UCHWAŁA NR 03/2015 z DNIA 25 marca 2015 r. WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ przy ul. MORENOWE WZGÓRZE 12,14,16,18,20 w GDAŃSKU w sprawie Przyjęcia regulaminu Rozliczania dostaw energii cieplnej, energii elektrycznej, dostaw wody i odprowadzania ścieków oraz wywozu nieczystości W oparciu o art.22 ust.2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (tj. Dz.U. z 2000 r., Nr 80, poz. 903 z późniejszymi zmianami), uchwala się, co następuje: 1 Wspólnota zatwierdza regulamin Rozliczania dostaw energii cieplnej, energii elektrycznej, dostaw wody i odprowadzania ścieków oraz wywozu nieczystości Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. Morenowe Wzgórze 12,14,16,18,20 w Gdańsku, stanowiący załącznik do niniejszej Uchwały. 2 1. Niniejsza uchwała wchodzi w życie z dniem jej podjęcia. 2. Niniejsza uchwała obowiązuje wszystkich współwłaścicieli. Załączniki do uchwały 1. Regulamin Rozliczania dostaw energii cieplnej, energii elektrycznej, dostaw wody i odprowadzania ścieków oraz wywozu nieczystości Wspólnota Mieszkaniowa przy ul. Morenowe Wzgórze 12,14,16,18,20 w Gdańsku Regulamin Rozliczania dostaw energii cieplnej, energii elektrycznej, dostaw wody i odprowadzania ścieków oraz wywozu nieczystości Niniejszy Regulamin ustala szczegółowe zasady rozliczania dostaw energii cieplnej i elektrycznej oraz dostaw wody i odprowadzania ścieków, a także wywozu nieczystości stałych I. Podstawa prawna Niniejszy Regulamin opracowano na podstawie postanowień: 1. Ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. Prawo energetyczne (tekst jednolity: Dz. U. z 2006 r. Nr 89, poz. 625, z późniejszymi zmianami). 2. Ustawy z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków (tekst jednolity: Dz. U. z 2006 r. Nr 123, poz. 858, z późniejszymi zmianami). 3. Ustawy z dnia 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach (tekst jednolity: Dz. U. z 2005 r. Nr 236, poz. 2008, z późniejszymi zmianami). 4. Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, (tekst jednolity: Dz. U. 1994 Nr 85 poz. 388, z późniejszymi zmianami). 5. Przepisów wykonawczych wydanych do powyższych ustaw. II. Definicje W niniejszym Regulaminie określenie: 1. wspólnota - oznacza Wspólnotę Mieszkaniową wymienioną z nazwy w tytule niniejszego regulaminu,
2. nieruchomość - oznacza budynki i grunty należące do Wspólnoty, 3. dostawa ciepła - oznacza dostawę energii cieplnej do nieruchomości, 4. źródło ciepła - oznacza węzeł cieplny, własność GPEC Sp. z o.o. w Gdańsku, zlokalizowaną w budynku przy ul. Morenowe Wzgórze 12,14,16,18,20 w Gdańsku, 5. dostawca energii cieplnej - oznacza właściciela lub dzierżawcę źródła ciepła wymienionego w umowie na sprzedaż i/lub dostawę energii cieplnej dla nieruchomości, 6. dostawca energii elektrycznej - oznacza przedsiębiorstwo energetyczne wymienione w umowie na sprzedaż i/lub dostawę energii elektrycznej dla nieruchomości, 7. dostawca wody - oznacza przedsiębiorstwo wodno-kanalizacyjne wymienione w umowie na sprzedaż i/lub dostawę zimnej wody dla nieruchomości i odprowadzenie ścieków, 8. CO - oznacza centralne ogrzewanie, 9. CWU - oznacza ciepłą wodę użytkową, 10. ZW - oznacza dostawę zimnej wody i odprowadzenie ścieków, 11. licznik ciepła - oznacza licznik mierzący zużycia ciepła, 12. przepływomierz - oznacza wodomierz ZW, CWU lub CO, 13. odczyt - oznacza przeprowadzanie odczytu wszystkich przepływomierzy oraz liczników ciepła, dokonywane na ostatni dzień ostatniego miesiąca okresu rozliczeniowego (dokładność odczytów do 0,1 jednostki), 14. powierzchnia ogrzewana nieruchomości oznacza zsumowaną powierzchnię lokali mieszkalnych z uwzględnieniem wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu. III. Rozliczenie ciepła. Miesięczny koszt dostawy ciepła dla potrzeb CO i CWU określają faktury VAT wystawiane przez dostawcę energii cieplnej na podstawie Taryfy stanowiącej załącznik do decyzji Prezesa Urzędu Regulacji Energetyki. A. Opłata stała. 1. W skład opłaty stałej wchodzą: a. opłata za zamówioną moc cieplną (w MW), dla potrzeb CO i CWU, b. opłata stała za usługi przesyłowe 2. Ustalona dla Wspólnoty, na podstawie Zamówienia dostawy ciepła i taryfikatora, wysokość opłaty stałej, podzielona przez powierzchnię ogrzewaną nieruchomości ustala stawkę opłaty stałej na 1m 2 powierzchni użytkowej lokalu. B. Opłata zmienna. 1. W skład opłaty zmiennej za ciepło wchodzą: a. opłata za dostarczone ciepło (w GJ), dla potrzeb CO i CWU, b. opłata zmienna za usługi przesyłowe, c. opłata za zużycie nośnika ciepła (w m 3 ), w nieruchomości. 2. Sieć CO doprowadzająca ciepło oraz sieć CWU, doprowadzająca podgrzaną wodę do każdej nieruchomości Wspólnoty, wyposażone są w liczniki ciepła zainstalowane przy źródle ciepła. 3. Różnica odczytów licznika ciepła z danego miesiąca i miesiąca poprzedzającego stanowi miesięczne zużycie ciepła dla potrzeb CO i podgrzania CWU. 4. W przypadku, gdy z jednego źródła ciepła jest zaopatrywanych w energię cieplną kilku odbiorców, rozliczanych na podstawie odrębnych umów, opłatę za nośnik ciepła oblicza się, zgodnie z umową na dostawę ciepła, dzieląc sumę mocy cieplnej instalacji ogrzewania dla nieruchomości przez sumę mocy cieplnej instalacji ogrzewania dla wszystkich odbiorców zasilanych z tego samego źródła ciepła. C. Rozliczenie opłat za centralne ogrzewanie. 1. Różnica odczytów głównych liczników ciepła,, tj. odczytu poprzedniego i aktualnego wykonywanych na koniec każdego kwartału, wskazuje ilość dostarczonego ciepła do węzła cieplnego. 2. Poszczególne lokale są wyposażone w indywidualne ciepłomierze. Koszty zużycia ciepła rozlicza się w sposób następujący: wielkość zużycia w kwartale [w GJ], wg odczytów ciepłomierza CO lokalu, pomnożona przez stawkę podaną w planie gospodarczym, określa koszt CO dla danego lokalu. 3. Podział kosztów opłaty zmiennej dla centralnego ogrzewania następuje proporcjonalnie do wskazań ciepłomierzy lokalowych. 4. Różnica pomiędzy kosztem CO dla nieruchomości, a kosztami CO w lokalach oznacza koszt ciepła dla części wspólnych nieruchomości, rozliczany jako media części wspólnych.
5. Stawka za 1 GJ ciepła, nadana na podstawie decyzji Prezesa Urzędu Regulacji Energetyki zawarta jest w taryfie dostawcy energii cieplnej. 6. W przypadku zamknięcia dopływu ciepła do mieszkania i nie wykazaniu przez urządzenie pomiarowe wyższego zużycia, w kwartale, aniżeli, dla lokali o powierzchni: - do 30,0 m 2 0,4 GJ - od 30,1 m 2 do 50 m2 0,7 GJ - do 50,1 m 2 do 70 m2 1,0 GJ - od 70,1 m 2 do 90 m2 2,0 GJ - od 90,1 m 2 3 GJ w okresie rozliczeniowym I i IV kwartału wprowadza się ryczałtowe (bez rozliczania) obciążenie lokali w wysokości: - do 70,0 m 2 2,0 GJ - od 70,1 m 2 4,0 GJ. D. Rozliczenie opłat za ciepłą wodę użytkową. 1. Wielkość dostawy ZW do źródła ciepła do celów podgrzania CWU, dla wszystkich nieruchomości zasilanych przez dane źródło ciepła, mierzona jest przepływomierzem mierzącym ilość wody zimnej dostarczonej do podgrzania, zamontowanym przy źródle ciepła. Określa on sumaryczną ilość wody podgrzanej dla wszystkich nieruchomości. 2. Ustalanie wielkości zużycia CWU odbywa się w sposób następujący: a. różnica odczytów przepływomierzy, tj. odczytu poprzedniego i aktualnego wykonywanych na koniec każdego kwartału dla poszczególnych lokali, b. stawkę za 1m³ CWU wyznacza się na podstawie ceny 1GJ, wg obowiązującej taryfy dostawcy energii cieplnej. Stawka ta obejmuje wyłącznie koszty podgrzania ZW. Wartości 1GJ pomnożona przez współczynnik 0,28 GJ/m 3 (ilość ciepła niezbędna do podgrzania 1 m³ wody) stanowi cenę podgrzania 1 m 3 wody. 3. Każdy z lokali nieruchomości wyposażony jest w przepływomierz mierzący zużycie CWU, które pomnożone przez stawkę, o której mowa w pkt 3 d, wyznacza koszt podgrzania CWU dla lokalu. 4. Różnica pomiędzy kosztem CWU dla nieruchomości, a zsumowanymi kosztami CWU w lokalach oznacza koszt CWU dla części wspólnych nieruchomości, rozliczany jako media części wspólnych. 5. Odczytów liczników ciepła, podłączonych do urządzeń źródła ciepła, dokonuje osoba upoważniona przez właściciela źródła ciepła w ostatnim dniu każdego okresu rozliczeniowego lub w innym terminie, jeżeli został on odrębnie określony w umowie na dostawę ciepła. Odczytów liczników zamontowanych na nieruchomości dokonuje Administrator nieruchomości lub upoważniona przez niego osoba w ostatnim dniu miesiąca kończącego okres rozliczeniowy tj. kwartał. W razie opóźnienia w zapłacie należności dostawca energii cieplnej będzie obciążał odbiorcę kwotą odsetek ustawowych. Za przekroczenie zamówionej mocy cieplnej pobierana jest podwójna stawka od wartości przekroczenia. Za nielegalny pobór energii cieplnej pobierana jest pięciokrotna wysokość ceny. Nielegalny pobór jest także podstawą do natychmiastowego odłączenia dostawy ciepła. Dostawca może także wstrzymać dostarczanie energii gdy odbiorca zwleka z zapłatą za pobraną energię cieplną co najmniej miesiąc po upływie terminu płatności. IV. Rozliczenie kosztów dostawy wody i odprowadzenia ścieków. 1. Koszt ZW ustalany jest przez dostawcę w ustalonych przez SAUR Neptun Gdańsk okresach rozliczeniowych na podstawie odczytów przepływomierzy ZW, wykonywanych przez osobę go reprezentującą lub przez przedstawiciela odbiorcy. 2. Wielkość zużycia ZW dla nieruchomości mierzona jest przepływomierzami zlokalizowanymi na wszystkich przyłączach wody w nieruchomości. 3. Każdy z lokali nieruchomości wyposażony jest w przepływomierz mierzący zużycie ZW i CWU, które pomnożone przez stawkę za 1m³ wyznacza koszt ZW dla lokalu. 4. Różnica pomiędzy kosztem ZW dla nieruchomości, a zsumowanymi kosztami ZW w lokalach oznacza koszt ZW dla części wspólnych nieruchomości, rozliczany jako media części wspólnych. 5. Stawkę należną za 1m³ ZW uchwalają na dany rok organy samorządowe gminy. 6. Koszty ZW i CWU jako dostawy wody oraz odprowadzenia ścieków rozlicza się łącznie. 7. Ilość odprowadzanych ścieków pomniejszana jest o ilość ZW zużytej bezpowrotnie, określaną na podstawie wskazań wodomierza ZW bezpowrotnej.
8. Firma świadcząca usługi wodociągowo-kanalizacyjne w razie braku płatności za dwa pełne okresy obrachunkowe może naliczać odsetki ustawowe. V. Koszty zużycia energii elektrycznej. 1. Koszt energii elektrycznej dla nieruchomości jest sumą kosztów wg faktur zakupu prądu oraz jego dostawy. 2. Zużycie energii elektrycznej dla potrzeb części wspólnych mierzone jest przez liczniki części wspólnych. Odczytów licznika energii elektrycznej części wspólnych dokonuje osoba upoważniona przez przedsiębiorstwo energetyczne w ostatnim dniu każdego okresu rozliczeniowego lub w innym terminie, jeżeli został on odrębnie określony w umowie na dostawę energii elektrycznej. Koszt zużycia rozliczany jest jako media części wspólnych. 3. Koszt zużycia energii elektrycznej odrębnego lokalu, w którego skład wchodzi hala parkingowa, boksy garażowe, komórki lokatorskie i\lub piwnice, obciąża współwłaścicieli tego lokalu. 4. Dostawcy energii elektrycznej przysługują odsetki ustawowe za opóźnienie we wniesieniu należności. Może on także wstrzymać dostarczanie energii gdy odbiorca zwleka z zapłatą za pobraną energię elektryczną co najmniej miesiąc po upływie terminu płatności. VI. Opłaty za wywóz nieczystości komunalnych. Wysokość opłat za wywóz nieczystości zależna jest od aktualnej decyzji Rady Miasta Gdańska i taka będzie stosowana w naliczeniach. VII. Reklamacje 1. Reklamacje dotyczące rozliczenia mediów należy zgłaszać na piśmie w terminie 21 dni od daty jego otrzymania w siedzibie zarządcy nieruchomości. Późniejsze zgłoszenie reklamacji nie będzie uwzględniane i nie daje podstaw do odmowy zapłaty należności na rzecz Wspólnoty. 2. Reklamacje będą rozpatrzone przez zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej, lub zarządcę, lub firmę dokonującą rozliczenia w terminie 30 dni od daty wniesienia reklamacji. VIII. Awarie 1. W przypadku awarii licznika ciepła stosuje się stawkę średnią zużycia GJ/m2 w lokalach danego budynku. Tak wyliczona stawka mnożona jest przez powierzchnie lokalu, dla którego pomiar był niemożliwy. 2. W przypadku uszkodzeń przepływomierza wody ciepłej/zimnej, do rozliczeń przyjmuje się uśredniony miesięczny koszt z ostatnich 3 miesięcy. Dla lokali, w których zostały uszkodzone urządzenia pomiarowe z winy właściciela lokalu podstawą do ustalenia opłaty jest najwyższe zużycie, jakie wystąpiło w danym okresie rozliczeniowym w innym lokalu mieszkalnym w przeliczeniu na metr kwadratowy powierzchni użytkowej. 3. Wszystkie zmiany w instalacjach stanowiących urządzenia części wspólnych nieruchomości powinny być dokonywane przez właściciela lokalu tylko i wyłącznie za pisemną zgodą zarządcy. W przypadku uszkodzenia, które nastąpiło z winy właściciela lokalu jest on zobowiązany do pokrycia kosztów związanych z naprawą urządzenia lub instalacji. 4. Właściciel lokalu ponosi koszty związane z pogwarancyjną naprawą lub wymianą urządzeń pomiarowych w lokalach, a także odpowiedzialny jest za prawidłowe ich funkcjonowanie chyba, że Wspólnota podejmie uchwałę w sprawie wymiany urządzeń pomiarowych na jej koszt. IX. Postanowienia końcowe. 5. W planie gospodarczym Wspólnoty Mieszkaniowej umieszcza się stawki: a. opłaty stałej na 1m 2 ogrzewanej powierzchni użytkowej lokalu, za energię cieplną, b. za 1m³ ZW, c. za podgrzanie 1m 3 ZW do celów CWU, d. za wywóz stałych nieczystości komunalnych w obciążeniu na 1 osobę. 6. Stawki powyższe są zmienne, ustalane na podstawie taryf dostawców mediów i decyzji administracyjnych odpowiednich władz. Zmiany tych stawek nie wymagają uchwały Wspólnoty. Nowe stawki muszą być uwzględnione w planie gospodarczym Wspólnoty oraz w rozliczeniach z dniem ich wejścia w życie. 7. Należności za dostawę energii cieplnej i dostawę wody do nieruchomości oraz za odprowadzenie ścieków i wywóz stałych nieczystości komunalnych reguluje zarządca Wspólnoty Mieszkaniowej. Zarządca reguluje również należność za dostawę energii elektrycznej do części wspólnych nieruchomości oraz do hali parkingowej wraz z pomieszczeniami przynależnymi.
8. Gdy w ciągu okresu obliczeniowego nastąpiła zmiana właściciela lokalu koszty mediów obciążają poprzedniego właściciela do stanu zgodnego z Protokołem przekazania lokalu. Stany te są jednocześnie stanami początkowymi urządzeń pomiarowych dla nowego właściciela lokalu. 9. Wysokości zaliczek na pokrycie poszczególnych kosztów są kalkulowane przez zarządcę na podstawie analizy rzeczywistego zapotrzebowania na media określonego na podstawie dokumentacji technicznej nieruchomości oraz danych z poprzedniego okresu rozliczeniowego, z uwzględnieniem przewidywanych wskaźników zmian cen poszczególnych mediów. Wartości zaliczek umieszcza się w planie gospodarczym Wspólnoty. Są one zatwierdzane uchwałą Wspólnoty przyjmującą plan gospodarczy na dany okres. Do rozliczeń okresowych przyjmuje się ceny z uchwalonego planu gospodarczego. 10. Wysokość opłat zaliczkowych może ulec zmianie w trakcie okresu rozliczeniowego w przypadku wzrostu cen mediów oraz wystąpienia w sezonie zimowym długotrwałych okresów niskich temperatur powietrza. 11. Rozliczenie rzeczywistych kosztów w stosunku do pobranych zaliczek następuje na ostatni dzień roku kalendarzowego, za okres od 1 stycznia do 31 grudnia tego roku. Rozliczenie dokonuje Zarządca w pierwszym kwartale roku następnego. Dopłata lub niedopłata wynikające z różnicy pomiędzy wniesionymi przez właściciela mieszkania zaliczkami, a rzeczywistymi kosztami mediów jest rozliczana przy kolejnej opłacie na pokrycie kosztów mediów. 12. Właścicielowi lokalu nie przysługuje roszczenie o odsetki w przypadku wystąpienia nadpłaty wynikającej z rozliczenia.