Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy OPATÓW w latach

Transkrypt

1 Załącznik do Uchwały Nr XXXIV/5/0 Rady Miejskiej w Opatowie z dnia 0 stycznia 0r. Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy OPATÓW w latach 0 07 Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy jest programem wieloletnim, obejmującym lata 0-07 i zawiera następujące rozdziały:. Postanowienia ogólne.. Prognozę dotyczącą wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy w poszczególnych latach, z podziałem na lokale socjalne i pozostałe lokale mieszkalne.. Analizę potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali, z podziałem na kolejne lata.. Planowaną sprzedaż lokali mieszkalnych. 5. Zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszu. 6. Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy. 7. Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej. 8. Wysokość wydatków w kolejnych latach, z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów oraz koszty modernizacji lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi, których gmina jest jednym ze współwłaścicieli, a także wydatki inwestycyjne. 9. Opis innych działań mających na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy. Rozdział Postanowienia ogólne Zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych członków wspólnoty samorządowej jest zadaniem własnym gminy, nałożonym na nią ustawą z dnia 8 marca 990 roku o samorządzie gminnym ( Dz. U. z 00r. Nr, poz. 59 z późn. zm.) oraz ustawą z dnia czerwca 00r. o ochronie praw lokatorów mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (Dz. U. z 005r. Nr., poz.66 z późn. zm.). W tym celu gmina wykorzystuje posiadane zasoby oraz może tworzyć nowe zasoby mieszkaniowe. Program gospodarowania zasobem Gminy na lata 0-07 określa cele i wytycza podstawowe kierunki działania Gminy w tym zakresie. Realizacja Programu winna zapewnić zachowanie wartości użytkowej i funkcjonalnej składnika majątkowego Gminy jakim jest posiadany zasób mieszkaniowy oraz przyczynić się do zaspokojenia podstawowych potrzeb mieszkaniowych miejscowej społeczności. Rozdział Prognoza dotycząca wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy w poszczególnych latach, z podziałem na lokale socjalne i pozostałe lokale mieszkalne. Zasób mieszkaniowy Gminy stanowią lokale mieszkalne, lokale socjalne i pomieszczenia tymczasowe w budynkach: a) będących wyłączną własnością gminy,

2 b) Wspólnot Mieszkaniowych z udziałem gminy.. Według stanu na dzień.xii.0 r. w skład mieszkaniowego zasobu Gminy wchodzi 8 lokali mieszkalnych w 8 budynkach o łącznej powierzchni użytkowej.5,67 m, w tym: a) 56 lokali o łącznej powierzchni użytkowej 6.90,76 m, w budynkach 8 Wspólnot Mieszkaniowych, b) 7 lokale o łącznej powierzchni użytkowej 5.9,9 m, w 6 budynkach stanowiących w całości własność Gminy, c) w ogólnej liczbie 8 lokali gminnych znajduje się lokali socjalnych o łącznej powierzchni użytkowej 6,60 m, oraz pomieszczenia tymczasowe o łącznej powierzchni użytkowej 9,80 m, Tabela I - Wykaz lokali mieszkalnych w budynkach Wspólnot Mieszkaniowych z udziałem Gminy Lp Adres budynku Ilość mieszkań Powierzchnia użytkowa mieszkań w m Kopernika 5,0 Kopernika a 558,98 Kopernika 9 50,00 Kopernika 88,50 5 Kopernika 8,50 6 Kopernika 5 556,00 7 Kościuszki 9 76,00 8 Kościuszki 0,00 9 Partyzantów 6 6 7,5 0 Partyzantów 8 5,0 Gen. Roweckiego 70,0 Słowackiego ,90 Starowałowa 5,0 Szeroka 8 6,00 5 Szeroka 6 7,50 6 Wąska 7 6,00 7 Sienkiewicza ,9 8 Sienkiewicza 7/9 A 99,0 9 Sienkiewicza 7/9 B 07,00 0 Sienkiewicza 7/9 C 7,90 Sienkiewicza 7/9 D 7 8,70 Plac Obr. Pokoju 9 8 9,7 Łącznie 56 w tym pomieszcz. tymczasowe 6.90,76 9,80

3 Tabela II - Wykaz lokali mieszkalnych w budynkach stanowiących w całości własność Gminy Lp Adres budynku Ilość mieszkań Powierzchnia użytkowa mieszkań w m Szeroka 0 6 8, Kolegiacka 5 0,75 -go Maja 5 6 5,00 -go Maja 5 6 5,00 5 -go Maja 5A 5 5,00 6 -go Maja ,00 7 -go Maja ,00 8 -go Maja ,87 9 -go Maja 6 8 6, 0 Armii Krajowej 9 79,8 Cegielniana 7,7 Leszka Czarnego 0 76,5 Kościuszki 7 6 6,7 Legionów 8 5 9,60 5 Plac Obr. Pokoju ,0 6 Słowackiego 9 08,80 7 Słowackiego 8,00 8 Starowałowa 95,00 9 Starowałowa 7,00 0 Starowałowa 5 50,00 6-go Stycznia 8,0 6-go Stycznia 50,50 Sienkiewicza 5A 9,7 Sienkiewicza 5B 69,9 5 Sienkiewicza 7/9 E 5,60 6 Wąska 7,88 6 Łącznie: 7 5.9,9 Tabela III - Wykaz lokali socjalnych Lp Adres budynku Ilość mieszkań Powierzchnia użytkowa lok. socjalnych w m Legionów 8 5,50 Starowałowa 7,0 Słowackiego 8 8,00 Sienkiewicza 7/9 B,00 5 Sienkiewicza 7/9 C,65 6 Maja 60 7,5 7 Maja 6 9,00 8 Pl.Obr.Pokoju 8,00 Razem: 6,60

4 Tabela IV - Wykaz pomieszczeń tymczasowych Lp Adres budynku Ilość mieszkań Powierzchnia użytkowa pomieszcz. w m Sienkiewicza 7/9 D 9,80 Razem: 9,80. Wiek i stan techniczny budynków jest zróżnicowany. Budynki 6 Wspólnot Mieszkaniowych to bloki mieszkalne w dobrym stanie technicznym. Część z nich wymaga przeprowadzenia bieżących remontów i modernizacji, natomiast pozostałe 5 budynków dwóch Wspólnot Mieszkaniowych (Sienkiewicza 7/9 i Pl.Obr.Pokoju 9) to stare budownictwo, gdzie potrzeby remontowe i modernizacyjne są znacznie większe. W gorszym stanie technicznym natomiast są budynki gminne, nie objęte Wspólnotami Mieszkaniowymi. W tym przypadku zarówno potrzeby remontowe jak i modernizacyjne są bardzo duże, ponieważ większość budynków wymaga ich wykonania. Biorąc jednak pod uwagę możliwości finansowe Gminy realizacja tych zadań rozłoży się na kilka lat, przekraczając okres obowiązywania niniejszego programu.. W/g stanu na dzień.xii.0r. w Urzędzie Miasta i Gminy w Opatowie zarejestrowanych jest łącznie 0 wniosków o najem lokali mieszkalnych i socjalnych oraz o zamianę mieszkań. W okresie ostatnich kilku lat zauważalny jest wzrost zapotrzebowania na lokale socjalne. Z uwagi na niewielki zasób mieszkaniowy jakim dysponuje Gmina możliwości realizacji złożonych wniosków są niewielkie. Dlatego też konicznym jest powiększanie istniejącego zasobu, a w szczególności o lokale socjalne. 5. Zwiększenie ilości mieszkań planuje się poprzez: a) w roku 0: - adaptację budynku gminnego (po byłej zlewni mleka i świetlicy wiejskiej) w Balbinowie na sześć lokali socjalnych, - adaptację dwóch garaży w budynku przy ul. Sienkiewicza 5 B w Opatowie na dwa lokale mieszkalne, b) w latach 0-05 budowę budynku mieszkalnego o 5 lokalach socjalnych. c) adaptacje innych budynków użytkowych na lokale socjalne. 6. Zasady wynajmowania lokali mieszkalnych i lokali socjalnych oraz zamiany mieszkań określa Uchwała Nr XX/5/0 Rady Miejskiej w Opatowie z dnia 9 lutego 0r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy. Rozdział Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali, z podziałem na kolejne lata.. Zakresy remontów budynków objętych wspólnotami mieszkaniowymi ustalane są przez członków poszczególnych wspólnot na każdy rok kalendarzowy, na zebraniu danej wspólnoty. Są to plany jednoroczne, rzadko natomiast ustalane są plany remontów na lata kolejne. Stad też w programie ujęty został wykaz budynków zakwalifikowanych przez wspólnoty do wykonania remontów w roku 0 oraz ogólny zarys tych remontów w latach następnych tj: 0-07.

5 Liczba budynków Wspólnot Mieszkaniowych z udziałem Gminy podlegających remontowi i modernizacji w latach 0 07 Rok Lp 0 Adres budynku ul. Kopernika Udział Gminy w nieruchomości wspólnej w % 5, Zakres planowanych do wykonania robót Wykonanie docieplenia stropodachu wraz z wymianą pokrycia dachowego. ul. Sienkiewicza 7/9 87,77 Remont elewacji na budynku nr 7 (we Wspólnocie Mieszk. Sienkiewicza 7/9 ) na ścianie od strony ul. Sienkiewicza oraz wymiana rynien i rur spustowych. Remont kominów ponad dachem. Malowanie klatki schodowej w budynku 7/9A. ul. Szeroka 6,5 Dokończenie docieplenia ścian budynku tj. ściany od strony południowej wraz z wykonaniem elewacji oraz wykonanie obróbek blacharskich a także wymiana rynien i rur spustowych. ul. Szeroka 8, Docieplenie ścian szczytowych budynku wraz z wykonaniem elewacji. Remont kominów ponad dachem. 5 ul. Kopernika 0,9 Wymiana dwóch pionów wod. kan. 6 ul. Partyzantów 6,09 Wymiana dwóch pionów wod. kan. 7 ul. Partyzantów 8 6,8 Wymiana dwóch pionów wod. kan. Wymiana okienek na klatce schodowej i malowanie klatki schodowej. 8 ul. Starowałowa,5 Wykonanie izolacji pionowej budynku. 9 0 ul. Roweckiego ul. Kopernika 9 5,8,9 Remont schodów wejściowych do klatek schodowych. Remont kominów ponad dachem. Wymiana jednego pionu wod. kan. ul. Pl.Obr.Pokoju 9 6,87 Wymiana rynien i rur spustowych. 0 Docieplenie ścian budynku wraz z

6 ul. Kościuszki 9 ul. Kościuszki ul. Partyzantów 8 ul. Kopernika ul. Kopernika ul. Kopernika ul. Partyzantów 8 ul. Starowałowa ul. Wąska 7 ul. Sienkiewicza 7/9 ul. Szeroka ul. Kościuszki 9 ul. Kościuszki ul. Pl. Obr. Pokoju 9 ul. Sienkiewicza 7/9 ul. Kościuszki 9 ul. Kościuszki wykonaniem elewacji. Docieplenie ścian budynku wraz z wykonaniem elewacji. Docieplenie ścian budynku wraz z wykonaniem elewacji. Wykonanie izolacji pionowej budynku. Wykonanie izolacji pionowej budynku. Wykonanie izolacji pionowej budynku. Wymiana dwóch pionów wod. kan. Wymiana dwóch pionów wod. kan Wymiana dwóch pionów wod. kan Wymiana pokrycia dachowego na budynkach 7/9 A i 7/9 B Wykonanie izolacji pionowej budynku. Wymiana dwóch pionów wod. kan Wymiana dwóch pionów wod. kan Docieplenie dachu oraz odnowienie elewacji. Wymiana pokrycia dachowego na budynkach 7/9 C i 7/9 D Wymiana dwóch pionów wod. kan Wymiana dwóch pionów wod. kan Remont tynków i odnowienie elewacji

7 5 ul. Sienkiewicza 7/9 ul. Kościuszki 9 ul. Kościuszki na budynkach i malowanie klatek schodowych. malowanie klatek schodowych. malowanie klatek schodowych.. W celu poprawy stanu technicznego lokali i budynków stanowiących w całości własność Gminy planuje się podejmowanie następujących działań: - wykonywanie systematycznych przeglądów budynków pod kątem oceny stanu technicznego, - wykonywanie remontów bieżących, - wykonywanie remontów kapitalnych i modernizacji, - podejmowanie wszelkich starań zapobiegających pogarszaniu się istniejącego stanu technicznego, - wyburzanie budynków o bardzo złym stanie technicznym, nie nadających się do dalszej eksploatacji. Liczba budynków stanowiących własność Gminy podlegających remontowi i modernizacji w latach 0 07 Rok Lp Zakres prac liczba budynków 0 Dokończenie docieplania ścian budynku wraz z wykonaniem elewacji. Budynek, w którym prace będą wykonywane ul. Maja 56 Wykonanie izolacji pionowej budynków ul. Maja nr: 5, 5 i 5A Częściowa wymiana pionów wod. kan. ul. Maja nr: 5, 5, 56 i 58 Remont instalacji elektrycznej na klatkach schodowych ul. Maja 60 i 6 5 Wykonanie instalacji kanalizacyjnej, wykonanie łazienek, ul. Legionów 8 ul. 6 Stycznia nr 6 Wykonanie wentylacji w lokalach ul. Legionów 8 ul. Wąska ul. Kościuszki 7 7 Remont elewacji Remont dachu i kominów ponad dachem ul. Wąska Kolegiacka 5, Pl. Obr. Pok. 8,

8 8 Wymiana 0 sztuk okien ul. Kopernika nr i,starowałowa nr, Kopernika a, 9 Wymiana szt.drzwi wejściowych do mieszkań ul. Maja 5 0 Wymiana drzwi wejściowych do budynku ul. Starowałowa Wykonanie najpilniejszych potrzeb remontowych ul. Armii Krajowej 9 ul. Maja 60 i 6 Modernizacja ogrzewania w lokalach Pl.Obr.Pokoju 8 0 Częściowa wymiana pionów wod. kan. ul. Maja nr: 5, 5, 56 i 58 Dokończenie docieplania ścian od strony tarasów ul. Maja 5, 5 i 56 Docieplenie ścian szczytowych wraz z wykonaniem elewacji ul. Maja 60 i 6 Malowanie klatek schodowych ul. Maja 5, 5 ul. Kolegiacka 5 ul. Wąska 5 Remont kominów ponad dachem ul. Sienkiewicza 7/9 E 6 Wymiana pokrycia dachowego wraz z wymianą rynien i rur spustowych ul. 6 Stycznia Sienkiewicza 7/9 E 7 Wymiana 5 sztuk okien 6 : Kopernika nr i,starowałowa nr, Kopernika a, Kopernika 9, Kopernika 8 Wymiana drzwi wejściowych do budynku Pl.Obr.Pokoju 8 05 Częściowa wymiana pionów wod. kan. ul. Maja nr: 5, 5, 56 i 58 Wykonanie opaski przy budynkach Słowackiego 8 Legionów 8 Wymiana 5 sztuk okien - w lokalach

9 komunalnych wg potrzeb Remont klatki schodowej ul. Kościuszki 7 5 Malowanie klatek schodowych ul. Maja 5A, 56 i 58 6 Wykonanie instalacji odgromowej na budynkach ul. Maja 60 i 6 06 Malowanie klatek schodowych ul. Maja 60 i 6 Wykonanie instalacji odgromowej na budynkach - Kościuszki 7 Wąska, Starowałowa Wymiana pokrycia dachowego na budynkach wraz z obróbkami blacharskimi i remontem kominów ponad dachem Remont kominów ponad dachem ul. Maja 5 i 5 - Cegielniana Słowackiego 8, Starowałowa 5 Wymiana 5 sztuk okien i 5 sztuk drzwi w lokalach komunalnych - w/g potrzeb 6 Wymiana pokrycia dachowego wraz z obróbkami blacharskimi i remontem kominów ul. Starowałowa 07 Wymiana pokrycia dachowego wraz z obróbkami blacharskimi i remont kominów ponad dachem ul. Kościuszki 7, Słowackiego Wykonanie izolacji pionowej wraz z opaską przy budynku Maja 60 i 6 Kościuszki 7 Wymiana pionów w instalacji elektrycznej w budynkach ul. Maja 5,5,56,58 Wykonanie instalacji odgromowej ul. Cegielniana, Słowackiego 8, Starowałowa

10 Rozdział Planowana sprzedaż lokali mieszkalnych. Aktualnie sprzedaż lokali mieszkalnych w budynkach wielomieszkaniowych, stanowiących własność Gminy odbywa się w oparciu o następujące podstawy prawne: a) Uchwałę Nr XL/56/00 Rady Miejskiej w Opatowie z dnia 8 sierpnia 00 roku w sprawie przeznaczenia do sprzedaży lokali mieszkalnych w budynkach wielomieszkaniowych stanowiących własność Gminy oraz określenia kryteriów sprzedaży tych lokali, zmienioną uchwałami Rady Miejskiej Nr III/5/00 z dnia grudnia 00 r., Nr XVII/8/00 z dnia 7 lutego 00r. Nr XXVII/9/00 z dnia 8 grudnia 00 r oraz Nr XL/00/006 z dnia 7 marca 006 r. b) Zarządzenie Nr 7/00 Burmistrza Miasta i Gminy z dnia 5 kwietnia 00 r. w sprawie określenia warunków wysokości wpłaty i rozliczenia kaucji przy wykupie lokali mieszkalnych. c) Zarządzenie Nr 55/00 Burmistrza Miasta i Gminy z dnia 7 maja 00 r. w sprawie ogłoszenia wykazu lokali mieszkalnych w domach wielomieszkaniowych przeznaczonych do sprzedaży oraz oddania w użytkowanie wieczyste ułamkowej części gruntu, zmienione zarządzeniami: Nr 6/005 z dnia września 005 r. i Nr 56/008 z dnia 6 października 008r.. Sprzedaż lokali mieszkalnych z mieszkaniowego zasobu Gminy rozpoczęta została w roku 995. W początkowym okresie sprzedaży mieszkań zainteresowanie najemców ich wykupem było bardzo duże. W latach sprzedanych zostało 67 mieszkań. W następnych latach sprzedaż mieszkań zmalała, a w okresie ostatnich kilku lat sprzedawanych jest zaledwie - mieszkań w ciągu roku. Z uwagi jednak na wysokie koszty utrzymania mieszkań w budynkach Wspólnot Mieszkaniowych, które w roku 0 wyniosły ok. 80 tyś. zł, z tego ok. tys. zł stanowiły zaliczki na utrzymanie nieruchomości wspólnej, a ok. 66 tyś. zł wydatkowano na remonty i modernizacje budynków, sprzedaż mieszkań powinna być w dalszym ciągu kontynuowana, a w szczególności w budynkach, gdzie pozostało do sprzedaży od do mieszkań.. Analizując wielkość sprzedaży mieszkań w okresie ostatnich 5 lat (008-0) przewiduje się, że w okresie obowiązywania niniejszego programu mieszkaniowego sprzedaż ta będzie przedstawiać się następująco: Rok planowana ilość lokali mieszkalnych do sprzedaży Rozdział 5 Zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszu.. Polityka czynszowa gminy powinna zmierzać do takiego kształtowania stawek czynszu w latach 0-07, które pokryją koszty bieżącego utrzymania lokali i budynków oraz zapewnią środki na remonty.

11 . Stawkę bazową czynszu ustala Burmistrz Miasta i Gminy wydając w tej sprawie stosowne zarządzenie.. Przyjmuje się, że stawka bazowa czynszu będzie podwyższana nie częściej niż jeden raz w roku.. Ustala się następujące czynniki obniżające stawkę bazową czynszu: a) lokal bez gazu przewodowego - obniżka o 0% b) lokal bez centralnego ogrzewania - obniżka o 0% c) lokal bez urządzeń wod. kan. bez łazienki a także z kuchnią bez bezpośredniego oświetlenia naturalnego - obniżka o 0% 5. Suma czynników obniżających stawkę bazową nie może przekroczyć 0 %. 6. Stawka czynszu za lokale socjalne wynosić będzie 50% najniższego czynszu w lokalach mieszkalnych. 7. Stawka czynszu za pomieszczenia tymczasowe wynosić będzie 80% stawki za lokale socjalne. 8. Odszkodowanie za używanie lokalu bez tytułu prawnego, uiszczane co miesiąc do dnia opróżnienia lokalu, z zastrzeżeniem art. 8 ust. ustawy z dnia czerwca 00 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego ustala się w wysokości % wartości odtworzeniowej lokalu w skali roku. 9. Najemca oprócz czynszu zobowiązany jest do uiszczania opłat związanych z eksploatacją lokalu, niezależnych od właściciela tj. opłat za dostawę do lokalu energii elektrycznej i cieplnej, gazu, zimnej wody oraz opłat za odbiór odpadów komunalnych, nieczystości płynnych i korzystanie z anteny zbiorczej. 0. Czynsz najmu oraz opłaty niezależne od właściciela najemca obowiązany jest opłacać do 0 dnia każdego miesiąca z góry za dany miesiąc za wyjątkiem, gdy strony ustaliły inaczej w zawartej umowie.. Przyjmuje się możliwość okresowego obniżenia czynszu najmu lokalu maksymalnie o 0% jego wysokości, na wniosek najemcy w przypadku, gdy opłacany czynsz jest równy bądź wyższy od,5 % wartości odtworzeniowej lokalu pod warunkiem, że najemca nie posiada już uprawnienia do dodatku mieszkaniowego, a średni dochód w przeliczeniu na członka jego gospodarstwa domowego w okresie miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku, nie przekracza kwoty określonej w ustawie z dnia czerwca 00 r. o dodatkach mieszkaniowych (Dz. U. Nr 7 poz.7 z późn. zm.)..obniżka czynszu następuje na wniosek najemcy i udzielana jest na okres miesięcy.. Szczegółowy tryb udzielania obniżki czynszu regulują przepisy art. 7 ustawy z dnia czerwca 00 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Rozdział 6 Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy. Lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu Gminy zarządza P G K i M Sp. z o.o. w Opatowie, prowadzące działalność w formie spółki prawa handlowego ze 00% udziałem Gminy, na podstawie umowy, która określa szczegółowo zasady zarządzania zasobem, sposób i terminy przekazywania Gminie należności czynszowych pobieranych od najemców lokali w jej imieniu, zasady i wysokość wynagrodzenia za zarządzanie,

12 wzajemne prawa i obowiązki oraz wiele innych ustaleń związanych z tym tematem i prawidłową obsługą najemców lokali.. Pracownik Urzędu Miasta i Gminy w Opatowie, wyznaczony przez Burmistrza Miasta i Gminy reprezentuje Gminę we Wspólnotach Mieszkaniowych.. Wspólnota Mieszkaniowa może sama zarządzać swoją nieruchomością bądź powierzyć jej zarządzanie innemu podmiotowi posiadającemu stosowne uprawnienia do tego typu działalności.. W okresie obowiązywania niniejszego programu nie przewiduje się zmian w zarządzaniu mieszkaniowym zasobem gminy. Rozdział 7 Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej. Podstawowym źródłem finansowania gospodarki mieszkaniowej Gminy w latach obowiązywania programu będą wpływy z tytułu czynszów za najem lokali mieszkalnych, najem lokali użytkowych i opłat dzierżawnych za garaże. Źródłem dochodów na finansowanie gospodarki mieszkaniowej będzie także sprzedaż lokali mieszkalnych przez Gminę, ze szczególnym przeznaczeniem tych środków na inwestycje mieszkaniowe, remonty i modernizacje lokali i budynków mieszkalnych.. Przyjmuje się, że koszty utrzymania zasobu mieszkaniowego mogą być także pokrywane z innych dochodów gminy.. Dodatkowymi źródłami na finansowanie gospodarki mieszkaniowej mogą być: a) środki z budżetu Państwa b) fundusze Unii Europejskiej c) kredyty komercyjne d) inne źródła finansowania Rozdział 8 Wysokość wydatków w kolejnych latach, z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów oraz koszty modernizacji lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi, których gmina jest jednym ze współwłaścicieli, a także wydatki inwestycyjne. Rok Koszty bieżącej konserwacji i eksploatacji oraz koszty remontów lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy Koszty utrzymania czystości na zarządzanych nieruchomościach gminy Kwota w tyś. zł. / prognozy /

13 Koszty modernizacji lokali i budynków gminnych Kwota w tyś. zł. / prognozy / Rok Rok Koszty utrzymania lokali w budynkach Wspólnot Mieszkaniowych z udziałem Gminy, w tym: - zaliczki na utrzymanie nieruchomości wspólnej - remonty budynków Kwota w tyś. zł. / prognozy / Rok Wynagrodzenie dla zarządcy Kwota w tyś. zł. / prognozy / Wysokość nakładów na poszczególne rodzaje kosztów w poszczególnych latach określana będzie corocznie w uchwale budżetowej, ze szczególnym uwzględnieniem wydatków na remonty i modernizacje posiadanych zasobów mieszkaniowych. Rozdział 9 Opis innych działań mających na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy. Zasób mieszkaniowy Gminy jest niewielki, a z pewnością nie wystarczający na zaspokojenie wszystkich niezbędnych potrzeb mieszkańców wspólnoty samorządowej w tym zakresie. Stad też bardzo ważne jest prawidłowe jego utrzymanie,wykorzystywanie i racjonalne gospodarowanie. Taki sposób pozwoli na większą ilość przydziałów lokali oraz zapewnieni najemcom możliwość zamieszkiwania w odpowiednich warunkach mieszkaniowych.. Zakłada się realizacje następujących działań mających na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy : a) prowadzenie akcji Przegląd mieszkań mającej na celu odzyskanie do ponownego zasiedlenia mieszkań niewłaściwie użytkowanych bądź faktycznie niezamieszkałych przez okres co najmniej miesięcy, b) dążenie do odzyskania do ponownego zasiedlenia mieszkań zajmowanych przez osoby posiadające tytuł prawny do innego lokalu bądź domu, c) dążenie do zamiany dużych, zadłużonych mieszkań na mniejsze lub o niższym standardzie, zarówno z urzędu jak i pomiędzy osobami, a w przypadku braku zgody zadłużonego najemcy na taką zamianę dążenie do uzyskania sądowego wyroku eksmisji z lokalu, d) wzmożenie nadzoru nad windykacją należności czynszowych, e) otwartą politykę zamiany mieszkań między osobami, f) racjonalne wykorzystanie środków finansowych na remonty i modernizację mieszkań, g) ścisłą współpracę ze Wspólnotami Mieszkaniowymi, w których Gmina posiada udział, w zakresie utrzymania nieruchomości wspólnej,

14 h) kształtowanie odpowiedniej polityki przestrzennej w zakresie wyznaczania terenów pod budownictwo mieszkaniowe, i) popieranie wszelkich form budownictwa mieszkaniowego, j) podejmowanie wszelkich innych, możliwych działań mających na celu dobro mieszkaniowego zasobu Gminy.