UMOWA DZIERŻAWY Nr zawarta w dniu roku pomiędzy: Gminą Miasta Sopotu reprezentowaną przez Prezydenta Miasta Sopotu, w imieniu którego działa: Marcin Wargin Dyrektor Miejskiego Ośrodka Sportu i Rekreacji w Sopocie, zwaną w dalszej części Umowy Wydzierżawiającym, a, zwanym w dalszej części Umowy Dzierżawcą 1 Przedmiotem dzierżawy jest nieruchomość gruntowa będąca własnością Wydzierżawiającego położona w Sopocie przy ul. Bitwy pod Płowcami 73-79 o powierzchni 31 469 m 2, oznaczona na arkuszu mapy 44 jako część działki nr 4/2,zapisana w księdze wieczystej pod numerem KWGD1S/00004553/3, oznaczona na załączonej mapce, stanowiącej załącznik do Umowy, zwana w dalszej części Umowy Gruntem. 1. Wydzierżawiający oddaje do używania i pobierania pożytków Grunt określony w &1 Umowy, a Dzierżawca przyjmuje ten Grunt w dzierżawę. & 2 2. Grunt opisany w & 1 przeznaczony jest na prowadzenie kempingu z usługami towarzyszącymi ( pole namiotowe, kampery, przyczepy, domki kempingowe) skierowanymi w szczególności dla amatorów sportów wodnych (windsurfing, kitesurfing, katamarany i in.), zwanego w dalszej części Umowy Kempingiem. 3. Dzierżawca przystosuje Kemping dla żeglarzy (możliwość przechowywania sprzętu wodnego oraz stworzenie zaplecza do wykonywania drobnych prac szkutniczych i bosmańskich) 4. Kemping będzie funkcjonował w okresie nie krótszym niż od dnia 01 maja do dnia 30 września każdego roku kalendarzowego obowiązywania Umowy. 3 1. Dzierżawca nieodwołanie oświadcza, iż Grunt i jego stan odpowiada celowi określonemu w & 2., jak i & 6 ust.12, oraz iż z tego tytułu nie będzie wnosił w przyszłości roszczeń wobec Wydzierżawiającego 2. Dzierżawca zobowiązuje się do używania Gruntu zgodnie z przeznaczeniem określonym w umowie, a także wymogami prawidłowej gospodarki. 3. Bez uprzedniej zgody Wydzierżawiającego, wyrażonej pod rygorem nieważności w formie pisemnej, Dzierżawcy nie wolno dokonywać zmiany przeznaczenia Gruntu. 4. Dzierżawca zobowiązany jest do uprzedniego uzyskania, z uwzględnieniem zapisów Planów Miejscowego Zagospodarowania Przestrzennego, uzgodnień, zgód i innych decyzji właściwych organów administracyjnych, mając na uwadze rodzaj i miejsce działalności, o której mowa w & 2. 4 Dzierżawa Gruntu zostaje zawarta na okres 15 lat poczynając od..2016 roku Strona1
do..2031 roku. 5 1. Z tytułu dzierżawy Dzierżawca zobowiązuje się płacić czynsz miesięczny, zwany w dalszej części Umowy Czynszem, ustalony w drodze przetargu na kwotę zł. (słownie:.. 00 /100, powiększony o podatek od towarów i usług VAT w wysokości obowiązującej w dniu wystawienia faktury, podlegający waloryzacji od dnia 1 stycznia każdego kalendarzowego roku obowiązywania Umowy począwszy od dnia 1 stycznia 2017 r. w stopniu odpowiadającym dodatniemu wskaźnikowi wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych w okresie pierwszych trzech kwartałów roku ubiegłego, ogłaszanego w Monitorze Polskim komunikatem Prezesa GUS. 2. Niezależnie od Czynszu Dzierżawca uiszczał będzie na rzecz Wydzierżawiającego podatek od nieruchomości obliczony dla Gruntu każdorazowo na podstawie obowiązujących w danym roku stawek ustalonych uchwałą Rady Miasta Sopotu nr.z dnia...r. w sprawie ustalenia wysokości rocznych stawek podatku od nieruchomości oraz zwolnień w tym podatku obowiązujących na obszarze miasta Sopotu, z późniejszymi zmianami. Podatek od nieruchomości w dniu zawarcia umowy wynosi. zł. (słownie:.. 00 /100 złotych.), powiększony o podatek od towarów i usług VAT w wysokości obowiązującej w dniu wystawienia faktury. 3. Na czas realizacji inwestycji, o której mowa w & 2 oraz & 6 ust.12 tj. od dnia zawarcia Umowy do dnia 30.04.2017 roku, przysługiwać będzie Dzierżawcy obniżka części Czynszu dzierżawnego należnego z tytułu dzierżawy w wysokości 50% jego wysokości netto. 4. W przypadku nie zrealizowania inwestycji, o której mowa w & 2 w terminie do dnia 30.04.2017 roku Dzierżawca będzie zobowiązany do zwrotu Wydzierżawiającemu całej kwoty obniżki części Czynszu udzielonej na podstawie pkt.3 powyżej. 5. Czynsz oraz podatek od nieruchomości płatne będą z góry do dnia 10 każdego miesiąca na rachunek bankowy Miejskiego Ośrodka Sportu i Rekreacji w Sopocie ( MOSiR w Sopocie ) nr 96 1160 2202 0000 0000 6195 0163 prowadzony w Banku Millennium. 6. Zmiany Czynszu oraz podatku od nieruchomości, jak i ich waloryzacja, wprowadzone w zakresie i na podstawie określonych w ust. 1 i 2 powyżej, nie wymagają zmiany Umowy. Jednakże o wysokości obowiązującego Czynszu oraz podatku od nieruchomości, jak i zasadach ich waloryzacji, Wydzierżawiający zobowiązany jest zawiadomić Dzierżawcę pisemnie. 7. Dzierżawca wpłaci MOSiR w Sopocie, w dniu zawarcia Umowy, na cały okres jej obowiązywania, kaucję w wysokości 20.000,00 PLN (dwadzieścia tysięcy złotych), jako zabezpieczenie ewentualnych szkód spowodowanych na terenie dzierżawionego Gruntu lub wyrządzonych Wydzierżawiającemu, zwaną w dalszej części Umowy Kaucją. Wydzierżawiający zaliczy na poczet Kaucji wpłacone przez Dzierżawcę w toku postępowania przetargowego wadium w wysokości 20 000,00 PLN (dwadzieścia tysięcy złotych). 8. W przypadku potrącenia przez Wydzierżawiającego z Kaucji kwot z tytułów nią zabezpieczonych, Dzierżawca zobowiązany będzie bez wezwania do niezwłocznego uzupełnienia kwoty Kaucji. W razie nie uczynienia zadość temu zobowiązaniu pomimo upływu dodatkowego 7 dniowego terminu wyznaczonego przez Wydzierżawiającego, Wydzierżawiający będzie miał prawo do wypowiedzenia Umowy bez zachowania terminu wypowiedzenia, zaś Dzierżawca traci w całości prawo do zwrotu Kaucji. 6 1. Wszelkie koszty przystosowania Gruntu, w tym lecz nie wyłącznie wykonania Inwestycji, o której mowa w & 2 oraz & 6 ust.12, jak i przyłączy wody i kanalizacji, Dzierżawca wykonuje we własnym zakresie i na własny koszt. Strona2
2. Dzierżawcę obciążają wszelkie koszty związane z eksploatacją Gruntu, w tym lecz nie wyłącznie opłaty od usług komunalnych, od dostarczanej energii elektrycznej, wody i gazu, opłaty związane z ogrzewaniem i odprowadzaniem ścieków, opłaty od składowania i wywozu śmieci oraz odpadów i inne. Podstawą naliczania w/w opłat będą umowy zawarte przez Dzierżawcę bezpośrednio z dostawcami lub usługodawcami. 3. Dzierżawca zobowiązuje się do utrzymania porządku i czystości na dzierżawionym Gruncie jak i na terenie do niego przyległym oraz do należytej dbałości o stan środowiska oraz zieleń rosnącą na dzierżawionym Gruncie. 4. Dzierżawca zobowiązuje się do dokonywania na swój koszt remontów i konserwacji, aby utrzymać obiekty znajdujące się na Gruncie w należytym stanie technicznym i odpowiadającym warunkom budowlanym i sanitarnym dla tego typu obiektów. 5. Dzierżawca przejmuje na siebie odpowiedzialność za zapewnienie na Gruncie bezpieczeństwa pożarowego. 6. Dzierżawcę obciążają koszty ubezpieczenia Gruntu od zdarzeń losowych, na jakie narażony jest w związku z prowadzoną działalnością Dzierżawcy. 7. Dzierżawca zobowiązuje się do ponoszenia odpowiedzialności za szkody wyrządzone komukolwiek na osobie lub rzeczy w czasie trwania niniejszej umowy. 8. Dzierżawca ma prawo dokonać nakładów/adaptacji zwiększających wartość dzierżawionego Gruntu jedynie za uprzednią zgodą i w zakresie uzgodnionymi każdorazowo pod rygorem nieważności w formie pisemnej z Wydzierżawiającym. 9. Wszelkie zmiany dotyczące budowy, przebudowy, modernizacji, kolorystyki obiektów na terenie Gruntu oraz wszelkich reklam, muszą być uprzednio uzgodnione przez Dzierżawcę z Wydziałem Urbanistyki i Architektury oraz z Konserwatorem Zabytków Urzędu Miasta Sopotu, o dokonaniu czego zobowiązany jest on powiadomić pisemnie Wydzierżawiającego. 10. Adaptacje bądź ulepszenia Gruntu wykonane bez zgody Wydzierżawiającego, lub w sposób odbiegający od udzielonej zgody, muszą być na Jego żądanie niezwłocznie usunięte przez Dzierżawcę i przywrócony musi zostać stan początkowy bez prawa żądania przez Dzierżawcę zwrotu poniesionych kosztów/nakładów takich adaptacji/ulepszeń. 11. Dzierżawca w ramach prowadzonej działalności zobowiązuje się do przestrzegania poziomu dopuszczalnego emitowania do środowiska hałasu zgodnie z przepisami wynikającymi położenia Gruntu w strefie uzdrowiskowej. 12. Zgodnie z treścią oferty Dzierżawca zobowiązany jest : a) wykonać przebudowę / rozbudowę istniejącego Kempingu bądź rozbiórkę i budowę nowego Kempingu w sposób zapewniający funkcjonowanie na jego terenie: pola namiotowego - miejsca na kampery, - domków kempingowych, - miejsca do przechowywania sprzętu dla amatorów sportów wodnych jak windsurfing, kitesurfing, katamarany itp. - inne obiekty usługowe związane z działalnością kempingu, - sanitariatów, zgodnie z wymaganiami funkcjonalno-technicznymi określonymi w rozdz. V ogłoszenia o przetargu; b) zagospodarować Kemping zgodnie z koncepcją zawartą w ofercie; c) wykonać instalacje zaopatrujące przedmiot dzierżawy w niezbędne media; d) zakończyć w całości inwestycję, w tym załatwienie formalności związanych z zakończeniem budowy i dopuszczeniem Inwestycji do użytkowania w organie nadzoru budowlanego oraz rozpoczęcie w niej działalności nie później niż od dnia 1 maja 2017 roku. Strona3
7 Bez uprzedniej, wyrażonej pod rygorem nieważności w formie pisemnej zgody Wydzierżawiającego, Dzierżawca nie może oddawać dzierżawionego Gruntu, lub jakiejkolwiek jego części, podmiotowi/osobie trzeciej do bezpłatnego używania ani poddzierżawiać, lub w jakikolwiek inny sposób i na jakiejkolwiek innej podstawie przenosić jej posiadanie. 8 1. W przypadku nie opłacenia Czynszu bądź podatku od nieruchomości w wyznaczonej wysokości i/ lub terminie, bądź innego wykorzystania dzierżawionego Gruntu niż określone w 2, jak też w razie przeniesienia posiadania Gruntu lub jego części w sposób sprzeczny z określonym w 7, Wydzierżawiającemu służy prawo wypowiedzenia Umowy bez zachowania terminu wypowiedzenia. 2. W przypadku nie zrealizowania, w tym choćby w części, proponowanych przez Dzierżawcę działań zawartych w jego ofercie stanowiącej podstawę zawarcia niniejszej Umowy, zarówno co do terminu, zakresu, jak i ilości, Wydzierżawiającemu służy prawo wypowiedzenia Umowy bez zachowania terminu wypowiedzenia w przypadku nie usunięcia przez Dzierżawcę naruszeń w tym zakresie wskazanych szczegółowo przez Wydzierżawiającego, w terminie przez Niego określonym. 3. Rozwiązanie Umowy z przyczyn podanych w ust. 1 i/lub 2 wyklucza prawo Dzierżawcy do roszczeń odszkodowawczych wobec Wydzierżawiającego, w tym także z tytułu zwrotu poniesionych nakładów i poczynionych ulepszeń. 4. Z prawa do wypowiedzenia Umowy bez zachowania terminu wypowiedzenia, o którym mowa w ust.1 i 2 powyżej oraz w 5 ust.8, Wydzierżawiający ma prawo skorzystać w okresie do 60 dni liczonych od dnia wystąpienia okoliczności uzasadniających takie wypowiedzenie. 9 1. Po upływie okresu dzierżawy Dzierżawca zobowiązany jest zwrócić Wydzierżawiającemu dzierżawiony Grunt w stanie nie pogorszonym. 2. Podstawę ustalenia stanu Gruntu stanowią protokoły zdawczo-odbiorcze. 3. Po upływie okresu dzierżawy określonego w 4, oraz w razie wypowiedzenia Umowy przez Wydzierżawiającego bez zachowania terminu wypowiedzenia, poniesione przez Dzierżawcę nakłady i/lub ulepszenia na dzierżawionym Gruncie przechodzą nieodpłatnie na rzecz Wydzierżawiającego. 4. Wydzierżawiającemu służy prawo przeprowadzania kontroli dzierżawionego Gruntu.. 10 1. Wszelkie zmiany i uzupełnienia Umowy muszą być dokonane pod rygorem nieważności w formie pisemnej, w postaci aneksu podpisanego przez Strony. 2. Postanowienia ust.1 stosować się będzie odpowiednio do wypowiedzenia Umowy. 11 1. W sprawach nie uregulowanych w Umowie zastosowanie mają odpowiednie przepisy Kodeksu Cywilnego. Wszelkie spory podlegać będą orzecznictwu sądów powszechnych właściwych ze względu na położenie dzierżawionego Gruntu. 2. Integralną część umowy stanowi oferta Dzierżawcy z dnia w zakresie nie uregulowanym umową, w tym w szczególności, lecz nie wyłącznie, zobowiązań inwestycyjnych. Strona4
12 Umowę niniejszą sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. Dzierżawca Wydzierżawiający Strona5