CZĘŚĆ OGÓLNA PROSPEKT INFORMACYJNY z dnia 05.07.2013r I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper PROJEKT DOM DEVELOPER S.C Adres 05 270 Marki ul. Piłsudskiego 25 Nr NIP I REGON 125-156-10-73 142319898 Nr telefonu Biuro 604 777 811, St. Obłoj 603 546 753, Sł. Piwko 606 638 652 Adres poczty elektronicznej stanisławobloj@vp.pl Nr faksu 22 786 71 77 Adres strony internetowej dewelopera domdeveloper.waw.pl II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA HISTORIA I UDOKUMENTOWANIE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA Budynek jednorodzinny dwulokalowy w zabudowie bliźniaczej wybudowany w Kobyłce przy ul. Łokietka 11, Budowa trzech budynków jednorodzinnych w zabudowie szeregowej w Kobyłce przy ul. Krechowieckiej 13A, 13B i 13C Budynek wielorodzinny wybudowany w Markach przy ul. Legionowej 102. PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Adres Kobyłka ul. Łokietka 11 Data rozpoczęcia 25. 08. 2010 Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie 18. 03. 2011 PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Kobyłka ul. Krechowiecka 13A,13B, 13 C 27. 04. 2011r 9. 06. 2013r OSRATNIE UKOŃCZENIE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE Adres Marki ul. Legionowa 102
Data rozpoczęcia 02. 05.2012r Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Czy przeciwko deweloperskiej prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej 100 000zł. 10. 06. 2013r Nie III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIRUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO BUDOWA OŚMIU BUDYNKÓW JEDNORODZINNYCH DWULOKALOWYCH W ZABUDOWIE BLIŻNIACZEJ WRAZ Z INFRASTRUKTURĄ ( OSIEDLE ZAMKNIETE,,KAMERALNE ). INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU Adres i nr działki ewidencyjnej Nr księgi wieczystej Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek Marki ul. Tadeusza ( od ul. Szpitalnej ) dz. nr ew. 179 i 29/2 z obrębu 5-12 WA1W/00039013/8 i WA1W/00039015/2 Nie występują Pow. działki 179 3428 m2 i dz. nr 29/2 112 m2 Przeznaczenie w planie Dopuszczalna wysokość zabudowy Dopuszczalny procent zabudowy działki Zabudowa mieszkaniowo Do dwóch kondygnacji naziemnych 50 % Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności oczyszczalniach ścieków, Zabudowa mieszkaniowa nie występuje w tym terenie oczyszczalnia ścieków, spalarnia odpadów i cmentarz. Zabudowa usługowa z godnie z wypisem z miejscowego planu zagospodarowania dla miasta Marki to usługi bytowe przy czym strefa uciążliwości obiektów usługowych nie może wykraczać poza granice lokalizacji. ODLEGŁOŚCI BUDOWANEGO BUDYNKU DO:
spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU Czy jest pozwolenie na budowę Czy pozwolenie jest ostateczne Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości Opis przedsięwzięcia Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego Środki ochrony nabywców Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji Szkoła Podstawowa i Gimnazjum w odległości 1000 m, Przedszkole w odległości 800 m, Parafia Rzymsko Katolicka w odległości 1600 m Autobus komunikacji miejskiej do Warszawy w odległości 300 m Las iglasty i liściasty oraz ścieżki rowerowe w odległości 400 m Sklep spożywczy w odległości 500 m Centrum Handlowe M1 i inne w odległości 1900 m W trakcie Rozpoczęcie budowy wrzesień 2013r Zakończenie budowy kwiecień. 2014r 30. 05. 2014r W płaszczyznach tynku Z własnych środków 100% x x x Nie ma podstaw Stan surowy zamknięty z instalacjami do 30. 10. 2013, Stan developerski do 30. 04. 2014r Zgodnie z parametrami określonymi przez GUS WARUNKI ODTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ Należy opisać na jakich warunkach można odstąpić od Po zwrocie kosztów finansowych poniesionych przez Developera za wykonanie zmian układu pomieszczeń i robót
umowy deweloperskiej dodatkowych w lokalu mieszkalnym na życzenie kupującego. Po zwrocie kosztów organizacyjno prawnych w wysokości poniesionych przez Developera powiększonych o 10 % wartości poniesionych kosztów. INNE INFORMACJE Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcia deweloperskiego lub jego część, bądź finansującego dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego na bez obciążeniowe wyodrębnienie lokalu x Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z: informacje udzieli Justyna Obłój tel 604777811 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej; 3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową sprawozdaniem spółki dominującej; informacje udzieli biuro księgowe Developera tel 509307236 5)projektem architektoniczno budowlanym. informacje udzieli Stanisław Obłój 603 546 753 lub Justyna Obłój tel 604 777 811 CZĘŚĆ INDYWIDUALNA Cena m2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego BUDYNEK,,A Lokale mieszkalne A 1 w budynku A o pow. użytkowej 78,40 m 2 i pow. ogródka 112,26 m2-380 000,00 PLN brutto. Lokale mieszkalne A 2 w budynku A o pow. użytkowej 82,37 m 2 i pow. ogródka 76,10m2-400 000,00 PLN brutto. Lokale mieszkalne A 3 w budynku A o pow. użytkowej 78,40 m 2 i pow. ogródka 195,41 m2-400 000,00 PLN brutto. Lokale mieszkalne A 4 w budynku A o pow. użytkowej 82,37 m 2 i pow. ogródka 102,52 m2-360 000,00 PLN brutto. BUDYNEK,,B Lokale mieszkalne B 1 w budynku B o pow. użytkowej 78,40 m 2 i pow. ogródka 74,06 m2-380 000,00 PLN brutto. Lokale mieszkalne B 2 w budynku B o pow. użytkowej 82,37 m 2 i
pow. ogródka 75,91 m2-400 000,00 PLN brutto. Lokale mieszkalne B 3 w budynku B o pow. użytkowej 78,40 m 2 i pow. ogródka 104,35 m2-400 000,00 PLN brutto. Lokale mieszkalne B 4 w budynku B o pow. użytkowej 82,37 m 2 i pow. ogródka 102,52 m2-360 000,00 PLN brutto. BUDYNEK,,C Lokale mieszkalne C 1 w budynku C o pow. użytkowej 78,40 m 2 i pow. ogródka 73,47 m2-380 000,00 PLN brutto. Lokale mieszkalne C 2 w budynku C o pow. użytkowej 82,37m 2 i pow. ogródka 75,36 m2-400 000,00 PLN brutto. Lokale mieszkalne C 3 w budynku C o pow. użytkowej 78,40 m 2 i pow. ogródka 90,48 m2-400 000,00 PLN brutto. Lokale mieszkalne C 4 w budynku C o pow. użytkowej 82,37 m 2 i pow. ogródka 106,51 m2-360 000,00 PLN brutto. BUDYNEK,,D Lokale mieszkalne D 1 w budynku D o pow. użytkowej 78,40 m i pow. ogródka 75,53 m2-380 000,00 PLN brutto. Lokale mieszkalne D 2 w budynku D o pow. użytkowej 82,37m 2 i pow. ogródka 97,31 m2-400 000,00 PLN brutto. Lokale mieszkalne D 3 w budynku D o pow. użytkowej 78,40 m 2 i pow. ogródka 91,13 m2-400 000,00 PLN brutto. Lokale mieszkalne D 4 w budynku D o pow. użytkowej 82,37 m 2 i pow. ogródka 130,05 m2-360 000,00 PLN brutto. Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej Liczba kondygnacji 2 Technologia wykonania Tradycyjna udoskonalona, ściany ceramiczne, stropy żelbetowe, okna pcv z nawiewnikami, tynki gipsowe, posadzki betonowe, izolacje przeciwwilgociowe i termiczne ścian fundamentowych posadzek budynku, przewody kominowe dla podłączenia kominków, termoizolacja ścian
Standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości Liczba lokali w budynku 2 Liczba miejsc garażowych i postojowych Dostępne media w budynku Dostęp do drogi publicznej zewnetrznych budynków styropian gr. 15 cm, balkony z balustradami, parapety podokienne, grzejniki i piec C.O. Drzwi do Lokali mieszklanych i pomieszczeń gospodarczych, balustrady balkonowe istnieje możliwość własnej aranżacji usytuowania ścianek działowych w lokalach, każdy lokal mieszkalny wyposażony w balkon, i dwa miejsca parkingowe oraz taras galanterii betonowej Gres na wspólnym korytarzu, instalacja oświetlenia z uzbrojeniem, malowanie emulsyjnie ścian i sufitu wspólnego korytarza. Miejsc postojowych po 2 miejsca parkingowe na każdy lokal mieszkalny Przyłącze instalacji elektrycznej230 i 380 V, przyłącze wodociągowe, przyłącze kanalizacyjna, przyłącze gazowe instalacja RTV. Zjazdem indywidualnym utwardzonym kostką betonową na asfaltową ul. Szpitalnej i ul. Tadeusza Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper Po dwa lokalne mieszkalne dwupoziomowe z balkonami i pomieszczeniami gospodarczymi i garderobami. Lokale mieszkalne z tarasami usytuowane od strony wschodnio -południowo zachodniej. Wspólny korytarz dla dwóch lokali mieszkalnych w jednym budynku. B U D Y N E K,, A Lokal mieszkalny nr A 1 w budynku A o pow: - 78,40 m2
- 8,65 m2 Lokal mieszkalny nr A 2 w budynku A o pow: - 82,37m2-7,61 m2-9,33 m2-8,67 m2 Lokal mieszkalny nr A 3 w budynku A o pow: - 82,37m2-7,61 m2-9,33 m2-8,67 m2 Lokal mieszkalny nr A 4 w budynku A o pow: - 78,40 m2
- 8,65 m2 B U D Y N E K,, B Lokal mieszkalny nr B 1 w budynku B o pow: - 78,40 m2-8,65 m2 Lokal mieszkalny nr B 2 w budynku B o pow: - 82,37m2-7,61 m2-9,33 m2-8,67 m2 Lokal mieszkalny nr B 3 w budynku B o pow: - 82,37m2
- 7,61 m2-9,33 m2-8,67 m2 Lokal mieszkalny nr B 4 w budynku B o pow: - 78,40 m2-8,65 m2 B U D Y N E K,, C Lokal mieszkalny nr C 1 w budynku C o pow: - 78,40 m2-8,65 m2
Lokal mieszkalny nr C 2 w budynku C o pow: - 82,37m2-7,61 m2-9,33 m2-8,67 m2 Lokal mieszkalny nr C 3 w budynku C o pow: - 82,37m2-7,61 m2-9,33 m2-8,67 m2 Lokal mieszkalny nr C 4 w budynku C o pow: - 78,40 m2-8,65 m2
BUDYNEK,, D Lokal mieszkalny nr D 1 w budynku D o pow: - 78,40 m2-8,65 m2 Lokal mieszkalny nr D 2 w budynku D o pow: - 82,37m2-7,61 m2-9,33 m2-8,67 m2 Lokal mieszkalny nr D 3 w budynku D o pow: - 82,37m2-7,61 m2-9,33 m2
- 8,67 m2 Lokal mieszkalny nr D 4 w budynku D o pow: - 78,40 m2-8,65 m2 Zakres robót i standardu prac: ( stan developerski ) okna pcv z pakietami szybowymi o współ K 1,0 W/m2, tynki gipsowe, posadzki betonowe, grzejniki, piec C.O dwufunkcyjny kondensacyjny, parapety podokienne konglomerat marmurowy gr. 3 cm, terakota na wspólnym korytarzu, drzwi do lokalu mieszkalnego i pomieszcenia gospodarczego, instalacje wodociagowe, kanalizacyjne, elektroenergetyczne, gazowe i RTV, nawiewniki w oknach, wentylacja grawitacyjna w każdym pomieszczeniu, przewód spalinowy dla podłączenia kominka, balustrady balkonowe oraz tarasy z galanteri betonowej. W dodatkowej opcji instalacja solarna i centralny system odkurzania. Istnieje możliwość w opcji dodatkowej wykończenie lokalu mieszkalnego pod klucz. ŻYCZYMY TRAFNEGO WYBORY - JEDNAK TO FIRMA,,PROJEKT DOM DEVELOER S.C PRZEEDSTAWIA NAJLEPSZĄ OFERTĘ ZA ROZSĄDNA CENĘ.... Podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa