Opis przedmiotu zamówienia

Transkrypt

1 Załącznik nr 1 do SIWZ DOA-ZP-VII Opis przedmiotu zamówienia Główny kod CPV: usługi w zakresie nieruchomości Przedmiotem niniejszego postępowania jest: Część I: Wykonanie operatów szacunkowych określających wartość rynkową nieruchomości niezabudowanych stanowiących własność lub współwłasność Skarbu Państwa oraz wartość rynkową nieruchomości niezabudowanych wraz z określeniem wartości prawa użytkowania wieczystego szacunkowa liczba operatów 101, przy czym: a) operaty szacunkowe określające wartość rynkową prawa własności nieruchomości gruntowych stanowiących własność Skarbu Państwa w celu aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego szacunkowa liczba operatów - 80 W pojedynczych przypadkach może zdarzyć się konieczność wyceny wartości prawa użytkowania wieczystego. Sytuacja taka będzie dotyczyć przypadków, gdy w okresie ważności sporządzonego dla potrzeb aktualizacji opłaty rocznej operatu, użytkownik wieczysty wystąpi z wnioskiem o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności b) operaty szacunkowe określające wartość rynkową nieruchomości zabudowanej (budynki i inne urządzenia stanowiące odrębny przedmiot własności nie podlegają wycenie) lub niezabudowanej stanowiącej własność lub współwłasność Skarbu Państwa oraz wartości prawa użytkowania wieczystego wraz z podaniem różnicy pomiędzy wartością prawa własności a prawem użytkowania wieczystego szacunkowa liczba operatów - 16 Oszacowane wielkości będą stanowiły podstawę do: ustalenia ceny sprzedaży nieruchomości na rzecz użytkownika wieczystego w trybieart. 32 ustawy o gospodarce nieruchomościami lub ustalenia wartości nieruchomości gruntowej i prawa użytkowania wieczystego w celu zbycia w drodze zamiany lub darowizny c) operaty szacunkowe określające wartość rynkową nieruchomości niezabudowanej stanowiącej własność lub współwłasność Skarbu Państwa szacunkowa liczba operatów 5 Oszacowanie wartości nieruchomości wykonane będzie w celu: ustalenia podstawy do określenia ceny wywoławczej przy sprzedaży nieruchomości lub udziału w nieruchomości w przetargu lub ustalenia wartości nieruchomości lub udziału w nieruchomości przy sprzedaży w trybie bezprzetargowym lub ustalenia wartości spadku nabytego przez Skarb Państwa (oraz sprzedaży w drodze licytacji tak pozyskanej nieruchomości) lub

2 dokonania sprzedaży, zamiany, darowizny nieruchomości lub udziału w nieruchomości ( operat wykonywany dla trzech celów) lub ustalenia ceny sprzedaży lub oddania w użytkowanie wieczyste nieruchomości na poprawienie warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej oraz oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste w drodze przetargu lub ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego poprzez obciążenie nieruchomości prawem użytkowania W przypadku opisu przedmiotu zamówienia dla pkt b i c w jednostkowych przypadkach, gdy kilka nieruchomości uregulowanych w odrębnych księgach wieczystych stanowić będzie funkcjonalno-gospodarczą całość, Zamawiający zastrzega możliwość zlecenia wyceny wszystkich tych nieruchomości w jednym operacie szacunkowym, jako jednym opracowaniu z ujęciem przez rzeczoznawcę wartości każdej nieruchomości i/lub wartości prawa użytkowania wieczystego. W powyższym przypadku wynagrodzenie Wykonawcy stanowi cena jednostkowa za wykonanie prawa opcji maksymalnie do 70% wartości brutto umowy; Część II: Wykonanie operatów szacunkowych określających wartość rynkową nieruchomości (części nieruchomości lub udziału w nieruchomości) zabudowanej o jednym budynkiem typu domek jednorodzinny lub mniejszymi wraz z ewentualnymi zabudowaniami gospodarczymi i budowlami, o budynkiem typu kamienica dwu oficynowa o trzy oficynowa lub blokiem mieszkalnym o budynkiem biurowym wraz z zabudowaniami gospodarczymi i budowlami szacunkowa liczba operatów 8 W operacie szacunkowym należy podać wartość w rozbiciu na wartość gruntu oraz wartość naniesień. Oszacowanie wartości nieruchomości wykonane będzie w celu: ustalenia podstawy do określenia ceny wywoławczej przy sprzedaży nieruchomości lub udziału w nieruchomości w przetargu lub ustalenia wartości przy sprzedaży nieruchomości lub udziału w nieruchomości w trybie bezprzetargowym ustalenia wartości spadku nabytego przez Skarb Państwa (oraz sprzedaży w drodze licytacji tak pozyskanej nieruchomości) lub sprzedaży lub oddania w użytkowanie wieczyste nieruchomości na poprawienie warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej oraz oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste w drodze przetargu lub rozliczenia nakładów lub dokonania sprzedaży, zamiany, darowizny nieruchomości lub udziału

3 w nieruchomości (operat wykonywany dla trzech celów) lub ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego poprzez obciążenie nieruchomości prawem użytkowania Do grupy tej zalicza się także nieruchomości o zabudowie j.w. wyceniane do celów ewidencyjnych. W takich przypadkach wartość nieruchomości musi być podana w rozbiciu na poszczególne składniki wchodzące w jej skład. Analogicznie przy wycenie nieruchomości w celu oddania jej w użytkowanie wieczyste. z ujęciem przez rzeczoznawcę wartości każdej nieruchomości. W powyższym Część III: Wykonanie operatu szacunkowego określającego wartość rynkową samodzielnego lokalu lub udziału w lokalu wraz z udziałem w prawie własności/użytkowaniu wieczystym w nieruchomości wspólnej szacunkowa liczba operatów - 1 W operacie szacunkowym należy podać wartość rynkową nieruchomości lokalowej w rozbiciu na wartość gruntu oraz wartość lokalu. Oszacowanie wartości nieruchomości wykonane będzie w celu: Ustalenia podstawy do określenia ceny wywoławczej przy sprzedaży lokalu lub udziału w nieruchomości lokalowej w przetargu lub Dokonania sprzedaży, zamiany, darowizny lokalu lub udziału w nieruchomości lokalowej (operat wykonywany dla trzech celów) Do grupy tej zalicza się także nieruchomości lokalowe wyceniane do celów ewidencyjnych. W takich przypadkach wartość nieruchomości musi być podana w rozbiciu na poszczególne składniki wchodzące w jej skład. W przypadku gdy kilka nieruchomości uregulowanych w odrębnych księgach wieczystych stanowić będzie funkcjonalno-gospodarczą całość, Zamawiający zastrzega możliwość zlecenia wyceny wszystkich tych nieruchomości w jednym operacie szacunkowym, jako jednym opracowaniu z ujęciem przez rzeczoznawcę wartości każdej nieruchomości. W powyższym przypadku wynagrodzenie Wykonawcy stanowi cena jednostkowa za wykonanie jednego operatu szacunkowego.

4 prawa opcji maksymalnie do 100% wartości brutto umowy. Część IV: Wykonanie operatów szacunkowych określających wartość miesięcznego czynszu dzierżawnego dla nieruchomości niezabudowanej lub zabudowanej szacunkowa liczba operatów - 4 Oszacowana wielkość będzie stanowiła podstawę do ustalenia miesięcznej stawki czynszu dzierżawnego lub ustalenia opłaty/odszkodowania za bezumowne korzystanie z nieruchomości. z ujęciem przez rzeczoznawcę wartości każdej nieruchomości. W powyższym Część V: Wykonanie operatów szacunkowych dla potrzeb aktualizacji opłat rocznych za trwały zarząd, sprawowany przez państwowe jednostki organizacyjne na nieruchomościach stanowiących własność Skarbu Państwa wymienionych w Załączniku nr 1 do opisu przedmiotu zamówienia dla części 5 szacunkowa liczba operatów 6. Przewiduje się etapowanie prac: Poz. 6 z Tabeli Załącznika nr 1 termin realizacji do dnia r. Poz. 1, 3 i 4 z Tabeli Załącznika nr 1 termin realizacji do dnia r. Poz. 2 i 5 z Tabeli Załącznika nr 1 termin realizacji do dnia r. Wycenie podlegać będzie wartość budynków i budowli, wartość gruntu oraz wartość poniesionych przez trwałego zarządcę nakładów (art. 87 i 88 ustawy o gospodarce nieruchomościami (t. jedn. Dz. U. z 2014 r., poz. 518 ze zm.).

5 Część VI: Wykonanie operatów szacunkowych dotyczących ustalenia wynagrodzenia za ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych na nieruchomościach niezabudowanych i zabudowanych Skarbu Państwa w postaci : służebności gruntowej polegającej na prawie przechodu i przejazdu lub ustanowienia drogi koniecznej służebności przesyłu szacunkowa liczba operatów 10 Cel wyceny: ustalenie wysokości jednorazowego wynagrodzenia za ustanowienie określonej służebności. z ujęciem przez rzeczoznawcę wartości każdej nieruchomości. W powyższym Część VII: Wykonanie operatów szacunkowych określających wartość miesięcznego czynszu dzierżawnego oraz odszkodowania dla nieruchomości niezabudowanych i zabudowanych będących własnością Skarbu Państwa a zajętych pod infrastrukturę techniczną wraz ze strefami ochronnymi dla tej infrastruktury. Pod pojęciem infrastruktury technicznej rozumie się urządzenia przesyłowe w rozumieniu art kc. szacunkowa liczba operatów 10 Cel wyceny: Ustalenie miesięcznej stawki czynszu dzierżawnego lub ustalenie opłaty/odszkodowania za bezumowne korzystanie z nieruchomości do czasu ustanowienia ograniczonego prawa rzeczowego.

6 z ujęciem przez rzeczoznawcę wartości każdej nieruchomości. W powyższym Miejsce wykonania przedmiotu zamówienia Miasto Łódź.