REGULAMIN PRZEKSZTAŁCANIA TYTUŁÓW PRAWNYCH DO LOKALI Międzyzakładowej Górniczej Spółdzielni Mieszkaniowej PERSPEKTYWA w Rudzie Śląskiej. Przyjęty Uchwałą Rady Nadzorczej nr 63/07 z dnia 30.01.2007r. I. PODSTAWY PRAWNE. 1 Regulamin opracowany został na podstawie obowiązujących przepisów w szczególności w oparciu o: Ustawę z dn. 15.12.2000r o spółdzielniach mieszkaniowych (tj. Dz.U. Nr 119 z 2003r, poz. 1116 z późniejszymi zmianami), Statutu Spółdzielni II. POSTANOWIENIA OGÓLNE Użyte w regulaminie określenia oznaczają: 2 1) Spółdzielnia Międzyzakładowa Górnicza Spółdzielnia Mieszkaniowa Perspektywa. 2) Prawo do lokalu mieszkalnego- spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, prawo wynikające ze stosunku najmu 3) Wnioskodawca osoba składająca wniosek o przekształcenie tytułu prawnego do lokalu. 4) Regulamin przekształceń - regulamin przekształcania tytułów prawnych do lokali Międzyzakładowej Górniczej Spółdzielni Mieszkaniowej Perspektywa w Rudzie Śląskiej. III. POSTANOWIENIA WSPÓLNE. PROCEDURA. 3 Z wnioskiem o przekształcenie może wystąpić: 1) Członek Spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, o przekształcenie na własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu lub o przeniesienie własności, 2) Członek Spółdzielni lub osoba nie będąca Członkiem, której przysługuje własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu o przeniesienie własności, 3) najemca lokalu, który przed przejęciem przez spółdzielnię mieszkaniową był mieszkaniem zakładowym przedsiębiorstwa państwowego, państwowej osoby prawnej lub państwowej jednostki organizacyjnej o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, lub o przeniesienie własności. 4 Wyłącza się zbywanie własności mieszkań na rzecz lokatorów w budynkach mieszkalnych przeznaczonych na lokale socjalne dla osób z zasobów mieszkaniowych Spółdzielni, przekwaterowanych na podstawie wyroku sądowego lub decyzji Spółdzielni. Budynki te stanowią budynki o specjalnym przeznaczeniu zgodnie z uchwałą Zebrania Przedstawicieli Członków.
5 1. W celu przekształcenia prawa do lokalu mieszkalnego należy złożyć w Spółdzielni stosowny wniosek, który powinien zawierać: I. w części wypełnianej przez wnioskodawcę: dane wnioskodawcy, w tym PESEL, datę urodzenia, stan cywilny, datę zawarcia małżeństwa, dane współmałżonka w tym PESEL, datę urodzenia, adres korespondencyjny, nr tel. informacje o obowiązującej umowie, wykaz osób zamieszkujących w lokalu w dniu złożenia wniosku, oświadczenie o zapoznaniu się z regulaminem przekształceń, podpis wnioskodawcy i współmałżonka. II. W części wypełnianej przez Spółdzielnię: - potwierdzenie zgodności danych z zapisem w kartotece mieszkaniowej, - wysokość ewentualnych zaległości czynszowych na dzień wypełniania rubryki zaległości 2. Ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego i ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest uzależnione od złożenia deklaracji członkowskiej i przyjęcia w poczet członków spółdzielni. Wpisowe oraz udziały wpłaca się w terminie i na warunkach określonych w Statucie Spółdzielni. 6 1. Wysokość kwoty, którą osoba ubiegająca się o przekształcenie tytułu prawnego będzie zobowiązana wpłacić z tytułu przekształcenia wynika z wartości rynkowej mieszkania, którą ustali rzeczoznawca majątkowy po dokonaniu oględzin mieszkania. W tym celu, rzeczoznawca skontaktuje się z wnioskodawcą występującym o przekształcenie i ustali termin oględzin. 2. Wnioskodawca jest zobowiązany do pokrycia wynagrodzenia notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy przeniesienia własności, jak również koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym. 7 1. Jednocześnie ze złożeniem wniosku o przekształcenie lub po jego złożeniu, lecz nie później, jak w ciągu 14 dni od daty złożenia wniosku, wnioskodawca jest zobowiązany pokryć koszty wyceny mieszkania przez rzeczoznawcę majątkowego, z zastrzeżeniem ust.4. 2. Wyceny mieszkań dokonuje rzeczoznawca majątkowy wybierany na kolejne 2 lata przez spółdzielnię w drodze przetargu. 3. Koszty, o których mowa powyżej, wynikają z umowy zawartej z rzeczoznawcą majątkowym wyłonionym przez spółdzielnię w drodze przetargu 4. Wnioskodawca może samodzielnie zlecić na własny koszt wycenę uprawnionemu rzeczoznawcy majątkowemu. W takim przypadku, we wniosku należy wskazać rzeczoznawcę. 5. W przypadku, gdy Wnioskodawca nie zgadza się z wyceną wykonaną na zlecenie Spółdzielni, może zlecić wykonanie nowego operatu. W takim wypadku, Wnioskodawca zleca wycenę na własny koszt. 6. W przypadku, gdy Spółdzielnia nie zgadza się z wyceną wykonaną na zlecenie Wnioskodawcy może zlecić na własny koszt wykonanie ponownego operatu. 7. W przypadku rozbieżnych wycen wartości rynkowej mieszkań przyjmuje się niższą wartość, jeżeli różnica wartości nie jest większa, jak 5% wartości wg wyższej wyceny. W przypadku, 2
gdy różnica jest większa niż 5%, konieczne jest dokonanie dodatkowej wyceny przez rzeczoznawcę wybranego wspólnie przez strony. Ustalona w ten sposób wartość rynkowa jest wiążąca dla obu stron. Koszty dodatkowego operatu strony pokryją po połowie. 8 Po otrzymaniu wyceny mieszkania lub po ustaleniu jego wartości w sposób określony w 7, Spółdzielnia ustali wysokość kwoty podlegającej wpłacie z tytułu przekształcenia i pisemnie poinformuje wnioskodawcę o warunkach finansowych przekształcenia. Powiadomienie winno nastąpić w terminie nie dłuższym niż 14 dni od otrzymania wyceny. 9 1. Rozliczenie kosztów dokonuje się w dwóch etapach: a) w chwili złożenia wniosku wpłaca się należność o której mowa w 7 ust.1, b) przed zawarciem umowy, w terminie do 180 dni od otrzymania ze spółdzielni informacji, o której mowa w 8. 2. Do końca terminu określonego w ust.1 pkt b) zachowuje aktualność wycena mieszkania. Przy ponownym wniosku o przekształcenie, w przypadku, gdy pozwolą na to obowiązujące przepisy, zostanie wykonana aktualizacja wyceny; w przeciwnym wypadku wycena będzie sporządzona na nowo. Do kosztów aktualizacji i ponownej wyceny stosuje się odpowiednio 7. 10 1. Po dokonaniu wpłaty wymaganej kwoty zostanie zawarta umowa pomiędzy Spółdzielnią a Wnioskodawcą. 2. Umowa powinna zawierać w szczególności: określenie powierzchni lokalu z rozbiciem na poszczególne pomieszczenia, wysokość wkładu mieszkaniowego lub budowlanego wraz ze sposobem jego zapłaty, wysokość opłat i sposób ich zmiany, oświadczenie o zapoznaniu się z regulaminami obowiązującymi w Spółdzielni, zasady zwrotu wkładu mieszkaniowego lub budowlanego 11 Sprawy związane z przekształceniem załatwia Dział Członkowsko Mieszkaniowy. IV. PRZEKSZTAŁCENIE SPÓŁDZIELCZEGO LOKATORSKIEGO PRAWA DO LOKALU MIESZKALNEGO W SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU. 12 1. Zawarcie z członkiem spółdzielni umowy o przekształcenie przysługującego członkowi prawa na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest możliwe po dokonaniu przez niego: 1) spłaty zadłużenia z tytułu opłat za lokal określonych statutem, - odpowiednią części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami, 3) wpłaty różnicy pomiędzy wartością rynkową lokalu a zwaloryzowaną wartością wniesionego całego wkładu mieszkaniowego albo jego części. Jeżeli spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, to różnica pomiędzy wartością rynkową lokalu a wartością zwaloryzowanego wkładu 3
mieszkaniowego, podlega zmniejszeniu o 50 % wartości pomocy uzyskanej przez spółdzielnię zwaloryzowanej proporcjonalnie do aktualnej wartości rynkowej lokalu. 2. Członkowi Spółdzielni, któremu przysługuje lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego i który na podstawie art. 48 ust. 1 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych został zwolniony z wpłaty wkładu mieszkaniowego, na poczet wpłaty, o której mowa w ust.1 pkt. 3 zalicza się, zwaloryzowaną kaucję mieszkaniową. 13 Wysokość wkładu mieszkaniowego waloryzuje się proporcjonalnie do aktualnej wartości rynkowej lokalu. 14 Umowa o ustanowieniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej. V. PRZENIESIENIE WŁASNOŚCI LOKALU, DO KTÓREGO CZŁONKOWI PRZYSŁUGUJE SPÓŁDZIELCZE LOKATORSKIE PRAWO DO LOKALU MIESZKALNEGO. 15 1 Zawarcie z członkiem spółdzielni umowy przeniesienia własności lokalu jest możliwe po dokonaniu przez niego: 1) spłaty zadłużenia z tytułu opłat za lokal określonych statutem, - odpowiednią części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami, 3) wpłaty różnicy pomiędzy wartością rynkową lokalu a zwaloryzowaną wartością wniesionego całego wkładu mieszkaniowego albo jego części. Jeżeli spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, to różnica pomiędzy wartością rynkową lokalu a wartością zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego, podlega zmniejszeniu o 50 % wartości pomocy uzyskanej przez spółdzielnię zwaloryzowanej proporcjonalnie do aktualnej wartości rynkowej lokalu. 2. Członkowi Spółdzielni, któremu przysługuje lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego i który na podstawie art. 48 ust. 1 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych został zwolniony z wpłaty wkładu mieszkaniowego, na poczet wpłaty, o której mowa w ust. 1 pkt. 3 zalicza się zwaloryzowaną kaucję mieszkaniową. 16 Wysokość wkładu mieszkaniowego waloryzuje się proporcjonalnie do aktualnej wartości rynkowej lokalu. 17 Umowa ustanowienia i przeniesienia odrębnej własności lokalu powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie aktu notarialnego. 4
VI. PRZENIESIENIE WŁASNOŚCI LOKALU, DO KTÓREGO CZŁONKOWI PRZYSŁUGUJE SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU MIESZKALNEGO LUB O INNYM PRZEZNACZENIU. 18 Zawarcie z członkiem lub osobą nie będącą członkiem, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, umowy przeniesienia własności lokalu jest możliwe po dokonaniu przez niego: 1) spłaty zadłużenia z tytułu opłat za lokal określonych statutem, - odpowiednią części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami. 19 W przypadku wniosku członka spółdzielni mieszkaniowej albo osoby nie będącej członkiem spółdzielni, której przysługuje prawo do miejsca postojowego w wielostanowiskowym garażu, przeniesienie na tą osobę ułamkowego udziału we współwłasności tego garażu, następuje przy zachowaniu zasady, że udziały przypadające na każde miejsce postojowe są równe, po dokonaniu przez wnioskodawcę spłat, o których mowa wyżej. 20 Umowa ustanowienia i przeniesienia odrębnej własności lokalu powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie aktu notarialnego. VII. PRZEKSZTAŁCENIE NAJMU LOKALU. 21 1. Zawarcie umowy z najemcą, o którym mowa w 3 ust. 3 o ustanowienie lokatorskiego prawa do lokalu możliwe jest, gdy: 1) spełni warunki określone w 5 ust. 2 niniejszego regulaminu, 2) nie będzie posiadał zadłużenia z tytułu opłat związanych z lokalem, 3) spłaty przypadającej na jego lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową: - odpowiednią części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami. 2. W przypadku, gdy Spółdzielnia nabyła budynek odpłatnie wniesie wkład mieszkaniowy w wysokości 50% wartości rynkowej lokalu, na poczet, którego zalicza się zwaloryzowaną kaucję mieszkaniową. 22 Umowa o ustanowieniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej. 23 Zawarcie z najemcą, o którym mowa w 3 ust. 3 umowy przeniesienia własności lokalu, jest możliwe po dokonaniu przez niego: 1) spłaty zadłużenia z tytułu opłat związanych z lokalem, 5
- odpowiednią części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami. 3) wpłaty wartości rynkowej lokalu. Jeżeli spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, to wartość rynkowa lokalu podlega zmniejszeniu o 50 % wartości pomocy uzyskanej przez spółdzielnię zwaloryzowanej proporcjonalnie do aktualnej wartości rynkowej lokalu. Na poczet wpłaty, zalicza się zwaloryzowaną kaucję mieszkaniową. 24 Umowa ustanowienia i przeniesienia odrębnej własności lokalu powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie aktu notarialnego....... Sekretarz Rady Nadzorczej Przewodniczący Rady Nadzorczej 6