WZÓR UMOWY (części od 1 do 6 oraz 8) Załącznik nr 7 A do SIWZ W dniu... 2010r. w Krakowie pomiędzy Wojskową Agencją Mieszkaniową w Warszawie Oddział Regionalny w Krakowie, z siedzibą: 31-155 Kraków ul. Montelupich 3, zwaną dalej Zamawiającym, którą reprezentują: 1.... 2.... NIP... REGON... a... zarejestrowaną/działającą... zwanym dalej Wykonawcą, reprezentowanym przez: 1.... 2.... NIP... REGON... W rezultacie dokonania przez Zamawiającego wyboru oferty Wykonawcy w trybie przetargu nieograniczonego zgodnie z przepisami ustawy Prawo Zamówień Publicznych z dnia 29 stycznia 2004r. (Dz. U. z 2010r. Nr 113 poz. 759) została zawarta umowa o następującej treści: 1 1. Zamawiający zleca a Wykonawca przyjmuje do realizacji: Część 1 - Ratajów Wykonanie operatu szacunkowego w dwóch egzemplarzach, określającego wartość rynkową nieruchomości lokalowej lokalu uŝytkowego o łącznej powierzchni uŝytkowej 95,17m 2, w tym powierzchnia uŝytkowa na parterze budynku 66,67 m 2 oraz powierzchnia w części piwnic 28,50 m 2 wraz z udziałem wynoszącym 645/10000 w częściach wspólnych budynków nr 130 i 131 zlokalizowanych w Ratajowie oraz w działce nr 314/1 o powierzchni 1,6768 ha, obręb nr 0016 Ratajów, powiat krakowski, województwo małopolskie, dla której prowadzona jest przez IX Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych w Słomnikach Sądu Rejonowego dla Krakowa Śródmieścia w Krakowie księga wieczysta KW Nr KR1S/00022611/3. - dostarczenie zamawiającemu wypisu z rejestru gruntów i budynków przeznaczonego do dokonywania wpisu w księdze wieczystej; - dostarczenie zamawiającemu zwykłego odpisu z księgi wieczystej; bądź ustaleń obowiązującego studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego obejmującego nieruchomość, - dostarczenie zamawiającemu dokumentacji fotograficznej lokalu i pomieszczenia przynaleŝnego, budynku i nieruchomości gruntowej (minimum 10 zdjęć) na płycie CD przedmiotem zlecenia Część 2 - Sandomierz Wykonanie operatu szacunkowego w dwóch egzemplarzach, określającego wartość rynkową prawa własności nieruchomości gruntowej oznaczonej w operacie ewidencji gruntów numerem działki 777/55 w obrębie 3 Sandomierz LewobrzeŜny, o powierzchni 0,0062 ha połoŝonej przy ulicy Mickiewicza w Sandomierzu. - dostarczenie zamawiającemu wypisu z ewidencji gruntów i budynków przeznaczonego do dokonania wpisu w księdze wieczystej; - dostarczenie zamawiającemu zwykłego odpisu z księgi wieczystej nieruchomości, - dostarczenie zamawiającemu mapy zasadniczej i ewidencyjnej nieruchomości, bądź ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego obejmującego nieruchomości, - dostarczenie zamawiającemu dokumentacji fotograficznej przedmiotu wyceny min 5 zdjęć na płycie CD,
Część 3 - Kraków Wykonanie operatu szacunkowego w czterech egzemplarzach, określającego wartość rynkową prawa własności nieruchomości gruntowej połoŝonej w Krakowie przy ulicy Królowej Jadwigi, oznaczonej w operacie ewidencji gruntów jako działka nr 170/8 o powierzchni 0,0834 ha z określeniem wartości udziału w 1/56 części we współwłasności ww. działki połoŝonej w Krakowie- Krowodrza przy ulicy Królowej Jadwigi, obręb 10, objętej KW nr KR1P/00166280/2. - dostarczenie zamawiającemu zaświadczenia o przeznaczeniu działki w planie zagospodarowania przestrzennego lub studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego; - dostarczenie zamawiającemu kopii mapy sytuacyjno-wysokościowej; - dostarczenie zamawiającemu zwykłego odpisu z księgi wieczystej nieruchomości; - dostarczenie zamawiającemu wypisu z ewidencji gruntów i budynków, przeznaczonego do dokonania wpisu w księdze wieczystej; - dostarczenie zamawiającemu kopii mapy ewidencyjnej nieruchomości, - dostarczenie zamawiającemu dokumentacji fotograficznej przedmiotu wyceny min 5 zdjęć na płycie CD, Część 4 Przemyśl ul. Padarewskiego Wykonanie operatu szacunkowego w dwóch egzemplarzach, określającego wartość nieruchomości gruntowej połoŝonej w Przemyślu przy ul. Paderewskiego, oznaczonej w operacie ewidencji gruntów jako działka nr 948/2, w obrębie nr 201, o powierzchni 3,0456 ha, dla której prowadzona jest księga wieczysta nr PR1P/00098436/8. Wycena nieruchomości powinna uwzględniać, iŝ nieruchomość nie stanowi terenu zamkniętego. - pozyskanie kopii mapy zasadniczej i ewidencyjnej nieruchomości, - pozyskanie wypisu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego bądź ustaleń obowiązującego studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego obejmującego nieruchomość, Część 5 - Nisko Wykonanie operatu szacunkowego w dwóch egzemplarzach, określającego wartość rynkową nieruchomości gruntowej zlokalizowanej w Nisku przy ul. Piaskowej, składającej się z działek oznaczonych w operacie ewidencji gruntów nr 3954/6 o powierzchni 0,0442 ha, nr 3961/4 o powierzchni 0,0256 ha, nr 3962/6 o powierzchni 0,0153 ha, dla których Sąd Rejonowy w Nisku prowadzi księgę wieczystą nr 83063. - dostarczenie zamawiającemu wypisu z rejestru gruntów i budynków przeznaczonego do dokonywania wpisu w księdze wieczystej ; - dostarczenie zamawiającemu zwykłego odpisu z księgi wieczystej nieruchomości, - dostarczenie zamawiającemu mapy zasadniczej i ewidencyjnej nieruchomości, bądź ustaleń obowiązującego studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego obejmującego nieruchomość, - dostarczenie zamawiającemu dokumentacji fotograficznej przedmiotu wyceny min 10 zdjęć na płycie CD, Część 6 Przemyśl ul. Mickiewicza Wykonanie ekspertyzy ustalającej wysokość rynkowej stawki czynszu najmu lokalu uŝytkowego o całkowitej powierzchni 752 m 2 połoŝonego w Przemyślu przy ulicy Mickiewicza 47, 49. Nieruchomość oznaczona w operacie ewidencji gruntów numerami działek 550 i 552 o łącznej powierzchni 0,6518 ha, dla której prowadzona jest księga wieczysta KW nr PR1P/00062766/9. - dokumentację fotograficzną przedmiotowego lokalu w formie elektronicznej (min. 5 zdjęć).
Część 8 - Niepołomice Wykonanie operatów szacunkowych - po dwa egzemplarze, określających wartość rynkową nieruchomości gruntowych połoŝonych w Niepołomicach przy ul. Płaszowskiej, oznaczonych w operacie ewidencji gruntów jako działki: 1) nr 2564/50 o pow. 0,0289 ha, 2) nr 2564/52 o pow. 0,0325 ha, 3) nr 2564/54 o pow. 0,0293 ha, 4) nr 2564/56 o pow. 0,0299 ha. Dodatkowo zamówienie obejmuje: - dostarczenie Zamawiającemu kopii mapy zasadniczej i kopii mapy ewidencyjnej nieruchomości; - dostarczenie Zamawiającemu wypisu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego obejmującego nieruchomość; - dostarczenie Zamawiającemu dokumentacji fotograficznej przedmiotu wyceny (co najmniej 10 zdjęć na płycie CD), - nieodpłatne sporządzenie przez Wykonawcę na wniosek Zamawiającego, aktualizacji operatu szacunkowego w ciągu 2 lat od daty wykonania operatu będącego 2. Ustalenie wartości rynkowej nieruchomości o charakterze uŝytkowym naleŝy wykonać zgodnie z Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21.09.2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. nr 207 poz.2109 z późn. zmianami) oraz Standardami Zawodowymi Rzeczoznawców Majątkowych. 3. Wykonawca będzie zobowiązany w ramach uzgodnionego wynagrodzenia do sporządzenia na wniosek Zamawiającego, w terminie 14 dni od otrzymania wniosku, aktualizacji lub potwierdzenia aktualności uprzednio opracowanego operatu szacunkowego wyceny w ciągu 2 lat od daty wykonania operatu będącego 2 1. Wykonawca moŝe powierzyć podwykonawcom wykonanie tej części zamówienia, która została wskazana w ofercie. 2. Strony ustalają, Ŝe zgodnie z ofertą złoŝoną przez Wykonawcę, Wykonawca zleci n/w podwykonawcom... następujące prace... 3 1. Wynagrodzenie umowne za wykonanie przedmiotu umowy ustala się na podstawie oferty Wykonawcy na kwotę... zł. brutto słownie:..., w tym:...zł netto,... zł podatek VAT. Wynagrodzenie za poszczególne części umowy wynosi: Część 1... zł. brutto, w tym :...zł netto,... zł podatek VAT Część 2... zł. brutto, w tym :...zł netto,... zł podatek VAT itd... 2. Wynagrodzenie ustala się jako ryczałtowe. 3. Wynagrodzenie obejmuje koszty wszystkich usług, prac i uzgodnień niezbędnych do wykonania przedmiotu umowy określonego w 1 ust. 1 zgodnie z obowiązującymi przepisami. 4. Strony ustalają, Ŝe koszty opłat administracyjnych związanych z wykonaniem przedmiotu umowy poniesie Wykonawca. 5. Podstawę do wystawienia faktury za wykonany przedmiot umowy stanowi protokół odbioru, o którym mowa w 4 ust. 6, potwierdzony przez upowaŝnionych przedstawicieli stron. 6. Wykonawca w ciągu 14 dni od daty podpisania przez strony protokołu odbioru, sporządza i przekazuje Zamawiającemu, fakturę za wykonanie przedmiotu umowy. 7. Zamawiający nie dopuszcza moŝliwości składania faktur częściowych. 8. Wynagrodzenie za wykonany przedmiot umowy będzie płatne z konta Zamawiającego: Kredyt Bank S.A. II O/Kraków Nr 41 1500 1487 1214 8002 2888 0000 na konto Wykonawcy wskazane w fakturze, w terminie 30 dni, od daty otrzymania prawidłowo wystawionej faktury VAT. 9. Za datę płatności faktury przyjmuje się dzień obciąŝenia rachunku Zamawiającego. 10. Strony ustalają, Ŝe w wystawianych fakturach nabywcą będzie: Wojskowa Agencja Mieszkaniowa w Warszawie ul. Chałubińskiego 3A Oddział Regionalny w Krakowie 30-901 Kraków 50 ul. Montelupich 3 NIP 526-10-38-122 4 1. W ciągu 3 dni roboczych od dnia zawarcia umowy, Zamawiający zobowiązuje się do dostarczenia Wykonawcy niezbędnych danych, które w procesie przygotowania nieruchomości zobowiązany jest udostępnić właściciel nieruchomości.
2. Wykonane operaty Wykonawca dostarczy do siedziby Zamawiającego przy ul. Montelupich 3 w Krakowie, w terminie do dnia..., w dwóch egzemplarzach wraz z pisemnym oświadczeniem o przekazaniu praw autorskich w zakresie opisanym w niniejszej umowie. 3. Zamawiający zobowiązuje się do weryfikacji dostarczonych operatów szacunkowych w terminie 7 dni od daty dostarczenia operatów przez Wykonawcę. 4. W przypadku stwierdzenia przez Zamawiającego niezgodności opracowania wycen nieruchomości ze stanem faktycznym, Zamawiający zwróci operaty do poprawy. 5. Wykonawca jest zobowiązany do natychmiastowego usunięcia wady w terminie nie dłuŝszym niŝ 3 dni i ponosi wszelkie koszty wynikłe z tego tytułu, łącznie z opracowaniem nowej wyceny. 6. Po pozytywnej weryfikacji operatów, pomiędzy stronami zostanie spisany protokół odbioru. 7. Za termin zakończenia przedmiotu umowy uznaje się datę spisania protokołu odbioru, o którym mowa w ust. 6 powyŝej. 8. Wykonawca w ramach uzgodnionego wynagrodzenia zobowiązany jest do przeniesienia na Zamawiającego autorskich praw majątkowych do wykonanego opracowania na wszelkich polach eksploatacji, w szczególności do: powielania, utrwalania, wprowadzania do obrotu, wprowadzania do pamięci komputera, publikacji we wszelkich formach oraz do wykonywania zaleŝnych praw autorskich. 5 1. Nadzór nad pracami ze strony Zamawiającego pełnić będzie... 2. Osobą odpowiedzialną ze strony Wykonawcy będzie... 6 Strony ustalają, jako samoistną naleŝność, kary umowne z następujących tytułów: 1 Wykonawca zapłaci Zamawiającemu kary umowne w wysokości: 1) 3% całkowitej wartości wynagrodzenia brutto wskazanej w 3 ust. 1 danej części umowy, za kaŝdy dzień opóźnienia w wykonaniu tej części umowy, dni opóźnienia będą liczone od dnia określonego w 4 ust. 2, do dnia podpisania protokołu odbioru, 2) 3% całkowitej wartości wynagrodzenia brutto wskazanej w 3 ust. 1 danej części umowy, za kaŝdy dzień opóźnienia w usuwaniu wad, dni opóźnienia będą liczone od 4 dnia po zgłoszeniu przez Zamawiającego do dnia stwierdzenia ich wystąpienia, 3) 10 % całkowitej wartości wynagrodzenia brutto wskazanej w 3 ust. 1, jeŝeli Zamawiający odstąpi od umowy z przyczyn zaleŝnych od Wykonawcy. 2 Zamawiający płaci Wykonawcy kary umowne: 1) za zwłokę w przekazaniu danych, o których mowa w 4 ust. 1, z przyczyn zaleŝnych od Zamawiającego, w wysokości 3 % całkowitej wartości wynagrodzenia brutto wskazanej w 3 ust. 1 danej części umowy, za kaŝdy dzień zwłoki, 2) z tytułu odstąpienia od umowy z winy Zamawiającego, w wysokości 10 % całkowitej wartości wynagrodzenia brutto, 3 Strony zgodnie ustalają, Ŝe w przypadku poniesienia przez Zamawiającego szkody z tytułu nienaleŝytego wykonania lub nie wykonania przedmiotu umowy, Zamawiającemu przysługuje prawo do dochodzenia odszkodowania do wysokości rzeczywiście poniesionej szkody, niezaleŝnie od naliczonych kar umownych. 4 Wykonawca upowaŝnia Zamawiającego do potrącenia kar umownych z faktury wystawionej przez Wykonawcę. 5 W przypadku odstąpienia od niniejszej umowy przez Zamawiającego, kary umowne przysługujące na dzień odstąpienia będą nadal wymagalne. 7 1. Zmiana wynagrodzenia w stosunku do wysokości podanej przez Wykonawcę w ofercie jest moŝliwa tylko w przypadku zmiany przepisów o podatku VAT, stosownie do tej zmiany. 2. Zamawiający dopuszcza zmianę terminu realizacji umowy, o którym mowa w 4 ust. 2, jeŝeli terminy pozyskania wypisu z rejestru gruntów i budynków, mapy, odpisu z księgi wieczystej lub wypisu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego bądź ustaleń obowiązującego studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, będą dłuŝsze niŝ wynika to z przepisów Kodeksu Postępowania Administracyjnego (Dz.U. z 2000 r. Nr 98, poz. 1071 z późn. zmianami), a Wykonawca udowodni, Ŝe opóźnienie w uzyskaniu ww. dokumentów było od niego niezaleŝne. 3. Wszelkie zmiany i uzupełnienia treści umowy muszą mieć formę pisemnego aneksu pod rygorem niewaŝności. 8 Wykonawca oświadcza, Ŝe posiada ubezpieczenie Odpowiedzialności Cywilnej w zakresie prowadzonej działalności. 9 1. Zamawiającemu do dnia określonego w 4 ust. 2 przysługuje prawo do odstąpienia od umowy gdy:
1) powziął wiadomość o wystąpieniu Wykonawcy z wnioskiem do Sądu o wszczęcie postępowania układowego lub o ogłoszenie upadłości, 2) zostanie zgłoszona likwidacja lub rozwiązanie firmy Wykonawcy; 3) zostanie zajęty majątek Wykonawcy, 4) Wykonawca z nieuzasadnionych przyczyn nie rozpoczął prac pomimo wezwania Zamawiającego złoŝonego na piśmie, 5) Wykonawca wykonuje prace niezgodnie z umową, w szczególności jeŝeli po negatywnej weryfikacji operatów przez Zamawiającego, Wykonawca nie poprawi opracowań w terminie 30 dni od dnia ich otrzymania do poprawy. 2. Zamawiającemu przysługuje prawo do odstąpienia od umowy, gdy wystąpi istotna zmiana okoliczności powodująca, Ŝe wykonanie umowy nie leŝy w interesie publicznym, czego nie moŝna było przewidzieć w chwili zawarcia umowy i Zamawiający odstąpił od umowy w terminie 30 dni od powzięcia wiadomości o powyŝszych okolicznościach. 3. Wykonawcy przysługuje prawo odstąpienia od umowy, jeŝeli Zamawiający: 1) nie wywiązuje się z obowiązku zapłaty faktury mimo dodatkowego wezwania w terminie 1 miesiąca od upływu terminu na zapłatę określonego w umowie, 2) odmawia bez wskazania uzasadnionej przyczyny odbioru opracowań lub odmawia podpisania protokołu odbioru. 4. Odstąpienie od umowy, o którym mowa w ust. 1-3, powinno nastąpić w formie pisemnej i powinno zawierać uzasadnienie pod rygorem niewaŝności takiego oświadczenia. 10 1. Strony ustalają, Ŝe w sprawach nieuregulowanych w niniejszej umowie będą miały zastosowanie odpowiednie przepisy prawa. 2. Strony umowy zobowiązują się do niezwłocznego powiadomienia o kaŝdej zmianie adresu lub numeru telefonu. 3. W przypadku nie zrealizowania zobowiązania wskazanego w ust. 2, pisma skierowane pod adres wskazany w niniejszej umowie uwaŝa się za doręczone w dniu pierwszego awizo. 4. W przypadku zaistnienia sporu strony zobowiązują się przekazać sprawy do rozstrzygnięcia właściwego sądu powszechnego w Krakowie. 5. Prawa i obowiązki wynikające z niniejszej umowy nie mogą być przenoszone na osoby trzecie, bez zgody obu stron. 6. Umowę sporządzono w 3 egzemplarzach, 2 egzemplarze dla Zamawiającego, 1 egzemplarz dla Wykonawcy. ZAMAWIAJĄCY: WYKONAWCA: