Zarządzenie Nr 394/2007 Prezydenta Miasta Nowego Sącza z dnia 29 października2007r. w sprawie: określenia procedury zawierania ugód ze Spółdzielniami Mieszkaniowymi w zakresie roszczeń odszkodowawczych z tytułu niedostarczenia lokalu socjalnego osobie uprawnionej z mocy wyroku sądu w związku z art. 18 ust.5 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego Na podstawie art. 30 ust.2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990r, o samorządzie gminnym (t. jedn. Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) w związku z art. 18 ust. 5 ustawy z dnia 21. czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t. jedn. Dz. U. z 2005r. nr 31, poz. 266 z późn. zm.) niniejszym ustalam zasady zawierania ze spółdzielniami mieszkaniowymi ugód o wypłatę odszkodowań w związku z niedostarczeniem przez Miasto Nowy Sącz lokali socjalnych, do których prawo zostało określone we właściwych, prawomocnych, wyrokach sądowych nakazujących opróżnienie lokali mieszkalnych spółdzielni mieszkaniowych. 1. 1. Ugoda w sprawie wypłaty odszkodowania zawierana jest przez Miasto Nowy Sącz na pisemny wniosek spółdzielni mieszkaniowej. Odszkodowanie ustala się w wysokości opłat należnych spółdzielni z tytułu bezumownego korzystania z lokalu, do którego płacenia zobowiązany jest były członek spółdzielni. 2. Do wniosku określonego w ust. 1 spółdzielnia mieszkaniowa zobowiązana jest dołączyć następujące dokumenty: a) kopię ( potwierdzoną za zgodność z oryginałem) prawomocnego wyroku sądowego orzekającego o obowiązku dostarczenia lokalu socjalnego przez Miasto Nowy Sącz b) poświadczenie prawa własności nieruchomości - odpis księgi wieczystej uzyskany nie wcześniej niż 3 miesiące przed złożeniem wniosku, przy składaniu pierwszego wniosku dotyczącego danej nieruchomości lub oświadczenie członków Zarządu Spółdzielni, w tym zakresie, gdy wniosek dotyczy nieruchomości, dla której odpis spółdzielnia złożyła przy zawieraniu ugody za wcześniejszy okres. c) dokument potwierdzający reprezentację do zawarcia ugody odpis wpisu do KRSjednorazowo, do czasu zmian. d) dokumenty uzasadniające wysokość żądanego odszkodowania za zajmowanie lokalu przez osoby uprawnione do otrzymania lokalu socjalnego w szczególności dokumenty świadczące o wysokości odszkodowania, jakie powinny płacić te osoby (zestawienie opłat za lokal lub inne dokumenty z których wynika wysokość naliczonych i nie zapłaconych przez byłego członka.). e) prawomocne nakazy płatnicze, prawomocne wyroki sądowe uzyskane w toku postępowania sądowego f) dowody na okoliczność zachowania należytej staranności przy postępowaniu egzekucyjnym -. uwierzytelnione przez spółdzielnię kopie wniosków wierzyciela o wszczęcie egzekucji, ewentualnie pisma określające sposób egzekucji, postanowienie komornika o bezskuteczności egzekucji. 1
2 1. Miasto Nowy Sącz dokonuje szczegółowej analizy przedłożonej dokumentacji, a po stwierdzeniu, że spełnia ona wymogi określone w 1 niniejszego zarządzenia przygotowuje propozycję ugody określającej wysokość proponowanego spółdzielni mieszkaniowej odszkodowania oraz harmonogram jego wypłat. 2. Ramowe warunki ugody zostały określone w załączniku nr 1 do niniejszego zarządzenia, którym jest projekt ugody, z zastrzeżeniem, iż zmianie nie mogą ulec postanowienia dotyczące 3, 4 ust. 4-7 i 6. 3 1. Właściwym do prowadzenia sprawy o zawarcie ugody w sprawie wypłaty odszkodowania jest Wydział Geodezji i Mienia 2. Zawarcie ugody następuje w Wydziale Geodezji i Mienia, ul. Szwedzka 2, w terminie 14 dni od dnia złożenia wniosku; 3. Wypłatę odszkodowania realizuje Wydział Księgowości Budżetowej, na podstawie dyspozycji Wydziału Geodezji i Mienia zgodnie z harmonogramem wypłat określonym w ugodzie i na podstawie zweryfikowanych, przez ten Wydział, not obciążeniowych wystawianych zgodnie z zawarta ugodą. Wykonanie Zarządzenia powierza się Dyrektorowi Wydziału Geodezji i Mienia. Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podpisania. 4. 5. Prezydent Miasta Nowego Sącza (-) Ryszard Nowak 2
Załącznik nr 1 do Zarządzenia nr 394/2007 Prezydenta Miasta Nowego Sącza z dnia 29 października 2007r.w sprawie określenia procedury zawierania ugód ze Spółdzielniami Mieszkaniowymi w zakresie roszczeń odszkodowawczych z tytułu niedostarczenia lokalu socjalneg5 osobie uprawnionej z mocy wyroku sądu w związku z art. 18 ust. 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. UGODA - Projekt zawarta w Nowym Sączu w dniu... pomiędzy Miastem Nowy Sącz, reprezentowanym przez:.. Prezydenta Miasta Nowego Sącza / Zastępcę Prezydenta Miasta Nowego Sącza a Spółdzielnią Mieszkaniową... właścicielem lokalu nr. położonego przy ul.... z siedzibą w Nowym Sączu przy ul...., zwaną dalej Właścicielem, reprezentowaną przez... na podstawie.... Ugodę zawiera się na podstawie Zarządzenia nr Prezydenta Miasta Nowego Sącza z dnia w sprawie określenia procedury zawierania ugód ze Spółdzielniami Mieszkaniowymi w zakresie roszczeń odszkodowawczych z tytułu niedostarczenia lokalu socjalnego osobie uprawnionej z mocy wyroku sądu w związku z art. 18 ust. 5 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity: Dz. U. z 2005r. Nr 31 poz. 266 z późn. zm.). Przedmiotem ugody jest ustalenie wysokości odszkodowania należnego od Miasta wobec Właściciela w związku z niedostarczeniem lokalu socjalnego dla..., zam...., ul.... uprawnionych/ego wyrokiem Sądu... (sygn. akt:...) oraz sposobu i terminu wypłaty tego odszkodowania. Zawarcie ugody nie zwalnia Właściciela z obowiązku dochodzenia wierzytelności od byłego lokatora, realizowanego zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa i wewnętrznym regulaminem windykacji należności. Odszkodowania ustala się w wysokości opłat należnych spółdzielni z tytułu bezumownego korzystania z lokalu, do którego płacenia zobowiązany jest były członek spółdzielni. 1 1. Na podstawie odpisu księgi wieczystej nieruchomości nr... ustala się, że Spółdzielnia Mieszkaniowa.. jest właścicielem budynku / lokalu nr. położonego w Nowym Sączu przy ul.... 2. W dniu.. Spółdzielnia Mieszkaniowa przedłożyła Miastu Nowy Sącz, do realizacji, prawomocny wyrok Sądu Rejonowego w Nowym Sączu syg. akt.. z dnia nakazujący opróżnienie lokalu mieszkalnego o pow. użytkowej. położonego w Nowym Sączu przy ul.. 3. Powołanym w ust. 2 wyrokiem, sąd wstrzymał wykonanie opróżnienia lokalu do czasu zaoferowania przez Miasto Nowy Sącz lokalu socjalnego. 3
2 Strony zgodnie stwierdzają, że Miasto Nowy Sącz do chwili zawarcia niniejszej ugody nie zaoferowało zobowiązanym lokalu socjalnego, co uniemożliwia Spółdzielni Mieszkaniowej wykonanie wyroku sądowego nakazującego opróżnienia lokalu. 3 1. Właściciel oświadcza, że w związku z niemożnością wykonania wyroku sądowego nakazującego opróżnienie lokalu w budynku przy ul.... w Nowym Sączu, w okresie od.. do, poniósł szkodę w łącznej wysokości :... zł (słownie:.zł) 2. Miasto Nowy Sącz zobowiązuje się zapłacić Właścicielowi tytułem odszkodowania 70% kwoty określonej w ust. 1, tj. w wysokości zł ( słownie: ). 3. Odszkodowanie określone w ust. 2 niniejszej ugody zostanie wypłacone przelewem na rachunek Spółdzielni Mieszkaniowej prowadzony przez Bank.. nr... jednorazowo w kwocie... zł (słownie:... złotych.../100) w terminie 7 dni od dnia zawarcia ugody lub złożenia wniosku za dalsze okres. 4. 1. Do czasu złożenia zobowiązanym oferty wynajmu lokalu socjalnego, Miasto Nowy Sącz zobowiązuje się do wypłaty na rzez Właściciela dalszych kwot odszkodowania 2. Odszkodowanie o którym mowa w ust. 1 będzie ustalane jako 70% udokumentowanej szkody poniesionej przez Właściciela. 3. Określenie wysokości odszkodowania do końca III kwartału 2007 r. zostanie dokonane do 31 października 2007 r., natomiast wysokość odszkodowania za IV kwartał zostanie określona po jego zakończeniu na podstawie wniosku Właściciela składanego Miastu Nowy Sącz w terminie do 15 dnia po zakończeniu kwartału kalendarzowego. 4. Do wniosku określonego w ust. 3 Właściciel zobowiązany jest dołączyć dokumenty uzasadniające wysokość roszczenia, a także dowody potwierdzające, że podejmowane były działania windykacyjne zmierzające do odzyskania wierzytelności objętej niniejszą ugodą, tj.: wniosek Właściciela o przeprowadzenie postępowania egzekucyjnego - postanowienie Komornika o bezskuteczności egzekucji lub wniosek (wydane nie wcześniej niż 1,5 roku przed złożeniem wniosku o wypłatę odszkodowania lub o sporządzenie aneksu do niniejszej ugody) 5. Po zbadaniu zasadności żądania wypłaty odszkodowania, w terminie do trzech tygodni, sporządzony zostanie aneks do niniejszej ugody w zakresie dotyczącym jego wysokości i terminu zapłaty przez Miasto Nowy Sącz. Aneksy będą sporządzane kwartalnie, do czasu złożenia przez Miasto zobowiązanym propozycji najmu lokalu socjalnego 6. Ostatnie odszkodowanie płatne będzie do dnia: a) złożenia przez Miasto Nowy Sącz oferty wynajmu lokalu socjalnego b) opróżnienia lokalu, o którym mowa w 1 przez osoby uprawnione do otrzymania lokalu socjalnego na skutek: - dobrowolnego opuszczenia lokalu przez osoby uprawnione do otrzymania lokalu socjalnego, - śmierci osób uprawnionych do otrzymania lokalu socjalnego. 7. O złożonej ofercie zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego zostaną powiadomieni: a) właściciel b) osoba uprawniona do zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego, c) wskazany przez Właściciela komornik, w przypadku prowadzonego postępowania egzekucyjnego. 5 1. Właściciel jest zobowiązany do poinformowania Miasta Nowy Sącz o okolicznościach wymienionych w 4 ust. 6 lit. b w terminie 14 dni od wystąpienia tych okoliczności. 4
2. W przypadku nadpłaty wynikającej z braku informacji o przyczynach wygaśnięcia obowiązku odszkodowawczego określonych w 4 ust. 6 Właściciel zobowiązany jest do zwrotu nadpłaconej kwoty przy najbliższym wniosku i rozliczeniu. Strony przewidują możliwość potrącenia - bez odsetek. 6 Środki finansowe na realizację zaciągniętego zobowiązania finansowego w wysokości... zł (słownie:... złotych.../100) znajdują pokrycie w planie finansowo-rzeczowym Wydziału Geodezji i Mienia na rok 2007, Dz. 700, Rozdz. 70005, 4600 7 Niniejsza ugoda wiąże strony w granicach obowiązujących przepisów prawa, w każdym okresie jej trwania Ugoda wygasa w przypadku wystąpienia okoliczności wymienionych w 4 ust. 6. 8 1. Właściciel oświadcza, że kwota odszkodowania ustalona w 3 ust. 2 niniejszej ugody zaspokaja jego roszczenia w stosunku do Miasta Nowy Sącz oraz zrzeka się wszelkich roszczeń z tego tytułu w przyszłości za okres objęty ugodą. 2. Zrzeczenie się nie dotyczy obowiązku dostarczenia lokalu socjalnego 9 Wszelkie zmiany w treści niniejszej ugody wymagają pod rygorem nieważności formy pisemnej w postaci aneksu. 10 W sprawach nieuregulowanych niniejszą ugodą zastosowanie mają przepisy ustawy z dnia 23 kwietnia 1964r Kodeks Cywilny (Dz. U. Nr 16 poz. 93 ze zmianami) oraz ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity: Dz. U. z 2005 r. Nr 31 poz. 266). 11 Spory związane z wykonaniem niniejszej ugody, strony zgodnie poddają Sądowi właściwemu dla siedziby Miasta Nowy Sącz 12 Miasto Nowy Sącz nie wyraża zgody na zamianę Wierzyciela na osobę trzecią w zakresie wypełniania warunków ugody. 13 Ugodę sporządzono w czterech jednobrzmiących egzemplarzach, z których jeden egzemplarz otrzymuje Właściciel a trzy egzemplarze Miasto Nowy Sącz. MIASTO NOWY SĄCZ: WŁAŚCICIEL: 5