Joint European Suportfor Sustainable Investment in City Areas nowe możliwości dla Polski

Transkrypt

1 PPP w ramachinicjatywyjessica Joint European Suportfor Sustainable Investment in City Areas nowe możliwości dla Polski dr Aleksandra Jadach-Sepioło Katedra Inwestycji i Nieruchomości Szkoła Główna Handlowa w Warszawie Agenda 1. Inicjatywa JESSICA główne załoŝenia 2. Stan wdraŝania w Polsce 3. Przykładowe projekty 4. Pierwsze wnioski z wdraŝania Inicjatywy JESSICA 5. Wnioski z przeprowadzonego badania Aleksandra Jadach-Sepioło, 2 marca 2012, PARP Projekt systemowy PPP 2 1

2 Inicjatywa JESSICA inŝynieria finansowa (IF) dla rozwoju miast Joint European Support for Sustainable Investment in City Areas - Wspólna inicjatywa KE, EBI i BRRE, - Wsparcie finansowe i organizacyjne dla projektów rozwoju obszarów miejskich realizowanych przez podmioty publiczne przy współpracy podmiotów prywatnych, - Projekty zintegrowane, zgodne z załoŝeniami zrównowaŝonego (trwałego) rozwoju, - Projekty dla obszarów miejskich, - Nowy, innowacyjny mechanizm finansowania. Aleksandra Jadach-Sepioło, 2 marca 2012, PARP Projekt systemowy PPP 3 Wspierane projekty EBI Projekty, umieszczone w ZIPROM (LPR, strategia miasta) które nie mają szansy na pozyskanie środków w warunkach rynkowych, z uwagi na specyfikę przedsięwzięć rewitalizacyjnych: nieduŝą rentowność inwestycji ryzyko związane z realizacją wymogi proceduralne banków (ocena ryzyka i zdolności kredytowej) element społeczny (traktowany drugoplanowo w ocenie projektu dokonywanej przez banki komercyjne) Aleksandra Jadach-Sepioło, 2 marca 2012, PARP Projekt systemowy PPP 4 2

3 FROMy w Polsce Województw o województwo wielkopolskie województwo zachodniopomorskie województwo pomorskie województwo śląskie Bank BGK BZ WBK S.A. BOŚ S.A. BGK BOŚ S.A. BOŚ S.A. Zakres przestrzenny działalności całe województwo SOM (Szczeciński Obszar Obszar poza SOM Miasta na Pozostałe miasta prawach powiatu Całe województwo Data podpisania umowy Data uruchomienia naboru 29 września października 2010 Metropolitalny) r r. 13 października 2011 r. 28 lipca 2011 r. 21 marca 2011 r. 18 listopada 2011 r. 13 października 2011 r. 24 października 2011 r. Listopad 2011 r. 5 grudnia 2011 r. Okres naboru Do wyczerpania alokacji lub do końca czerwca 2015 r. (31 grudnia 2014) Dostępna 293 mln zł Ok. 77 mln zł Ok.63 mln zł Ok. 154 mln zł Ok. 65 mln zł Ok. 242,6 mln zł kwota Wysokość Do 75% kosztów kwalifikowanych poŝyczki Partner merytoryczny AMT Partner S.A. Dźwignia banku Brak danych (zakładana) KARR S.A. ZARR S.A. Agencja Rozwoju Pomorza S.A. Brak danych (zakładana) 100 mln zł Brak danych (zakładana) Brak danych (zakładana) Centrum Projektów Rewitalizacji S.A. 375 mln zł Aleksandra Jadach-Sepioło, 2 marca 2012, PARP Projekt systemowy PPP 5 Przykład I Galeria Goplana w Lesznie Leszno trzypoziomowa galeria handlowa z ok. 120 lokalami handlowousługowymi (ok m 2 powierzchni handlowej) Umowa podpisana 18 maja 2011 r. (pierwsza tego typu w Europie) Inwestycja prywatna na terenie poprzemysłowym w centrum miasta ZAKRES: galeria, poprawa wizerunku śródmieścia, powierzchnia dla muzeum i biblioteki, ścieŝka rowerowa, parking Całkowita wartość 178 projektu [mln zł] PoŜyczka JESSICA [mln zł] Ok. 50 Kredyt komercyjny [mln zł] 66,5 Aleksandra Jadach-Sepioło, 2 marca 2012, PARP Projekt systemowy PPP 6 3

4 Całkowita wartość projektu [mln zł] Przykład II Rozwój PPTP 30,3 PoŜyczka JESSICA [mln zł] 18,5 Pierwszy etap dotacja (Działanie 4.1. Rewitalizacja obszarów miejskich) Segment B o powierzchni całkowitej ok. 6 tys. m2: część technologiczna i biurowa SPÓŁKA MIEJSCA Okres realizacji: Bezpośrednio z PPTP sąsiaduje teren o powierzchni 12 ha o przeznaczeniu usługowym i przemysłowym, rezerwy pod planowane inwestycje celu publicznego z zakresu infrastruktury komunikacyjnej, w tym trasy tramwajowej Klin Dębiecki, pętli tramwajowej Klin Dębiecki oraz parkingu typu park & ride Aleksandra Jadach-Sepioło, 2 marca 2012, PARP Projekt systemowy PPP 7 Przykład III Budynek biurowy na wynajem Całkowita wartość projektu [mln zł] 30 PoŜyczka JESSICA [mln zł] 22,5 Nieruchomość poprzemysłowa ZAKRES: modernizacja budynku, utworzenie i utrzymanie na działce miejskiej parku, budowa i modernizacja dróg dojazdowych i chodników, monitoring wizyjny Komponent społeczny: sala szkoleniowa i warsztaty dla mieszkańców Inwestor prywatny Aleksandra Jadach-Sepioło, 2 marca 2012, PARP Projekt systemowy PPP 8 4

5 Przykład IV Centrum kultury Całkowita wartość projektu [mln zł] 1,43 PoŜyczka JESSICA [mln zł] 1,0 Koźmin Wielkopolski Rekonstrukcja budynku biurowo-warsztatowego Komponent społecznokulturalny: studio muzyczne, nagraniowe, laboratorium artystyczne, sala teatralna, sala taneczna, pomieszczenia dla chóru Element komercyjny: sala konferencyjna Samorząd lokalny Aleksandra Jadach-Sepioło, 2 marca 2012, PARP Projekt systemowy PPP 9 Inne przygotowywane projekty BGK 2011, s. 8. Aleksandra Jadach-Sepioło, 2 marca 2012, PARP Projekt systemowy PPP 10 5

6 Pierwsze oceny Inicjatywy JESSICA Inwestorzy publiczni i prywatni zgłaszają się po informacje (niewiele projektów przygotowanych, duŝe oczekiwania w stosunku do preferencyjnego oprocentowania) DuŜy rozrzut tematyczny projektów Znaczne zróŝnicowanie wartości projektów: od 1 mln zł do ok. 180 mln zł, Podobnie zróŝnicowane są oczekiwania inwestorów od kilkuset tysięcy do 50 mln zł, Brak projektów PPP. Aleksandra Jadach-Sepioło, 2 marca 2012, PARP Projekt systemowy PPP 11 Wnioski ze studiów ewaluacyjnych Sygnalizowana jest gotowość do przygotowania projektów, ale niewiele jest wskazywanych, np. w województwie łódzkim z 22 zgłoszonych 1 projekt PPP ZGIERZ Projekt budowy mieszkań komunalnych i budynku biurowego 30 mln zł całkowita wartość projektu Województwo pomorskie Sopot, Gdańsk Aleksandra Jadach-Sepioło, 2 marca 2012, PARP Projekt systemowy PPP 12 6

7 Wnioski z badania wstępnego (1/3) Aleksandra Jadach-Sepioło, 2 marca 2012, PARP Projekt systemowy PPP 13 Wnioski z badania wstępnego (2/3) Dlaczego doradztwo jest potrzebne w przypadku łączenia JESSICI i PPP? - Przykład KENNISCENTRUM PPS we Flamandii - Szkolenia PPP elementy społeczne i kulturowe Aleksandra Jadach-Sepioło, 2 marca 2012, PARP Projekt systemowy PPP 14 7

8 Wnioski z badania wstępnego (3/3) Projekty rewitalizacyjne w PPP Nazwa projektu Lokalizacja Stan realizacji Całkowita wartość Wyspa Spichrzów (zagospodarowanie 2,6 ha oraz Muzeum Bursztynu) Zagospodarowanie Targu Siennego i Rakowego Rewitalizacja budynku przy ul. Radziwiłłowskiej 3 Rewitalizacja zamku w Ogrodzieńcu Gdańsk wycofanie się inwestora 450 mln zł Gdańsk wybór inwestora Ok. 760 mln zł Kraków realizacja (?) Ok. 8 mln zł Ogrodzieniec przetarg 1,2 mln zł Aleksandra Jadach-Sepioło, 2 marca 2012, PARP Projekt systemowy PPP 15 Dziękuję za uwagę! a.jadachsepiolo@gmail.com Aleksandra Jadach-Sepioło, 2 marca 2012, PARP Projekt systemowy PPP 16 8