Inwestor Skazany na Sukces Listopad 2015r. Jak zawsze chcemy się dzielid z Tobą tym wszystkim, co chcielibyśmy sami wiedzied na Twoim miejscu. Tym co jest najlepsze dla Ciebie, twoich bliskich i twoich oszczędności. Twój dobrobyt, twoje powodzenie i twój spokój są jedyną rzeczą, która nas interesuje. Nie pobieramy żadnych prowizji za rekomendowane inwestycje, nie umieszczamy żadnych reklam w naszych produktach. Jesteśmy w 100% niezależni. Nie wciskamy Ci kitu, aby zarobid na sprzedaży. Nie obiecujemy Ci gruszek na wierzbie. Przedstawiamy Ci tylko i wyłącznie fakty. W środku wydania: Inwestowanie w nieruchomości Wspólne cechy dobrych inwestycji Cecha łącząca milionerów Potężne znaczenie oszczędzania Fakty, które często kłócą się z powszechnie akceptowaną wiedzą. Fakty, które są niewygodną prawdą dla wielu podmiotów. Od samego początku naszym celem jest uświadomienie jak największej liczby Polaków pod względem finansowo-inwestycyjnym. Uczynienie z nich super inwestorów. Inwestorów sypiających spokojnie i budujących bogactwo z inwestycji. W bezpieczny i sprawdzony sposób. Nie oferujemy produktów spekulacyjnych wyszukujących krótkoterminowych zysków. Na giełdzie nie istnieje szybki i pewny zysk. Najlepsi spekulanci zarabiają na 2 z 3 zawartych transakcji. Ich średnioroczne zyski wynoszą 10-30% i wymagają niezwykłej dyscypliny emocjonalnej, umiejętności zarządzania kapitałem i śledzenia rynku. My osiągniemy w długim terminie podobne wyniki do najlepszych spekulantów i inwestorów świata (Pisaliśmy o tym na stronie Inedukacjo). Nie robiąc właściwie nic. Nie jest to jednak takie proste. Wiele osób ma problemy z dywersyfikacją czy trzymaniem zyskownych pozycji. Wielu ma problem z nic-nie-robieniem. Z nudą. Musisz pokonad swoje ludzkie, wewnętrzne i emocjonalne tendencje. Przyjąd fakty jako prawdę. Nie żyd iluzją, a rzeczywistością.
Proszę, o to fakty Jeżeli nie jesteś jeszcze bogaty nie zbudujesz majątku żywiąc się tylko z giełdy. Rachunki się same nie zapłacą. Nasz produkt jest skierowany do osób posiadających dochody z innych źródeł i mających oszczędności, które nie będą im potrzebne przez lata. Oszczędności, które chcą inwestowad w bezpieczny sposób i budowad bogactwo. Smutną prawdą jest, że ok. 60% Polaków nie posiada żadnych oszczędności. Ich szansa na uzyskanie niezależności finansowej jest bliska zeru. Może dlatego taką popularnością cieszy się Toto-Lotek czy szybki i łatwy zysk giełdowy. Ty nie chcesz powierzad swojego bogactwa przypadkowi. Na świecie w 2020 roku będzie ok. 65 milionów milionerów (w dolarze amerykaoskim). 99% z nich to ciężko pracujący, oszczędzający i inwestujący ludzie. Tacy jak ja i Ty. Większośd z nich oszczędza od 10% do 20% swojego dochodu i inwestuje go z powrotem w swój biznes, w nieruchomości lub w akcje. Większośd analiz wskazuje na to, że ok. 90% milionerów powstało przez inwestowanie oszczędności w nieruchomości. To logiczne. Ludzie nie znają się na giełdzie. Nie potrafią wyceniad wartości biznesu. Nie wiedzą co i za ile kupują. Są emocjonalni. Podejmują złe decyzje. Instytucje finansowe robią im pranie mózgów przez ciągłe reklamy i rzekomy pewny, szybki zysk na giełdzie. Z kolei inwestycja w nieruchomośd wiąże się z długim terminem. Mieszkania nie sprzedaje się tak łatwo (jak akcji przez kliknięcie myszką). Wynajmujący otrzymuje stały zysk za wynajem (jak dywidenda na giełdzie). Cieszy się i nie sprzedaje mieszkania jak nie musi. Nie obserwuje codziennie zmieniających się cen mieszkania (jak akcji na giełdzie). Liczy się dla niego miesięczny wpływ za wynajem. Tymczasem coraz większa ilośd pieniądza w obiegu i inflacja sprawiają, że wartośd nieruchomości rośnie w długim terminie. Dużo trudniej podjąd złe decyzje inwestując w nieruchomośd. Dużo łatwiej podjąd złe decyzje inwestycyjne na giełdzie. Kupno nieruchomości na kredyt Jedną z najlepszych strategii przy inwestowaniu w nieruchomośd jest kupno mieszkania na kredyt (np. z 20% wkładem własnym) i wynajęcie go. Jest to jedyny przypadek, kiedy wzięcie kredytu przez Kowalskiego jest uzasadnione i rozsądne. Cena mieszkania nie powinna przekraczad ośmiokrotności rocznych zysków (przed odjęciem czynszu i innych opłat). Za pieniądze z wynajmu spłaca się raty kapitałowe. Po 10 latach kredyt jest spłacony. To tak jakbyś kupił mieszkanie tylko za 20% jego wartości (20% wkładu własnego przy kredycie). Dzisiaj można otrzymad kredyt hipoteczny z oprocentowaniem 3,5% rocznie. Jest to najniższy poziom w historii. Twoje raty kapitałowe będą niskie. Z pewnością będzie to zwiększad popyt na mieszkania.
Jeżeli jesteś w stanie znaleźd tanie mieszkanie, to nie zastanawiaj się zbyt długo. Kupuj na kredyt i wynajmuj. Pamiętaj, aby miesięczna rata kredytowa była niższa niż Twoje miesięczne wpływy z wynajmu. Przez tanie mieszkanie rozumiemy cenę, która nie przekracza 8-krotności rocznych wpływów z wynajmu. Historia pokazuje, że ceny za wynajem mieszkao rosną prawie z roku na rok. Znasz dobrze swoje miasto, wiesz jakie lokalizacje są dobre. W większych miastach wiele osób wynajmuje mieszkania studentom. Można kupid mieszkanie używane, które jest dużo taosze. Studenci nie wymagają luksusowych warunków. W samym Poznaniu jest ok. 200 tys. studentów. Oni muszą gdzieś mieszkad. Poczytaj jakie mieszkania cieszą się największą popularnością. Pomyśl chwilę. To nie boli. To jest proste i logiczne. Nie musisz byd ekspertem. Ale jeżeli nie czujesz się na siłach to skorzystaj z doradcy. Trochę statystyk o rynku nieruchomości przedstawia kwartalny raport AMRON-SARFiN, przygotowywany przez Związek Banków Polskich (https://zbp.pl/raporty/raport-amron-sarfin). Obok nieruchomości kupno ziemi pod parking samochodowy w dobrej lokalizacji jest bardzo dobrą inwestycją. Miejsc do parkowania brakuje w wielu obszarach. Samochodów jest coraz więcej. A posiadanie parkingu nie wiąże się właściwie z żadnymi inwestycjami kapitałowymi. Nieruchomości vs akcje Zauważ wspólne fundamenty inwestowania w nieruchomości (która czyni z ludzi milionerów) i naszej strategii Inwestora Skazanego na Sukces. Inwestując w nieruchomośd trzymasz ją latami. Inwestor Skazany Na Sukces trzyma akcje latami. Inwestując w nieruchomośd masz stałe wpływy z wynajmu. Inwestor Skazany Na Sukces ma stałe wpływy z dywidend. Jedno i drugie uczyni z Ciebie milionera. Ale na pewno nie w jeden rok. Ludzie sukcesu zawsze dywersyfikują swoje wpływy. Nie inwestują całego kapitału w jeden pomysł. Tak robią głodni milionów amatorzy szukając szybkiego zysku (najczęściej na giełdzie). Super bogaci mają wpływy ze swoich biznesów, z czynszów za wynajem nieruchomości, dywidend z akcji, odsetek z obligacji i lokat bankowych itp. Posiadają częśd pieniędzy w gotówce i w złocie. Posiadają ubezpieczenia. Plan a,b,c,d,e. Patrząc na cały rynek nieruchomości w Polsce,to nie są one super tanie. Szczególnie mieszkania nowe. Bardzo ważne jest abyś nie przepłacał za mieszkanie, tak samo jak nie przepłacasz za biznesy, które kupujesz na giełdzie. Nie podobają nam się też prognozy GUS, które pokazują że do 2050 roku ludnośd Polski spadnie o 4,5 mln (ok. 12%). Natomiast udział ludności miast w strukturze ludności ogółem spadnie do 2050 z 60% do 55%.
Są to dosyd pesymistyczne założenia. Na świecie ma w tym czasie przybyd 3,3 miliardów ludzi, a nas Polaków ma byd dużo mniej. Coraz lepsza sytuacja majątkowa gospodarstw domowych oraz ludzkie pragnienie rozmnażania się powinny zwyciężyd. Propozycje zwycięskiej partii PIS też powinny pomóc. Jednak dane GUS są niepokojące. W tych okolicznościach lokalizacja mieszkania ma większe znaczenie. Nie oznacza to, że nie można znaleźd tanich mieszkao. Kupując mieszkanie do ośmiokrotności prognozowanych rocznych wpływów za wynajem będziesz uzyskiwad średniorocznie ok. 10% (po odjęciu różnych kosztów). Jest to oczywiście przy założeniu kupna mieszkania w 100% za gotówkę. Gdy kupisz mieszkanie na kredyt z wkładem własnym to Twoja stopa zwrotu drastycznie rośnie. Załóżmy, że kupiłeś mieszkanie za 250 tys PLN. Twój wkład własny wynosi 20%, a więc 50 tys PLN. Kredyt to 200 tys PLN. Z zysku za wynajem spłacasz kredyt w 12 lat. Załóżmy brak wzrostu cen nieruchomości. Sprzedajesz mieszkanie za 250 tys PLN. Zarabiasz 200 tys. PLN w 10 lat na kapitale zainwestowanym równym 50 tys PLN. Daje to 400% stopy zwrotu. Średniorocznie niecałe 18%. Po 10 latach (gdy już spłacisz cały kredyt z pieniędzy za wynajem) będziesz zarabiał prawie 50% rocznie na twoim wkładzie własnym. Oprocentowanie lokat w bankach wynosi ok. 2%. Obligacje dają niewiele więcej. Nic nie zapowiada ich wzrostu w następnych latach. Prognozowana średnioroczna stopa zwrotu różnych klas aktywów Jak widzisz spodziewamy się, że kupno nieruchomości na kredyt pod wynajem da zarobid więcej niż akcje. Prawdopodobnie więcej niż stopa zwrotu jaką osiągnie Inwestor Skazany na Sukces. Kluczem jest kupno nieruchomości bardzo tanio. Jeżeli jesteś w stanie znaleźd tanie mieszkanie, masz wolny kapitał, zdolnośd kredytową oraz trochę czasu to ta propozycja powinna Cię interesowad.
Wszystkie biznesy mają wspólny fundament. Tworzą jakąś wartośd. Rozwiązują jakiś problem. Nie umiem naprawid kapiącego kranu to dzwonię do hydraulika. On umie. Naprawi mi, ja mu zapłacę. Mam ochotę na coś słodkiego to idę do sklepu i kupuję czekoladę. Sklep, dostawca i producent czekolady zarabiają. Mój problem został rozwiązany. Nie wiem jak inwestowad na giełdzie, nie wiem jak zdobyd milion, jakie akcje kupid to wykupię subskrypcję do Inwestora Skazanego na Sukces. Prawda jest taka, że na świecie jest za dużo kapitału niż możliwości jego rozsądnego ulokowania (tak większośd z nas uważa, że pieniędzy jest za mało, ponieważ my mamy ich mało). W Polsce jest dużo bogatych ludzi bez pomysłu ani czasu na szukanie fajnych inwestycji. Mają oni też coś, co prawdopodobnie leży bezużytecznieniewykorzystaną zdolnośd kredytową. Bogaci często inwestują na kredyt uzyskując tak zwane positive carry. Oprocentowanie kredytu to 3,5% a zwrot z inwestycji to 10%. Biorą kredyt. Inwestują. Zarabiają 6,5% na różnicy. Możesz ich zagadad. Może to Twoi znajomi. Możesz dad ogłoszenie w Internecie. Rozdad ulotkę. Zrobid prezentację. Zaproponowad im wspólną inwestycję w nieruchomośd na kredyt. Przykład: Opłacacie 50/50 wkład własny wynoszący 20% wartości nieruchomości. Po 15 000 PLN każdy. Wykorzystujecie jego zdolnośd kredytową i kupujecie mieszkanie na kredyt. Wynajmujecie otrzymując zyski i spłacając kredyt. On: ma spokój, nie musi szukad samemu mieszkania, nie musi zajmowad się wynajmem i innymi sprawami. Wykorzystuje nieużywane aktywo (jego zdolnośd kredytowa). Posiada mieszkanie, które ciągle pracuje dla niego. Ty: zajmujesz się całą biurokracją, szukasz mieszkania, wynajmujących, zbierasz czynsze, zajmujesz się wszystkimi problematycznymi sprawami. Możesz brad za zarządzanie 100 PLN miesięcznie. Po kilkunastu latach kredyt jest spłacony, a wy posiadacie mieszkanie, które możecie sprzedad dzieląc się zyskiem lub dalej wynajmowad i dzielid się zyskiem z wynajmu. Win-win. Jak wykonasz taką jedną transakcję, będziesz mógł się nią pochwalid następnemu inwestorowi. Wzbudzisz zaufanie. Nie będziesz musiał wpłacad wkładu własnego lub tylko jego małą częśd. Znajdź jedną osobę, drugą, trzecią. Bądź dobry w tym co robisz (kupuj tanio), uczciwy. Znajdź 100 osób. Będziesz milionerem. Tak to wymaga pracy. Ale nie ma nic za darmo. Łatwiej kliknąd myszką i kupid gorącą spółkę, prawda...? Uwierz w siebie. Możesz to osiągnąd. Wspólna cecha milionerów Bez żadnych wątpliwości najcenniejszą umiejętnością jaką możesz posiadad jest zdolnośd do oszczędzania. Nie ma znaczenia ile zarabiasz. Minimalnie 10% swoich dochodów powinieneś oszczędzad i inwestowad. Zostaniesz milionerem. Jeżeli będziesz mógł oszczędzad 50% swoich dochodów będziesz cholernie bogaty. Nie kupujesz nowego auta. Nie wydajesz pieniędzy na bzdury. Jeżeli chcesz zaimponowad innym tym jakie rzeczy materialne posiadasz- polecamy rozwój duchowy i emocjonalny (zapytaj nas o rekomendowane książki). Jeżeli chcesz kupid nowy zegarek,to nie ruszaj oszczędności. Zwiększ swój dochód aby kupid coś ponad miarę.
J.M. Templeton zaczął swoją karierę jako makler giełdowy. Zarabiał tygodniowo 150 USD. Razem z żoną postanowili oszczędzad 50% swoich dochodów i inwestowad je w akcje. W chwili śmierci w 2008 roku Templeton był miliarderem. Oseola McCarty nie ukooczyła szkoły, aby wspomóc swoją rodzinę. Przez 75 lat prała i prasowała ubrania innych ludzi. Oszczędzała co mogła. Na koniec życia jej oszczędności wyniosły 250 000 USD. Gdyby inwestowała je w indeks akcji S&P500 wyniosłyby one 999 628 USD. Jeżeli ktoś prasując i piorąc może zostad milionerem to każdy może. Nie musisz mied wysoko płatnej pracy, aby zbudowad fortunę. Najważniejsza jest dyscyplina do oszczędzania. Następnie umiejętne inwestowanie. Dopiero później kwota zarobków. Tylko zapamiętaj sobie jedną rzecz. Wryj ją sobie do głowy. Najważniejsze jest jak dużo możesz oszczędzid. Nie stopa zwrotu jaką uzyskujesz na rynku. Nie szukaj niepewnych, ale wyższych stóp zwrotu. Szukaj jak największych oszczędności i bezpiecznych stóp zwrotu. Pisaliśmy już: Pamiętaj też, że dodatkowe kwoty zaoszczędzone przez Ciebie i zainwestowane niesamowicie zwiększają rezultaty inwestycyjne. Nie ma nic piękniejszego niż pracowanie, oszczędzanie i inwestowanie z zastosowaniem tej strategii. Różnicę między dodatkowym oszczędzaniem a jego brakiem widad na wykresie poniżej. W pierwszej opcji inwestujesz 10 tys. PLN i nic więcej nie oszczędzasz. W drugiej opcji dokładasz rocznie 2,5 tys PLN. Różne scenariusze inwestycji na przestrzeni lat Rocznie dokładasz 2500 PLN. Czy to na prawdę tak wiele? Ostatecznie będziesz miał prawie 2 mln PLN więcej... Mamy nadzieje, że rozumiesz znaczenie oszczędzania.
Zacznij oszczędzad i inwestowad jak najszybciej Nowak zaczął oszczędzad i inwestowad mając 25 lat. Przeznaczał na ten cel 150 PLN miesięcznie przez 10 lat. W wieku 35 lat przestał przestał wpłacad. Łącznie wpłacił 18 000 PLN. Kowalski zaczął oszczędzad i inwestowad mając 35 lat. Skooczył mając 65 lat. Wpłacał 150 PLN miesięcznie przez 30 lat. Łącznie wpłacił 54 000 PLN. Nowak i Kowalski uzyskiwali rocznie 8% z inwestycji. Nowak z 18 000 uzyskał 283 385 PLN. Kowalski z 54 000 uzyskał 220 233 PLN. Nowak i Kowalski są równolatkami i mają obecnie po 65 lat. Nowak miał dużo więcej pieniędzy niż Kowalski mając 65 lat pomimo, że wpłacił trzykrotnie mniej pieniędzy. Po prostu zaczął w młodszym wieku inwestowad. Chcemy dla Ciebie jak najlepiej. Chcemy abyś żył pełnią życia. Korzystał z niego w 100%. Abyś był szczęśliwy. Wolny. Spełniony. Jednak nie osiągniesz tego robiąc nierozsądne rzeczy. Jeżeli nie jesteś w stanie oszczędzad i grasz na giełdzie pieniędzmi, za które musisz opłacid rachunki. Jeżeli myślisz, że możesz zostad milionerem bez pracy, bez umiejętności oszczędzania i rozsądnego inwestowania albo kupując jakąś gorącą spółkę na giełdzie. Jeżeli żyjesz na kredyt i masz więcej zobowiązao niż aktywów, ale nowy samochód, duży dom i drogi zegarek. Nie osiągniesz niezależności finansowej. Odsetki będą Cię zżerad, zamiast budowad Ci bogactwo. Dobrze wiesz jak wygląda Twoja obecna sytuacja. Czas spojrzed prawdzie w oczy. Zacznij pracowad, zacznij oszczędzad, inwestuj rozsądnie. Zbuduj bogactwo. Czeka Cię piękne życie.
Inwestor A: Inwestor Skazany na Sukces. Pracuje i oszczędza. Żyje na miarę swoich możliwości. Unika kredytów konsumenckich. Inwestuje rozsądnie w nieruchomości i akcje. Otrzymuje odsetki. Jest cierpliwy. Sypia spokojnie. Inwestor B: Większośd społeczeostwa polskiego. Żyje ponad miarę swoich możliwości. Ulega ciągłym chwytom marketingowym. W kupowaniu nowych rzeczy znajduje swoją wartośd. Bierze kredyty. Płaci odsetki. Nie ma oszczędności. Żyje z miesiąca na miesiąc. Szuka szybkiego i łatwego zarobku. Jest niecierpliwy. Chodzi podenerwowany. Sypia niespokojnie. Prawda o oszczędzaniu i inwestowaniu dla wielu osób jest po prostu nie do przełknięcia. Nie mogą się oni pogodzid z faktem, że nie ma szybkiego i łatwego zysku. Że trzeba pracowad, oszczędzad i inwestowad cierpliwie. Jesteśmy pewni, że nasza sprzedaż i ilośd odbiorców wzrosłaby niezmiernie, gdybyśmy obiecywali Wam szybki i łatwy zysk. Możliwośd zarobienia dużych pieniędzy na giełdzie z małego kapitału. Gdybyśmy pobudzili Twoją wyobraźnię. Pokazalibyśmy kilka wybranych przykładów spekulacji, gdzie zarobiliśmy mnóstwo pieniędzy i powiedzieli, że to takie proste i łatwe. Patrząc na zachowania wielu osób mamy czasem wrażenie, że człowiek ma jakąś sekretną misję samozniszczenia. Mógłby prowadzid pełne wolności, spokoju i szczęścia życie a celowo wybiera inną drogę. Sam się niszczy. Jesteśmy by Ci pomóc. Przedstawid Ci fakty. Wskazad Ci drogę. Wszystko co robimy czynimy z miłości do drugiej osoby. Chcemy abyś żył pełnią życia. Cieszył się, śmiał, radował. Abyś był wolnym człowiekiem. Wolnym finansowo. Mógł robid to na co masz ochotę. Mógł mówid, że życie jest piękne. Za Twój sukces, Zespół Inedukacjo Szczecin, 2 listopad 2015r. Uwagi prawne: Inedukacjo jest firmą wydawniczą i publikuje różne treści : artykuły, wskaźniki, analizy, wykresy, strategie, raporty i wszystkie inne informacje. Treści te są dostarczane tylko i wyłącznie w celach informacyjnych i edukacyjnych i nie powinny być odbierane jako indywidualne porady inwestycyjne czy inne. Nasze analizy i rekomendacje są tworzone na podstawie raportów finansowych, aktualnych wydarzeń, rozmów, informacji prasowych i na podstawie naszej wiedzy i naszego doświadczenia. Nasze opracowania mogą zawierać błędy i nie powinieneś podejmować swoich decyzji inwestycyjnych tylko na podstawie naszych informacji. To twoje pieniądze i twoja odpowiedzialność. Czytelnicy powinni być świadomi, że handel akcjami i innego typu instrumentami finansowymi jest ryzykowny. Historyczne rezultaty nie dają pewności co do przyszłych rezultatów. Nie dajemy żadnej gwarancji, że klienci i czytelnicy osiągną lub mogą osiągnąć podane przez nas wyniki. Inwestowanie zawsze zawiera możliwość strat finansowych. Nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za twoje straty i zyski. Wszystkie analizy i rekomendacje oraz inne treści nie są przygotowywane w oparciu o indywidualne potrzeby i sytuację Klienta i nie stanowią doradztwa inwestycyjnego w rozumieniu Ustawy o obrocie instrumentami finansowymi. Inedukacjo nie ponosi odpowiedzialności za szkody poniesione w wyniku decyzji podjętych na podstawie analiz i innych rekomendacji. Czytelnik ponosi wyłączną odpowiedzialność za własne decyzje inwestycyjne. Wszystkie opracowania są własnością intelektualną Inedukacjo i nie mogą być udostępniane ani kopiowane bez pisemnej zgody Inedukacjo. Kontakt: inedukacjo@gmail.com