MONOGRAfiE PRA WNICZE WOJCIECH WYRZYKOWSK I UMOWA O GENERALNĄ REA LI ZACJĘ INWESTYCJI (EPC/"POD KLUCZ")

MONOGRAfiE PRA WNICZE WOJCIECH WYRZYKOWSK I UMOWA O GENERALNĄ REA LI ZACJĘ INWESTYCJI (EPC/"POD KLUCZ")

UMOWA O GENERALNĄ REALIZACJĘ INWESTYCJI (EPC/"POD KLUCZ") WOJCIECH WYRZYKOWSKI Polecamy nasze publikacje: K. Zagrobelny ODPOWIEDZIALNOŚĆ INWESTORA Z UMOWY O ROBOTY BUDOWLANE E. Strzępka-Frania UMOWY O GENERALNE WYKONAWSTWO ROBÓT BUDOWLANYCH A. Brzozowski KONSUMENCKA UMOWA O DZIEŁO (W ŚWIETLE ART. 627' KODEKSU CYWILNEGO) M. Tcl'rska ZAKRES SWOBODY UMÓW W SPÓŁKACH HANDLOWYCH www.ksiegarnia.beck.pl WYDAWNICTWO CH.BECK WARSZAWA 2013 UNIWERSYTET ŚLĄSKI W KATOWICACH

Redaktor'prowadzący: Aneta Gacka-Asiewicz Spis treści Publikacja dofinansowana przez Uniwersytet Śląski w Katowicach ~UWAGA I!! ~/'j KOPIOWANIE 1'- i I; ZABIJA. r- /' KSIĄZKĘ Wydawnictwo C.H.Beck 2013 Wydawnictwo C.H.13eck Sp. z 0.0. ul. Bonifraterska 17, 00-203 Warszawa Skład i łamanie : Marta Świerk Druk i ojjrawa: Elpil, Siedlce ISBN 978-83-255-5480-4 ISBN e-book 978-83-255-5481-1 Wykaz skrótów... Wykaz literatury... :....................... Uwagi wstępne........................ Rozdział I. Umowa o general m) realizację inwestycji w systemie umów..... l. Uwagi ogólne.... 2. Funkcje gospodarcze i zastosowanie umowy o genera l ną r ea liza cję XI XV XXV inwestycj i............... 5 3. Uwagi historycznoprawne...... 6 I. Geneza umowy o generalną realizację inwestycji........ 6 II. Normatywne wyodrębnienie umowy o generalm) realizacj ę inwest ycji.............. 9 III. Kierunki zmian regulacji umowy o genera l ną r ea li zacj ę inwest ycji................... IV. Przepisy b ez po śre dnio reguluj <!ce umowę o generalną reali zację inwest ycji.......... 4. Umowa o generalną realizację inwestycji w obowiązującym stanie prawnym....... I. Zasada swobody umów jako podstawa prawna zawierania umowy o generalną realizację inwestycj i..... II. Warunki kontraktowe FIOIC jako podstawa ksztaltowania tre śc i umowy o generalną rea lizację inwestycji.... I. Geneza, rozwój oraz ogólna cha rakterystyka warunków kontraktowych FIOIC.......... 2. Zawarcie umowy o generalną realiz ację inwestycji z wykorzystaniem warunków kontraktowych PIOIC na rea liza cję inwestycji w systemie EPC/"pod klucz"..... 3. Charakter prawny warunków kontraktowych FIOIC.......... 4. Warunki kontraktowe FIOIC a obowiązujące normy prawne............. Rozdział II. Umowa o genera l ną realizację inwestycji (EPC/"pod klucz") w prawie niemieckim............... l. Uwagi ogólne............. 12 14 16 16 17 17 21 22 25 28 28 v

Spis treści Spis treści 2. Ogólna charakterystyka niemieckiego prywatnego prawa budowlanego.......... 3. Umowa o wykonanie obiektu wraz z jego wyposażeniem (Al1 lagenballvertrag)...... 1., Charakter prawny umowy o wykonanie obiektu wraz z jego wyposażeniem................... II. Strony umowy............ l. Zamawiający (inwestor)....... 2. Wykonawca......................... III. Prawa i obowiązki stron....... l. Obowiązki zamawiaj,!cego (inwestora)........... 2. Obowiązki wykonawcy.... 2.1. Szczególowy wykaz św iad cze I1...... 2.1.1. Świadczenia projektowe.... 2.1.2. Św iadcz e nia budowla ne....... 2.1. 3. Pozostale św iadcz en ia wykonawcy..... 2.2. Funkcjonalny opis przedmiotu św iadczenia wykonawcy.......... 4. Umowa o generalne przejęcie wykonania obiektu (Generaliiberl1ehlllervertmg)....... I. C ha rakter prawny........ II. Strony................ I. Inwestor (Ballherm)....... 2. Generalny przejmujący (Gel1eraliibernehlller).... 3. Podwykonawcy (S/./bul1temehmer/Nachlllltemehlller).... 4. Projektant............. m. Przedmiot św iadcz e nia ge neralnego przejmującego......... IV. Prawa i obowiązki stron..... I. Obowiązki zamawiającego..... 2. Obowi,)zki generalnego przejmującego.... 2.1. Obowiązek dostarczenia projektu budowlanego..... 2.2. Obowiązek zbadania gruntu oraz związane z tym ryzyko i odpowiedzia ln ość.... 2.3. Obowiązek oddania gotowego obiektu.... 3. Rodzaje umowy o generalne przejęcie wykonania obiektu........................... 5. Rozróżni e nie umowy o generalne przej ęcie wykonania obiektu od innych umów dotyczących św iadczell budowlanych w prawie niemieckim............. 29 31 32 36 36 36 37 37 37 38 38 39 39 40 45 47 50 50 50 51 51 52 52 52 53 54 55 56 58 60 l. Umowa o genera lne przejęcie wykonania obiektu a umowa o generalne wykonawstwo (Gelleralllllterllehll1ervertmg)... II. Umowa o generalne przejęcie wykonania obiektu a umowa o sprawowa nie pieczy nad budową (Baubetreu/./l1gsvertrag)... Rozdział III. Umowa o generalną realizację inwestycji (EPC/"pod klucz") na gruncie postanowień warunków Srebrnej Księgi FIDIC... I. Uwagi ogólne............... 2. Strony umowy o gene ralną reali zacj" inwestycji (EPC/"pod klucz") i inne podmioty u czes tni czące...... 3. Przedmiot umowy o genera ln ą realizację inwestycji (EPC/"pod klucz") i przedmiot świadczenia generalnego realizatora..... r. Przedmiot umowy o generalną realizację inwestycji (EPC/"pod klucz")............... II. Przedmiot św iadczenia generalnego realizatora............ 4. Prawa i obowiązki stron w umowie o genera ln ą realizację inwestycji (EPC/"pod klucz")...... I. Obowiązki za mawiając ego...................... l. Obowiązek pr zed lo żen ia ni ezbędnych danych i informacji 2. Obowiązek przekazania i udost ęp nieni a terenu budowy.... 3. Obowi,)zek zaplaty umówionego wynagrodzenia..... 4. Obowi,)zek odbioru robót (świadectwo przejęcia i świadec two wykonania)... 4.1. Obowiązek wystawienia św i a de c t wa przejęcia... 4.2. Obowiązek wystawienia św iade ctwa wykonania... l r. Obow i ązk i generalnego realizatora (wykonawcy)... l. Ogólne zobow i ąza ni e generalnego realizatora (w)'konawcy)....................... 2. Obowiązek dostarczenia projektu zamierzonej inwestycji.. 3. Obowiązek uzyskania odpowiednich pozwoleó administracyjnoprawnych...... 4. Obowiązek określenia zakresu robót, które generalny realizator (wykonawca) będzie wykonywal osobiście... 5. Obowiązek przeszkolenia personelu zamawiającego..... 6. Pozostałe o bowią zk i generalnego realizatora (wykonawcy).. 5. Ocena praw i obowiązków stron umowy o ge neralną r ea li zację inwestycji (EPC/"pod klucz")........ Rozdział IV. Odpowiedzialność stron umowy o generalm) realizację inwestycji (EPC/"pod klucz") za szkodę powstalą w związku z rea li zacją inwestycji... 60 61 63 63 64 70 70 73 78 78 78 83 87 88 88 91 91 91 94 99 100 103 103 104 106 I. Uwagi ogólne............ 106 VI VII

Spis treści Spis t reści 2. O dp o wi e d z i a l n ość stron umowy za niewykona nie lub n i e n a l eżyte wykona nie zo b ow i ąza ni a..................... I. Ogólne regu ly o dp ow i edz i a ln ości stron umowy za sz k o d ę po w s t a łą wskutek niewykona nia lub ni e n a l eży tego wykona nia zo b o wi ąza ni a......................... Ii. Modyfikacje ogólnych regul o dp ow i ed z i a ln oś ci zawarte w wa runkach kontraktowych Srebrnej Ks i ęg i FIDIC....... 3. Odp o w i e d z i a ln ość deliktowa stron umow y za szkody powsta le w zw i ąz ku z r ea l i zacj ą przedmiotu ś wiad cze ni a generalnego realizatora.................................. 4. Deliktowa o dp ow i ed z i a l n ość stron umowy na zasadach ogólnych.... I. Zagadnienia ogólne................ II. Stosunek przepisu a rt. 652 KC do przepisu a rt. 434 KC........... III. Stosunek przepisu a rt. 652 KC do przepisu a rt. 435 KC......... IV. Stosunek przepisu art. 652 KC do przepisu a rt. 436 KC.... 5. O dp o wi e d z i a ln ość zw i ą za na z ryzykiem przypadkowej utraty lub uszkodzenia robót..................... 107 107 11 2 120 122 122 126 131 135 138 III. Skutk i p rawne zakwalifikowania umowy o ge n era ln ą r ea li zację inwes tycj i (EPC/"pod k lucz") jako umowy m ieszanej................... 3. Roz róż ni e n ie umowy o genera li1<) r ea li zacj ę inwestycji (EPC/"pod k lu cz") od innych umów d o t yczącyc h realizacji inwes tycji budowla nych.................................. I. Umowa o ge n e r a l n ą r ea li zac j ę inwes tycji (EPC/"pod k lucz") a umowa o generalne wykonawstwo................... JI. U mowa o ge n ę r a l n ą r ea li zacj ę inwes tycji (EPC/"pod klucz") a tzw. umowa deweloperska............................. Uwagi koń c owe..................................... Indek s rzeczowy........................................ 167 168 168 170 174 179 Rozd z i ał V. Charakter prawny umowy o generalną realizacj ę inwestycji (EPC/"pod klucz")....................... 142 l. Uwagi ogólne.................................... 2. Kwalifikacja prawna umowy o generain,) r ea li zacj ę inwestycji (EPC/"pod k lucz")....................... I. Wariant l. Umowa o generalm) r ea liz ac j ę inwes tycji (EPC/"pod klucz") jako umowa o roboty budowla ne........ l. Elementy przedmiotowo istotne umowy o roboty budowla ne.................... l. l. O b o wi ązek dosta rczenia projektu przez inwestora jako element przedmio towo isto tny umowy o roboty budowlane................................ 1.2. O b o wi ąze k dosta rczenia projektu jako element nieistotny przedmiotowo umowy o roboty budowlane.......................... 1. 3. Uzasadnienie uzna nia o b ow i ąz ku dostarczenia projektu przez inwesto ra jako elem entu nieistotnego przedmiotowo umowy o roboty budowl ane.......... 2. Kwa lifikacja prawna....... 142 144 147 147 147 150 154 160 3. Skutki prawne zakwalifikowania umow y o ge n e r a ln ą r ea li zacj ę inwestycji (EPC/"pod klucz") jako umowy o roboty budowla ne................. II. Wariant 2. Um owa o ge n e r a l n ą r ea li zacj ę inwestycji (EPC/"pod k lucz") jako umowa mieszana............... 162 165 VIII IX

Legalis System Informacji Prawnej