newss.pl Ceny działek budowlanych w okolicy Krakowa



Podobne dokumenty
GMINY WOKÓŁ KRAKOWA RYNEK GRUNTÓW

Rynek nieruchomości w Turcji w 2015 roku :54:16

W SKRÓCIE: Początek roku to okres mniejszej aktywności potencjalnych nabywców. Skutkuje to dłuższym niż zwykle czasem oczekiwania na transakcję.

Ocena stopnia zadowolenia klientów. z obsługi w Powiatowym Urzędzie Pracy w Słubicach

DANE MAKROEKONOMICZNE (TraderTeam.pl: Rafa Jaworski, Marek Matuszek) Lekcja IV

Załącznik nr 2 Testy logiczne służące sprawdzeniu jakości danych uczestników projektów współfinansowanych z EFS

GĄSKI, GMINA MIELNO, 650M OD MORZA 58 DZIAŁEK BUDOWLANYCH I REKREACYJNYCH

WBO 2016 PARK WOJSZYCE UPORZĄDKOWANIE TERENU

Warszawa, dnia 26 listopada 2015 r. Poz ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY I ROZWOJU 1) z dnia 5 listopada 2015 r.

GŁÓWNY URZĄD STATYSTYCZNY

Wniosek o ustalenie warunków zabudowy

Wynagrodzenia i świadczenia pozapłacowe specjalistów

Dlaczego Praga jest dobrym miejscem dla Twojego biznesu?

ZAPYTANIE OFERTOWE. Nazwa zamówienia: Wykonanie usług geodezyjnych podziały nieruchomości

CONSUMER CONFIDENCE WSKAŹNIK ZADOWOLENIA KONSUMENTÓW W POLSCE Q3 2015

Mamy rok 2014, kolejna grupa absolwentów opuściła mury naszej szkoły. Szkołę ukończyły 2 klasy Liceum Ogólnokształcącego i 2 Technikum.

POLITECHNIKA WARSZAWSKA Wydział Chemiczny LABORATORIUM PROCESÓW TECHNOLOGICZNYCH PROJEKTOWANIE PROCESÓW TECHNOLOGICZNYCH

Informacja o projekcie inwestycyjnym Grodno S.A.

PANEL III: SZACOWANIE KOSZTÓW ROZWOJU PRZESTRZENNEGO

grupa b Istota funkcjonowania gospodarki rynkowej

KWIECIEŃ 2008 RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI

Objaśnienia do Wieloletniej Prognozy Finansowej na lata

Ul. Wojska Polskiego 1 / 2A. Dane adresowe planowanej działalności:

Przyznanie niemieckiej emerytury

GŁÓWNY URZĄD STATYSTYCZNY. Wyniki finansowe banków w I kwartale 2014 r. 1

Ogólna charakterystyka kontraktów terminowych

Wskaźniki oparte na wolumenie

1. emisja akcji o wartości 2 mln PLN w trybie oferty prywatnej

3. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia

Gaz łupkowy w województwie pomorskim

Moduł Pulpit opcji oraz Narzędzia. Opis v 1.0

Kunice, dnia 25 czerwca 2014 r.

WYNIKI BADANIA PT. JAK TAM TWOJE POMIDORY? :)

Nowy Stadion Miejski w Szczecinie Dąbiu. Szczecin, 30 marca 2010 r.

Ekonomiczny Uniwersytet Dziecięcy

Polacy o źródłach energii odnawialnej

Warszawa, 30 listopada 2013 r. Zarz d Dzielnicy Białoł ka m.st. Warszawy INTERPELACJA NR 436

URZĄD STATYSTYCZNY W WARSZAWIE ul. 1 Sierpnia 21, Warszawa BEZROBOCIE REJESTROWANE W RADOMIU W I PÓŁROCZU 2014 R.

Zaproszenie do składania ofert na usługę pn. Produkcja filmu promocyjnego LCOI System

Bezrobocie w Małopolsce

Nieruchomość. do sprzedania. Mańki 8

Uchwała Nr XI/84/2015. Rady Gminy Suszec z dnia 9 lipca 2015r.

newss.pl Ultraszybki internet nowej generacji - UPC Fiber Power

WYKORZYSTANIE INTERNETU NA TERENACH WIEJSKICH W POLSCE W 2009 ROKU. STAN NA ROK października Urszulin

Objaśnienia wartości, przyjętych do Projektu Wieloletniej Prognozy Finansowej Gminy Golina na lata

oraz nowego średniego samochodu ratowniczo-gaśniczego ze sprzętem ratowniczogaśniczym

SYSTEM FINANSOWANIA NIERUCHOMOŚCI MIESZKANIOWYCH W POLSCE

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr 161/2012 Rady Miejskiej w Jastrowiu z dnia 20 grudnia 2012

Ekonomika małych i średnich przedsiębiorstw

Polska-Kraków: Usługi odśnieżania 2013/S Ogłoszenie o udzieleniu zamówienia. Usługi

POMOC PSYCHOLOGICZNO-PEDAGOGICZNA Z OPERONEM. Vademecum doradztwa edukacyjno-zawodowego. Akademia

KASA EDUKACYJNA INSTRUKCJA. WARIANT I - dla dzieci młodszych

MIKROEKONOMIA I FORMY RYNKU CZĘŚĆ 1. Konkurencja doskonała i monopol - dwa skrajne przypadki struktury rynku

Uchwała nr XXXVII/528/2009 Rady Miejskiej Kalisza z dnia 25 czerwca 2009 roku

Uchwała nr 1 Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia J.W. Construction Holding S.A. z siedzibą w Ząbkach z dnia 1 kwietnia 2008 roku

GEO-SYSTEM Sp. z o.o. GEO-RCiWN Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości Podręcznik dla uŝytkowników modułu wyszukiwania danych Warszawa 2007

Motywuj świadomie. Przez kompetencje.

Regulamin. rozliczania kosztów centralnego ogrzewania i kosztów podgrzewania wody użytkowej w lokalach Spółdzielni Mieszkaniowej Domy Spółdzielcze

Nasz kochany drogi BIK Nasz kochany drogi BIK

Kielce, dnia 23 maja 2016 r. Poz UCHWAŁA NR XVI/137/2016 RADY GMINY WIŚLICA. z dnia 11 maja 2016 r.

UCHWAŁY PODJĘTE na Nadzwyczajnym Walnym Zgromadzeniu Akcjonariuszy w dniu 30 marca 2009 r. Uchwała nr 1

Warszawa, dnia 11. września 2006 r. Szanowna Pani LUIZA GZULA-FELISZEK Agencja Obsługi Nieruchomości ZAMEK Błonie, ul. Łąki 119,

LIMITY WYDATKÓW NA WIELOLETNIE PRZEDSIĘWZIĘCIA PLANOWANE DO PONIESIENIA W 2015R.

Budowa bytomskiego odcinka Obwodnicy Północnej Aglomeracji Górnośląskiej Etap II oraz Etap III

Roczne zeznanie podatkowe 2015

II kw IV kw. 2001

Plakaty (format A3), ulotki (A6) i ogłoszenia muszą zawierać następujące treści i logotypy graficzne:

Ogłoszenie o przetargach

Powiatowy Urząd Pracy w Trzebnicy. w powiecie trzebnickim w 2008 roku Absolwenci w powiecie trzebnickim

Projekt uchwały do punktu 4 porządku obrad:

Informacja o sposobie gospodarowania zasobem nieruchomo ści Miasta w 2015 roku

Efektywna strategia sprzedaży

Instalacja. Zawartość. Wyszukiwarka. Instalacja Konfiguracja Uruchomienie i praca z raportem Metody wyszukiwania...

Materiał pomocniczy dla nauczycieli kształcących w zawodzie:

Postrzeganie reklamy zewnętrznej - badania

ROCZNY PLAN DZIAŁAŃ INFORMACYJNO PROMOCYJNYCH

Legnicka Specjalna strefa Ekonomiczna S.A. Miłkowice Obręb: Rzeszotary Gmina Miłkowice legnicki Dolnośląskie. Położenie.

STATUT KOŁA NAUKOWEGO KLUB INWESTORA

Uchwała Nr XIV/167/ 2007 Rady Miejskiej w Sędziszowie z dnia 28 grudnia 2007 roku

Rola obszarów wiejskich w zwiększaniu efektywności energetycznej kraju kierunki rozwoju

Populacja małych dzieci w Polsce

Szynobus na peronie w Grodkowie - Fot. Archiwum. Tańsze bilety jednorazowe i odcinkowe na linii Brzeg-Nysa

Regionalne instalacje do przetwarzania odpadów komunalnych (RIPOK)

WYMAGANIA EDUKACYJNE SPOSOBY SPRAWDZANIA POSTĘPÓW UCZNIÓW WARUNKI I TRYB UZYSKANIA WYŻSZEJ NIŻ PRZEWIDYWANA OCENY ŚRÓDROCZNEJ I ROCZNEJ

POSTANOWIENIE. SSN Henryk Pietrzkowski (przewodniczący) SSN Anna Kozłowska SSN Dariusz Zawistowski (sprawozdawca)

KOMUNIKAT nr 1 (2008/2009) Rektora Akademii Ekonomicznej w Poznaniu z dnia 1 września 2008 r.

Warszawska Giełda Towarowa S.A.

Liczba stron: 3. Prosimy o niezwłoczne potwierdzenie faktu otrzymania niniejszego pisma.

KOŚCIERZYNA, r.

INSTYTUCJE WYMIARU SPRAWIEDLIWOŚCI WARSZAWA, LIPIEC 2000

REGULAMIN BIURA KARIER EUROPEJSKIEJ WYŻSZEJ SZKOŁY PRAWA I ADMINISTRACJI

Uniwersytet Warszawski Teoria gier dr Olga Kiuila LEKCJA 5

Matematyka-nic trudnego!

Doszczelnianie sieci wodociągowej w Nowym Targu

OFERTA WSPÓŁPRACY. Prezentacja firmy Apetito

Warunki Oferty PrOmOcyjnej usługi z ulgą

7. REZONANS W OBWODACH ELEKTRYCZNYCH

P R O J E K T D r u k n r... UCHWAŁA NR././2014 RADY GMINY CHYBIE. z dnia r.

Budowa domu w granicy działki

LISTA DANYCH DOTYCZĄCYCH TERENU

Transkrypt:

Działkę budowlaną w okolicy Krakowa można kupić, płacąc tylko 35 zł za metr kwadratowy. Dla osób z mniej zasobnym portfelem, które nie muszą mieszkać w prestiżowych dzielnicach, taka oferta może być atrakcyjna. Tymczasem ci, którzy szukają ekskluzywnych miejsc pod budowę swojego domu muszą liczyć się z wydatkiem nawet dziesięć razy większym. Zmiany i tendencje rynkowe. Ceny działek budowlanych w okolicach Krakowa, spadły o 3 do 5 procent w porównaniu do analogicznego okresu roku ubiegłego, natomiast w perspektywie dwóch ostatnich lat, spadek jest dużo wyższy i sięga poziomu 20%. Budowa domu wiąże się obecnie z większymi kosztami niż kilka lat temu i choć ogólna liczba działek budowlanych oferowanych do sprzedaży rośnie, coraz trudniej znaleźć ofertę spełniającą wszystkie wymagania klientów. Potencjalni nabywcy są obecnie bardziej wymagający niż jeszcze rok czy dwa lata temu. Dzisiaj działka, poza przystępną ceną musi mieć piękny widok, regularny kształt, dostęp do mediów oraz łatwy dojazd. Takich nieruchomości jest na rynku niewiele i z reguły bardzo szybko znajdują nabywców. Coraz częściej przeszkodą zarówno w nabyciu jak i sprzedaży działki jest jej zbyt duża powierzchnia. Trudno sprzedać działki, większe niż 1500 m2. Natomiast najbardziej pożądane są te, których powierzchnia mieści się w granicach od 800 m2 do 0 m2. Przeszkodą w sprzedaży działek budowlanych jest także ich położenie, im dalej od centrum miasta tym zainteresowanie działkami spada i to nawet pomimo niskich cen. Sytuacja na rynku nieruchomości komercyjnych również nie sprzyja sprzedającym. Zdecydowanie spadła liczba nowych inwestycji deweloperskich zlokalizowanych w gminach otaczających Kraków. Sprzedający działki komercyjne muszą uzbroić się w cierpliwość. Znalezienie nowego właściciela dla sprzedawanej nieruchomości może w niektórych wypadkach trwać nawet kilkanaście miesięcy. Głównym powodem obecnego ograniczenia popytu jest sytuacja ekonomiczna, która w dalszym ciągu nie sprzyja zarówno prywatnym iwestorom jak i deweloperom. Niepewność w zakresie polityki kredytowej czy też planowane podwyżki podatków, w tym cenotwórczego podatku VAT skutecznie ograniczają popyt na działki budowlane. Czynniki pochodzenia naturalnego czyli powodzie i osunięcia ziemi, które miały miejsce w tym roku nie pozostały bez wpływu na rynek nieruchomości. Pytanie nabywców czy działka przeznaczona do sprzedaży leży na terenie zalewowym lub osuwiskowym jest dzisiaj standardem. Słabo rozwinięta infrastruktura drogowa a przede wszystkim problemy komunikacyjne są kolejnym czynnikiem niesprzyjającym podjęciu decyzji o zamieszkaniu poza miastem. Gdzie drożej, gdzie taniej. Najwyższe ceny osiągają działki budowlane zlokalizowane na zachód i północ od Krakowa. Zdecydowanymi liderami cenowymi są gminy Zielonki i Zabierzów, w których maksymalne ceny transakcyjne jednego metra kwadratowego działek budowlanych osiągają odpowiednio 350 i 340 zł. Obie gminy cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem zarówno inwestorów indywidualnych jak i deweloperów. Dobra komunikacja z Krakowem, rozwój biznesu i lokalizacja siedzib wielu firm sprzyja utrzymywaniu cen nieruchomości zlokalizowanych w tym rejonie na wysokim poziomie. Niewiele niższe ceny osiągają grunty budowlane w gminach Michałowice i Wielka Wieś. Metr kwadratowy kosztuje w tych przypadkach 260, 270 zł. Działki budowlane w omawianych rejonach mają dobrze rozwiniętą infrastrukturę, łatwy dojazd do centrum Krakowa oraz atrakcyjne otoczenie przyrodnicze co sprawia, że potencjalni nabywcy chętnie wybierają te lokalizacje pod swoje przyszłe domy. Równie popularna wśród osób poszukujących dziełek budowlanych jest gmina Mogilany. Granicząca z południową strona 1 / 5

częścią Krakowa, swoją popularność i wysokie ceny działek budowlanych zawdzięcza atrakcyjnemu położeniu oraz prężnie działającemu Urzędowi Gminy. Widokowe tereny, dobry dojazd do Krakowa a także liczne działania poprawiające infrastrukturę lokalną to niewątpliwe atuty Mogilan. Maksymalne ceny transakcyjne metra kwadratowego dochodzą tutaj nawet do 300 zł. Minimalne i maksymalne ceny transakcyjne działek budowlanych w okolicach Krakowa. Cena min zł/m2 Cena max zł/m2 Biskupice 35 Igołomia Wawrzeńczyce 45 Kocmyrzów Luborzyca 50 135 Niepołomice 50 190 strona 2 / 5

Siepraw 80 130 Skawina 80 190 Świątniki Górne 90 200 Liszki 220 Wieliczka 250 Michałowice 260 WielkaWieś 270 Mogilany strona 3 / 5

140 300 Zielonki 350 Zabierzów 130 340 Opracowanie własne Dział Analiz PÓŁNOC Nieruchomości S.A. Do grupy gmin, w których ceny metra kwadratowego oscylują wokół 200 zł, należą Liszki, Wieliczka, Świątniki Górne, Siepraw oraz Niepołomice. Tereny położone na wschód oraz południe od centrum miasta nie są uznawane za prestiżowe przez kupujących, stąd też ich ceny są niższe. Mimo to warto rozważyć zakup działki budowlanej w tym rejonie, bliskość obwodnicy, rozbudowa infrastruktury w południowej części Krakowa przy jednoczesnym wiejskim charakterze tych rejonów może okazać się interesujący dla wielu nabywców. Najniższe ceny osiągają działki zlokalizowane w kierunku północno-wschodnim do Krakowa. Ceny metra kwadratowego gruntu budowlanego zaczynają się tutaj już od 35 zł. Gminy te mają charakter rolniczy, jednak są położone daleko od centrum miasta a ich infrastruktura jest w fazie rozwoju. Brak szybkich połączeń z Krakowem oraz bliskość Huty Sendzimira to główne przyczyny mniejszej popularności tych lokalizacji oraz ich niższych cen. Gminy sprzyjają inwestorom. Pozytywnym sygnałem dla rynku nieruchomości są decyzje podejmowane przez władze podkrakowskich gmin. Uchwalane są miejscowe plany zagospodarowania terenu dzięki czemu skraca się czas oczekiwania na pozwolenia budowlane. Dodatkowo po wprowadzeniu w życie miejscowych planów zagospodarowania terenu, powiększa się obszar terenów budowlanych, a to z kolei wpływa na poszerzenie oferty działek przeznaczonych do sprzedaży. W urzędach gmin łatwiej obecnie uzyskać informacje niezbędne inwestorom a procedury urzędowe, choć ciągle uciążliwe zdają się być mniej kłopotliwe niż kilka czy kilkanaście lat temu. Niebagatelne znaczenie dla podniesienia atrakcyjności podmiejskich terenów budowlanych ma rozwój i remonty sieci dróg. W tym zakresie podejmowany jest szereg działań w oparciu o fundusze europejskie. Pozytywne efekty są coraz strona 4 / 5

bardziej widoczne. Również infrastruktura lokalna w wielu podkrakowskich miejscowościach ulega poprawie. Na przykład gmina Michałowice realizuje obecnie program budowy otwartych stref rekreacji, w których mieszkańcy będą mogli wypoczywać oraz uprawiać sport. Takie działania podnoszą atrakcyjność Wspomniane wyżej działania podejmowane przez gminy niestety nie dotyczą wszystkich miejscowości wokół Krakowa. Brak miejscowych planów zagospodarowania terenu praktycznie dyskwalifikuje działki w oczach potencjalnych nabywców. Kupujący zwracają także uwagę na odległość mediów od nieruchomości. Koszt doprowadzenia wody czy gazu na działkę może skutecznie uszczuplić budżet każdego inwestora. Dlatego gminy posiadające rozbudowaną sieć wodociągową oraz kanalizacyjną mają większe szanse na przyciągnięcie inwestorów indywidualnych zainteresowanych budową domu. Jarosław Mydlarczyk Dział Analiz Rynku Nieruchomości Sieć Biur Nieruchomości PÓŁNOC strona 5 / 5