PROJEKT BUDOWLANY ROZWIĄZANIA PROJEKTOWE WYNIKAJĄCE Z ZALECEŃ EKSPERTYZY EKSPERTYZA TECHNICZNA O STANIE TECHNICZNYM BUDYNKU W CZĘŚCI LOKALU NR 1 OBIEKT: Budynek mieszkalny, LOKAL NR 1 ADRES: Słupsk, ul. Armii Krajowej 9, dz. nr 204 ZLECENIODAWCA: Wspólnota Mieszkaniowa Armii Krajowej 9 76-200 Słupsk, ul. Prusa 6 AUTOR: mgr inż. Eugeniusz Lonski Słupsk, maj 2015 r. 1
SPIS TREŚCI 1. Strona tytułowa str. 1 2. Spis treści str. 2 3. Opis techniczny str. 3-5 4. Ekspertyza techniczna str. 6-7 5. Specyfikacja techniczna str. 8-9 6. Informacja BIOZ str.10-14 7. Oświadczenie str.15 8. Uprawnienia i zaświadczenie z Izby str.16-17 9. Część graficzna 1) Plan sytuacyjny str. 18 2) Rzut parteru inwentaryzacja str. 19 3) Rzut piwnic inwentaryzacja str. 20 4) Rzut lokalu 1 określenie zakresu robót str. 21 5) Rzut piwnicy pod lok. 1 z zakr. robót Przekrój stropu nad piwn. str. 22 6) Rozwiązania szczegółowe str. 23 2
1. Podstawa opracowania OPIS TECHNICZNY Zlecenie Wspólnoty Mieszkaniowej Armii Krajowej 9 Inwentaryzacja stanu istniejącego Ocena stanu technicznego Przegląd budynku 5-letni Inwentaryzacja budynku Wywiad z Lokatorem lokalu nr 1 Odkrywki niezbędne do oceny stanu technicznego 2. Cel i zakres opracowania Celem opracowania jest określenie niezbędnych robót zakres i sposób wykonania remontu stropu nad piwnicą i parterem w obrysie lokalu nr 1. Zakres opracowania obejmuje: wykonanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej ekspertyzę techniczną projekt budowlany remontu kosztorys inwestorski kosztorys nakładowy przedmiar robót specyfikacja techniczna wykonania robót 3. Stan istniejący 3.1. Strop nad piwnicą pod lokalem nr 1 Strop jest wykonany jako łukowy ceglany, grubość łuku ceglanego 12 cm. Łuk ceglany jest otynkowany. Na tynku występują wykwity, spękania, odspojenia. Stan konstrukcji stropu jest dobry, nośność stropu nie budzi zastrzeżeń. 3.2. Podłoga w kuchni i korytarzu na parterze Jest to podłoga z desek na legarach drewnianych. Przekrój połogi przedstawiony jest na rys. nr 6. Elementy drewniane podłogi są zniszczone poprzez spróchnienie w znacznym stopniu, fragmenty podłogi są spróchniałe w 100%. 3.3. Strop nad parterem w obrysie kuchni Jest to strop belkowy ze ślepym pułapem. Belki drewniane, podłoga z desek, podsufitka z desek, na deskach tynk na trzcinie. Na ślepym pułapie warstwa polepy o grub. ok. 9 cm. Strop w przeszłości był zalewany wodą. Ślady tego widać na tynkach pod stropem tynk jest spękany, odbarwiony, porażony śladami grzyba domowego. Warstwy stropu wewnętrzne również były zalane, a warstwa polepy powoduje utrzymywanie się zawilgocenia przez dłuższy czas. Należy domniemywać, że zawilgocenie spowodowało w różnym stopniu spróchnienie elementów drewnianych wewnątrz stropu. 3
3.4. Ściany o obrębie kuchni Wystąpiło znaczne zawilgocenie ścian w trakcie zalania pochodzącego z lokalu na I piętrze nad kuchnią. Tynki są czarne, odbarwione, spękane ze śladami grzyba domowego. Wystąpiło spróchnienie pewnych odcinków konstrukcji ryglowej ścian (słupów i rygli drewnianych o przekroju 13x13 cm). Ściana ryglowa wykonana jest pomiędzy korytarzem, a kuchnią oraz między kuchnią a spiżarnią. 4. Określenie robót remontowych niezbędnych do wykonania objętych specyfikacją 4.1. Strop nad piwnicą pod kuchnią i spiżarnią lokalu nr 1 Zdjąć luźne części tynku Wykonać impregnację tynku preparatem do odgrzybienia tynków np. GRZYBOSTOP IZOHAN lub ATLAS MYKOS lub TYTAN. Osuszyć tynk Wykonać przecierkę tynku Pomalować powierzchnię tynku farbą wapienną w kolorze białym 4.2. Podłoga w kuchni i korytarzu Rozebrać istniejącą podłogę składającą się z następujących warstw: PCV rulowane, deski podłogowe, legary drewniane. Odkryje się górna płaszczyzna stropu ceglano łukowego Wykonać nową podłogę składającą się z warstw jak na rys. 6 4.3. Ściany w obrębie kuchni między kuchnią a spiżarnią oraz między kuchnią a korytarzem Zbić istniejący tynk na ścianach od strony kuchni Ocenić stan elementów drewnianych ścian konstrukcji ryglowej Wymienić spróchniałe odcinki słupów i rygli (wstępnie ocenia się ich ilość na 12 mb) Wykonać impregnację elementów drewnianych i ściany środkiem przeciwgrzybicznym Osuszyć ścianę Wykonać nowy tynk w technologii G-K. Malowanie. 4.4. Strop nad kuchnią Zdjąć tynk od spodu stropu Zdjąć podsufitkę z desek Zdjąć ślepy pułap z desek Zdjąć zawilgoconą polepę z gliny Ocenić istniejące belki drewniane. Elementy spróchniałe wzmocnić poprzez wykonanie nadbitek bocznych. Fragmenty spróchniałe oczyścić z próchnicy poprzez ociosanie toporkiem. Zaimpregnować antygrzybicznie Wykonać nowe warstwy wg rys. 6 4
4.5. Kolejność robót 1) Strop nad parterem 2) Ściany parteru 3) Podłoga 4) Sufit stropu nad piwnicą 5. Warstwy stropu nad parterem projektowane podłoga z desek istn. belki stropowe istn. wełna mineralna na ślepym pułapie 10 cm ślepy pułap z elementów istn. wełna mineralne 8 cm folia PE profile U GK płyta G-K zielona 6. Warstwy podłogi w kuchni i przedpokoju terakota jastrych cementowy zbrojony siatką stalową folia PCV styropian 10 cm folia PCV styropian do wyrównania poziomów łuk ceglany istn. 5
1. Podstawa opracowania Ocena stanu technicznego Inwentaryzacja stanu istniejącego Odkrywki elementów Pomiary inwentaryzacyjne EKSPERTYZA TECHNICZNA 2. Cel i zakres opracowania Celem jest określenie nośności stropów nad piwnicą i nad parterem oraz zakresu robót niezbędnych dla właściwego funkcjonowania lokalu nr 1. 3. Stan istniejący 3.1. Strop nad piwnicą Strop nad piwnicą pod lokalem nr 1 w strefie będącej przedmiotem opracowania jest wykonany jako łukowy ceglany, grubość łuku ceglanego 12 cm. Na łuku ceglanym wykonana jest podłoga drewniana na legarach drewnianych wg rys. 5. W obrębie lokalu nr 1 w pomieszczeniu nr 1/07 kuchnia i 1/05 korytarz występuje zniszczenie podłogi polegające na spróchnieniu desek i legarów. Są 2 miejsca gdzie podłoga drewniana uległa całkowitemu spróchnieniu. Pod stropem na suficie występują zacieki, odspojenia tynku, odbarwienia, pęknięcia. Konstrukcja stropu nie uległa zniszczeniu, jej stan jest dobry. Powodem wystąpienia powyższych uszkodzeń sufitu jest zalewanie lokalu nr 1 pochodzące z lokalu na I piętrze nad lokalem nr 1 w obrębie kuchni i korytarza. 3.2. Strop nad parterem w obrębie kuchni Przedmiotem oceny jest strop w obrębie kuchni, gdyż tylko tam wystąpiły przecieki z I piętra, które miały miejsce w różnych okresach kilka razy. Strop nad parterem to strop belkowy z następującymi warstwami: PCV rulowane deski podłogowe pustka polepa gliniana ślepy pułap deski pustka podsufitka deski tynk na trzcinie Przekrój stropu przedstawiony jest na rys. nr 6. Strop w obrębie kuchni w przeszłości był zalewany przez lokatorów na I piętrze. Zjawisko to miało miejsce kilka razy (wg oświadczenia lokatora 9/1). W wyniku działania wody widać na suficie spękania tynku, ślady wody w postaci czarnego zabarwienia tynku o różnej intensywności, oznaki początków grzyba domowego. Należy przypuszczać, że destrukcyjne objawy występują wewnątrz stropu z powodu jego zawilgocenia w szczególności zawilgocenie (zalanie) warstwy polepy w stropie oddziaływuje na elementy drewniane powodując korozję biologiczną. 6
Należy domniemywać, że pewne odcinki belek stropowych są spróchniałe i wymagają wzmocnień. Zasadne jest odkrycie stropu od spodu (kuchni lokalu nr 1). Zakłada się wykonanie następujących robót: zdjęcie i usunięcie podsufitki z desek oraz tynku zdjęcie ślepego pułapu z desek usunięcie polepy z gliny ocena stanu belek belki skorodowane należy wzmocnić po uprzednim zdjęciu fragmentów spróchniałych i zaimpregnowaniu zaimpregnować belki stropowe po osuszeniu wykonać nowe warstwy stropu wykonać nową podsufitkę w technologii G-K Zakłada się wstępnie wzmocnienie 3 szt. belek. 3.3. Ściany parteru Występują typowe objawy zawilgocenia spękania, odbarwienia, wykwity, ślady początków grzyba domowego. Dotyczy to tylko ścian w obrębie kuchni lokalu nr 1. Ściany między korytarzem a kuchnią oraz między kuchnią a spiżarką są ścianami ryglowymi drewniano-ceglanymi grub 15 cm. W ścianie między korytarzem a kuchnią widać spróchniały słupek konstrukcji ryglowej ściany. Zakłada się, że pewne odcinki konstrukcji ryglowej trzeba będzie wymienić. 4. Wnioski i zalecenia 1) W lokalu nr 1 występuje stan elementów uzasadniających podjęcie decyzji o ich remoncie. 2) Stan techniczny lokalu i elementów konstrukcyjnych w obrębie lokalu nr 1 nie stanowi zagrożenia bezpieczeństwa użytkowania. 3) Strop nad piwnicą jest trwały w postaci łuku ceglanego o grub. 12 cm i jego nośność nie budzi zastrzeżeń. 4) Wymiany wymaga podłoga w kuchni oraz korytarzu jest to podłoga z desek na legarach fragmenty są spróchniałe w 100% 5) Strop nad kuchnią zakłada się wymianę warstw stropu z powodu znacznego zawilgocenia. W trakcie robót nastąpi ocena elementów konstrukcyjnych (belek) oraz z oceny wyniknie konieczność ewentualnych wzmocnień stropu. 6) Ściany w kuchni były znacznie zawilgocone. Ze względu na konstrukcję ryglową drewniano-ceglaną nastąpiło spróchnienie pewnych odcinków słupów i rygli. Należy zdjąć tynk, ocenić stan, wymienić spróchniałe elementy drewniane ścian, osuszyć, zaimpregnować i wykonać nowy tynk w systemie G-K. 7) W piwnicy należy wykonać przecierkę tynków i malowanie konstrukcja stropu jest w stanie dobrym dotyczy to strefy pod kuchnią i jej otoczeniem 8) Szczegółowe określenie robót zgodnie z pkt. 4.1. 4.5. 7
SPECYFIKACJA TECHNICZNA WYKONANIA ROBÓT 1. Określenie robót remontowych niezbędnych do wykonania objętych specyfikacją 1.1. Strop nad piwnicą pod kuchnią i spiżarnią lokalu nr 1 Zdjąć luźne części tynku Wykonać impregnację tynku preparatem do odgrzybienia tynków np. GRZYBOSTOP IZOHAN lub ATLAS MYKOS lub TYTAN. Osuszyć tynk Wykonać przecierkę tynku Pomalować powierzchnię tynku farbą wapienną w kolorze białym 1.2. Podłoga w kuchni i korytarzu Rozebrać istniejącą podłogę składającą się z następujących warstw: PCV rulowane, deski podłogowe, legary drewniane. Odkryje się górna płaszczyzna stropu ceglano łukowego Wykonać nową podłogę składającą się z warstw jak na rys. 6 1.3. Ściany w obrębie kuchni między kuchnią a spiżarnią oraz między kuchnią a korytarzem Zbić istniejący tynk na ścianach od strony kuchni Ocenić stan elementów drewnianych ścian konstrukcji ryglowej Wymienić spróchniałe odcinki słupów i rygli (wstępnie ocenia się ich ilość na 12 mb) Wykonać impregnację elementów drewnianych i ściany środkiem przeciwgrzybicznym Osuszyć ścianę Wykonać nowy tynk w technologii G-K. Malowanie. 1.4. Strop nad kuchnią Zdjąć tynk od spodu stropu Zdjąć podsufitkę z desek Zdjąć ślepy pułap z desek Zdjąć zawilgoconą polepę z gliny Ocenić istniejące belki drewniane. Elementy spróchniałe wzmocnić poprzez wykonanie nadbitek bocznych. Fragmenty spróchniałe oczyścić z próchnicy poprzez ociosanie toporkiem. Zaimpregnować antygrzybicznie Wykonać nowe warstwy wg rys. 6 1.5. Kolejność robót 5) Strop nad parterem 6) Ściany parteru 7) Podłoga 8) Sufit stropu nad piwnicą 8
2. Warstwy stropu nad parterem projektowane podłoga z desek istn. belki stropowe istn. wełna mineralna na ślepym pułapie 10 cm ślepy pułap z elementów istn. wełna mineralne 8 cm folia PE profile U GK płyta G-K zielona 3. Warstwy podłogi w kuchni i przedpokoju terakota jastrych cementowy zbrojony siatką stalową folia PCV styropian 10 cm folia PCV styropian do wyrównania poziomów łuk ceglany istn. 9