MIEJSKI ZAKŁAD GOSPODARKI LOKALAMI W ZŁOTOWIE 77-400 ZŁOTÓW ALEJA PIASTA 15A INFORMACJA Z DZIAŁALNOŚCI MIEJSKIEGO ZAKŁADU GOSPODARKI LOKALAMI W ZŁOTOWIE W 2015 ROKU I PRZEDSTAWIENIE ZADAŃ I PLANÓW REMONTOWO-INWESTYCYJNYCH NA 2016 ROK Przedmiotem działania Miejskiego Zakładu Gospodarki Lokalami w Złotowie jest : administrowanie i eksploatacja zasobów mieszkaniowych i lokali użytkowych, które stanowią współwłasność lub własność Gminy Miasto Złotów. 1. Dane o budynkach administrowanych przez MZGL: - w roku 2015 w administracji MZGL było 135 budynków mieszkalnych, z tego : 1) 43 budynków stanowiło w 100 % własność Gminy Miasto Złotów, 2) 61 budynków to współwłasność Gminy Miasto Złotów oraz osób, które wykupiły lokale ( wspólnoty mieszkaniowe), 3) 31 budynków to Wspólnoty mieszkaniowe dla których MZGL prowadzi osobną obsługę i księgowość, - ogólna powierzchnia lokali mieszkalnych to 60 520,34 m² z tego : 1) najem - 26 999,59 m², 2) własność - 33 520,75 m², - ilość lokali mieszkalnych to 1264 z tego : 1) najem - 567, 2) własność - 697, - ilość lokatorów - 2 653 osób, - lokali użytkowych 54 o powierzchni 3 228,02m², - powierzchnia pomieszczeń gospodarczych to 2 279,49 m², - powierzchnia ogrodów przydomowych to 10 395,60m², - powierzchnia terenu pod garażami to 2 030,67 m² oraz powierzchnia garaży to 297,94 m². 1
2. Informacja o dochodach i kosztach : Dochody w 2015 roku wyniosły ogółem 4 213 692,63 zł na które składają się opłaty czynszowe, zaliczki na remonty oraz zaliczki na media dostarczane do lokali. Koszty w 2015 roku wyniosły ogółem 4 202 960,09 zł są to : - media dostarczane do lokali takie jak energia cieplna, energia elektryczna, woda ciepła i zimna na kwotę 1 278 574,49 zł, - usługi obce takie jak ścieki, wywóz nieczystości stałych, utrzymanie terenów zielonych, omiatanie chodników, ścieki, deratyzacja przeglądy instalacji gazowej i elektrycznej, przeglądy kominiarskie itp. na kwotę 759 748,39 zł, - usługi remontowe to roboty budowlane, roboty malarskie, roboty dekarskie, remonty mieszkań socjalnych, wymiana stolarki okiennej i drzwi, roboty zduńskie, roboty rozbiórkowe co daje kwotę 1 184 282,44 zł, - pozostałe koszty to płace + pochodne, podatek od towarów i usług, podatek od nieruchomości, amortyzacja różne opłaty i składki co daje kwotę 980 354,77 zł. Wydatki za wykonane roboty budowlane to: 1. roboty dekarskie i ogólnobudowlane - 80 995,25 zł, 2. roboty budowlane docieplenie - 565 141,75 zł, 3. roboty hydrauliczne i elektryczne - 54 907,06 zł, 4. roboty stolarskie+ szklarskie - 11 437,20 zł, 5. roboty zduńskie - 27 780,13 zł, 6. wykonanie węzła co i c.w.u. - 3 280,00 zł, 7. wymiana drzwi i okien - 75 100,81 zł, 8. różne naprawy - 60 621,96 zł, 9. roboty własne - 28 642,97 zł, 10.remonty mieszkań - 106 866,94 zł, 11.remonty klatek schodowych - 23 372,70 zł, 12.fundusz remontowy Wspólnot - 146 135,67 zł. Oprócz remontów budynków zakład nasz zgodnie z obowiązującymi przepisami dokonuje przeglądów i badań w tym: 1. przeglądy kominiarskie 4 razy w roku przegląd i czyszczenie przewodów dymowych, raz w roku przewodów wentylacyjnych. W roku 2014 wydano na ten cel 50,058,00 zł. 2. Przegląd instalacji gazowej, elektrycznej i budowlane na kwotę 64 337,95 zł. 3. Ścieki na kwotę 398 831,51 zł. 4. Oczyszczanie chodników i utrzymanie terenów zielonych na kwotę 56 271,67 zł. 2
5. Dokumentacje techniczne związane z przebudową i bieżącą eksploatacją budynków na kwotę 7 670,00 zł. Zarówno wszystkie przeglądy jak i większe remonty odnotowywane są w książkach obiektu, które zgodnie z prawem budowlanym prowadzone są dla wszystkich budynków będących w naszym zarządzie. W wyniku przeprowadzonych przeglądów typowane są do rozbiórki budynki w bardzo złym stanie, których remont jest nieopłacalny zarówno pod względem technicznym jak i ekonomicznym. Rozbiórki te wykonywane są sukcesywnie, w roku 2015 rozbiórce uległa oficyna budynku przy Pl. Kościuszki 11 wraz z budynkami gospodarczymi. W zarządzanych przez nasz zakład budynkach znajdują się 53 lokale użytkowe, w tej liczbie 41 to lokale sprzedane stanowiące własność innych podmiotów, natomiast 12 to lokale będące własnością Gminy Miasto Złotów, własnością Miasta jest również 19 garaży. 3. Informacja o windykacji należności : Miejski Zakład Gospodarki Lokalami w Złotowie w roku 2015 zarządza 135 budynkami mieszkalnymi, z tego 43 budynków stanowi w 100 % własność Gminy Miasto Złotów, 61 budynków to współwłasność Gminy Miasto Złotów oraz osób, które wykupiły lokale ( wspólnoty mieszkaniowe) oraz 31 budynków wspólnotowych administrowanych przez MZGL, w których znajdują się lokale mieszkalne Gminy. W roku 2015 wysłano 3 razy wezwania do zapłaty za zwrotnym potwierdzeniem do osób zalegających z opłatami, ponad to do najbardziej opornych dłużników wysyłano upomnienia na bieżąco. Po upływie terminu zapłaty wyznaczonego w wezwaniach skierowano 31 pozwy do Sądu Rejonowego w Złotowie w postępowaniu upominawczym o zapłatę należności w kwocie 329 517,90 zł w tym 6 pozwy o eksmisję, po upływie terminu płatności drugich wezwań będą kierowane następne pozwy o zapłatę. Po uzyskaniu nakazów zapłaty sprawy skierowane zostaną do Komornika Sądowego celem ściągnięcia zasądzonych należności lub przeprowadzenia eksmisji. Ogółem na dzień 31.12.2015 roku 47 nakazów zapłaty są w realizacji u Komornika Sądowego. Komornik część nakazów zwrócił z powodu bezskutecznej egzekucji. Pozostałe nakazy realizowane są przez Komornika w formie miesięcznych wpłat, przekazywane kwoty w wielu przypadkach są bardzo niskie. Podkreślić należy, że ściąganie długów przez Komornika nie powoduje zmniejszenia zaległości, gdyż te same osoby nie płacą opłat bieżących na rzecz tut. Zakładu. Zaległości z tytułu czynszów i mediów na dzień 31.12.2015 roku wyniosły 1 623 728,09 zł. 3
4. Informacja o zamierzeniach remontowych w 2016 roku : Rodzaj robót Plan I. Roboty murarsko - tynkarskie 445 000,00 Kopernika 1 40 000,00 Kr. Jadwigi 58 15 000,00 Krzywoustego 7 100 000,00 Moniuszki 12 140 000,00 Plac Kościuszki 8 35 000,00 Domańskiego 10 10 000,00 Plac Kościuszki 11 20 000,00 Woj. Polskiego 9 25 000,00 Remonty lokali mieszkalnych 60 000,00 II. Roboty dekarskie 145 000,00 Pl. Paderewskiego 8 30 000,00 Mickiewicza 9 10 000,00 Woj. Polskiego 17 35 000,00 Domańskiego 24 35 000,00 inne 35 000,00 III. Wymiana stolarki 50 000,00 IV. Roboty malarskie 37 000,00 Półwiejska 1 6 000,00 Towarowa 2 8 000,00 Pl. Kościuszki 12 8 000,00 inne 15 000,00 V. Roboty instalacyjne 110 000,00 Hydrauliczne 100 000,00 Krzywoustego 4 30 000,00 Moniuszki 13 30 000,00 Al. Piasta 13 40 000,00 Elektryczne 10 000,00 Inne 10 000,00 VI. Roboty własne 50 000,00 VII. Roboty zduńskie 40 000,00 VIII. Roboty rozbiórkowe 50 000,00 IX. Wpłaty f-rem. do wspólnot 123 000,00 Razem 1 050 000,00 Na chwilę obecną zostali wyłonieni wykonawcy, z którymi zostały podpisane umowy na wykonanie zamierzeń remontowych w budynkach: Kopernika 1, Kr. 4
Jadwigi 58, Krzywoustego 7, Moniuszki 12, Plac Kościuszki 8, Domańskiego 10, Woj. Polskiego 9, Pl. Paderewskiego 8, Mickiewicza 9, Woj. Polskiego 17. Ponadto już zostały zakończone prace dociepleniowe na budynku przy ul. Domańskiego 10, a na budynku przy ul. Wojska Polskiego 9 zostaną zakończone do końca kwietnia. W tym roku wykonaliśmy remonty pięciu lokali socjalnych przydzielonych do zasiedlenia w następujących budynkach: Kr. Jadwigi 6/1, Studzienna 1/1, Woj. Polskiego 14, Towarowa 1/2, Mickiewicza 11a/2 na łączną kwotę 74 674,72zł 5. Informacja o zamierzeniach inwestycyjnych : W 2016 roku MZGL kontynuuje działania zmierzające do rozpoczęcia inwestycji polegającej na przebudowie budynków mieszkalnych, położonych przy ul. Obrońców Warszawy 25 oraz Placu Kościuszki 14. Na chwilę obecną oba budynki zostały wykreślone z rejestru budynków, w przypadku budynku na Placu Kościuszki 14 wystąpiliśmy o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. KIEROWNIK ZAKŁADU Jarosław Bobek Złotów, dnia 11.04.2016 r. 5