Inicjatywa JESSICA - europejska inŝynieria finansowa stworzona dla miejskich projektów PPP dr Aleksandra Jadach-Sepioło Katedra Inwestycji i Nieruchomości Szkoła Główna Handlowa w Warszawie Inicjatywa JESSICA inżynieria finansowa (IF) dla rozwoju miast Joint European Support for Sustainable Investment in City Areas - Wspólna inicjatywa KE, EBI i BRRE, - Wsparcie finansowe i organizacyjne dla projektów rozwoju obszarów miejskich realizowanych przez podmioty publiczne przy współpracy podmiotów prywatnych, - Projekty zintegrowane, zgodne z założeniami zrównoważonego (trwałego) rozwoju, - Projekty dla obszarów miejskich, - Nowy, innowacyjny mechanizm finansowania. 1
Wspierane projekty EBI 2010. Projekty, umieszczone w ZIPROM (LPR, strategia miasta) które nie mają szansy na pozyskanie środków w warunkach rynkowych, z uwagi na specyfikę przedsięwzięć rewitalizacyjnych: nieduŝą rentowność inwestycji ryzyko związane z realizacją wymogi proceduralne banków (ocena ryzyka i zdolności kredytowej) element społeczny (traktowany drugoplanowo w ocenie projektu dokonywanej przez banki komercyjne) JESSICA w Polsce Inicjatywa JESSICA realizowana jest przez 5 województw: Województwo Wielkopolskie Województwo Zachodniopomorskie Województwo Śląskie Województwo Pomorskie Województwo Mazowieckie 2
FROMy w Polsce Przykład I Galeria Goplana w Lesznie Leszno trzypoziomowa galeria handlowa z ok. 120 lokalami handlowo-usługowymi (ok. 28 000 m 2 powierzchni handlowej) Umowa podpisana 18 maja 2011 r. (pierwsza tego typu w Europie) Inwestycja prywatna na terenie poprzemysłowym w centrum miasta ZAKRES: galeria, poprawa wizerunku śródmieścia, powierzchnia dla muzeum i biblioteki, ścieżka rowerowa, parking Całkowita wartość projektu [mln zł] 178 PoŜyczka JESSICA [mln zł] Ok. 50 6 3
Przykład II Rozwój PPTP Pierwszy etap dotacja (Działanie 4.1. Rewitalizacja obszarów miejskich) Segment B o powierzchni całkowitej ok. 6 tys. m2: część technologiczna i biurowa SPÓŁKA MIEJSCA Okres realizacji: 2011-2013 Bezpośrednio z PPTP sąsiaduje teren o powierzchni 12 ha o przeznaczeniu usługowym i przemysłowym Całkowita wartość projektu [mln zł] 30,3 PoŜyczka JESSICA [mln zł] 18,5 7 Przykład III Budynek biurowy na wynajem Nieruchomość poprzemysłowa ZAKRES: modernizacja budynku, utworzenie i utrzymanie na działce miejskiej parku, budowa i modernizacja dróg dojazdowych i chodników, monitoring wizyjny Komponent społeczny: sala szkoleniowa i warsztaty dla mieszkańców Inwestor prywatny Całkowita wartość projektu [mln zł] 30 PoŜyczka JESSICA [mln zł] 22,5 8 4
Przykład IV Centrum kultury Koźmin Wielkopolski Rekonstrukcja budynku biurowo-warsztatowego Komponent społeczno-kulturalny: studio muzyczne, nagraniowe, laboratorium artystyczne, sala teatralna, sala taneczna, pomieszczenia dla chóru Element komercyjny: sala konferencyjna Samorząd lokalny Całkowita wartość projektu [mln zł] 1,43 PoŜyczka JESSICA [mln zł] 1,0 9 Przykład V Centrum kultury Restauracja słodowni i dobudowa nowego skrzydła trzy kondygnacje powierzchni handlowo-usługowej (ok. 6 tys. m 2 ) ZAKRES: adaptacja zabytkowego budynku i odtworzenie dawnej aparatury warzelniczej, zakończenie prac archeologicznych ekspozycja części znalezisk na patio obiektu i uwypuklenie interesujących detali architektonicznych, lokale handlowousługowe, powierzchnia biurowa dla MSP, parkingi Inwestor Spółka Stary Browar Kościerzyna 5
Wnioski z badania wstępnego (1/2) Wnioski z badania wstępnego (2/2) Dlaczego doradztwo jest potrzebne w przypadku łączenia JESSICI i PPP? - Przykład KENNISCENTRUM PPS we Flamandii - Szkolenia PPP elementy społeczne i kulturowe 6
Pierwsze oceny Inicjatywy JESSICA Inwestorzy publiczni i prywatni zgłaszają się po informacje (niewiele projektów przygotowanych, duŝe oczekiwania w stosunku do preferencyjnego oprocentowania) Znaczne zróŝnicowanie wartości projektów: od 1 mln zł do ok. 180 mln zł, Podobnie zróŝnicowane są oczekiwania inwestorów od kilkuset tysięcy do 50 mln zł, Brak projektów PPP. Dziękuję za uwagę! a.jadachsepiolo@gmail.com 7