosków o wpis właścicieli kolejnych lokali wyodrębnionych w Budynku C (jak zdefiniowano poniżej) wraz z udziałami w Nieruchomości Wspólnej (jak zdefiniowano poniżej), na podstawie zawartych umów ustanowienia odrębnej własności lokali i sprzedaży prawa własności lokali wraz z prawami niezbędnymi do korzystania z lokali, przy czym powyższe wpisy i wzmianki nie dotyczą Przedmiotu Umowy (jak zdefiniowano poniżej); ponadto, wraz z zawarciem kolejnych takich umów z nabywcami pozostałych lokali w budynkach objętych Przedsięwzięciem Deweloperskim (jak zdefiniowano poniżej), w dziale II księgi wieczystej numer WR1K/ /7 zamieszczone zostaną kolejne wpisy oraz wzmianki dotyczące wniosków o wpis właścicieli kolejnych lokali; f) w dziale III księgi wieczystej numer WR1K/ /7 zamieszczone są następujące wpisy oraz wzmianki o wnioskach: (i) nieodpłatna i bezterminowa służebność przesyłu polegająca na: - prawie instalacji i utrzymania urządzeń elektroenergetycznych, złączy kablowych

4 S t r o n a 4 i kabli energetycznych - prawie całodobowego swobodnego dostępu do zainstalowanych na nieruchomości urządzeń, złączy kablowych i kabli energetycznych - w celu dokonywania przeglądów, pomiarów, napraw, remontów, konserwacji i innych czynności związanych z eksploatacją lub wymianą zainstalowanych urządzeń i kabli - instalacji i utrzymania kolejnych obwodów (linii energetycznych) po trasie już istniejących w pasie o szerokości 1 m w przypadku planów dalszej rozbudowy sieci z ograniczeniem zakresu jej wykonywania do pasa gruntu wzdłuż przebiegu sieci wraz z dojazdami, na rzecz EnergiaPro Grupa Tauron Spółka Akcyjna we Wrocławiu Oddział we Wrocławiu (REGON: ),--- (ii) nieodpłatna i bezterminowa służebność przesyłu polegająca na prawie wstępu przez przedsiębiorstwo gazownicze na teren przedmiotowej nieruchomości w celu eksploatacji przyłącza i innych urządzeń gazowniczych oraz prawie wykonywania przez przedsiębiorstwo gazownicze czynności związanych z ich konserwacją na rozbudową, na rzecz Dolnośląskiego Operatora Systemu Dystrybucyjnego Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą we Wrocławiu Oddział Dystrybucji Wrocław (REGON: ), (iii) nieograniczona w czasie, nieodpłatna służebność przesyłu na rzecz spółki Internet Union Spółka Akcyjna z siedzibą we Wrocławiu (REGON: ) oraz jej następców prawnych, polegająca na prawie do: a) korzystania w każdym czasie z urządzeń w rozumieniu prawa telekomunikacyjnego (tj. urządzeń teletechnicznych wchodzących w skład przedsiębiorstwa - spółki Internet Union Spółka Akcyjna) znajdujących się na nieruchomości, w szczególności urządzeń telekomunikacyjnych linii, kanalizacji kablowych, kabli, linii zasilających /energetycznych/ przewodów oraz osprzętu, sieci telekomunikacyjnej, telekomunikacyjnych urządzeń końcowych, do przeprowadzenia remontów, modernizacji i bieżącej konserwacji oraz korzystania z części gruntu zajmowanego przez urządzenia wchodzące w skład przedsiębiorstwa Internet Union Spółka Akcyjna w celu ich bieżącej eksploatacji łącznie z prawem wchodzenia na grunt, jego rozkopywania i przywracania do stanu poprzedniego tegoż gruntu; b) rozbudowy istniejącej infrastruktury telekomunikacyjnej wyłącznie w celach związanych z obsługą budynków posadowionych na przedmiotowej nieruchomości i w tym celu wchodzenia na nieruchomość w tym na grunt, jego rozkopywania i przywracania do stanu poprzedniego nieruchomości, (iv) roszczenia wynikające z umów deweloperskich, tj. roszczenia o wybudowanie na terenie Nieruchomości I - w ramach Przedsięwzięcia Deweloperskiego (jak zdefiniowano poniżej) - budynków, wyodrębnienie w nich lokali mieszkalnych i przeniesienie praw własności tych lokali oraz praw niezbędnych do korzystania z tych lokali na rzecz osób trzecich (tj. innych nabywców), przy czym roszczenia te nie dotyczą Przedmiotu Umowy (jak zdefiniowano poniżej), (v) wzmianki dotyczące wniosków o wpis (poprzez ujawnienie nowych albo wykreślenie dotychczasowych) roszczeń wynikających z umów

5 S t r o n a 5 deweloperskich, tj. roszczeń o wybudowanie na terenie Nieruchomości I - w ramach Przedsięwzięcia Deweloperskiego (jak zdefiniowano poniżej) - budynków, wyodrębnienie w nich lokali mieszkalnych i przeniesienie praw własności tych lokali oraz praw niezbędnych do korzystania z tych lokali na rzecz osób trzecich (tj. innych nabywców), przy czym wzmianki te nie dotyczą Przedmiotu Umowy (jak zdefiniowano poniżej), (vi) prawa do wyłącznego korzystania z części Nieruchomości Wspólnej (jak zdefiniowano poniżej) na rzecz osób trzecich (tj. innych nabywców), przy czym prawa te nie dotyczą Przedmiotu Umowy (jak zdefiniowano poniżej), (vii) wzmianki dotyczące wniosków o wpis kolejnych praw do wyłącznego korzystania z części Nieruchomości Wspólnej (jak zdefiniowano poniżej) na rzecz osób trzecich (tj. innych nabywców), przy czym wzmianki te nie dotyczą Przedmiotu Umowy (jak zdefiniowano poniżej); g) w dziale IV księgi wieczystej numer WR1K/ /7 zamieszczone są następujące wpisy oraz wzmianki o wnioskach: (i) hipoteka umowna łączna do kwoty ,00 zł (siedemnaście milionów pięćdziesiąt osiem tysięcy pięćset złotych i 00/100), wpisana na pierwszym miejscu, na rzecz Banku Ochrony Środowiska S.A. z siedzibą w Warszawie (dalej Bank Finansujący ), zabezpieczająca wierzytelności Banku Finansującego wobec Dewelopera z tytułu następujących umów kredytu: 1) umowy kredytu na finansowanie budownictwa mieszkaniowego nr S/35/03/2015/1030/K/OBR z dnia 15 kwietnia 2015 roku (dalej Umowa Kredytu I ); oraz 2) umowy kredytu odnawialnego nr S/36/03/2015/1030/K/OVE z dnia 15 kwietnia 2015 roku (dalej Umowa Kredytu II ; Umowa Kredytu I oraz Umowa Kredytu II zwane są dalej łącznie Umowami Kredytu ), obejmujące kapitał kredytu, odsetki, opłaty, prowizje i inne należności wynikające z Umów Kredytu (dalej Hipoteka ), przy czym przed datą zawarcia niniejszej umowy złożony został wniosek, o którym mowa w ppkt (ii) poniżej, o wykreślenie Hipoteki z ww. księgi wieczystej, (ii) wzmianka dotycząca wniosku o wykreślenie Hipoteki w związku z jej wygaśnięciem wskutek całkowitego wygaśnięcia zabezpieczonych nią wierzytelności Banku Finansującego wobec Dewelopera z tytułu Umów Kredytu, (iii) roszczenia o ustanowienie hipotek umownych na rzecz banków hipotecznych udzielających osobom trzecim (tj. innym nabywcom) kredytów na zakup lokali mieszkalnych (oraz praw niezbędnych do korzystania z lokali) objętych Przedsięwzięciem Deweloperskim (jak zdefiniowano poniżej), na zabezpieczenie wierzytelności ww. banków z tytułu udzielonych kredytów, które to hipoteki zostaną ustanowione na poszczególnych nieruchomościach lokalowych jednocześnie z wyodrębnieniem i odłączeniem tych lokali z macierzystej księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości I, przy czym roszczenia te nie dotyczą Przedmiotu Umowy (jak zdefiniowano poniżej);

6 S t r o n a 6 h) Nieruchomość I wolna jest od wszelkich innych niż opisane powyżej obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, przy czym w celu zapewnienia prawidłowej realizacji, funkcjonowania i korzystania z Przedsięwzięcia Deweloperskiego (jak zdefiniowano poniżej) Deweloper zastrzega sobie prawo do obciążenia Nieruchomości I: (i) kolejnymi roszczeniami wynikającymi z umów deweloperskich, tj. roszczeniami o wybudowanie na terenie Nieruchomości I - w ramach Przedsięwzięcia Deweloperskiego (jak zdefiniowano poniżej) - budynków, wyodrębnienie w nich lokali mieszkalnych i przeniesienie praw własności tych lokali oraz praw niezbędnych do korzystania z tych lokali na rzecz osób trzecich (tj. innych nabywców), które to roszczenia nie będą dotyczyć Przedmiotu Umowy (jak zdefiniowano poniżej), (ii) ewentualnymi roszczeniami wynikającymi z przedwstępnych umów ustanowienia odrębnej własności lokali i sprzedaży prawa własności lokali (wraz z prawami niezbędnymi do korzystania z lokali), podlegających wyodrębnieniu w budynkach zrealizowanych na terenie Nieruchomości I w ramach Przedsięwzięcia Deweloperskiego (jak zdefiniowano poniżej) oraz sprzedaży na rzecz osób trzecich (tj. innych nabywców), które to roszczenia nie będą dotyczyć Przedmiotu Umowy (jak zdefiniowano poniżej), (iii) dodatkowymi służebnościami (w tym w szczególności służebnościami przesyłu i służebnościami gruntowymi) oraz prawami użytkowania na rzecz wybranych przedsiębiorstw (w tym m.in. dostawców mediów) i innych osób trzecich, (iv) kolejnymi roszczeniami o ustanowienie hipotek umownych na rzecz banków hipotecznych udzielających osobom trzecim (tj. innym nabywcom) kredytów na zakup lokali mieszkalnych (oraz praw niezbędnych do korzystania z lokali) objętych Przedsięwzięciem Deweloperskim (jak zdefiniowano poniżej), na zabezpieczenie wierzytelności ww. banków z tytułu udzielonych kredytów, które to hipoteki zostaną ustanowione na poszczególnych nieruchomościach lokalowych jednocześnie z wyodrębnieniem i odłączeniem tych lokali z macierzystej księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości I, przy czym roszczenia te nie będą dotyczyć Przedmiotu Umowy (jak zdefiniowano poniżej), (v) kolejnymi prawami do wyłącznego korzystania z części Nieruchomości Wspólnej (jak zdefiniowano poniżej) na rzecz osób trzecich (tj. innych nabywców), przy czym prawa te nie będą dotyczyć Przedmiotu Umowy (jak zdefiniowano poniżej), a tym samym Deweloper zastrzega sobie prawo do zmiany treści wpisów w księdze wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości I poprzez ujawnienie w dziale III i IV tej księgi wpisów ww. roszczeń, służebności i praw, zaś Nabywca przyjmuje powyższe do wiadomości i wyraża nieodwołalną zgodę na wszystkie ww. zmiany

7 S t r o n a 7 2. Izabela Laskowska - Kupczak działająca w imieniu Dewelopera oświadcza, że:---- a) Deweloper jest współwłaścicielem - w udziale dostosowanym do liczby lokali wyodrębnionych i sprzedanych (wraz z prawami niezbędnymi do korzystania z lokali) w ramach Przedsięwzięcia Deweloperskiego (jak zdefiniowano poniżej) - nieruchomości gruntowej stanowiącej działkę ewidencyjną o numerze 87/45 (osiemdziesiąt siedem łamane przez czterdzieści pięć), o powierzchni 0,0125 ha (sto dwadzieścia pięć metrów kwadratowych), położonej we Wrocławiu przy ul. Przedświt, obręb 0038 Muchobór Wielki, gmina Wrocław M., powiat M. Wrocław, województwo dolnośląskie, dla której Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków we Wrocławiu, IV Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą numer WR1K/ /7 (dalej udział w prawie własności Nieruchomości II lub Nieruchomość II ), ujawnionym w dziale II tej księgi wieczystej (udział w prawie użytkowania wieczystego Nieruchomości I oraz udział w prawie własności Nieruchomości II zwane są dalej łącznie prawami do Nieruchomości, zaś Nieruchomość I oraz Nieruchomość II zwane są dalej łącznie Nieruchomościami, osobno zaś Nieruchomością ); b) Deweloper nabył udział (wynoszący pierwotnie 1/2 części) w prawie własności Nieruchomości II na podstawie umowy przeniesienia prawa użytkowania wieczystego oraz udziału w nieruchomości z dnia 19 stycznia 2015 roku, objętej aktem notarialnym sporządzonym przez notariusza Gerarda Boraczewskiego z Kancelarii Notarialnej we Wrocławiu (Rep. A numer 189/2015), zawartej w wykonaniu zobowiązania wynikającego z warunkowej umowy sprzedaży z dnia 25 października 2014 roku, objętej aktem notarialnym sporządzonym przez notariusza Artura Ganicza z Kancelarii Notarialnej we Wrocławiu (Rep. A numer 1409/2014); c) w dziale I-O księgi wieczystej numer WR1K/ /7 ujawniony został sposób korzystania z Nieruchomości II jako R grunty orne ; d) w dziale I-Sp księgi wieczystej numer WR1K/ /7 wpisane jest uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III księgi wieczystej numer WR1K/ /4, tj. nieodpłatnej służebności gruntowej polegającej na prawie przechodu i przejazdu; e) w dziale II księgi wieczystej numer WR1K/ /7 zamieszczone są wpisy oraz wzmianki dotyczące wniosków o wpis współwłasności Nieruchomości II na rzecz nabywców lokali wyodrębnionych w Budynku C (jak zdefiniowano poniżej), na podstawie zawartych umów ustanowienia odrębnej własności lokali i sprzedaży prawa własności lokali wraz z prawami niezbędnymi do korzystania z lokali, przy czym powyższe wpisy i wzmianki nie dotyczą Przedmiotu Umowy (jak zdefiniowano poniżej); ponadto, wraz z zawarciem kolejnych takich umów z nabywcami pozostałych lokali w budynkach objętych Przedsięwzięciem Deweloperskim (jak zdefiniowano poniżej), w dziale II księgi wieczystej numer WR1K/ /7 zamieszczone zostaną kolejne wpisy oraz wzmianki dotyczące wniosków o wpis współwłasności Nieruchomości II na rzecz tych nabywców; f) w dziale IV księgi wieczystej numer WR1K/ /7 zamieszczone są następujące wpisy oraz wzmianki o wnioskach:

8 S t r o n a 8 (i) Hipoteka, przy czym przed datą zawarcia niniejszej umowy złożony został wniosek, o którym mowa w ppkt (ii) poniżej, o wykreślenie Hipoteki z ww. księgi wieczystej, (ii) wzmianka dotycząca wniosku o wykreślenie Hipoteki w związku z jej wygaśnięciem wskutek całkowitego wygaśnięcia zabezpieczonych nią wierzytelności Banku Finansującego wobec Dewelopera z tytułu Umów Kredytu; g) Nieruchomość II wolna jest od wszelkich innych niż opisane powyżej obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, przy czym w celu zapewnienia prawidłowej realizacji, funkcjonowania i korzystania z Przedsięwzięcia Deweloperskiego (jak zdefiniowano poniżej) Deweloper zastrzega sobie prawo do obciążenia Nieruchomości II: (i) służebnościami przesyłu, służebnościami gruntowymi oraz prawami użytkowania na rzecz wybranych przedsiębiorstw (w tym m.in. dostawców mediów) i innych osób trzecich, a tym samym Deweloper zastrzega sobie prawo do zmiany treści wpisów w księdze wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości II poprzez ujawnienie w dziale III tej księgi wpisów ww. służebności i praw, zaś Nabywca przyjmuje powyższe do wiadomości i wyraża nieodwołalną zgodę na wszystkie ww. zmiany Izabela Laskowska - Kupczak działająca w imieniu Dewelopera oświadcza, że: a) Nieruchomości objęte są decyzją Prezydenta Wrocławia nr 23/09 z dnia 14 stycznia 2009 roku o warunkach zabudowy, ustalającą warunki zabudowy nieruchomości przy ul. Przedświt we Wrocławiu (obręb Muchobór Wielki, AM-12 dz. nr 87/24, 87/12, 87/4 oraz AM-19 cz. dz. nr 22/2) dla inwestycji obejmującej budowę zespołu domów mieszkalnych wielorodzinnych z parkingami podziemnymi, budowę niezbędnej infrastruktury technicznej (w tym przyłącza energii elektrycznej, wody, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, gazu) oraz zagospodarowanie terenu (w tym parking naziemny, wjazd) (dalej Decyzja o Warunkach Zabudowy ); Decyzja o Warunkach Zabudowy jest ostateczna i nie została zaskarżona; b) Deweloper posiada decyzję Prezydenta Wrocławia nr 750/2011 z dnia 28 czerwca 2011 roku zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę (dalej Pierwotne Pozwolenie na Budowę ), zmienioną decyzją Prezydenta Wrocławia nr 1695/2012 z dnia 12 kwietnia 2012 roku (dalej Zamienne Pozwolenie na Budowę I ), a następnie decyzją Prezydenta Wrocławia nr 3155/2014 z dnia 14 lipca 2014 roku (dalej Zamienne Pozwolenie na Budowę II ), które to decyzje zostały przeniesione na Dewelopera na podstawie decyzji Prezydenta Wrocławia nr 529/2015 z dnia 5 lutego 2015 roku (dalej Decyzja o Przeniesieniu ); Pierwotne Pozwolenie na Budowę (zmienione Zamiennym Pozwoleniem na Budowę I i Zamiennym Pozwoleniem na Budowę II oraz przeniesione na mocy Decyzji o Przeniesieniu) zostało następnie zmienione decyzją Prezydenta Wrocławia nr 2600/2015 z dnia 29 maja 2015 roku (dalej Zamienne Pozwolenie na Budowę III ) oraz decyzją Prezydenta Wrocławia nr 52/2016 z dnia 7 stycznia 2016 roku (dalej Zamienne Pozwolenie na Budowę IV ) i decyzją Prezydenta Wrocławia nr 4075/2016 z dnia 10 sierpnia 2016 roku

9 S t r o n a 9 (dalej Zamienne Pozwolenie na Budowę V ); Pierwotne Pozwolenie na Budowę, Zamienne Pozwolenie na Budowę I, Zamienne Pozwolenie na Budowę II, Zamienne Pozwolenie na Budowę III, Zamienne Pozwolenie na Budowę IV oraz Zamienne Pozwolenie na Budowę V, a także Decyzja o Przeniesieniu są ostateczne i nie zostały zaskarżone; (Pierwotne Pozwolenie na Budowę oraz Zamienne Pozwolenie na Budowę I i Zamienne Pozwolenie na Budowę II - przeniesione na mocy Decyzji o Przeniesieniu - a także Zamienne Pozwolenie na Budowę III, Zamienne Pozwolenie na Budowę IV i Zamienne Pozwolenie na Budowę V zwane są dalej łącznie Pozwoleniem na Budowę lub Decyzją Pozwolenia na Budowę ); c) Deweloper, na podstawie Decyzji o Warunkach Zabudowy oraz Decyzji Pozwolenia na Budowę, zrealizował na terenie Nieruchomości przedsięwzięcie deweloperskie, którego rzut przedstawia Załącznik nr 1 do niniejszej umowy, polegające na wybudowaniu zespołu 3 (trzech) domów mieszkalnych wielorodzinnych A, B i C wraz z garażem podziemnym oraz niezbędną infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu (dalej Przedsięwzięcie Deweloperskie ); d) w ramach pierwszego etapu Przedsięwzięcia Deweloperskiego, na terenie Nieruchomości I wybudowany został - stanowiący odrębną od gruntu nieruchomość - budynek mieszkalny wielorodzinny oznaczony roboczo symbolem C, posiadający adres: ul. Przedświt nr 9D, składający się z 4 (czterech) kondygnacji nadziemnych, którego usytuowanie oznaczone zostało w Załączniku nr 1 do niniejszej umowy, a standard jego wykończenia określony został w Załączniku nr 4 do niniejszej umowy (dalej Budynek C ); na kondygnacjach nadziemnych Budynku C wybudowane zostały 23 samodzielne lokale mieszkalne, w tym Lokal (jak zdefiniowano poniżej), mające stanowić wyodrębnione lokale w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali; 1 Budynek C (wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu, kotłownią gazową oraz przyłączem kanalizacji deszczowej z odprowadzeniem do rzeki Kasiny) został oddany do użytku na podstawie ostatecznej decyzji Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego dla miasta Wrocławia nr 1064/2016 z dnia 18 kwietnia 2016 roku udzielającej pozwolenia na użytkowanie (dalej Decyzja Pozwolenia na Użytkowanie Budynku C lub Pozwolenie na Użytkowanie Budynku C );- e) w ramach drugiego etapu Przedsięwzięcia Deweloperskiego, na terenie Nieruchomości I wybudowane zostały - stanowiące odrębne od gruntu nieruchomości - budynki mieszkalne wielorodzinne oznaczone roboczo symbolami A i B, posiadające adresy: ul. Przedświt nr 9B i 9C, składające się z 5 kondygnacji (w tym 4 kondygnacji nadziemnych oraz 1 kondygnacji podziemnej), których usytuowanie oznaczone zostało w Załączniku nr 1 do niniejszej umowy, a standard ich wykończenia określony został w Załączniku nr 4 do niniejszej umowy (dalej osobno Budynek A oraz Budynek B, łącznie zaś Budynki A i B ); na kondygnacjach nadziemnych Budynku A / B wybudowane zostały 24 2 / 23 3 samodzielne lokale mieszkalne, w tym Lokal 1 W przypadku gdy przedmiotem umowy przedwstępnej jest Lokal w Budynku C. 2 Budynek A.

10 S t r o n a 10 (jak zdefiniowano poniżej), mające stanowić wyodrębnione lokale w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali; 4 na wspólnej kondygnacji podziemnej (na poziomie -1) Budynków A i B, w miejscu oznaczonym w Załączniku nr 3 do niniejszej umowy, wybudowany został lokal użytkowy garaż podziemny wielostanowiskowy, składający się z 49 miejsc postojowych oraz komórek lokatorskich, którego rzut przedstawia Załącznik nr 3 do niniejszej umowy, wykonany zgodnie ze standardem wykończenia określonym w Załączniku nr 4 do niniejszej umowy, mający stanowić wyodrębniony lokal w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (dalej Garaż ); 5 Budynki A i B (wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną oraz zagospodarowaniem terenu) zostały oddane do użytku na podstawie ostatecznej decyzji Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego dla miasta Wrocławia nr 3214/2016 z dnia 28 listopada 2016 roku udzielającej pozwolenia na użytkowanie (dalej Decyzja Pozwolenia na Użytkowanie Budynków A i B lub Pozwolenie na Użytkowanie Budynków A i B ); w ramach Przedsięwzięcia Deweloperskiego, na terenie Nieruchomości I, w miejscu oznaczonym w Załączniku nr 1 do niniejszej umowy, wybudowany został także parking naziemny (tj. powierzchnia utwardzona), na którym usytuowanych jest 36 miejsc parkingowych (dalej Parking ); f) w związku z realizacją Przedsięwzięcia Deweloperskiego, Deweloper zastrzega sobie prawo do dokonania podziału geodezyjnego Nieruchomości I (tj. dz. nr 87/33) w ten sposób, że pod poszczególne budynki objęte Przedsięwzięciem Deweloperskim wydzielone zostaną osobne działki ewidencyjne zgodnie z projektem podziału przygotowanym przez Dewelopera, w którym to przypadku nastąpi jednoczesne zniesienie współużytkowania wieczystego Nieruchomości I (oraz zniesienie współwłasności budynków objętych Przedsięwzięciem Deweloperskim), bez żadnych dodatkowych rozliczeń i roszczeń z tego tytułu (np. dopłaty, spłaty itp.), z zastrzeżeniem możliwości nieodpłatnego obciążenia koniecznymi służebnościami gruntowymi poszczególnych części Nieruchomości I powstałych wskutek jej podziału, na co Nabywca wyraża niniejszym nieodwołalną zgodę Izabela Laskowska - Kupczak działająca w imieniu Dewelopera oświadcza, że: a) Hipoteka, ustanowiona pierwotnie na Nieruchomościach, wygasła przed datą zawarcia niniejszej umowy, wskutek całkowitego wygaśnięcia zabezpieczonych nią wierzytelności Banku Finansującego wobec Dewelopera z tytułu Umów Kredytu; b) wobec okoliczności, o których mowa w lit. a) powyżej, przed datą zawarcia niniejszej umowy złożony został wniosek o wykreślenie Hipoteki z ksiąg wieczystych prowadzonych dla Nieruchomości; Budynek B. 4 W przypadku gdy przedmiotem umowy przedwstępnej jest Lokal w Budynku A lub B. 5 W przypadku gdy przedmiotem umowy przedwstępnej jest Miejsce Postojowe lub Komórka Lokatorska w Garażu. 6 W przypadku gdy przedmiotem umowy przedwstępnej jest Miejsce Parkingowe na Parkingu.

11 S t r o n a 11 c) wobec okoliczności, o których mowa w lit. a) i b) powyżej, Lokal (jak zdefiniowano poniżej) - mający po jego wyodrębnieniu stanowić odrębną nieruchomość lokalową - nie zostanie obciążony Hipoteką Izabela Laskowska - Kupczak działająca w imieniu Dewelopera oświadcza, że: a) Deweloper nie utracił osobowości prawnej, nie znajduje się w stanie likwidacji oraz nie ogłoszono jego upadłości ani też nie otwarto postępowania restrukturyzacyjnego lub innego związanego z niewypłacalnością Dewelopera, jak również wobec Dewelopera nie toczy się żadne postępowanie egzekucyjne; b) Nadzwyczajne Zgromadzenie Wspólników Dewelopera podjęło uchwałę nr 1 z dnia 5 lutego 2015 roku, w której wyraziło zgodę m.in. na zbywanie lokali wybudowanych w ramach Przedsięwzięcia Deweloperskiego, w tym na sprzedaż Lokalu (jak zdefiniowano poniżej), a ww. uchwała do dnia dzisiejszego nie została zaskarżona ani uchylona; c) Deweloper nie zalega z zapłatą jakichkolwiek należności publicznoprawnych (w tym podatków oraz należności niepodatkowych) Nabywca oświadcza, że: a) posiada własne środki finansowe w wysokości niezbędnej do należytego i terminowego wykonania wszelkich zobowiązań pieniężnych Nabywcy wynikających z niniejszej umowy / ma zapewnione środki finansowe pochodzące z kredytu hipotecznego w wysokości niezbędnej do należytego i terminowego wykonania wszelkich zobowiązań pieniężnych Nabywcy wynikających z niniejszej umowy / zamierza sfinansować zakup Przedmiotu Umowy (jak zdefiniowano poniżej) w części (tj. w %) ze środków własnych, zaś w pozostałej części (tj. w %) ze środków pochodzących z kredytu hipotecznego i w związku z powyższym zobowiązuje się do podjęcia, niezwłocznie po zawarciu niniejszej umowy, wszelkich czynności niezbędnych do uzyskania ww. kredytu 7 ; b) pozostaje stanu wolnego / pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązuje ustrój rozdzielności majątkowej małżeńskiej / pozostają w związku małżeńskim, w którym obowiązuje ustrój wspólności majątkowej małżeńskiej 8 ; c) zapoznał się z całością dokumentacji dotyczącej Przedsięwzięcia Deweloperskiego, jak również z lokalizacją Nieruchomości i Przedmiotu Umowy (jak zdefiniowano poniżej), sposobem zagospodarowania terenu, zastosowanymi rozwiązaniami architektonicznymi, materiałowymi i założeniami funkcjonalno-użytkowymi oraz z pozostałymi parametrami Przedsięwzięcia Deweloperskiego, i co do powyższego nie wnosi żadnych zastrzeżeń; d) zapoznał się szczegółowo ze wszystkimi postanowieniami niniejszej umowy (w tym ze wszystkimi Załącznikami do niniejszej umowy), a postanowienia te zostały z nim indywidualnie uzgodnione oraz są dla niego w pełni zrozumiałe i akceptuje je bez zastrzeżeń Wybór odpowiedniej opcji w zależności od sytuacji finansowej Nabywcy. 8 Wybór odpowiedniej opcji w zależności od stanu cywilnego i ustroju majątkowego Nabywcy.

12 S t r o n a (PRZEDMIOT UMOWY) 1. Przedmiotem niniejszej umowy jest: a) lokal mieszkalny o tymczasowym numerze, usytuowany na kondygnacji ( piętrze) Budynku A/B/C (w miejscu uwidocznionym w Załączniku nr 2 do niniejszej umowy), o powierzchni użytkowej m 2 ( metrów kwadratowych), składający się z następujących pomieszczeń:, którego rzut przedstawia Załącznik nr 2 do niniejszej umowy, wykonany zgodnie ze standardem wykończenia określonym w Załączniku nr 4 do niniejszej umowy, mający stanowić wyodrębniony lokal w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (dalej Lokal ), wraz z przylegającym bezpośrednio do Lokalu (jak uwidoczniono w Załączniku nr 2 do niniejszej umowy) balkonem / tarasem / ogródkiem o powierzchni m 2 ( metrów kwadratowych) (dalej Balkon / Taras / Ogródek ), b) udział wynoszący części w prawie własności Garażu (dalej udział w Garażu ), c) związany z Lokalem i udziałem w Garażu udział w prawie użytkowania wieczystego Nieruchomości I, a także w częściach Budynku A/B/C (i w częściach pozostałych budynków usytuowanych na terenie Nieruchomości I w ramach Przedsięwzięcia Deweloperskiego) oraz w urządzeniach, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali znajdujących się w Budynku A/B/C (i w pozostałych budynkach usytuowanych na terenie Nieruchomości I w ramach Przedsięwzięcia Deweloperskiego) (dalej łącznie Nieruchomość Wspólna ), ustalony zgodnie z art. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, z zastrzeżeniem odpowiedniej modyfikacji w razie ewentualnego podziału Nieruchomości I, o którym mowa w 1 ust. 3 lit. f) powyżej (dalej udział w Nieruchomości Wspólnej ), d) prawo do wyłącznego korzystania z Balkonu / Tarasu / Ogródka ustanowione na rzecz każdoczesnego właściciela Lokalu w ramach podziału quoad usum Nieruchomości Wspólnej (dalej prawo do korzystania z Balkonu / Tarasu / Ogródka ) / prawo do wyłącznego korzystania z miejsca parkingowego oznaczonego tymczasowo numerem, znajdującego się na Parkingu w miejscu oznaczonym w Załączniku nr 1 do niniejszej umowy (dalej Miejsce Parkingowe ), ustanowione na rzecz każdoczesnego właściciela Lokalu w ramach podziału quoad usum Nieruchomości Wspólnej (dalej prawo do korzystania z Miejsca Parkingowego ) / prawo do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego oznaczonego tymczasowo numerem, znajdującego się w Garażu w miejscu oznaczonym w Załączniku nr 3 do niniejszej umowy (dalej Miejsce Postojowe ), ustanowione na rzecz każdoczesnego współwłaściciela Garażu w ramach podziału quoad usum Garażu (dalej prawo do korzystania z Miejsca Postojowego ) / prawo do wyłącznego 9 W przypadku gdy przedmiotem umowy przedwstępnej jest (wraz z Lokalem) Balkon/Taras/Ogródek. 10 W przypadku gdy przedmiotem umowy przedwstępnej jest Miejsce Postojowe lub Komórka Lokatorska w Garażu.

13 S t r o n a 13 korzystania z komórki lokatorskiej oznaczonej tymczasowo numerem, o projektowanej powierzchni m 2 ( metrów kwadratowych), znajdującej się w Garażu w miejscu oznaczonym w Załączniku nr 3 do niniejszej umowy (dalej Komórka Lokatorska ), ustanowione na rzecz każdoczesnego współwłaściciela Garażu w ramach podziału quoad usum Garażu (dalej prawo do korzystania z Komórki Lokatorskiej ), e) niezbędny dla prawidłowego funkcjonowania i korzystania z Lokalu udział w udziale w prawie własności Nieruchomości II (stanowiącej, zgodnie z planem zagospodarowania terenu, drogę wewnętrzną - drogę dojazdową z Nieruchomości I do drogi publicznej, tj. ul. Przedświt), w wielkości obliczonej proporcjonalnie do ilości lokali mieszkalnych wybudowanych w ramach Przedsięwzięcia Deweloperskiego (tj. według wzoru: 1/2 x 1/liczba lokali mieszkalnych) (dalej współudział w Nieruchomości II ), (Lokal z Balkonem / Tarasem / Ogródkiem oraz udział w Garażu wraz z udziałem w Nieruchomości Wspólnej oraz prawem do korzystania z Balkonu / Tarasu / Ogródka / Miejsca Parkingowego / Miejsca Postojowego / Komórki Lokatorskiej i współudziałem w Nieruchomości II zwane są dalej łącznie Przedmiotem Umowy ) Strony zgodnie potwierdzają, że do pomiaru powierzchni użytkowej Budynku A/B/C oraz Lokalu, a także pozostałych składników Przedmiotu Umowy, zastosowanie mają postanowienia Polskiej Normy ISO 9836: (CENA PRZEDMIOTU UMOWY) 1. Strony zgodnie ustalają cenę za Przedmiot Umowy na kwotę brutto zł (słownie: złotych), w tym należny podatek od towarów i usług według obowiązującej stawki VAT (dalej Cena Przedmiotu Umowy ) Kwota Ceny Przedmiotu Umowy obejmuje następujące składniki: ) cenę za Lokal wraz z udziałem w Nieruchomości Wspólnej (oraz prawem do korzystania z Balkonu / Tarasu / Ogródka / i prawem do korzystania z Miejsca Parkingowego) - w kwocie brutto zł (słownie: złotych), w tym należny podatek od towarów i usług według obowiązującej stawki VAT, która na dzień zawarcia niniejszej umowy wynosi 8% (dalej Cena Lokalu ), przy czym cena za Lokal (wraz z udziałem w Nieruchomości Wspólnej oraz prawem do korzystania z Balkonu / Tarasu / Ogródka) wynosi zł (słownie: złotych) brutto, zaś cena za ustanowienie prawa do korzystania z Miejsca Parkingowego wynosi zł (słownie: złotych) brutto, ) cenę za udział w Garażu (wraz z prawem do korzystania z Miejsca Postojowego / Komórki Lokatorskiej) - w kwocie brutto zł (słownie: złotych), w tym należny podatek od towarów i usług według 11 Wybór odpowiedniej opcji w zależności od składników przedmiotu umowy przedwstępnej (Balkon / Taras / Ogródek / Miejsce Parkingowe / Miejsce Postojowe / Komórka Lokatorska). 12 Dotyczy Nabywców pozyskujących kredyt w ramach programu MDM, a jednocześnie kupujących Miejsce Parkingowe (tj. na rzecz których ustanawiane jest prawo do korzystania z Miejsca Parkingowego).

14 S t r o n a 14 obowiązującej stawki VAT, która na dzień zawarcia niniejszej umowy wynosi 23% (dalej Cena Udziału w Garażu ), ) cenę za współudział w Nieruchomości II - w kwocie brutto zł (słownie: złotych), w tym należny podatek od towarów i usług według obowiązującej stawki VAT, która na dzień zawarcia niniejszej umowy wynosi 23% (dalej Cena Współudziału w Nieruchomości II ) Na dzień zawarcia niniejszej umowy obowiązująca stawka VAT dla lokali mieszkalnych wynosi 8%, zaś dla lokali użytkowych i 13 nieruchomości gruntowych wynosi 23%. Strony zgodnie postanawiają, iż w przypadku zmiany ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, w zakresie ww. stawek podatku VAT, Cena Przedmiotu Umowy ulegnie odpowiedniej zmianie w oparciu o nowe stawki podatku VAT. W przypadku wzrostu Ceny Przedmiotu Umowy z powyższego powodu, Kupującemu przysługuje prawo odstąpienia od niniejszej umowy bez konieczności zapłaty kary umownej. Kupujący może wykonać ww. prawo odstąpienia w terminie 14 (czternastu) dni od daty pisemnego zawiadomienia go przez Sprzedającego o wejściu w życie zmian ww. stawek podatku VAT skutkujących wzrostem Ceny Przedmiotu Umowy, nie później jednak niż do dnia zawarcia Umowy Przyrzeczonej (jak zdefiniowano poniżej). W przypadku wykonania przez Kupującego prawa odstąpienia, o którym mowa w niniejszym ust. 3, Kupującemu nie będą przysługiwać wobec Sprzedającego żadne roszczenia, za wyjątkiem roszczenia o zwrot, zgodnie z postanowieniami 7 ust. 10 pkt 3) poniżej, kwot wpłaconych przez Kupującego na poczet Ceny Przedmiotu Umowy Kupujący zobowiązuje się do zapłaty Ceny Przedmiotu Umowy w sposób (tj. w kwotach i w terminach) zgodnych z poniższym harmonogramem płatności:-- a) złotych brutto (tj. % Ceny Przedmiotu Umowy) - w terminie 7 (siedmiu) dni od daty zawarcia niniejszej umowy, b) złotych brutto (tj. % Ceny Przedmiotu Umowy) - w terminie do dnia roku Kupujący jest zobowiązany do dokonywania wszelkich płatności na poczet Ceny Przedmiotu Umowy, przelewem - każdorazowo z tytułem wpłaty zawierającym numer Repertorium niniejszego aktu notarialnego - na rachunek bankowy Sprzedającego o numerze: lub na inny rachunek bankowy Sprzedającego wskazany przez niego uprzednio na piśmie (dalej Rachunek Sprzedającego ) Rachunek Sprzedającego prowadzony jest w PLN. Kupujący przyjmuje do wiadomości, że wpłaty na Rachunek Sprzedającego mogą być dokonywane wyłącznie w PLN Wpłat kwot określonych w ust. 4 powyżej Kupujący dokonywać będzie na podstawie niniejszej umowy, natomiast faktury VAT obejmujące wpłacane zaliczki wystawiane będą przez Sprzedającego zgodnie z przepisami ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług. Kupujący wyraża niniejszym zgodę na wystawianie przez Sprzedającego i otrzymywanie od niego faktur 13 W przypadku gdy przedmiotem umowy przedwstępnej jest udział w Garażu.

15 S t r o n a 15 elektronicznych, w rozumieniu art. 2 pkt 32) ww. ustawy, na wskazany w niniejszej umowie adres Nabywcy Strony zgodnie ustalają, że terminy wpłat, określone w ust. 4 powyżej, oznaczają daty uznania Rachunku Sprzedającego kwotami wskazanymi w ust. 4 powyżej. Niedotrzymanie ww. terminów płatności przez Kupującego uprawnia Sprzedającego do naliczania odsetek ustawowych za opóźnienie od każdej zaległej kwoty (lub jej brakującej części) za każdy dzień opóźnienia. Sprzedającemu przysługuje prawo do zaliczania wpłat dokonywanych przez Kupującego w pierwszej kolejności na poczet zaległych odsetek i kar umownych, w dalszej zaś kolejności na zaległe świadczenia pieniężne na poczet Ceny Przedmiotu Umowy najdalej wymagalne Wszelkie płatności na rzecz Sprzedającego, inne niż kwoty należne na poczet Ceny Przedmiotu Umowy, w tym w szczególności tytułem odsetek i kar umownych, będą dokonywane przez Kupującego przelewem na Rachunek Sprzedającego (ODBIÓR PRZEDMIOTU UMOWY) 1. Termin odbioru Przedmiotu Umowy (w tym Lokalu) zostanie wyznaczony przez Dewelopera przed datą zawarcia Umowy Przyrzeczonej (jak zdefiniowano poniżej) Nabywca zobowiązuje się do dokonania odbioru Przedmiotu Umowy (w tym Lokalu), w terminie i w sposób zgodny z postanowieniami niniejszego Deweloper zawiadomi Nabywcę, z co najmniej 14(czternasto)-dniowym wyprzedzeniem, o wyznaczonym terminie odbioru Przedmiotu Umowy w formie elektronicznej za potwierdzeniem odbioru na wskazany w niniejszej umowie adres Nabywcy. Zawiadomienie, o którym mowa w zdaniu poprzednim, uznaje się za skutecznie doręczone w momencie potwierdzenia przez Nabywcę (również w formie elektronicznej) otrzymania ww. zawiadomienia. W przypadku gdy Nabywca nie potwierdzi otrzymania ww. zawiadomienia w sposób opisany powyżej, w terminie 3 (trzech) dni od jego wysłania, Deweloper wyśle do Nabywcy kolejne zawiadomienie listem poleconym za potwierdzeniem odbioru na wskazany w niniejszej umowie adres korespondencyjny Nabywcy, przy czym ww. zawiadomienie zostanie wysłane nie później niż na 7 (siedem) dni przed wyznaczonym terminem odbioru Przedmiotu Umowy Odbiór Przedmiotu Umowy zostanie potwierdzony protokołem podpisanym przez obie Strony W przypadku wystąpienia wad Przedmiotu Umowy, Nabywca może zgłosić stwierdzone wady do protokołu odbioru, o którym mowa w ust. 4 powyżej. Deweloper, w terminie 14 (czternastu) dni od daty podpisania ww. protokołu, doręczy Nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub o odmowie uznania wad oraz o jej przyczynach. Deweloper, w terminie 30 (trzydziestu) dni od daty podpisania ww. protokołu, usunie uznane wady Przedmiotu Umowy. Jeżeli Deweloper, mimo zachowania należytej staranności, nie usunie wad w powyższym terminie,

16 S t r o n a 16 Deweloper może wskazać odpowiedni, inny termin usunięcia wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia Deweloper uzależni protokolarny odbiór Przedmiotu Umowy od uprzedniej zapłaty przez Nabywcę całej Ceny Przedmiotu Umowy w kwotach określonych w 3 ust. 4 niniejszej umowy Protokół odbioru Przedmiotu Umowy, o którym mowa w ust. 4 powyżej, stanowi podstawę do naliczania opłat administracyjno-czynszowych zgodnie z niniejszą umową. Z dniem podpisania protokołu odbioru Przedmiotu Umowy, na Nabywcę przechodzi ryzyko przypadkowej utraty oraz uszkodzenia Przedmiotu Umowy, jak również wszelkie obowiązki związane z kosztami eksploatacji i utrzymania Przedmiotu Umowy, z zastrzeżeniem obowiązków, które zgodnie z obowiązującym prawem, przechodzą na Nabywcę z dniem nabycia własności Lokalu wraz z udziałem w Nieruchomości Wspólnej (ZAWARCIE UMOWY PRZYRZECZONEJ) 1. Izabela Laskowska - Kupczak działająca w imieniu Sprzedającego oraz Kupujący niniejszym zgodnie oświadczają, że zobowiązują się do zawarcia, w ostatecznym terminie wskazanym w ust. 2 poniżej, umowy przyrzeczonej (w formie aktu notarialnego), na podstawie której Sprzedający ustanowi odrębną własność Lokalu w Budynku A/B/C oraz sprzeda Kupującemu - w stanie wolnym od wszelkich obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich innych niż opisane w niniejszej umowie - prawo własności Lokalu oraz udział w Garażu (po jego wyodrębnieniu w Budynkach A i B) wraz z udziałem w Nieruchomości Wspólnej, a także dokona podziału quoad usum Nieruchomości Wspólnej oraz przyzna Kupującemu prawo do korzystania z Balkonu / Tarasu / Ogródka / Miejsca Parkingowego / a także dokona podziału quoad usum Garażu oraz przyzna Kupującemu prawo do korzystania z Miejsca Postojowego / Komórki Lokatorskiej, jak również sprzeda Kupującemu - w stanie wolnym od wszelkich obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich innych niż opisane w niniejszej umowie - współudział w Nieruchomości II, zaś Kupujący kupi od Sprzedającego - w stanie wolnym od wszelkich obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich innych niż opisane w niniejszej umowie - prawo własności Lokalu oraz udział w Garażu (po jego wyodrębnieniu w Budynkach A i B) wraz z udziałem w Nieruchomości Wspólnej oraz prawem do korzystania z Balkonu / Tarasu / Ogródka / Miejsca Parkingowego / i prawem do korzystania z Miejsca Postojowego / Komórki Lokatorskiej, a także współudział w Nieruchomości II, za Cenę Przedmiotu Umowy (dalej Umowa Przyrzeczona ) Strony zgodnie postanawiają, że zawarcie Umowy Przyrzeczonej nastąpi nie później niż w ostatecznym terminie do dnia 28 lutego 2017 roku, po uprzednim uregulowaniu przez Kupującego wszystkich należności, o których mowa w 3 niniejszej umowy oraz po dokonaniu przez Kupującego odbioru Przedmiotu Umowy zgodnie z postanowieniami 4 powyżej Sprzedający zawiadomi Kupującego, z co najmniej 14(czternasto)-dniowym wyprzedzeniem, o wyznaczonym terminie podpisania Umowy Przyrzeczonej w formie elektronicznej za potwierdzeniem odbioru na wskazany w niniejszej