Kontrakt nie musi być pisemny może być również ustny, który jest również ważny ale za to bardzo trudny do udowodnienia.



Podobne dokumenty
Jeśli chcesz pracować w Holandii :49:32

Housing Benefit Bedroom Tax Non-Dependent Deductions

DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŁÓDZKIEGO

Uchwała Nr XXXI/222/2009 Rady Gminy Manowo z dnia 25 czerwca 2009 roku

UCHWAŁA NR... RADY MIASTA SZCZECIN z dnia r.

Uchwała Nr 68/XII/2011 Rady Gminy Żabia Wola z dnia 25 października 2011 roku

Wrocław, dnia 2 marca 2016 r. Poz UCHWAŁA NR XI/97/16 RADY GMINY BOLESŁAWIEC. z dnia 24 lutego 2016 r.

UCHWAŁA NR IV/31/2011 RADY GMINY OLSZANKA. z dnia 27 stycznia 2011 r.

UCHWAŁA NR... RADY MIASTA SZCZECIN z dnia r.

R E G U L A M I N NAJMU LOKALI MIESZKALNYCH I UŻYTKOWYCH W SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ KORMORAN W OLSZTYNIE

UCHWAŁA NR XXI/123/2016 RADY POWIATU SZTUMSKIEGO. z dnia 24 czerwca 2016 roku

ZROZUMIENIE UMOWY LEASINGOWEJ

Ustawa wskazuje krąg osób uprawnionych do otrzymania dodatku mieszkaniowego. Przysługuje on:

[ Fachowiec ] Czy wiesz? CNV Hout en Bouw

DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŁÓDZKIEGO

ROZPORZĄDZENIE RADY MINISTRÓW z dnia 28 grudnia 2001 r. w sprawie dodatków mieszkaniowych. (Dz. U. z dnia 31 grudnia 2001 r.)

U C H W A Ł A NR XXIX/175/2017 Rady Gminy Baranowo z dnia 30 marca 2017 r.

P r o j e k t. II. Przedmiot regulacji i wyjaśnienie pojęć używanych w Regulaminie

UCHWAŁA NR XXIX/249/17 RADY GMINY SUWAŁKI. z dnia 28 marca 2017 r.

GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY USTRONIE MORSKIE

WIELOLETNI PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY PĘPOWO NA LATA Rozdział I Postanowienia ogólne

Przewodnik po nowych przepisach dotyczących Lokalnego zasiłku mieszkaniowego

Wrocław, dnia 21 grudnia 2015 r. Poz UCHWAŁA NR X/77/15 RADY GMINY BOLESŁAWIEC. z dnia 16 grudnia 2015 r.

REGULAMIN WYNAJMOWANIA MIESZKAŃ w zasobach Towarzystwa Budownictwa Społecznego Bytom Spółka z o.o.

w sprawie zasad sprzedaży lokali mieszkalnych stanowiących własność Miasta Słupska.

DODATKI MIESZKANIOWE

DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŁÓDZKIEGO

1. Informacje ogólne dla klienta

Uchwała Nr XV/87/12 Rady Gminy Pniewy z dnia 23 lutego 2012 roku

SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA NA SKARPIE W TORUNIU

UCHWAŁA NR XXV/200/2016 RADY GMINY ISTEBNA. z dnia 16 grudnia 2016 r.

PRAWO LOKALOWE. Spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe, problemy z lokatorami i właścicielami.

Opole Lubelskie, dn... OŚWIADCZENIE

Rzeszów, dnia 12 listopada 2013 r. Poz UCHWAŁA NR LIX/371/2013 RADY MIEJSKIEJ W JEDLICZU. z dnia 29 października 2013 r.

Rozliczanie podatków z najmu

UCHWAŁA NR VIII/101/2019 RADY MIEJSKIEJ W BIELSKU-BIAŁEJ. z dnia 14 maja 2019 r.

UCHWAŁA NR XXIII/668/12 RADY MIASTA SZCZECIN z dnia 22 października 2012 r.

Załącznik nr 1 do Uchwały nr XVIII/ 135 /2008 Rady Gminy Milówka z dnia 28 marca 2008r. Zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego

Nowe prawo najmu w Portugalii r :10:20

Wrocław, dnia 15 kwietnia 2013 r. Poz UCHWAŁA NR XXXIII/360/2013 RADY MIEJSKIEJ W KŁODZKU. z dnia 28 marca 2013 r.

WIELOLETNI PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY WILCZYN NA LATA

UCHWAŁA NR LVI/529/96 Rady Miasta Krakowa z dnia 17 lipca 1996 r.

UCHWAŁA NR RG RADY GMINY KOWALE OLECKIE. z dnia 8 marca 2013 r.

DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŁÓDZKIEGO

Mieszkalnictwo komunalne - społeczne i socjalne - stan obecny i perspektywy

UCHWAŁA Nr VIII/57/11 RADY GMINY I MIASTA IZBICA KUJAWSKA z dnia 8 sierpnia 2011 roku

REGULAMIN. przekazywania w najem części nieruchomości wspólnej w Spółdzielni Mieszkaniowej "Knurowianka" w Knurowie.

WIELOLETNI PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY ZŁOTÓW NA LATA ROZDZIAŁ 1 POSTANOWIENIA OGÓLNE

Kielce, dnia 1 lutego 2017 r. Poz. 475 UCHWAŁA NR XXXII/177/2017 RADY GMINY NAGŁOWICE. z dnia 24 stycznia 2017 r.

UCHWAŁA NR XLVII/344/14 RADY MIEJSKIEJ W NOWOGRODŹCU. z dnia 28 marca 2014 r.

Rzeszów, dnia 7 lipca 2015 r. Poz UCHWAŁA NR 40/XI/2015 RADY GMINY W STARYM DZIKOWIE. z dnia 24 czerwca 2015 r.

UCHWAŁA NR VI/56/2015 RADY GMINY RUSIEC. z dnia 23 czerwca 2015 r.

Uchwała Nr IX/71/2015 Rady Gminy Dąbrówka z dnia 13 sierpnia 2015r.

R e g u l a m i n wynajmu lokali o innym przeznaczeniu oraz dzierżawy terenu w Tarnowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej

U C H W A Ł A Nr XLVII/216/06 R A D Y G M I N Y K A M I E N N A G Ó R A z dnia 28 lipca 2006 r.

DZIAŁALNOŚĆ ZAWODOWA - PROMOWANIE PROFESJONALIZMU

WNIOSEK O ODDANIE W NAJEM LOKALU MIESZKALNEGO

REGULAMIN WYNAJMOWANIA LOKALI MIESZKALNYCH W SŁUPSKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ CZYN W SŁUPSKU

U W A G A!!! DODATKI MIESZKANIOWE - w 2017r. pokój nr 18 księgowość. ZASADY PRZYZNAWANIA DODATKU MIESZKANIOWEGO OD 01 Marca 2017 Roku

DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŁÓDZKIEGO

DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŚLĄSKIEGO

Polski rynek najmu mieszkań. Stowarzyszenie Mieszkanicznik Hanna Milewska-Wilk

Wzór umowy najmu powierzchni użytkowej wynajmującym osoba fizyczna

Gdańsk, dnia 13 kwietnia 2016 r. Poz UCHWAŁA NR XXII/161/16 RADY GMINY RZECZENICA. z dnia 17 marca 2016 r.

Rzeszów, dnia 16 sierpnia 2013 r. Poz UCHWAŁA NR XXX/156/2013 RADY GMINY GAWŁUSZOWICE. z dnia 30 lipca 2013 r.

Jakie zmiany w gminie wprowadza nowelizacja o ochronie praw lokatorów? Nowe podstawy wypowiedzenia umowy najmu w mieszkaniach socjalnych i komunalnych

UCHWAŁA Nr XXXVI/493/2001 Rady Miejskiej Kalisza z dnia 30 sierpnia 2001 r.

Uchwała Nr XLI/437/05. Rady Miasta Oświęcim. z dnia 25 maja 2005 r.

OPODATKOWANIE DOCHODÓW Z NAJMU LOKALI MIESZKALNYCH

REGULAMIN. przedkładania propozycji najmu lokali socjalnych w drodze Publicznej oferty

Wrocław, dnia 14 lipca 2016 r. Poz UCHWAŁA NR XXI/184/2016 RADY GMINY MIŁKOWICE. z dnia 31 maja 2016 r.

w sprawie zmiany zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Świnoujście.

ZARZĄDZENIE NR 310/2016 PREZYDENTA MIASTA BOLESŁAWIEC. z dnia 17 października 2016 r.

UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ GMINY GRYFÓW ŚLĄSKI NR XXVIII/204/09

UCHWAŁA NR XXX/242/13 RADY MIEJSKIEJ CIECHOCINKA. z dnia 25 marca 2013 r.

ROZDZIAŁ I POSTANOWIENIA OGÓLNE

Uchwała Nr XLII/376/06 Rady Miasta Puławy z dnia 26 stycznia 2006 r.

Warszawa, dnia 12 marca 2013 r. Poz. 2910

UCHWAŁA NR IX/67/2007 Rady Gminy Chojnów z dnia 26 czerwca 2007 r.

WIELOLETNI PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY ZŁOTY STOK W LATACH

ZJAZD I: maja / Millennium Plaza, Al. Jerozolimskie 123A

UCHWAŁA NR XXXVII/1099/14 RADY MIASTA SZCZECIN z dnia 20 stycznia 2014 r.

OFERTA ZARZĄDZANIA LOKALAMI

Stowarzyszenie Zachodniopomorskie Tebeesy Strzelinko r.

UCHWAŁA NR XIII/83/2015 RADY GMINY SADKOWICE. z dnia 30 grudnia 2015 r.

UCHWAŁA NR VIII/44/11 RADY GMINY DZIADKOWICE. z dnia 28 września 2011 r.

Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Miejskiej Dzierżoniów na lata listopada 2012r.

UCHWAŁA XXXI/218/2017 RADY GMINY OLSZANKA. z dnia 27 września 2017 r.

UCHWAŁA NR XIII/247/15 RADY MIASTA KATOWICE. z dnia 30 lipca 2015 r.

REGULAMIN wynajmu lokali użytkowych, dzierżawy terenu oraz użyczenia pomieszczeń niepełnowartościowych w Spółdzielni Mieszkaniowej HUTNIK

ZASADY PRZYZNAWANIA DODATKÓW MIESZKANIOWYCH

UCHWAŁA NR XII/86/2015 RADY GMINY KAWĘCZYN. z dnia 10 listopada 2015 r.

Wrocław, dnia 19 kwietnia 2017 r. Poz UCHWAŁA NR XXVII/303/17 RADY MIEJSKIEJ W TRZEBNICY. z dnia 29 marca 2017 r.

Wrocław, dnia 4 grudnia 2017 r. Poz UCHWAŁA NR XXXIX/276/17 RADY MIEJSKIEJ DZIERŻONIOWA. z dnia 27 listopada 2017 r.

UCHWAŁA NR XLIII/243/18 RADY GMINY W BAĆKOWICACH. z dnia 26 marca 2018 r.

UCHWAŁA NR X/72/2011 RADY MIASTA CHEŁMNA. z dnia 25 października 2011 r.

Urząd Gminy Brwinów ul.grodziska Brwinów

ZASADY WYNAJMOWANIA LOKALI WCHODZĄCYCH W SKŁAD MIESZKANIOWEGO ZASOBU GMINY SŁUPNO ROZDZIAŁ I PRZEPISY OGÓLNE

UCHWAŁA Nr 45/05 Rady Miejskiej w Strzegomiu z dnia 24 maja 2005r.

Transkrypt:

Przyjeżdżając do Holandii musimy liczyć się z dużym wydatkiem związanym z wynajęciem mieszkania. Holandia jest małym krajem ale gęsto zaludnionym, dlatego dosyć trudno jest znaleźć mieszkanie i koszty wynajmu są wysokie. Warto przestrzegać paru zasad aby tych kosztów nie zwiększyć poprzez działania na szybko, tylko zawsze być uważnym, czytać kontrakt i nie korzystać z podejrzanych usług. Kontrakt wynajmu W kontrakcie wynajmu umieszczone są reguły wynajmu zawarte pomiędzy najemcą a wynajmującym lokal przed jego wynajęciem. Ten kontrakt chroni Ciebie jako najemcę. Kontrakt nie musi być pisemny może być również ustny, który jest również ważny ale za to bardzo trudny do udowodnienia. Kontrakt może być na określony czas (np. 12 miesięcy) wtedy nie można zrezygnować z wynajmu wcześniej niż jest to uzgodnione i zapisane w kontrakcie, chyba że nastąpi to za obopólną zgodą. Kontrakt na czas określony nie oznacza, że po okresie upływu najmu automatycznie się kończy. Zarówno wynajmujący jak i najemca muszą o rezygnacji z wynajmu powiadomić pisemnie i się pod nią podpisać. Co musi się znajdować w kontrakcie? kim jest osoba wynajmująca 1 / 8

kim jest najemca wysokość czynszu wysokość depozytu adres oraz opis wynajmowanego mieszkania (ilość pokoi, łazienki, ogród oraz pozostałe) datę rozpoczęcia wynajmu czas oraz sposób płatności datę rocznej podwyżki umowę dotyczącą utrzymania mieszkania reguły domu podpis wynajmującego i najemcy 2 / 8

Dobrze jest umieścić w kontrakcie stan w jakim znajduje się mieszkanie, aby w razie przeprowadzki nie było problemu ze zdaniem starego mieszkania. Koszty serwisu to koszty związane z dostawami i usługami świadczonymi w tym mieszkaniu (np. gaz, woda, elektryczność). Czysty czynsz oraz koszty serwisowe tworzą czynsz całkowity. Ochrona wynajmu (huurbescherming) Ochrona wynajmu chroni najemcę przez wypowiedzeniem wynajmu przez właściciela lub wynajmującego. Zarówno mieszkańcy samodzielnych lub niesamodzielnych domostw mają prawo do huurbescherming. Ochrona wynajmu nie obejmuje najemców: łodzi lub barek mieszkalnych, nieruchomości typu mieszkaniesklep, mieszkań służbowych, domków rekreacyjnych, pokoi w domach opieki. Również najemcy bez kontraktu pisemnego a tylko ustnego mają prawo do ochrony wynajmu. Umowa ustna jest ważna tylko bardzo trudna do potwierdzenia. Jeżeli najemca nie zgadza się z wypowiedzeniem wynajmu, wtedy sąd musi zdecydować o słuszności wypowiedzenia lub jej braku. Sąd zgadza się na wypowiedzenie tylko wtedy gdy jest to zgodne z prawem. Wszelkie prawa wynajmu są opisane w Burgerlijk Wetboek. Reguły dotyczące zakończenia kontraktu Najemca jest zobowiązany do: 3 / 8

do trzymania się terminu wypowiedzenia wynajmu (musi to zrobić minimum 1 miesiąc i maksimum 3 miesiące wcześniej) wypowiedzenie musi być to wypowiedzenie pisemne i nie jest się zobowiązanym do podawania powodów jeżeli jest wynajem na określony czas, można wypowiedzieć wynajem gdy wygasa kontrakt, wcześniej można zakończyć kontrakt tylko za porozumieniem stron Reguły do wynajmującego: wypowiedzenie wynajmu musi nastąpić przynajmniej 3 miesiące wcześniej wypowiedzenie musi nastąpić listownie i własnoręcznie podpisane w liście muszą być podane powody wypowiedzenia i muszą być prawnie dozwolone jeżeli jest więcej niezależnych od siebie najemców, wtedy każda osoba musi dostać wypowiedzenie w liście musi być napisane, że w ciągu 6 tygodni najemca musi odesłać odpowiedź, że się 4 / 8

zgadzają z zakończeniem kontraktu Jeżeli najemca nie odpowie w ciągu 6 tygodni, to wynajmujący może zgłosić się do sądu, który wyda orzeczenie czy zakończenie kontraktu jest prawomocne i ewentualnie poda datę eksmisji. Kiedy właściciel mieszkania może rozwiązać kontrakt Wynajmujący może zakończyć kontrakt gdy najemca złamie zasady opisane w kontrakcie, gdy jest to kontrakt tymczasowy, gdy pilnie potrzebuje do własnego użytku, wygaśnie umowa wynajmu, gdy zmienią się plany zagospodarowania terenu na którym stoi budynek. Złamanie zasad opisanych w kontrakcie oznacza, że najemca np. nie płaci czynszu itp. Wynajmujący może w tym momencie zakończyć kontrakt i również może sprawę do sądu który da najemcy maksymalnie 1 miesiąc na wyprowadzenie się. Kontrakt tymczasowy oznacza, że po upływie terminu, najemca musi się wyprowadzić. Wszystko to musi być zawarte jasno w kontrakcie. Kontrakt nie kończy się gdy mieszkanie czy dom zostanie sprzedane. Nadal ważny jest stary kontrakt. Jeżeli nowy właściciel chce zakończyć kontrakt to musi być to prawnie uzasadnione. Wspólnota mieszkaniowa (woningbouwvereniging) Wspólnota mieszkaniowa jest organizacją, która buduje mieszkania do wynajęcia, bez nastawienia na zysk. Większość mieszkań do wynajęcia w Holandii jest oferowana przez takie właśnie wspólnoty mieszkaniowe. 5 / 8

Wspólnota mieszkaniowa buduje, zarządza i wynajmuje mieszkania socjalne. Takie spółdzielnie również budują domy, które są na sprzedaż. Poza tym zapewniają mieszkania dla osób starszych oraz niepełnosprawnych, które potrzebują opieki lub nadzoru. Również oferują mieszkania na sprzedaż osobom, które je przez pewien okres czasu wynajmują. Woningbouwvereniging jest często też nazywany woningcorporaties. Listę wspólnot mieszkaniowych można znaleźć na stronie www.cfv.nl/corporaties W Polsce podobną rolę odgrywają mieszkania spółdzielcze i okres oczekiwania na takie mieszkanie jest dosyć długi nawet do kilku lat. Makelaar oraz osoby prywatne Mieszkanie można również wynajęć od pośrednika (hol. Makelaar). Niektóre osoby prywatne bądź też korporacje wynajmują mieszkania poprzez pośrednika, który wszystkim się zajmie. Bardzo często spacerując po mieście można natrafić na witrynę sklepową, w której zawieszone są zdjęcia mieszkań z opisami i cenami możemy być wtedy pewni, że to jest właśnie taki pośrednik mieszkaniowy. Mieszkanie można również wynająć bezpośrednio od właściciela, ominiemy wtedy koszty pośrednika, ale wtedy należy mieć pewność, że jest to właściciel mieszkania. Przy dokonywaniu jakichkolwiek płatności najlepiej robić to przelewem, wtedy ma się dowód, a już ewentualnie gdy płaci się gotówką to należy poprosić o pokwitowanie. www.funda.nl strona internetowa oferująca mieszkania oraz domy do wynajęcia jak również na sprzedaż. Huurcommissie (Komisja do spraw wynajmu) 6 / 8

W razie jakichkolwiek spraw spornych związanych z wysokością czynszu można się zwrócić do komisji do spraw wynajmu. Z komisją można umówić się na spotkanie w sprawie: zweryfikowania czynszu początkowego obniżenia czynszu na podstawie punktacji obniżenia czynszu na podstawie braku prac konserwacyjnych domu podwyżki czynszu czynszu wszystko w jednym kosztów serwisowych przedpłaty kosztów serwisowych 7 / 8

wysokości czynszu po remoncie Huurcommissie nie wydaje żadnych oświadczeń w sprawie wynajmowanych pomieszczeń biurowych, a tylko i wyłącznie mieszkalnych i np. garaży. Komisja do spraw wynajmu nie zajmuje się również sprawami związanymi z wymówieniem wynajmu. Wszelkie tego rodzaju sprawy powinny być kierowane do Juridisch Loket, gdzie sprawą zajmie się prawnik. Koszty takie prawnika są zależne od zarobków, czyli niskie zarobki zapewnią opiekę prawnika za niewielką sumę. www.huurcommissie.nl www.juridischloket.nl Huurtoeslag (dodatek mieszkaniowy) Dodatek mieszkaniowy jest dodatkiem, który może otrzymać najemca gdy czynsz jest proporcjonalnie do zarobków zbyt wysoki. Jest to rodzaj pomocy finansowej rządu wypłacanej by pomóc mieszkańcom w związku z kosztami wynajmu mieszkań czy domów. Dotyczy to zarówno mieszkań wynajmowanych przez spółdzielnię, pośrednika czy osobę prywatną. Aby otrzymać dodatek mieszkaniowy trzeba spełniać określone warunki. Wysokość czynszu w roku 2009 nie mogła przekraczać 647,53 za miesiąc oraz wysokość zarobków nie mogła przekraczać 20.975 na rok dla osób samotnych lub 28.475 na parę. 8 / 8