OPIS PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA Zamawiający: Polskie Stowarzyszenie na Rzecz Osób z Upośledzeniem Umysłowym Koło w Tomaszowie Lubelskim Adres: ul. Słowackiego 7 b; 22-600 Tomaszów Lubelski telefon: 84 6642271 faks: 84 6642271 e-mail: www.psouutomaszow.pl Nazwa zamówienia: Adaptacja typowego Projektu Budynku Opieki dla Osób Starszych LK-16B na projekt budowlano wykonawczy Lokalnego Centrum Wspierająco Aktywizującego dla osób z niepełnosprawnością intelektualną. OPIS PZREDMIOTU ZAMÓWIENIA Przedmiotem zamówienia jest adaptacja projektu gotowego Projekt budynku opieki dla osób starszych LK-16B na budowę Lokalnego Centrum wspierająco-aktywizującego dla osób z niepełnosprawnością intelektualną - projekt budowlany i wykonawczy wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę budynku. Opracowanie obejmowało będzie: 1. Projekty budowlane i wykonawcze w zakresie zagospodarowania terenu i małej architektury obejmujące: - zagospodarowanie terenu uwzględniające potrzeby i wytyczne inwestora; - tereny zielone; ogrodzenia, obiekty małej architektury. 2. Projekty budowlane i wykonawcze architektoniczne obejmujące: - architekturę oraz aranżację wnętrz pomieszczeń edukacyjnych, biurowych, socjalnych, mieszkalnych, technicznych i gabinetów; - elewację budynku; - wyposażenie technologiczne (kuchni, pokoi mieszkalnych, pomieszczeń biurowych, pomieszczeń rehabilitacyjnych i gabinetów, sal edukacyjnych), - wyposażenie w sprzęt elektroniczny (komputery telewizory, itp.) w uzgodnieniu z Zamawiającym - dostosowanie obiektu dla osób niepełnosprawnych 3. Projekty budowlane i wykonawcze konstrukcyjne obejmujące: - konstrukcję budynku; 4. Projekty budowlane i wykonawcze w zakresie instalacji elektrycznych i teletechnicznych obejmujące: 1
- Instalacje elektryczne i teletechniczne: - Przyłącze elektryczne (w razie potrzeby), - Wewnętrzne instalacje elektryczne zasilania i oświetlenia, - Instalację odgromową, - Instalację zewnętrznego oświetlenia terenu, - Wewnętrzne instalacje teletechniczne i internetowe, - Instalację oddymiania, - Instalację sygnalizacji alarmu pożaru (SAP) obiektu, - Instalację monitoringu wizyjnego, - Instalację cyfrowej rejestracji obrazu CCTV - Instalacja TV-SAT - Instalację kontroli dostępu, - Instalację sygnalizacji i włamania. - zasilanie i sterowanie kotłowni gazowej 5. Projekty budowlane i wykonawcze w zakresie instalacji sanitarnych i technologicznych obejmujące: - instalację przyłącza wody; - instalację kanalizacji sanitarnej bytowej; - instalację kanalizacji sanitarnej technologicznej; - instalację hydrantową, w razie potrzeby zbiornik wody ppoż; - instalację centralnego ogrzewania; - instalację wentylacji mechanicznej; - instalację przyłącza gazu ziemnego wraz z kotłownią gazową. -kolizji instalacji wod-kan. 6. Projekty budowlane i wykonawcze w zakresie branży drogowej obejmujące: - drogi wewnętrzne, chodniki i parkingi, zjazdy z drogi publicznej. Budynek zlokalizowany będzie na działce nr 62/9, będącej własnością inwestora, położonej w Tomaszowie Lubelskim przy ul. Mickiewicza. Zakłada się budowę obiektu o trzech kondygnacjach naziemnych w tym poddasze użytkowe, całkowicie podpiwniczonym o powierzchni użytkowej około 3000 m 2. 2
Projekt gotowy budynku przeznaczonego do adaptacji jest budynkiem dla osób starszych. Budynek jest częściowo podpiwniczony piętrowy z poddaszem użytkowym. W piwnicy zlokalizowano klatkę schodową, pomieszczenie techniczne windy, magazyny pralnię kotłownię na paliwo stałe i skład opału. Parter to : część restauracji o ilości 52 miejsc konsumpcyjnych, zaplecze kuchenne wraz z magazynami. Część rehabilitacyjna (poczekalnie, gabinety lekarskie sala do ćwiczeń pomieszczenie socjalne, kaplica, pokój dzienny palarnia recepcja szatnia wc dla osób niepełnosprawnych oraz sanitariaty. Na piętrze zlokalizowano pokoje dla pensjonariuszy z węzłami sanitarnymi dla 24 osób 8 pokoi 1-osobowych, 5 pokoi 2-osobowych, 2 pokoje 3-osobowe, dwie klatki schodowe ( jedna winda0 komunikacja, kuchnie podręczna, magazyny. Na poddaszu zlokalizowano pokoje z węzłami sanitarnymi dla 25 pensjonariuszy: 7 pokoi 3- osobowych, 2-pokoje 2-osobowe oraz pokój dzienny i kuchnię podręczną Ogrzewanie oraz ciepła woda użytkowa z kotłowni na paliwo stałe zlokalizowanej w piwnicy budynku. Adaptacja projektu gotowego polegać będzie na zmianie gabarytów zewnętrznych budynku (wydłużeniu budynku po dłuższym boku około 20m), podpiwniczenie całego obiektu, zachowanie kształtu elewacji (w możliwym zakresie), zmiana kotłowni na paliwo stałe na kotłownię gazową, zmiana funkcji obiektu do przeznaczenia. Dostosowanie obiektu do terenu. Winda dostosowana również do przewozu osób na łóżkach szpitalnych. W ramach Lokalnego Centrum Wspierająco -Aktywizującego będą funkcjonowały placówki obejmujące działaniem osoby z głębszą niepełnosprawnością intelektualną oraz współistniejącymi niepełnosprawnościami (autyzm, niesprawność ruchowa, niedowidzenie, niedosłyszenie), tj. - Ośrodek Rehabilitacyjno-Edukacyjno Wychowawczy dla ok. 70 osób realizujących obowiązek szkolny bądź obowiązek nauki w formie zajęć rewalidacyjno- wychowawczych oraz wczesne wspomaganie rozwoju małych dzieci, Placówka ta prowadzi: - edukację dla w/w osób na poziomie przedszkolnym, podstawowym i gimnazjalnym usprawnianie sfery ruchowej i funkcjonowania społecznego, - usprawnianie różnych funkcji życiowych i nabywanie umiejętności potrzebnych w życiu (w tym samoobsługa) - terapię: logopedyczną, neurologopedyczną, psychologiczną, dogoterapię Łącznie obejmuje swoim działaniem ok. 70 osób niepełnosprawnych i 43 osoby personelu. 3
- Dom Pomocy Społecznej głównie dla osób dorosłych z głębszą wielorako sprzężoną niepełnosprawnością intelektualną, które będą mieszkać korzystając z całodobowej opieki, wyżywienia, terapii psychologicznej i zajęciowej, pielęgnacji oraz aktywizacji życiowej i społecznej, a także z rekreacji. W domu planuje się 8 pokoi jednoosobowych oraz 12 pokoi dwuosobowych przeznaczonych łącznie dla 32 osób niepełnosprawnych i 21 osoby personelu. W budynku planuje się : PIWNICA szatnia dla osób korzystających z warsztatów szkoleniowych bądź grup wsparcia (rodzice wychowanków OREW); 1 sala dogoterapii, 1 sala gimnastyczna/ siłownia / terapii muzycznej wydawanie posiłków(porcjowanie i wydawanie posiłków dostarczanych w ramach cateringu); 1 jadalnia / sala spotkań kuchnia podręczna/ pracownia gospodarstwa domowego/magazyny Zmywalnia naczyń; 1 biblioteka + archiwum (pomieszczenie to dotyczy wyłącznie przechowywania i katalogowania książek oraz archiwizacji dokumentów. W pomieszczeniu); tym nie przewiduje się czytelni); serwerownia 1 pracownia plastyczna Czterostanowiskowa sala zajęć w wodzie o pow ok. 46m 2 Pokój kąpielowy Pomieszczenie socjalne z natryskiem pomieszczenia techniczne (pralnia, suszarnia, magazyny) wc damskie i męskie i dla osób niepełnosprawnych PARTER OREW 8 sal edukacyjnych w tym 2 przystosowane do dzieci w wieku przedszkolnym (każde z pomieszczeń dla ok. 4 wychowanków i 2 osób personelu: nauczyciel + pomoc nauczyciela) 2 gabinety logopedyczne 1 gabinet psychologiczny 1 sala Wczesnego Wspomagania Rozwoju dziecka 1 sala integracji sensorycznej 1 sala zajęć indywidualnych 1 pokój wyciszeń 1 gabinet profilaktyki zdrowotnej, 4
1 sala zajęć ogólnousprawniających, 1 szatnia dla dzieci objętych wczesnym wspomaganiem rozwoju i ich opiekunów 1 poczekalnia - wózkarnia 1 WC dla mężczyzn (dla opiekunów dzieci korzystających z wczesnego wspomagania rozwoju) 1 WC dla kobiet (dla opiekunów dzieci korzystających z wczesnego wspomagania rozwoju dziecka) 1 WC dla osób niepełnosprawnych 1 WC dla personelu komunikacja (hall, przedsionek, klatka schodowa) 1 schowek. I PIĘTRO (po 1/2 kondygnacji zajmie DPS i OREW) DPS 7 pokoi mieszkalnych jednoosobowych z łazienką i przedpokojem (hall); 1 pokój mieszkalny dwuosobowy z łazienką; 1 pokój kierownika; 1 pokój pracownika dyżurnego z łazienką; 1 pokój dzienny; 1 gabinet terapeutyczny; 3 magazynki podręczne 1 WC dla personelu; 1 łazienka dla osób niepełnosprawnych ; Komunikacja (hall oraz klatka schodowa). OREW 6 sal edukacyjnych (każda dla ok. 4 wychowanków oraz 2 osób personelu: nauczyciel + terapeuta) 1 pokój nauczyciela 1 sekretariat 1 gabinet dyrektora 1 gabinet terapeutyczny 1 gabinet psychologiczny 1 WC dla kobiet 1 WC dla mężczyzn 2 Wc dla osób niepełnosprawnych Komunikacja (hall, klatka schodowa) PODDASZE (cała kondygnacja jest przeznaczona na funkcjonowanie DPS) 5
11 pokoi mieszkalnych dwuosobowych z własną łazienką, każdy z nich wyposażony w sprzęt meblowy uwzględniający potrzeby i możliwości mieszkańców. Łazienki i pokoje dostosowane do osób poruszających się na wózkach inwalidzkich. jadalnia z kuchnią pomocniczą również dostosowana do osób z niepełnosprawnościami fizycznymi; pokój dziennego pobytu, umożliwiający organizowanie spotkań dla wszystkich mieszkańców domu (obok łazienka dostosowana dla osób niepełnosprawnych); pokój gościnny; pokój pracownika dyżurnego; magazynek pomocniczy; komunikacja wewnątrz kondygnacji oraz klatka schodowa z windą. W budynku należy zaprojektować windę dla osób niepełnosprawnych ze wszystkich kondygnacji. 6