Ekonomiczny Uniwersytet Dziecięcy

Ekonomiczny Uniwersytet Dziecięcy Zarządzanie nieruchomościami Trendy na rynku nieruchomości Dr hab. prof. US Wiesław M. Maziarz Uniwersytet Szczeciński 5 listopad 2015 r.

PLAN WYKŁADU 1. Pojęcie, cechy i rodzaje nieruchomości 2. Rynek nieruchomości i jego struktura 3. Zarządzanie nieruchomościami 4. Trendy na rynku nieruchomości

Definicja nieruchomości Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.

Cechy nieruchomości Nieprzenaszalna Posiada właściciela Posiada księgę wieczystą Różnorodność

Podział nieruchomości Nieruchomości gruntowe, Nieruchomości niezabudowane, Nieruchomości zabudowane, Nieruchomości budynkowe, Nieruchomości lokalowe.

Podział nieruchomości

Rynek nieruchomości Mieszkaniowe Ziemskie Komercyjne Specjalne Przemysłowe

Podział nieruchomości

Rynek nieruchomości Rynek nieruchomości ogół warunków, w których odbywa się transfer praw do nieruchomości i zawierane są umowy stwarzające wzajemne prawa i obowiązki połączone z władaniem nieruchomościami.

Podstawowe pojęcia związane z rynkiem nieruchomości: podaż oznacza liczbę nieruchomości dostępnych na danym rynku do sprzedaży lub do wynajęcia, popyt oznacza liczbę potencjalnych kupujących lub najemców poszukujących nieruchomości,

Podmioty funkcjonujące na rynku nieruchomości Deweloperzy Inwestorzy Kredytodawcy Zarządcy Pośrednicy Obsługa techniczna

Wprowadzenie do zarządzania Zarządzanie jest zestawem działań obejmującym planowanie i podejmowanie decyzji, organizowanie, przewodzenie i kontrolowanie skierowanych na zasoby organizacji (ludzkie, finansowe, rzeczowe i informacyjne) w wykonywanych z zamiarem osiągnięcia celów organizacji w sposób sprawny i skuteczny.

Istota zarządzania nieruchomościami Pod pojęciem zarządzania nieruchomościami należy rozumieć zespół czynności zmierzający do zabezpieczenia wartości rynkowej nieruchomości oraz gdy to jest możliwe do jej przekroczenia.

Zadania zarządcy nieruchomości racjonalne użytkowanie nieruchomości optymalizacja zysków z nieruchomości, utrzymanie lub powiększanie wartości nieruchomości w miarę upływu czasu.

Słowniczek Racjonalny -zgodny z rozumem, mający rozumowe podstawy, przemyślany, logiczny i rozsądny. Optymalny -najlepszy z możliwych w konkretnych warunkach.

Trendy na w zakresie zarządzania nieruchomościami Rosnąca tendencja do zamiany zarządów właścicielskich na zarząd powierzony.

Trendy na rynku nieruchomości Wyżej i dziwniej

BurjKhalifa(BurjDubai) ma 828 metrów wysokości

AbrajAl Bait, Mekka, 601 metrów wysokości

One World Trade Center (Freedom Tower), Nowy Jork,541,3 metrów wysokości

Cleveland

TheBig Duck, Flendersw stanie Nowy Jork

Lucy theelephant w JosephineHarronPark w Margate, w New Jersey.

Newark w stanie Ohio

Tennessee

Kansas City

Zarządzanie stadionem

Dziękuje za uwagę!!!